CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

URBANA

Entre los suscritos, a saber: ANA FABIOLA CLAVIJO BAQUERO mayor de edad, mujer de
nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C, identificada con Cédula de
Ciudadanía número 31.845.785 expedida en la ciudad de Cali, estado civil: soltera con union
marital de hecho, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte; y por la otra MICHEL BARON ARDILA mayor de
edad, Varón de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C, identificado
con Cédula de Ciudadanía número 79.632.157 expedida en la ciudad de Bogota D.C., estado
civil; soltero con Union marital de hecho; quien obra en nombre propio y para efectos de este
contrato se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de
promesa de compraventa que se rige por las siguientes clausulas:---------------------------------------

Primera. – Objeto: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a él PROMITENTE

COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar a aquél, los derechos de dominio, propiedad y
posesión; del bien inmueble que se describe a continuación : Bien inmueble ubicado en el barrio
Las cruces de la ciudad de Bogota D.C, dirección calle 2 N ro 6-82/84 ; El cual cuenta con una área
en terreno aproximada de 139.26 M2 y un área de construcción aproximada de 270.2 M2.El
inmueble objeto del presente contrato está Identificado con matricula inmobiliaria número 50c-
1512979 chip AAA0159YTBR Y Cedula catastral número 003202145800000000.
Su Descripción, cabida y linderos reposan sobre la escritura pública Nro. 5391 del 31 de octubre de
2018 de la Notaria setenta y tres del circuito de Bogotá D.C debidamente registrada.
Parágrafo. No obstante de la mención de Descripción, cabida y linderos la venta se hace como
cuerpo cierto. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

Segunda. – Tradición: El Inmueble fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR por la compra
hecha a LEONARDO FORERO GAVILAN identificado con cedula de ciudadanía número 19.257.733
y ha ALBA RUTH CLAVIJO BAQUERO Identificada con cedula de ciudadanía número 31.839.708
mediante Escritura Pública No 816 De fecha 28 de febrero de 2011otorgada en la notaria setenta y
tres del circulo de Bogotá D.C. debidamente registrada. ---------------

Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $480.000.000 (CUATROCIENTOS

OCHENTA MILLONES DE PESOS) MCTE, que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al
PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: -------------------------

1. La suma de $50.000.000 (CINCUENTA MILLONES DE PESOS) se pagarán en efectivo a la

firma de esta Promesa al PROMITENTE VENDEDOR, de los cuales a título de arras de retracto solo
se tomara el valor estipulado en el impuesto predial del predio año en curso (2019), adeudado por el
PROMITENTE VENDEDOR. ---------------------------------

2. El saldo es decir, La suma de $430.000.000 (CUATROCIENTOS TREINTA MILLONES DE

PESOS) será pagada la fecha en que se otorgue y firme la escritura pública, pago que se demostrará
con el respectivo recibo firmado por el PROMITENTE VENDEDOR. ------------------------------------------

Cuarta. – Arras de retracto: El valor estipulado Como arras de retracto en el numeral 1 de la

cláusula tercera se entenderá entregada por el PROMITENTE COMPRADOR en su calidad y para
todos sus efectos y que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido del PROMITENTE
COMPRADOR a satisfacción, estas, serán abonadas al precio total en el momento de otorgarse la
escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. ----------------------------------------------------

Quinta. – Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de una o mas

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obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa, obligándose a pagar a la parte
incumplida y causante de perjuicios la suma igual a las arras de retracto. Las cuales deberán ser
pagadas así: Si el incumplimiento es por parte del PROMITENTE COMPRADOR, el PROMITENTE
VENDEDOR, deducirá de las sumas entregadas el valor tomado como arras de retracto. Si el
incumplimiento es por parte del PROMITENTE VENDEDOR, éste deberá cancelar la suma
entregada como arras doblada, dentro del término de los cinco (5) días hábiles siguientes a partir de
la fecha del incumplimiento.-------------------------------
Parágrafo primero: Para el cobro de esta clausula y la constitución en mora bastará el mero
requerimiento de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios
causados.--------------------------
Parágrafo segundo. Las sumas a que hace referencia las clausulas cuarta y quinta no procederán si
el incumplimiento que las genera obedece a fuerza mayor o caso fortuito.---------------------------

