Mercado Imobiliário 2019

Celso Petrucci
Economista - Chefe do Secovi-SP

13/02/2020 – Coletiva de Imprensa

Dados Econômicos
 Principais Indicadores Econômicos
7,5

4,0
PIB Total – 1,9
3,0
1,3 1,3 1,1
2,3
0,5
crescimento anual (%)

-3,5 -3,3
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2020*

13,1
8,2
PIB Construção Civil – 3,2 4,5
2,0 3,0
crescimento anual (%)
-2,1 -3,8
-9,0 -10,0 -9,2

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019** 2020**
*Estimativa: Banco Central (07/02/2020) **Estimativa FGV
Fonte: IBGE, BCB e FGV
 Principais indicadores
25
econômicos
20
15
10 Dez/21
Meta taxa SELIC (% a.a.) Fev/20
4,25% 6,00%
COPOM 5
Dez/20
0 4,25%

10,7%
7,6%
5,7% 5,9% 5,9% 6,5% 5,8% 5,9% 6,4% 6,3%
Inflação - IPCA 3,1%
4,5% 4,3%
3,0% 3,8%
4,3%
3,3% 3,8%

* Projeção do relatório Focus de 07/02/2020

Fonte: IBGE| Bacen
 Taxa de Desocupação

16%
14%
12%
10% Out/19 – Dez/19
11,0%
8%
6%
4%
2%
0%

Fonte: PNAD Contínua - IBGE

 Saldo de Empregos Formais – Brasil
Em mil

18%
1.7971.562 1.550 1.943 1.707 1.398 2.224 2.027 1.373
1.139
421 644
546
Número de trabalhadores -12
Total -1.535 -1.322

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

348 315%
218 244 237 236
131 157
83 123 105 71
17
Número de trabalhadores da
Construção Civil -109 -104

-417 -362
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Fonte: CAGED
Financiamento Imobiliário
 Concessões com recursos do SBPE e FGTS
Estimativa Abecip
Valores financiados (R$ bilhões)
Var.%
2019-2020
180
Var.% TOTAL +18%
155,2 2018-2019 SBPE +31%
160 147,8
135,3 FGTS 0%
140 129,6 TOTAL +15%
116,4 117,0 160
120 110,3 109,2 112,9 110,6
101,0 135
100
81,4 82,8 78,7
79,9 75,6 103
80 SBPE +37%
64,0
56,2 54,0 58,0 60,0 56,6 79
60 49,3 46,6
40,3 38,7 42,4 43,0 57,0 FGTS -5% 57 57
33,7
40
25,0 34,0 30,3
25,2
16,2 15,3
20 10,2

2019 2020E

Fonte: BACEN e ABECIP

 Financiamento Imobiliário - SBPE

30,5% 298,0
R$78,7
37,1%
228,4
R$57,4
175,6
R$43,2

2017 2018 2019 2017 2018 2019

R$ Bilhões Unidades (mil)

Fonte: Abecip
 Financiamento imobiliário SBPE – Aquisição (R$ Bilhões)

R$81,5
R$76,9

32% R$58,6
R$54,7 R$54,8
R$44,7 R$44,3
R$36,0 R$34,0
R$31,8

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Fonte: Abecip
 Financiamento imobiliário SBPE – Construção (R$ bilhões)

R$35,2
R$32,2 R$31,4
R$28,1
R$24,4
R$20,8 54% R$20,1

R$13,1
R$10,6
R$9,2

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Fonte: Abecip
 Funding para o Crédito Imobiliário

Estrutura de Funding: R$ 1.285 bilhões em dez/2019

FGTS (31%)
R$ 397,0 bilhões
SBPE (51%)
R$ 657,5bilhões
LCI (11%) CRI (6%)
R$ 141,8 bilhões R$ 77,1 bilhões

LIG (1%) R$ 11,2 bilhões

Fonte: Abecip/ B3/BCB/Caixa

 Inadimplência – Financiamentos Imobiliários SBPE

Hipoteca + Alienação Fiduciária Alienação Fiduciária

1,7% 1,6%
9,7% 1,4% 1,3% 1,4% 1,4% 1,5% 1,5%
1,2% 1,2% 1,3%
8,5%

6,3%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

4,2%

3,1%
2,6%
2,1% 2,0% 1,9% 1,8% 1,7%
1,8% 1,7% 1,7%
1,4% 1,4%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Fonte: Abecip
Mercado Imobiliário da Cidade de São
Paulo
 Unidades residenciais lançadas – Cidade de São Paulo
Em mil unidades

