Conjunto Residencial

Pinares

MANUAL DE
CONVIVENCIA

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 INDICE

PAGINA

INTRODUCCION 3

ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL 4

CAPITULO I. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO 4

CAPITULO II. DE LAS REFORMAS ARQUITECTONICAS Y ESTÉTICAS 6

CAPITULO III. DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS 7

CAPITULO IV. DE LOS PARQUEADEROS 9

CAPITULO V. DE LOS SALONES SOCIALES 12

CAPITULO VI. DEL PARQUE INFANTIL 13

CAPITULO VII. ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS 14

CAPITULO VIII. DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO 14

CAPITULO IX. DEL MANEJO DE MASCOTAS 16

CAPITULO X. MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS 18

CAPITULO XI. DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS 19

CAPITULO XII. DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACION 19

CAPITULO XIII. DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES 20

CAPITULO XIV. REGLAMENTACION Y SANCIONES 21

CAPITULO XV. DE LOS ORGANOS DE CONTROL 23

2
 INTRODUCCION

La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los propietarios y/o
residentes el cumplimiento de normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales
y colectivos sin llegar a su vulneración. Estas sencillas normas están contenidas en las leyes,
decretos y reglamentos que rigen la propiedad horizontal, y tienen como único objetivo garantizar
la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.

Tanto los derechos como los deberes podemos conocerlos en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, en el Reglamento Interno de Convivencia de cada una de las copropiedades, y en la
Ley 675 de 2001 que regulan la propiedad horizontal.

Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan, son originados por el
incumplimiento de las normas establecidas, que deben ser tratados con un adecuado manejo
propiciando espacios de diálogo y apoyándose en la administración, en el Consejo de
Administración, y en el Comité de Convivencia, antes de pasar a cualquier instancia judicial.

Es un trabajo de cooperación de todos los residentes, la administración y vigilancia velar por el

cuidado de las zonas comunes y por el cumplimiento de las normas estipuladas en aras de vivir en
un espacio de sana convivencia propiciando el bienestar para cada una de las personas que se
encuentran en el Conjunto Residencial.

Los derechos, deberes, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los
enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales vigentes
sobre la materia. Este Reglamento Interno de Convivencia se aplica a todos los residentes y demás
personas que usan, gozan y visitan la copropiedad y el incumplimiento de alguna de estas normas
llevará a sanciones, las cuales se encuentran descritas en el capítulo XIII del Reglamento Interno
de Convivencia.

“Como residente del Conjunto, me comprometo a respetar y

hacer respetar lo que aquí se estipula”

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 ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

Las zonas comunes son todos aquellos espacios de uso y goce común, su cuidado y sostenimiento
son responsabilidad de todos los propietarios y residentes.

Son zonas comunes:

· Los parqueaderos
· Los salones sociales
· Los andenes, escaleras, barandas y corredores
· La portería y el cuarto de basura
· Las zonas verdes
· Las rejas que rodean el Conjunto
· Los bicicleteros
· Interruptores de luz
· Parque infantil
· Los ductos de ventilación en los baños de cada apartamento
· Los bombillos en los corredores y luminarias del parqueadero
· Las cajas de paso eléctricas, de gas, de acueducto, de televisión, de teléfono, etc.
· Las paredes que colindan entre los apartamentos

CAPITULO I
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

1. Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para vivienda

familiar.(FALTA GRAVE)

ARTÍCULO 18. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR
O PRIVADO. En relación con los bienes de dominio particular sus propietarios tienen las siguientes
obligaciones:
Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento de
propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez
del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás
propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.

2. Los propietarios tienen derecho a ser convocados a las reuniones y asambleas, asistir y votar
por si mismos o mediante un representante y a ser elegidos para el Consejo de Administración,
el Comité de Convivencia y demás órganos de control. En caso de no justificar debidamente su
ausencia serán sancionados por la administración del conjunto residencial.(FALTA GRAVE)

3. Los propietarios y/o residentes tienen derecho al uso y goce de las zonas comunes respetando
los parámetros establecidos, en el reglamento de propiedad horizontal y en la ley 675 de 2001,
velando por la integridad y conservación de las mismas.

4. Contribuir con los gastos ordinarios y/o extraordinarios aprobados por la Asamblea, necesarios
para la administración, funcionamiento, conservación y reposición de los bienes comunes,
cancelando oportunamente la cuota de administración.

5. Hacer de inmediato las reparaciones necesarias para la adecuada utilización, conservación, y

funcionamiento de la vivienda particular incluidas las de las redes de servicio ubicadas dentro
del bien privado. Si no las hicieren en absoluto o no las hicieren oportunamente, el propietario
será responsable de los perjuicios conforme a la ley, al presente reglamento y a los actos
jurídicos que le obliguen.

4
6. Todo residente tiene derecho a que su tranquilidad y descanso no se vean perturbados, y
debe velar por mantener adecuada convivencia y respeto con los demás residentes y
trabajadores del Conjunto.

7. Todo propietario tiene derecho a la entrega del presente reglamento de manera escrita o
digital y se dejará constancia del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada
copropietario se hará responsable de la entrega del Reglamento, ya sea directamente o a
través de la administración del Conjunto de la cual se dejará constancia escrita de recibo.

8. Los residentes deben respetar al personal operativo que presta su servicio al Conjunto
Residencial Pinares en especial a los guardas de seguridad. No deben dirigirse a ellos con
palabras soeces, ni groserías, ni en forma despectiva y/o agresiva, ya que ellos están realizando
su rol y cumpliendo con los lineamientos dados por la administración y el Consejo de
Administración. (FALTA GRAVE).

9. Todo residente se hará responsable por los daños que cause él, la familia o sus invitados a los
bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por la administración al residente,
con previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia el residente al autorizar el ingreso
de un visitante es responsable del comportamiento de su visita la cual deberá someterse al
presente Reglamento Interno. En el caso de los arrendatarios, el dueño y el inquilino serán
corresponsables por los daños ocasionados a los bienes comunes o privados.

10.No se permite el ingreso a la copropiedad para el personal que se dedique a las ventas
ambulantes, ni a propietarios, residentes o arrendatarios que deseen vender en forma
ambulante y ofrecer servicios en zonas comunes.(FALTA LEVE)

11.Queda prohibido utilizar las unidades inmobiliarias privadas para guardar material inflamable,
sustancias peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, para cualquier uso
y/o secuestros, extorsión, sustancias ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o materiales
explosivos o cualquier otra mercancía que pueda causar daños o poner en peligro las
instalaciones físicas de la copropiedad y la seguridad de la misma y de los residentes.(FALTA
GRAVE).

12.Mantener informada a la administración acerca de su dirección y cualquier modificación en el

uso, goce y disposición de su vivienda, el nombre del nuevo propietario o los datos de los
arrendatarios.

13.Celebrar contrato alguno que implique la tenencia u ocupación de la propiedad exclusiva con
personas de notoria mala conducta o comportamiento y que traiga como consecuencia
inseguridad o perturbe la tranquilidad e incomodidad de los demás propietarios y residentes.
Corresponderá al consejo de administración calificar actuaciones como las descritas,
enterando oportunamente, por escrito, al respectivo Copropietario de la propiedad exclusiva
de la situación particular para que este tome las medidas pertinentes con el fin evitar que se
siga presentando el suceso concreto, y en caso de no hacerlo, el administrador procederá a
cumplir lo reglamentado por la ley . (FALTA GRAVE)

14.En general, está prohibido incumplir las normas y obligaciones que impone la ley en la
adecuación del Reglamento de Propiedad Horizontal y este Reglamento de Convivencia, y
desarrollar actividades contrarias a la tranquilidad, sosiego, y buen nombre del Conjunto
Residencial, en consecuencia todo residente debe cumplir con las decisiones adoptadas en
materia sancionatoria.

