CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por ei presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que

celebran de una parte JUAN JOSE VIZCARRA, IDENTIFICADO CON Documento DNI
No. 06072667, a quien en adelante se le denominar6 EL ARRENDATARIO; y de la
otTa paTte EUSTAQUIA ACUNA INOCENTE VDA DE ROMERO, IDENTIFICAOA COII
Documento Dl'll No.08953253, con domicilio legal en Calle Porta 619, Dep.203,
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Miraflores, Lima-Peril, a quien en adelante se le denonrinara EL ARRENDADOR, de
acuerdo con lo:; terminos y condiciones siguientes:
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s PRIMERA. OETJETO DEL CONTRATO.- EL ARRENDADOR es propietario del
inmueble constituido por un (01)departamento SIGNADO con el Nro.904, DE la Calle
c\- Flora Tristan Nro.501, Distrito de Magdalena del Mar; asi como del estacionamiento
numero 4 (cocl era), cuyos inmuebles se encuentran inscritos en la Partida Electronica
tn$ #12345524 (Dpio ) y #12345461 (cochera) en el Registro de la Propiedad lnmueble de
Lima

SEGUNDA. f,L ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el

inmueble que'orma parte integrante del presente contrato, que en adelante se le
denominara EL INMUEBLE, el cual sera destinado para exclusivo uso de casa-
/ f habitacron por EL ARRENDATARIO, quien no podra cerler, traspasar, subarrendar Nl
i (I REALTZAR crERTos Acros EN EL TNMUEBLE, euE sE DEScRTBIRAN EN EL
I PRESENTE CC,NTRATO.
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I -1 TERCERA. RENTA MENSUAL.- La renta mensual POR CONCEPTO DE
ARRENDAMIE,ITO DEL INMUEBLE, pactada de comtn acuerdo POR LAS PARTES
\r-\j_\ --"i*\rante
iL,/ . la vige ,cia de este contrato sera:
: --t- '. I

',t,, - - ,l SETECTENTOS NUEVE DOLARES AMERTCANOS (US $709.00)

/ ' r lfel |:tin,ero de Septiembre del 2014 al treintaiuno de Agosto del 2A15
SETECTE NTOS CUARENTA CUATRO DOLARES ,AMERICANOS (US 744.00!.
""/ . l-a crral e16 pagada por mensualidades adelantadas los dias primero de cada
rnes, qLr( sera depositada por EL ARRENDATARIO en la Cuenta de Ahorros del
Banco dt Credito en Dolares Americanos Nro. 193-20671 134-1-32.

CUARTA. DUFIACION DEL CONTRATO.- El plazo de duracion del contrato ser6 de

veinticuatro (21.t) meses que se computard a partir del primero de Septiembre del 2013
hasta el trernta uno de Augusto del 2015.

QUINTA. CONSERVACION Y REPARACION.- EL ARRENDATARIO declara recibir EL

INMUEBLE nra;eria del presente contrato, en buen estado de conservacion con todos
los servicros fu.rcionando, pintado.

Cualqr.rter oestr,erfecto (fuera del desgaste por uso normal) que sufra EL INMUEBLE
por negligenc a o dolo imputable a EL ARRENDATARIO ser6 de exclusiva
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 a resarcir a EL ARRENDADOR y/o otros
responsabiiicrarr de esta, estando obligado
perjudicados tr'dos los daios que por estos conceptos sufriera EL INMUEBLE tales
como robo. rn .endro o aniegos. siempre que la responsabilidad sea debidamente
comprobau ii.
EL ARRENDA,TARIO se compromete a asumir todos los gastos ordinarios de
reparacion c1e cualquier dafro que hubiera podido causar durante la vigencia del
presente contr:to con excepcion de los desperfectos de orden estructural, como
instalaciones d* agua, desag0e, electricidad y dem6s gastos extraordinarios.

SEXTA. CAMBIOS Y MEJORAS.- EL ARRENDATARIO no podrii introducir mejoras de

ning0n g6nero en EL INMUEBLE, sin el consentimiento previo expreso de EL
ARRENDADOR En todo caso, cualquier mejora autorizada quedard en beneficio de
EL INMUEBLE, sin pago de retribuci6n alguna, salvo que esta pueda ser retirada sin
\^ que EL INML EIILE sufra dafro alguno.
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* SEPTIMA. OTIiOS SERVICIOS.- Son de cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de
los arbitrios i:[i -,licos. mantenimiento y servicios correspondientes al uso del inmueble
,q- tales como ilz,rlectrica, cable, tel6fono, e internet.
n$ Sera cje L:arqc Jc EL ARRENDADOR el pago del impuesto al valor del Patrimonio
Prediai u cr-.alq ,rer otro tributo que grave a los propietarios.

OCTAVA. CATJSAS DE LA DISOLUCION RESOLUCION DEL CONTRATO.- Son

causas de resclucion del Contrato las siguientes:

a) Si EL ARRENDATARIO incumpliere cualquiera de las obligaciones contraidas

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en este corrtral ;, o previstas en la Ley.
b) Si EL AIIRENDATARIO no pagase la renta mensual en los treinta (30) dias
despues de la r.irimera renta vencida.
c) Si EL ARRENDATARIO NO CUMPLIESE CON LA CLAUSULA NOVENA Y
t)
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DECllviA.