55,5
60 2

50
1,5

39,0 38,2 38,1

40 37,1
34,5 34,2 34,0
32,3 mil 31,6 31,4
1

28,5
25,7
30

24,9
22,6 52%
23,0 62%
50%
19,4
0,5

20

21% 20% 18%

10%
3% 0% -1% 0

10
-12% -8%
-16%
-25%
-32%
0 -0,5

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Unidades lançadas Média Var. %

Fonte: Embraesp
 Unidades residenciais lançadas – Cidade de São Paulo
Em mil unidades
60

55,5

50

39,0 38,2 38,1 27,2

40
37,1
0,5 34,5 4,3 34,2 34,0
31,6 6,6 31,4
1,5 28,5
30
1,9 9,5 10,9 16,3
24,9 25,7 4,8
22,6 23,0 11,5
1,7 1,0 9,6
1,1 19,4
20
38,5 6,1
33,0 33,9 3,6 5,5 6,5
29,7 31,6 2,9
21,4 23,2 24,7 23,7 24,7 23,0
10

16,9 18,7
12,9 14,3 14,4
0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Médio e alto padrão (2 ou mais Dorms.) 1 Dormitório (médio/alto) Econômicos

Fonte: Embraesp
 Unidades residenciais lançadas médio e alto padrão (2 ou mais dorms.) – Cidade de São Paulo
Em mil unidades

45 2

40 38,5

33,0 33,9 1,5

31,6
35

29,7
30

24,7 23,7 24,7 24,0 mil

23,2 23,0
1

21,4
25

18,7
20
56% 16,9
14,3 14,4
0,5

15 12,9 30%
14% 12%
10 8% 7% 4% 0% 0

-10% -7% -7%

-14%
5
-25% -27% -24%

0 -0,5

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Médio e alto padrão (2 ou mais dorms.) Média Var. %

Fonte: Embraesp
Áreas contaminadas em áreas de ZEU e ZEUP
Lançamentos residenciais em áreas de ZEU e ZEUP
Bens Tombados em áreas de ZEU e ZEUP
Superfícies Limitadoras - COMAER
 Unidades residenciais lançadas por tipo de Zoneamento – Cidade de São Paulo

Econômicos 2016 2017 2018 2019 Econômicos 2016 2017 2018 2019
EIXO EXISTENTE - - 938 3.871 EIXO EXISTENTE - - 6% 14%
EIXO PREVISTO - - 111 1.839 EIXO PREVISTO - - 1% 7%
OUTRAS ZONAS 3.012 7.037 11.372 18.209 OUTRAS ZONAS 84% 61% 70% 67%
ZEIS 587 4.499 3.846 3.305 ZEIS 16% 39% 24% 12%
Total 3.599 11.536 16.267 27.224 Total 100% 100% 100% 100%

Outros Mercados 2016 2017 2018 2019 Outros Mercados 2016 2017 2018 2019
EIXO EXISTENTE 3.287 5.420 9.875 18.562 EIXO EXISTENTE 21% 27% 47% 66%
EIXO PREVISTO 1.072 385 1.137 184 EIXO PREVISTO 7% 2% 5% 1%
OUTRAS ZONAS 10.309 12.317 9.151 8.746 OUTRAS ZONAS 65% 62% 44% 31%
ZEIS 1.092 1.721 694 813 ZEIS 7% 9% 3% 3%
Total 15.760 19.843 20.857 28.305 Total 100% 100% 100% 100%

Fonte: Embraesp/ Secovi-SP

 Unidades residenciais lançadas – Vagas de Garagem
Cidade de São Paulo
Econômicos
Unidades lançadas 2016 2017 2018 2019 Participação % 2016 2017 2018 2019

