NUMERO NUEVE (09).

(ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO POR ADJUDICACION JUDICIAL

EN PAGO). En la ciudad de Guatemala el cinco de febrero del dos mil dieciséis, Ante Mí, SILVIA

XXXXXXXXXXXX, Notario, comparecen: a) Por una parte, el Licenciado CARLOS

XXXXXXXXXXXXX de cuarenta y ocho años de edad, casado, Abogado y Notario, Guatemalteco, de

este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación mil ochocientos sesenta y nueve sesenta y tres mil noventa y dos mil novecientos uno,

extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, quien actúa en su

calidad de Juez Séptimo de primera Instancia del Ramo Civil, calidad que acredita con su

nombramiento contenido en el acta número setenta y dos guión dos mil nueve, de fecha veintinueve

de octubre del dos mil nueve, que documenta la sesión administrativa celebrada por la Corte Suprema

de Justicia, y con el acta de toma de posesión número quinientos treinta y tres, de fecha seis de

noviembre del año dos mil nueve, contenida en el libro cinco de toma y entrega de cargos del Juzgado

Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil, a folios doscientos diecisiete y doscientos dieciocho. b)

Por la otra parte en representación del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA)

comparece el Licenciado SERGIO XXXXXXXXXXXXXX, de sesenta y un años de edad, casado,

guatemalteco, economista, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación número dos billones trescientos noventa y dos mil

sesenta y un millones doscientos sesenta mil trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala. Actúa en su calidad de GERENTE Y REPRESENTANTE

LEGAL de la entidad INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, lo que acredita

con el acta notarial de nombramiento, faccionada en esta ciudad con fecha tres de julio del dos mil

doce, por la Notario Maria Daniela Yanes Pinto, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil

bajo el número trescientos setenta y seis mil doscientos cuarenta y ocho (376248), folio seiscientos

dieciséis (616) del libro trescientos tres (303) de auxiliares de comercio, a quien en lo sucesivo se le

denominará simplemente “EL FHA” o “EL INSTITUTO; HAGO CONSTAR: Que he tenido a la vista la
documentación antes relacionada; que las representaciones que se ejercitan son suficientes, de

conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebración de este contrato; que los otorgantes me

manifiestan ser de los datos de identificación personal consignados, encontrarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, y que en las calidades con que actúan, y que por el presente acto, otorgan

escritura TRASLATIVA DE DOMINIO POR ADJUDICACION JUDICIAL EN PAGO, de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: (1.1) De la demanda: Expone el

Licenciado CARLOS XXXXXXXXXXXXXXXXXXX en la calidad con que actúa, que con fecha

diecinueve de septiembre del dos mil once la entidad BANCO AGROMERCANTIL DE

GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA, inició ante el Juzgado Séptimo de Primera Instancia del Ramo

Civil del departamento de Guatemala, ejecución en la vía de apremio en contra de LIZANDRO

GIOVANNY RUIZ CERVANTES Y TELMA KARINA MIRANDA GARCIA DE RUIZ, para obtener el

pago de la suma de CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES CON

OCHENTA Y UN CENTAVOS (Q.56,941.81), en concepto de capital, más intereses, costas judiciales y

demás gastos causados. (1.2.) Del título ejecutivo: Dicha demanda se fundó en el título ejecutivo

consistente en primer testimonio de la escritura pública número CIENTO CUARENTA Y UNO (141)

autorizada en esta ciudad por el Notario Francisco Eduardo Bonifaz Rodríguez con fecha doce de

julio del dos mil, mediante la cual se constituyó gravamen hipotecario cedulario a la primera y

segunda inscripciones hipotecarias de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central al número SEIS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE (6479), FOLIO

CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE (479) DEL LIBRO TREINTA Y TRES E (33E) de Guatemala

que consiste en inmueble ubicado en lote veinte, manzana P sector once, Residenciales Petapa II,

catorce calle A doce guión ochenta y uno de la zona siete, municipio de San Miguel Petapa,

departamento de Guatemala. El inmueble goza de media paja de la compañía de agua PRAGUAS

amparada por el título número siete mil setenta y cuatro y registro número veinte guión P guión once.