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 CAPITULO II
DE LAS REFORMAS ARQUITECTONICAS Y ESTÉTICAS

De los bienes comunes: “Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular”(Ley 675 de
2001).
De los bienes privados: “Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de
propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al
régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o por pasaje común.”

Bienes tanto comunes como privados se encuentran claramente definidos en el plano del
Conjunto Residencial. Los bienes privados están constituidos por las construcciones
correspondientes a las unidades unifamiliares ejecutadas sobre cada lote de propiedad privada y
corresponden a la edificación definida en las escrituras del respectivo inmueble, las cuales deben
permanecer sin alteración de ninguna naturaleza, salvo casos específicos:

1. La disposición o reformas de los cánones arquitectónicos y estéticos originales en las fachadas,

zonas exteriores y de uso común en las unidades inmobiliarias serán decididas por la asamblea
de propietarios y posteriormente se someterá a la aprobación de las autoridades competentes
(Articulo 73 y 75, ley 675 de 2001- Régimen de propiedad horizontal). En todo caso será
necesaria la licencia correspondiente de la autoridad competente.(FALTA GRAVE)

2. Los propietarios en la última planta, no podrán elevar nuevos pisos, ni recargar la estructura de
la edificación con nuevas construcciones. Reglamento de propiedad horizontal del Conjunto
Residencial. (FALTA GRAVE)

3. El horario para realizar trabajos de albañilería o construcciones en las propiedades exclusivas o

unidades privadas, es:

Lunes a Viernes 7:00 am a 5:00pm

Sábado de 8:00 am a 2:00pm
Sin excepción, los días domingos o festivos no se permite realizar este tipo de actividades.
(FALTA GRAVE)

4. Hacer modificaciones de la fachada o las partes interiores que dan a las zonas de uso común,
como también pintarlas o decorarlas con tonalidades que no concuerden con las del Conjunto
Residencial, o elaborar grafitis, dibujos, entre otros salvo que se trate de una reforma general
aprobada por la Asamblea de Propietarios. (FALTA GRAVE).

5. Abstenerse de efectuar modificaciones internas de índole estructural a las viviendas no

contempladas en los planos del Conjunto. Así mismo de realizar modificaciones internas que
afecten la seguridad, solidez, y sanidad del Conjunto, da lugar a responsabilidad civil que se
derive de tales actos y podrá ser demandado por quienes se sientan directamente afectados
por las reformas o por quien represente legalmente al Conjunto Residencial. (FALTA GRAVE).

6. Para realizar trabajos de albañilería, construcciones o reparaciones locativas en las

propiedades privadas se deberá tener en cuenta:

6
 a) Dar previo aviso por escrito a la administración sobre el tipo de obra a realizar y los datos
del personal contratado. Anexar fotocopia de la cédula/ firmar documento donde el
maestro y ayudantes se comprometen a respetar y acatar el reglamento de lo contrario
será sancionado el Copropietario.(FALTA MODERADA)

b) Cuando por efecto de obras al interior de un apartamento, se afecta la infraestructura del

vecino incluyendo los conductos de servicios públicos, es decir, daños a tuberías o redes
eléctricas, quien ocasiona el daño debe pagar y efectuar las reparaciones.

c) El propietario y/o residente será responsable de utilizar la debida protección para evitar el
daño y cuidar la limpieza de las zonas comunes (FALTA GRAVE).

d) No está permitido realizar cambios o modificaciones en las zonas comunes tales como
encerramiento en los jardines exteriores; instalación de maquinarias o equipo susceptible
de causar daño a las instalaciones generales del conjunto residencial; sostener en las
paredes, pisos o techos afectados al uso común, cargas o pesos excesivos; introducir
maderas o hacer huecos o cavidades en las mismas o ejecutar cualquier acto que atente
contra la solidez de estos elementos o afecte la presentación del conjunto residencial
entre otros (FALTA GRAVE).

CAPITULO III
DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS

LAS ZONAS COMUNES SON PARA EL USO Y GOCE DE TODOS

1. Evitar obstruir las zonas comunes, puertas, zonas de circulación y demás áreas comunes de
manera que se dificulte el cómodo acceso de las personas. (FALTA GRAVE).

2. El cuidado de las zonas comunes es responsabilidad de todos los residentes y propietarios.

3. No está permitido usar las zonas comunes, para dejar carros de perros, coches de niños,
triciclos, bicicletas, carros de mercado, escaleras de maestros de construcción, escombros y
en general cualquier elemento que obstaculice el libre tránsito de las personas y pueda llegar
a generar accidentes. (FALTA GRAVE).

4. Está prohibido instalar en las áreas verdes y parqueaderos ventas, negocios o dejar elementos.
Se prohíbe expresamente la instalación de puestos, promoción o venta de chance, loterías,
rifas.(FALTA LEVE).

5. No debe instalarse maquinaria o equipo susceptible de causar daño a las instalaciones

generales del Conjunto Residencial o perjuicio a los vecinos.(FALTA LEVE).

6. El consumo de tabaco no se permitirá en las zonas comunes ni arrojar el humo por los ductos
de ventilación de los baños, según Resolución 01956 de 2008 artículos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009

a. No está permitido en las áreas comunes y particularmente en las construidas o cerradas

como recepción, escaleras, salones, salones sociales y zonas de circulación de cada
piso, fumar ya sea cigarrillo o cualquier sustancia psicoactiva ni inhalar, ingerir o
inyectarse este tipo de sustancias. . (FALTA GRAVE).
b. PARRAGRAFO: Se vigilará a los menores infractores con comunicado escrito a los padres
de familia y se dará conocimiento a ICBF. (FALTA GRAVE).

7
7. Realizar excavaciones, perforaciones en techos, pisos o paredes considerado por la
constructora y la ley como “área común”, ni colocar objetos pesados, explosivos inflamables o
corrosivos que afectan este espacio común (Capítulo II. De las reformas arquitectónicas y
estéticas punto 5)(FALTA GRAVE).

8. Quemar pólvora en el interior o exterior del conjunto residencial, ya que pueden resultar
personas lesionadas, así como generar un incendio. Recuerde que ello está prohibido por el
código general de la policía. (FALTA GRAVE).

9. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, cemento, tierra, y en general todo elemento
que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos, sifones o conductos y tazas de
sanitarios. En el evento de que se ocasione algún daño por trasgresión de esta disposición, el
infractor responderá de todo perjuicio que cause y serán por su cuenta los gastos que
demanden las reparaciones. (FALTA GRAVE).

10. Los balcones no podrán ser utilizados para realizar bbq.

11.Con el objetivo de mantener la estética y un adecuado mantenimiento de las fachadas está

prohibido, colgar prendas u otros elementos en las ventanas, fachadas y/o balcones del
edificio; o mantener cajas en las barandas de las escaleras y ubicar materas en las escaleras o
pasadizos. (FALTA GRAVE).

12. Está prohibido Instalar avisos, letreros o antenas parabólicas en las puertas, fachadas, ventanas
de los inmuebles. En caso de requerirse la venta ó arrendamiento de un inmueble ó el
ofrecimiento de un servicio se deberá solicitar a la administración autorización para publicarlo
en el lugar destinado para ello.(FALTA LEVE)

13. Está prohibido Colocar tapetes, materas, plantas y objetos frente a la puerta de entrada de
cada apartamento, ya que esto, interfiere en el tránsito de personas y pueden ocasionar
obstrucción del paso y/o accidentes. (FALTA GRAVE).

