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BIM – MODELACIÓN DE LA INFORMACIÓN EN
EDIFICIOS
Edgar Mauricio Rey 2020

BIM – MODELACIÓN DE LA INFORMACIÓN EN EDIFICIOS

¿Qué es BIM – Building Information Modeling?
• BIM ha sido usado para soportar diseño sostenibles en edificios
• También es usado para soportar métodos constructivos, LEAN design, ….
• BIM no es un producto (software) sino un proceso, usado en la industria AEC/FM

(Arquitectura-Ingeniería-Construcción / Gestión de Instalaciones)
• BIM y IPD (entrega de proyectos integrativo) van de la mano, es una ruptura de los
procesos tradicionales basados en información en papel.

¿Qué es BIM – Building Information Modeling?
Muchas definiciones ….
BIM permite construir uno o más modelos digitales virtuales precisos de un proyecto, con el
fin de soportar el diseño en todas sus fases, permitiendo un mayor control y análisis que los
procesos manuales. Completados los modelos computacionales, estos contienen la geometría
precisa e información para soportar la construcción, fabricación, actividades de compra, y
posteriormente durante operación del edificio.
“BIM es la representación digital de características físicas y funcionales de un lugar creando

un recurso de conocimiento compartido de este, formando una base confiable para
decisiones durante su ciclo de vida, desde su concepción temprana hasta su demolición”
(Sinclair, 2012)
“… una representación digital de las características físicas y funcionales de una instalación. BIM
es un recurso de conocimiento compartido acerca una instalación, formando una base
confiable para toma de decisiones durante su ciclo de vida (desde más temprana concepción a
demolición). Una premisa básica de BIM es la colaboración con diferentes interesados en
diferentes fases del ciclo de vida para insertar, extractar, actualizar, o modificar información en
el BIM para soportar los roles de los interesados” (NBIMS (National BIM Standard, 2007)

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
BIM viene a auxiliar una necesidad de solucionar problemas de productividad

en la industria de la construcción
Productividad laboral en construcción e industria no-agrícola
1964 - 2009
Factor de productividad laboral – Industria de la construcción

Factor de productividad laboral – Industrias no-agrícolas
Factor: Contratos a precio constante/horas hombre en obra para realizar dichos contratos (Incluyen costos de
arquitectura e ingeniería, materiales, y transportes. No incluye costos de fabricación fuera de obra)
* Estudio realizado por US Bureau of Labor Statistics

Fuente: BIM Handbook. Eastman, Teicholz, et al

PROYECTOS DE CONSTRUCCION
Algunas causas de ineficiencias
• Volúmenes de construcción representan aproximadamente: Adiciones, cambios,

y reconstrucciones un 23%; mientras que mantenimiento y reparaciones un
10% a 12%; por lo que trabajos nuevos representan el 64% del volumen de
construcción. Usar métodos centrados en tecnología es difícil para los dos
primeros rubros, ya que por su naturaleza son centrados en mano de obra
• Empresas y contratistas pequeños representan un 65% del total de empresas,

mientras empresa grandes representan solo 5%
• Integrantes del proyecto aprenden a trabajar en conjunto y luego se dispersan
• Implementación de nuevas tecnologías de forma fragmentada. Ej: BIM:

retroceso a 2D para poder comunicar información a todos los miembros del
proyecto y mantener el grupo de posibles subcontratistas relativamente grande.
Permisos de gobierno se mantienen en entregas en papel

Tendencias en salarios reales (1990) para trabajadores por hora
en industria de la construcción y manufacturera, 1974 - 2008
$US
Ganancia hora – Industria de la Construcción

Ganancia hora – Industria Manufacturera
Costos bajos asociados con trabajadores (mano de obra) pueden haber

desalentado esfuerzos para reemplazar las labores de mano de obra económica
por soluciones automatizadas (fuera de la obra)

BIM - INTEROPERATIBIDAD
¿Qué es interoperatibidad?
Es la habilidad que tiene un producto o servicio para trabajar con otros subsistemas o
productos sin esfuerzo especial por parte del cliente o sin restricciones.
Costo de la interoperatibidad
Un estudio realizado por NIST (National Institute of Standards and Technology)

estimó el costo de la interoperatibidad en la industria de la construcción calculado al
comparar actividades y costos con escenarios hipotéticos en los que había un flujo
perfecto de información y ninguna redundancia en los datos de entrada.
Se determinaron los siguientes costos por inadecuada interoperatibidad :
• Prevención: actividades que se realizan para prevenir o mitigar el impacto de

problemas de interoperatibidad técnica antes que aparezcan. Ej:
• Comprar, mantener, y entrenar sistemas redundantes de CAD y BIM
• Mantener sistema de basados en papel en el intercambio de información
• Inversión en programas caseros, como traductores de información, para
evitar problemas de interoperabilidad
Edgar Mauricio Rey 2020 Fuente: BIM Handbook. Eastman, Teicholz, et al

BIM - INTEROPERATIBIDAD
• Mitigación: actividades realizadas para responder a problemas de

interoperatibilidad. Ej:
• Archivos manuales o electrónicos que tienen que ser re-entrados varias veces
en diferentes sistemas
• Re-diseño y re-construcción debido a problemas de interoperatibilidad
• Costos de demora: Son los costos incurridos cuando un problema de

interoperatibidad demora el tiempo de construcción de un edificio o hay demora en
su normal operación
• Recursos quietos cuando actividades de construcción son detenidas
• Pérdida de beneficios debido a demora en entrada de ingresos
• Pérdida para y de clientes, debido a demora en disponibilidad de servicios y
productos
Edgar Mauricio Rey 2020 Fuente: BIM Handbook. Eastman, Teicholz, et al

Costos adicionales de Interoperatibidad inadecuada en la Industria de la
Construcción, 2002 (US$M)
Fases de
Grupo de Fase de Costo Total
Planeación, Fase O&M
participantes Construcción Adicionado
Ingeniería, Diseño
Arquitectos e
$1,007.2 $147.0 $15.7 $1,169.9
Ingenieros
Contratistas Generales $485.9 $1,265.3 $50.4 $1,801.6
Contratistas especiales
$442.4 $1,762.2 $2,204.6
y proveedores
Propietarios y
$722.8 $898.0 $9,027.2 $10,648.0
Operadores
Total $2,658.3 $4,072.5 $9,093.3 $15,824.1
Área aplicable en 2002
110 millones 110 millones 3.9 billones
(m2)
Costo adicionado/m2 $24.2/m2 $37/m2 $2.3/m2
Fuente: Estudio NIST. Gallaher et al. 2004 (BIM Handbook. Eastman, Teicholz, et al)
• Adopción de BIM y modelos digitales a lo largo de la ciclo de vida del edificio puede
ayudar a eliminar estos costos adicionales
De acuerdo con una encuesta de McGraw-Hill en 2009 identificó como el más
grande problema en usuarios de BIM, la interoperatibilidad.