COM VAGA 2.450 5.226 6.575 5.399 COM VAGA 68% 45% 40% 20%

SEM VAGA 1.149 6.310 9.692 21.825 SEM VAGA 32% 55% 60% 80%

Total 3.599 11.536 16.267 27.224 Total 100% 100% 100% 100%

Outros Mercados
Unidades lançadas 2016 2017 2018 2019 Participação % 2016 2017 2018 2019

COM VAGA 14.562 14.461 15.357 21.068 COM VAGA 92% 73% 74% 74%

SEM VAGA 1.198 5.382 5.500 7.237 SEM VAGA 8% 27% 26% 26%

Total 15.760 19.843 20.857 28.305 Total 100% 100% 100% 100%

Fonte: Embraesp
 Lançamento de imóveis residenciais – Cidade de São Paulo (mil unidades)
Área útil m² 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Média
Menos de 45 m² 0,8 1,6 1,8 2,4 3,0 3,3 4,4 5,1 5,3 7,6 11,1 8,7 5,8 18,4 23,8 36,4 8,7
Entre 46 e 65 m² 9,2 8,3 7,8 11,8 11,5 13,8 16,1 16,9 12,2 14,5 12,7 9,7 8,2 6,0 5,4 7,4 10,7
Entre 66 e 85 m² 3,5 4,0 2,8 6,0 6,9 5,9 9,9 9,5 5,3 5,5 4,9 2,4 3,1 3,4 3,7 5,6 5,2
Entre 86 e 130 m² 4,6 5,6 5,4 9,4 7,4 4,9 5,2 4,0 3,3 4,2 3,6 1,4 1,3 2,5 1,9 3,2 4,2
Entre 131 e 180 m² 2,7 3,0 4,7 5,3 3,0 2,6 1,8 1,7 1,2 1,2 1,2 0,5 0,6 0,8 1,5 2,2 2,1
Mais de 180 m² 1,8 2,4 3,2 4,0 2,7 1,2 0,7 0,9 1,2 1,2 0,5 0,3 0,2 0,2 0,7 0,8 1,4
Total 22,6 24,9 25,7 39,0 34,5 31,6 38,2 38,1 28,5 34,2 34,0 23,0 19,4 31,4 37,1 55,5 32,3

Participação 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Média
Menos de 45 m² 4% 6% 7% 6% 9% 10% 12% 13% 19% 22% 33% 38% 30% 59% 64% 66% 25%
Entre 46 e 65 m² 41% 33% 30% 30% 33% 44% 42% 44% 43% 42% 37% 42% 42% 19% 15% 13% 35%
Entre 66 e 85 m² 15% 16% 11% 15% 20% 19% 26% 25% 19% 16% 15% 11% 16% 11% 10% 10% 16%
Entre 86 e 130 m² 20% 22% 21% 24% 21% 15% 14% 11% 11% 12% 11% 6% 7% 8% 5% 6% 13%
Entre 131 e 180 m² 12% 12% 18% 14% 9% 8% 5% 4% 4% 4% 3% 2% 3% 3% 4% 4% 7%
Mais de 180 m² 8% 10% 12% 10% 8% 4% 2% 2% 4% 4% 2% 1% 1% 1% 2% 1% 5%
Total 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
 Ranking de unidades lançadas por distrito 2019

Santo Amaro 4.151

Sacomã 3.170

Vila Mariana 2.653

Tatuapé 1.825

Itaim Bibi 1.766

Perdizes 1.637

Raposo Tavares 1.580

Jardim Paulista 1.547

Vila Andrade 1.389

Parque do
1.334
Carmo

Os dez distritos do ranking

concentram 38% das unidades
lançadas na cidade

Fonte: Embraesp
 Unidades lançadas na cidade de São Paulo – Imóveis Econômicos
Unidades lançadas Participação no total lançado