(1.3.) De la admisión de la demanda y el trámite del proceso: Manifiesta el Licenciado CARLOS

JOAQUÍN URZÚA MOREL, en la calidad con que actúa, que: i) La demanda que motiva la presente

adjudicación judicial en pago, fue admitida para su trámite por el juzgado mediante resolución de

fecha diecinueve de septiembre del dos mil once, y le fue asignado al, proceso el número de juicio

cero mil cuarenta y ocho guión dos mil once guión cero cero trescientos setenta y cuatro, a

cargo del oficial y notificador tercero (01048-2011-00374; 3º); ii) El día veintidós de septiembre

del dos mil catorce, se realizó la audiencia de remate del bien inmueble hipotecado, cuya acta de

remate se copia literalmente al final de este instrumento público. iii) Por resolución de fecha catorce

de enero del dos mil quince fue aprobado el proyecto de liquidación de la deuda, el mismo se

transcribe al final de este instrumento público; iv) Por resolución de fecha veinticuatro de febrero

del dos mil quince se fijó al demandado el plazo de tres días para que otorgara la escritura traslativa

de dominio del bien rematado, bajo los apercibimientos legales correspondientes. v) Con base a lo

establecido por la Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, fue reconocido dicho

Instituto en resolución de fecha veinticuatro de febrero del dos mil quince como cesionario y titular

de los derechos en juicio cedidos a su favor por la entidad Banco Agromercantil de Guatemala,

Sociedad Anónima. vi) Con fecha dieciséis de junio del dos mil quince, se dictó resolución por

medio de la cual hace efectivo el apercibimiento fijado con el objeto se otorgue la escritura traslativa

de dominio del bien rematado en rebeldía de la parte ejecutada. SEGUNDA: DE LA

ADJUDICACIÓN: Continúa exponiendo el Licenciado CARLOS JOAQUÍN URZÚA MOREL, en la

calidad con que actúa, que en virtud que la parte ejecutada no otorgó la escritura traslativa de dominio

del bien rematado, no obstante haber sido notificados para ello bajo los apercibimiento legales que

corresponden y que ya fueron relacionados, por este acto y en cumplimiento de lo preceptuado por el

artículo trescientos veinticuatro del Código Procesal Civil y Mercantil, en rebeldía de la parte ejecutada

OTORGA LA PRESENTE ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO POR ADJUDICACION

JUDICIAL EN PAGO a favor del INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS (FHA),

del bien inmueble rematado conforme el acta de remate trascrita al final del presente instrumento
público, consistente en la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al

número SEIS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE (6479), FOLIO CUATROCIENTOS

SETENTA Y NUEVE (479) DEL LIBRO TREINTA Y TRES E (33E) de Guatemala, por la suma de

NOVENTA Y OCHO MIL VEINTIOCHO QUETZALES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS

(Q.98,028.48), de conformidad con la liquidación aprobada dentro del juicio antes referido. En la

adjudicación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien inmueble adjudicado

en pago, sus usos, costumbres, accesos, anexidades y todo lo que por derecho le corresponde,

incluyendo la media paja de agua anteriormente relacionada, no quedando afecta la adjudicación a

ninguna clase de saneamiento por tratarse de una adjudicación judicial. TERCERA: ACEPTACION

DE LA ADJUDICACION Y PETICION AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el Licenciado

SERGIO ARMANDO IRUNGARAY SUAREZ, en la calidad con que actúa, que acepta para su

representada INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS (FHA), la adjudicación

judicial en pago que se le hace y que está enterado de que no tiene ninguna clase de saneamiento.

Asimismo, solicita al señor Registrador General de la Propiedad de la zona Central, inscriba la finca

objeto de este contrato libre de todo gravamen, anotación o limitación posterior a la inscripción

hipotecaria que motivó el presente proceso. CUARTA: TRANSCRIPCION: Manifiestan los

comparecientes, que de conformidad con lo establecido en el artículo trescientos veinticuatro del

Código Procesal Civil y Mercantil, se transcribe el acta de remate, el auto que aprueba la liquidación y

la resolución donde se admite al Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas como cesionario y

titular de los derechos cedidos dentro del proceso, a saber: (4.1) Acta de remate: “EJECUCIÓN VÍA

DE APREMIO 01048-2011-00374. OFICIAL Y NOTIFICADOR TERCERO. En la ciudad de

Guatemala, el día veintidós de septiembre del año dos mil catorce, siendo las nueve horas, ante el

