Procedimientos Especiales

Tema 2

PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION

Cuando hablamos de prescripción previamente hay que tener claro ciertos

conceptos o usucapión el primero de estos conceptos se relativo a la propiedad,
quien se acuerda -¿qué es la propiedad?-, (La propiedad es el derecho de usar,
gozar y disponer de una cosa de manera efectiva con las descripciones y
obligaciones establecidas por la ley; Art. 545 Código Civil) se habla de los tres
atributos que tiene la propiedad son: el uso, el goce y la disposición, pareciere que
usar y gozar son sinónimos; pero en derecho es diferentes; el uso, es
precisamente es la posibilidad de tener el bien y tener una aprehensión del
mismo, tenerlo para mí, agarrarlo, usarlo, como yo quiero usarlo, cuando
hablamos de goce nos referimos a obtener los frutos, el beneficio que eso nos
pueda dar; evidentemente va vinculado con el uso y cuando hablamos de
disposición, se habla de dominio es la posibilidad que tengo yo como propietario
de materialmente y en derecho hacer lo que quiera con ese bien, ese dominio es
lo que permite a mi precisamente ceder de alguna manera por ejemplo el uso e
inclusive el goce porque con un usufructo yo puedo ceder ese goce, pero yo
siempre como propietario voy a tener el dominio, es esa potestad de derecho que
tengo, ese poder de derecho que tengo sobre ese bien, eso es la propiedad, si
analizamos el concepto fíjese que dice …esa posibilidad o esa facultad de poder
gozar, usar, disponer es de carácter exclusivo, ¿qué significa esto?. -(Es algo
personal)-. ¿Qué quiere decir la Ley cuando dice es de carácter exclusivo?…,
hablamos que es la disposición; evidentemente todo esto determina o desemboca
que es exclusivo si lo analizas así lo que quiere decir que es verdad, la propiedad
se puede usar y se puede disponer solamente el propietario, quiere decir es
oponible a lo demás, o sea nadie lo puede ejercer sino el propietario, es uno de los
atributos de la propiedad es el dominio, no es la disposición; nadie más lo puede
hacer sino yo, sin embargo ese concepto establece fíjese excepciones con las
limitaciones y obligaciones que establece la Ley, no obstante esa exclusividad
pudiera entenderse el derecho de propiedad es un derecho absoluto, de hecho lo
es, porque si yo soy propietario más nadie es propietario; se supone eso me diría
que eso es absoluto es oponible ante cualquier persona, tendría una coraza
impenetrable, sin embargo la ley no lo ve así, la ley establece excepciones, es así
mientras no se materializa precisamente la excepción; la situación fáctica que
genera o establece esa excepción. Por ejemplo: la limitación a la propiedad la
causa de utilidad pública o social, esto es limitación que la ley establece, no
obstante el derecho a la propiedad es un derecho absoluto esa es una
característica que no implica entonces que vamos a afectar el derecho a los
demás, y la propiedad siempre ha sido vista con una visión social, además de eso
está la expropiación por causa de utilidad pública o social, también existe la
posesión que realiza una persona ajena al propietario, siempre que lo haga con
ánimo de ser dueño, es una limitación a la propiedad, pudiera generar como
posibilidad de adquiera esa propiedad la persona es una limitación, como la
posibilidad que adquiere esa persona adquiera la propiedad, dejando al otro por
fuera, forma de adquirir la propiedad, es la siguiente por la vía contractual puede
ser la compra-venta, donación, otra es por causa de la herencia, causa de la
accesión, todo lo accesorio pasa a formar parte de lo principal, cuando eso se
adiciona, el ejemplo famoso del río cuando cambia de cauce la tierra, eso se sale
que se adiciona a lo que en propiedad también pasa a ser mía porque esa ya no
tiene dueño y ultima forma que es la usucapión, pero también hay que tener que
claro que es la posesión, se puede decir es el uso y el goce, yo puedo poseer,
puedo detentar, cual es la diferencia entre ambas, si yo agarro esta constitución y
yo la tengo en la mano, ¿qué estoy haciendo yo?, la estoy detentando, la
posesión es un derecho y obligación, la detentación es simplemente agarrarlo,
tenerlo, sin ningún tipo de esfera jurídica sobre eso, o sea yo no tengo ningún tipo
de aspiración de ser dueño de eso, existe un vínculo o poder de derecho sobre la
cosa, es un poder simple de, la tengo, la detento, cuando yo hablo de posesión
vamos más allá, entonces yo estoy poseyendo y yo tengo una aspiración sobre
ese bien, bien sea para utilizarlo a mi favor, bien sea para disfrutarlo, bien sea
para en algún momento ser el dueño de eso, mi conducta no está limitada
solamente para tener el bien, y no me importaría que cualquier momento hacer
una continuidad de uso, sino que mi conducta está dirigida a considerar como
dentro de mí, mi esfera de derecho dentro del patrimonio con el bien, se puede
saber ¿cuál es la diferencia entre una cosa y un bien?, si yo voy caminando por la
calle y me consigo una piedra, que es la piedra, por qué no puedo considerarla
mía, la piedra no genera ningún interés para nadie, para que esa piedra esté
dentro de la esfera o que para que esté dentro del patrimonio de alguna persona,
cuando esa cosa, considera ese objeto material cuando la consideras toda esa
esfera de derecho u obligaciones puede generarse de esa cosa pasa entonces a
ser un bien y no es simplemente la cosa, la cosa es susceptible de propiedad la
cosa se transmite de unos requisitos legales, hay una protección sobre la cosa,
tiene un valor patrimonial quien lo tiene, eso es un bien, la cosa es algo que está
en la naturaleza en un estado sin ningún tipo de injerencia o no genera valor,
interés, cuando lo aprecia genera en un valor patrimonial así sea en material, esa
es la diferencia y el simple detentado es el que tiene la cosa pero no la tiene, bajo
ningún interés de hacerse dueña de él o de que esa cosa a ser parte de su
patrimonio, puede ser por diversas razones, puede ser que él sabe que el caso de
la constitución yo sé que es de él, no tengo interés de poseer ahí soy detentador,
yo sé que es de él y se lo tengo que devolver, el préstamo de un carro es lo
mismo, pero yo lo estoy haciendo en nombre de otro, yo poseo en nombre de otro,
porque tengo obligación de cuidárselo a él, y devolvérselo en el mismo estado en
el que me lo prestó, pero esto NO, yo sé que es de él, simplemente lo agarré y lo
vuelvo a poner eso es detentar, que a veces se confunde el detentador con
poseedor precario, yo particularmente pienso que el poseedor precario tiene una
enorme responsabilidad ante quien posee, sabes ¿cuál es la diferencia entre el
poseedor precario y el poseedor legítimo? Hablemos primero de la posesión para
