ORDENANZA DE URBANISMO, ARQUITECTURA

Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL

TITULO I
CAPITULO I.
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.- La presente Ordenanza tiene por objeto organizar las actividades relacionadas con los procesos de
planificación del desarrollo urbano del Municipio Juan Antonio Sotillo y reglamentar todo lo concerniente a la
asignación de competencias, materia impositiva y sanciones en los procesos de ejecución de edificaciones en el
ámbito del Municipio Juan Antonio Sotillo

ARTÍCULO 2.- De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 178 de la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela y el artículo 56, numeral 2.a de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, las actuaciones del
Municipio, así como la de los particulares en lo concerniente a la planificación, desarrollo, conservación y renovación
de las zonas urbanas, Parcelamientos, Construcciones Reconstrucciones, Reparaciones y Modificaciones de
cualquier naturaleza en Edificaciones Públicas o Privadas, ubicadas en el ámbito territorial del Municipio Juan
Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui, se regirán por la Ley Orgánica para la Planificación y Gestión de Ordenación
del Territorio, su Reglamento y las demás disposiciones administrativas y técnicas, emanadas del Ejecutivo Nacional,
y en ejecución de los citados instrumentos jurídicos, por la presente Ordenanza y por los demás instrumentos
normativos municipales que regulen la materia urbanística local.

ARTÍCULO 3.- El desarrollo urbano del Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui, será orientado
mediante los siguientes instrumentos de Planificación del Ordenación del territorio:

· El Plan de Ordenación Urbanística: que establecerá los lineamientos, directrices y determinantes de la Ordenación
territorial.

· El Plan de Desarrollo Urbano Local: que definirá con precisión el desarrollo urbano del Municipio, en función de
población y base económica. Expresará la correspondencia de la infraestructura y servicios a dotar para la población
estimada.

· Los Planes Especiales: tendrán por objeto la transformación, mejoramiento o conservación de aquellos sectores
urbanos específicos, que por razones de interés histórico, monumental, arquitectónico o ambiental, turístico o
paisajista, ameriten un tratamiento por separado dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. Igualmente, los Planes
Especiales podrán referirse a las áreas ocupadas por asentamientos no controlados y a los terrenos destinados a
desarrollos de urbanismo progresivo, de conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica para la Planificación y
Gestión de Ordenación del Territorio y su Reglamento.

1
· La Ordenanza sobre Zonificación y sus planos correspondientes: los cuales definen el uso, características y la
intensidad posible en cada parcela del área urbana comprendida dentro del ámbito que rige, siempre con base en lo
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Local.

ARTÍCULO 4°.- Para efecto de actualizar la base de cálculo del Tributo al cual se refiere esta Ordenanza, podrá ser
modificado previa autorización del Alcalde, sin que el resto de los artículos de esta Ordenanza sufran modificación
alguna.

ARTÍCULO 5.- A los fines de la aplicación de los instrumentos señalados en el artículo anterior se utilizará la
terminología establecida en el Reglamento de la Ley Orgánica para la Planificación y Gestión de Ordenación del
Territorio.

ARTÍCULO 6.- Se declara de utilidad pública y de interés social todo lo concerniente a la ejecución de los Planes de
Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales y las Ordenanzas sobre Zonificación.

ARTÍCULO 7.- La falta de promulgación del Plan de Desarrollo Urbano Local, no será obstáculo para sancionar .los
planos de zonificación del Municipio Juan Antonio Sotillo.

ARTICULO 8.- Todo lo relacionado con el Plan de Desarrollo Urbano Local, Plan de zonificación, estudios de re-
zonificación y de aquellos casos especiales dirigidos a la orientación y control de: Desarrollo Urbano en el Municipio
Juan Antonio Sotillo serán estudiados por la Dirección de Planeamiento Urbano y deberán ser aprobados por el
Consejo de Planificación Local del Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui.

Capítulo II
DE LAS AREAS URBANAS

ARTÍCULO 9.- El Plan de Desarrollo Urbano Local definirá con precisión las características de las áreas potenciales
y de las zonas en desarrollo indicadas en el respectivo Plan de Ordenación Urbanística.

PARAGRAFO PRIMERO Las coordenadas, cotas de los vértices y las características de los levantamientos
topográficos y de los estudios urbanísticos, deberán referirse al sistema establecido por la Dirección de Cartografía
Nacional.

PARÁGRAFO SECUNDO: La Dirección de Planeamiento Urbano, cuando así lo considere conveniente requerirá la
ayuda de la Dirección de Ingeniería Municipal conjuntamente con la Dirección de Servicios Públicos y Dirección de
Catastro para llevar a cabo las acciones necesarias para la colocación de monumentos de referencia, con placas
indicativas de la cota y coordenadas del sitio y de la descripción del punto de empalme con el sistema utilizado por la
Dirección de Cartografía Nacional.
PARÁGRAFO TERCERA: La Dirección de Planeamiento Urbano, trabajará de manera conjunta con de la Dirección
de Ingeniería Municipal, Dirección de Catastro y Dirección Servicio Públicos, o cualquier otra dirección o Instancia
Municipal, según sea el caso.

Capítulo III
DE LA APLICACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

ARTÍCULO 10.- El Plan de Ordenación Urbanística concretará el rol que corresponde a cada sector poblado del
Municipio Juan Antonio Sotillo en el sistema integrado de planes Nacionales, Regionales y Locales, y su objetivo será
el señalado en la Ley Orgánica para la planificación y Gestión de la Ordenación del territorio vigente y su
Reglamento.

ARTÍCULO 11.- Los Órganos de Gobierno Municipal, directamente, o a través de la Dirección de Planeamiento
Urbano deberán establecer los mecanismos de coordinación con los organismos nacionales para lograr que, al
formular y aprobar la Ley de Presupuesto correspondiente a cada ejercicio fiscal, se incorporen las partidas
presupuestarias necesarias para atender los programas de actuaciones urbanísticas relacionados con el Plan de
Ordenación Urbanística del Municipio Juan Antonio Sotillo.

ARTÍCULO 12.- La Dirección de Planeamiento Urbano, la Comisión de Urbanismo del Concejo Municipal
conjuntamente con las Comunidades Organizadas mantendrá un sistema de evaluación del desarrollo de las áreas
urbanas del Municipio, para disponer de información veraz, sobre la correspondencia entre los supuestos del Plan de
Ordenación Urbanística y el desarrollo que se experimente entre la población real, los servicios y equipamiento
disponibles.

TITULO II 2
Capítulo I
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

ARTÍCULO 13.- El Plan de Desarrollo Urbano Local será elaborado por la Dirección de Planeamiento Urbano o en
su defecto por quien designe el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Juan Antonio Sotillo. Y presentado a la aprobación,
una vez elaborado el Proyecto del Plan, el mismo será sometido a la participación de las Comunidades Organizadas
para su consulta y al finalizar el Alcalde someterá el mismo a la aprobación definitiva del Concejo Municipal. Todo de
acuerdo a lo establecido en la Ley Orgánica para la Planificación y Gestión de Ordenación del Territorio.

ARTÍCULO 14.- El Plan de Desarrollo Urbano Local se elaborará con sujeción a los lineamientos establecidos en el
Plan Nacional de Ordenación del Territorio tal como aparece reflejado en el Titulo II, Capitulo III de la Ley Orgánica
para la Planificación y Gestión de la Ordenación del Territorio.
El contenido del mencionado Plan atenderá, en todo caso, a las particularidades locales en sus proporciones
económicas, sociales y los de carácter físico espacial.

ARTÍCULO 15.- El Plan del Desarrollo Urbano Local entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en la
Gaceta Municipal respectiva.

ARTÍCULO 16.- El informe de gestión del Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Juan Antonio Sotillo será
objeto de una revisión anual dentro de los ocho (8) días siguientes a la aprobación de la Memoria y Cuenta del
ejercicio fiscal del año precedente, con el objetivo de realizar las correcciones que fuesen necesarias. Cuando
hubiere la necesidad de modificar el El informe de gestión del Plan de Desarrollo Urbano Local, el proyecto de
modificación será sometido al examen y aprobación de la Cámara Municipal.

PARÁGRAFO ÚNICO: La revisión anual del El informe de gestión del Plan de Desarrollo Urbano Local es obligación
primaria de la Dirección de Planeamiento Urbano, con el concurso de las otras Direcciones que tengan inherencia en
la actuación urbanística.

ARTÍCULO 17.- El informe de gestión del Plan de Desarrollo Urbano Local deberá mantener coordinación con los
presupuestos de los organismos nacionales y en consecuencia deberá ser elaborado en el año inmediatamente
anterior a su ejecución.

ARTÍCULO 18.- Las disposiciones de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local tendrán carácter obligatorio,
en consecuencia, las actuaciones urbanísticas de los organismos públicos o privados deberán sujetarse a las
determinaciones contenidas en dicha Ordenanza.

Capítulo II
DE LA ZONIFICACIÓN Y DEL PLANO DE ZONIFICACIÓN

ARTÍCULO 19- Los Planos y Ordenanzas de Zonificación serán elaborados por la Dirección de Planeamiento
Urbano, conjuntamente con la Dirección de Construcción e Inspección de Obras/ Ingeniería Municipal y deberán ser
presentados de acuerdo a la ley para su aprobación.

ARTÍCULO 20.- La Dirección de Planeamiento Urbano deberá velar por la correcta aplicación de la Ordenanza y de
los Planos de Zonificación, dentro del área que corresponde a la misma.