Econômicos Outros Mercados Econômicos Outros Mercados

55.529

37.124 28.305 56% 51%

63%
31.379 79%
20.857
19.359
19.843

15.205 27.224 44% 49%

16.267 37%
11.536 21%
4.154

2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019

Econômicos
128%

Fonte: Embraesp
 Lançamentos residenciais por tipo de mercado - 2019

Fonte: Secovi-SP / Embraesp

 Concentração de unidades econômicas lançadas
por Distrito - 2019
Sacomã 2.796

Raposo Tavares 1.580

Santo Amaro 1.434

Parque do Carmo 1.325

Cidade LÍder 1.238

Os cinco distritos do ranking concentram 31%

das unidades econômicas lançadas na cidade

Fonte: Secovi-SP / Embraesp

 Concentração de unidades de outros mercados
lançadas por Distrito - 2019

Santo Amaro 2.717

Vila Mariana 2.430

Tatuapé 1.825

Itaim Bibi 1.766

Perdizes 1.637

Os cinco distritos do ranking concentram 37% das

unidades de outros mercados lançadas na cidade

Fonte: Secovi-SP / Embraesp

 Unidades residenciais lançadas – acumuladas em 12 meses

60.000
55.529

50.000
50%

40.000 37.124 28.305

31.379
30.000 36%

20.857
19.359
20.000 19.843 27.224
15.205 67%
10.000 16.267
11.536
4.154
-
ago/17

ago/18

ago/19
jan/17
fev/17
mar/17
abr/17

jan/19
fev/19
mai/17
jun/17

jan/18
fev/18
mar/18
abr/18
jul/17

out/17

mai/18
jun/18
jul/18

out/18

mar/19
abr/19
mai/19
jun/19
jul/19

out/19
dez/16

set/17

nov/17
dez/17

set/18

nov/18
dez/18

set/19

nov/19
dez/19
Econômicos Outros mercados
Fonte: Embraesp / Secovi-SP
 VGL acumulado em 12 meses - (R$ Milhões - atualizado pelo INCC-DI de dez/19)
Valor Global Lançado na cidade de São Paulo

30.000 27.889

25.000 47%

20.000 19.034
22.506
15.769
15.000 43%
11.588 15.719
10.000
13.307
10.770
5.000
5.383
3.315 62%
818 2.462
-

ago/19

nov/19
dez/19
ago/18

nov/18

abr/19
ago/17

nov/17

dez/18
jan/19
abr/18

fev/19
mar/19

mai/19
dez/17
jan/18
abr/17

fev/18
mar/18

mai/18

jun/19
jul/19

set/19
out/19
dez/16
jan/17
fev/17
mar/17

mai/17

jun/18
jul/18

set/18
out/18
jun/17
jul/17

set/17
out/17

Econômicos Outros mercados

Fonte: Embraesp / Secovi-SP
 Preço médio (tabela de vendas) dos lançamentos residenciais verticais – Cidade de São Paulo
Acumulado em 12 meses
14000

12000 R$10.988,44 R$11.495,56

R$10.153,33
10000 R$9.273,79 R$9.336,95 R$9.339,52
R$8.924,90
8000 R$8.838,99 R$8.696,23 R$8.576,54
6000 R$5.252,75
R$4.415,29 R$4.627,23 R$4.690,90 R$4.765,54
4000

2000

ago/19

nov/19
dez/19
ago/18

nov/18
ago/17

nov/17

dez/18
jan/19
fev/19
mar/19
abr/19
mai/19

set/19
out/19
dez/17
jan/18
fev/18
mar/18
abr/18
mai/18

jun/19
jul/19
ago/16

nov/16
dez/16
jan/17
fev/17
mar/17
abr/17
mai/17

jun/18
jul/18

set/18
out/18
set/17
out/17
dez/15
jan/16
fev/16
mar/16
abr/16
mai/16

jun/17
jul/17
jun/16
jul/16

set/16
out/16

Outros Mercados Total Econômicos

Variação % 12 meses dez/18 dez/19

Variação nominal do preço médio lançado acum. 12 meses Outros mercados 8,23% 4,61%
Econômicos 1,59% 10,22%
Fonte: Embraesp/Secovi-SP Total 4,06% 4,65%
 Unidades residenciais novas comercializadas – Cidade de São Paulo
Em mil unidades
50 2

44,7
45

36,6 35,8 35,9

40 1,5

35
32,8 33,3
29,9
28,6 mil 28,3 28,3
30

27,0 1

23,8 23,6
21,6
25

20,2 20,1
49%
16,2 46%
20 0,5

29% 27%
15

19% 24%
18%
9%
10
0% -5%
0

-10% -7%
5
-21% -20%
-35%
0 -0,5

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Unidades vendidas Média Var. %