E[, incunr;.,rrmie rrto de cualquiera de los t6rminos y condiciones contenidos en el

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\ .-^-\ prebpnte contri to de parte de EL ARRENDATARIO otorgard el derecho irrenunciable a
EL ARRENDADOR j-rara resolver de pleno derecho y en forma autom6tica y sin
Y:.i 'nece'sicacJ de jLricro previo o declaracion judicial, para cuyo efecto EL ARRENDADOR
--.---.\ cursarii ei avir t) correspondiente a EL ARRENDATARIO mediante carta notarial, o
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carta sinrpie, it reciancjo obligado EL ARRENDATARIO a devolver EL INMUEBLE en un
,l plazo nr: mayo a cirrco (5) dias calendarios de recibida la indicada carta.

NOVENA. ET. INMUEBLE SERA USADO COMO CASA HABITACION,

EXCLUSIV,AMI:,NTE POR JUAN JOSE VIZCARRA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
DNI No. 06072667

DECIMA.- EL ARRENDATARIO podrd resolver en forma anticipada y unilateralmente

el presente contrato y desocuparlo sin la obligacion de pagar las rentas pendtentes
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 hasta su terrni,'rcion nr suma alguna por concepto de indemnizacion o lucro cesante,
en los siguir:ntt s iasOS:
a)En uaso el i ;o pacifico del inmueble sea perturbado o amenazado por problemas
finarrcreros. economicos. legales, procesales o de cualquier otra naturaleza
imputables a EL ARRENDADOR.

b) En caso s€. ordene o amenace con ordenarse embargo contra el inmueble, los
bienes muebles o la renta que se abone a EL ARRENDADOR por EL
ARRENDATARIO, por cualquier juez, juzgado, tribunal, sala o corte civil, penal,
laboral, tribu.aria o de cualquier otra naturaleza legal.

oEctun PRIMERo. PENALTDAD MORATORIA.- Si al vencimiento del presente

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contrato EL ARRENDATARIO no desocupara el inmueble sin que para ello se tenga la
necesidad de rotificacion o aviso judicial o extra judicial previo, se obliga a abonar a
EL ARRENDADOR ademas de la renta mensual, la suma de US $50.00 (Cincuenta y
=\ 00/100 Dol;rrr:: Americanos) diarios en la forma prevista por el Art. 1341 del Codigo
Civil por ccn(;r r)to de penalidad durante todo el tiempo que dure la ocupacion del
B inmueble. sin I L.rluicio del derecho de EL ARRENDADOR de interponer las acciones

ru judiciaies pem :btener la desocupacion del inmueble.

DECIMO SEGUNDA. NORMAS DEL EDlFlClO.- EL ARRENDATARIO este en cuenta

que Fl- lNtULlt Bl-E se encuentra destinado para uso residencial y por ende, debe
utilizar adecu rcamente las 6reas y acatar las reglamentaciones, circulares y
direcrrrces qur) erlranen de la asamblea de propietarios y/o junta directiva del edificio.

DECIMO TERCERA. DEPOSITO.- A la firma del anterior contrato con fecha 30 de Agosto
del2012 EL ARI1ENDATARIO hizo entrega a EL ARRENDADOR las siguientes sumas
de dinero.

a) US$ 075.(.r(, (Dolares Americanos), que se depositara en la Cuenta de Ahorros del

Banco cle C redito en Dolares Americanos Nro. 193-20671 134-1-32 por concepto de
la rerrta qu,r empiezan a contarse a partir del primero de Septiembre del 2012 al
treirrta c1e St-.ptiembre del 2012, suma que EL ARRENDADOR declara recibir a su
eriter a sat s f irr;cror.t.

i
) US$ 675.0(r r[)olares Americanos), que se depositara en la Cuenta de Ahorros del
Banco cie ()redito en Dolares Americanos Nro. 193-20671134-1-32 en calidad de
I

oeposrto cr g,rrantia et cual no devengara intereses por ning0n concepto ni pod16

corrrf,ul:r.-.( como parte de la renta y ser6n devueltos a la finalizacion del contrato
en ia rrrisrr.a moneda en que fueron entregados, de no mediar reclamo sobre el
oetenor() ce;l innrueble. EL ARRENDATARIO autorizan a EL ARRENDADOR a
utrirzar est(. deposito de garantla si al termino de este contrato fuera necesario
efectuar rel)aros, resanes, pinturas o reparaciones de servicios de com[n acuerdo,
o exrstrera alguna deuda por servicios pendientes de pago imputables EL
ARRENili.', Ai-llO.

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El innrueble tJeoera ser devuelto en las mismas condiciones que se entrego, salv6 por
el deterioro que sufra por el cuidadoso uso normal, debiendo EL ARRENDATARIO
presentar los recibos cancelados al dia de pago, incluyendo el rlltimo mes
de uso de
luz, cable, tel6fono, internet, y cuota de mantenimientoiras lo cual EL ARRENDADoR
devolverS el deposito de garantia.

DECIMO CUARTA- DOMICILIO ESPECIAL.- Cualquier VARIACION domicitiaria

deberd ser comunicada a la otra parte por carta notaria o carta simple firmada, de lo
contrario dicho cambio no surtir6 efecto alguno entre las partes.

DECIMO QUINTA Que el arrendatario acepta el ingreso de una persona delegada por
el arrendador para inspeccionar el inmueble, o en Laso de una posible venta o futuro
alquiler del inmueble, con previa coordinacion con el arrendaiario y dentro de un
horarro razor,ai)ie

En sefral de ;crrformidad, se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares de igual

tenor, en Ia ciudad de Lima.

fuyt-g-
.-Q

EL ARRENDADOR EL
EUSTAQUIA ACUfrA INOCENTE VDA DE
ROMERO

Er Dia Tl)e9%M",rop El Dia /7Lror,*rar det 2012

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