CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA

Que Celebran por una parte como “VENDEDORES” los ciudadanos RUFINA
OJEDA OJEDA y HIGINIO MARTINEZ CELAYA identificándose con IFE O INE No.
________________________________________________________y por la otra
parte como “Comprador” el ciudadano PEDRO RAMON SANTIAGO MORALES
identificándose con IFE O INE No. SNMRPD72111820H401 quienes se regira al
tenor de las declaraciones y clausulas siguientes:----------------------------------------------
---------------------------------------------DECLARACIONES----------------------------------------------
----BAJO PROTESTA LEGAL DE DECIR VERDAD, DECLARAN EL VENDEDOR Y
COMPRADOR:------------------------------------------------------------------------------------------------
----I.-DECLARA EL VENDEDOR que es propietario actual del bien inmueble objeto de
la presente “COMPRAVENTA” y que lo comprueba UNA ESCRITURA CELEBRADA
ANTE EL NOTARIO PUBLICO No. 50 EL 23 DE JULIO DEL 2002 REGISTRADO en
volumen 201 e intrumentado 25495, a favor del “VENDEDOR” por un terreno ubicado en
el paraje denominado “TALANA” en jurisdiccion de la municipalidad de la Villa de
Zimatlan de Alvarez, Oaxaca que tiene las siguientes medidas y colindancias:-------------
----DE NORTE A SUR POR EL ORIENTE mide 107.5m . ---------------------------------------
----DE ORIENTE A PONIENTE POR EL SUR mide 54.25m. -------------------------------------
----DE NORTE A SUR POR EL ORIENTE mide 40.05m. -----------------------------------------
----DE ORIENTE A PONIENTE POR EL SUR mide 48.70m. ------------------------------------
----DE NORTE A SUR POR EL PONIENTE mide 42.10m . ---------------------------------------
----DE ORIENTE A PONIENTE POR EL SUR mide 54.5m. -------------------------------------
----DE NORTE A SUR POR EL PONIENTE mide 22.75m . ---------------------------------------
----DE ORIENTE A PONIENTE POR EL NORTE mide 22.5m. ---------------------------------
----DE NORTE A SUR POR EL PONIENTE mide 50.95m . ---------------------------------------
----DE ORIENTE A PONIENTE POR EL NORTE mide 102.95m. -------------------------------
----COLINDA AL ORIENTE CON FRANCIASCA SANTIAGO, ANTES ALFONSO
GOMEZ. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
----COLINDA AL PONIENTE CON DELFINO N. Y HEREDEROS DEL ELPIDIA OLAYO,
ANTES FRANCISCO REYES. ----------------------------------------------------------------------------
----COLINDA AL NORTE CON PEDRO MARTINEZ MATIAS Y ARROYO DE POR
MEDIO, ANTES TEODORO CORDOVA. --------------------------------------------------------------
----COLINDA AL SUR CON HEREDEROS DE CELESTINO MARTINEZ MATIAS,
ANTES FRANCISCO REYES Y EMILIANO AQUINO. ---------------------------------------------
----II.- DECLARA EL VENDEDOR y bajo protesta de decir verdad que el inmueble que
prometen vender se encuentra libre de gravamen que todos sus pagos están al corriente
hasta esta fecha.----------------------------------------------------------------------------------------------
----III.- DECLARA EL COMPRADOR, que conoce el bien inmueble que promete
comprar. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
----IV.- LOS COMPARECIENTES, manifiestan su voluntad, de celebrar el presente
contrato DE COMPRAVENTA, sujetándose a las siguientes: ------------------------------------
-----------------------------------------------------CLAUSULAS----------------------------------------------
----PRIMERA. - EL VENDEDOR, la ciudadana RUFINA OJEDA OJEDA y HIGINIO
MARTINEZ CELAYA venden y el ciudadano PEDRO RAMON SANTIAGO MORALES
compra el inmueble descrito en la declaración I (primera), de este contrato de
compraventa. -------------------------------------------------------------------------------------------------
----SEGUNDA. - El precio por el inmueble precitado es la cantidad de $400,000.00
(CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) mismos que se pagaran en la siguiente
forma:------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----1). - EL COMPRADOR ya pago en efectivo al VENDEDOR, a la firma del presente
contrato la cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 m.n) ------------------
----2). - Y los $200,000.00 (doscientos mil de pesos 00/100 m.n) restantes los pagara el
COMPRADOR al VENDEDOR de la siguiente manera: -------------------------------------------
a) EL 05 de junio del 2018 EL COMPRADOR pagara a EL VENDEDOR $200,000.00
(cuatrocientos mil pesos 00/100 m.n) para a completar el Enganche total de
$800,00.00