Infrascrito Juez Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil, Oficial de Trámite y secretaria que

autoriza, tiene verificativo la diligencia de remate del siguiente bien: FINCA NÚMERO FINCA

NÚMERO SEIS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE (6479), FOLIO CUATROCIENTOS

SETENTA Y NUEVE (479) DEL LIBRO TREINTA Y TRES E (33E) DE GUATEMALA: Finca urbana

consistente en lote número veinte de la manzana P del sector once Prados de Villahermosa, San

Miguel Petapa, Guatemala ubicada en el municipio de San Miguel Petapa departamento de

Guatemala, de datos de inscripción de dominio y demás derechos reales que constan en su

inscripción registral correspondiente. Por lo que se procede de la siguiente manera: PRIMERO: El

pregonero del tribunal procede a anunciar el remate, de conformidad con la ley. SEGUNDO: El

Infrascrito Juez constata que no comparecieron postores únicamente se encuentra presente el

Abogado JUAN CARLOS TEJADA KRONER, en su calidad de Mandatario Especial Judicial de la

entidad BANCO AGROMERCANTIL DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien es de calidad y

datos de identificación personal reconocidos en autos, y se identifica con el Documento Personal de

Identificación, código único de identificación número: dos mil ochocientos dieciséis, cero un mil

setecientos cuatro, cero ciento uno, el cual fue expedido por el registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica y con el carnet del Colegio de Abogados y Notarios de

Guatemala, donde consta que es colegiado número cinco mil trescientos cuarenta y dos, documentos

que se tienen a la vista y les son devueltos en este momento. La parte ejecutante en virtud de la

incomparecencia de postores, solicita al infrascrito Juez, que le sea adjudicado en pago el bien

inmueble objeto del presente remate, por el capital reclamado de CINCUENTA Y SEIS MIL

NOVECIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES CON OCHENTA Y UN CENTAVOS, (Q.56,941.81),

más intereses y costas procesales. TERCERO: La Infrascrita Jueza, en virtud de la solicitud

formulada por la parte ejecutante, declara adjudicado en pago el bien antes descrito objeto del remate

a la entidad ejecutante BANCO AGROMERCANTIL DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA, a

través de su Mandatario Especial Judicial Abogado Juan Carlos Tejada Kroner, por el capital

reclamado, más intereses, y costas procesales. CUARTO: Se finaliza la presente diligencia en el

mimo lugar y fecha de su inicio siendo las nueve horas con veintidós minutos, la cual es leída por el

compareciente quien enterado de su contenido, y demás efectos legales, la aceptan, ratifican, y

firman, lo hace así mismo el Juez y Secretaria que autoriza. LIC. CARLOS JOAQUÍN URZÚA

MOREL, JUEZ. LIC. JUAN CARLOS TEJADA KRONER LICDA. LISSETTE NOEMÍ HERNANDEZ

GALINDO, SECRETARIA. (4.2.) Auto que aprueba la liquidación: “EJECUCIÓN VÍA DE APREMIO

01048-2011-00374 Of. Y Not. 3º. Registro: 000170. JUZGADO SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. GUATEMALA, catorce de enero de dos

mil quince. I) Por recibido y agréguese a sus antecedentes el memorial que precede; II) Por el estado

que guardan los autos y por estimarse innecesaria la apertura a prueba del presente incidente, se

tiene a la vista para resolver el PROYECTO DE LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA CON SUS INTERESES

Y REGULACIÓN DE LAS COSTAS CAUSADAS, presentado por la parte ejecutante dentro del

presente proceso, y, CONSIDERANDO: el artículo 580 del Código Procesal Civil y Mercantil,

establece: “El que pida regulación de costas presentará un proyecto de liquidación ajustado al arancel.

