CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber Carlos Alberto Rojas Buitrago, identificado con la Cédula de
Ciudadanía número 1.031.123.588 de Bogotá, mayor de edad y vecino de esta ciudad, quien
en adelante se denominará EL ARRENDADOR, y de otra parte la señora Wendy Loraine
Joya Benítez identificada con cedula de ciudadanía 1.024.541.096 de Bogotá, mayor de edad
y vecina de esta ciudad y que en texto del presente documento se denominara EL
ARRENDATARIO, se ha celebrado el contrato de arrendamiento contenido en las
siguientes clausulas:

PRIMERA: el arrendador ha hecho entrega al arrendatario a título de arrendamiento, quien

lo declara haberlo recibido a ese mismo título a satisfacción el siguiente inmueble: ubicado
en el conjunto residencial castaño, torre 4 apartamento 104 situado en la transversal 24 B #
17 – 37 del barrio ciudad verde de Soacha y que consta de las siguientes dependencias: una
alcoba principal con un baño interno, una alcoba auxiliar, un baño social, sala comedor,
cocina y patio de ropas.
PARRAGRAFO: EL ARRENDATARIO no destinará el inmueble a fines ilícitos, y en
consecuencia se obliga a no utilizarlo para ocultar o depositar armas, explosivos,
actividades de secuestro o depósito de dineros de procedencia ilícita, artículos de
contrabando o para que en él se elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o
sustancias alucinógenas y afines.

EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se guarden en el inmueble

arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad del
mismo, y en caso que ocurriera dentro del inmueble enfermedad infecto-contagiosa, serán
de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfección que ordenen las autoridades
sanitarias.

SEGUNDA: el termino de duración del presente contrato es de DOCE (12) meses contados
a partir de 01 de enero del 2019.

TERCERA: el canon mensual de arrendamiento es la suma de SETECIENTOS

CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($ 750.000.00), que el arrendatario pagara el 30 de cada
mes al arrendador. El pago hecho con posterioridad a la fecha fijada, no implica la aceptación
de prórroga del termino establecido para pagar el arrendamiento, no modifica la fecha ni
renuncia el plazo fijado para el pago.
PARAGRAFO: los periodos mensuales son indivisibles, debiendo cancelar el arrendatario
el canon pactado en sus totalidades cualquiera sea el número de días que ocupe el inmueble
durante el periodo respectivo.

CUARTA: si por cualquier causa el arrendatario decidiere entregar el inmueble antes del
vencimiento del termino pactado o de su prorroga si la hubiere, se obliga a cancelar al
arrendador la totalidad de cánones de arrendamiento hasta el vencimiento de dicho termino
o de su prorroga.
QUINTA: el arrendatario destinará el inmueble únicamente para VIVIENDA, y no podrá
cederlo, subarrendarlo ni en todo, ni en parte.

SEXTA: el arrendatario recibe el inmueble en buen estado en término del inventario que se
firma a la fecha y que las partes aceptan incorporadas locativas que prescriben la ley.

SEPTIMA: el arrendatario no queda facultado para realizar reformas de ninguna naturaleza

y se a pesar de esta prohibición lo hiciere quedara de propiedad del dueño del inmueble, sin
lugar a indemnización alguna y sin perjuicio de que pueda retirar sin detrimento del inmueble.
Obligándose en todo caso a restituir el inmueble en las mismas condiciones y términos del
inventario inicial.

OCTAVA: los servicio de energía eléctrica, agua y alcantarillado, recolección de basuras,

