Tratamento Estatístico

Autor: KLEYSON ORLANDO

Modelo: BDADOS-LT-CUIABÁ MT
Data de criação: 07/07/2016
Área de concentração: Avaliação de Bens
Tipologia em estudo: Lotes

Descrição do modelo:

AVALIAÇÃO DE LOTES EM CUIABÁ / MT

Dados do modelo: 36
Dados utilizados: 17
Variáveis do modelo: 3
Variáveis utilizadas: 3

Regressão Estimativa
Coef. de correlação 0.9588055299 0.9794178928
Coef. de determinação 0.9193080441 0.9592594088
Desvio padrão 0.3644486674 242.5411632197

Normalidade: [ 70, 88, 94]

 Variável Média Mínimo Máximo Coeficiente t Sig(%) transf
INDICE FISCAL 4.64 3.04 6.89 0.67 5.41 0.01 ln(x)
ÁREA TERRENO 0.00 0.00 0.00 1,688.68 2.18 4.66 1/x
VALOR UNITÁRIO 6.14 4.29 8.08 2.73 5.82 0.01 ln(y)

Análise da Variância
Fonte de Variação Soma dos Graus de Quadrado F
Quadrados Liberdade Médio calculado
Explicada 21.1851521 2 10.592576 79.74966
Não explicada 1.85951964 14 0.1328228
Total 23.0446717 16
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

RESPONSÁVEL PELA Texto sim

ENDEREÇO Texto sim
COMPLEMENTE Texto sim
BAIRRO Texto sim
INFORMANTE Texto sim
CÓDIGO INFORMANTTexto sim
CONTATO INFORMANTexto sim
DATA Texto sim
VALOR TOTAL Numérica Dependente Valor total do imóvel não
EVENTO Numérica Dicotomica Tipo de negócio (Venda = 0, Oferta = 1) não
CÓDIGO DATA Data Proxy Data de ocorrencia do evento (oferta ou transação) no não
INDICE FISCAL Numérica Proxy sim
ÁREA TERRENO Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² sim
TESTADA Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² não
PROFUNDIDADE EQUNumérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² não
ESQUINA Numérica Dicotomica Lote de esquina, assumindo o valor 1, ou meio de quadrnão
VALOR UNITÁRIO Numérica Dependente Valor total do imóvel dividido pela Area total (m²) sim
 RESP. PELA ENDEREÇO COMPL. BAIRRO INFORM. CÓDIGO CONTATO DATA VALOR TOTAL EVENTO CÓDIGO DATA INDICE FISCAL ÁREA TERRENO TESTADA PROF. ESQUINA VALOR UNITÁRIO
COLETA INFORM. INFORM. EQUIVALENTE
Maria Stéfanny Rodovia Br 364 Distrito Industrial http://www.zapimo IM09245248 (65)3623-6660 13/07/2016 3000000 2 44 27.98 20000 0 0 2 150
* Maria Stéfanny Rua O Distrito Industrial http://www.zapimo IM09245147 (65)3623-6660 13/07/2016 10669920 2 44 27.98 177832 0 0 1 60
* Maria Stéfanny Rodovia Imigrantes Distrito Industrial http://www.zapimo IM06070020 (65)3623-6600 13/07/2016 50000000 2 44 27.98 8355500 0 0 1 5.98
Maria Stéfanny RUA I Distrito Industrial http://www.zapimo IM09245179 (65)3623-6660 13/07/2016 2000000 2 44 27.98 27486 0 0 1 72.76
* Maria Stéfanny Jardim Humaita Parque Atalaia http://www.zapimo IM17537569 (65)3623-6660 13/07/2016 350000 2 44 20.98 18000 100 180 1 19.44
* Maria Stéfanny Rodovia Arq Helder Candia Ribeirão do Lipa http://www.zapimo IM09344539 (65)3623-6660 13/07/2016 9500000 2 44 69.95 190000 0 0 1 50
* Maria Stéfanny Rua O Distrito Industrial http://www.zapimo IM09245200 (65)3623-6660 13/07/2016 10000000 2 44 27.98 100000 0 0 1 100
Maria Stéfanny Avenida Arquimedes Pereira Lima Altos do Coxipo http://www.zapimo IM19426466 (65)3623-6660 13/07/2016 6000000 2 44 41.97 18027 0 0 1 332.83
* Maria Stéfanny Rodovia Emanuel Pinheiro Jd Florianopolis http://www.zapimo IM09245212 (65)3623-6660 13/07/2016 1200000 2 44 41.97 17280 0 0 1 69.44
Maria Stéfanny Av. Oatomo Canavarros Morada do Ouro http://www.zapim IM38947713 (65)3623-6660 13/07/2016 6000000 2 44 139.89 6000 0 0 1 1000
* Maria Stéfanny Av. Oatomo Canavarros Bela Vista http://www.zapimo IM09497373 (65)3623-6660 13/07/2016 4577112 2 44 27.98 653873 170 3846.31 1 7
Maria Stéfanny Avenida Fernando Correia Tijucal http://www.zapimo IM18299566 (65)3623-6660 13/07/2016 5000000 2 44 139.89 10000 0 0 1 500
* Maria Stéfanny Rua Oatomo Canavarros Bela Vista http://www.zapimo IM09497260 (65)3623-6660 13/07/2016 4824800 2 44 27.98 804133 0 0 1 6
* Maria Stéfanny Rua Mangueiral Recanto da SiriemTerra Nova http://mt.olx.com. 219651560 (65)99983-8942 13/07/2016 285000 2 44 97.92 5000 83 60.24 1 57
Maria Stéfanny Não informado Fundo da Scanvol Distrito Industrial http://mt.olx.com. 211933583 (65)99228-7771 13/07/2016 2160000 2 44 27.98 7200 60 120 1 300
Maria Stéfanny Avenida Fernando Correia Parque Ohara http://mt.olx.com. 210894269 (65)99289-3887 13/07/2016 1500000 2 44 69.95 5401 0 0 2 277.73
* Maria Stéfanny Não informado Parque Atalaia http://mt.olx.com. 207900855 (65)99236-5355 13/07/2016 750000 2 44 69.95 18000 0 0 1 41.67
Maria Stéfanny Não informado Praeiro http://mt.olx.com 203046964 (65)9986-6884 13/07/2016 2250000 2 44 55.96 7000 0 0 2 321.43
Maria Stéfanny Não informado Pascoal Ramos http://mt.olx.com 194067315 (65)9625-6721 13/07/2016 3200000 2 44 20.98 33000 0 0 1 96.97
Maria Stéfanny Não informado Jardim Industriáriohttp://mt.olx.com 192676281 (65)98119-2516 13/07/2016 6000000 2 44 55.96 40000 100 400 2 150
Maria Stéfanny Avenida Mario Palma Ribeirão do Lipa http://mt.olx.com 190833367 (65)9607-1681 13/07/2016 3750000 2 44 69.95 15000 0 0 2 250
Maria Stéfanny Avenida Arquimedes Pereira Lima Estrada do Moinh http://mt.olx.com 190819901 (65)3642-5000 13/07/2016 6309450 2 44 69.95 18027 0 0 1 350
* Maria Stéfanny Rod. Emanuel PinhKm 08. Qd 11 Jardim Vitória http://www.vende. 61058 (65)9972-4131 13/07/2016 120000 2 44 41.97 6000 0 0 1 20
* Maria Stéfanny Avenida das Torres Jardim Universitár http://mt.olx.com 170206422 (65)8445-8233 14/07/2016 2500000 2 44 83.93 82000 0 0 1 30.49
* Maria Stéfanny Avenida Mario Andreazza Araés http://mt.olx.com 74919329 (65)9324-8482 14/07/2016 1000000 2 44 279.78 4000 0 0 1 250
* Maria Stéfanny Avenida das Torres Santa Cruz http://mt.olx.com. 187199440 (65)3359-0701 14/07/2016 300000 2 44 111.91 105064 0 0 2 2.86
* Maria Stéfanny Não informado Cpa Iii http://mt.olx.com 195786834 (65)9604-4149 14/07/2016 80000 2 44 139.89 5000 0 0 1 16
* Maria Stéfanny Avenida das Torres Jardim Imperial Li http://mt.olx.com 195568630 (65)9981-2037 14/07/2016 3600000 2 44 69.95 75000 0 0 2 48
* Maria Stéfanny Avenida Mario Andreazza Araés http://mt.olx.com 81096620 (65)9324-8482 14/07/2016 1500000 2 44 279.78 6000 0 0 1 250
Kleyson Orlando Av. das Torres A 750 m da rotatoriSanta Cruz http://www.vivare TE00011 (65) 9986-7300 23/08/2016 3900000 2 44 139.89 6500 75 86.67 1 600
Kleyson Orlando Av. Miguel Sutil Proximo ao parqueSanta Marta http://www.vivare TE0064 (65) 9667-6885 23/08/2016 7800000 2 44 839.35 3900 0 0 2 2000
* Kleyson Orlando Av. Miguel Sutil Em frente ao Com Senhor dos Passo http://www.cleide TE0003-GJ5 (65) 9998-98646 23/08/2016 1710750 2 44 839.35 1368 0 0 1 1250.55
* Kleyson Orlando AV. DR. HELIO RI AO LADO DO HO Parque Atalaia http://www.cleidei TE0007-GJ5 (65) 9998-98646 23/08/2016 5000000 2 44 559.57 1000 0 0 1 5000
Kleyson Orlando Av. Miguel Sutil Proximo ao Rest. Areão http://rosaimoveis 17634 (65) 3314-4500 23/08/2016 5800000 2 44 839.35 2137 60 35.62 1 2714.09
Kleyson Orlando R. Tenente AlcidesAo lado do VillagioDuque de Caxias Ihttp://rosaimoveis 18891 (65) 3314-4500 23/08/2016 4500000 2 44 489.62 1396 0 0 2 3223.5
Kleyson Orlando Av. Miguel Sutil, 8859 Duque de Caxias Ihttp://www.vivar n.a. (65) 8116-5607 23/08/2016 5690000 2 44 979.24 1756 0 0 1 3240.32
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Res. / DP

