CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste en el presente el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte,

SHEILA PAMELA PAREJA SUMAITA, con DNI 42837389, abogada, peruana, con domicilio en
Av. Las Palmeras N° 5174- Segundo Piso- Distrito de Los Olivos, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte el Sr. FREDY ZAPANA CCAJMA con DNI
41315026, de nacionalidad Peruano, soltero, quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- EL ARRENDADOR, es propietario del departamento ubicado en el 3ER piso del

inmueble ubicado en la Av. Las Palmeras N°5174 – 3er piso – Los Olivos, Provincia y
Departamento de Lima, según la Partida N°11642892 del Registro de Propiedad Inmueble. El
mismo que tiene un área aproximada de 25m2 y consta de 01 dormitorio con su baño completo
construidos en material noble con acabados terminados y en perfectas condiciones de uso.

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR, da en alquiler a EL

ARRENDATARIO, el departamento referido en la cláusula Primera para uso exclusivo y único
de él, quedando prohibido cualquier otro uso distinto al expuesto. EL ARRENDATARIO, no
podrá ceder ni subarrendar el presente Contrato bajo pena de desahucio.

TERCERA.- El plazo de vigencia del presente Contrato de Arrendamiento es de 06 meses, que

comenzará el 20 de Agosto del 2015 y vencerá el 20 de Febrero del 2016.

CUARTA.- La renta mensual que EL ARRENDATARIO, abonará a EL ARRENDADOR, será

de S/.280.00 (DOSCIENTOS OCHENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), la misma que se
abonará en forma adelantada y puntual los días 20 de cada mes.

QUINTA.- La falta de pago de dos (02) a más meses, dará lugar a la Resolución Automática
del Contrato, según lo establecen los artículos 1697, 1698 y 1699 del Código Civil, obligándose
EL ARRENDATARIO a la desocupación, devolución y restitución del departamento a EL
ARRENDADOR a solicitud del mismo. Además EL ARRENDADOR queda facultado a iniciar
las acciones legales que correspondan para el cobro de lo adeudado y PODRÁ comunicar a
las Centrales de Riesgo los adeudos de EL ARRENDATARIO.
SEXTA.- En el improbable caso de que se produzca la Resolución del Contrato y EL
ARRENDATARIO al requerimiento que le efectúe EL ARRENDADOR, no cumpla con
desocupar y devolver el departamento, desde ese momento hasta su total desocupación y
devolución deberá pagar a EL ARRENDADOR, la penalidad diaria de S/.50.00 (CINCUENTA
Y 00/100 NUEVOS SOLES), al amparo del art. 1704 del Código Civil, sin perjuicio de que se le
inicien las acciones legales por Desalojo.

SEPTIMA.- Al Vencimiento del Contrato EL ARRENDATARIO, devolverá a EL

ARRENDADOR, el inmueble materia del Arrendamiento debidamente desocupado y en las
condiciones que le fue entregado, caso contrario, desde ese momento hasta su total
desocupación deberá pagar a EL ARRENDADOR, una renta mensual equivalente a dos (02)
veces la última renta mensual abonada, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR, le inicien las
acciones judiciales pertinentes.

OCTAVA.- En caso que EL ARRENDATARIO, decidiera poner fin al contrato antes del
vencimiento del plazo forzoso, deberá comunicarlo por escrito a EL ARRENDADOR, con no
menos de 30 días de anticipación, y quedará obligada a pagarle en calidad de lucro cesante la
renta correspondiente a dos (02) meses de arrendamiento.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO, salvo autorización expresa, no podrá efectuar

modificaciones que afecten la infraestructura del departamento y, todas las mejoras quedarán
en beneficio de EL ARRENDADOR, sin que tenga que reconocer pago alguno por dicho
concepto.

DECIMA.- Es obligación de LOS ARRENDATARIOS, el pago de los servicios por

consumo de agua, para lo cual se pondrán de acuerdo con los demás inquilinos para los
pagos puntuales y oportunos. No teniendo ninguna responsabilidad EL ARRENDADOR, si
por causas de falta de pago de servicios que escapen a su control, se produjesen deficiencias
o interrupciones en los servicios de agua y luz de que está dotado el inmueble materia del
contrato.

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO, a la firma del presente Contrato entrega a EL

ARRENDADOR, la Garantía EN EFECTIVO de S/.280.00 (DOSCIENTOS OCHENTA Y
00/100 NUEVOS SOLES)
Las garantía será de uso exclusivo para cubrir los posibles gastos por servicios
básico que pudieran adeudarse a la finalización del Contrato, las moras diarias por falta de

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pago oportuno que no cancelara, los daños y/o mantenimientos no reparados que sufriera el
departamento producto del mismo uso, etc ., comprometiéndose EL ARRENDADOR a la
devolución de las mismas al termino del Contrato siempre en cuando no hayan
eventualidades . La Garantía no forma parte de la renta mensual pero podrá ser ejecutada por
EL ARRENDADOR en caso de incumplimiento de las obligaciones contraídas.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

DECIMA SEGUNDA.- De conformidad al art.5 de la Ley 30201 que modifica el art.594° del
Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda respectiva para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de Contrato de Arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y 15 días de acuerdo a lo establecido en el
art.330° y siguientes del Código Procesal Civil.

CLAUSULA ARBITRAL
DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan que en caso que sobrevengan controversias
entre las partes, respecto de los términos y condiciones del contrato, incluidas las referentes
a su ejecución, interpretación, nulidad, invalidez y/o resolución por incumplimiento del mismo,
intereses, penalidades y demás conceptos derivados de este contrato, las partes se someten
a un arbitraje de Derecho ante el CENTRO DE ARBITRAJE IURIS PERU, Sede Lima . El
arbitraje se realizara mediante árbitro único, el que será nombrado por el Centro de Arbitraje
en referencia, señalando que el árbitro único tiene las facultades suficientes para la ejecución
del laudo arbitral que emita. Asimismo las partes acuerdan que el proceso arbitral se seguirá
según el Reglamento de procedimientos arbitrales del CENTRO DE ARBITRAJE IURIS
PERU -sede Lima, y cuyo contenido declaran las partes conocer (por haber recibido un
ejemplar del Reglamento); conviniendo, además, que los honorarios del árbitro único y
cualquier otro gasto que se genere por los servicios que brinda el centro de arbitraje en
referencia, así como los honorarios del abogado que patrocine a EL ARRENDADOR, será
asumido por EL ARRENDATARIO.

En señal de aceptación y conformidad a lo estipulado en el presente Contrato, ambas

partes firman y estampan su huella digital en dos ejemplares del mismo tenor, a los 20 días del
mes de Agosto del 2015.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO