“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCION Y LA IMPUNIDAD”

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente el contrato de arrendamiento de bien inmueble que celebran:

EN CALIDAD DE ARRENDADOR:
Sra. ARTEMISA EPIFANIA DOMINGUEZ MORANTE con DNI N° 02749461, domiciliada en
Jirón Catacaos N° 535 Distrito de Tambogrande, Provincia y Departamento de Piura;

EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:
Sr. JIMMY TALLEDO RUIZ, con DNI N° 80484876 en representación de la Empresa
INMOBILIARIA SAM & ASOCIADOS S.A.C – INSAM S.A.C.., con RUC N° 20600937112
domiciliado en Av. Javier Prado Oeste N° 702, Distrito de Magdalena del Mar, Provincia
y Departamento de Lima.

Mediante el presente documento; se otorga absoluta conformidad, con carácter

vinculante, respecto al arrendamiento de un bien inmueble, en los términos y
condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: RESPECTO DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO.

EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en: PROLONGACIÓN CATACAOS

Mz. ______ Lote N°_______, Distrito de Tambogrande, Provincia y Departamento de
Piura. EL ARRENDATARIO acepta encontrar y recepcionar el inmueble en perfecto
estado de conservación con todas sus instalaciones eléctricas y sanitarias operativas.,
evidenciando un buen funcionamiento; conforme al detalle del Anexo 1, que incluye
las copias legalizadas de los documentos de identidad de las partes que suscriben.
Asimismo EL ARRENDADOR, en su condición de propietario; podrá inspeccionar el
inmueble arrendado, dos veces durante la vigencia del contrato y durante un tiempo
no mayor de (01) una hora., previa comunicación por escrito de siete (07) días al
ARRENDATARIO.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Y CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE.

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR cede a favor del ARRENDATARIO a título de

arrendamiento, el uso del bien inmueble descrito en la cláusula primera, el cual será
utilizado exclusivamente como VIVIENDA Y LOCAL COMERCIAL.

CLAUSULA TERCERA: PLAZO Y RENOVACIÓN CONTRACTUAL.

El plazo deduración del presente contrato, se iniciará el 06 de Setiembre del 2019 y se

prolongará hasta el 06 de Noviembre del 2019., con una duración de (02) DOS MESES
oportunidad en la cual se procederá a la devolución del inmueble o renovación del
contrato, suscribiéndose en éste último caso para tal efecto un nuevo contrato de
arrendamiento o adenda de prórroga del plazo del alquiler.

Antes de la conclusión del plazo de arrendamiento EL ARRENDATARIO., deberá de

comunicar por escrito, por un plazo no menor de (15) QUINCE DÍAS calendario de
anticipación, su voluntad de renovar el presente contrato., con el objeto de no perder
la garantía respectiva.

En el supuesto que EL ARRENDATARIO, decida unilateralmente culminar la relación

contractual establecida en el presente contrato antes la fecha de vencimiento del
mismo, cualquiera que sea el plazo pendiente de concluir, deberá de abonar una
penalidad equivalente a un mes de contraprestación por arrendamiento (MERCED
CONDUCTIVA), previa comunicación escrita en documento de fecha cierta, donde se
adjunte el abono de la penalidad prevista. Ante esta situación para el caso del

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ARRENDADOR, se exigirá que curse una comunicación escrita en documento de fecha

cierta, con una anticipación no menor de (15) QUINCE DÍAS calendario.

CLAUSULA CUARTA: RENTA, FORMA, OPORTUNIDAD Y MODALIDAD DE PAGO.

4.1. Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual (MERCED CONDUCTIVA)
que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación, por el uso del bien
inmueble antes señalado, asciende a (S/. 900.00) NOVECIENTOS CON 00/100 SOLES.

4.2. El monto que corresponde del impuesto a la renta (5%) será de cargo del
ARRENDADOR., quien lo cancelará de modo puntual, alcanzando una copia de la
constancia de pago al ARRENDATARIO.

4.3. Las partes acuerdan que para iniciar el presente contrato, EL ARRENDATARIO
pagará al ARRENDADOR el monto de (01) un mes de garantía que asciende a (S/.
900.00) NOVECIENTOS CON 00/100 SOLES; y el monto de (01) un mes como pago por
adelantado.

4.4. Las partes acuerdan que al término del contrato, EL ARRENDADOR deberá
devolver al ARRENDATARIO la garantía pagada al inicio del presente contrato, a más
tardar en un plazo de (20) VEINTE DÍAS calendario posteriores al término del contrato.,
debiendo previamente EL ARRENDADOR verificar a su satisfacción la entrega del bien
materia del presente contrato., suscribiéndose el acta respectiva con firma legalizada
de las partes ante Notario Público., quedando facultado EL ARRENDADOR, en caso
que corresponda a utilizar parte o el íntegro del dinero de la garantía, con el objeto de
realizar arreglos en el inmueble materia de contrato a su satisfacción, de modo tal que
el mismo sea devuelto en la condición que se entregó.