El juez oirá en incidente a quien deba pagarlas y con su contestación o sin ella resolverá lo

procedente. En el presente caso la parte ejecutante presentó su proyecto de Liquidación de mérito,

del cual se dio audiencia por dos días a la parte ejecutada en la vía de los incidentes, quien no evacuó

la audiencia conferida. Por lo que, siendo el momento procesal de resolver, se procede a revisar las

partidas que contienen los rubros del Proyecto de Liquidación correspondiente para que quede

ajustado a la ley y constancias de autos. Al hacer el análisis de las diferentes partidas se estima que

el rubro correspondiente a DIRECCION, se rebaja a CUATRO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN

QUETZALES CON OCHENTA Y NUEVE CENTAVOS, de conformidad con el artículo 8 numeral 1 del

Decreto 111-96 del Congreso de la República de Guatemala, ya que dicho rubro se calcula

únicamente con base al capital reclamado; el rubro correspondiente a PROCURACIÓN se rebaja a

DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO QUETZALES CON NOVENTA Y CUATRO

CENTAVOS, que es la mitad de la dirección, de conformidad con el artículo 19 del Decreto 111-96 del

Congreso de la República de Guatemala; el rubro correspondiente a ASISTENCIA A REMATE: se

rebaja a QUINIENTOS QUETZALES, en virtud de lo regulado en el artículo 14 del Decreto 111-96 del
Congreso de la República de Guatemala; el rubro correspondiente a MEMORIAL DE DEMANDA, se

rebaja a TRESCIENTOS QUETZALES, en virtud de lo regulado en el artículo 12, literal a) del Decreto

111-96 del Congreso de la República de Guatemala; el rubro correspondiente a PROYECTO DE

LIQUIDACIÓN se suprime en virtud que es un incidente y etapa procesal necesaria para la

prosecución del juicio. Quedando los demás rubros como están por encontrarse los mismo ajustados

a derecho y constancias procesales, por lo que deben hacerse las declaraciones que en derecho

corresponden. ARTÍCULOS: 25, 26, 28, 29, 30, 31, 44, 45, 50, 51, 61, 62, 63, 66 al 79, 177, 178, 186,

294 al 326, 572 al 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 135 al 143 de la Ley del Organismo

Judicial; 1, 2, 3, 5, 8, 12, 14, 19, 20, 24, 27 del Decreto 111-96 del Congreso de la República de

Guatemala. POR TANTO: Este Juzgado con base en lo considerado y leyes citadas al resolver,

DECLARA: I) APRUEBA EL PROYECTO DE LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA CON SUS INTERESES Y

REGULACIÓN DE LAS COSTAS CAUSADAS, presentando por la parte ejecutante, con las

modificaciones relacionadas; II) Asciende el mismo a la suma de NOVENTA Y OCHO MIL

VEINTIOCHO QUETZALES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS. NOTIFÍQUESE.” LIC. CARLOS

JOAQUÍN URZÚA MOREL. JUEZ. LICDA. LISSETTE NOEMÍ HERNANDEZ GALINDO,

SECRETARIA. (4.3.) Resolución donde se reconoce al Instituto de Fomento de Hipotecas

Aseguradas como cesionario de los derechos en juicio: “EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO

01048-2011-00374 OF. 3º. MEMORIAL 00958 JUZGADO SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL

RAMO CIVIL. GUATEMALA, veinticuatro de febrero del año dos mil quince. I) A sus antecedentes

el memorial que precede y documento adjunto; II) Con base a la copia legalizada de la escritura

pública que contiene el contrato de CESIÓN DE DERECHOS DEL REMATARIO, celebrado entre el

BANCO AGROMERCANTIL DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA y el INSTITUTO DE FOMENTO

DE HIPOTECAS ASEGURADAS –FHA- se tiene a este último como titular de los derechos en este

proceso; III) Se toma nota de lo indicado en el numeral romanos tres del apartado de peticiones del

memorial que se resuelve. Artículos: 25, 26, 28, 29, 30, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 65, 66, al 79, 177, 178,
186, 294 al 326 del Código Procesal Civil y Mercantil; 15, 68, 141 al 143, 159 de la Ley del Organismo

Judicial.” LIC. CARLOS JOAQUÍN URZÚA MOREL, JUEZ; LICDA LISSETTE NOEMÍ HERNANDEZ

GALINDO, SECRETARIA. QUINTA: ACEPTACIÓN: En los términos relacionados anteriormente, los

otorgantes manifiestan que aceptan el presente contrato e instrumento público. Yo, el Notario, HAGO

CONSTAR: De haber tenido a la vista la totalidad de documentos citados en el cuerpo de la presente

escritura; de que he instruido al adjudicatario de los efectos legales y aspectos registrales y fiscales

anexos al contrato que celebran; y que los otorgantes leyeron por sí mismos lo escrito, quienes bien

impuestos de su objeto, contenido, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.