1 5.01 5.03 -0.02 -0.39% -0.05

4 4.29 5.01 -0.72 -16.79% -1.98
8 5.81 5.31 0.50 8.58% 1.37
10 6.91 6.30 0.61 8.81% 1.67
12 6.21 6.19 0.03 0.45% 0.08
15 5.70 5.18 0.52 9.18% 1.44
16 5.63 5.87 -0.24 -4.30% -0.66
18 5.77 5.65 0.12 2.15% 0.34
19 4.57 4.81 -0.23 -5.04% -0.63
20 5.01 5.45 -0.44 -8.76% -1.20
21 5.52 5.67 -0.15 -2.66% -0.40
22 5.86 5.65 0.21 3.56% 0.57
30 6.40 6.28 0.12 1.87% 0.33
31 7.60 7.64 -0.04 -0.56% -0.12
34 7.91 8.00 -0.09 -1.20% -0.26
35 8.08 8.06 0.02 0.21% 0.05
36 8.08 8.28 -0.19 -2.37% -0.53

2.00

1.50

1.00

0.50

0.00
4.71 5.21 5.71 6.21 6.71 7.21 7.71 8.21
-0.50

-1.00

-1.50
0.50

0.00
4.71 5.21 5.71 6.21 6.71 7.21 7.71 8.21
-0.50

-1.00

-1.50

-2.00

-2.50
Dado Observado Estimado

1 150.00 152.95 4,500.00

4 72.76 149.48
8 332.83 202.23 4,000.00
10 1,000.00 544.01
3,500.00
12 500.00 486.09 f(x) = 1.100076278x - 68.275197786
15 300.00 177.72 3,000.00 R² = 0.9756026014
16 277.73 353.75
2,500.00
18 321.43 283.89
19 96.97 122.13 2,000.00
20 150.00 232.65
1,500.00
21 250.00 289.61
22 350.00 284.18 1,000.00
30 600.00 532.36
31 2,000.00 2,087.72 500.00
34 2,714.09 2,984.07 0.00
35 3,223.50 3,170.10 0.00 500.00 1,000.00 1,500.00 2,000.00 2,500.00 3,000.00 3,500.00
36 3,240.32 3,925.14
.00 3,000.00 3,500.00
RESPONSÁVE CÓDIGO CONTATO
ENDEREÇO COMPLEME INFORMANT INFORMANT VALOR
L PELA BAIRRO INFORMANT DATA EVENTO
NTE E TOTAL
COLETA E E

KLEYSON ORL AV. PALMIR ÁREA REMANEALTOS DO PA LUMEN CONSU7369.7369.00 (65)3363741907/07/2016 0 0

 PROFUNDID
CÓDIGO INDICE ÁREA ADE VALOR
TESTADA ESQUINA Vr. Médio Vr. Mínimo Vr. Máximo
DATA FISCAL TERRENO EQUIVALENT UNITÁRIO
E

0 41.97 9519.77 108.96 83.37 2 0 192.5391435 165.5063215 223.9873465

 Grau Pontos
Item Descrição obtidos
III II I

Completa quanto a todas Completa quanto às

Caracterização do imóvel Adoção de situação
1 variáveis utilizadas no 0
avaliando as variáveis analisadas paradigma
modelo
Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o
2 dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis 2
efetivamente utilizados independentes independentes independentes

3 Identificação dos dados de
mercado
Apresentação de
informações relativas a Apresentação de
Apresentação de
todos os dados e variáveis informações relativas aos
analisados na informações relativas a dados e variáveis 0
modelagem, com foto e todos os dados e variáveis efetivamente utilizados
analisados na modelagem
características observadas no modelo
pelo autor do laudo
 Admitida, desde que:
Admitida para apenas a) as medidas das
uma variável, desde que: características do imóvel
a) as medidas das avaliando não sejam
características do imóvel superiores a
avaliando não sejam 100 % do limite amostral
superiores a 100% do superior, nem inferiores à
limite amostral superior,
4 Extrapolação Não admitida nem inferiores à metade metade do limite 0
do limite amostral amostral inferior
b) o valor estimado não
inferior, b) o valor ultrapasse 20 % do valor
estimado não ultrapasse calculado no limite da
15% do valor calculado no fronteira amostral, para
limite da fronteira as referidas variáveis, de
amostral, para a referida per si e simultaneamente,
variável e em módulo

Nível de significância
(somatório do valor das duas
caudas) máximo para a
5 10% 20% 30% 3
rejeição da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)

Nível de significância
máximo admitido para a
6 rejeição da hipótese nula do 1% 2% 5% 3
modelo através do teste F de
Snedecor

Graus III II I Soma

Pontos Mínimos 16 10 6 8
 2, 4, 5 e 6 no grau III e os 2, 4, 5 e 6 no mínimo no Todos, no mínimo no grau
Itens obrigatórios demais no mínimo no grau II e os demais no I
grau II mínimo no grau I

Grau de Fundamentação do Laudo

Verificar: micronumerosidade extrapolação