CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE SE EXTIENDE POR DUPLICADO EL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON JOSE
IGNACIO VASQUEZ GAN, IDENTIFICADO CON DNI N° 07364831, DOMICILIADO
PARA ESTOS EFECTOS EN AV. LUNA PIZARRO 589 INT. 4 - LA VICTORIA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA SIMPLEMENTE EL ARRENDADOR, Y DE LA OTRA
PARTE EL SR. OSCAR ANDRES TAPIA MARIN IDENTIFICADO CON DNI N°
07351485, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN AV. LUNA PIZARRO 589 INT. 4 -
LA VICTORIA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO;
CON ARREGLOS A LOS TERM-NOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO. - EL SR. JOSE IGNACIO VASQUEZ GAN ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE

UBICADO EN AV. LUNA PIZARRO 589 INT. 4 - LA VICTORIA. POR EL PRESENTE
CONTRATO EL SR. JOSE IGNACIO VASQUEZ GAN DA EN ARRENDAMIENTO AL SR.
OSCAR ANDRES TAPIA MARIN, EL INMUEBLE ANTES ES MENCIONADO EL MISMO
QUE SE ENCUENTRA DESTINADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE A CASA -
HABITACION.

SEGUNDO. - LA DURACION DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO ES DE

CARACTER DETERMINADO, SIENDO SU PLAZO DE VIGENCIA DE 12 MESES, LOS
MISMOS QUE EMPIEZAN A COMPUTARSE DESDE EL 01 DE NOVIEMBRE DEL AÑO
2019 HASTA EL 31 DE OCTUBRE DEL AÑO 2020.

TERCERO. - LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA LIBREMENTE POR LOS

CONTRATANTES ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 600.00 (SEISCIENTOS CON 00/100
SOLES) MENSUALES QUE SE ABONAN POR ADELANTADO, A LA SUSCRIPCION DE
ESTE CONTRATO. APARTIR DEL 01 DE NOVIEMBRE DEL 2018 HASTA EL 31 DE
OCTUBRE DEL 2019 QUE FINALIZA DICHO CONTRATO.

CUARTO. - QUEDA EXPRESAMENTE CONVENTDO QUE AMBAS PARTES SE

PRESENTARAN ANTE UN CENTRO DE CONCILIACIÓN PARA ESTABLECER LA
DESOCUPACION DEL INMUEBLE
QUINTO.- EN CASO DE QUE AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, EL
ARRENDATARIO NO HICIERE DESOCUPACION Y ENTREGA DEL INMUEBLE QUE
POR EL PRESENTE CONTRATO RECIBEN EN ARRENDAMIENTO; O EN SU DEFECTO,
EN CASO DE PRODUCIRSE LA RESOLUCION DEL CONTRATO POR LAS CAUSALES
TAXATIVAMENTE EXPRESADAS EN ESTE CONTRATO Y EL ARRENDATARIO NO
PROCEDIERA A LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE A PESAR DEL REQUERIMIENTO
POR ESCRITO QUE SE LE CURSE PARA TAL EFECTO, EL ARRENDADOR TIFNE EL
DERECHO DE HACER USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE EL ART. 1704
DEL CODIGO CIVIL, Y EN CONSECUENCIA EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A
PAGAR UNA PENALIDAD EQUIVALENTE A US$ 200.00 DOLARES POR CADA MES
QUE TRANSCURRA HASTA LA TOTAL DEVOLUCION DEL INMUEBLE EN LAS
MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBIO; SIN PERJIJICIO DE LAS ACCIONES
LEGALES.

SEXTO. - EL ARRENDATARIO NO PODRA EFECTUAR MODIFICACIONES EN LA

DISTRIBUCION Y ESTRUCTURA DEL INMUEBLE ARRENDADO, NI CAMBIAR LAS
INSTALACIONES DEL MISMO, SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE
EL ARRENDADOR

LAS REPARACIONES NECESARIAS SON DE CARGO DE EL ARRENDADOR

SIENDO QUE EL ARRENDATARIO ESTAN OBLIGADOS A DAR AVISO INMEDIATO
CONFORME AL PRIMER PARRAFO DEL ART. 1682 DEL CODIGO CIVIL. PARA LA
EJECUCION DE DICHAS REPARACIONES NECESARIAS RIGEN LAS NORMAS DE LOS
ART. 1673 Y 1674 DEL MISMO CUERPO LEGAL.

ASIMISMO, SE PACTA DE COMUN ACUERDO QUE SERAN DE CARGO DE EL

ARRENDATARIO LAS REPARACIONES URGEN1ES BAJO RESPONSABILIDAD DE
INDEMNIZACION POR LA NO EJECUCION INMEDIATA DE LAS MISMAS.

SE PACTA QUE TODA MEJORA QUE EL ARRENDATARIO INTRODUJERA EN EL

INMUEBLE CUALQUIERA SEA SU NATURALEZA Y CUANTIA TENDRA QUE SER
AUTORIZADA ANTELADAMENTE POR EL ARRENDADOR EN FORMA ESCRITA
PARA QUE OPEREN LAS NORMAS 916 AL 919 DEL CODIGO CIVIL.