PARÁGRAFO ÚNICO. Cuando se presenten diferencias entre el parcelamiento reflejado en el Plano de Zonificación
y los linderos reales de algún inmueble, corresponderá a la Dirección de Catastro, a la Dirección de Planeamiento
Urbano y a la Dirección de Ingeniería Municipal, establecer la reglamentación que sea aplicable a cada caso.

ARTÍCULO 21.- La Dirección de Planeamiento Urbano, mantendrá una estadística precisa sobre todas las
propuestas de edificaciones, hayan sido éstas elaboradas o no de conformidad con lo dispuesto por los Planes.

ARTÍCULO 22.- Cuando las particularidades locales de un sector del área urbana lo requieran, se promulgarán
Planos y Ordenanzas complementarias de tipo planivolumétrico que definirán la ubicación de las edificaciones, su
volumen general y su altura. Este Plano definirá el criterio para el tratamiento y diseño de los espacios anexos a las
edificaciones y se acompañará de una memoria descriptiva que exprese claramente y sin lugar a interpretaciones,
los objetivos e ideas, de los diseñadores urbanos, para la zona objeto de este Plano y Ordenanza específica.

PARÁGRAFO ÚNICO.- El contenido de los Planos planivolumétricos y su correspondiente Ordenanza tendrán

carácter obligatorio.

Capítulo III
DE LOS PLANES ESPECIALES

ARTÍCULO 23.- Son Planes Especiales aquéllos cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o
mejoramiento de algún sector particular de la ciudad, en especial las áreas de conservación histórica, monumental,
arquitectónica o ambiental, las zonas de interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados, las áreas
de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por
separado, dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. La autoridad urbanística municipal dispondrá lo concerniente a
la elaboración, aprobación y ejecución de estos Planes.

ARTÍCULO 24.- La promulgación de los Planes Especiales que sean propuestos de acuerdo con lo señalado en el
presente Capítulo, será mediante los mecanismos de ley previo el análisis de la Dirección de Planeamiento Urbano.

ARTÍCULO 25.- Los Planes Especiales elaborados por Dirección de Planeamiento Urbano deberán referirse a los
siguientes aspectos: 3

· Justificación de la aclaratoria del Plan Especial sobre el área, especificando las características generales del área.
· Delimitación precisa del área afectada por el Plan.
· Catastro de propiedades y de servicios, que comprenderá:
· Tránsito.
· Vialidad.
· Infraestructura de redes.
· Infraestructura de servicios y equipamiento urbano.
· Recolección de desechos.
 · Seguridad pública.
· Análisis financiero del sector, en el cual se señalarán las tasas, impuestos y asignaciones que reciben y se
identificará el superávit o déficit.
· Características físicas que se proponen.
· Análisis financiero de la proposición, comparación con la situación existente y demostración del beneficio a la
ciudad.
· Estimación del costo de las obras propuestas, de la secuencia de las intervenciones requeridas y definición del
plazo de ejecución del Plan Especial.
· Fuentes de financiamiento y compromisos para actuar.
· Modalidad de gerencia para dirigir la ejecución del Plan.
ARTÍCULO 26.- La ejecución de los Planes Especiales podrá realizarse de las siguientes formas:

1.- La ejecución directa o indirecta por los Órganos de la Administración Pública.

2.- La ejecución mediante la constitución de empresas mixtas.
3.- La ejecución mediante la constitución de asociaciones de propietarios.
4.- La ejecución mediante la constitución de Empresas de Propiedad Directa e Indirecta Comunitarias.
5.- La ejecución por parte del sector privado en cooperación con las autoridades urbanísticas.
6.- La ejecución por personas o entes particulares.

PARÁGRAFO ÚNICO: El Gobierno Municipal podrá promover la utilización de la modalidad de ejecución del
desarrollo urbanístico que a su juicio fuere más conveniente, según las necesidades de la colectividad y otras
circunstancias que concurran.

ARTICULO 27.- Dentro de las Zonas de Reserva Especiales, señaladas en el Plan de Desarrollo Urbano Local no se
permitirá la apertura de .calles, formar núcleos, ni levantar construcciones de ninguna clase, salvo aquellas que
fueren aprobadas por La Alcaldía del Municipio Juan Antonio Sotillo, previa consulta con los organismos técnicos
competentes

Capítulo IV
DE LOS DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO

ARTÍCULO 28.- Los desarrollos de urbanismo progresivo se regirán por lo dispuesto en la Ley Orgánica para la
Planificación y Gestión de la Ordenación del Territorio, su Reglamento, el Reglamento especial sobre la materia y la
presente Ordenanza.

ARTÍCULO 29.- Las personas que se propongan construir o desarrollar urbanizaciones bajo la modalidad de
urbanismo progresivo deberán presentar a la Dirección de Planeamiento Urbano un Ante-proyecto que especifique la
secuencia recomendable a seguir en su desarrollo y defina con precisión el contenido de la primera etapa, la cual
constituirá el compromiso del promotor a los efectos de la oferta pública de las parcelas.

ARTÍCULO 30.- La promoción; construcción y venta de desarrollos de urbanismos progresivos podrá ser ejecutada
por el sector público o privado, sin perjuicio del interés social y bienestar colectivo.

ARTÍCULO 31.- Las normas técnicas especiales aplicables a los programas de urbanismo progresivo serán las
promulgadas por el Ministerio con competencia en materia de infraestructura.

ARTÍCULO 32.- Toda construcción de un programa de urbanismo progresivo deberá ajustarse a las Variables
Urbanas Fundamentales. Los beneficiarios supervisarán el acatamiento a las Variables Urbanas Fundamentales y
podrán solicitar la asistencia de la Dirección de Planeamiento Urbano para imponer las sanciones a que haya lugar
en caso de violación de estas disposiciones.

Capítulo V
DE LOS ORGANISMOS COMPETENTES

ARTÍCULO 33.- Corresponde a la Dirección de Planeamiento Urbano y a las demás autoridades locales el ejercicio
de la competencia Urbanística Municipal de conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica de Régimen Municipal
y en la Ley Orgánica para la Planificación y Gestión de la Ordenación del Territorio. En particular, el Alcalde o
Alcaldesa orientará el desarrollo urbanístico del Municipio Juan Antonio Sotillo, con el objeto de promover el bienestar
público, procurando el disfrute colectivo de los recursos naturales o culturales legalmente disponibles.

ARTÍCULO 34.- Para orientar el desarrollo urbanístico del Municipio Juan Antonio Sotillo, el Concejo Municipal
promulgará el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, las Ordenanzas y Planos de Zonificación.
También, las normas técnicas y de procedimientos que fueren necesarios, de conformidad con lo establecido en la
Ley Orgánica para la Planificación y Gestión de la Ordenación del Territorio y su Reglamento, con sujeción a los
4
lineamientos del correspondiente Plan de Ordenación Urbanística.

ARTÍCULO 35.- El Alcalde, La Dirección de Planeamiento Urbano, conjuntamente con la Comisión de Urbanismo del
Concejo Municipal, son los organismos encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones de esta
Ordenanza y de las demás normas Nacionales o Municipales relacionadas con la Ordenación territorial.

PARÁGRAFO ÚNlCO.- La Dirección de Planeamiento Urbano podrá solicitar a cualesquiera entes Municipales de
otro Municipio o entidades Locales, a dependencias de la Gobernación del Estado Anzoátegui, a las Corporaciones
Regionales u Organismos de la Administración Nacional, la asistencia técnica o jurídica que considere necesaria para
el ejercicio de las funciones establecidas en la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 36.- Todo lo relacionado con el Plan de Desarrollo Urbano Local, Planos de Zonificación, Planes
Especiales y aquellos casos especialmente dirigidos a la orientación y control del Desarrollo Urbano en el Municipio
Juan Antonio Sotillo, serán estudiados por la dirección de Planeamiento Urbano, conjuntamente con la Dirección de
Construcción e Inspección de Obras/ Ingeniería Municipal.

ARTÍCULO 37.- La Dirección de Planeamiento Urbano es el órgano técnico a través del cual los órganos del
Gobierno Municipal velan por el cumplimiento de las Ordenanzas y normas técnicas inherentes al desarrollo urbano
del Municipio Juan Antonio Sotillo. Corresponde por lo tanto a ese despacho, la revisión de las Variables Urbanas
Fundamentales, según lo establecido en el Titulo III, Capítulo I, sección II. De las Variables Urbanas, así como velar
por la adecuada y correcta ejecución de las Obras de Urbanismo, Arquitectura y Construcciones en general indicadas
en la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 38.- La Dirección de Planeamiento Urbanístico, para el correcto cumplimiento de sus funciones,
consultará a los Órganos Técnicos competentes, cuando así lo establezcan las disposiciones legales, o cuando lo
considere necesario.

ARTÍCULO 39.- Los Funcionarios Municipales encargados de verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas
fundamentales y de las normas técnicas Nacionales y Municipales en cuanto a edificación y urbanismo, deberán ser
profesionales autorizados, según lo establecido en la Ley del Ejercicio de la Ingeniería, la Arquitectura y Profesiones
afines.

ARTÍCULO 40.- El Alcalde o Alcaldesa articulará los instrumentos legales necesarios para la organización y el
funcionamiento de los distintos órganos, servicios y dependencias que tengan a su cargo la planificación, gestión y
ejecución urbanística.

Capítulo VI
DE LAS NORMAS TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS

ARTÍCULO 41.- Para el mantenimiento y administración de las áreas urbanas se aplicarán las normas técnicas
aprobadas por el Ejecutivo Nacional. En defecto de dichas normas, podrá aplicarse las normativas locales
complementarias en la esfera de su competencia.

ARTÍCULO 42.- Cuando por razones específicas el Concejo Municipal considere necesario complementar, ampliar o
modificar una Norma Técnica Nacional, elaborará un Proyecto de Resolución que será sometido a consideración del
órgano competente a nivel nacional para que la estudie y la promulgue, si lo considera procedente.

ARTÍCULO 43.- La Dirección de Planeamiento Urbano y la Dirección de Construcción e Inspección de Obras/

Ingeniería Municipal, tiene la responsabilidad de actualizar las normas técnicas municipales.

ARTÍCULO 44.- La Dirección de Planeamiento Urbano, tiene la responsabilidad de elaborar los proyectos de las
normas administrativas y de las normas específicas complementarias a las normas técnicas nacionales. Estos
proyectos serán sometidos a la consideración de la Cámara Municipal para ser enviadas al Ministerio de
Infraestructura, si ello fuere procedente.

Capítulo VII
DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE EL REGIMEN DE AGUAS, SUELOS, VIAS Y SERVICIOS

ARTÍCULO 45.- La Dirección de Planeamiento de Urbano, de acuerdo a criterios técnicos y disposiciones de carácter
nacional, determinará aquellas quebradas que deberán conservarse como cursos libres de agua y fijará el ancho
mínimo libre que deberá dejarse a lo largo del borde superior del cañón de dichas quebradas, de acuerdo con la
importancia de cada una de ellas dentro del régimen natural de las aguas de la hoya respectiva.

ARTÍCULO 46.- No se permitirá la apertura de calles, la construcción de edificios de cualquier clase, o casas, en el
espacio comprendido entre los bordes superiores del cañón de las quebradas. Cuando a juicio de la Dirección de
Planeamiento Urbano para acondicionar nuevas áreas al uso urbano, sea recomendable el empleo de canalizaciones
subterráneas o rectificaciones de cursos de agua, se podrá autorizar dichas obras siempre que tengan la
aprobación de los Organismos Nacionales competentes.

ARTÍCULO 47.-La Dirección de Planeamiento Urbano, mantendrá la fiscalización necesaria, a fin de evitar que se
efectúen movimientos de tierra no autorizados, deforestaciones y practicas indebidas que ocasionen el deterioro de
obras de urbanismo ya realizadas, tales como: ruptura de pavimentos o aceras, bote de tierra o desperdicios sobre
taludes reforestados, asi como acciones que puedan afectar el curso y régimen de las aguas o la naturaleza de los
suelos y aplicara a los transgresores las sanciones del caso

ARTICULO 49.- Quedan incluidas en las zonas de reserva especial, todas las áreas que tengan pendientes
5
naturales, mayores del sesenta por ciento (60%) entre ellas quebradas y bosques naturales.

ARTÍCULO 50.- Los proyectos de urbanismo deberán acompañarse de estudios técnicos que prevean las prácticas
adecuadas para la conservación de los Recursos Naturales y Diversidad Biológica, Estabilización de Taludes,
Compactación de Rellenos y demás áreas del estudio. Es de obligatorio cumplimiento por parte del Profesional
responsable la ejecución de las obras de acuerdo con lo recomendado en dichos estudios.

ARTÍCULO 51.- La Dirección de Planeamiento Urbano mantendrá la fiscalización necesaria a fin de evitar que se
efectúen movimientos de tierra no autorizados y prácticas indebidas que ocasionen el deterioro de obras de
urbanismo ya realizadas, tales como: ruptura de pavimentos o aceras, bote de tierra o desperdicios sobre taludes
reforestados, y aplicará a los transgresores las sanciones pertinentes.

ARTÍCULO 52.- Los servicios y canalizaciones de Agua Potable y Aguas servidas serán coordinadas con los entes
Nacionales y deberán estar sujetas a las Normas Técnicas de Hidrocaribe soportada a través de la Ley Orgánica de
Aguas, así como las normas Covenin, de manera que se garantice su normal suministro

ARTÍCULO 53.- Dentro de las Zonas de Reserva Especial no se permitirá hacer ninguna clase de obras, salvo
aquellas que determine esta ordenanza, previa consulta a la Dirección de Planeamiento Urbano.

ARTÍCULO 54.- Las vías, de acuerdo con su carácter y función, se clasifican en Sistema Vial Expreso (Autopistas),
Sistema de Avenidas Principales (Avenidas Intercomunales), Sistema de Avenidas Recolectoras (Avenidas
Intervecinales) y Vías Locales. Sus anchos respectivos (Secciones Transversales) corresponderán al tipo de servicio
a prestar, conforme a dicha clasificación.

ARTÍCULO 55.- Las vías que se construyan en jurisdicción del Municipio Juan Antonio Sotillo se diseñarán de
acuerdo a la naturaleza del servicio que prestarán y sus secciones transversales respectivas estarán en función de
sus tipos.

ARTÍCULO 56.- Las Vías del Sistema Vial Expreso, tales como, Autopistas, Carreteras Nacionales y Avenidas no
semaforizadas, con intersecciones a desnivel y circulación a alta velocidad, no podrán dar servicio directo a
parcelas ni a edificaciones provisionales o permanentes. Los cruces con vías secundarias serán solucionados con
pasos a diferentes niveles.

ARTÍCULO 57.- Los derechos de vías y los retiros establecidos por la Dirección de Planeamiento Urbano y
aprobados por el Concejo Municipal son de cumplimiento obligatorio.

ARTÍCULO 58.- Las vías urbanas que no tengan carácter expreso, estarán provistas de aceras de acuerdo con la
Ordenanza de Aceras y con las Normas Técnicas para construcción y uso de las mismas, aprobadas por el Concejo
Municipal.

ARTÍCULO 59.- Sólo podrá permitirse la construcción de calles ciegas para dar acceso a un número limitado de
parcelas, cuando a juicio de la Dirección de Planeamiento Urbano y por motivos aconsejables de diseño, lo considere
conveniente. La longitud de estas calles ciegas no podrá ser mayor de ciento treinta metros lineales (1,30 mts), y
deberán tener en todo caso, un ancho mínimo de calzada de once metros con veinte centímetros (11,20 mts,) y estar
provistas de sus respectivas aceras. Terminarán en un dispositivo de retorno de amplitud suficiente que en caso de
ser circular, tendrá un radio mínimo de trece metros (13 mts.)

ARTÍCULO 60.- Tanto las avenidas como las calles deberán tener un pavimento adecuado para el volumen de
tránsito previsto, conforme a las Normas del Ministerio con competencia en Infraestructura, sin perjuicio de las que
adicionalmente considere necesarias o convenientes el Ministerio del Poder Popular de Obras Públicas, las cuales
serán de obligatorio cumplimiento por los constructores de las mismas.

ARTÍCULO 61.- Las personas naturales o jurídicas que justificadamente soliciten romper pavimento de vías, aceras,
entre otros, deberán consignar un depósito en la Tesorería Municipal por un monto equivalente al doble del costo de
la reparación, evaluada por la Dirección de Planeamiento Urbano, o entregar una fianza equivalente al monto
evaluado, la cual no podrá ser devuelta al interesado hasta tanto no obtenga la certificación de la misma Dirección de
que han sido restituidos satisfactoriamente a su estado original las obras dañadas por el trabajo realizado.

ARTÍCULO 62.- Las instalaciones eléctricas, telefónicas, de gas y de cualquier otro servicio público ó privado, previo
estudio y si lo amerita el caso, podrán hacerse por el sistema de canalizaciones subterráneas. De lo contrario
persistirá el sistema tradicional aéreo.

ARTÍCULO 63.- Las instalaciones para el alumbrado público deberán estar sujetas a las Normas Técnicas de
Corpoelec y las normas Covenin, de manera que garantice una luminosidad perfecta en todas las vías.

TITULO III
Capítulo I
DEL CONTROL DE LA EJECUCIÓN DE EDIFICACIONES
Sección I
DISPOSICIÓN FUNDAMENTAL

ARTÍCULO 64.- Para la ejecución de edificaciones la Dirección de Planeamiento Urbano, verificará el cumplimiento
de las normas y procedimientos técnicos de las Variables Urbanas Fundamentales y de las demás normas
aplicables, conforme a lo establecido en la Ley Orgánica para la planificación y Gestión de la Ordenación del
Territorio y su Reglamento, además de la presente Ordenanza, y en las demás Ordenanzas Municipales que fueren
dictadas a tal efecto. 6

Sección II
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

ARTÍCULO 65.- La constatación del cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales en el caso de las
edificaciones, la realizará la Dirección de Planeamiento Urbano con sujeción a lo establecido en la Ley Orgánica para
la planificación y Gestión de la Ordenación del Territorio y su Reglamento.

En el caso de las edificaciones, la construcción podrá iniciarse una vez cumplidos los requisitos establecidos en la
presente Ordenanza.
 Sección III
DE LAS CONSULTAS

ARTÍCULO 66.- Toda persona que desee conocer las condiciones de desarrollo en una parcela o terreno construido
o no, podrá formular una consulta de información ante la Dirección de Planeamiento Urbano de acuerdo a lo
establecido en el Reglamento de la presente Ordenanza, de los requisitos exigidos para los procedimientos
Administrativos que se realizan ante la Dirección de Planeamiento Urbano de la Alcaldía Bolivariana del Municipio
Juan Antonio Sotillo

ARTÍCULO 67.- La Dirección de Planeamiento Urbano en su respuesta reflejará exactamente las condiciones de
desarrollo en cada caso, según lo indicado en el Plan de Ordenación Urbanística, en el Plan de Desarrollo Urbano
Local, en los Planes Especiales y en las Ordenanzas de Zonificación.

ARTÍCULO 68.- Cuando por la naturaleza o complejidad del proyecto de edificación, o por la insuficiencia de
regulación en los Planes, Ordenanzas o Normas Especiales, fuese necesario realizar aclaratorias o precisiones de
carácter técnico o administrativo sobre las condiciones particulares de desarrollo del proyecto, el interesado podrá
presentar una solicitud de aclaratoria ante Dirección de Planeamiento Urbano, la cual, cuando lo juzgue necesario
oirá la opinión de la Comisión de Urbanismo del Concejo Municipal, según la naturaleza del caso consultado.

Las respuestas a las consultas de aclaratorias serán realizadas dentro de los quince (15) días hábiles contados a
partir de la recepción de la respectiva solicitud.

Las respuestas a las consultas aclaratorias formarán parte del material básico para las actualizaciones de los Planes
de Ordenanzas y deberán considerarse como criterio de aplicación general a casos similares.

ARTÍCULO 69.- Toda persona o ente público podrá consultar gratuitamente las bases de análisis, los documentos y
los estudios técnicos y administrativos que hayan servido de bases para la elaboración de los Planes de Ordenación
Urbanística, de Desarrollo Urbano, de los Planes Especiales y de las Ordenanzas y Mapas de Zonificación.

ARTÍCULO 70.- De acuerdo con la Ley Orgánica para la Planificación y Gestión de Ordenación del Territorio, toda
persona interesada en construir una edificación podrá hacer una consulta preliminar por escrito, ante la Dirección de
Planeamiento Urbano, en la cual solicite las Variables Urbanas Fundamentales.

Para obtener las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deberá presentar los recaudos de acuerdo a lo
establecido en el Reglamento de la presente Ordenanza, de los requisitos exigidos para los procedimientos
Administrativos que se realizan ante la Dirección de Planeamiento Urbano de la Alcaldía Bolivariana del Municipio
Juan Antonio Sotillo

Sección IV
DE LAS ALINEACIONES Y RASANTES

ARTÍCULO 71.- No se permitirá en la construcción o modificación de una edificación, ningún cuerpo avanzado fuera
de la alineación de la fachada cuya altura sobre el nivel de la acera sea menor de tres metros (3 mts), exceptuando
las impostas de los arcos y las mensuras de los balcones y marquesinas, cuyos cuerpos salientes pueden comenzar
a una altura de dos metros cincuenta centímetros (2,50 mts.) como mínimo.

PARÁGRAFO PRIMERO: Solo se permitirán los cuerpos avanzados en los casos establecidos en los artículos
referentes a balcones, marquesinas, y cuando aquéllos no pasen de la alineación fijada para esto.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Con el fin de permitir el desarrollo de elementos arquitectónicos en los frentes y
fachadas, se permitirá sobre las aceras salientes un máximo de quince centímetros (15 cmts.) en un ancho total de
sesenta centímetros (60 cmts.) incluyendo ambos lados de las puertas principales de las edificaciones

ARTÍCULO 72.- Cuando se trate de efectuar construcciones o modificaciones en calles cuyo ancho sea inferior a
doce metros (12 mts) corresponde a la Dirección de Planeamiento Urbano fijar el retiro de frente y la línea de la
fachada tomada desde el eje de la calle.

ARTÍCULO 73.- Los balcones de los pisos superiores podrán tener un volado máximo de un metro cincuenta
centímetros (1,50 cmts), tomado a partir de la línea de retiro de frente; y de un metro (1,00 mt.) en los retiros
laterales, siempre y cuando dichos retiros no sean inferiores a cuatro metros (4 mts).

Sección V
DE LOS TEMPLOS, TEATROS y CINES

ARTÍCULO 74.- Toda persona natural o jurídica, que se proponga construir obras con destino a templos,7 teatros,
cines y espectáculos públicos en general o introducir reformas a los existentes, deberá ajustarse a los procedimientos
establecidos en esta misma ordenanza y demás instrumentos jurídicos dictados al efecto, sobre los requisitos en el
Reglamento de la presente Ordenanza, de los requisitos exigidos para los procedimientos Administrativos que se
realizan ante la Dirección de Planeamiento Urbano de la Alcaldía Bolivariana del Municipio Juan Antonio Sotillo sobre
dichas construcciones y en especial, a las normas particulares relacionadas con la seguridad y sanidad que se dicten
en cada caso, según la importancia de estas edificaciones.

PARAGRAFO UNICO: Cuando se trate de construcción de un templo o capilla la solicitud debe ir acompañada por el
respectivo permiso expedido por la Autoridad Eclesiástica competente.
ARTÍCULO 75.- La construcción de los edificios a que se refiere el artículo anterior deberán hacerse a prueba de
incendio de acuerdo con lo establecido con las normas COVENIN.

ARTÍCULO 76.- Después de construida una obra de las antes indicadas, o de introducirse modificaciones a las
existentes, no se habilitará el uso público sin que se hayan efectuado todas las pruebas que la autoridad competente
considere conveniente.

ARTÍCULO 77.- En los planos introducidos con la Notificación de Inicio de Obras para construir edificaciones
destinadas a los usos contemplados en esta sección, deberá indicarse el volumen de las respectivas localidades y el
número de personas que puedan contener cada sala, debiéndose dar estricto cumplimiento a lo dispuesto en las
normas sanitarias vigentes.

ARTÍCULO 78.- Al ser terminada la construcción y cuando se juzgue oportuno ponerla al servicio del público, se
otorgará la correspondiente Constancia de Culminación de Obra, previa obtención por parte del interesado del Acta
final de Inspección.

Sección VI
DE LOS EDIFICIOS ESCOLARES Y CENTROS EDUCATIVOS

ARTÍCULO 79.- La construcción, modificación, ampliación, reparación y adaptación de usos de los edificios
escolares y centros educativos, además de cumplir con lo establecido en esta Ordenanza y en la Ordenanza de
Zonificación vigente, deberá cumplir con las normas que rigen sobre la materia.

PARAGRAFO UNICO.- Para los casos no previstos en los instrumentos antes indicados se hará la consulta
correspondiente a la Dirección de Planeamiento Urbano, quien fijará los lineamientos que se deban cumplir al
respecto.

Sección VII
DE LAS CERTIFICACIONES DE SERVICIOS PÚBLICOS

ARTÍCULO 80.- Todo lo relativo a las certificaciones de servicios públicos Nacionales y Municipales se regirá por lo
establecido por los organismos respectivos con competencias en cada área

Sección VIII
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES

ARTÍCULO 81.- Toda obra de edificación o de urbanismo, deberá ejecutarse bajo la responsabilidad y dirección de
un profesional autorizado, según la Ley del Ejercicio de la Ingeniería, Arquitectura y Profesiones Afines. Cualquier
obra, arreglo, modificación, reparación que incumpla esta disposición convierte en ilegal dicha obra y no recuperará
su legalidad, hasta tanto la Dirección de Planeamiento Urbano y Planeamiento Urbano no le extienda la Certificación
de Culminación de Obra y la Legitimidad Urbanística.

ARTÍCULO 82.- Mientras la Dirección de Planeamiento Urbano designa a un profesional Inspector de las obras de
edificación, podrán apoyarse con los profesionales de la Dirección de Construcción e Inspección de Obras/ Ingeniería
Municipal y los proyectistas como responsables por las obras ejecutadas.

ARTÍCULO 83.- Todo profesional que renuncie a la inspección de una obra deberá participarlo en la misma fecha a
la Dirección de Planeamiento Urbano, para que proceda al nombramiento de un profesional que lo sustituya.

El profesional renunciante será responsable por todas las obras ejecutadas hasta el momento de la participación de
su renuncia ante la Dirección respectiva.

PARÁGRAFO ÚNlCO.- La obra que no cuente con un profesional residente será paralizada por el Inspector de
Planeamiento Urbano, y al efecto se establecerá un plazo máximo de ocho (08) días que será utilizado únicamente
para dejar la obra en condiciones favorables para evitar su deterioro o evitar daños a terceros durante el lapso de
paralización.

ARTÍCULO 84.- A los efectos de la inspección, el profesional responsable deberá notificar a la Dirección de
Planeamiento Urbano la intención de paralizar la obra o la paralización efectiva de la misma.

ARTÍCULO 85.- Todo profesional residente del proyecto de obras municipales o de obras de edificación, o de
urbanismo en la jurisdicción del Municipio Juan Antonio Sotillo deberá inscribir su nombre, dirección, especialidad y
número de inscripción en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, en el Registro de Profesionales que llevará la
Dirección de Planeamiento Urbano.

Sección IX 8
DE LOS TRÁMITES ADMINISTRATIVOS PARA EL INICIO DE LA EJECUCIÓN DE EDIFICACIONES

ARTÍCULO 86.- Para construir edificaciones se requerirá la existencia de un proyecto elaborado por profesionales
competentes, según la Ley de la materia, quienes responderán por la correspondencia del proyecto con las Variables
Urbanas establecidas en los Planes Urbanísticos y en las Ordenanzas y Planos de Zonificación, así como también,
las normas y procedimientos técnicos aplicables.

