REVISADO

MODELO DE CONTRATO GENERALISTA ENTRE UN PROMOTOR-

INVERSOR Y UN MANAGER INTEGRAL DE PROMOCIONES
INMOBILIARIAS

REUNIDOS

DE UNA PARTE:
D.........., mayor de edad, estado civil, profesión, con D.N.I. n°........, con
domicilio en....... (.....), actuando en nombre y representación y en su
calidad de (consejero delegado/apoderado con poder
bastante/administrador único) de la sociedad INVERSIUM, S.A. con
domicilio social en c/.................. (), Constituida por medio de escritura
autorizada por el notario de.......... D............., en fecha.......... con
domicilio social en c/..........., con C.l.F. A- 00.000.0000, y que se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil de......... en el tomo.......,
folio, hoja N-.......... inscripción......

DE OTRA PARTE:
D............mayor de edad, estado civil, profesión con D.N.I n•.........., con
domicilio en........... (.....), e/............, actuando en nombre y
representación y en su calidad de (consejero delegado/administrador
único/apoderado con poder bastante) de la mercantil PROMAN , S.L.
constituida mediante de escritura autorizada por el notario de ......., D.
............, en fecha..........., con domicilio social en ........, c/ ........., con
C.l.F.B-00,000,000, y que se encuentra inscrita en el Registro
Mercantil de ........, en el tomo.......... folio, hoja N·.........,inscripción......

MANIFIESTAN

A) Que INVERSIUM, S.A., va a promover (describir la operación

inmobiliaria en cuestión referida al solar o finca sita en.......incluir
descripción completa y objeto del proyecto).

B) Que la sociedad PROMAN, S.L. se dedica a la prestación de

servicios de management integral inmobiliario y para ello cuenta
con un equipo técnico-empresarial altamente cualificado y una
dilatada experiencia en dicho campo.
 C) Que INVERSIUM, SA .,ha decidido contratar a PROMAN, S.L.,
como mánager integral de la promoción descrita en el manifiesto
(A) del presente contrato, conviniendo ambas partes la
celebración del presente contrato de gestión integral de la
promoción, que se regirá por las siguientes.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO
INVERSIUM, S.A., contrata a PROMAN, S.L. para que dicha sociedad
actúe en calidad de mánager integral de la promoción inmobiliaria
citada en el manifiesto (A) del presente contrato.

SEGUNDA. FUNCIONES
PROMAN, S.L. en su calidad de mánager integral de la promoción
inmobiliaria citada en el manifiesto (A) del presente contrato, sustituirá
a INVERSIUM, S.A en el impulso, el seguimiento, la coordinación, el
control y la dirección de los trabajos a realizar hasta fa terminación de
las obras objeto del presente contrato, y para ello desempeñará las
funciones que se especifican en el documento que debidamente
firmado por ambas partes se adjunta al presente contrato como anexo
1.

TERCERA. CONTRAPRESTACIÓN ECONÓMICA

En contraprestación a los servicios prestados por PROMAN, S.L.
INVERSIUM, S.A Abonará a dicha sociedad:
La suma de...... euros (...... euros), que PROMAN S.L. percibirá en
plazos mensuales de.......... euros (......euros) cada uno, conforme
avance la ejecución dela promoción.
Una cantidad equivalente al....% (......por ciento) de los beneficios de la
operación inmobiliaria antes de impuestos. Dicha cantidad se
entregará (debe pactarse el momento de entrega entre el inversor y la
empresa de gestión integral).

CUARTA .PLANIFICACIÓN DE LOS TIEMPOS DE EJECUCIÓN

Se adjunta, debidamente firmado por ambas partes como anexo 2 al
presente contrato. Una planificación de la obra en tiempos, relativa
tanto a los trabajos a realizar por los distintos industriales, como a las
gestiones a realizar para la obtención de las licencias
correspondientes y demás trámites administrativos, así como el resto
de servicios a prestar por PROMAN, S.L, de obligado cumplimiento
para PROMAN,S.L.
En caso de que PROMAN .S.L., incumpla la citada planificación (en su
totalidad o en alguna de sus fases).y siempre que dicho
incumplimiento no obedezca a fuerza mayor, sino que sea imputable
a PROMAN, S.L. o a los industriales seleccionados y contratados a
través de PROMAN, S.L., INVERSIUM, S.A detraerá a la parte de
remuneración variable a percibir por PROMAN S.L., citada en el
apartado 3.2 de la cláusula tercera del presente contrato un porcentaje
del 5% (cinco por ciento) por cada mes de retraso (o fracción a partir
del decimoquinto día de retraso).