llegar a la repuesta, la posesión tiene dos elementos lo que se llama el Corpus, y
y lo que se llama el Animus, ¿qué es el Corpus?, es tener la cosa, yo tengo la
cosa, por eso se habla de tenencias, alguien que tiene la cosa se dice que es el
detentador, solamente detenta la cosa, pero cuando yo a eso, le meto el otro
elemento, que es el animus, entonces hablamos de posesión, no es solo el ánimo
de hacerme dueño de eso, puede ser que yo tengo el animus de tenerlo, de
tenerlo para mí, sin pretender ser el dueño, o puede ser que ese bien como si
fuera mío, que es el Animus Dominis, el ánimo de dominar ese bien, de hacer
inclusive de esos tres elementos que son lo de la propiedad, entonces para que
podamos hablar de posesión legítima, tiene que existir los tres elementos, el
Corpus que es la tenencia, el “Animus don”, porque si yo solamente tengo el
Animus Tenendis, lo que yo pasaría a ser poseedor precario, y sino poseo en
nombre de nadie un simple detentador, quien es el poseedor precario aquel que
posee en nombre de otro, ejemplo el arrendatario, el comodatario, estos son
poseedores precarios, porque ellos nunca van a ser los dueños; o un apoderado
no tiene porque poseedor, él lo que tiene es un poder de representación en
cambio a través de un poder o un dominio que tú tienes, tu cedes, por vía de
contrato esa posesión o propiedad, ese uso o ese goce lo sigues teniendo tú,
porque tu cobras un arrendamiento, está gozando del bien, eso es un poseedor
precario, a diferencia del que tiene el animus de ser el dueño y a ese es a la que
Ley favorece con el fines de obtener la propiedad por la vía legal usucapión o
prescripción adquisitiva. Lee 1952 del Código Civil, “La prescripción es un medio
de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las
demás condiciones determinadas por la ley”, hay que ver la prescripción como la
forma de libertarse de una obligación o adquirir un derecho a transcurso del
tiempo, la ley está creando ley una figura para premiar aquel que está utilizando
un bien, cuando el dueño no lo está utilizando, cuando el dueño no está haciendo
el uso, goce y disfrute de ese bien, el dominio de ese bien, la propiedad tiene su
excepción, si en el caso de que él sea el dueño de algo y no lo use, su lugar está
en usarlo, él lo sabe, pero no se preocupa, y yo me metí y lo empecé a utilizar, sin
ningún tipo de autorización, simplemente lo ocupé y empecé a actuar como dueño,
la ley por el desuso del tiempo lo castiga a él, y beneficia a mí, en eso consiste la
prescripción adquisitiva, nos interesa ver no la prescripción extintiva sino la
adquisitiva; que es la doctrina que dice evidentemente cuando se demanda la
prescripción adquisitiva se está produciendo desde una posición la prescripción
extintiva, porque a él se le extingue la propiedad y yo la adquiero, pero es la
prescripción extintiva que la obligaciones personales se prescribe a los diez años
y las reales a los veinte años, o sea una deuda en bolívares no te la pueden
cobrártela en moneda, antes de los diez años, después de los diez años eso está
perdido, a menos que interrumpas la prescripción, ejemplo hay un individuo con 20
años haciendo uso de ese bien, ahí yo ocupo ese bien, por mi propia voluntad por
mis propios medios ocupo ese bien, cuando yo voy y pido la autorización y el me
da la autorización para ocuparlo, yo pudiera estar detentar de dos maneras por el
cual yo pudiera yo ocupar eso, o bien gratuitamente que se transforma un
comodato o bien onerosamente que él me diría bueno me vas a pagar tanto
mensual por la utilización de eso, yo ahí ya no puedo tener ánimo de dueño
porque el allí, perdón yo no puedo considerarme dueño o puedo tener ánimo de
dueño cuando yo estoy pidiendo autorización a él, ahora si yo lo ocupo y el 20
años no vino nunca, puedo deducir que eso es de alguien, pero yo estoy actuando
como único dueño, yo lo mantengo, lo cuido, hago lo que como dueño debió haber
hecho, eso es lo que me premian, el desuso del tiempo hace que la propiedad
prescriba a mi favor, pero cuando hay un arrendamiento es decir cuando hay una
precariedad en la posesión ya yo no puedo pretender ser dueño, porque
precisamente las características o los requisitos para que se dé la prescripción, es
la primera que el bien sobre el cual se va ejercer la prescripción esté en el
comercio jurídico, es decir que sea un bien, o sea sobre una cosa no puede haber
prescripción, las cosas es lo que llaman (¿? ) renulio la cosa no tiene propiedad;
cuando lo tienen son bienes, ese bien tiene que estar en el mercado jurídico tiene
que ser susceptible de apropiación, yo no puedo ir tampoco a ocupar una plaza
pública o un espacio de una plaza pública, o un baño, o un cuarto de una plaza
pública y pretender después demandar o tener la prescripción adquisitiva de esa
área que estoy utilizando porque esa es un bien de dominio público y eso no
puede ser susceptible nunca de apropiación nunca de prescripción, de hecho esta
no opera nunca contra el Estado, esa es la diferencia allí; segundo quien pretende
esa prescripción tiene que tener la posesión legítima, una acotación a la posesión
precaria fíjese yo puedo como poseedor legítimo sin ser propietario yo pudiera
perfectamente permitir que el posea en mi nombre a través de un contrato, yo le
puedo hacer a él un contrato de arrendamiento para que cumpla algo como
poseedor legítimo, pero yo sigo siendo el poseedor, otro caso le hacemos el
contrato de arrendamiento, pasan dos años, se venció el contrato y no me lo
renovó y luego después de 20 años, el dueño no estuvo pendiente del bien, y no
hubo ningún acción del acreedor, ¿qué pasa ahí? Si se puede hacer la
prescripción adquisitiva en ese caso? Repuesta: él tiene una relación contractual,
que pasó a los dos años, que pasó con el canon, no pago más, debe ser el
poseedor legítimo, la posesión legítima, para que sea legítima la posesión debe
tener cierto elementos, 690 del Código Civil: “Cuando se pretenda la declaración
de propiedad por prescripción adquisitiva según la ley, o la declaración de
cualquier otro derecho real susceptible de prescripción adquisitiva, el interesado
presentará demanda en forma ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil del
lugar de situación del inmueble, la cual se sustanciará y resolverá con arreglo a lo
dispuesto en el presente Capítulo” Este no es, busquen el 782 del Código Civil,
“Quien encontrándose por más de un año en la posesión legítima de un inmueble,
de un derecho real, o de una universalidad de muebles, es perturbado en ella,
puede, dentro del año, a contar desde la perturbación, pedir que se le mantenga
en dicha posesión.