INFORMACIÓN 2D EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
Cantidad de información para proyectos de gran escala (cop$30,000 millones)
• Número de participantes (compañías): 420 (incluye todos los proveedores y sub-

contratistas)
• Número de participantes (individuos): 850
• Número de diferentes tipos de documento: 50
• Número de páginas de documentos: 56,000
• Número de cajas para contener documentos: 25
• Cantidad de gabinetes de 4 cajones: 6
• Cantidad de árboles usados de 50 cm de diámetro, 20 años de edad, 15 m de
altura, para generar el volumen de papel: 6
• Cantidad de información digital para contener esta información: 3,000 Mb
• Cantidad de CDs: 6
• Cantidad de USB: 1

ENTREGA DE PROYECTO INTEGRADO
¿Qué es IPD - Integrated Project Delivery -?
IPD es un tipo de proyecto permite contribuciones tempranas de conocimiento y

experiencia a través de la utilización de nuevas tecnologías para permitir a los
miembros del equipo alcanzar de una mejor forma sus potencialidades, a la vez
que incrementan el valor que ellos proveen a través del ciclo de vida del proyecto.
Fuente: AIA – Integrated Project Delivery: A guide

PROYECTO IPD vs. PROYECTO TRADICIONAL
Costo de cambio en el diseño
Esfuerzo: Efecto
Habilidad para controlar costos
Esfuerzo: Efecto
Proceso de diseño
tradicional
IPD (Entrega de proceso
integrativo)/BIM
Curva MacLeamy
Diseño Desarrollo Documentos Permisos agencia Admon.

Tradicional Prediseño construcción
esquemático Del diseño De construcción / Licitación
Conceptua- Diseño de Diseño Documentos de Coord. Con agencia Admon.
Integrativo lización Criterios detallado implementación Compra final construcción
Fuente: BIM in Small-Scale Sustainable Design, Francois Levy, 2011

PROYECTO IPD vs. DISEÑO TRADICIONAL
Proceso de diseño tradicional
QUE
COMO
REALIZA
QUIEN
Diseño Desarrollo de Documentos de Permiso de agencia/

Pre-diseño Construcción Liquidación
Esquemático Diseño Construcción Licitación
Agencia
Dueño
Diseñador
Consultores de diseño
Constructores
Constructores especializados
Proceso de Diseño Integrativo
QUE
COMO
REALIZA
QUIEN
Conceptua- Diseño de Diseño Documentos de Coordinación

agencia/Compra Construcción Liquidación
lización criterios Detallado Implementación
Definitiva
Agencia
Dueño
Diseñador
Consultores de diseño
Constructores
Constructores especializados
Fuente: AIA Integrated Project Delivery – A Guide

PROYECTO IPD vs. PROYECTO TRADICIONAL
Tipos de proyecto
Características
PROYECTOS
DISEÑO INTEGRATIVO
CONVENCIONALES
Equipos Fragmentado Colaborativo y colectivo
Procesos Linear y segregado Iterativo y holístico
Riesgo Individualmente manejado Colectivamente manejado
Mínimo esfuerzo para mayor Valor agregado de cada
Compensación
retorno integrante
BASADO EN COSTO PRIMERO BASADO EN VALOR
Comunicación Análogo Digital

Tecnología Papel, 2D 3D, BIM
Contratos/arreglos Unilateral Multilateral
Fuente: Building an Emerald City: Guide to Creating Green Building Policies & Programs, Lucia Athens, 2010
Edgar Mauricio Rey – 2020
POSIBLES MIEMBROS DE UN PROCESO DE DISEÑO
INTEGRATIVO
Mucha gente trabajando para lograr

un entendimiento de los muchos
sub-sistemas dentro del sistema total
para crear una inteligencia
colaborativa
De la especialización a la integración
Fuente: Green Building LEED Core Concepts, Second Edition

¿Qué no es BIM?
• Visualizaciones en 3D sin atributos en objetos
• Modelos que son compuestos por múltiples vistas en 2D
• Modelos sin soporte de comportamiento, no pueden ajustar posición o

proporción. No uso de inteligencia paramétrica en sus objetos. Cambios difíciles de
hacer
• Modelos que permiten cambios en dimensiones en una vista, que no son

automáticamente reflejados en otras vistas

Diferencia entre CAD y BIM

Características de BIM
• Interoperatibidad
• Digital
• Integrativo
• Centralizado (CED)*
• Exhaustivo
• Estandarizado
(ISO 19650-1&2)
*Common Data Environment (ISO 19650) Estándares in UK:

http://bimtalk.co.uk/standards

• Herramienta o aplicación BIM: Es la aplicación específica que produce un

resultado específico. Ej: coordinación 3D, estimación de costos, modelación de
energía, visualización en 4D
Resultados de la aplicación son autónomos como reportes, gráficas, planos, etc.
En algunos casos, los resultados pueden ser exportados a otras aplicaciones.
Ej: Navisworks, Solibri,..
• Plataforma BIM: Es una aplicación, normalmente para diseño y creación del

modelo BIM, que genera información para múltiples usos. Algunas plataformas
tienen internamente funciones de aplicaciones independientes.
Ej: Revit®, ArchiCad, Bentley
• Ambiente BIM: Es la gestión de datos que integra aplicaciones y plataformas en

la organización, siguiendo políticas y prácticas de información. Implica
coordinación de comunicación y monitoreo entre personas y múltiples
plataformas. Información no solo restrictiva al modelo, se pueden tener: videos,
audio, y otros.
Ej: cuando se trabaja BIM en servidor