gas y señal de televisión por cable, correrán a cargo del arrendatario durante su uso y el
tiempo que tenga el inmueble bajo su responsabilidad, de igual forma le está prohibido al
arrendatario adquirir nuevos servicios públicos comprometiendo para ello el inmueble objeto
de este contrato, o, a su propietario; acogiéndose a la ley 820 de 2003; a su vez el arrendatario
se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento los elementos, aparatos e
instalaciones. A si mismo se obliga el arrendatario a indemnizar al arrendador por los daños
y perjuicios que llegare a causar por incumplimiento en el pago oportuno de los servicios que
las empresas exigieran. En caso que el arrendador tenga que hacer algún pago por razón de
servicios públicos y por los conceptos anteriormente anotados, tendrá derecho a exigir
ejecutivamente su reembolso con la simple presentación de los recibos expedidos por las
empresas respectivas, conjuntamente con las demás obligaciones que se deriven por la causa
de la terminación del contrato del arrendamiento, todo lo anterior de acuerdo con el artículo
488 del código de procedimiento civil. Lo anterior no exime al arrendatario de expedir las
garantías necesarias que consagra la ley 820 de 2003 en su artículo 15, el arrendador no es
solidario una vez que cumpla lo expresado en la ley, para cada servicio público que figure en
el presente contrato que es responsabilidad del arrendatario. El arrendador no autoriza la
contratación de servicios públicos adicionales a los mencionados en el presente contrato y
por lo tanto no es solidario en los contratos que el arrendatario suscribiera con otras empresas
en tiempo posterior a la firma del presente contrato.

NOVENA: en caso de incumplimiento por parte de arrendatario a cualquiera de las

obligaciones a su cargo, contenidas en las cláusulas del presente contrato y en especial a la
relacionada con el pago, el arrendador queda facultado para dar por terminado el plazo que
estuviere pendiente y exigir la entrega inmediata del inmueble sin lugar a requerimiento de
ninguna naturaleza, pues el arrendatario desde ahora renuncia expresamente tanto a los
privados como a los judiciales, para constituirlos en mora del pago del canon de
arrendamiento, específicamente los señalados en los artículos 2007 y 2035 del C. de P.C.

DECIMA: el arrendatario acepta desde ahora las cesiones que el arrendador hiciere de este
contrato y de los derechos originados de él y se obligan con el nuevo arrendador desde la
fecha en que tal circunstancia se les notifique mediante telegrama dirigido a la dirección del
inmueble materia del presente contrato.
DECIMA PRIMERA: el arrendatario renuncia al derecho de retención del inmueble por
cualquier concepto.

DECIMA SEGUNDA: en caso de incumplimiento por parte del arrendatario por parte del
arrendatario a cualquiera de las obligaciones a su cargo, pagará al arrendador a título de pena,
una suma igual al doble del canon de arrendamiento vigente al momento de producirse el
incumplimiento, que será exigible ejecutivamente sin lugar a requerimientos, los cuales
quedan renunciados por parte del arrendatario y sin perjuicios de la exigibilidad de las demás
obligaciones principales. Por el pago de esta pena no se entiende extinguida la obligación
principal.

DECIMA TERCERA: si el arrendatario dar por terminado el presente contrato deberá dar
aviso por escrito al arrendador con 90 días de anticipación a la fecha del vencimiento del
termino inicial o de sus prorrogas si las hubiere. Para que el aviso contemplado en esta
cláusula sea válido se requiere que el arrendatario presente los últimos recibos de todos los
servicios públicos a su cargo debidamente cancelados y facilitar la inspección preliminar del
inmueble a fin de determinar su estado y conservación, en el evento que así no lo hiciere
dicho aviso se considera no realizado.

DECIMA CUARTA: si al vencimiento del termino inicialmente pactado, el arrendatario

decide continuar con el inmueble en el canon mensual será equivalente al IPC (índice de
precios al consumidor) sobre el valor ultimo del canon que este cancelado el arrendatario y
se aplicará durante el periodo de prorroga anual del contrato.

DECIMA QUINTA: al suscribirse este contrato el arrendatario faculta al arrendador para

penetrar al inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de dos
testigos en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento de tal inmueble, siempre que
por cualquier circunstancia el mismo permanezca deshabitado o abandonado por el término
de un mes o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del
inmueble o la seguridad del vencimiento.

DECIMO SEXTA: el arrendador no asume responsabilidad alguna por daños y/o perjuicios
que sufra el arrendatario a causa o con ocasión de actos o hechos atribuibles a terceros o a
disposiciones emanadas de las autoridades judiciales, administrativas, distritales o nacionales
durante la vigencia del contrato o cualquiera de sus prorrogas.

En constancia de lo anteriormente expuesto se firma en Bogotá al 01 de enero del 2019

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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Carlos Alberto Rojas Buitrago Wendy Loraine Joya Benítez
CC. No 1.031.123.588 de Bogotá CC. No 1.024.541.096 de Bogotá