14.Está prohibido, sacudir o colgar alfombras, ropas, camas de los perros, zapatos ó botar colillas
de cigarrillos ó basura desde las ventanas y balcones de los apartamentos, ni menos realizar
barrido hacia afuera de los balcones o lavado directo con balde ocasionando que caiga al
siguiente balcón, al igual no permitir que las mascotas realicen sus necesidades como
excremento u orina dentro del balcón, etc. (FALTA GRAVE).

15.Como residente o propietario debo contribuir con mantener las áreas comunes
completamente aseadas, evitando ensuciar, rayar las paredes, arrojar elementos considerados
como basura o colillas de cigarrillo en pasillos, jardines, fachadas, pisos, techos, escaleras,
parqueaderos, y las áreas verdes o jardines (FALTA LEVE).

16. Como residente y copropietario debo respetar cada zona común cuidarlas y evitar el
apoderamiento de las instalaciones y elementos dispuestos en cada una de ellas, dando a
conocer oportunamente a la oficina de administración sobre estos hechos.. (FALTA
MODERADA).

17.Está totalmente prohibido para cualquier persona hacer grafitis o rayar las paredes, elementos,
pisos y/o zonas comunes del Conjunto Residencial, el infractor responderá económicamente y
con labor social de todo perjuicio que cause, siendo por su cuenta los gastos que demanden
las reparaciones. (FALTA GRAVE).

8
18.Está totalmente prohibido utilizar las zonas comunes para realizar actos religiosos, políticos.
(FALTA LEVE).

19.Por ningún motivo se prestará el Salón Social, parqueadero de vehículos a los propietarios ó
residentes de los apartamentos, que se encuentren en mora en el pago de la cuota de
administración o que tengan sanciones o multas (una cuota en adelante).

CAPITULO IV
DE LOS PARQUEADEROS

1. El total de los parqueaderos determinados al Conjunto Residencial Pinares; esta registrado

según reglamento de la copropiedad y su operación está dada por lo aprobado en
asamblea. (Según la ley 675 de 2001 en su capítulo VI ESTABLECE: Artículo 22. Los parqueaderos
de visitantes, accesos, circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o su
destino son de uso y goce general, como salones sociales y áreas de recreación y deporte,
entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo). Se prohíbe el uso temporal nocturno o
permanente de los parqueaderos de los visitantes para disfrute a copropietarios, o por
generosidad a los mismos sin la debida aprobación en la Asamblea de Propietarios. .
2. Se realizara un sorteo cada 6 meses para la asignación de los parqueaderos para vehículos y
motos, teniendo en cuenta que las personas que el periodo anterior no tuvieron asignación
pero sea prioridad en la nueva asignación. Se tendrá prioridad a los propietarios residentes del
Conjunto Residencial Pinares, en el caso que sobren parqueaderos se realizara un sorteo para
los arrendatarios.

3. No obstante la Asamblea general y/o el consejo de administración decidirán el aporte para el

mantenimiento de las zonas comunes de parqueo.

4. El valor de la cuota de mantenimiento debe ser tanto para automóviles y motocicletas, este
dinero debe ser manejado en un rubro exclusivo y su destino debe ser únicamente para el
mantenimiento de la zona de parqueaderos (pisos, pintura, tarjetas, mecanismos de control y
demás que se requiera para el buen servicio).

5. Está prohibido arrendar apartamentos con parqueadero incluido, teniendo en cuenta que los
parqueaderos del Conjunto son comunales y son para el uso goce y disfrute de los
copropietarios. (FALTA GRAVE).

6. La asignación de los parqueaderos de vehículos y motos será provisional de acuerdo a la

disponibilidad de parqueaderos mientras se ocupan en su totalidad los apartamentos. Para la
asignación se dará prioridad a los propietarios y personas con algún tipo de discapacidad.

7. Para la adjudicación del parqueadero se debe estar a paz y salvo por todo concepto en
cuotas de administración, parqueadero, intereses, multas de no asistencias a asambleas,
sanciones pecuniarias entre otros.

8. El no pago y/o el incumplimiento del valor mensual del parqueadero y/o estacionamiento de
motos acarreara la suspensión inmediata de la asignación. (FALTA GRAVE).

9. Cuando el usuario decida no hacer uso de la zona de parqueo deberá notificarlo por escrito a
la administración, con el fin de asignarlo a otro copropietario.

10. ESTA TOTALMENTE PROHIBIDO, EL SUB-ARRIENDO DEL PARQUEADERO. (FALTA GRAVE)

9
11. La entrada y salida de vehículos se controlará con una tarjeta que acredite al dueño del
vehículo como residente del conjunto usuario del estacionamiento, esta deberá dejarse dentro
del vehículo. El guarda está autorizado a no permitir la salida del vehículo que no esté
identificado con la tarjeta.

12. Las personas que extravíen la tarjeta deben solicitar una autorización provisional a la
Administración y cancelar su costo para obtenerla nuevamente

13.Se prohíbe el ingreso y parqueo de carros de perros, tráiler, buses, busetas, colectivos,
camionetas de furgón, vehículos de tracción animal o que estén dirigido por otro coche.
(FALTA GRAVE)

14.Se solicita a todos los propietarios, copropietarios y residentes del Conjunto, dueños de moto
que en el momento de la salida del Conjunto o entrada al mismo, quitarse el casco para
verificar su identidad. (FALTA MODERADA).

15.Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos o motocicletas y el lavado de

los mismos dentro del parqueadero y de la copropiedad. (FALTA GRAVE)

16.Se SANCIONARA a los propietarios de los automotores o motocicletas, (si es visitante se multará
al copropietario que autorizó el ingreso) que no cumplan con las siguientes normas:

• Control de alarmas que ocasionen ruidos o molestias continúas. (más de 2 veces)

• Colocar el radio del vehículo a alto volumen, o que genere mínimo una queja.
• El tránsito de vehículos y motos será a 5 kms por hora en zona de parqueadero.
• Parquear el vehículo en un lugar distinto al asignado.
• Está prohibido el tránsito en bicicleta por interior del Conjunto ya que el
desplazamiento deberá realizarse con la bicicleta en la mano.
• Está totalmente prohibido el tránsito de motos por las zonas comunes por donde
transitan las personas. . (FALTA GRAVE).

17. Se sancionaran a los propietarios de los vehículos, que presenten fugas de aceites
deteriorando de esta forma el adoquín del área de parqueo, todo propietario debe conservar
el aseo y presentación de las zonas comunes. (FALTA GRAVE)

18.Está prohibido el ingreso de los siguientes vehículos:

Colectivos,
Busetas,
Remolques,
Tráiler o vehículo no motorizado
Vehículos que superen la dimensión del parqueadero
Vehículos de tracción pesada que supere 1 tonelada de peso, que excedan 2.15 metros de
altura tales como camiones, furgones, tracto mulas, ya que puede generar daños en los
adoquines de vías del conjunto residencial (FALTA GRAVE).

19.Al estacionar se debe tener en cuenta el espacio de parqueo para cada vehículo, la
demarcación y respetar las líneas establecidas. (FALTA MODERADA).