ARTÍCULO 87.- Para iniciar las obras de una edificación se deberá presentar el proyecto ante la Dirección de
Planeamiento Urbano, acompañado de las certificaciones de la capacidad de suministro de los servicios públicos y
los recaudos establecidos en la presente Ordenanza, En el mismo acto de presentación, el funcionario municipal
competente emitirá un comprobante de recepción de proyectos que certificará que el proyecto presentado contiene la
documentación necesaria para su constatación e inspección. A partir de este momento, La Dirección de
Planeamiento Urbano dispone de quince (15) días continuos para constatar que el proyecto presentado se ajusta a
las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en la Ley Orgánica para la Planificación y Gestión de Ordenación
del Territorio. Una vez cumplida la constatación, el organismo municipal, visto el informe del inspector asignado o
contratado para la obra, expedirá al interesado la constancia descrita

ARTÍCULO 88.- Una vez examinado el proyecto, constatadas las Variables Urbanas Fundamentales, designado el
inspector y expedida la constancia aludida en el artículo anterior de ésta ordenanzas, la Dirección de Planeamiento
Urbano entregará el libro de Registro y Control de Obras, debidamente sellado y foliado y aceptará como legal la
iniciación de las obras.

ARTÍCULO 89.- Cuando la Dirección de Planeamiento Urbano considere que el proyecto no se ajusta a las Variables
Urbanas Fundamentales lo notificará al interesado mediante oficio motivado, en el cual ordenará, además, la
paralización de la obra dentro de los ocho (08) días siguientes, si la obra hubiere comenzado. Este plazo será
utilizado por el particular únicamente para dejar la obra en condiciones favorables para evitar su deterioro o daños a
terceros en caso de que sea interrumpida por un tiempo no definido.

Recibido el proyecto modificado o las observaciones del interesado, la Dirección de Planeamiento Urbano dispondrá
de quince (15) días continuos para expedir la constancia a que se refiere el artículo 87 de esta ordenanza, o resolver
que el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales.

Sección X
DE LA INSPECClÓN

ARTÍCULO 90.- Las modificaciones que se realicen durante la construcción de un proyecto constatado deben
ajustarse a las Variables Urbanas y a las normas técnicas que sean pertinentes y no requerirán de una nueva
constatación previa, pero sí de la aprobación formal por parte de la Dirección de Planeamiento Urbana de los nuevos
Planos debidamente elaborados, firmados y sellados. En estos casos, las modificaciones realizadas deberán incluirse
en los Planos a que se refiere el presente artículo y formar parte de los documentos de archivo de Ingeniería,
Condominio, Registro Público, Catastro Municipal, etc.

ARTÍCULO 91.- La Dirección de Planeamiento Urbano inspeccionará directamente o mediante contrato de servicios
profesionales, la construcción de las edificaciones a fin de verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas
Fundamentales y de las normas técnicas nacionales y municipales en cuanto a construcción.

ARTÍCULO 92.- La inspección por parte de la Dirección de Planeamiento Urbano, incluirá la verificación de las
normas del proyecto directamente relacionadas con las Variables Urbanas Fundamentales y la verificación de las
normas de construcción; así como también, la comprobación de que el Profesional Residente y los Profesionales
Especialistas están cumpliendo su deber de dirigir y vigilar los trabajos que amparan con su firma, autorizándolos y
haciéndose responsables por ellos.

Durante la ejecución de las obras, el inspector podrá en beneficio de la seguridad y la solidez de la construcción
verificar u ordenar la verificación del cumplimiento de las normas y proyectos, cuando a su juicio, existieran dudas
razonables sobre dicho cumplimiento o cuando sobrevinieren circunstancias de índole técnica que ameriten la
revisión de los mismos. En todo caso, la decisión del inspector deberá ser suficientemente motivada y asentada en el
libro de registro de control de obras correspondientes.

ARTÍCULO 93.- Los Organismos Nacionales podrán verificar durante la ejecución de la obra y conforme a las
respectivas normas especiales, el cumplimiento de las normas técnicas nacionales de urbanismo y edificación que
regulen los proyectos y la construcción de edificaciones.

ARTÍCULO 94.- La verificación del cumplimiento de las normas técnicas nacionales y municipales en cuanto a
edificación y urbanismo se realizará mediante las revisiones, ensayos, pruebas o técnicas de control de calidad, que
según la naturaleza de la norma establezca el Ministerio de Infraestructura las materias técnicas de su exclusiva

Capítulo II
DEL PERMISO PARA CONSTRUCCIONES

Sección I
PERMISOS PARA CONSTRUCCIONES DE OBRAS DE URBANISMO

ARTÍCULO 95.- Antes de comenzar la ejecución de obras de deforestación, movimientos de tierras y obras civiles
para la ejecución de parcelamientos y urbanizaciones, previa concesión de los permisos del Ministerio del Poder
Popular para el Ambiente, el interesado debe solicitar y obtener de la Dirección de Planeamiento Urbano el permiso
correspondiente, a través del procedimiento establecido en los artículos siguientes: 9
ARTICULO 96.- El interesado iniciara la tramitación del permiso mediante la presentación por ante la Dirección de
Planeamiento Urbano, de dos (2) ejemplares del anteproyecto de arquitectura del urbanismo que se encuentran en el
Reglamentos de la presente Ordenanza.
PARAGRAFO UNICO: En caso de que el interesado solicite la autorización para comenzar con las obras de
deforestación y movimiento de tierras con la aprobación del anteproyecto, deberá adicionar los siguientes recaudos:

1.) Constancia de cancelación del tributo sobre construcción de urbanizaciones, de acuerdo al reglamento de la
presente Ordenanza.
 2.) Póliza de Responsabilidad Civil General de la empresa urbanizadora, emitida a favor del Municipio por una
empresa reconocida de seguros, hasta por un monto equivalente al costo de la obra, para responder por
daños que puedan ocasionar a bienes públicos, nacionales y municipales durante la ejecución de la misma.

ARTICULO 97.- La Dirección de Planeamiento Urbano, dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la fecha
de recepción de la solicitud con todos los recaudos, aprobará o rechazará el anteproyecto y autorizará, si es el caso,
el comienzo de las obras de deforestación y movimiento de tierras, la negativa de esta solicitud deberá ser
debidamente motivada por la Dirección de Planeamiento Urbano. El interesado podrá ejercer los recursos de
Revisión, Reconsideración y Jerarquicos presentes en la Ley Orgánica de Procedimientos Administativos.

ARTICULO 98.- Para la obtención del permiso de construcción de las obras de urbanismo, el interesado deberá
presentar por ante la Dirección de Planeamiento Urbano, dos (2) copias del Proyecto de Ingeniería de Detalle del
Urbanismo y los Servicios (Memorias Descriptivas, Memorias de Cálculo y Juego de Planos con respaldo en digital),
acompañado de los recaudos que se encuentran en el Reglamentos de la presente Ordenanza.

PARAGRAFO UNICO: La Alcaldía del Municipio Juan Antonio Sotillo podrá efectuar convenios con las instituciones o
empresas prestadoras de Servicios Públicos para la revisión y aprobación de los mencionados proyectos. .

ARTICULO 99.- La Dirección de Planeamiento Urbano responderá al interesado en un lapso de quince (15) días
hábiles contados a partir de la presentación de los documentos señalados en el artículo anterior.

ARTÍCULO 100.- La Dirección de Planeamiento Urbano podrá otorgar permisos parciales, según el plan de trabajo
adoptado para la ejecución del desarrollo propuesto. Se exigirá como requisito previo, la cancelación del tributo
correspondiente, de acuerdo al Reglamento de la presente Ordenanza.

ARTICULO 101.- Cuando se trate de Desarrollos Urbanísticos que contemplen simultáneamente la construcción de
cualquier tipo de edificación, podrá autorizarse su ejecución previa a la presentación de un programa de trabajo que
contemple el compromiso de concluir satisfactoriamente las obras de vialidad, de servicios comunales y de
acondicionamiento ambiental y el otorgamiento de garantía suficiente por las obras de urbanismo pendientes de
ejecución. En tales casos establecerá la forma de pago de los impuestos de urbanización, de acuerdo al programa de
trabajo.

Sección II
PERMISOS PARA CONSTRUCCIONES DE NUEVAS EDIFICACIONES

ARTICULO 102- Antes de comenzar la ejecución de obras para la ejecución de construcción de edificaciones, el
interesado debe solicitar y obtener de la Dirección de Planeamiento Urbano el permiso correspondiente, a través del
procedimiento establecido en los artículos siguientes

ARTICULO 103.- El interesado iniciara la tramitación del permiso mediante la presentación por ante la Dirección de
Planeamiento Urbano de dos (2) ejemplares del anteproyecto de arquitectura de la edificación, con respaldo en
digital, acompañado de los siguientes recaudos en el Reglamento de la presente Ordenanza.

ARTICULO 104.- Cuando el interesado desee obtener la autorización para ejecutar el movimiento de tierra en la fase
anteproyecto o con posterioridad a su aprobación, deberá adicionar a los documentos exigidos en el Reglamento de
la presente Ordenanza:

ARTÍCULO 105.- El Reglamento de la presente Ordenanza determinara los requisitos mínimos que deberán contener
los estudios geotécnicos en función de las características propias de los suelos y de las edificaciones adyacentes, en
previsión de daños a la propiedad colindante.

ARTÍCULO 106.- La revisión de la solicitud por parte de la Dirección de Planeamiento Urbano comprenderá
exclusivamente la constatación de su adecuación con las siguientes “Variables Fundamentales”.