El poseedor precario puede intentar esta acción en nombre y en interés del que
posee, a quien le es facultativo intervenir en el juicio.

En caso de una posesión por menor tiempo; el poseedor no tiene esta acción sino
contra él no poseedor o contra quien lo fuere por un tiempo más breve”. Art. 772
“La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida, pacífica,
pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia”.
,,,Continua, no interrumpida, pacífica, pública, no equivoca y con ánimo de tenerla
como propia, la primera ¿qué significa una posesión continua? Porque dice la
posesión es legítima, y ahí hay una posesión, la no interrumpida es otro elemento,
es diferente, ¿cuándo es continua? Cuando se mantiene en el tiempo, y la no
interrumpida, la continua es cuando la voluntad ha sido permanente en el
poseedor, por acto propio él jamás ha dejado de continuar en esa posesión, o sea
no habido una voluntad diferente en él, que el de mantenerse poseyendo ese bien,
cuando hablamos de no interrumpida se refiere a que no haya habido un acto
externo a la voluntad del poseedor que haya producido la interrupción de la
posesión, vino alguien eligió ser propietario y metió una acción reivindicatoria y
de ahí lo sacaron temporalmente, ahí hubo una interrupción de la posesión pero
no fue porque él quiso salirse esa es la diferencia entre continua y no
interrumpida, continua es la voluntad del poseedor de mantenerse ahí, no habido
ningún acto propio del poseedor que haya generado la interrupción de la posesión
y la no interrumpida es aunque no el mantiene esa voluntad constante ha existido
un acto externo que ha obligado a que su posesión cese así sea por un período de
tiempo, pacífica, lo pacífico de la posesión quiere decir que él no esté por la fuerza
por actos de violencia, y si yo me mantengo porque tengo amenazado de muerte
al dueño o algunos de sus familiares ahí no puede prescribirse a su favor nunca,
no puede por eso es en función a la violencia, sin embargo si la violencia cesa y el
se mantiene allí, desde el momento que cesa la violencia se configura que esa
posesión es pacifica no equivoca desde dos puntos de vista, que no existe una
voluntad diferente del poseedor a querer tener o poseer ese bien, y el otro punto
de vista es que no sea equivoco ese bien, un bien diferente al que quiera poseer,
sobre el cual el pretende esa legitimidad, resulta usted tiene que sacar punta
sobre este teléfono, que es lo no equivoco porque si yo que tengo posesión
legitima sobre esto elemento no es que los actos que tu realizas como poseedor
legitimo van dirigido a este bien, sino que son a este mismo bien, y el otro es con
respecto a mi voluntad, mi voluntad a realizar los actos es el punto de vista
subjetivo y el punto de vista objetivo, subjetivo de acuerdo a mi conducta a mi
acción, y objetivo de acuerdo al objeto que va dirigido esa acción, eso hace que la
posesión se no equivoca, lo otro pública que ante los ojos de las otras personas
ese bien yo sea o actúe como si fuese el bien, a veces ustedes no saben si ese es
el dueño de ese bien, o de un apartamento, una casa, o un terreno, usted ve que
esa persona está ahí, cuida, limpia, corta la grama, arregla lo que está malo,
entonces tú dices es esa casa es de él, eso es lo que hace que la posesión sea
legítima, la publicidad de la posesión que la hace legitima, porque él está actuando
como dueño, y evidentemente lo último que lo haga con ánimo de dueño y que
realice todas aquellas que el mismo propietario haría, para cuidar y mantener su
bien, que antes inclusive los ojos de los demás, esa misma publicidad de la
posesión la gente que lo observa no sabe diferenciar si él es el dueño o no en lo
que respecta a su actuación si el vecino lo ve, dice él está ahí como dueño, el
vecino no sabe diferenciar si eres dueño o no dueño, porque la actuación que el
realiza es de dueño, su ánimo es de dueño, ahí se confirma su animus dominis
de actuar como dueño no solamente es tener el ánimo de tener la cosa, porque
por ejemplo que pasa en el arrendamiento, si hay una reparación mayor, tu llamas
al propietario, hay una reparación o sea una filtración que afecta la estructura del
mismo, mira propietario ven acá eso te toca a ti, no a mí, eso no es por causa mía,
yo como arrendatario respondo por el uso del inmueble puede haberse afectado
pero si eso es una reparación de tipo mayor eso le corresponde al propietario al
final estoy consciente que no actuando como dueño yo si estoy consciente que
eso es de él, y no voy hacer algo que le corresponde al dueño. Esa es la
diferencia, igual sucede en el comodato, así no esté pagando, las reparaciones
mayores son del propietario, las que cause yo el uso en relación al contrato pero
son generalmente reparaciones menores, ah se rompió la canilla de un baño, si la
filtración es por causa mía, es que yo levanté el manto arriba y lo dañé y tal eso es
culpa tuya, esa es la diferencia; entonces si se configura todos esos elementos
esa posesión que se tiene es una posesión legítima, estos entonces son los
requisitos que bien sea apropiables, que estén en el comercio jurídico, quien
pretende que la propiedad prescriba a su favor sea un poseedor legítimo, hacia
eso va la prescripción adquisitiva, y el hecho que yo tenga una posesión legítima
no implica de que yo no pueda darle a otro la posesión precaria de eso; la
posesión precaria es cuando tu posees en nombre de otro, ejemplo el
arrendatario, el comodatario, pero el poseedor legítimo no obstante no es dueño,
no es propietario puede perfectamente dar la posesión precaria a otro, es decir,
puede autorizar a otro para que en su nombre posea, si es arrendamiento es
precario, el legítimo puede darle a otro la posesión precaria, el código civil dice en
materia de arrendamiento dice que el simple arrendador o poseedor legítimo
puede dar en arrendamiento hasta dos años, entonces aplicando eso en contrario
tu posees tu puedes lo dan los dueños, lo dan las administradoras y por eso
empezaron a pedir a la gente usted está arrendando en calidad ¿de qué?, porque
había mucha gente que terminaba estafada, luego venia el dueño después
terminaba sacando, tenía que probar que era poseedor legítimo, como lo hacía
título supletorio, podía justificar que eras un poseedor legítimo, no necesariamente
es la titularidad, puedes tener la venta de una bienhechuría, la posesión legítima
es como la pruebas, para tu hacer por ejemplo algún tipo de contrato de esa
naturaleza y llevarla al notario y decir yo soy poseedor legítimo, y ¿dónde consta
eso?, porque la prueba final de la posesión legítima es la condición legítima, de la
bienhechuría si puedes levantar un título supletorio, recuérdese que no todos los
contratos son escritos pueden ser verbales, yo puedo darle un contrato de
comodato de algo que yo tengo de una posesión legítima, claro y lo podemos
hacer inclusive mediante un documento privado, recuérdese que en principio las
notarías, claro el fin es buscar mayor seguridad jurídica, eso se va haciendo, lo
lógico, lo cierto, lo que es en derecho, la notaría solo pueden verificar sólo tres
cosas: la fecha cierta en que se está otorgando el documento, la identidad de las
personas que están presentando suplir el documento, y identificar la firma de las
personas que suscribiendo ese documento, no se deberían meterse en principio
con el contenido del documento, esa es la diferencia entre documento privado así
sea autenticado con el documento público, por la misma cuestión de cómo se
hacen las cosas y a los fines de proteger e inclusive al colectivo se le ha dado a
los notarios una facultad mayor y una facultad previsora mayor, y entonces ellos a
veces se meten inclusive en cosas en que no deben meterse, veces empiezan a
querer ver más de lo que tiene que ver, pero al final la Ley sólo los autoriza para
proteger, caso del opción compra-venta, tú vas a dar una opción compra-venta de
un apartamento y tienes que llevar el documento de propiedad a un notario,
entonces yo podría ofertar un apartamento que no es mío y se ha pasado mucho
las operaciones comerciales en base a la buena fe, y ya eso lamentablemente se
ha ido perdiendo en el tiempo, entonces eso ha sido lo que pasado ahí, claro la
norma es está hecha en función presunción de que pudiera haber contratos
verbales e inclusive privado de personas, que tiene la posición legítima y le dan a
otra la posición precaria, para que posean en su nombre, las arrendadoras
siempre arriendan con una autorización o un contrato que les da el propietario eso
lo hacen ahora antes no lo hacían, antes la gente iba y decía yo quiero que me
den y tú ves la cantidad de contrato que firmados de las administradoras y a veces
tienen contratos con los que eran los dueños, es más los edificios viejos, pasa
que todavía con los contratos de arredramientos que la gente ni sabe quiénes son
los dueños y tú vas a la administradora y la administradora no sabe tampoco
quiénes son los dueños, en algún momento le llego alguien para que lo