20. Los rodantes a quienes corresponda parquear frente a las torres; deberán hacerlo siempre en
sentido opuesto, ya que; El co2 (Dióxido de Carbono), es un gas invisible, carente de color y
olor, producido por numerosos combustiones (fabricas, vehículos, etc.)Son tóxicos a los seres
vivos en especial al ser humano. El no considerar tal situación; La administración retirara de
inmediato el derecho obtenido a través del sorteo, para el disfrute de dicha área.

10
21.El propietario, coproprietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración el
cambio de vehículo para autorizar y poder ingresar al Conjunto, precisando lo siguiente:

Número de placa,
Tarjeta de propiedad a nombre del propietario del apartamento
Marca
Color. De no hacerlo, se negará el acceso del automotor sin excepción hasta tanto no se
encuentre registrado. (FALTA MODERADA).

22.Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, NO se responderá por
frontales, letras de cambio, paquetes, dinero, elementos tecnológicos y/o de valor dejados al
interior del vehículo. La administración, NO se hará responsable, ni pagara la perdida de los
mismos. (FALTA MODERADA).

23.Todo vehículo ó moto será revisado al ingreso y salida del Conjunto,

24.Se le recuerda a todos los propietarios, copropietarios y arrendatarios mantener el buen estado
la alarma del vehículo, para no causar ruido que afecte el descanso. el estudio y la vida normal
de los residentes del Conjunto; en especial de aquellos que habitan cerca de los
parqueaderos. (FALTA GRAVE)

25.Todo daño que se presente o sea causado por uno de los usuarios dentro del parqueadero a
cualquiera de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la Administración, quien
según las circunstancias deberá avisar a las autoridades respectivas. En todo caso los
conductores de vehículos o motocicletas, durante su permanencia en el Conjunto deberán dar
estricto cumplimiento a las normas establecidas en el código nacional de tránsito y las que las
modifiquen o las complementen. (FALTA GRAVE)

26.Queda prohibido que los menores de edad conduzcan dentro del parqueadero y personas
que no tengan pase de conducción que acredite su capacidad de movilizar un vehículo;
como lo exige el Ministerio de Transporte. (FALTA GRAVE).

27.Se prohíbe parquear vehículos en la parte interna del Conjunto frente al cuarto de basuras y
cuarto de motobombas, así como frente a la portería de vigilancia y frente a la puerta de la
entrada vehicular, teniendo en cuenta las molestias que ocasionan tanto a los transeúntes
como a los miembros de la empresa de vigilancia, por seguridad del conjunto en momentos de
urgencia y a lo dispuesto en el código nacional de tránsito en esta materia. (FALTA MODERADA)

28.EL INGRESO DE LAS BICICLETAS DEBE HACERSE POR LA ENTRADA VEHICULAR Y CAMINANDO SIN
NINGUNA EXCEPCIÓN NO SE PERMITIRÁ EL INGRESO DE LOS RESIDENTES O VISITANTES SOBRE LA
BICICLETA. (FALTA LEVE).

29.Se prohíbe el almacenamiento de gasolina, ACPM para vehículo u otros usos, por considerarlo
perjudicial y peligroso para los propietarios, automotores y para el Conjunto Residencial. Todo
dueño o tenedor del vehículo, a cualquier título, al ser avisado de que el automotor está
botando combustibles, deberá hacerlo reparar inmediatamente para evitar cualquier riesgo de
incendio. El propietario o tenedor del vehículo, a cualquier título, que no procediere en la
forma indicada, será responsable por los daños ocasionados o causados a los demás vehículos,
personas y al Conjunto Residencial en general, sin perjuicio de las acciones legales a las que
hubiere lugar. (FALTA GRAVE)

11
30.Todo accidente ocasionado por vehículos en los parqueaderos, será resuelto por la autoridad
competente. (FALTA GRAVE)

31.Las motocicletas deben ser ubicadas en los sitios de estacionamiento y zona asignada,
deberán ser puestas en orden y asegurarlas con candados. NO se permitirá tener las motos al
interior de los apartamentos. Será única y exclusivamente RESPONSABILIDAD del propietario del
apartamento, para lo cual se firmará documento de responsabilidad en la oficina de
administración.

32.Totalmente prohibido utilizar el pito de su vehículo o moto dentro del Conjunto Residencial, ya
que es un factor de contaminación auditiva.(FALTA LEVE).

33.Abstenerse de dejar parqueado el vehículo en la parte exterior del Conjunto Residencial frente
a la portería ya que, la misma es utilizada para el ingreso y salida de todas las personas
incluyendo las discapacitadas, incluso para camillas en caso de urgencia y para el parqueo de
ambulancias, patrullas policiales o máquinas de bomberos.

34.Se prohíbe el parqueo bicicletas frente a la escalera de los salones sociales. (FALTA
MODERADA).

35.Se prohíbe el hacinamiento de vehículos en los parqueaderos; solo se parqueará la cantidad

acorde al número de parqueaderos del Conjunto. (FALTA GRAVE).

36.Se prohíbe cancelar por adelantado cuotas de parqueadero, a menos que paguen también
por adelantado la cuota de administración.

CAPITULO V
DE LOS SALONES SOCIALES Y BBQ

LOS SALONES SOCIALES SON PARA EL LIBRE ESPARCIMIENTO DE LA COMUNIDAD, SU BUEN USO HARA QUE SE PUEDA
CUMPLIR ESTE OBJETIVO

1. El valor de la cuota de mantenimiento del alquiler del Salón Social tendrá un costo de:
• GRUPO 1: Media cuota de administración para eventos de 2 a 4 horas y antes de las 12
de la noche.
• GRUPO 2: Una cuota administración para eventos mayores a 4 horas y que tengan
horario después de las 12 de la noche.
2. El valor del BBQ será un cuarto de cuota de administración.

3. Deberá dejarse un depósito de una cuota de administración que será devuelto una vez se
haga verificación del inventario del salón y en caso de daños o perdidas se hará uso de dicho
depósito. Para el servicio de BBQ el depósito será de una cuota de administración.

4. En caso de haber varios propietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignación se

hará por orden de solicitud, dando prioridad a aquellas personas que se encuentren a PAZ Y
SALVO por todo concepto con la administración.

PARAGRAFO: los residentes que se encuentren en mora con la copropiedad por concepto de
obligaciones pecuniarias no podrán alquilar el salón social, ni la zona de BBQ. No se cuenta con
parqueaderos para estos eventos, pero se podrá hacer uso de las bahías cercanas del conjunto.

5. El horario nocturno, es hasta las 12:30 am del siguiente día. Después de las 11:30 pm deberán
12
 bajarle al volumen, para no perturbar el descanso de los demás residentes y propietarios del
Conjunto. (FALTA GRAVE). En caso de riñas, escándalos discusiones, alto volumen sonoro, que
afecten la tranquilidad del Conjunto, la Administración y/o personal de vigilancia serán los
encargados de llamar a las autoridades competentes, para el retiro de las personas en
conflicto y aplicación de medidas correctivas pertinentes (Art. 82, Numeral 7 Código de
Policía).

Nota: El salón Social Manejara el siguiente horario: Diurno de 07:00 AM – 05:00 PM y Nocturno:
07:00 PM – 12:30AM y el BBQ de 9:00 a.m 6:00pm

6. Se debe apartar el Salón Social con anterioridad debido a la demanda y solicitudes del
mismo. La solicitud se realizará previo diligenciamiento del formato de solicitud que reposa en
la oficina de administración. Se entregará un inventario con cada una de las cosas que tiene
el salón, para después entregarlo en perfectas condiciones, tal y como se recibió en el
inventario.