PRINCIPALES PROGRAMAS BIM USADOS EN EL PROYECTO DE LA LECTURA
PeriCad Software 21: Software para diseñar formaletas y andamios Vico Controls: Software
5D. Trabaja con: Revit,
Tekla, ArchiCAD, CAD-
Duct, IFC files, even
SketchUp and 3D DWG
files
Tekla structure: Tekla Structures es el software BIM realmente

construible, con Tekla usted puede crear, combinar, administrar y
compartir modelos 3D de diversos materiales, todos ellos con
información precisa, exacta y confiable para la exitosa ejecución de
la construcción
Trimble RealWorks: Procesamiento de nube de puntos y software de

análisis 3D para profesiones de escaneamiento laser.
Misma función que ReCap360

de Autodesk
BENEFICIOS DEL BIM
Planeación
• Representación temprana del edificio propuesto
ayuda a su evaluación en calidad y desempeño
• Desarrollo de modelos esquemáticos
• Incrementar colaboración cuando se hace un
proyecto IPD
Diseño
• Ayuda a visualizar el diseño desde etapas tempranas

• Corrección automática de errores menores cuando se
ejecutan cambios
• Generación de planos 2D precisos y consistentes Fuente esquema:
http://www.hhangus.com/services/simulation/
• Colaboración temprana de múltiples disciplinas (trabajo

simultáneo)
• Fácil verificación y consistencia del diseño
• Estimación más precisa de costos (se pueden contar partes
automáticamente)
• Evaluación de desempeño del edificio como Eficiencia
energética y sostenibilidad
BIM – ASISTE EN EL DISEÑO
Estructura MEP
Energía
LEED
BIM - Modelo de
diseño integrativo
Iluminación
/ Iluminación
natural Información
de materiales
GIS
CFD
Fuente: GREEN BIM: Successful Sustainable Design with Building Information Modeling.
Eddy Krygiel y Bradley Nies

BENEFICIOS DEL BIM
Construcción y Fabricación
• Posible uso del modelo BIM en un software para

prefabricación (estructura metálica, concreto
prefabricado, ventanería)
• Rápida reacción a los cambios (compartidos, visualizados,
estimados)
• Coordinación de conflictos
• Sincronización de planeación de construcción (4D)
• Implementación de técnicas Lean Construction
Operación y Mantenimiento
• Unir información de materiales y equipos instalados

al modelo para fase de O&M
• Mejor gestión de O&M (seguridad y control,
automatización del edificio)

FORMATOS DE INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN

FORMATOS DE INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN EN APLICACIONES DE Arq/Ing/Const PARA
INTEROPERATIBILIDAD
Formatos de imagen
JPG, GIF, TIF, BMP, PNG, RAW, RLE
Formatos de vectores 2D
DXF, DWG, AI, CGM, EMF, IGS, WMF, DGN, PDF, ODF, SVG, SWF
Formatos de superficies y formas en 3D

3DS, WRL, STL, IGS, SAT, DXF, DWG, OBJ, DGN, U3D, PDF(3D), PTS, DWF
Formatos de intercambio de objetos 3D

Modelo que representan geometría y llevan consigo datos
STP, EXP, CIS/2, IFC del objeto y propiedades y relaciones entre objetos. Son
los más ricos en términos de información
AexXML, Obix, AEX, Esquemas XML desarrollado para el intercambio de
bcXML, AGCxml, información en edificios; varían de acuerdo con la
gbXML información intercambiada y el flujo soportado
Variedad de formatos de juegos varía de acuerdo con los
V3D, X, U, GOF, FACT, tipos de superficie, considerando si llevan estructura
COLLADA jeráquica, propiedades de materiales, textura y
parámetros, animación
Formatos de sistemas de información geográfica, varía en
SHP, SHX, DBF, TIGER,
términos de 2D o 3D, links de información soportada,
JSON, GML
formatos de archivos, y XML

ISO – STEP (Standard for the Exchange of Product model data )
STEP – Es un esquema desarrollado en 1984 como un estándar internacional (ISO

10303) para el intercambio de datos de productos 3D.
STEP puede representar geometrías 3D de cualquier tipo de producto (ej: edificio,

un muro, ..), guardando sus atributos.
Modelos basados en estándar ISO-STEP y definido en lenguaje EXPRESS
• AP 225 – Usado en Europa (Alemania)

• CIS/2 – Desarrollado como estándar para la industria del acero para su diseño,
análisis y fabricación, soportado por Institutos de Construcción del Acero en
varios países
• AP 241 – Modelo genérico para soportar el ciclo de vida de instalaciones tipo
AEC: creado en Alemania, usado por países como Corea
• ISO 15926 – Estándar tipo STEP para sistemas de automatización e integración:
Integración de datos de ciclo de vida para plantas de proceso incluyendo
instalaciones de producción de petróleo y gas
• IFC – Industry Foundation Class: Modelo de datos de producto para el diseño y el
ciclo de vida de edificios, soportado por buildingSMART.

Esquema IFC
IFC – Industrial Foundation Class. Es un esquema abierto desarrollado para definir un
conjunto amplio de representaciones consistentes de información de edificios para su
intercambio en aplicaciones software en la industria AEC (Arquitectura, Ingeniería,
Construcción). Se basa en el lenguaje ISO-STEP EXPRESS, en 2013 fue adoptado como un
estándar ISO
Fundado en 1994 como “International Alliance for
Interoperatibity” por varios productores de software. En 2003
cambio su nombre a “buildingSMART”
Video:
https://bimforum.org/b
uildingsmart/

Fuente: https://www.buildingsmart.org/standards/bsi-standards/industry-foundation-classes/
• En IFC no se puede editar el modelo

• Sirve para llevar el modelo a otro software comercial para análisis
• Cambios en el modelo se hacen en el software nativo de origen

Formatos de exportación de Revit
Archivos 2D (cuantificación)
Archivos 2D para revisiones (cuantificación)
Archivo NWC para revisión en Navisworks

(diferente usos)
Archivo gbXML para análisis de energía
Archivo IFC para Open BIM (coordinación)
Lenguaje ODBC para gestión de instalaciones
Exportar tablas de cuantificación en archivos txt