Fonte: Secovi-SP
 Unidades comercializadas na cidade de São Paulo – Imóveis Econômicos
Unidades vendidas Participação no total vendido
Econômicos Outros Mercados Econômicos Outros Mercados
44.735

29.929 24.643 55%

63%
73%
23.629 84%
18.726
16.170
17.274
13.633 20.092 45%
37%
11.203 27%
6.355 16%
2.537
2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019
Econômicos
186%

Fonte: Secovi-SP
 Unidades residenciais comercializadas – acumuladas em 12 meses
50.000

45.000
44.735

40.000 49%

35.000
24.643
29.929
30.000
32%
25.000 23.629
18.726
20.000
16.170 20.092
15.000 17.274
13.633 79%
10.000
11.203
5.000
6.355
2.537
0

Econômicos Outros mercados

Fonte: Secovi-SP
 VGV acumulado em 12 meses - (R$ Milhões - atualizado pelo INCC-DI de dez/19)
Valor Global Vendido na cidade de São Paulo

25.000
22.279

20.000 44%

15.470
15.000 18.361
12.650
39%

10.000 10.076 13.195

11.335
9.499
5.000
3.918
72%
577 1.314 2.275
0

Econômicos Outros mercados

Fonte: Secovi-SP
 Lançamentos e vendas em R$ bilhões – Cidade de São Paulo
VGL - Atualizado pelo INCC-DI dez/19

R$27,7 R$28,5 R$28,4 R$27,9

R$22,8 R$25,1 R$24,8
R$22,4 R$22,6
R$18,0 R$18,9 R$18,0 R$19,0
R$13,8 R$11,6 R$15,8

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

VGV - Atualizado pelo INCC-DI dez/19

R$25,1 R$24,3 R$26,2

R$21,7 R$22,0 R$20,7 R$19,9 R$22,3
R$19,9
R$17,9
R$15,7 R$15,5 R$15,5
R$12,1 R$12,6
R$10,1

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Fonte: Secovi-SP
 VSO (Vendas sobre oferta) cidade de São Paulo – Em %
23,2
16,2 17,6
13,8 14,1 13,3 13,1
12,1 11,0 11,5
7,6 8,8 7,4 8,4
5,7 5,1

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
VSO mensal médio

75,7
64,3 69,1 65,6 64,4
57,8 60,0 62,6 57,9
50,3 51,9 52,8
46,0 41,5 39,1 39,5

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
VSO 12 meses médio
Fonte: Secovi-SP
 Lançamentos e Vendas de Imóveis Residenciais na Cidade de São Paulo - Acum. 12 meses
Mil unidades

60
Dez/19
Ago/08 55,5
50
45,6
Dez/19
40 44,7
Ago/08
30 43,1

20

10 Média lançamentos = 31,4 mil unidades

Média vendas = 28,2 mil unidades
0

Lançamentos Vendas Média Lançamentos Média Vendas

Fonte: Embraesp|Secovi-SP
 Porcentagem de Distratos sobre as Vendas da Amostra da PMI
Média dos últimos 12 meses – Cidade de São Paulo
ago/16
25,0% 23,5%

20,0%

15,0%

10,0% Média = 9,0%

dez/19
mai/08 5,4%
5,0% 2,2%

0,0%

% de distratos Média
Fonte: Secovi-SP
 Oferta final – cidade de São Paulo
40.000
dez/19
35.000 34.019
mai/15
30.000 28.118
25.000 dez/04
21.573
20.000

15.000

10.000

5.000 set/10
7.759
0

Oferta Final Média

Fonte: Secovi-SP
 Oferta final por distrito – Dezembro 2019

Santo Amaro 2.013

Sacomã 1.916

Tatuapé 1.247

Parque do Carmo 1.158

Vila Mariana 1.126

Lapa 1.112

Raposo Tavares 1.098

Jardim Paulista 1.048

Perdizes 1.013

Pirituba 908

Os dez distritos do ranking

concentram 37% das unidades
disponíveis para venda na cidade

Fonte: Embraesp
Conclusões
 O crescimento do mercado imobiliário ocorreu, em grande parte, devido a inserção dos
imóveis econômicos e compactos, principalmente em áreas periféricas;

 O mercado de classe média está sendo prejudicado pelas restrições das leis municipais;