7. No se deberá realizar ningún tipo de FIESTA en los apartamentos, parqueaderos, pasillos y

escaleras de la copropiedad, así mismo, queda prohibido ingerir licor en las zonas comunes a
excepción del salón social cuando ha sido alquilado para algún evento (FALTA GRAVE).

PARAGRAFO Al presentarse algún inconveniente en la verificación del consumo de bebidas

alcohólicas y alucinógenas por menores de edad se informará de esto al ICBF.

8. Dentro del salón social y en general en el conjunto están prohibidas las agresiones físicas y
verbales entre los residentes, visitantes y/o propietarios, en estado normal y/o en estado de
embriaguez.(FALTA GRAVE)

9. Está prohibido dañar las bombillas del salón, al igual que las sillas y mesas puestas a disposición
del propietario, copropietario, residente ó arrendatario para el evento.Cualquier daño
ocasionado lo pagará la persona responsable del alquiler.

7. Está prohibido fumar dentro del salón social y Consumir sustancias Psicoactivas.Según
Resolución 01956 de 2008 artículos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009 contra el consumo de cigarrillo.

e) Una vez concluida la actividad social, se deberán retirar los equipos utilizados para ella. En
ningún caso y sin excepción, se podrán dejar equipos o elementos que no pertenezcan al
conjunto residencial dentro de los salones sociales, después de finalizada la actividad.

f) La autorización de alquiler del salón social, no con lleva para la copropiedad la obligación de
dotar de parqueaderos a los asistentes a la misma, por lo tanto no se permitirá el acceso de
vehículos o motocicletas a los asistentes a las actividades, por no tener suficientes
parqueaderos.

g) El préstamo del salón social solo se realizara a los propietarios del Conjunto.

CAPITULO VI
DEL PARQUE INFANTIL

1. Los menores de 5 años podrán hacer uso de la zona de parque infantil solo en compañía de un
adulto responsable, para su cuidado; el Conjunto no se hará responsable de accidentes
ocasionados al menor por no estar con un adulto (FALTA MODERADA).
13
2. La estatura máxima permitida para uso del parque infantil es de 1.20 mts. (FALTA LEVE).

3. El horario de uso del parque infantil será de 8:00 am a 8:00 pm; (FALTA MODERADA).

4. El horario en periodo de vacaciones de uso del parque infantil será de 8:00 am a 9:00 pm.
(FALTA MODERADA).

5. No se permite ingerir bebidas alcohólicas, ni fumar, inhalar o consumir o inyectar sustancias

psicoactivas en el parque infantil.(FALTA GRAVE).

6. Los niños y jóvenes no deberán practicar deportes (montar en bicicleta, triciclo, monopatín,
patines o jugar futbol con pelota duras) al interior del conjunto, a fin de evitar accidentes y
tener conservados los jardines.(FALTA GRAVE).

CAPITULO VII
ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS

1. Sin excepción todo propietario y arrendatario que desee mudarse, deberá estar a paz y salvo o
tener acuerdo de pago por todo concepto de administración, cuotas ordinarias,
extraordinarias, multas y notificar a la oficina de Administración tres días antes de realizar el
trasteo.

2. Todo propietario o arrendatario será responsable de los daños causados en los bienes comunes
o privados al realizar el trasteo y de tal responsabilidad se dejara expresa constancia en la
autorización expedida por la administración, la carta de autorización expedida por el
administrador deberá contar con la firma de aceptación del solicitante

3. Para la realización de toda mudanza, se deberá diligenciar “Formato de autorización de

trasteos” en la oficina de administración tres días hábiles previos a la realización de la
mudanza.

4. Los arrendatarios deberán anexar copia de cedula y contrato de arrendamiento para la

autorización de la mudanza.

5. Antes de la mudanza la Administración debe entregar documento autorizando el ingreso del

copropietario debidamente firmado y Durante la mudanza el guarda de seguridad deberá
realizar el acompañamiento verificando este proceso previo y posterior a la realización de la
mudanza para inspeccionar los daños que se pudiesen ocasionar al realizar el mismo.

6. Se deberá dejar un depósito en la administración como garantía de pago para cubrir

cualquier daño en zona común o privada de una cuota de administración.

7. El horario de mudanzas es:

Lunes a sábado 7:00 am a 5:00pm

Sin excepción, los días domingos o festivos no se permite realizar este tipo de actividades.
(FALTA GRAVE)

CAPITULO VIII
14
 DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO

Los visitantes, funcionarios de servicios públicos, trabajadores de reparaciones locativas, etc., para
tener acceso al Conjunto Residencial requieren:

a. Presentar cédula de ciudadanía.

b. Para los trabajadores de reparaciones locativas se exige el pasado judicial.
c. Registro en el libro de visitantes ubicado en la portería (nombre, cédula, apartamento a
visitar y quien autoriza el ingreso). Se entregará una tarjeta que lo identifica como visitante,
previa confirmación del propietario y/o residente sobre la persona que ingresa a su
propiedad a través de llamada telefónica o por dato dado por el recorredor.
d. La vigilancia podrá revisar los paquetes, maletines etc., de los visitantes o quien realiza
reparaciones locativas.
e. Cuando los propietarios o residentes se ausenten por más de dos días de su apartamento
deberán informar a la administración por escrito, para prestar más atención y seguridad del
inmueble solo.

1. No está permitido a los residentes, acceder indebidamente a los casilleros y correspondencia

ubicados en la portería, ni reclamar la correspondencia del vecino, ni ingresar al sitio de trabajo
de los vigilantes.(FALTA MODERADA)

2. Se prohíbe a los residentes, ocupar al personal de vigilancia en la realización de mudanzas o

para la realización de trabajos particulares. El trato entre residentes y vigilantes debe ser
respetuoso y cordial.El exceso de confianza puede generar posteriores irrespetos.

3. Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningún acto que atente
contra la seguridad del edificio (ver reglamento de propiedad horizontal), ni ocasionar daños,
sustraer o destruir aparatos destinados a la seguridad o servicio de la copropiedad.

4. El encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido cualquier delito o
infracción respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad.

5. El ingreso de las personas domiciliarios se realizara con la debida autorización del residente.

6. Evitar dar órdenes al personal de vigilancia y en general a todos los trabajadores del Conjunto,
o utilizarlos en las mudanzas o para la realización de trabajos particulares o para llevar
paquetes, mientras estos estén cumpliendo con su horario de trabajo.

7. Está prohibido, proferir amenazas o intimidaciones, así como agredir física o verbalmente a los
entes directivos de la copropiedad, residentes empleados directos o indirectos.

8. No debe solicitar el ingreso de los vigilantes a los apartamentos salvo casos de extrema
urgencia o emergencia, ni contratarlos para labores en las unidades privadas.

9. Por nuestra seguridad, TODOS los visitantes deben ser anunciados y deben dejar un
documento, su ingreso debe ser autorizado por los residentes, así sea un visitante constante. Se
debe realizar control de entrada y salida de vehículos.

10.Siempre debe permanecer un vigilante en portería el cual no deberá permitir el ingreso de

personas ajenas al conjunto sin la autorización expresa de la persona responsable.

11.La salida de enseres y mudanzas debe ser notificada ante la administración quien expedirá paz
y salvo y autorización. Solo el guarda a cargo es el autorizado para abrir la puerta de vehículos
y peatones.

15
12.Las puertas de portería deben permanecer cerradas garantizando así que los menores de
edad no salgan del conjunto sin la autorización de los padres.