(cuantifición)

BIM de acuerdo con exclusividad y extensión de uso
Open BIM
Software de diferentes marcas Little open BIM Big open BIM
y formatos abiertos para
intercambio de datos
Closed BIM
Software de una sola marca y Little closed BIM Big closed BIM
formatos privados para
intercambio de información
Little BIM Big BIM

BIM como una solución aislada Uso continuo de modelos
dentro de una única disciplina digitales de edificios a través
de diferentes disciplinas y
fases del ciclo de vida
Fuente: Building Modeling Information. Technology foundations and Industry Practice. André Borrman
et al, Springer, 2018
PLAN DE EJECUCIÓN DE PROYECTO BIM
https://www.nibs.org/?page=bsa_bimexecplanning
http://bim.psu.edu/
Leer capítulo 1

USOS DEL BIM
• Evaluación de sostenibilidad
3D – Modelo, revisión, • Análisis del lote
coordinación • Revisión del diseño
4D – Secuenciación de la • Coordinación 3D
• Planeación de actividades (4D)
construcción • Estimación de costos
5D – Cuantificación • Validación de códigos
6D – Sostenibilidad • Análisis estructural
• Análisis de energía
7D – Mantenimiento y • Fabricación digital
Operación • Planos record
• Utilización de espacios en lote
durante construcción
• Manejo de activos fijos
• Mantenimiento y operación del
edificio
• Modelación de edificios existentes

CREACION DEL MODELO
BIM – TRABAJO SINCRONIZADO CON OTROS
• Varios usuarios pueden trabajar en el mismo modelo al mismo tiempo
• Existe un modelo central en un servidor o sitio compartido
• Cada usuario crea una copia local del modelo central
• Cada usuario trabaja en un “workset” (subproyecto) específico (colección de
elementos en un proyecto)
• Al final del trabajo se sincroniza el modelo local con el modelo central
Fuente: Autodesk Revit help 2016

Worksets (subproyectos)
Se hace clic en subproyectos (Worksets), se observan los usuarios que están trabajando
en el modelo, en este caso solo aparece Workset1 que corresponde al usuario que creo
la vista colaborativa.
Revit siempre comparte los niveles

y la rejilla de ejes, los cuales en
este caso están bajo la propiedad
del usuario inicial
Se pueden crear subproyectos con la función “nuevo”, de acuerdo a diferente categorías,

como por ejemplo: interior, exterior, núcleo. También pueden ser: piso 1 – interior, piso 2 –
interior, cubierta, …. También se pueden crear por tipo de trabajo: mecánico,
hidrosanitario, eléctrico, …
Edgar Mauricio Rey C. - 2020
COORDINACION DE INSTALACIONES O CONFLICTOS
• No es conveniente comenzar la coordinación de instalaciones en las etapas iniciales
del proyecto, ya que los elementos se encuentran vagamente definidos y habría
pérdida de tiempo
• Sin embargo, es importante identificar problemas de coordinación potenciales lo
antes posible, ya que cruces mayores en un diseño muy avanzado son problemáticos
para resolver y consumen tiempo
• Métricas para resolver conflictos han sido creadas asignando diferentes niveles de
prioridades
Prioridades entre tuberías para empresa de Servicio de Gas Natural

COORDINACION DE INSTALACIONES EN MODELO 3D
Ejemplo de Metodología de niveles de prioridad de conflictos generados usando BIM
Grado 1 – Críticos para el proceso de diseño y construcción. Se les debe asignar la

más alta prioridad. Deben ser rectificados en el modelo lo antes posible.
• Ductos y tuberías mecánicos vs. Cielorrasos

• Ductos y tuberías mecánicos vs. Muros contraincendio (dampers, ..)
• Ductos y tuberías mecánicos vs. Estructura (columna, vigas, marcos, etc.)
• Ductos y tuberías mecánicos vs. Tuberías hidrosanitarias
• Equipos y sus espaciamientos aplicables vs. Muros
• Equipos y sus espaciamientos aplicables vs. Estructura
• Equipos mecánicos y accesorios vs. Equipos eléctricos y accesorios
Fuente: BIM Guidelines & Standards for Architects, Engineers, and Contractors, IU. 2009 Fuente imagen: http://www.ingeredessa.com/ws/proyectos

COORDINACION DE INSTALACIONES 3D
Grado 2 - Importantes para el proceso de diseño y construcción. Se les debe asignar
una alta prioridad. Pueden ser resueltos en reuniones de diseño.
• Estructura (columnas, vigas, marcos, etc.) vs. Equipo especializado

• Estructura (columnas, vigas, marcos, etc.) vs. Equipo eléctrico, accesorios y
mecanismos
• Ductería y tuberías vs. Equipo eléctrico, accesorios (ej: tomacorrientes), y
luminarias
• Ductería vs. Pisos
• Mobiliario vs. Accesorios eléctricos (ej: tomacorrientes) y luminarias
• Carpintería de madera vs. Accesorios eléctricos (ej: tomacorrientes) y
luminarias
Fuente: BIM Guidelines & Standards

for Architects, Engineers, and
Contractors, IU. 2009
COORDINACION DE INSTALACIONES3D
Grado 3 – Se deben corregir en el diseño pero sus componentes pueden cambiar

durante el diseño y proceso de construcción. Se les debe asignar un menor nivel de
prioridad. Deben ser rectificados antes de remitir diseño a obra
• Muebles altos y bajos vs. Muros

• Tubería hidrosanitaria vs. Equipo eléctrico, accesorios (ej: tomacorrientes), y
luminarias
• Tubería hidrosanitaria vs. Equipos mecánicos y sus accesorios
• Requerimientos de espacios para personas incapacitadas vs. Puertas, muros,
estructura y mecanismos

BIM – VERIFICADOR DEL MODELO 3D

EXPORTANDO ARCHIVO REVIT A IFC
Fuente: Autodesk-Revit 2015

VISUALIZACION DEL ARCHIVO IFC EN SOLIBRI VIEWER
• Archivo creado en revit y coordinado en Solibri
• Cambios para resolver conflictos realizados de nuevo en revit
Fuente: Pantallazo de Solibri Model Viewer
Se puede descargar visor de Solibri sin costo:

https://www.solibri.com/products/solibri-model-viewer/
VISUALIZACION DEL ARCHIVO IFC EN SOLIBRI VIEWER
• Visualización de elementos
• Se observan atributos geométricos del objeto
Fuente: Pantallazo de Solibri Model Viewer

