CUESTIONARIO CONTRATOS Y GARANTIAS

1. El Arrendamiento

Es aquel mediante el cual el arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un

inmueble a un arrendatario de manera pacífica, quien a su vez se obliga a pagar un canon el cual
deberá cumplir con las formalidades establecidas en la presente ley. Los contratos de arrendamiento
tendrán una duración de un año, los cuales podrán ser renovados por preferencia del arrendatario. Art.
51 Código Civil.

2. El Contrato.

Según el Código Civil en el artículo 1.133.- El contrato es una convención entre dos o más personas
para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico.

Es importante resaltar que el contrato no es igual al documento, ya que el contrato es una relación
jurídica en la cual se la manifestación o consentimiento de las partes y el documento es el medio de
prueba escrito.

3. Requisitos para la existencia del Contrato. Art. 1.141 CC

 Debe existir el consentimiento de las partes y debe ser expreso y tácito.

 El Objeto debe ser posible, licito, determinado o determinable (Art. 1.155 C.C)
 La Causa debe ser licita y existe presunción de existencia (Art. 1.158 C.C)

4. Requisitos para la validez del Contrato.

 Debe Existir Capacidad para Contratar (Art. 1143 al 1145 C.C)

 El Consentimiento no debe estar viciado, ya sea por, error, dolor o violencia (Art. 1146 al 1154
C.C)

5. Clasificación de los Contratos.

Según su modo de perfeccionamiento tenemos:

 Contratos Consensuales: Se perfecciona con el simple consentimiento de las partes (+

objeto y causa).
 Contratos Reales: Se perfecciona con la entrega de la cosa (+ el consentimiento, objeto y
causa).
 Contrato Formales: Se perfecciona con el cumplimiento de una formalidad sustancial
(+consentimiento, objeto y causa).

6. Saneamiento (Reparar o remediar algo).

Fundamento legal

Artículo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa
vendida.

Artículo 1.503.- Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador, responde aquél:
  De la posesión pacífica de la cosa vendida.
 De los vicios o defectos ocultos de la misma.

Siguiendo esta misma línea tenemos dos tipos de Saneamiento, los cuales son:

a) Saneamiento por Evicción Art. 1504 al 1.517 C.C

Saneamiento por Evicción: Es la obligación a cargo del vendedor, sus causantes y sus
causahabientes, de abstenerse de perturbar al comprador o a sus causahabientes en la posesión o en
la propiedad del objeto vendido, así como de asegurarle frente a terceros la titularidad del dominio, o
restituir el precio y pagar los daños, en caso de que se produzca la evicción.

Fundamento legal:

Artículo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa
vendida.

Artículo 1.503.- Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador, responde aquél:

1º De la posesión pacífica de la cosa vendida.

2º De los vicios o defectos ocultos de la misma

b) Saneamiento por Vicios Ocultos Art. 1.518 al 1.525 C.C.

Saneamiento por vicios ocultos

Fundamento legal:

Artículo 1.518. El vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o defectos
ocultos que le hagan impropia para el uso a que esté destinada, o que disminuya el uso de ella de tal
manera que si el comprador los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un precio
menor.

7. Como se Calcula el Canon de arrendamiento de acuerdo a las leyes.

El método para calcular y determinar el canon de arrendamiento son tres: Canon de arrendamiento fijo,
canon de arrendamiento variable y canon de arrendamiento mixto.

 Canon de arrendamiento fijo (Se toma como base el valor actualizado del inmueble): Este
valor del inmueble es para el momento de firmar el contrato y se determinará tomando en
cuenta el avalúo según el método de reposición.
 Canon de arrendamiento variable (Es en base al porcentaje de ventas): Se establece
tomando en cuenta el monto bruto de ventas que se realizan por el arrendatario, la cual se
calcula tomando en cuenta la declaración regular del impuesto al valor agregado (IVA) que
corresponda al mes inmediatamente anterior.
 Canon de arrendamiento mixto (Está constituido por la porción fija más porcentaje de
ventas): Este cálculo como se indicó anteriormente debe ser calculado, el cual será realizado
cuando se suscriba el contrato por las personas conocedoras del mismo de acuerdo a lo
indicado en la ley

Los cánones podrán revisarse solo al año del contrato y se podrá ajustar de acuerdo con la variación
del índice nacional de precios al consumidor (INPC) en bienes y servicios.
El Contrato de Compraventa y Todo lo relativo a este con sus respectivos fundamentos
legales.

Principalmente se puede definir el contrato de compraventa como el acto mediante el

cual la persona denominada “vendedor” se obliga a transferir a otra persona denominada
“comprador” la propiedad de un bien a cambio del pago de su precio en dinero. Para sintetizar,
este contrato es un documento que establece una serie de obligaciones legales que la parte
que vende el bien o el inmueble debe cumplir.