administrara y no han aparecido los propietarios del inmueble y ellos siguen
administrando toda la vida, y los reales no se lo dan a nadie, se los agarran; han
aparecido casos en Chacao, San Martín, Los Teques, ¿pero igual se le puede
solicitar la prescripción adquisitiva bajo esa condición? ¿a quién? ¿Quién le pide?
–el poseedor. No, déjame terminar con la teoría porque él puso un ejemplo que
doy en clase, él lo adelantó. Ahorita lo discutimos. Bueno… si hay un tercer
requisito, el primero dijimos que el bien esté en el comercio jurídico, que sea
apropiable es lo mismo que el anterior, que sea poseedor legítimo, que haya
transcurrido 20 años de esa posesión, para estos son los elementos de la
posesión adquisitiva, para que se dé la prescripción adquisitiva, que esa posesión
legítima tenga 20 o más años, de esa manera, el código establece un
procedimiento el art. 690, para la prescripción adquisitiva; aunque lo romanos
decían que sólo lo que se podían prescribir con respecto a la prescripción
adquisitiva eran los bienes e inmuebles, pero las tendencias modernas del
derecho ya no solamente se limitan a hablar de bienes muebles o de derechos
reales sino además de bienes muebles y bienes y materiales, por ejemplo un título
de crédito podía prescribir, un vehículo podía prescribir, lo que sucede o la
diferencia está en el código en el 690, lo que tenemos es un procedimiento para la
prescripción adquisitiva de bienes e inmuebles o derechos reales, no para
prescribir bienes muebles, u otro tipo de derecho diferente eso habría que
tramitarlo por un procedimiento residual que es el procedimiento ordinario, y lo que
vamos a ver aquí es el procedimiento de prescripción adquisitiva de bienes
muebles y bienes de derechos reales, la servidumbre es un derecho real, pero la
que prescriben son las servidumbres que se llaman continuas y discontinuas no
aparenten, y las servidumbres continuas y discontinúas aparentes esas no
prescriben, las servidumbres tienen que ser aparentes lo acabo de decir, tiene que
ser es necesario que esté allí, esa es la diferencia, entre la aparente y no
aparente, la no aparente es aquella que no es necesaria, porque de repente se
abrió por ahí y no es necesaria y pueda ser que esa sea la mejor vía o se hizo y
en ese momento se mantuvo, la no aparente ser necesaria, esa no prescribe, la
continua es aquella que todo el tiempo hace falta que esté allí, y la discontinua sea
en determinado momento del año, hay un tiempo que resulta que tiene el paso y
puede haber la crecida de un río por ejemplo, paso mucho en el llano, y entonces
hay otra servidumbre no continua, porque se usa en determinado tiempo del año,
y así se puede establecer esta servidumbre se va utilizar en los meses del año, de
mayo a octubre, ya sabemos que la entrada principal de eso, por donde había que
pasar, esta abnegada a eso, pasa dos o meses, y ahora se genera una
servidumbre no continua pero es no aparente y ese procedimiento lo tienen a
partir del 690 CPC, ¿cómo comienza este procedimiento? Recuerden que
estamos hablando de procedimientos especiales, con un libelo de demanda, que
debe cumplir unos requisitos del artículo 340, ¿quién es el juez competente?, el de
primera instancia de acuerdo a la ubicación del inmueble, sin embargo que hay
materias son atrayentes en lo que es la competencias, por ejemplo la Lopna, el
fuero agrario, la ley orgánica de tierras, es una ley que todo lo que sea de
actividad agrícola, lo conoceremos, en este caso le compete al Tribunal Agrario, en
el caso de Lopna, es el Tribunal de Lopna, en el caso del que el bien sea inclusive
del Estado, o sea una compañía donde el Estado tiene participación más de un
80%, ahí pudiera según la Ley Orgánica de la Jurisdicción Consejo Administrativa
pudiera entenderse que el competente es los Tribunales Jurisdiccionales del
Consejo Administrativa pero la norma de la Ley Orgánica de la Jurisdicción del
Consejo Administrativo tiene la excepción si la que especialidad del asunto
corresponde a otra materia, entonces eso se llevará por esa Jurisdicción especial,
en este caso el procedimiento especial que es en materia civil, siempre sería
competente el Tribunal Civil, la única son excepciones reales son la materia
agraria, y la materia de lopna, si está involucrado los intereses de ambos, decía
que esa demanda de cumplir unos requisitos según el artículo 340, las causas de
inadmisión de una demanda son tres: que no sea contraria, de orden público, de
buenas costumbres y de una disposición expresa de la Ley; a esa demanda de
prescripción adquisitiva hay que acompañarle dos documentos, la norma habla de
una certificación que debe registro con el nombre, apellido y domicilio de los
propietarios, y además del título de propiedad, eso sería los dos requisitos.
Artículo 691.- “La demanda deberá proponerse contra todas aquellas personas
que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares
de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse
una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio
de tales personas, y copia certificada del título respectivo.” (vamos explicar esto, el
sujeto activo de esta demanda es el que pretende la demanda de prescripción
adquisitiva o usucapión, y el sujeto pasivo son aquellos que aparecen en la oficina
del registro subalterno como dueños, en el título de propiedad como dueño, hay
una concepción por ahí de unos abogados me imagino que la han escuchado que
dicen no que para ganar la prescripción tu nunca puedes saber quién es el dueño,
me imagino que la han escuchado, eso es falso, porque el documento es público,
y que con la persona vaya al registro lo vea, ya sabe quién es el dueño, eso no
importa eso no priva a que tú puedas ganar la prescripción tu puedes saber quién
es el dueño, lo importante es que se denote primero que yo estoy como poseedor
legítimo, y que el dueño no denote ningún interés en ese bien, esos son los dos
requisitos, fíjate que dice una certificación que dice que conste nombre, apellido y
domicilio de tales personas, de los dueños, eso te lo da el registro, por ahí dijeron
la certificación de gravámenes, evidentemente, esta señala el nombre, el domicilio
de los dueños, por lo menos el domicilio aparece ahí cuando otorgaron el
documento, y a mayor beneficio además del juicio o a mayor transparencia, puede
dice que gravámenes puede existir y desde cuando esa persona es dueño, antes
normalmente qué pasaría en el caso si el propietario detente ninguna actitud sobre
su propiedad pero resulta ser pasan 19 años, y llegan los herederos, y muere el
propietario, y si muestra un interés legítimo, puede haber una interrupción de la
posesión, no por causa tuya sino por causas ajenas, antes a los jueces nos
presentaban el título de propiedad y la certificación de gravámenes, y eso era
suficiente, esto cubría ese requisito, el que ahora es presidente de la sala civil, el
estableció un criterio esa certificación no era relevante, de hecho ustedes van a un
registro y decía deme esa certificación y le decía aquí lo que damos es
gravámenes y la gente no tenía como obtener esa certificación, el empezó a
actuar y a instar a que fuera esa certificación que acompañara al libelo, porque
que sucede sino no lo acompañan, por eso hable de las causas de inadmisibilidad
de la demanda, sino lo acompañan esos 2 documentos, la demanda se vuelve
inadmisible, esos son requisitos fundamentales de admisibilidad de la demanda de
prescripción, entonces que pasaba el empezó a crear por supuesto llega a la sala
civil de presidente, y ese criterio se hace más fuerte, porque la sala civil de alguna
manera acogió ese criterio y ahora no era la ningún gravámenes sino que era la
certificación del registrador, y los registradores empezaron a emitir esas
certificaciones, a mí me parece particularmente mejor porque te da a ti la historia
de los últimos diez años del inmueble, una cronología, se supone que si se lleva el
título de propiedad, se debe llevar el recién, las notas marginales de ese
documento, pero puede suceder que maliciosamente, yo meto un documento de
propiedad anterior al último que tiene la propiedad del inmueble, y eso nadie dice
que no lo puedo hacer así, y la certificación de gravámenes más bien me garantiza
de que yo estoy metiendo un documento…., por eso los bancos piden eso como
obligatorio la certificación de gravámenes, es hasta mejor, OJO son posiciones o
cuestiones hasta formales, son las contradicciones que uno ve aquí que es el
estado de derecho o acceso a la justicia y todo resulta que más vas a poner una
cosa más limitante, y hasta más insegura; sino se acompañan esos requisitos eso
se vuelve inadmisible, cuando se admite la demanda se emplaza a los
demandados principales, como dice la doctrina a que comparezca a dar
contestación de la demanda, dentro de los veinte días de despacho siguientes a
la constancia en autos de contestación y asimismo se ordena a la publicación del
edicto llamando a todas aquellas personas interesadas el cual se va a publicar una
vez que estén citados los demandados principales, una vez verificada la citación