1.) Uso y zonificación establecidos para la parcela.

2.) Intensidades de uso (densidad de población, porcentajes de construcción y de ubicación)
3.) Retiros y alineamientos de la edificación con respecto a las vías públicas y las propiedades colindantes.
4.) Alturas permisibles de la edificación.
5.) Requerimientos de estacionamientos.

ARTICULO 107.- La revisión de la solicitud de aprobación de anteproyecto y de la ejecución de movimiento de tierra

e infraestructura, se realizara en un plazo de quince (15) días hábiles, contados a partir de su recepción en la
Dirección de Planeamiento Urbano, la negativa de esta solicitud deberá ser debidamente motivada por la Dirección
de Planeamiento Urbano. El interesado podrá ejercer el recurso jerárquico ante el Alcalde.

ARTICULO 108.- Si el anteproyecto presentado no cumple con las disposiciones sobre uso y zonificación de la
parcela será negado. Si no cumple con algunas de las otras Variables Fundamentales, la Dirección de Planeamiento
10
Urbano, aprobará. el anteproyecto, condicionado al cumplimiento de las observaciones que se le hagan, lo cual se
verificara en la revisión del proyecto.

PARAGRAFO UNICO: En caso de ser negado el anteproyecto, el Profesional responsable tendrá derecho a una
entrevista con los profesionales revisores para aclarar la situación planteada.

ARTICULO 109.- Para la obtención del permiso de construcción de edificaciones, el interesado deberá presentar por
ante la Dirección de Planeamiento Urbano los requisitos del Reglamento de la presente Ordenanza.
PARAGRAFO UNICO: La Alcaldía del Municipio Juan Antonio Sotillo podrá efectuar convenios con las instituciones o
empresas prestadoras de los servicios Públicos Nacionales a los efectos de la revisión y aprobación de los
mencionados proyectos.
ARTICULO 110.- La revisión del proyecto por parte de la Dirección de Planeamiento Urbano se limitara a constatar el
cumplimiento de la “Variables Fundamentales” y de las observaciones hechas al anteproyecto. Los documentos
deberán estar firmados por el propietario y por los profesionales responsables del proyecto en cada especialidad,
como constancia de la adecuación del mismo a las normas técnicas nacionales y municipales.

ARTICULO 111.- Una vez revisadas las "Variables Fundamentales" y constatado el cumplimiento de las
disposiciones establecidas en la Ordenanza de Zonificación y reglamentos vigentes, la Dirección de Planeamiento
Urbano otorgara o negara debidamente motivado el permiso, dentro de los quince (15) días hábiles siguientes,
contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud en la Dirección de Planeamiento Urbano, en caso negativo
el interesado podrá ejercer los recursos de Revisión, Reconsideración y Jerarquicos presentes en la Ley Orgánica de
Procedimientos Administrativos

ARTICULO 112.- La Dirección de Planeamiento Urbano no otorgara permisos de construcción de edificaciones en

parcelamientos o urbanismos que no tengan Cedulas de Conformidad Urbanística, salvo en las urbanizaciones
construidas antes de la promulgación de esta Ordenanza.

Sección III
PERMISOS PARA CONSTRUCCIONES, RECONSTRUCCIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES

ARTICULO 113.- Para la obtención del permiso de construcción, en el caso de reconstrucciones, ampliaciones y
modificaciones, el interesado deberá presentar por ante la Dirección de Planeamiento Urbano lo requisitos exigidos
en el Reglamento de la presente Ordenanza.

PARAGRAFO PRIMERO: En el caso de Reconstrucciones, Modificaciones y Ampliaciones que impliquen,

construcción de nuevas plantas, cambios de uso del inmueble, intensificación de uso u cualesquiera otras que
puedan ser consideradas como de importancia por la dirección de Planeamiento Urbano, será obligatoria la
presentación de todos los recaudos anteriormente enumerados.

PARAGRAFO SEGUNDO: La Alcaldía del Municipio Juan Antonio Sotillo podrá efectuar convenios con las
instituciones o empresas prestadoras de los servicios Públicos Nacionales a los efectos de la revisión y aprobación
de los mencionados proyectos.

ARTICULO 114.- La revisión del proyecto por parte de la Dirección de Planeamiento Urbano se limitara a constatar el
cumplimiento de la “Variables Fundamentales” y de las observaciones hechas al anteproyecto. Los documentos
deberán estar firmados por el propietario y por los profesionales responsables del proyecto en cada especialidad,
como constancia de la adecuación del mismo a las normas técnicas nacionales y municipales.

ARTICULO 115.- Una vez revisadas las "Variables Fundamentales" y constatado el cumplimiento de las
disposiciones establecidas en la Ordenanza de Zonificación y reglamentos vigentes, la Dirección de Planeamiento
Urbano otorgara o negara debidamente motivado el permiso, dentro de los quince (15) días hábiles siguientes,
contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud en la Dirección de Planeamiento Urbano, en caso negativo
podrá ejercerse el recurso jerárquico ante el Alcalde.

ARTICULO 116.- En relación con las solicitudes para reconstrucciones, ampliaciones y modificaciones, se cumplirá
la reglamentación contenida en los artículos de esta Ordenanza que se relacionen a proyectos, en los aspectos que
fueren aplicables.

CAPITULO III
CADUCIDAD DE LOS PERMISOS

ARTÍCULO 117.- La aprobación del permiso para la ejecución de las obras de urbanismo caducara en el término de
un (1) año, contado desde la fecha de su notificación, si dentro de este lapso no se hubieren iniciado las obras
correspondientes. Se considera que una urbanización ha sido iniciada cuando se comienzan las obras indicadas en
los planos aprobados.

ARTÍCULO 118.- La paralización de una obra por mas de un (1) año producirá la caducidad del permiso
correspondiente. En el caso de que el permiso haya autorizado que la obra se construya por etapas, el término de un
(1) año se contara para cada etapa.

ARTICULO 119.- Cuando el permiso hubiere caducado para iniciar o reanudar, las actividades será necesario
obtener un nuevo permiso, previa la actualización de las factibilidad de los servicios públicos a la fecha de reinicio, la
presentación de las solvencias municipales vigentes y el pago de una Tasa de Revisión equivalente a veinte (20)
Unidad Contable Petro (U.C.P).

PARAGRAFO UNICO: En el caso de que para el momento de la reexpedición de los permisos de construcción por
caducidad, el valor de la unidad contable Petro haya variado con respecto al valor de la misma a la 11 fecha de
expedición del permiso original, el municipio recalculará los montos correspondientes a los tributos de construcción y
tasas de inspección, la diferencia resultante deberá ser cancelada por el propietario del desarrollo previamente a la
reexpedición de los permisos solicitados.

CAPITULO IV
CONTROL DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

ARTICULO 120.- Tal y como lo establece la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y su reglamento, la ejecución
de las obras de urbanismo será controlada por la Dirección de Planeamiento Urbano; a tal efecto, dicho control se
llevará a cabo por intermedio de Inspectores Externos designados y contratados por el municipio, el costo de la
inspección se estimará en un Tres por ciento ( 3.00 %) del monto del presupuesto de las obras, y será cancelado,
como Tasa de Inspección, por el propietario del desarrollo urbanístico al municipio, en base a un cronograma de
desembolsos que en función del programa de trabajo presentado por el contratista, establecerá la Dirección de
Planeamiento Urbano.

PARÁGRAFO UNICO: Así mismo, los propietarios de los diferentes desarrollos o construcciones de edificaciones,
remodelaciones, etc., deberán actuar como agentes de retención del Impuesto Sobre Actividades Económicas, de los
contratistas y proyectistas que intervengan en dichas obras.

ARTICULO 121- El comienzo de toda obra debe ser participado previamente a la Dirección de Planeamiento Urbano,
por el propietario, o la persona designada al efecto, con indicación de la fecha de inicio y de la persona designada
para ejercer el cargo de Ingeniero Residente, el cual deberá ser un profesional de la Ingeniería debidamente
colegiado y con experiencia comprobable en la ejecución de obras similares no menor a dos años cuando el monto
de la obra no exceda las diez mil (31.250 UCP) Unidades Contables Petros, y no menor de cinco (5) años cuando el
monto de la obra sea superior a las diez mil (31.250 UCP) Unidades Contables Petros. En el caso de construcción
por etapas, debe participarse a la Dirección de Planeamiento Urbano, el inicio de cada etapa. La sustitución del
profesional “Ingeniero Residente” cuando ocurra, debe hacerse del conocimiento de la Dirección de Planeamiento
Urbano.

ARTICULO 122.- El Inspector de la obra asignado por el municipio, deberá ser un profesional de la Ingeniería
debidamente colegiado y con experiencia comprobable en la ejecución de obras similares no menor a dos años
cuando el monto de la obra no exceda las treinta y un mil doscientas cincuenta ( 31.250 UCP) Unidades Contables
Petros, y no menor de cinco (5) años cuando el monto de la obra sea superior a las treinta y un mil doscientas
cincuenta ( 31.250 UCP) Unidades Contables Petros. El Inspector tendrá las facultades y responsabilidades
establecidas en la Ley Orgánica para la Planificación y Gestión de la Ordenación del Territorio y su Reglamento.

PARAGRAFO UNICO: La Dirección de Planeamiento Urbano, de acuerdo con la magnitud y carácter de la obra,
podrá exceptuar la designación del Profesional Inspector, en obras menores tales como pisos, cercas, aceras,
puertas, porches.