Por su parte Albaladejo, Manuel (2008) señala que “la compraventa es un contrato por
el que una parte (vendedor) se obliga a transmitir una cosa o derecho a otra (comprador) a
cambio de que ésta se obligue a pagarle una suma de dinero llamada precio”. Las principales
obligaciones del vendedor son la tradición (que el comprador sea poseedor de la cosa vendida
o que pueda hacer uso de ella) y el saneamiento de la cosa vendida (el vendedor debe
garantizar la propiedad y la ausencia de vicios ocultos al comprador) Art. 1486 C.C.

No obstante, el contrato de compraventa es el factor central de toda transacción

comercial, Constituyéndose en el punto de partida del comercio internacional e instrumento
jurídico de la actividad económica mundial. Atendiendo a estas consideraciones el contrato
debe cumplir con una serie de elementos o condiciones estructurales para su validez, y por
tanto, no acarree nulidad, ellas son el consentimiento, objeto y causa o precio y su disposición
legal se fundamenta en el artículo 1.141 del Código Civil Venezolano.

Ciertamente, dentro de sus elementos importantes el contrato también debe cumplir

con requisitos para su efectos plenos, las cuales son, que las partes contratantes tengan la
capacidad suficiente para contratar y obligarse; que el objeto del mismo sea cierto, lícito y
determinado, presente o futuro; que el objeto sea un bien corporal o un derecho incorporal;
que exista consentimiento entre las partes que intervienen; que existan obligaciones a cumplir,
que el cumplimiento del contrato no quede sujeto al arbitrio de una de las partes; que el precio
a pagar sea cierto y concreto, el cual consistirá en dinero o signo que lo represente. La
entrega de la cosa y el pago del precio corresponden a la fase de ejecución del contrato.

Cabe destacar que su base legal está ubicada en el Art. 1474 del Código Civil la cual
nos refiere que “el vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero”. Partiendo de este precepto normativo, es importante recalcar que
la compraventa es el más importante de los contratos, constituyéndose en la base del
movimiento económico mundial.

Ahora bien, entre los caracteres jurídicos del contrato de compraventa tenemos en
primer lugar, que es un contrato principal, porque no depende otro contrato, siendo más bien,
que con mayor frecuencia, otros contratos accesorios a él, como la compraventa a plazos. En
segundo Lugar, constituye un contrato obligacional, porque de su contenido surgen
obligaciones para cada una de las partes. También es un contrato oneroso, pues una de sus
características principales, es transferir la propiedad del bien a cambio de un precio
determinado. De hecho, también es un contrato conmutativo porque las partes se conducen
por hechos conocidos. Del mismo modo, es un contrato consensual, porque se perfecciona
por el solo acuerdo de las voluntades entre las partes, y no está sujeto a formalidad alguna.

En efecto, al no cumplirse lo anterior expuesto, se estaría violando el Articulo 117 De la

Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela que expone que “Todas las personas
tendrán derecho a disponer de bienes y servicios de calidad, así como a una información
adecuada y no engañosa sobre el contenido y características de los productos y servicios que
consumen, a la libertad de elección y a un trato equitativo y digno. La ley establecerá los
mecanismos necesarios para garantizar esos derechos”. Del mismo modo, al no cumplir con
el requisito en que se forma el contrato situado en el artículo 1.137 del Código Civil tendría
como consecuencia la revocación del contrato.

Sin embargo, la ley también señala en su artículo 1.142 del Código Civil que son
causales de nulidad la persona que se encuentren incapaces legalmente, es decir que sea
declarado por un juez incapaz por medio de una sentencia, o también que exista vicios en el
consentimiento (error, dolo, o violencia). No obstante, el Código civil implanta en su artículo
1.144 quienes son señaladas como incapaces para celebrar contrato, los cuales son los
menores entredichos, inhabilitado o los que la ley designe sin facultad para celebrar el
contrato. De ese mismo modo tiene incapacidad para vender Las persona cuyos bienes han
sido objeto de medidas judiciales como también el eventual heredero no puede vender
derechos de una sucesión no abierta, ni con el consentimiento de la persona viva (Arts. 1.484
y 1.156 C.C).

Del mismo modo, el artículo 1.481 establece que está prohibida la venta de bienes
entre marido y mujer. Consecuentemente también está prohibido o es ilegal tampoco puede
haber ventas entre el padre y madre los bienes de sus hijos sometidos a potestad; como
tampoco entre los tutores, protutores y curadores los bienes sometidos a su tutela, protutela o
curatela.

Seguidamente, tampoco entre mandatarios, administradores o gerentes los bienes que

estén encargados de vender, de igual forma tampoco los empleados públicos de cuya
administración estuvieran encargados y finalmente los magistrados, jueces, fiscales,
secretario de tribunales los derechos o acciones litigiosas de la competencia del Tribunal de
que forma parte. Sin embargo, la excepción seria que se trate de acciones hereditarias entre
coherederos, o de sesión en pago de créditos.
 Y por último está prohibido que los abogados o procuradores celebren pacto de
contrato de venta, donación, permuta u otros semejantes con su cliente sobre la cosa
comprendida en las causas a que prestan su ministerio.