entonces es que se publica el edicto, no antes, y ahí se emplaza a los interesados
que comparezcan a darse por citados en quince días, todos los lapsos son
importantes. Artículo 692.- “Admitida la demanda se ordenará la citación de los
demandados en la forma prevista en el Capítulo IV, Título IV, Libro Primero de este
Código, (Esta es la citación ordinaria) y la publicación de un edicto emplazando
para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el
inmueble, quienes deberán comparecer dentro de los quince días siguientes a la
última publicación. El edicto se fijará y publicará en la forma prevista en el Artículo
231 de este Código, una vez que esté realizada la citación de los demandados
principales”. Entonces hay dos lapsos de emplazamiento si se ponen a ver, uno es
de veinte días para los demandados principales, en ningún momento dice ahí que
el juicio se suspende, sino que a los citados empiezan a correrle sus veinte días
de despacho, y de ahí que conste en autos la citación se ordena la publicación del
edicto y una vez se cumpla las formalidades de la publicación que nos remite al
artículo 231 y transcurre el lapso que establece allí y más adelante dice el
Artículo 693.- “La contestación de la demanda tendrá lugar dentro de los veinte
días siguientes a la citación del demandado, o del último de los demandados, si
fueren varios. Tanto para la contestación, como para los trámites siguientes, se
observarán las reglas del procedimiento ordinario”. Fíjese que no dice nada del
Edicto. Artículo 694.- “Las personas que concurran al proceso en virtud del
edicto, tomarán la causa en el estado en que se encuentre, y pueden hacer valer
todos los medios de ataque o de defensa admisibles en tal estado de la causa”. (O
sea para ellos no se detiene, los veinte días van corriendo paralelo al tiempo
de publicación a los quince días, una publicación de un edicto) vamos a ir por
partes, -hasta donde entendí, hasta tanto no se le dé citaciones a todos los
dueños, a los demandados principales ¿qué pasa si muere el dueño, y no
conozco su descendencia? Este es otro punto. Si no conoce la descendencia
tienes que citar a los desconocidos, tienes que aplicar el Edicto en su artículo 231
completo, recuérdese que el art. 692 me remite al art. 231; Artículo 231 “Cuando
se compruebe que son desconocidos los sucesores de una persona determinada
que ha fallecido, y esté comprobado o reconocido un derecho de ésta referente a
una herencia u otra cosa común, la citación que debe hacerse a tales sucesores
desconocidos, en relación con las acciones que afecten dicho derecho, se
verificará por un edicto en que se llame a quienes se crean asistidos de aquel
derecho para que comparezcan a darse por citados en un término no menor de
sesenta días continuos, ni mayor de ciento veinte, a juicio del Tribunal, según las
circunstancias. El edicto deberá contener el nombre y apellido del demandante y
los del causante de los sucesores desconocidos, el último domicilio del causante,
el objeto de la demanda y el día y la hora de la comparecencia. El edicto se fijará
en la puerta del Tribunal y se publicará en dos periódicos de los de mayor
circulación en la localidad o en la más inmediata, que indicará el Juez por lo
menos durante sesenta días, dos veces por semana”. (Aquí hay una
contradicción este art. Habla de 120 días transcurrido y el otro artículo habla
de veinte días, léase nuevamente) ya vamos hacia la pregunta hecha, ¿hay
contradicción o no hay?, Artículo 692.- “Admitida la demanda se ordenará la
citación de los demandados en la forma prevista en el Capítulo IV, Título IV, Libro
Primero de este Código, y la publicación de un edicto emplazando para el juicio a
todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble, quienes
deberán comparecer dentro de los quince días siguientes a la última publicación.
El edicto se fijará y publicará en la forma prevista en el Artículo 231 de este
Código, una vez que esté realizada la citación de los demandados principales”.
Véase la publicación del edicto hay contradicción o no la hay, con respecto a los
días, -No dice que el edicto se fijará y se publicará en la forma prevista en el
artículo 231, no hay contradicción porque refiere al artículo 231 y que sea como
se establece en este artículo 231 en el caso de…, el art. 692 dice que debe
comparecer no menor de 60 días ni mayor de 120 días, es lo mismo, se habla de
la comparecencia, ¿hay contradicción o no? Eso es así en los dos igual, eso que
la única referencia que hace el art. 692 que debe comparecer con respecto al
edicto, el edicto se fijará y se publicará, nada más tomará los días de fijar y la
publicación, dijiste que no y luego es por esto la única referencia que hace el art.
692, esto es solamente para los efectos de la fijación y publicación del edicto,
Principio de Especialidad Procesal, cuando existen procedimientos especiales
para el trámite de determinada acción eso se aplica preferentemente a las normas
generales el art. 231 en el caso de que existan herederos desconocidos, y el art.
692 es una norma específica para la publicación de edictos, para llamar
interesados en el juicio de prescripción adquisitiva, acá no hay ninguna
contradicción, la referencia que hace el art. 692 al art. 231 es solamente a los
efectos de fijación y publicación es decir, la forma de publicar el cartel, no hace
referencia al lapso de comparecencia, ahora que pasa en la prescripción
adquisitiva si resulta que voy demandar y el dueño está muerto, puede darse dos
circunstancias que tenga herederos conocidos y que no tenga herederos
conocidos, si hay herederos conocidos allí se demanda, a los herederos
conocidos y a los herederos desconocidos, y obligatoriamente el Tribunal tiene
que publicar un edicto por el artículo 231, porque el dueño era el que murió, y
ahora en el Registro Subalterno consta situación sucesoral y hay inclusive una
cesión de derecho, eso ya pasó, ya no hace herederos conocidos sino ahí estarían
demandado a las personas que aparecen como dueños en el Registro, si es a
nombre de la sucesión ahí habría que publicar a los herederos desconocidos,
estoy hablando si ha habido ventas posteriores, no importa que en un período de
tiempo de esos veinte años fue a nombre de alguien que falleció, pero supóngase
que van a demandar y eso está efectivamente a nombre del muerto, aparece en el
Registro y hay una sucesión, usted averigua que el dejo dos herederos conocidos,
tuvo dos hijos, la esposa e hijo, hay dos herederos conocidos, ahí el Tribunal tiene
que ordenar, citar a los herederos conocidos, y también a los herederos
desconocidos, el edicto se puede fundir en uno solo, para evitar el gasto, ahí se
puede llevar a los herederos conocidos; hay jueces que no aceptan eso, y dicen
publiquen por el art. 692 y el otro por el art. 231; hay otro que lo funden hacen un
solo edicto, llamo a todas esas personas interesadas que tienen quince días, y a
los herederos desconocidos tienen entre 60 días y 120 días, si muere el
propietario y no ha realizado la sucesión, el procedimiento es el mismo, y se
muere uno de los participantes durante el proceso ¿qué ocurre?, bueno se aplica
el art. 174 el uno se paraliza y hasta que no se publique el otro edicto a los
herederos desconocidos no se activa el juicio, esto ocurre cuando muere algunas
de las partes. Artículo 174 “Las partes y sus apoderados deberán indicar una
sede o dirección en su domicilio o en el lugar del asiento del Tribunal, declarando
formalmente en el libelo de la demandada y en el escrito o acta de la contestación,
la dirección exacta. Dicho domicilio subsistirá para todos los efectos legales
ulteriores mientras no se constituya otro en el juicio, y en él se practicarán todas
las notificaciones, citaciones o intimaciones a que haya lugar. A falta de indicación
de la sede o dirección exigida en la primera parte de este artículo, se tendrá como
tal la sede del Tribunal”. Fijase lo siguiente de aquí en adelante se va por el juicio
ordinario, pero ahí dice que los terceros de esas personas que vienen al juicio,
llamadas por ese edicto agarran ese juicio en el grado y estado en que se
encuentre y la defensa que ellos pueden alegar son aquellas que se encuentren
dentro de la etapa sea que puedan utilizar que se puedan presentar, pero sucede
algo si usted saca la cuenta, si usted lee el art.231 dice que eso se publica durante
60 días, en dos periódicos diferentes, 2 veces por semana, no quiere decir que
cada periódico va publicar que cada periódico va publicar dos veces. No es una
publicación en cada periódico una vez por semana, son dos publicaciones
semanales en cada periódico, hay todavía jueces que tienen ese criterio,
realmente son entre 17 y 18 días, pero hay jueces que piden 36 días, y no es así,
son dos periódicos y es una publicación por semana en cada periódico, son dos
publicaciones semanales en dos periódicos diferentes, pero si ustedes se ponen
sacar cuentas esos lapsos y la norma me dice 15 días, esos lapsos son inclusive