BIM – VERIFICADOR DEL MODELO 3D
Reglas de verificación de modelo de acuerdo con Software Solibri

BIM – VERIFICADOR DEL MODELO (MODEL USANDO SOLIBRI
MODEL CHECKER
3 niveles de
prioridad

BIM – VERIFICADOR DEL MODELO (MODEL USANDO SOLIBRI
MODEL CHECKER)
TIPOS DE CONFLICTOS ENCONTRADOS
Conductos de HVAC unidos sin ninguna Dos conductos de HVAC que se cruzan
intersección
Tubería cruzada con elemento HVAC

Informe sobre conflictos
Video: https://www.youtube.com/watch?
v=EeuWO6Q8xJY

BIM – COORDINACIÓN DE CONFLICTOS DE MODELO 3D
USANDO NAVISWORKS
Unir modelos a estudiar en un solo

archivo (arquitectura, estructura, MEP)
Importar archivo *.rvt, *.nwc

BIM – COORDINACIÓN DE CONFLICTOS
Archivos de diferentes modelos realizados y unidos en Revit o en Navisworks

Selección de componentes a revisar para prueba actual

Resultados de prueba

Medición de distancias

Reporte de resultados

BIM – VISUALIZACIÓN PROCESO CONSTRUCTIVO (4D)
• Implementación desde 1980’s cuando se usaron imágenes instantáneas de modelo

3D de cada fase de construcción. Usado principalmente para mercadeo. Poca
tolerancia a los cambios en el proceso.
• Formas de creación de 4D:
❑ Método manual usando software 3D
❑ Usando una adición 4D en un software 3D
❑ Exportando información 3D/BIM a un software 4D e importando un
cronograma de un software de programación
Fuente: A handbook for Construction Planning and Scheduling, 1ra. Edición, Andrew Baldwin y David Bordoli, John Wiley and Sons, 2014

CREACIÓN DE MODELO 4D EXPORTANDO MODELO 3D/BIM Y
CRONOGRAMA
Modelo
Modelo 3D/BIM
3D/BIM Construcción del
del proyecto
del proyecto Cronograma
Imputación de información en Imputación de información en

aplicación/software 4D aplicación/software 4D
Agrupar o reorganizar Asignar tipos de actividades de

componentes del modelo acuerdo con comportamiento visual
Asociar manualmente o
automáticamente componentes o
grupos a las actividad de construcción
Producir modelo 4D
Fuente: A handbook for Construction Planning and Scheduling, 1ra. Edición, Andrew Baldwin y David Bordoli, John Wiley and Sons, 2014

Ejemplo de modelo en 4D
Software 4D que usa modelo 3D/BIM y realización de

simulación de obra. Ej: Navisworks, Syncro
Modelo de cronograma: Ej: MS Project, Primavera

Gráfica de barras realizado en MS Project
Gráfica de barras importado a software 4D (i.e. Syncro)

BIM – VISUALIZACIÓN DEL PROCESO CONSTRUCTIVO (4D)
Video: https://www.youtube.com/watch?v=W129lKiS5fI
https://www.youtube.com/watch?v=gv45N5bnKAA
https://www.youtube.com/watch?v=vvC4Q2wB3bk
BIM – ESTIMACIÓN DE CANTIDADES (5D)
• Usa formatos de estructuras de desglose de trabajo (WBS) pre-existentes, como

Uniformat™, OmniClass ™, CSI, entre otros
• Se selecciona elemento del modelo
• Se asocia con un ítem de la estructura de trabajo
• Se extraen los atributos cuantificables del elemento provenientes del modelo BIM
(longitud, ancho, espesor, altura, perímetro, área, volumen, peso, cantidad)
• Tabla es exportada a Excel para cuantificación

Ejemplo estructura de desglose de trabajo: código CSI - MasterFormat
Se muestran 3 niveles
Fuente: CSI: Not Just for TV Anymore. (2016, May 12). Retrieved May 25, 2017, from https://www.roseconstructioninc.com/csi-not-just-for-tv-anymor
Listado completo: https://www.edmca.com/media/35207/masterformat-2016.pdf;

https://www.csiresources.org/home
Edgar Mauricio Rey C. - 2020
Flujo de información de toma de medidas basadas en BIM
Modelo BIM WBS
Solicite revisión Proceso de

del modelo enlace
NO
Modelo y LOD
LOD del LOD del Agrupe elementos del
Figuras clave disponibles? del WBS es WBS
modelo modelo de acuerdo con WBS
insuficiente compatible? insuficiente
SI SI
Tome cantidades basadas en Tome cantidades basadas en

figuras claves objetos del modelo
LOD: Nivel de detalle

WBS: Estructura de desglose de
trabajo
Toma de
cantidades
completa?
Fuente: Building Modeling Information. Technology foundations and Industry
Practice. André Borrman et al, Springer, 2018
Fin
• Toma de cantidades

• Toma de cantidades usando Navisworks

• Toma de cantidades usando Navisworks

BIM – SOSTENIBILIDAD (6D)
✓ Forma del edificio:

• Análisis de forma con respecto a intensidad de uso de energía (IUE)
• Análisis de estrategias pasivas para HVAC e iluminación
• Disponibilidad de luz natural: incidencias de atrios, claraboyas en techo,
tipo de huella del edificio
• Captación de luz natural para calefacción pasiva
• Elementos de ventilación natural, ubicación de chimeneas que permita la
ventilación natural a todo el edificio

BIM – EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD (6D)
✓ Orientación del edificio:

• Ubicación del edificio y diferentes orientaciones, sombras y luz natural

BIM – MODELACIÓN DE LA INFORMACIÓN EN EDIFICIOS EN
SOSTENIBILIDAD
✓ Modelación de energía
• Modelo BIM del proyecto
• Aplicación de simulación de energía
• Dos clases de modelación
➢ Modelo tipo “caja simple” en diseño preliminar
➢ Modelo que refleje todas los atributos del diseño durante diseño
detallado
Software intermedio / Herramientas de

