PROCEDIMIENTO: Juicio Sumario Especial

MATERIA: Demanda de terminación de contrato de

arrendamiento, pago de rentas e indemnización de
perjuicios.
DEMANDANTE: Francisca Schaufler Torrealba
R.U.T. Nro.: 8.496.403-4
ABOGADO PATROCINANTE: Régulo Valenzuela García-Huidobro
R.U.T. Nro.:13.065.551-3
DEMANDADO Juan Orellana Estay
R.U.T. Nro.: 6.764.117-5

EN LO PRINCIPAL: Demanda de termino de contrato de arrendamiento, cobro de

rentas e indemnización de perjuicios; EN EL PRIMER OTROSI: Acompaña
documentos; EN EL SEGUNDO OTROSI: Se tenga presente para la notificación
de la demanda; EN EL TERCER OTROSÍ: Señala medios de prueba; EN EL
CUARTO OTROSÍ: Notificación; EN EL QUINTO OTROSÍ: Patrocinio y Poder.-

S. J. L.

FRANCISCA SIBILA SCHAUFLER

TORREALBA, (profesión u oficio), domiciliada en El Manantial 1760, departamento
N° 304, comuna de Vitacura, Santiago a US., respetuosamente digo:

Que vengo en deducir demanda de

terminación de contrato de arriendo en juicio sumario especial de acuerdo a las
normas de la ley N° 18.101 en contra de don JUAN GUILLERMO ORELLANA
ESTAY, ignoro profesión u oficio, en su calidad de arrendador domiciliado en calle
Carpay 3 B, comuna de la Reina, ciudad de Santiago; de acuerdo a los
antecedentes de hecho y de derecho que a continuación expongo:
 Por medio de escritura privada firmada en
la Notaría de La Reina de don Sergio Jara Catalán, celebré contrato de
arrendamiento con el demandado, sobre la propiedad ubicada en Calle Carpay 3
B, comuna de La Reina, Santiago; según consta en el contrato de arrendamiento
cuya copia acompaño en un otrosí de esta presentación.

De acuerdo a dicho contrato, la renta

mensual de arrendamiento se pactó en la suma de $2.500.000.- (dos millones
quinientos mil pesos), reajustada cada 6 meses de acuerdo a la variación que
experimente el Índice de Precios al Consumidor y se pagaría por mes anticipado
dentro de los 5 primeros días de cada mes a través de depósito o transferencia
bancaria a mi cuenta corriente.

Se estableció que comenzaría a regir el

contrato de arrendamiento el día 01 de agosto de 2015 y que tendría una duración
de un año. Una vez expirado el plazo de vigencia del contrato, ambas partes
podrían prorrogar la vigencia del contrato por periodos de un año.

La cláusula octava del contrato estableció

que el contrato terminará de inmediato por el no pago de las rentas pactadas por
las partes.

Por su parte, la cláusula quinta del

contrato estableció que las rentas y/o gastos de servicios domiciliarios no pagados
oportunamente, devengarían a mi favor, a título de multa, una cantidad
equivalente al 3% de la renta pactada o del gasto adeudado según corresponda,
por cada día de atraso en el pago.

El contrato suscrito por las partes, y la

legislación aplicable al caso, especialmente lo dispuesto en el artículo 1.945 del
Código Civil, señalan que si el arrendatario incurriere en mora en el pago oportuno
de la renta de arrendamiento y/o de cualquiera de los consumos y servicios que
afecten o graven la propiedad arrendada, tales como agua potable, electricidad y
otros, el arrendador podrá pedir la terminación anticipada, encontrándose el
arrendatario obligado a pagar además la renta total correspondiente al plazo
pactado en el contrato.

A continuación doy el detalle de lo

adeudado de las rentas devengadas:

1. $35.000.000.- (treinta y cinco millones de pesos) + reajuste IPC,

correspondientes a las rentas adeudadas del inmueble de autos, atendido
que el arrendatario no ha dado cumplimiento a su obligación de pago
íntegro y oportuno de la renta de arrendamiento desde el mes de abril de
2017;
2. $473.412.- (cuatrocientos setenta y tres mil cuatrocientos doce pesos),
por concepto de Gastos Comunes no pagados durante el periodo
comprendido entre los meses de enero y abril de 2018.
3. $5.269.122.- (cinco millones doscientos sesenta y nueve mil ciento
veintidós pesos), por concepto de consumo eléctrico.

Lo anterior corresponde a la suma de

$40.742.534 (cuarenta millones setecientos cuarenta y dos mil quinientos
treinta y cuatro pesos).

POR TANTO, y de acuerdo con lo

dispuesto en los Artículos 1545 y siguientes; 1977 y siguientes del Código Civil;
Ley Nro. 18.101 y demás disposiciones legales citadas y pertinentes;

A US. PIDO: Tener por interpuesta demanda de término de contrato de

arrendamiento en contra de don JUAN GUILLERMO ORELLANA ESTAY, ya
individualizado como arrendatario, acogerla a tramitación, practicar las
reconvenciones de pago, la segunda de ellas en el comparendo de estilo, y en
definitiva, declarar terminado el contrato de arrendamiento referido en lo principal,
para todos los efectos legales, ordenando la restitución del inmueble arrendado
dentro de tercero día contado desde la fecha de la sentencia definitiva, ya que
esta es apelable sólo en el efecto devolutivo, y condenar al demandado:

1. Al pago de las rentas de arrendamiento y Gastos Comunes adeudados a la

fecha, por un total de $35.473.412.- (treinta y cinco millones
cuatrocientos setenta y tres mil cuatrocientos doce pesos),
debidamente reajustados y con los intereses correspondientes.

2. Al pago de las rentas de arrendamiento por todos los meses que existan
entre la fecha de terminación del contrato y hasta el vencimiento de la
respectiva prórroga y al pago de la rentas de arrendamiento que se
devenguen durante la tramitación del presente juicio hasta la restitución
efectiva del inmueble.

3. Al pago de la multa estipulada en la cláusula quinta del contrato, referida

previamente, de acuerdo a la liquidación que para esos efectos determine
el Tribunal.

4. Al pago de los consumos y servicios que afectan a la propiedad arrendada,

tales como agua potable, electricidad y otros a la fecha atrasados y los que
se devenguen durante la tramitación del presente juicio hasta la restitución
efectiva del inmueble.

5. Al pago de las costas de la causa.

PRIMER OTROSI: Solicito a US. tener presente que vengo en acompañar, bajo el
apercibimiento del artículo 346 N° 3 del Código de Procedimiento Civil, copia
simple del contrato de arrendamiento aludido en lo principal.

SEGUNDO OTROSI: Ruego tener presente que para efectos de la notificación de

la demanda, y de acuerdo al nuevo texto del artículo 8 Nº 2 de la Ley 18.101, se
presume de pleno derecho que el domicilio del arrendatario corresponde al
inmueble arrendado.

TERCER OTROSÍ: Hago presente que en este juicio esta parte se valdrá de la
prueba documental como medio probatorio.

CUARTO OTROSÍ: Solicito a US. se notifique a las empresas de suministro de

energía eléctrica y agua potable, del inmueble arrendado, para los efectos previsto
en el Art. 14 de la Ley Nro. 18.101.

QUINTO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que vengo en conferir patrocinio y
poder en el abogado habilitado para el ejercicio de la profesión, don RÉGULO
VALENZUELA GARCÍA-HUIDOBRO, domiciliado en Alonso de Córdova N° 5900,
oficina 302, comuna de Las Condes, Santiago y quien firma en señal de aceptación.