CASO N°03

Con fecha 24 de diciembre del 2009, mediante Minuta privada de Compra venta Gloria le
vendió a Tomás una sección independizada de su propiedad originaria (predio rural), y
reconoció en dicho acto jurídico el derecho de Tomás a acceder en auto a través de su
predio, ya que el área adquirida por Tomás no tenía acceso directo a una carretera o vía
pública. Pasado un año Gloria descubre que Tomás no sólo transita por su predio, sino que
él, su familia e invitados, incluso estacionan de forma estable en su propiedad. Gloria
considera que Tomás se ha excedido en relación al derecho otorgado, ya que en el referido
contrato de compraventa nada se decía sobre un posible derecho de estacionamiento.

a) ¿Cómo se llama el derecho real que Gloria reconoció a favor de Tomás? Explique
brevemente.

b) ¿Qué puede hacer Gloria para impedir que Tomás siga estacionando en su predio?.

c) Tomás, por su parte, considera que él posee el derecho de estacionar sobre el predio de
Gloria, ya que ha transcurrido un año sin que Laura haya hecho nada por evitarlo. ¿Tiene
razón?

a) Se trata de una servidumbre de paso, un tipo de derecho limitado de dominio, esta

facultad se brinda en virtud a la racional utilización de los predios para aquella persona que
no tenga salidad a los caminos públicos. Con este derecho Tomás se veneficia pero no
puede abusar del derecho consedido por la propietaria.

Cabe resaltar, por tanto, que la servidumbre de paso no implicaba una desmembración del
derecho de propiedad sino tan sólo una limitación sobre algunas de las facultades del
mismo.

Es por ello que el el Tribunal Constitucional sostuvo que cualquier restricción irrazonable,
limitativa o arbitraria del uso de la servidumbre supone también una vulneración del
derecho a la libertad de tránsito y, por tanto, puede ser protegido mediante el hábeas corpus.
Este derecho esta tipificado en el Código Civil en el artículo 1051 el cúal señala que “la
servidumbre de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan salidad a los
caminos públicos...”

b) Gloria deberá hablar con Tomás, para recalcar que aquellas conductas no son aprobadas
por su persona y buscar una solución pacífica. El artículo 1037 señala que “las
servidumbre son perpetuas, salvo disposición legal o pacto contrario”. Si Gloria adopata
conductas agresivas por los hechos que se vienen sucitando en su propiedad sujeta a
servidumbre, será reprochada ante la sociedad, porque este derecho se fundamenta en
consideraciones de interés colectivo y moral manifiestas, imponiéndose obligatoriamente,
de acuerdo con el imperativo perentorio de la norma jurídica.

La cuestión es compleja, pero habría que contestar negativamente. En un

principio parece que Pedro se apoya en el artículo 460.4º CC para sostener que
él ha adquirido la posesión por el hecho de haber poseído durante un año
consecutivo. Sin embargo, la jurisprudencia suele entender que en estos casos
nos encontraríamos ante los llamados “actos meramente tolerados” que, según el
artículo 444 CC, “no afectan a la posesión”. Por lo tanto, el hecho de que Laura
haya permitido a Pedro aparcar simplemente revela un comportamiento de mera
aquiescencia o tolerancia carente de efectos jurídicos posesorios.