Formato de
archivo Conversión simulación térmica Del modelo 3D-BIM se transmite
a la aplicación:
✓ Localización del proyecto

✓ Envoltura del edificio
✓ Volúmenes de cuartos
✓ Especificaciones materiales
Únicamente huella
Únicamente huella
Fuente: Building Energy Performance Simulation Tools - a Life-Cycle and Interoperable Perspective. Maile, Fischer & Bazjanac. SU, Diciembre 2007

Simulación dinámica
Info térmica para

espacios, zonas y
Geometría (vista de
Componentes nivel de no sistema Geometría, información
coordinación, vista
HVAC y sistemas térmica para espacios y
add-on de contornos
de espacios) zonas
gbXML
IFC BIM
Geometría (vista
de coordinación) Geometría
Cálculo de demanda de
energía


BIM – MODELACIÓN DE ENERGÍA DE EDIFICIOS

BIM – MODELACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

BIM – SOSTENIBILIDAD – ILUMINACIÓN NATURAL
✓ BIM para luz natural:
Software:
• Rhino – Grasshopper: Radiance, DaySim, …
• Software de Modelación de Desempeño del Edificio (IES, DesignBuilder, eQUEST, …)
• Revit – Complemento Insight

BIM – SOSTENIBILIDAD
✓ Modelación CFD – Dinámica de Fluidos Computacional

• Usado para analizar espacios especiales
• Determinación de confort térmico, y ventilación natural, dispersión de
contaminantes, humedad y condensación, …
Software de modelación CFD:

• DesignBuilder, ANSYS Fluent, …

BIM – SOSTENIBILIDAD
CFD interior o exterior

BIM y diseño estructural
Revit crea el modelo analítico estructural que puede ser exportado a varios
software de diseño – ej: Autodesk Robot
Tekla structure designer:

https://www.tekla.com/products/tekla-structural-
designer
BIM después de realizado el proyecto (cierre de proyecto)
Costos de un edificio durante su ciclo de vida
Fuente: The long term costs of owing and using

buildings study (Evans, R; Haryott, R; Haste N;
Jones, A, Buildapedia 2004
Costos de mantenimiento:
• Costos de capital
• Costos de seguros
• Mantenimiento y limpieza
• Reparación de equipo
• Gestión de documentación y activos
• Impuestos
• Gastos operacionales continuos

Entrega de la información a dueño: Planos records o “as-built” y carpetas
• No tener una adecuada información es como tratar de navegar un barco con base
en un plano marítimo que es “como aceptable”, “semi-preciso”
• Planos records rayados sobre plano

de diseño último
• No hay información digital, solo en
papel
• Información 2D, no 3D
Otra información:
• Especificaciones
• Entregables
• Cambios
• RFI – Requisición de información
• Record de comisionamiento
Formatos: pdf, CAD, emails, fotos • Manuales
• Catálogos de equipos
¿Que pasa si quiero actualizar la info. por el • …..
movimiento de un muro?, ¿que actualizo?
Fuente: BIM and construction Management. Brand Hardin, Dave
Edgar Mauricio Rey 2020 McCool, Wiley, 2015
Forma de almacenar la información:
• Planos pdf: Planos en pdf no se pueden editar, ya que no

tienen ninguna referencia al software nativo donde se
crearon, por ej: para mover un muro, actualizar una tabla
de equipos, o mostrar condiciones actuales
gráficamente.
• En su lugar se puede colocar (usando editores de pdf)
marcaciones, comentarios, y notas para reflejar cambios
actuales en la edificación.
Fuente imagen:
• Planos en CAD: Planos en CAD son usados y son https://planosdeviviendasgratis.blogspot.com
/2012/09/plano-de-8-x-20-m-en-pdf.html
modificados, pero esto no asegura que un cambio
en un muro se refleje en todos los planos en donde
el muro aparezca
• Solo tiene información geométrica (color, layer,
grosor de línea), no tiene información semántica.
• Algunos software tipo CMMS requiere que se
tracen polilíneas en cada cuarto para asignar
información.
• No existe un solo archivo CAD general, pueden ser
cientos. Fuente imagen:
https://www.bibliocad.com/es/biblioteca/plano-de-
instalacion-electrica_25409/
McCool, Wiley, 2015
• Modelo BIM: ¿Sirve el modelo BIM usado en la construcción para la fase de operación y
mantenimiento?, ¿Qué información debe contener el modelo? ¿Especificar LOD500 es
suficiente?
• El gerente del edificio debe trabajar junto con la parte encargada del modelo durante el
cierre del proyecto, para lograr un modelo BIM record preciso a lo requerido en O&M, o
trabajar posteriormente a su entrega, para su refinamiento.
• ¿Quién debería crear el proyecto BIM para O&M?
El gerente de construcción: Creado como parte de un contrato
• El personal de construcción trabaja de diseño
tiempo completo en la obra y sabe que • Encabezado por una tercera
cambios y problemas se han persona, o el arquitecto o el
presentado en la misma diseñador del proyecto.
• Puede usar herramientas de topografía • Desventaja: el personal encargado
para confirmar ubicación de de su realización puede ser
componentes en obra removido durante la etapa de
• Como desventaja, puede no saber que construcción y por lo tanta no
información requiere el Gerente del tener todos los cambios a la
Edificio para su modelo BIM record mano.
• Esta actividad puede tener ser un costo
adicional en su contrato
McCool, Wiley, 2015 Edgar Mauricio Rey 2020
Estrategia para la gestión de información durante la O&M

McCool, Wiley, 2015

BIM EN GESTION DE OPERACIÓN (7D)
• Información sobre el edificio que llega al Gestor de la
Instalación años después de terminada la obra. En
medio físico y magnético (miles de archivos
magnéticos)
• Ordenamiento de esta información cuesta muchos

años-hombre y costos innecesarios. Un estudio de 2011
estimó que un 8% de los costos de O&M son dedicados
a organizar esta información
• Durante la ejecución de O&M se recoge la misma

información que siempre se almacena y se pierde para
luego volver a ser recopilada
• Para evitar documentación física, se creó un protocolo

llamado COBIe2 (Construction Operations Building
Information exchange) en donde el diseñador, el
constructor imputan la información que se requerirá
para la O&M del Edificio.
Fuente: Construction-Operations Building Information Exchange (COBie), from https://www.wbdg.org/resources/cobie.php