13.Se deberán guardar todos los documentos de los propietarios (mensajería, facturas, etc.) en el
casillero de cada uno.

14.El vigilante de portería no debe abandonar su puesto bajo ninguna circunstancia,

exceptuando eventos críticos y/o casos de emergencia.

15.Se tendrá un inventario de las cosas y elementos de la portería.

16.Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar información de

propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados.

17.Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería armas, joyas, llaves, dinero, y en
general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese
será de estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser
entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe.

18.El personal de vigilancia deberá dar aviso inmediato a la Administración de todo daño,
anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones.

19.Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales solicitar dinero

prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los
órganos de Administración.

20.El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta en el sentido de llamar la
atención de toda persona que juegue en las áreas comunes que están vetadas para tal
efecto, o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida.

21. No está permitido saltar las rejas para ingresar o salir del Conjunto, ni iingresar a la
copropiedad o a las unidades por sitios diferentes a los destinados para tal fin.

22. El personal de vigilancia evitará el ingreso de vendedores ambulantes al conjunto.

23. El personal de vigilancia verificará que todos los niños y niñas menores de 12 años de edad,
salgan del conjunto en compañía de un adulto responsable.

24. El ingreso de los taxis solo se puede hacer bajo los siguientes requerimientos: la persona debe
identificarse como propietario o residente, a su vez debe justificar porque es necesario el
ingreso del taxi. En casos como por ejemplo para adulto mayor, persona en condición de
discapacidad, mujeres en embarazo, cuando se encuentre lloviendo y se esté con menores
de edad. De ingresar el vehículo el personal de seguridad debe registrar por minuta placa,
empresa y número del móvil.

CAPITULO IX
DEL MANEJO DE MASCOTAS

1. Los residentes que tengan mascotas deberán cumplir con lo establecido en el CODIGO DE
POLICIA Y CONVIVENCIA, que contempla la TENENCIA DE MASCOTAS.

• Las mascotas tienen los siguientes derechos por su bienestar y el de las personas que las
rodean:
• Vivir en condiciones locativas apropiadas en cuanto a su movilidad, luminosidad, aireación,
16
 aseo e higiene.
• Disponer de bebidas y alimento en cantidad y calidad suficiente, asi como de medicinas y
abrigo.
• Está prohibido dejar las mascotas solas en el apartamento por varios días.
• Está prohibido amarrarlos a rejas, ventanas u otros objetos ya que esto los vuelve agresivos.
• Está prohibido encerrarlos en cuartos, baños o cocinas por periodos prolongados.
• Su tamaño debe ser proporcional al espacio que hay en los apartamentos
• Debe estar registrado en la Oficina de Administración y ser vacunados periódicamente
contando con sus respectivos certificados.

PARAGRAFO1: En todos los casos la Secretaria de Salud, recomienda vacunarlas cada año:

PARAGRAFO 2: El incumplimiento de dichos derechos será sancionado con una multa y se dará
aviso a las autoridades competentes.

2. Se permiten animales domésticos dentro de los apartamentos. Sin excepción Los gatos y
perros se mantendrán con correa y bozal si lo requiere al transitar internamente en el
Conjunto. El dueño deberá asumir la responsabilidad por daños y molestias que cause y
deberá corregirlos de manera inmediata de lo contrario tendrá una sanción económica
correspondiente a (FALTA GRAVE).

3. Está permitido el paseo de las mascotas por las áreas o zonas comunes, siempre y cuando lo
lleve con correa y bozal; sin embargo, el propietario se hará responsable de recoger los
excrementos y depositarlos en bolsas de basura en el sitio indicado por la administración. el
no obedecer acarrea sanción económica correspondiente a (FALTA GRAVE).

4. Los propietarios de perros y gatos deberán identificarlos con placas o cualquier elemento
distintivo, que incluyan el nombre del animal, el número de apartamento y teléfono del
propietario.(FALTA LEVE)

5. Se realizará un censo de mascotas donde se verificará el estado de vacunas. Los tenedores de

mascotas deberán acercarse a la administración para que dejen copias del carné de vacunas
y sus respectivas actualizaciones constantemente En este registro debe constar
necesariamente:1) Nombre del ejemplar; 2) Identificación y lugar de ubicación de su
propietario o tenedor; 3) Descripción que contemple las características del ejemplar que haga
posible su identificación; 4) Las demás exigencias que establezcan las leyes que regulan esta
materia. Para estos efectos es necesario aportar una fotografía de la mascota y fotocopia del
carné de vacunación vigente, en el cual conste la vigencia de las vacunas y el nombre del
laboratorio que las produce. Será obligatorio renovar el registro anualmente, El propietario o
residente que se abstenga de dar cumplimiento a las medidas preventivas de este capítulo,
podrá ser sancionado, así: 1) Sanciones pecuniarias en los términos del presente reglamento, 2)
denuncia ante las autoridades de policía y de salud, para que se inicie la correspondiente
gestión a su cargo, se declare el abandono de la mascota y se proceda en los términos legales
(Eutanasia).Ley 746 del 19 de Julio de 2002

6. Los propietarios o tenedores no podrán utilizar ninguna zona común para que sus mascotas
hagan sus necesidades fisiológicas. En caso de registrarse algún incidente de esta clase, el
dueño o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es
orina.

7. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas como animales

domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de
17
 los residentes o visitantes.

8. Si algún propietario tiene una mascota potencialmente peligrosa deberá contar con el
respectivo permiso emitido por la Alcaldía y presentar en la oficina de Administración el
concepto favorable de tenencia expedido por la oficina de Salud Pública y Presentar la copia
de la Póliza de Responsabilidad Civil vigente sobre la tenencia, en la oficina de
Administración.(FALTA MODERADA)

CONSTITUYEN FALTAS O DELITOS CONTRA LOS ANIMALES DOMÉSTICOS LAS SIGUIENTES

CONDUCTAS:

9. Causar lesiones o la muerte a un animal doméstico.

10. Practicar o propiciar actos de zoofilia.
11. Abandonar a un animal doméstico.
12. No proveer alimento o agua a un animal doméstico o proveerle poca cantidad y baja
calidad.
13. Mantener a un animal doméstico, deliberada o negligentemente, en condiciones higiénicas
sanitarias inadecuadas, no proveerle tratamiento médico veterinario en caso de ser necesario,
y no protegerlo contra las inclemencias del tiempo.
14. Mantener a los animales domésticos enjaulas inadecuadas según su especie y tamaño.
15. Las faltas se sancionan con multa y con trabajo comunitario.

CAPITULO X
MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS

HAGAMOS DE NUESTRO CONJUNTO UN LUGAR AGRADABLE PARA VIVIR, MANTENIENDOLO ASEADO

Y CUIDANDO LAS ZONAS COMUNES

Debemos identificar los residuos sólidos y orgánicos para facilitar las labores de reciclaje. Se
deben manejar las basuras separando los desechos que faciliten el reciclaje. Además se deben
realizar campañas de reciclaje y una capacitación adecuada para el mismo para toda la
comunidad.

1. Se impondrá multa por el uso inadecuado de las zonas de basuras, la manipulación de las
mismas debe ser únicamente por adultos, las bolsas deben estar bien selladas. (FALTA
MODERADA).

2. El manejo y disposición inadecuada de los residuos sólidos y líquidos deterioran el

Conjunto y afectan la salud humana, la calidad ambiental y paisajística”.