Sexta. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al objeto principal de
la presente promesa de compraventa será otorgada y de común acuerdo en la Notaria cincuenta y
una del Circulo Notarial de la ciudad de Bogotá D.C el día 23 de enero en horas de la mañana.-------
Parágrafo único: Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha,
la escritura se tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días calendarios siguientes a la fecha
fijada.---------------------
Séptima. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse, de
común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para lo cual bastará acuerdo
contenido en documento privado firmado por las partes.----------------------------------

Octava. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura Pública el

PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a: (i) Entregar el
Inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos,
anticresis, desmembraciones, condiciones resolutorias, afectaciones a vivienda familiar y
patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble, así
como en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, sobre tasas, y en general
contribuciones de todo orden, (iii) Realizar la cesión de contratos de arrendamiento que tuvieran
vigencia en la fecha del perfeccionamiento del negocio (iv) salir al saneamiento del Inmueble, en
los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte
en contra del derecho de dominio que transferirá a él PROMITENTE COMPRADOR, así como a
responder por todos los perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar al
PROMITENTE COMPRADOR.-----------------------------------------------------------------------

Novena. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con el
otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados de las siguiente manera: Gastos
notariales por partes iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR.
Los gastos de beneficencia anotación y registro, en la oficina de registro de instrumentos públicos de
Bogotá D.C, serán por cuenta DEL PROMITENTE COMPRADOR. Gastos por retención en la fuente
que se cause por la venta del inmueble será cancelada en su totalidad por el PROMITENTE
VENDEDOR, suma que se cancelará en la Notaria donde se otorgue la correspondiente escritura de
compraventa. Se establece que los gastos de declaración de construcción y mejoras tanto en
curaduría como en planeación o las entidades del sector que hagan sus veces, realizadas hasta el
momento del perfeccionamiento del contrato de compraventa, serán asumidas por partes iguales
entre el PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR.-----------------------------------

Decima – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones en él contenidas.--------------------

Decima Primera – Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente promesa no se

materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas cuarta, quinta y sexta, dará derecho a las

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partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiese firmado la promesa. La
restitución habrá de hacerse dentro de los 8 días calendarios siguientes a la fecha máxima fijada
para el cumplimiento de la promesa, y la parte que no realice la restitución dentro del plazo fijado se
obliga a pagar intereses moratorios a la máxima tasa permitida por la ley.----------------------------

Décima Segunda. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del
contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por
tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.-------

Décima Tercera. – Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de compra

venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando el PROMITENTE VENDEDOR cumpla con la
cláusula octava y EL PROMITENTE COMPRADOR cumpla con la cláusula tercera.-------------

Décima Cuarta. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de
notificación del PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR serán las que a
continuación se consignan.------------------------------------------------------------------------------------------

PROMITENTES COMPRADOR PROMITENTE VENDEDOR

Dirección: Carrera 5 Nro. 2-67 Dirección: KR 19A No 173-70 TO 1 APT 2202

Ciudad: Bogotá D.C Ciudad: Bogotá D.C

Teléfono: 3188799441 Teléfono: 3012591525

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Bogotá D.C a los 23 días del mes
de diciembre de 2019 en dos (2) ejemplares del mismo valor, uno de ellos con destino al
PROMITENTE COMPRADOR y el otro con destino al PROMITENTE VENDEDOR.

El PROMITENTE VENDEDOR El PROMITENTE VENDEDOR

Nombre: ___________________________ Nombre: ___________________________

C.C: ___________________________ C.C: ___________________________

Firma: Firma:
Huella Huella

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