SETIMO.- LOS CONTRATANTES PACTAN EXPRES AMENTE QUE EN CASO DE QUE

EL ARRENDATARIO [NICURRIFRAN EN CAUSAL DE RESOLUCION, EL ARRENDADOR
SE ENCONTRARÁ FACULTADO PARA INICIAR LAS ACCIONES LEGALES
PERTINENTES A EFECTOS DE OBTENER LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE, SIN
PERJUICIO DEL COBRO DE LA RENTA ADEUDADA CON LOS INTERESES
MORATORIOS Y COMPENSATORIOS, PACTADOS ESPECIALMENTE EN CLAUSULAS
ANTERIORES.

OCTAVO. - EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA EXPRESAMENTE PROHIBIDA DE

SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE MATERIA DE ES1E
CONTRATO, TAMPOCO PODRA HACER CESION DE ARRENDAMIENTO SIN
AUTORIZACION PREVIA POR ESCRITA DE EL ARRENDADOR. ESTA PROHIBICION ES
ABSOLUTA SIENDO SU INCUMPLIMIENTO CAUSAL AUTOMATICA DE RESOLUCION
DEL PRESENTE CONTRATO CONFORME LO DISPONE EL ART. 1430 DEL. CODIGO
CIVIL VIGENTE.

SE ESTABLECE COMO CLAUSULA PENAL POR EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA

OBLIGACION LA SOMA DE US $ 300.00 MENSUALES, A CARGO DE EL
ARRENDATARIO POR CADA MES DE PERMANENCIA EN EL DEPARTAMENTO POR
PARTE DE UN SUBARRENDATARIO O DE UN CESIONARIO (EN AMBOS CASOS SIN
AUTORIZACION DE EL ARRENDADOR).

NOVENO. - EL ARRENDATARIO DECLARA CONOCER EXPRESAMENTE QUE EL

INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA SUJETO AL
REGIMEN DE PROPTEDAD HORIZONTAL, DECRETO LEY 22112, Y SU REGLAMENTO,
DECLARANDO EXPRESAMENTE CONOCER EL REGLAMENTO INTERNO DE LA
EDIFICACION, EN ESPECIAL EN LO CONCERNIENTE AL PAGO DE LOS GASTOS DE
MANTENIMIENTO ORDINARIO DEL EDIFICIO.

DECIMO.- SON OBLIGACIONES DE CUENTA Y COSTO EXCLUSIVO DE EL

ARRENDATARIO EL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES SERA S/ 8.00 NUEVOS
SOLES, QUE SE PAGARAN DIRECTAMENTE POR PARTE DE EL ARRENDATARIO A EL
ARRENDADOR, EN FORMA OPORTUNA. ES DE RESPONSABLLIDAD DE EL
ARRENDATARIO TODOS AQUELLOS IMPUESTOS, TASAS O CONTRIBUCIONES
PRESENTES O FUTUROS QUE PUEDAN AFECTAR EL USO DEL INMUEBLE, SIENDO
DE CUENTA Y COSTO EXCLUSIVO DE EL ARRENDADOR TODOS AQUELLOS

IMPUESTOS QUE RECAIGAN DIRECTAMENTE SOBRE LA PROPIEDAD DEL

INMUEBLE.
DECIMO PRIMERO - AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE AMBAS
PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDATARIO NO ENTREGA SUMA ALGUNA POR
CONCEPTO DE GARANTIA.

DECIMO SEGUNDO EL ARRENDATARIO ASUME ADEMAS DE LAS OBLIGACIONES

EXPRESAMENTE ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS QUE
ESTABLECE EL ART. 1681 DEL CODIGO CIVIL CUYO TEXTO MANIFIESTA CONOCER;
SIENDO EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ELLAS CAUSAL DEL
RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO CON ATENCION A LAS CLAUSULAS QUE
DICHA HIPOTESIS OPERARIAN AUTOMATICAMENTE.

DECIMO TERCERO. - CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL

ARRENDATARIO.

LAS PARTES DECLARAN QUE EL ARRENDATARIO SE SOMETE A LA CLAUSULA DE

ALLANAMIENTO FUTURO, PREVISTA EL ARTICULO 594° DEL CODIGO PROCESAL
CIVIL. EN CONSECUENCIA, EN CASO DE LNCURRIR EN MAS DE DOS MESES Y
MEDIOS DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDAS O DE
HABERSE CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBERA
DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A EL ARRENDADOR
CONFORME A LOS TERMINOS DEL MENCIONADO ARTICULO. EN ESE SENTIDO, EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA DEMANDADA SOLO SI
HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS 0 EL CONTRATO AUN SIGUE VIGENTE.

ENCONTRANDOSE LAS PARTES CONFORME EN TODOS Y CADA UNA DE LAS

CLAUSULAS ESTABLECIDAS EN ESTE CONTRATO, PROCEDEN A SUSCRIBIRLO EN
LIMA. A LOS 01 DE NOV1EMBRE DEL 2019,

JOSE IGNACIO VASQUEZ GAN OSCAR ANDRES TAPIA MARIN

DNI N° 07364831 DNI N° 07351485