Pregunta Nro 1.

Se tiene un proyecto de inversión con el siguiente flujo de beneficios y costos:

Rubro Año 0 Año 1 Año2 Año 3 Año 4

Beneficios 12000 14000 16000 18000
Costos 24000 4000 6000 8000 10000
B-C= FCE -24000 8000 8000 8000 8000

-24000 8000 8000 8000 8000

TIRE=i
(1+i)0 (1+i)1 (1+i)2 (1+i)3 (1+i)4

TIRE = 24%

SERVICIO DE LA DEUDA Tasa 15% TEA

Descripciòn 0 1 2 3 4
SALDO S/.14,000.00 12,400.68 10,561.47 8,446.37 6,014.01
AMORTIZACION 1,599.32 1,839.21 2,115.10 2,432.36
INTERES 2,100.00 1,860.10 1,584.22 1,266.96
PAGO 3,699.32 3,699.32 3,699.32 3,699.32

FLUJO DE CAJA FINANCIERO

FCE -24,000.00 8,000.00 8,000.00 8,000.00 8,000.00
Prestamo 14,000.00
Amortizacion -1,599.32 -1,839.21 -2,115.10 -2,432.36
Interes -2,100.00 -1,860.10 -1,584.22 -1,266.96
FLUJO DE CAJA FINANCIERO -10,000.00 4,300.68 4,300.68 4,300.68 4,300.68

-10,000.00 4,300.68 4,300.68 4,300.68 4,300.68

TIRF = i (1+i)0 (1+i)1 (1+i)2 (1+i)3 (1+i)4

TIRF = 36%

Se incrementa la Rentabilidad del Capital Propio de 24% a 36% por el efecto de apalancamiento financiero
 Año 5 Año 6
20000 22000
12000 14000
8000 8000

8000 8000
(1+i)5 (1+i)6

5 6
3,216.80 -
2,797.21 3,216.80
902.10 482.52
3,699.32 3,699.32

8,000.00 8,000.00

-2,797.21 -3,216.80
-902.10 -482.52
4,300.68 4,300.68

4,300.68 4,300.68
(1+i)5 (1+i)6

nto financiero
Actividad Descripcion PrecedenciaTiempo / MeRecursos S/.
A Adquisicion del Terreno Ninguna 1 1,000,000
B Estudios, Planos y Licencias A 1 100,000
C Obras Provisionales y de Concreto A,B 2 800,000
D Acabados en General C 2 700,000
E Equipos Electricos y Mecanicos C 1 150,000
F Inscripcion en los RRPP. E 1 50,000
Total 2,800,000

CRONOGRAMA DE DESEMBOLSOS
ACTIVIDAD 0 1 2 3
Adquisicion del Terreno 1,000,000
Estudios, Planos y Licencias 100,000
Obras Provisionales y de Concreto 400000 400000
Acabados en General
Equipos Electricos y Mecanicos
Inscripcion en los RRPP.
TOTAL 1,000,000 100,000 400,000 400,000

CRONOGRAMA DE INGRESOS
0 1 2 3
Venta de Departamentos (Unidad) 2 3
Valor de Departamento (S/.) 300,000 300,000
Ingresos Por Venta de Departamentos 600,000 900,000
Venta de Estacionamientos (Unidad) 2 3
Valor Estacionamiento (S/.) 20,000 20,000
Ingresos por Venta deEstacionamientos 40,000 60,000

Total Ingresos - 640,000 960,000

FLUJO DE CAJA
Ingreso Por Ventas 0 0 640000 960000
Cronograma de Desembolsos -1,000,000 -100,000 -400,000 -400,000
Inversion en Capital de Trabajo -100,000
Recupero de Capital de Trabajo

FLUJO CAJA NETO ANTES DE IMPUESTOS -1,100,000 -100,000 240,000 560,000

TIR = i -1,100,000 -100,000 240,000 560,000

(1+i)0 (1+i)1 (1+i)2 (1+i)3

TIR 8.65% Mensual 8.65%

El costo maximo antes de impuestos no podrà exceder el 8.65% Mensual.

I anual 170.62

Si la tasa del prestamo es de 15% sera conveniente ya que es men

 4 5 6

350000 350000
150,000
50,000
500,000 350,000 50,000

4 5 6
3 2
300,000 300,000
900,000 600,000
3 2
20,000 20,000
60,000 40,000

960,000 640,000 -

960000 640000 0
-500,000 -350,000 -50,000

100,000

460,000 290,000 50,000

460,000 290,000 50,000

(1+i)4 (1+i)5 (1+i)6

onveniente ya que es menor que la TIR annual