QUINTA. CONTRATACIÓN DE INDUSTRIALES

PROMAN, S.L., procederá a la recepción, análisis, selección y
propuesta de los industriales a intervenir en la realización del proyecto.
La firma de los contratos de obra con dichos industriales la llevará a
cabo de forma directa INVERSIUM, S.A.
INVERSIUM, S.A. podrá integrar, en el panel de industriales que
ejecutarán las obras de construcción de la promoción inmobiliaria, a
los que considere oportunos, mediante la correspondiente
contratación. En este caso, PROMAN, S.L, no tendrá responsabilidad
alguna sobre la solvencia económica y profesional de dichos
industriales. Así como de su grado de cumplimiento de plazos de
entrega y calidad de obra.

SEXTA. ESTRUCTURA EMPRESARIAL DEL MANAGER INTEGRAL

DE LA PROMOCIÓN
PROMAN, S.L, dispondrá de instalaciones y personal suficiente
cualificado para desarrollar las funciones técnicas, de coordinación y
administrativas asumidas contractualmente, y correrán a su cargo y los
gastos generados por dicha estructura. Asimismo, PROMAN. S.L., se
obliga a cumplir todas las obligaciones laborales, de la seguridad
social, fiscales y administrativas dispuestas por la legislación y las
disposiciones administrativas vigentes, con completa indemnidad para
INVERSIUM, S.A. de cualquier tipo de responsabilidad laboral
respecto al personal contratado por PROMAN,S.L
En este sentido. PROMAN S.L. se obliga a tener a disposición de
INVERSIUM S.A. toda la documentación acreditativa del cumplimiento
de las obligaciones contenidas en la presente cláusula.

SÉPTIMA .PÓLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL (LOE)

PROMAN S.L. Se obliga a tener y a mantener vigente una póliza de
responsabilidad civil al efecto, de cobertura......... de euros (.....euros).

OCTAVA. OTORGAMIENTO DE PODERES INVERSIUM, S.A.,

(Alternativa A): otorgará de manera inmediata poderes notariales

mercantiles con alcance a favor de PROMAN. S.L., para que dicha
sociedad pueda desempeñarlas funciones inherentes a su calidad de
mánager integral inmobiliario.
(Alternativa B): designará a un apoderado para la firma de todos los
documentos necesarios para que dicha sociedad pueda desempeñar
las funciones inherentes a su calidad de mánager integral inmobiliario.

NOVENA .AUTORIZACIÓN PARA LA CONTRATACIÓN

Toda contratación llevada a cabo por PROMAN, S.L., en nombre y
representación de INVERSIUM S.A .por una cifra superior a.........euros
(........ euros) deberá contar con la autorización expresa y previa por
escrito de INVERSIUM, S.A.

DÉCIMA: CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO

El presente contrato se extinguirá por las siguientes causas:
Por la completa terminación de la operación inmobiliaria citada en el
Manifiesto (A) del presente contrato y objeto del mismo.
Por mutuo acuerdo de ambas partes, expresado por escrito.
Por incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato. Para proceder a la extinción
 ANEXO 01

 Ratificación de todos los precios de los productos inmobiliarios.

 Plan de comunicación o publicidad de los bienes inmuebles.
 Plan de ventas y su ejecución.
 Control de las ventas.
 Gestión de la obtención de recursos ajenos (pólizas de crédito o
préstamo), prevista en el estudio de viabilidad con o sin garantía
hipotecaria.
 Finalización de las obras y control final.
 Dirección de trabajos de repaso de acabados por eventuales
desperfectos detectados en la recepción provisional de la obra.