 Enquanto novos mercados crescem, o mercado para a classe média atua abaixo da
média histórica;

 Restrições do Plano Diretor e Lei de Zoneamento causam concentração de tipos de

produtos em algumas regiões;

 A calibragem da Lei de Zoneamento da cidade de São Paulo vai equilibrar o mercado,

gerando uma maior diversidade de produtos e por consequência mais empregos e
moradias para a população.
Mercado Imobiliário
Outras Cidades da RMSP
 Lançamentos Residenciais – Outras cidades da RMSP

Unidades lançadas VGL – Valor Global Lançado

35 200,0%

14 200,0%

32,6
13,1
30

29,2 12,7 12,4

12
150,0%

150,0%

27,9
25,9 11,1
25

10

9,9
100,0%

100,0%

21,6
20

50,0%

30%
15

15,4
50,0%

6,3
6

34% 6% 4%
-2% 0,0%

10,7 10,2 -15% -11% -14%

10

4,4
4

-4%
9,8 13,1 -4%
0,0%

-36% 3,7 3,9

-10% -7% -47%
-17% -19%
-50,0%
5

-29%
-36%
3,4
0 -50,0%
0 -100,0%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Unidades lançadas (mil) Média Var. % VGL (R$ Bi) atualizado pelo INCC-DI Média Var. %

Fonte: Embraesp
 Concentração das unidades lançadas por município - 2019
Osasco 2.722

São Bernardo do Campo 1.660

Cotia 1.426

Guarulhos 1.376

Santo André 1.096

Barueri 680

Suzano 378

Diadema 323

São Caetano do Sul 210

Demais municípios 374

Fonte: Embraesp
 Comercialização de Imóveis Residenciais Novos – Outras cidades da RMSP

Unidades Comercializadas VGV – Valor Global Vendido

35 400,0%

12

11,3 11,0 10,7

400,0%

29,3 350,0%

30

10,2 350,0%

24,5 23,9 25,1 9,2

300,0%

10

300,0%

25

250,0%

19,7
250,0%

200,0%

20
200,0%

5,4
150,0%

6 150,0%

15

13,0 100,0%

9,9 3,7
100,0%

9,0 9,0 3,4 3,2

7,8 3,0
4

50,0%

10
50,0%

5% 15% 10% 16%

-2% 8% -3% 6%
-13%
0,0%

-16% -10% -14% -11%

0,0%

-21% -31%
-34%
2

-37%
5

-50,0%
-42% -50,0%

0 -100,0% 0 -100,0%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

unidades comercializadas (mil) Média Var. % VGV (R$ Bi) atualizado pelo INCC-DI Média Var. %

Fonte: SECOVI-SP
VSO médio de Imóveis Residenciais Novos
Em (%) - Outras Cidade da RMSP

VSO mensal VSO 12 meses

67,4
15,0 59,6 59,1 59,3
56,3
13,0 51,4
12,0 11,6 49,4
46,7
10,5 39,9
9,4 9,8
35,4
6,2 6,0
5,2

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Fonte: SECOVI-SP
Fonte: SECOVI-SP
0
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000

2.000
4.000
6.000
8.000
jan/10
mai/10
set/10
jan/11
mai/11
set/11
jan/12
mai/12
set/12
jan/13
18.066
dez/12

mai/13
set/13
jan/14
mai/14
Oferta Final
set/14
jan/15
mai/15
Oferta final – Outras cidades da RMSP

set/15
Média

jan/16
mai/16
set/16
jan/17
mai/17
set/17
jan/18
mai/18
set/18
jan/19
mai/19
12.597

set/19
7.034
Dez/19
Perspectivas

 Cumprimento do Ajuste Fiscal;

 Reforma Administrativa;

 Reforma Tributária;

 Dúvidas sobre o limite de orçamentos do FGTS;

 Novos fundings – Fundos de Previdência/Reservas de Seguradoras/Recursos Externos?

 IPO de empresas incorporadoras;

 Para 2020, a expectativa é que o mercado repita o bom desempenho de 2019 em

termos de unidades lançadas e vendidas, com crescimento de 10% no VGV.
Obrigado!

Celso Petrucci
Economista - Chefe do Secovi-SP