porque esos lapsos porque acuérdate que tienen esos días, pero acuérdese de la
sentencia aclaró el lapso procesal en el año 98, y después fue aclarada en el año
99, dice que todo lapso de las partes se comportan por vía de despacho, a
excepción de las vías de divorcio, luego carteles de citación, 15 días continuos ,
los edictos y los carteles de citación, pero los veinte días que tiene el demandado
para contestar si son de despacho, pero estas hablando de 60 días de publicación,
más 15, son 75 días, y 20 días de despacho es un mes, además dice ese llamado,
no le da un tiempo sino que venga a darse por citado, pero el pudiera comparecer
al juicio después de esos 15 días, y cuando el comparezca en esos 15 días ya han
pasado esos 20 días para la contestación inclusive pudiera haber pasado los 15
días para la promoción de pruebas, ya la fase alegatorio le pasó, inclusive la fase
probatoria para él también no pudiera traer pruebas, el pudiera simplemente
contraer pruebas en otra parte, de algunas de las partes, pero no puede, pudiera
venir mucho después, y ¿no se le estaría el principio a la defensa? no estaría
afectando el derecho a la defensa, que considera usted, art. 49 de la Constitución,
Artículo 49. “El debido proceso se aplicará a todas las actuaciones judiciales y
administrativas; en consecuencia:
1. La defensa y la asistencia jurídica son derechos inviolables en todo estado y
grado de la investigación y del proceso. Toda persona tiene derecho a ser
notificada de los cargos por los cuales se le investiga, de acceder a las pruebas y
de disponer del tiempo y de los medios adecuados para ejercer su defensa. Serán
nulas las pruebas obtenidas mediante violación del debido proceso. Toda persona
declarada culpable tiene derecho a recurrir del fallo, con las excepciones
establecidas en esta Constitución y la ley.
2. Toda persona se presume inocente mientras no se pruebe lo contrario.
3. Toda persona tiene derecho a ser oída en cualquier clase de proceso, con las
debidas garantías y dentro del plazo razonable determinado legalmente, por un
tribunal competente, independiente e imparcial establecido con anterioridad. Quien
no hable castellano o no pueda comunicarse de manera verbal, tiene derecho a un
intérprete.
4. Toda persona tiene derecho a ser juzgada por sus jueces naturales en las
jurisdicciones ordinarias, o especiales, con las garantías establecidas en esta
Constitución y en la ley. Ninguna persona podrá ser sometida a juicio sin conocer
la identidad de quien la juzga, ni podrá ser procesada por tribunales de excepción
o por comisiones creadas para tal efecto.
5. Ninguna persona podrá ser obligada a confesarse culpable o declarar contra sí
misma, su cónyuge, concubino o concubina, o pariente dentro del cuarto grado de
consanguinidad y segundo de afinidad. La confesión solamente será válida si
fuere hecha sin coacción de ninguna naturaleza.
6. Ninguna persona podrá ser sancionada por actos u omisiones que no fueren
previstos como delitos, faltas o infracciones en leyes preexistentes.
7. Ninguna persona podrá ser sometida a juicio por los mismos hechos en virtud
de los cuales hubiese sido juzgada anteriormente.
8. Toda persona podrá solicitar del Estado el restablecimiento o reparación de la
situación jurídica lesionada por error judicial, retardo u omisión injustificados.
Queda a salvo el derecho del o de la particular de exigir la responsabilidad
personal del magistrado o de la magistrada, del juez o de la jueza; y el derecho del
Estado de actuar contra éstos o éstas.
Para conocer el juicio el art. 49 dice que debe tener suficiente tiempo para
conocer el juicio eso es el debido proceso, derecho a la defensa, ya por ahí le
estas violando el derecho, pero ya al sacar la cuenta ya no hay suficiente tiempo,
aunque tú me estas trayendo a juicio después de que yo tengo la oportunidad para
defenderme qué opinas de eso, además que haces que los terceros que vienen,
son terceros interesados, la norma te dice que pueden venir incluso con el doble
asiento, porque tiene un derecho de preferencia, suponte tu demandas a la
persona adquisitiva de un terreno de mil metros y resulta que tú lo que estás
ocupando son ocupando son 300 y los otros 700 están siendo ocupados por 2
familias diferentes, y ellos se enteran de eso a través de los edictos, ¡ah! Y
cuando me presento, a defenderme, pero mira espérate, ya va, que es no es así,
yo vengo a ponerme a hacer uso de esa posesión pero en qué momento están
entrando cual momento si la norma te dice que en el estado y grado en que se
encuentre el proceso, y podrán utilizar alegatos en su defensa que correspondan
al etapa del proceso en cual ellos están entrando, ¿le están violando o no su
derecho?, suponte que venga a los 15 días de desplazamiento, dice; “las personas
que concurran al proceso, en virtud del edicto, tomarán la causa en el estado en
que se encuentre y pueden hacer valer todos los medios, de ataques o defensa
admisibles a tales estado de la causa”, si tu viniste después de la contestación, no
puedes presentar contestación, no puedes alegar cuestiones previas, si pasaste el
lapso de promoción de pruebas no me puedes promover pruebas, a menos que
sea un documento público y lo puede poner por derecho a un lado, entonces
pareciera que se le estado violando el derecho a la defensa, pareciera, “pueden
hacer valer todos los medios, de ataques o defensa” pero que correspondan a la
etapa del juicio en las cuales se hacen partes, ¿qué pasa allí?, se está
incorporando en ese momento, pero lo está dejando indefenso, pudiera
entenderse que es inconstitucional; léase el art. 49 en el punto 3 y ya está listo.
Pero no me diste tiempo suficiente para yo poder hacer mi defensa, el
procedimiento sigue igualito eso no lo han cambiado, la prescripción adquisitiva,
pero vamos analizar el ¿por qué el legislador pondría eso así? Primero lo que se
persigue es la protección a la posesión, de hecho acciones dirigidas a proteger
la posesión como son las acciones interdental esto es una forma de proteger a
la posesión; darle la propiedad a quien tiene efectivamente la posesión legitima,
que es lo que se está presumiendo, que le estas dando la prevalencia a ese
interés, de regularizar la situación que tiene poseyendo legítimamente por tanto
tiempo frente aquel que teniendo la propiedad no le da el uso que debe darle,
priva en dado caso la necesidad del otro de querer tener esa propiedad, premiarlo
por esa posesión legítima durante tanto tiempo, y la indiferencia del propietario, y
el derecho del tercero, vamos al principio de la Buena Fe, yo no puedo presumir
de mala fe, yo debo presumir quien me presentando la demanda lo hace en buena
ley, buena fe, el proceso se hace de buena fe, y ¿los alquilados pueden seguir
este procedimiento aunque tenga 21 años?, por ejemplo, suponte que los
herederos aparezcan a los 19 años, ¿cuál es la defensa lógica de aquel que
demanda por reivindicación?, señor a mí me ampara la prescripción adquisitiva,
esa es la defensa que él va alegar en el juicio, no solamente ponerla por la vía
autónoma, la pone como medio de defensa en el juicio, que vaya en su contra, el
tendrá que traer los elementos probatorios, que él es el que vive ahí y el otro por
supuesto que es el que tiene la posesión legítima, eso en virtud de esa posibilidad
de reivindicación, pero como se está viendo pareciera obligatorio, inclusive
pendiéndola en 20 años, uno la necesita, me violaste el debido proceso, es
inconstitucional, ni siquiera tiene que ver con el tiempo, tiene que ver con el
proceso en sí, o sea que pensó el legislador cuando hizo eso, como le decía en
darle de alguna manera la preminencia a ese derecho a quien prescriba a su favor
la propiedad, y en dado caso a lo demás tiene que someterse a ese derecho que
él tiene, pero puede venir aquel que dice él está demando mil metros que no son
mío, él lo que poseyendo son 400, 500 , que podría hacer ese demandado, ¿cuál
sería la solución? Además de que no le das la posibilidad de que sino el no
comparece en esos 15 días, le nombran un defensor judicial, sino lo dejas así
como si él estuviera en la posibilidad de venir cuando a él le dé la gana, ¿qué
salida procesal se le consigue a esto? El poseedor puede traer pruebas, pero no
documento público, pero la oportunidad que tenía de traer esas pruebas eran a los
15 días de promoción de pruebas, ese es el problema, ¿cómo quedas tú como
tercero?, ¿qué puedes hacer?, no se puede anular nada porque no hay sentencia;
la doctrina, ¿cómo justificó el legislador del 85 ese Código que estamos
manejando esa situación?, además de que él le da una prevalencia a ese proceso
a ese interés del que viene poseyendo, él dice el tercero no se ve afectado porque
él tiene todavía dos opciones, si él no llega al juicio en la oportunidad de hacer sus
alegatos, el pudiera irse a una tercería numeral primero, art. 370 numeral
primero, (Artículo 370. “Los terceros podrán intervenir, o ser llamados a la causa
pendiente entre otras personas en los casos siguientes:

1° Cuando el tercero pretenda tener un derecho preferente al del demandante, o

concurrir con éste en el derecho alegado, fundándose en el mismo título; o que
son suyos los bienes demandados o embargados, o sometidos a secuestro o a
una prohibición de enajenar y gravar, o que tiene derecho a ellos”).

…Alegando que él tiene un derecho preferente, y pide que las partes de ese juicio
de prescripción se lo reconozcan y este mismo procedimiento, las características
es que una vez se decide el procedimiento si la sentencia queda firme, la
sentencia se registra, y eso lo que precisamente da la propiedad.

Artículo 696. “La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la
demanda, se protocolizará en la respectiva Oficina de Registro, y producirá los
efectos que indica el ordinal 2º del artículo 507 del Código Civil”.

¿Cuál ese efecto del Código Civil? Léase el 507. Este es un recurso de falsedad
que se puede intentar al año siguiente que es registrada la sentencia, quienes la
pueden intentar solamente aquellos que no han sido parte en el juicio,
evidentemente si existe el vicio que estamos planteando, que él no ocupaba los
mil metros, solamente 400 metros, ahí cabe el recurso de falsedad, y el tercero
dice mire señor yo no tuve chance de oponerme en el juicio, por aquellas
circunstancias, y yo introduzco este recurso porque él nunca ocupó los mil metros,
sino los 400 metros, y eso anula la sentencia anterior.
Artículo 507. “Las sentencias definitivamente firmes recaídas en los juicios sobre
estado civil y capacidad de las personas y los decretos de adopción una vez
insertados en los registros respectivos, producirán los efectos siguientes:

1º Las sentencias constitutivas de un nuevo estado y las de supresión de estado

o capacidad, como disolución o nulidad del matrimonio, separación de cuerpos,
interdicción, inhabilitación, extinción de la patria potestad, los decretos de
adopción, etc., producen inmediatamente efectos absolutos para las partes y para
los terceros o extraños al procedimiento.

2º Las sentencias declarativas, en que se reconozca o se niegue la filiación o

sobre reclamación o negación de estado y cualquiera otra que no sea de las
mencionadas en el número anterior, producirán inmediatamente los mismos
efectos absolutos que aquéllas; pero dentro del año siguiente a su publicación
podrán los interesados que no intervinieron en el juicio, demandar a todos los que
fueron parte en él, sin excepción alguna, para que se declare la falsedad del
estado o de la filiación reconocidos en el fallo impugnado. No tendrán
este recurso los herederos ni los causahabientes de las partes en el primer juicio
ni los que no intervinieron en él a pesar de haber tenido conocimiento oportuno de
la instauración del procedimiento. La sentencia que se dicte en el segundo juicio
será obligatoria para todos, así para las partes como para los terceros. Contra ella
no se admitirá recurso alguno. A los efectos del cómputo del año fijado para la
caducidad del recurso concedido en este artículo, un extracto de toda sentencia
que declare o niegue el estado o la filiación, se publicará en un periódico de la
localidad sede del Tribunal que la dictó. Si no hubiere periódico en la localidad
sede del Tribunal, la publicación se hará por un medio idóneo. Asimismo, siempre
que se promueva una acción sobre la cual haya de recaer un fallo comprendido en
este artículo, el Tribunal hará publicar un edicto en el cual, en forma resumida, se
haga saber que determinada persona ha propuesto una acción relativa a filiación o
al estado civil; y llamando a hacerse parte en el juicio a todo el que tenga
interés directo y manifiesto en el asunto”.

La sentencia de prescripción adquisitiva es declarativa porque va a declarar a su

favor de alguien y a la vez es constitutiva, y después el numeral segundo
dice….Ahí puedo alegar no tuve conocimiento oportuno no me pude defender, y mi
recurso es un recurso de falsedad, sólo antes de que pase el año, es en el año
siguiente a la publicación. Es decir que la sentencia que declara la prescripción
adquisitiva debe publicarse un extracto de ella, lo correcto es que se publique para
luego registrarse, y luego transcurrir el año, para intentar ese recurso de falsedad,
a los efectos de caducidad se compute una vez conste la publicación, es decir sino
la publicas no transcurre el año, el recurso de falsedad se mantiene hasta que tu
publiques. Sino publicó puedes reclamar también porque la sentencia está firme,
no te privaría mucho sino está registrada. Por eso el legislador en ese código del
87, lo dejó correr, porque existe la posibilidad de atacar bien por la Ley de una
tercería autónoma, para ir primero para que me reconozcan mi derecho o bien por
el recurso de falsedad que se pueda intentar finalmente, porque le da la
posibilidad de que no haya tenido conocimiento de uso oportunamente.

Pregunta Es un contrato de arrendatario se vence a los dos años, el arrendatario

no colocó opción de renovar el contrato y pasaron veinte años, el arrendador no le
cobró más nunca y pasaron 20 años en esa situación, ¿qué pasaría ahí? ¿Ahí
cabe la prescripción?, el contrato se mantiene en el tiempo.

Comentario de la Prescripción: Si yo llegare a vender un inmueble a ti y resulta

que por alguna circunstancia ese contrato de venta de nosotros es nulo pero
existe la constancia de que tengo la posesión, o sea se realizó todo, de la
operación de venta pero el contrato resultó nulo, por alguna circunstancia, yo te
vendí a ti y tu eres el comprador, tú no tienes que esperar los veinte años para
demandar la prescripción ya ese antecedente aunque la venta fuera nula te da la
posibilidad estoy demandado la posesión a los diez años porque ya antes de eso
hay un consentimiento del vendedor inclusive del que quiere vender, que el
contrato haya sido nulo es otra cosa, no me volviste a conseguir más nunca por
alguna circunstancia pasado los diez años tu puedes demandar la prescripción
adquisitiva no tiene que esperar los veinte años porque ya tu animus dueño está
demostrado está establecido, el supuesto de la norma es que haya existido la
venta y la venta sea nula.
Seguimos con el ejemplo, ¿qué pasó con el contrato? ¿Qué pasa si tú tienes un
contrato de arrendamiento, y el contrato se vence y la persona no te entrega?
¿Qué haces tú? No te metas con vivienda eso es un tema muy escabroso.
Hablemos de locales. Demanda de cumplimiento del contrato. Tu demandas el
desalojo, lo lógico es que tu demandes el cumplimiento porque tú lo que quieres
es que te cumpla, el contrato dice; vamos a echar para atrás, vamos estudiar el
contrato, ¿qué dice el contrato? ¿Cómo terminan los contratos? La extinción, eso
te da a ti la posibilidad a ti de demandar, o la ejecución o la resolución, acuerdo
entre las partes, ¿y la otra manera, y la otra manera?, si muere una de las partes
los derechos se heredan, la otra manera es resolución o incumplimiento, ¿quién
lo dicta? El juez, quiere decir que los contratos se resuelven o bien por acuerdo
entre las partes o por el pronunciamiento de un Tribunal que lo da por terminado,
hay una continuidad sino tu pagaste en dado caso hay un incumplimiento pero hay
una continuidad porque dado caso el arrendador está cumpliendo su parte, él te
está dejando utilizar el inmueble y la figura del contrato puede ser determinada
puede ser a tiempo determinado, o a tiempo indeterminado, ¿y si yo arrendé y
desaparezco y él me quiere pagarme?, tienes la vía de conciliar ante los
tribunales. ¿Cuáles son los requisitos para intentar la prescripción adquisitiva? La
posesión legítima, ánimo de dueño, ¿tú tienes posesión legítima? El contrato te da
a ti la posesión de poseedor precario, pero ustedes consideran que si puede haber
la prescripción adquisitiva ¿por qué? Aplicas primero el supuesto del porque existe
la prescripción adquisitiva tú estás castigando la actitud del propietario de que no
tiene interés alguno en el bien esto es la naturaleza de la acción y tú estás
premiando aquel que lo está ocupando como dueño, evidentemente si aquel no se
ocupa de las reparaciones ni nada de eso, el arrendatario tendrá que ponerse a
reparar lo que hablamos en un principio hacer las reparaciones mayores, menores
porque él es el que se quedó viviendo ahí y el contrato, entonces de ahí que
pediría ante el tribunal empezarían a correr los lapsos, todo de depende de cómo
se enfoque, yo no hago la alegación, la acciones la hacen ustedes como
abogados, yo como un buen argumento, la argumentación se la doy la del contrato
según la razón la inclinación hacia una parte o hacia la otra, argumento mi
sentencia pero ustedes son los que alegan, yo no puedo sacar una alegación que
nadie puso, ¡ah! Bueno si, que estamos entonces ante una derecho de justicia y
que el juez no se puede limitar solamente ante lo elementos en autos, pero yo no
puedo tampoco inventar una pretensiones porque la ultra petita (Ultra petita es
una locución latina que significa literalmente "más allá de lo pedido" . Se utiliza en
derecho para señalar la situación en la que una resolución judicial concede más
de lo pedido por una de las partes) y existe extra petita también. (Extra petita es
una expresión latina, que significa "por fuera de lo pedido", que se utiliza en el
derecho para señalar la situación en la que una resolución judicial
concede derechos que no fueron pedidos por una de las partes). Y eso anula la
sentencia. Y su demandas la resolución del contrato tu estas reconociendo que
eres el poseedor precario. Vale el principio de la prescripción adquisitiva, se
extinguió el contrato los contratos prescriben.