3. Se prohíbe dejar basura, bolsas de basura frente a cada apartamento, en espera de que
lo recoja el personal de aseo del Conjunto Residencial. Las basuras no podrán dejarse en
áreas comunes, escaleras, puertas del cuarto de basuras, parques y demás zonas
comunes. (FALTA MODERADA).

4. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración realice en las

zonas comunes del Conjunto, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos,
fachadas, techos, escaleras, garajes, áreas verdes y jardines; de igual manera se prohíbe
arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto en las
áreas comunes en escaleras y en los techos de los primeros pisos. (FALTA MODERADA).

18
 5. No debe arrojarse basura en el césped, ni bolsas de basura domiciliaria en la papelera del
Conjunto, ni pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la
copropiedad. (FALTA LEVE).

6. Las bolsas de basura no se deben sobrellenar o sobrecargar para evitar su rotura y

consiguiente esparcimiento de los desechos sólidos o líquidos. (FALTA LEVE).

7. En el cuarto de basuras se prohíbe depositar colchones, escombros y muebles ó enseres y

bicicletas deterioradas. No está permitido dejar escombros o materiales para la
construcción, por tiempo indefinido en los exteriores de las viviendas privadas o arrojarlas
en las zonas de uso común o frente al Conjunto Residencial. (FALTA GRAVE).

8. Las bolsas depositadas en el shut de basuras deben ser acordes al tamaño de la ventana

RECUERDEN QUE VENDEN BOLSAS PEQUEÑAS PARA LOS APARTAMENTOS

CAPITULO XI
DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS

LOS PRINCIPIOS DE SANA CONVIVENCIA SOBRE LÍMITE DE RUIDOS, SONORIDAD Y PERCUSIÓN

DEBERÁN SER SIEMPRE GRADUADOS EN CONSIDERACIÓN A NUESTROS VECINOS

1. Las actividades recreativas festivas que busquen congregar a los residentes niños o adultos del
Conjunto Residencial en fechas especiales, deberán ser autorizadas por el Consejo de
Administración y el Comité de Convivencia.

2. Evitar alterar la tranquilidad de los vecinos cuando celebren reuniones, (las fiestas en los
apartamentos están rotundamente prohibidas, Recordar que el salón social se encuentra para
este tipo de eventos) los propietarios y/o residentes orientarán a sus invitados sobre el
comportamiento a tener dentro del Conjunto. Así mismo tener en cuenta que estas reuniones
NO FIESTAS al interior de los apartamentos solo podrán realizarse como hora máxima hasta las
10:00 pm, con el volumen moderado del equipo de sonido.(FALTA GRAVE).

3. La utilización de la escalera, pasillos de entrada y balcones, deberán hacerse de forma

ordenada y sin generar ruidos o gritos que causen molestia a los habitantes de los
apartamentos.(FALTA MODERADA).

4. Evitar saltos o ruidos que repercutan sobre los techos y paredes de los apartamentos. No está
permitido correr camas, muebles u otro tipo de objetos después de las 9 de la noche.

5. Utilizar los pasillos de entrada, las escaleras para cualquier tipo de reuniones que con lleven a
activar frecuentemente el interruptor de la luz, ocasionando el daño del temporizador.

6. No debe suministrarse licor a los vigilantes, toda vez que ellos son los responsables de la
seguridad del Conjunto Residencial.

7. Hacer uso inmoderado de aparatos acústicos tales como equipos de sonido, radios, televisores,
teatros en casa y en general cualquier aparato, que perturbe la tranquilidad del conjunto
residencial. No podrán superar los niveles tolerantes para la convivencia y funcionalidad

19
 requerida en el conjunto residencial, y no podrán ser utilizados desmedidamente durante el
día, la noche y en la madrugada. (FALTA GRAVE).

CAPITULO XII
DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACION

PAGAR CUMPLIDAMENTE LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN,

AYUDARÁ A CONSERVAR EL CONJUNTO EN ÓPTIMAS CONDICIONES Y CREAR NUEVOS PROYECTOS

1. El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causara interés de mora, equivalente a

una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la superintendencia Bancaria.
Art 30 Ley 675 de 2001.

2. A la tercera cuota de administración atrasada se iniciaran los procesos pre-jurídicos pertinentes.

(El deudor asumirá todos los gastos en que se incurran)

3. Los deudores morosos podrán ser publicados solo en lugares donde no exista transito constante
de visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los copropietarios.

PARÁGRAFO: el pago de las expensas comunes ordinarias, serán satisfechas por

mensualidades, y cada propietario o tenedor del inmueble a cualquier título, queda obligado
a cancelarlas. Las extraordinarias se pagaran dentro del término señalado por la Asamblea de
Copropietarios, en el respectivo decreto. Una vez vencidas, sin que se hubieran pagado, se
causaran intereses moratorios, ejecutivamente exigibles con la cuota, a la máxima tasa
autorizada por el código de Comercio, según la certificación que expide la superintendencia
bancaria.

EXIGIBILIDAD EJECUTIVA: El valor correspondiente por expensas comunes, en la cuantía que

arroje el presupuesto anual de la vigencia, las cuotas extraordinarias que apruebe la
Asamblea de Copropietarios y las sanciones o multas en dinero efectivo que decrete el
Consejo de Administración, serán exigibles junto con los intereses moratorios, mes por mes,
para lo cual bastará acompañar la respectiva certificación de la administración, sobre la
existencia y monto a cargo del deudor sin necesidad de protesto ni otro requisito adicional.

4. Los propietarios deberán asumir todas las multas, sanciones y u obligaciones generadas por el
arrendatario.

CAPITULO XIII
DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES

Cuando sea aprobada por la Asamblea la utilización de los locales y la implementación de las
actividades comerciales se deberán tener en cuenta:

a. El consejo de Administración y la Administración del conjunto, establecerán los requisitos para

la asignación del espacio, incluyendo el horario de funcionamiento, teniendo en cuenta cuales
son las necesidades de la comunidad y el tipo de negocio que se necesita para atenderlas, tipo
de contrato, duración, garantías, canon de arrendamiento, los cuales serán publicados en lugar
de amplia circulación de los residentes.

20
b. Los residentes y/o propietarios serán los únicos que podrán participar para la adjudicación del
espacio zonal asignado para actividades comerciales.

c. Los interesados deberán entregar en sobre cerrado su propuesta económica y de operación

al Consejo y la Oficina de Administración, quienes convocaran a todos los proponentes a una
reunión donde se realizará la apertura de sobres, evaluación de propuestas y asignación de
locales comerciales, para que exista total transparencia.

d. Por consiguiente ningún miembro del Consejo de administración podrá participar dentro de la
asignación de los locales comunales (Falta Grave).

e. La comercialización de tabaco, sustancias psicoactivas y alcohólicas dentro del Conjunto

Residencial y especialmente dentro del salón social destinado para locales comunales están
completamente prohibidas, si se llegase a presentar esta situación no solo se interpondrá la
respectiva sanción estipulada en el presente Reglamento sino que se iniciarán los trámites antes
las autoridades competentes (Falta Grave).

CAPITULO XIV
REGLAMENTACION Y SANCIONES

La infracción a cualquiera de las normas aquí estipuladas y en general a las contempladas en la

ley 675 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, acarreará las siguientes sanciones:

1. Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o aplicable en
materia de propiedad horizontal.

2. Multa por inasistencia a asamblea general ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva

la aplicación de una sanción equivalente al valor de XXX cuotas de administración vigente.

3. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vías.

4. Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no intencionalmente,

o restablecimiento de derechos a terceros.