ARTÍCULO 123.- La Dirección de Planeamiento Urbano elaborara un instructivo y cuaderno de inspección de

acuerdo a los cuales el Profesional Inspector realizara el control de ejecución de las obras.

ARTÍCULO 124- El profesional inspector, supervisara que las obras de urbanización sean realizadas de acuerdo con
los planos aprobados y con el instructivo y el cuaderno de inspección y notificara a la Dirección de Planeamiento
Urbano cualquier incumplimiento de las disposiciones contenidas en las Leyes y Ordenanzas vigente sobre la
materia.

ARTÍCULO 125.- El profesional inspector, consignara debidamente suscrita, en el expediente que la Dirección de
Planeamiento Urbano, llevara para cada urbanismo, las actas de inicio y terminación de los proyectos bajo su
supervisión. Igualmente presentara a la Dirección de Planeamiento Urbano informes periódicos del avance de las
obras.

ARTICULO 126.- Una vez concluidas las obras bajo su supervisión, el Profesional Inspector presentara a la Dirección
de Planeamiento Urbano, dentro de los quince (15) días hábiles siguientes, certificación de que los proyectos fueron
ejecutados de conformidad con los permisos respectivos.

CAPITULO V
PROCEDIMIENTOS PARA CONFORMIDAD Y ENTREGA DE LAS OBRAS

ARTICULO 127.- Para poner en servicio las obras ejecutadas, el interesado deberá solicitar y obtener una “Cedula
de Conformidad Urbanística” también denominada “Permiso de Habitabilidad” y al efecto presentara ante la Dirección
de Planeamiento Urbano los siguientes recaudos:

1.) Planilla de solicitud, debidamente firmada por el Propietario, el Ingeniero Residente y el Ingeniero Inspector.

2.) Tres (3) copias de los planos definitivos de vialidad, zonificación y parcelamiento, más un respaldo
digitalizado de los mismos, con delimitación exacta de todos los terrenos a entregarse a la Municipalidad o a
la Nación e indicación de áreas y linderos en coordenadas UTM (Regven), así como de las obras que
implícitamente tienen carácter público, para las obras relativas a Urbanismos.

3.) Tres (3) copias de los planos de construcción definitivos más un respaldo digitalizado de los mismos, para
las obras relativas a Edificaciones, Modificaciones y Ampliaciones, que no sean considerados como obras
menores.

4.) Certificación del profesional inspector de que la obra fue concluida de acuerdo a los planos aprobados y en
cumplimiento en las normas correspondientes, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 126.
12
5.) Solvencia o finiquito de los contratos y derechos de incorporación de los servicios públicos y constancias de
culminación y/o recepción de obras otorgados por los organismos competentes, tales como: Cuerpo de
Bomberos, Ministerio del Poder Popular para la Salud o el ente descentralizado respectivo, Ministerio del
Poder Popular para el Ambiente y cualesquiera otro que sea necesario según el caso.

6.) Certificado de solvencia municipal del(os) Propietario(s) y comprobante de pago del Trimestre en Curso del
Impuesto de Inmuebles urbanos, correspondiente al Lote de Terreno desarrollado y/o inmuebles a ser
afectados en el caso de Reconstrucción, Ampliación y Modificación de Edificaciones..

7.) Certificado de finiquito del pago de la Tasa de Inspección Aplicables.

ARTICULO 128.- En las obras cuya ejecución haya sido prevista por etapas, se podrá solicitar la Cedula de
Conformidad Urbanística para cada una de las etapas.

ARTICULO 129.- Una vez recibidos los documentos mencionados en el Articulo 127 la Dirección del Desarrollo
Urbanístico en un lapso de quince (15) días hábiles, expedirá al interesado la Cedula de Conformidad Urbanística
correspondiente o le señalara puntualmente las objeciones, defectos u obras que sea menester ejecutar o modificar;
en este supuesto el interesado procederá a efectuar los trabajos señalados y someterá de nuevo la solicitud ante la
Dirección de Planeamiento Urbano.

ARTICULO 130.- Expedida la Cédula de Conformidad Urbanística, la Dirección de Planeamiento Urbano

recomendara la recepción de la urbanización o aquellas obras que sean competencia del Municipio, el cual, en un
lapso de quince (15) días contados a partir de la recepción del informe favorable de la Dirección de Planeamiento
Urbano, decidirá al respecto mediante resolución emitida por el alcalde. En caso de decisión favorable convocara al
interesado a los efectos de la entrega formal de las obras.

CAPITULO VII
DE LA PARTICIPACION CIUDADANA EN LA PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO

ARTICULO 131.- Para el proceso de elaboración de los planes Municipales, la Dirección de Planeamiento urbano
tomará en cuenta las observaciones de las Comunidades Organizadas, cuando sea necesario, y mediante los
mecanismos establecidos en las leyes de Poder Popular y en esta ordenanza.

ARTÍCULO 132.- Cada comunidad Organizada podrá designar un representante comunitario para que ejerza las
atribuciones que le confiere la Ley Orgánica para la planificación y gestión de ordenación del territorio. El
representante Comunitario actuará según las instrucciones de la Dirección de Planeamiento Urbano.

ARTÍCULO 133.- La Dirección de Planeamiento Urbano dictará talleres con el objeto de preparar y adiestrar a lo(as)
voceros(as) Comunitarios(as) en sus funciones, las cuales aparecen establecidas en el Artículo 169 de la Ley de
Planificación y Gestión de la Ordenación del Territorio

TITULO VIII
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTICULO 134.- Corresponde al Director de Planeamiento Urbano, imponer las sanciones a que se refiere esta
Ordenanza.

ARTÍCULO 135.- Toda persona natural o jurídica que realice obras o actividades urbanísticas sin haber cumplido
con las normas establecidas en la presente Ordenanza será sancionado de acuerdo a:

1.- Cuando haya cumplido con las Variables Urbanas Fundamentales, pero no haya dado cumplimiento a lo
establecido en el artículo 62 de la presente Ordenanza, la autoridad urbanística local procederá a la paralización
inmediata de la obra, hasta tanto cumpla con lo establecido en los artículos 62 y 64 de la presente Ordenanza.

El Interesado podrá continuar la obra una vez presentados los recaudos establecidos en la Ley y obtenida la
constancia a que se refiere el artículo 87 de la presente Ordenanza.

2.- Cuando viole las Variables Urbanas Fundamentales la autoridad urbanística local procederá a la paralización de
la obra y a la demolición parcial o total de la misma, de acuerdo a las normas que haya incumplido. El responsable
será sancionado con multa equivalente al doble del valor de la obra demolida. Sólo podrá continuar la ejecución del
proyecto, cuando haya corregido la violación, pagado la multa respectiva y obtenido la constancia a que se refiere el
artículo 87 de esta Ordenanza.

PARÁGRAFO PRIMERO.- Cuando la realización de obras o actividades urbanísticas a las cuales se refiere este
artículo, implique daños al ambiente o a los recursos naturales renovables, las sanciones establecidas deberán
incluir la obligación de restituir, a costa del infractor, las condiciones ambientales preexistentes. Todo ello sin
perjuicio de las demás responsabilidades en que incurra conforme a Legislación Nacional.

PARÁGRAFO SEGUNDO.- En caso de que no sea posible la restitución, a la cual se contrae el parágrafo anterior,
la autoridad urbanística establecerá una multa adicional equivalente al doble del valor del daño causado, y prohibirá
expresamente la continuación de la obra o de la actividad sobre el suelo afectado, sin perjuicio de las sanciones
establecidas en otras Ordenanzas o Leyes.

PARÁGRAFO TERCERO.- Cuando se emprenda o se realicen obras, cualesquiera sean sus dimensiones, en forma
13
clandestina, sin la autorización formal de la Dirección de Planeamiento Urbano, incumpliendo así, las disposiciones
de esta Ordenanza, tal acto es nulo de nulidad absoluta y el inmueble resultante (terreno o área base y la
edificación), adquiere condición de ilegítimo, y no puede ser dotado del permiso de ejecución de obras de Urbanismo
o la Constancia de Culminación de Obra, cual fuere el caso, y no se le puede expedir la Solvencia hasta tanto no se
ponga a derecho la edificación

ARTICULO 136.- A quienes continuaren la ejecución de las obras, luego de habérseles notificado la orden de
paralización de las mismas, se les aplicara multa de hasta el cien por ciento (100%) del valor de aquellas.

ARTICULO 137- El incumplimiento del plazo establecido en el Articulo 126 para el profesional inspector se
sancionara con multa equivalente al diez por ciento (10%) del monto total de sus honorarios profesionales causados
con motivo de la obra, por cada día de retraso y en caso de reincidencia podrá ser objeto de apertura de un proceso
administrativo sancionatorio.

ARTICULO 138- De comprobarse fraude, error voluntario u omisión voluntaria en los documentos y certificaciones
prevista en el artículo 125 de esta Ordenanza se sancionara al Profesional Inspector con multa equivalente al doble
de sus honorarios profesionales causados con motivo de la obra y no podrá ser designado ni contratado para ningún
cargo en el Municipio durante los dos (2) años siguientes, aparte de las sanciones que le aplique el Tribunal
Disciplinario del Colegio de Ingenieros de Venezuela, a quien se le pondrá en conocimiento de la medida.

ARTICULO 139.- El propietario de una obra que haya sido puesta en servicio sin haber obtenido los
correspondientes “Permisos de Habitabilidad” establecidos en esta Ordenanza, será sancionado con multa de hasta
el cinco por ciento (5%) del valor de la obra.