Alquilo la mamá se murió le quedó a la hija, han pasado 46 años, luego aparecen
un heredero, y vendió sin tomar en cuenta a esta gente, y es un edificio, son
inquilinos y vendió la totalidad del edificio, vendió varios apartamentos, para que
opere la preferencia ofertiva arrendaticia tiene que ser lo tú estás ocupando,
aunque por ahí hay un criterio que está usando ahorita la sala, si es varios
inquilinos no aplica pero si es uno sólo inquilino si aplica, así ocupe una parte
pequeña tiene que ofrecérselo a él. En dado caso si no lo hace él puede pedir la
prescripción adquisitiva. Esto depende como lo fundamente. Depende de lo que tú
quieres hacer ver al juez. Ustedes están en un estado social de derecho y de
justicia. ¿Cuál es la diferencia entre un estado liberal o la Constitución del año 61
y la Constitución del 99? La conformación del estado, el estado se conforma como
un estado social de derecho y de justicia art. 2, el otro es un estado de derecho,
¿cuál es la diferencia entre un estado de social de derecho y de justicia en función
a lo que es la interpretación de la Ley? De que la interpretación es flexible en un
estado social de derecho y de justicia hasta donde la puede flexibilizar es lo que
se discute pero evidentemente no está el con una gríngolas que solamente va ver
cómo está la aplicación de la ley, eso es el estado de derecho. Esa flexibilización
de ustedes es lo que ustedes quieran llevar al juez a ver hasta donde lo flexibiliza
es lo que puede convencer, el juez no necesariamente tiene la razón, le
recomiendo una película buena se llama “Evelyn” con Pierce Brendan Brosnan,
que fue Jaime Bond en una época, es una película donde hay una demanda
contra el estado irlandés, recuerda que estos sistemas se basan en lo que ha sido
la costumbre y en lo que ha sido la reiteración de los son los principios de ellos y
como se fundamenta, y ahí se plantea una demanda algo así que está fuera de lo
que es el esquema y llegan a una conclusión final y el análisis que hacen los
jueces, lo interesante y lo bonito, es difícil conseguirla, no sé porque es tan difícil
(Busca en You Tube) la película Evelyn es un problema de guarda de los hijos, de
un hombre que la mujer lo abandona y él se queda con sus muchachos y el
Estado se lo quita porque él no demuestra las condiciones para tener a sus hijos y
es como el lucha contra el Estado y contra los parámetros legalmente establecidos
por el Estado para el lograr recuperar a sus hijos, y logra de alguna manera vencer
eso que está establecido, es interesantísimo porque es la manera de cómo los
jueces, porque es una corte, porque son tres, razonan para llegar a la conclusión
de que el Estado está equivocado, entonces es lo que le digo en un estado social
de derecho eso me llama la atención y lo digo mucho de aquí se dice que estamos
en un estado social de derecho y eso se viene aplicando en el mundo anglosajón
y la ley, la justicia se basa en eso, en la necesidad diaria de cómo va cambiando
la necesidad diaria, es una justicia que está amarrada a muchas cosas pero está
liberada en muchas otras, el criterio de los jueces son, es sana crítica todo para
empezar, esas cosas es bueno verlas porque tú ves cómo se argumentan y
porque aquí tú no puedes plantear, que el juez de avanzada venga y te diga mira
si es verdad, esto para mi opera por ejemplo la prescripción adquisitiva, entonces
todo depende de cómo lo argumenten, que le piden al juez OJO. Hay jueces que
evidentemente están encajonados que dicen bueno eso es un contrato no cabe la
prescripción adquisitiva pero ya va, vamos a revisarlo completo, el problema que
tenemos aquí es que si eso fuera un informe, chévere, estamos todos en esa
misma nota, yo tengo 21 años en el Poder Judicial y tengo 16 años de juez ya, y lo
que yo digo siempre, y el problema es lo que yo digo siempre vamos y hacemos
cursos, estudiamos hacemos todo y luego te dice un Superior tú estás loco, lo que
usted decidió eso no va, entonces tú te vas por el camino formal y llega arriba al
Superior te lo confirma y entonces llega a la sala y te dice eso no va por ahí, y
luego tú ves sentencia en la misma sala constitucional y sala civil que son
formalista totalmente como por ejemplo en admitir una demanda de prescripción
adquisitiva porque lo que me trae es una certificación de gravámenes, señor es
una certificación de gravámenes igual del Registrador, porque vas a afectar el
acceso a la justicia, pero como se plantee y hasta donde estén dispuesto a llevar
eso, hasta que instancia, hay que razonar y fundamentar. Léase el libro de Mario
Rossini.

El interés social no es ser socialista es precisamente eso, tú no puedes tener una

norma de aplicación estricta cuando tú puedas beneficiar a un colectivo desde un
principio puede ser inclusive una asociación aislada porque todas no son iguales
de repente la situación de ella es diferente a la que tu planteas, y de repente aplica
para un caso determinado y para el otro no, claro en un estado social y de derecho
el juez debe estar envestido en cierto grado de subjetividad para poder decidir las
decisiones no pueden totalmente objetivas, enmarcadas dentro de un parámetro
legal absoluto y estricto, NO. El juez debe tener un poquito de equidad y tiene que
decidir un poquito más allá de los parámetros que establece la Ley, porque esa es
la función del Estado social sin contar con el Estado de Derecho porque si quiebra
el Estado de Derecho caemos en una anarquía, y ahorita lo que tenemos en
Venezuela es una anarquía, por eso mismo, quien está quebrando el estado de
derecho no lo sabemos, aquí todo el mundo se echa la culpa, lo quiebra uno y dice
el otro lo quiebra el otro y así sucesivamente y resulta que nadie sabe quién
quiebra el estado de derecho, porque si escuchas el argumento a uno y se lo
escuchas al otro, los dos te dicen estamos actuando dentro del marco legal.
Entonces tu escuchas el argumento del uno contra el otro y dice estamos
actuando fuera del marco legal, eso es la anarquía, porque el estado social de
derecho requiere de eso, que nosotros tengamos suficiente conocimiento para
saber hasta dónde se flexibiliza la norma antes un interés general ante un interés
colectivo ese es el punto. Hay que pensar como abogados, ojala ustedes sepa
enmarcarse de tener suficiente capacidad de hablarle al juez. Ese es el punto. 19
años aplicando la Constitución y todavía no hay seguridad jurídica. Esa seguridad
que tengo yo de que el criterio que se me va aplicar va siempre el mismo, no lo
tengo, la expectativa jurídica que es algo que debe existir en cualquier sistema de
justicia, saber ni siquiera en función al criterio, sino en función a valores y
principios, como me va responder a mí un órgano judicial, o el Estado a través de
sus órganos judiciales, esa expectativa a plausible así es que se lama, yo la debo
tener como abogado pero lamentablemente aquí no la tengo, aquí hay una
anarquía, dentro de los tribunales los jueces pensamos totalmente diferentes de
repente a mi cae una cuestión y de repente yo lo decido de una manera y el juez
de al lado lo decide de otra manera porque ha pasado, tres demandas iguales con
tres personas diferentes y tú ves tres decisiones diferentes, no hay uniformidad de
posiciones, porque el estado social de derecho lamentablemente se presta para
eso, el parámetro lo establece el nivel de sana crítica de máxima experiencia que
tiene cada caso, en los estados social de derechos los jueces deben ser jueces
viejitos, lo que tenga una experiencia tal en la materia y conocimiento tal en la
materia que le permita como los griegos determinar claramente lo mejor que
pueda decidir.

El trabajo de los jueces tiene impacto injerencia en las labores sociales. Las
decisiones que yo tomo hacen influencia en la sociedad.