Escuela de Ciencias Jurídicas y Políticas.

Asignatura:

Derecho civil III.

Temas:

El Registro y Conservaduría de Hipotecas.

Participantes:

Steven Guzmán Castillo 17-4518

Elizabeth Peguero 17-1564

Johanna Calderón 17-9409

Carlos Alberto Sierra 17- 5731

Facilitador: Alexis Gómez Geraldino

Sto. Dgo Este, 27 de noviembre del 2018

 Introducción

En la siguiente investigación estaremos desarrollando temas correspondientes al

Registro Civil y la Conservaduría de Hipotecas, en mi jurisdicción.

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el

cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo),
que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien,
(generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de
su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que
la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta
forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese
momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde
alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de
los bienes hipotecados.

Según la Ley 2914 sobre Registro y Conservación de Hipotecas, en cada una de

las ciudades cabeceras de Provincias o Distritos habrá una Oficina de Hipotecas
que estará a cargo del Director del Registro Civil, y se denominará Conservador de
Hipotecas.

El Secretario del Ayuntamiento desempeñará permanentemente las funciones de

Director de Registro y Conservador de Hipotecas, en las cabeceras de Provincias.

En esta visita al Ayuntamiento de Santo Domingo Este, pudimos investigar sobre

los tópicos necesarios sobre el registro de hipoteca; la forma requirente de una
inscripción y transcripción, así como también los requisitos necesarios para los
privilegios e hipotecas.
Registro y Conservaduría de Hipotecas Santo Domingo Este

1- ¿Cuál es la forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas?

Para realizar una inscripción hipotecaria debemos dirigirnos a la oficina de hipotecas

establecida en la Provincia o Distrito en que esté ubicado el bien sujeto al privilegio
o a la hipoteca y el acreedor, sea en su persona o representado, debe presentar al
conservador de hipotecas el acto original o una copia auténtica, o la sentencia que
dé lugar al privilegio o a la hipoteca, así como dos facturas escritas en papel sellado
de las que una puede extenderse en la misma copia del título.

Contenido que debe tener:

1ro. El nombre, apellido, domicilio del acreedor, su profesión si tuviere alguna y la

elección de domicilio hecha por él en un punto cualquiera de la Provincia o Distrito
de la oficina de hipoteca.

2do. El nombre, apellido, domicilio del deudor, su profesión si la tuviere, o una

designación individual y especial, tan clara, que por ella pueda el conservador
conocer y distinguir en cualquier caso el individuo que esté gravado con la hipoteca.

3ro. La fecha y naturaleza del título.

4to. El importe del capital de los créditos expresados en el título o avaluado por el
que hace la inscripción, según las rentas y prestaciones, o los derechos eventuales,
condicionales o indeterminados en el caso en que haya sido mandada dicha
evaluación, así como también el importe de los accesorios de estos capitales y la
época en que son exigibles.

5to. La indicación de la especie y situación de los bienes sobre los que se propone
conservar su privilegio o su hipoteca. Esta última disposición no es necesaria en el
caso de las hipotecas legales o judiciales; a falta de convenio una sola inscripción
para estas hipotecas, abraza todo los inmuebles comprendidos en la Provincia o
Distrito del Registro.
2- ¿En qué consiste la doble factura?

Es una instancia extraída del acto autentico con todos los datos más importantes,
tales como el nombre del acreedor, del deudor, descripción del inmueble, valor, etc.
Dirigido al conservador de hipotecas para la inscripción de hipotecas.

Es un privilegio que se le pide al registrador civil para poder inscribir una hipoteca.

Es una instancia que se eleva al Conservador de Hipotecas a los fines de que

inscriba el acto, y debe contener estos datos:

1. El nombre de quien lo requiere (el acreedor, lo puede hacer el notario)

2. Nombre y generales del deudor,
3. El monto del crédito, el interés y el tiempo,
4. Consignación el inmueble que se está hipotecando.
5. Si el inmueble tiene designación catastral se hace mención de ella.

3-¿Cuál es la diferencia entre inscripción y transcripción?

En que inscripción se hace sobre privilegios de hipotecas y la transcripción se hacen

sobre actos de renta (en ambos casos no poseen certificado de título).

4-¿Cuáles son los actos que se inscriben?

Se inscriben aquellos actos que estén sujetos a privilegio o a la hipoteca sobre

bienes inmobiliarios que no poseen certificado de título.

5-¿Cuáles son los actos que se transcriben?

Se deben inscribir todos los actos entre vivos, aquellos traslados de propiedad
inmobiliaria, también las sentencias de adjudicación de retroventa en la oficina de
hipoteca donde se ubique o radica el bien para así proteger dichos actos de
repercusiones futuras y añadirles fuerza legal.

6-¿Cuál es la diferencia entre las funciones de Conservador de Hipotecas y

las de Registrador Civil?
Los registradores civiles hacen las inscripciones para de esta manera dar fecha
cierta a todos los actos y el conservador de hipotecas realiza las transcripciones
para hacerla oponible a terceros e inscribe los actos para conservaduría y las
notarías de propiedades inmobiliarias.

7-¿Dónde están ubicados los Registradores Civiles?

En las Oficinas de Hipotecas de cada municipio. Los ayuntamientos

 Conclusiones

Como pudimos aprender en esta investigación, las Oficinas de Registro y

Conservaduría de Hipotecas, protegen los actos de venta, pagaré, renuncias, y
otros, que, si no fueran objetos de registro, fueran fácilmente atacables y/o no
tuvieran fuerza para atacar o demandar en reclamo.

El Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas tiene dos funciones principales;

como conservaduría de hipotecas está encargado de inscribir y transcribir en los
libros correspondientes y con las formalidades prescritas por el Código Civil y la Ley
2914, todos los actos que se le entreguen para la conservación de hipotecas y la
consolidación de las mutaciones de propiedades inmobiliarias; y de la percepción
de los derechos establecidos por la Ley.

Las inscripciones hipotecarias se hacen en las oficinas de hipotecas en que están

situados los bienes sujetos al privilegio o la hipoteca; y para que tenga lugar la
inscripción, presenta el acreedor bien sea por sí mismo o por un tercero, el original
del acto o una copia autentica de éste o de la sentencia que dé lugar al privilegio o
la hipoteca. También presentará dos facturas escritas en papel sellado, de las que
una pueda extenderse en la misma copia del título.

En cada una de las oficinas de Hipotecas se llevarán los libros o registros siguientes:
1ro. Uno destinado a anotar por orden numérico y de fechas las entregas de actas
de mutación que hagan los interesados al conservador de hipotecas para ser
transcritas o de facturas para ser inscritas en aquellos casos que no pudieren hacer
inscripción o transcripción inmediatamente, o que se presentare más de una parte
a la vez requiriendo la inscripción o transcripción; 2do. Uno para las transcripciones
de los actos trasmitamos de propiedad voluntarios o forzados; 3ro. Uno para el
Registro de las inscripciones de obligaciones y créditos hipotecarios; 4to. Uno para
las transcripciones de los actos de embargo inmobiliario; 5to. Uno por orden
alfabético o sea índice de las inscripciones, llevándose por las letras con que
principien los nombres de las calles en las ciudades y las secciones de los campos;
y 6to. Uno destinado a llevar la contabilidad.

Esta experiencia investigativa fue de mucho interés, adquiriendo de esta,

aprendizajes significativos. Como futuros abogados debemos saber sobre los actos
que deben registrarse para proteger los derechos de las partes que han pactado su
acuerdo en un contrato, y a la vez conocer los diferentes procesos que se deben
llevar a cabo para la validez del mismo.