b) Y los $600,000.00 (seiscientos mil pesos 00/100 m.n) los pagara EN
MENSUALIDADES DE $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 m.n) INICIANDO EN
JULIO 2018 Y HASTA TERMINAR DE PAGAR. --------------------------------------------
----3). - EL VENDEDOR otorga al Comprador un mes para finiquitar el pago de los
terrenos en caso de que ocurra algún evento que impidiera al COMPRADOR pagar la
cantidad acordada. -------------------------------------------------------------------------------------------
----TERCERA. - Declaran vendedor y comprador que son mayores de edad con
capacidad legal para celebrar el presente contrato de COMPRA VENTA y en pleno uso
de sus facultades físicas y mentales Declaran que la presente COMPRA VENTA es de
CARÁCTER IRREBOCABLES. ---------------------------------------------------------------------------
----CUARTA. CLAUSALA DE PENALISACION. ----------------------------------------------------
Si una de las partes contratantes incumpliera con los acuerdos tomados en esta
COMPRAVENTA la parte incumplida pagara a la otra parte, una sanción del 25%
(VEINTICINCO PORCIENTO) del costo total de terreno objeto de esta COMPRAVENTA
además de hacer la devolución del terreno objeto de esta COMPRAVENTA o la
devolución del dinero ya pagado, según corresponda. ---------------------------------------------
----QUINTA. - Los contratantes declaran que el COMPRADOR tendrá derecho a hacer
uso como mejor le convenga del bien inmueble objeto de la presente COMPRAVENTA
a partir de la firma del presente contrato. --------------------------------------------------------------
----SEXTA. - DECLARA EL VENDEDOR que en caso de su fallecimiento el o la
ciudadano(a) será la
persona designada para continuar con los derechos y obligaciones del presente contrato
obtenido por medio del presente documento la responsabilidad legal para cumplir con la
presente COMPRAVENTA sin necesidad de otra formalidad. -----------------------------------
----SEPTIMA. - DECLARA EL COMPRADOR que en caso de su fallecimiento el o la
ciudadano(a) será la persona
designada para continuar con los derechos y obligaciones del presente contrato obtenido
por medio del presente documento la responsabilidad legal para cumplir con la presente
COMPRAVENTA sin necesidad de otra formalidad. ------------------------------------------------
----OCTAVA.- Los contratantes declaran que es justo el precio fijado y que ninguna de
las partes se enriquecen a expensas de la otra por lo que renuncian a las acciones de
nulidad y recisión a los que se refieren los artículos dieciséis, mil setecientos cincuenta
y cuatro, dos mil ciento cuatro y dos mil ciento doce del Código Civil del estado de
Oaxaca.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
----NOVENA. - Los contratantes, manifiestan que, en la celebración del presente
contrato, no existe error, mala fe, dolo, lesión o cualquier otro vicio que afecte su
consentimiento, por lo que renuncia, desde ahora, a cualquier acción de rescisión del
presente contrato. --------------------------------------------------------------------------------------------
----DECIMA. - Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento de este
contrato, en caso de controversia, las partes se someten expresamente a las leyes y
reglamentos del Estado de Oaxaca, y los tribunales competentes de la ciudad de Oaxaca
de Juárez, Oaxaca. -
-------------------------------------------------------GENERALES-------------------------------------------
---- El VENDEDOR de nombre RUFINA OJEDA OJEDA nació en__________________
________________________ el ________________________ de ocupación_________
______ y actualmente vive en ______________________________________________
---- El VENDEDOR de nombre HIGINIO MARTINEZ CELAYA nació en ________
___________________________ el ____________________ y actualmente vive en
______________________________________________________________________

---- EL COMPRADOR de nombre Pedro Ramon Santiago Morales nació en Oaxaca de

Juárez, Oax. El 18 de noviembre de 1972 de ocupación ministro y actualmente vive en
el Boulevard Guadalupe Hinojosa de Murat, N.100, Col. Lomas de Santa Cruz C.P
71230.
----Los contratantes una vez leídos el presente contrato de COMPRAVENTA, y conocido
perfectamente sus alcances legales, están conformes en su contenido y forma, por lo
que lo suscriben a los del DOS MIL DIESIOCHO,
en esta ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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