4.5. El monto de la renta se cancelará en forma mensual y de modo adelantado el día

CINCO (05) de cada mes, en lo sucesivo hasta el término de la relación contractual.
Para tal efecto EL ARRENDATARIO, podrá efectuar el pago correspondiente dentro de
los primeros (03) TRES DÍAS calendario posteriores a la fecha de vencimiento del mes al
que corresponde el pago de la mensualidad sin penalidad alguna., como excepción
justificada.

4.6. La modalidad de pago de la renta mensual, será mediante abono en cuenta

bancaria del ARRENDADOR., del BANCO DE LA NACION N° 04_676_302331; a nombre
de ARTEMISA EPIFANIA DOMINGUEZ MORANTE.

4.7. Las partes reconocen que el inmueble cuenta con los servicios agua y energía
eléctrica y sus respectivos medidores., los cuales no registran deuda alguna,
asumiendo EL ARRENDATARIO el pago íntegro de consumo por mes., que se encuentra
independizado y conforme a los montos establecidos, en los recibos de facturación
emitidos por las empresas prestadoras de los mismos.

CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

5.1. EL ARRENDADOR, se obliga a entregar el inmueble en la fecha de suscripción del

presente contrato. Sin más constancia que las firmas de las partes contenidas en él.,
con la conformidad del ANEXO 01.

5.2. EL ARRENDADOR, se obliga a mantener al ARRENDATARIO en uso y posesión del

inmueble por el plazo exclusivo del presente contrato.

5.3. Por acuerdo entre las partes, la administración del inmueble materia del presente
contrato le corresponderá exclusivamente al ARRENDADOR, entendiéndose por
administración el pago de todos los tributos, tasas, arbitrios, cargos y gravámenesque

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se deriven de éste., salvo el pago del impuesto a la renta que estará a cargo del
ARRENDATARIO.

5.4. Por acuerdo de las partes, queda establecido que el uso del inmueble será
exclusivamente para VIVIENDA Y LOCAL COMERCIAL del ARRENDATARIO.

CLAUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

6.1. EL ARRENDATARIO., se compromete en devolver el inmueble en las mismas

condiciones y estado físico que lo recibe y deberá de entregarlo al término del plazo
pactado, a satisfacción del ARRENDADOR.

6.2. Será de cuenta del ARRENDATARIO, el pago de servicios de energía eléctrica y

agua, conforme a las condiciones establecidas en la cláusula cuarta, numeral 4.7.

CLAUSULA SÉTIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.

Además de lo detallado en la cláusula terceradel presente contrato, EL ARRENDADOR

podrá dar por resuelto el mismo en el supuesto que EL ARRENDATARIO incumpla parcial
o totalmente con las obligaciones asumidas por este instrumento, bastando para ello
que EL ARRENDADOR le remita una carta vía notarial señalando el plazo para la
devolución del inmueble, el mismo que no podrá ser mayor de (03) TRES DIAS
calendario.

CLAUSULA OCTAVA: DOMICILIOS, NOTIFICACIONES Y JURISDICCION PARA RESOLUCION

DE CONTROVERSIAS.

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecución del presente contrato, ambas partes señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la parte introductoria de este contrato. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes, surtirá efectos una vez que sea debidamente
comunicado por documento de fecha cierta, notificado vía notarial. Precisándose
que en caso de cualquier conflicto o litigio las partes se sujetan a la competencia de
los Juzgados y Tribunales de Justicia de la ciudad de Piura.

CLÁUSULA NOVENA: CLÁUSULA PENAL

Las partes convienen la presente clausula, a efectos de prevenir cualquier

impuntualidad en el pago de la merced conductiva, conforme a lo establecido en el
presente contrato, fijando por TRES Y 00/100 SOLES (S/.3.00) el monto indemnizatorio
por cada día de retraso. Las partes convienen que si EL ARRENDATARIO, se atrasa en el
pago de la renta mensual, por un periodo mayor de quince días., EL ARRENDADOR
podrá resolver de pleno derecho el contrato., sin perjuicio del pago de las rentas
atrasadas y del pago de la penalidad establecida por incumplimiento del plazo
pactado, generado bajo su responsabilidad.

CLÁUSULA DÉCIMA: SOMETIMIENTO A NORMAS SUPLETORIAS.

Las partes aceptan la aplicación de las normas del Código Civil; a todas aquellas
situaciones que no se encuentren previstas en el presente contrato., asimismo se
someten a las demás normas que les sean pertinentes.

CLÁUSULA UNDÉCIMA: DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento

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o por incumplimiento del pago de la renta de (02) DOS MESES Y (15) QUINCE DÍAS. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

Las partes que intervienen declaran, que en la redacción y suscripción del presente
contrato de arrendamiento, no ha mediado vicio alguno capaz de invalidarlo y
además declaran su conformidad absoluta en todos los extremos., de todas las
cláusulas contenidas, en fe de lo cual., suscriben en (03) dos ejemplares originales a los
SEIS días del mes de SETIEMBRE del año DOS MIL DIECINUEVE.

ARTEMISA EPIFANIA DOMINGUEZ MORANTE JIMMY TALLEDO RUIZ

DNI N° 02749461 DNI N° 80484876 - RUC N° 20600937112
PROPIETARIO - ARRENDADOR ARRENDATARIO

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