• COBIe considera dos tipos de activos: equipos y espacios

• Es una forma de organizar información durante el diseño y construcción para luego
pasarla a software de O&M llamados CMMS (Sistemas de Gestión de Mantenimiento
Computarizado), como ej: MAXIMO, entre otros. COBIe no genera geometría
• La información COBIe puede estar en diferentes formatos, especialmente en hojas de

cálculo, y en XML.
• Diseñadores, constructores y fabricantes de productos entregan información en
formato COBIe extractada del modelo y especificaciones
• La información es clasificada, usando por defecto la estructura Omniclass®
• Los usuarios del CMMS no requieren conocer acerca de COBIe

Información en COBIe
Edificio Info. del Diseño

Trabajo Tipo Sistema
• Nombre • Nombre
Tipo • Categoría • Categoría
Piso (y garantía) • Descripción • Nombre de componentes
Recurso
• Tipo de activo • Descripción
Componente • Fabricante
Espacio (e instalación)
Repuesto • Modelo
• Garantía
Zona Sistema Info. de Componente
construcción/FM • Nombre
ESPACIOS EQUIPOS
• Nombre del tipo
• Nombres de Espacio
Contactos Ensamblajes • Número serial
• Día de instalación
Documentos Coordenadas • Garantía
Información
Común Atributos Conexiones
Asuntos

Hojas de COBIe de 1 a 8 Hojas de COBIe de 9 a 16
Fuente: Building
Modeling Information.
Technology foundations
and Industry Practice.
André Borrman et al,
Springer, 2018
Floor Space Zone
SpaceName
FloorName
CreatedBy
CreatedBy
CreatedBy
Category
Name
Name
Name
Level 1 juan.doe@xyz.com
Floor A101 juan.doe@xyz.com
Level 1 Apartment A juan.doe@xyz.com
A101
Floor B201 juan.doe@xyz.com
Level 1 Apartment B juan.doe@xyz.com
B201
Floor C301 juan.doe@xyz.com
Level 1 Apartment C juan.doe@xyz.com
C301
Fuente: Building Modeling Information. Technology foundations and Industry Practice. André Borrman et al, Springer, 2018

BIM en la nube para análisis compartido y gestión de construcción
BIM Docs: Gestor de documentación, planos, especificaciones

BIM Design: Trabajo compartido en la nube, colaboración en diseño, gestión de datos.
https://www.autodesk.com/bim-360/platform/design-collaboration-software/
BIM 360 Glue: Para colaboración de información en BIM, coordinación, y gestión. BIM en
la nube.
https://www.bing.com/videos/search?q=bim+360+glue&view=detail&mid=746D0955800
11D76FC20746D095580011D76FC20&FORM=VIRE
BIM 360 Field: Para ejecución en campo, comisionamiento, y entrega de obra
BIM 360 Plan: Para planeamiento de corto plazo de proyecto.
https://www.youtube.com/watch?v=6M3m9trgrtQ
BIM 360 Layout: Para topografía de construcción y recolección de información as-built:
https://www.autodesk.com/bim-360/platform/construction-surveying-and-layout-
software/
BIM Ops: Para operación y mantenimiento de edificios
https://www.autodesk.com/products/bim-360-ops/overview

• Se puede usar en cualquier momento usando computadores o tabletas
• Gestiona proyectos en la nube para ser accesados desde diferentes lugares
• Crea usuarios para gestionar el modelo federado
• Realiza vistas (similar a “view point”), marcaciones, textos, mediciones
• Notificaciones de vistas y marcaciones a usuarios
• Realiza detección de conflictos
con base en archivos
• Se puede abrir el proyecto en
Nav+Manage y trabajar en este en
la pestaña de BIM360
• Se puede trabajar desde una
tableta usando la aplicación BIM
360 Glue ipad

Revisión automática para cumplimiento de códigos
Preparación de la
información del modelo
del edificio
Traducción de las reglas en Preparación y

Ejecución del proceso de
un lenguaje legible de representación de los
chequeo
máquina resultados del chequeo
Black-box
Input Output
White-box
Input Output
LENGUAJE DE MÁQUINA

Solibri Model Checker
https://www.solibri.com/
• Cuenta con 42 reglas sencillas de revisión

preestablecidas
• Estas pueden ser ajustadas con un
número limitado de parámetros, sin
embargo su uso no es simple. Requiere
conocimiento del esquema IFC
• BIM Assure • Es una plataforma online

• Funciona para modelos hechos en Revit, y soporta IFC
https://invicara.com/technology/bim- • Tiene plantillas de análisis que pueden ser ajustadas
assure/ por medio de cambio de parámetros

NIVELES DE MADUREZ DEL BIM
Nivel Descripción
Modelos, objetos, colaboración, información interoperable
3 integrada. Manejo de activos a lo largo del ciclo de vida.
Logro de inteoperatibilidad completa
Modelos BIM basados en disciplinas individuales usados para

2
colaboración. Se usa 4D y 5D
Modelos, objetos, colaboración, información interoperable

1 integrada, Modelos 3D únicos en CAD para proyectos grandes
de infraestructura y propósito de presentación
Planos CAD, líneas, arcos, texto, etc. Nivel 3
0 Intercambio de información por medio de papel y/o
documentos electrónicos. Trabajo tradicional
Nivel 2
Modelo único de BIM
Nivel 1 integrado usado por
Diagrama de madurez BIM el grupo de diseño
Modelos 3D BIM
separados y
compartidos usando
Nivel 0 herramientas de
integración
- Cronograma de construcción 7D
Manejo de activo
- Modelo de costo en ciclo de vida
Fuente: BIM and LEAN Construction. Dr. Zeeshan Aziz.