5. Procedimiento a seguir en caso de infracción de alguna norma del Reglamento Interno de

Convivencia y por ende al Reglamento De propiedad Horizontal (Ley 675 articulo 59):

a. Se hará un requerimiento por escrito con indicación del plazo de tiempo para ajustar la
norma quebrantada.
b. Si se reincide se citará al propietario o residente infractor con el Comité de Convivencia.

c. Se realizara aplicación de la sanción

d. Si no atiende los últimos tres o procedimientos, se interpondrá una querella policial a las
entidades competentes a la problemática tales como la policía, unidades de conciliación
de las alcaldías locales o municipales, secretaría de salud, entre otros) al propietario o
residente infractor.

6. Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

21
 a. Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente
aceptado.
b. Se citará a descargos por parte del administrador al presunto infractor. La conclusión de la
audiencia será comunicada al Consejo de Administración con las respectivas
recomendaciones del Comité de Convivencia.
c. El Consejo de administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso
impondrá la sanción respectiva.
d. Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles para interponer recurso
de reposición ante el Consejo de Administración allegando las pruebas a las que haya
lugar. Interpuesto el recurso de reposición por parte del afectado, el Consejo dispondrá de
ocho (8) días hábiles para resolver sobre la petición. Dicho recurso será resuelto por
votación en el Consejo por mayoría simple.

7. Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le factura en el

próximo periodo junto con las demás deudas que éste tenga para con la Administración. Si
después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá cobrarse
por vía judicial.

8. La imposición de toda sanción por parte del administrador deberá ser suficientemente
motivada.

9. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad serán
dirimidos por el Consejo de Administración.

Sin perjuicio de las atribuciones propias de las autoridades jurisdiccionales o de policía, el Consejo
de Administración impondrá a los infractores de las normas contenidas en este Reglamento de
Convivencia las sanciones contempladas en el artículo 59 de la Ley 675 de 2001. Para la
imposición de las sanciones se han categorizado 3 niveles de gravedad en las faltas: leve,
moderada y grave, las cuales se penalizarán de la siguiente manera:

CATEGORÍA 1 FALTA LEVE: LOS VALORES DE ESTOS CANONES SE FIJARAN EN LA ASAMBLEA DE

COPROPIETARIOS, ESPECIFICANDOLO DE LA SIGUIENTE MANERA: 50% DE CUOTA DE ADMON,
½ CUOTA DE ADMON; 1 CUOTA DE ADMON. SEGÚN LA GRAVEDAD DEL ASUNTO.

CATEGORÍA 2 FALTA MODERADA: LOS VALORES DE ESTOS CANONES SE FIJARAN EN LA

ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, ESPECIFICANDOLO DE LA SIGUIENTE MANERA: 100% DE
CUOTA DE ADMON, ½ CUOTA DE ADMON; 1 CUOTA DE ADMON, SEGÚN LA GRAVEDAD DEL
ASUNTO.

CATEGORÍA 3 FALTA GRAVE: LOS VALORES DE ESTOS CANONES SE FIJARAN EN LA ASAMBLEA

DE COPROPIETARIOS, ESPECIFICANDOLO DE LA SIGUIENTE MANERA: 200% DE CUOTA DE
ADMON, ½ CUOTA DE ADMON; 1 CUOTA DE ADMON. SEGÚN LA GRAVEDAD DEL ASUNTO.

PARÁGRAFO:
1. La reincidencia en una falta leve, la convierte en una falta moderada.
2. La reincidencia en una falta moderada, la convierte en una falta grave.
3. La reincidencia en una falta grave, revisión por parte del Consejo, quien analizará la situación
y evaluará la necesidad de interponer una querella policial.
¿Qué es una falta?
1. Falta Leve: Sanción económica que se debe pagar por causar daño a la copropiedad en sus
zonas comunes y a los copropietarios dentro del Conjunto. Todas las que se cataloguen dentro
de aquellas que atenten contra la salubridad del conjunto.
2. Falta Moderada: Sanción económica que se debe pagar por producir alteraciones de
importancia en el desarrollo de las actividades propias de un lugar residencial. Se cataloga

22
 dentro de las que atentan y perturban la tranquilidad y el descanso de los residentes del
Conjunto.
3. Falta Grave: Sanción económica que se debe pagar por atentar marcadamente contra la
convivencia entre residentes y/o la que produce daños serios en la infraestructura del Conjunto.
Toda la que se catalogue dentro de las que atentan contra la integridad física de los
residentes, de sus familias, de los bienes comunes y/o donde se deba solicitar la presencia de
los entes policivos y judiciales.

CAPITULO XV
DE LOS ORGANOS DE CONTROL

ASAMBLEA GENERAL
Todos los propietarios están obligados a asistir a las asambleas ordinarias y extraordinarias y en su
defecto deben enviar poder escrito autorizando a una tercera persona. La asistencia a las mismas
se verificará al comienzo, en la mitad y al final de la misma, mediante la firma del asistente y la no
asistencia ocasionará una sanción de 2 cuotas de administración correspondiente a una falta
grave, esto con el fin de crear sentido de pertenencia hacia nuestro conjunto. Las personas que
deseen postularse como miembros del Consejo de Administración o Comité de Convivencia
deben encontrarse al día en cuotas ordinarias, extraordinarias y no tener sanciones. (Ver más:
Capítulo X. De Asamblea Ley 675 de 2001)
Las personas dentro de la Asamblea General solo podrán recibir 2 poderes más el de su propio
apartamento.

CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
Todas aquellas personas que deseen postularse al Consejo de Administración deben encontrarse
al día con el pago de las expensas comunes y cualquier otra obligación pecuniaria. Así mismo
deberá ser responsable y asistir a las reuniones programadas del Consejo de Administración y
cumplir a cabalidad las funciones otorgadas por la Ley 675 (Ver más: Capítulo XIII. Del Consejo de
Administración Ley 675 de 2001)

ADMINISTRACIÓN
Será la persona idónea elegida por Consejo de Administración o Asamblea General (si es
requerido) y se encargará de dar cumplimiento y cumplir con el Reglamento de Propiedad
Horizontal, el presente manual y la Ley 675 de 2001. (Ver más: Capítulo XI. Del Administrador Ley
675 de 2001)

COMITÉ DE CONVIVENCIA
Todas aquellas personas que deseen postularse al comité de convivencia deben encontrarse al
día con el pago de las expensas comunes y cualquier otra obligación pecuniaria, también es
requisito de la esencia para el desempeño del cargo ser persona cumplidora de todas las
obligaciones de naturaleza no pecuniarias y ser una persona conciliadora, presta al servicio de la
comunidad.

El comité de convivencia se encargará de brindar alternativas de solución a través mediaciones,

estudiando los hechos ocurridos, causantes de perturbación en la convivencia del conjunto
residencial; contando con amplia facultad para promover fórmulas conciliatorias.

El comité de convivencia realizará actividades de integración, talleres y charlas pedagógicas que

buscan crear sentido de pertenencia, conocer el reglamento de propiedad horizontal, el presente
manual de convivencia y cada día mejorar las relaciones interpersonales. Estas actividades de
común acuerdo con el Consejo de Administración y con el apoyo del Administrador(a).

23
La relación entre vecinos se debe enmarcar en la cultura del buen trato, la sana
convivencia, respeto, tolerancia, solidaridad y colaboración con el fin de
favorecer las relaciones interpersonales y comprometiéndonos día a día con el
mejoramiento continúo del Conjunto

CALIDAD DE VIDA

24