ARTICULO 140.- En caso de incumplimiento de los requisitos establecidos en el Artículo 121 se impondrá al
propietario multa entre diez (10) y veinte (20) Unidades Contables Petro (U.C.P), según la gravedad de la falta y se
ordenara la paralización de la obra hasta tanto se cumpla con las sanciones impuestas; en caso de reincidencia en
tales faltas se le aplicará el doble de la multa.

ARTÍCULO 141.- Se llevará un registro de las personas responsables de los trámites administrativos ante la
dirección de Planeamiento Urbano. Si se comprobare irregularidades de las actuaciones de los responsables de los
trámites administrativos ante la Dirección de Planeamiento Urbano se penalizará con una multa XXXXX y se vetará
sus futuras actuaciones ante la dirección. En caso de reincidencia por parte del contribuyente, se aperturará un
expediente para su investigación y determinación de responsabilidades.

ARTÍCULO 142.- Vencidas las certificaciones, autorizaciones o cualquier documento tramitado ante la Dirección de
Planeamiento Urbano que no hayan sido renovadas en los lapsos estipulados por esta Ordenanzas y su reglamento,
se sancionará al contribuyente con multa de XXXXX. El monto fijado será proporcional al tiempo transcurrido desde
su vencimiento.

ARTICULO 143.- De comprobarse omisión, negligencia, impericia o imprudencia en el cumplimiento de sus

obligaciones, por parte de los funcionarios municipales, serán sancionados en primera instancia por el director(a) de
Planeamiento Urbano, con amonestaciones, multa o destitución según la gravedad de la falta, sin perjuicio de los
procedimientos de recursos que contemple la ley Orgánica de Procedimientos Administrativos.

ARTICULO 144.- Toda persona que mediante cualquier procedimiento incurra en falsedad con la copia de algún acto
público expedido por la Dirección de Planeamiento Urbano, bien sea alterando el original, sea alterando una copia
autenticada, sea, en fin expidiendo una documentación contraria a la verdad, que forje parcial o totalmente un
documento para darle apariencia de instrumento público o altere uno verdadero de ésta especie; le será abierto un
expediente y remitido a los organismos competentes, de acuerdo al artículo 319 del Código Penal

CAPITULO IX
DEL PROCEDIMIENTO PARA LAS SANCIONES

ARTICULO 145.- Corresponde a los funcionarios y empleados de la Dirección de Planeamiento Urbano, y en general
a cualquier persona llevar a conocimiento de esta dirección, las infracciones de la presente Ordenanza. La Dirección
de Planeamiento Urbano contará con el apoyo de la Dirección de Seguridad Ciudadana y la Policía Comunal en el
cumplimiento de los procedimientos para las Sanciones y resolución de conflictos.

ARTICULO 146- Una vez en conocimiento de la(s) infracción(es), el Director de Planeamiento Urbano ordenará la
averiguación correspondiente y formara de ello un expediente emitiendo Resolución motivada y aplicando las
sanciones de acuerdo a la naturaleza de cada caso.

ARTÍCULO 147.- El expediente estará conformado así:

a) Escrito contentivo de la denuncia de la presunta infracción o violación de la presente Ordenanza, si fuere el caso.

b) Acta de la inspección ocular efectuada por los fiscales de Planeamiento Urbano, a fin de constatar la veracidad de
la presunta infracción.

c) Copia de la boleta de citación del propietario o el Ingeniero Residente de la obra y del Profesional Inspector, si lo
hubiere, a fin de que exponga lo que tenga a bien acerca de la infracción cometida.

d) Acta levantada por la Dirección de Planeamiento Urbano contentiva de la declaración del infractor o infractores y
demás recaudos atinentes del caso.

ARTICULO 148.- La notificaciones o citaciones al propietario responsable de la obra y del Profesional Inspector, si lo
hubiere, se hará por el fiscal responsable en forma personal, para la hora y fecha que al efecto se señale 14 en la
boleta, ante la Dirección de Planeamiento Urbano para que exponga lo que estime conveniente acerca de la
infracción cometida. De lo tratado se levantara un acta que deberá estar suscrita por el compareciente y el Director
de Planeamiento Urbano.

ARTICULO 149.- Cuando no sea posible practicar la notificación o citación personal, se efectuará la misma mediante
correo digital, con indicaciones del motivo de la citación, fecha y hora de comparecencia. De no poder practicarla
mediante correo digital, se aplicará la notificación mediante carteles.

ARTÍCULO 150.- En caso de que la sanción impuesta sea la multa, se notificará a la Superintencia de Administración
Tributaria para la elaboración de la planilla correspondiente por el monto fijado.
ARTÍCULO 151.- Si la sanción a aplicar fuese demolición de la construcción total o parcial, se regirá por lo previsto
en el artículo 89 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal.

ARTICULO 152.- En caso de que se ordene la demolición porque la edificación hubiese sido hecha sin el permiso de
construcción correspondiente y se encuentre ubicada en zonas verdes, cursos de aguas, drenajes, en sitios
prohibidos o que obstruyan una vía pública, aceras o partes de ellas, que sea ruinosa, que represente un peligro
inminente para los ocupantes de las mismas o de la colectividad y encontrándose en tales casos la edificación
habitada, se le concederá a los ocupantes un plazo de treinta (30) días para su desocupación.

ARTICULO 153.- En caso de demolición o modificación de edificaciones que han sido hechas sin el permiso de
construcción que se encuentren ubicadas en zonas verdes o sitios prohibidos, ésta debe ser ejecutada por el
propietario de la obra y a su costa, en un plazo de quince (15) días. De no llevarse a cabo la demolición o
modificación ordenada en el plazo señalado, esta podrá ser ejecutada a través de la Dirección de Planeamiento
Urbano; de acuerdo al artículo 89 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal y su costo será cobrado al
propietario.

ARTICULO 154.- Lo no previsto en este Capítulo sobre el Procedimiento para las Sanciones, se regirá por lo
establecido en el Reglamento de ésta Ordenanza o aquellos establecidos en la Ordenanza de Convivencia
Ciudadana y Paz. Para tales efectos se creará en la Dirección de Planeamiento Urbano una Unidad de Atención y
Resolución de Conflictos, la cual se apoyará en sus actuaciones con la Dirección de Seguridad Ciudadana de la
Alcaldía.

ARTÍCULO 155: En cualquier grado y estado del procedimiento administrativo el funcionario responsable, aplicará
los métodos alternos de resolución de conflictos, tales como la mediación, conciliación o arbitraje. En caso de no
lograr la resolución del conflicto, pasará a dictar la mejor decisión mediante acto administrativo debidamente
motivado y las sanciones correspondientes.

ARTICULO 156.- Las resultas de cada expediente de las denuncias que sean atendidas por la Dirección de
Planeamiento Urbano, serán remitidas a la Dirección de Seguridad Ciudadana, y esta a su vez la remitirá a la Policía
Comunal para su conocimiento y respectivo seguimiento por parte de las comunidades organizadas, si fuere el caso.

ARTÍCULO 157.- En caso que el infractor reincida en la acción ilegal se impondrá una multa por el doble del monto
establecido sin menoscabo de las sanciones civiles o penal a que haya lugar.

CAPITULO XI
EXONERACIONES

ARTÍCULO 158.- - Se exoneran de los impuestos regulados en la presente Ordenanza, derivadas de las consultas,
solicitudes o construcciones relativas a las construcciones desarrolladas por particulares, de proyectos habitacionales
de interés social, debidamente calificados como tales por las normas legales nacionales aplicables a la materia.

ARTICULO 159.- En el caso de construcciones, urbanismos y edificaciones de vivienda, que sean desarrollados bien
sea directamente por el municipio, a través del Instituto Municipal de la Vivienda de Sotillo (IMVIS), el Ministerio del
Poder Popular para la Vivienda o por particulares en convenio con el referido instituto o Ministerio; las mismas
estarán exentas del Tributo sobre construcciones establecido en la presente Ordenanza, más no así de la Tasa de
Inspección, la cual deberá ser incluida en el costo de las obras.

ARTICULO 160.- Quedan exentas de las tasas o tributos las empresas que se aprovechen directamente de la
explotación de Hidrocarburos; ya que la actividad económica relativa a los hidrocarburos es una de las materias
rentísticas de la competencia nacional. Las demás empresa que presten servicio de Industria y Comercio de
Hidrocarburos quedan sometidas a los tributos municipales que se generen por el ejercicio de actividades lucrativas.

CAPITULO XII
DISPOSICIONES FINALES Y DEROGATORIAS

ARTÍCULO 161.- Se deroga la ordenanza Nro.038 “ORDENANZA DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y CONTROL

DE EDIFICACIONES” de fecha 05 de Agosto de 2005.

ARTICULO 162.- Se derogan todas aquellas disposiciones y normas del Ordenamiento Jurídico Municipal vigentes,
relativas a la materia tratada en la presente ordenanza, así como todas aquellas que coliden con la misma, en cuanto
a las conductas aquí señaladas como sancionables y difieran con los montos pecuniarios aquí estipulados,
prevaleciendo la aplicación de lo aquí dispuesto sobre las demás ordenanzas.
15
ARTICULO 163.- En un plazo de sesenta (60) días después de la fecha de publicación de la presente ordenanza, se
creará el Reglamento de la Ordenanza de Arquitectura, Construcción y Urbanismo.

ARTICULO 164.- La presente Ordenanza entrara en vigencia sesenta (60) días después de la fecha de su
publicación en la Gaceta Municipal.