SOFTWARE BIM MAS USADOS
Uso de software BIM
10%
13%
49%
18%
10%
Autodesk Revit Bentley Microstation

GraphiSoft ArchiCAD IFC
Nemetscheck Vectorworks
Fuente: BIM – learning-hub.gbrionline.org

https://www.vectorworks.net/en-US/architect
BIM – SOFTWARE MAS USADO
Construcción (Simulación,
Arquitectura Estructuras estimación y análisis de
Construcción)
Autodesk Revit Arquitecture Autodesk Revit Structure Autodesk Navisworks
Graphisoft ArchiCAD Bently Structural Modeler Solibri Model Checker
Nemetschek Allplan Architecture Bently RAM, STAAD y ProSteel Vico Office Suite
Gehry Technologies - Digital Project
Designer Tekla Structures Designer Veta Field BIM
Nemetschek Vectorworks Architect CypeCAD Bentley ConstrucSIM
Bentley Architecture Graytc Advance Design Tekla BIMSight
4MSA IDEA Architectural Design
(IntelliCAD) StructureSoft Metal Wood Framer Glue (by Horizontal Systems)
CADSoft Envisioneer Nemetchek Scia Synchro Professional
Softech Spirit 4MSA Strad and Steel Innovaya
RhinoBIM (BETA) Autodesk Robot Structural Analysis
Sostenibilidad MEP Gestión de Instalaciones

Autodesk Ecotech Analysis Autodesk Revit MEP Bentley Facilities
Bentley Hevacomp Mechanical
Autodesk Green Building Studio (GBS) Designer FM:Systems FM:Interact
4MSA FineHVAC + FineLIFT + FineELEC
Graphisoft EcoDesigner + FineSANI Vintocon ArchiFM (For ArchiCAD)
IES Solutions Virtual Environment VE- Gehry Technologies - Digital Project
Pro MEP Onuma System
Bentley Tas Simulator Systems Routing EcoDomus
Bentley Hevacomp CADMEP (CADduct / CADmech)
DesignBuilder

USO DE BIM - RESUMEN
Modelos 3D Análisis 4D y 5D Análisis de Energía Análisis de Operación

Componentes Coordinación Estudios de Monitoreamiento del
paramétricos secuencial sostenibilidad sistema
Información no Estimación en base al Estudios de costos de Información de
geométrica modelo ciclo de vida mantenimiento
Visualización de
Coordinación espacial
cronograma
Futuras aplicaciones de BIM

• Mayor desarrollo de BIM para Gestión de Operación
• BIM aplicado para revisión de aplicación de códigos
• Mayores incentivos de Gobiernos para uso del BIM (Mayor incentivador
de su uso)
Fuente: BIM – learning-hub.gbrionline.org

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BIM – MODELACIÓN DE LA INFORMACIÓN EN

Edgar Mauricio Rey 2020

Edgar Mauricio Rey 2020

¿Qué es BIM – Building Information Modeling?

• BIM ha sido usado para soportar diseño sostenibles en edificios

• También es usado para soportar métodos constructivos, LEAN design, ….

• BIM no es un producto (software) sino un proceso, usado en la industria AEC/FM

Edgar Mauricio Rey 2020

“BIM es la representación digital de características físicas y funcionales de un lugar creando

Edgar Mauricio Rey 2020

BIM viene a auxiliar una necesidad de solucionar problemas de productividad

Factor de productividad laboral – Industria de la construcción

* Estudio realizado por US Bureau of Labor Statistics

Edgar Mauricio Rey 2020

Algunas causas de ineficiencias

• Volúmenes de construcción representan aproximadamente: Adiciones, cambios,

• Empresas y contratistas pequeños representan un 65% del total de empresas,

• Integrantes del proyecto aprenden a trabajar en conjunto y luego se dispersan

• Implementación de nuevas tecnologías de forma fragmentada. Ej: BIM:

Edgar Mauricio Rey 2020

Ganancia hora – Industria de la Construcción

Costos bajos asociados con trabajadores (mano de obra) pueden haber

Fuente: BIM Handbook. Eastman, Teicholz, et al

Edgar Mauricio Rey 2020

Un estudio realizado por NIST (National Institute of Standards and Technology)

Se determinaron los siguientes costos por inadecuada interoperatibidad :

• Prevención: actividades que se realizan para prevenir o mitigar el impacto de

Edgar Mauricio Rey 2020 Fuente: BIM Handbook. Eastman, Teicholz, et al

• Mitigación: actividades realizadas para responder a problemas de

• Costos de demora: Son los costos incurridos cuando un problema de

Edgar Mauricio Rey 2020 Fuente: BIM Handbook. Eastman, Teicholz, et al

Contratistas Generales $485.9 $1,265.3 $50.4 $1,801.6

Costo adicionado/m2 $24.2/m2 $37/m2 $2.3/m2

Edgar Mauricio Rey 2020

Cantidad de información para proyectos de gran escala (cop$30,000 millones)

• Número de participantes (compañías): 420 (incluye todos los proveedores y sub-

Fuente: BIM Handbook. Eastman, Teicholz, et al

Edgar Mauricio Rey 2020

¿Qué es IPD - Integrated Project Delivery -?

IPD es un tipo de proyecto permite contribuciones tempranas de conocimiento y

Fuente: AIA – Integrated Project Delivery: A guide

Edgar Mauricio Rey 2020

Costo de cambio en el diseño

Diseño Desarrollo Documentos Permisos agencia Admon.

Edgar Mauricio Rey 2020

Diseño Desarrollo de Documentos de Permiso de agencia/

Proceso de Diseño Integrativo

Conceptua- Diseño de Diseño Documentos de Coordinación

Fuente: AIA Integrated Project Delivery – A Guide

Edgar Mauricio Rey 2020

BASADO EN COSTO PRIMERO BASADO EN VALOR

Comunicación Análogo Digital

Mucha gente trabajando para lograr

Fuente: Green Building LEED Core Concepts, Second Edition

Edgar Mauricio Rey 2020

• Visualizaciones en 3D sin atributos en objetos

• Modelos que son compuestos por múltiples vistas en 2D

• Modelos sin soporte de comportamiento, no pueden ajustar posición o

• Modelos que permiten cambios en dimensiones en una vista, que no son

Fuente: BIM Handbook. Eastman, Teicholz, et al

Edgar Mauricio Rey 2020

Diferencia entre CAD y BIM

Edgar Mauricio Rey 2020

Importar archivo .rvt, .nwc