CORTE SUPREMA DE JUSTICIA CORTE

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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL TRANSITORIA
SINOE
SEDE PALACIO DE JUSTICIA,
Secretario De Sala - Suprema:CACERES PRADO
Alvaro Efrain FAU 20159981216 soft
Fecha: 17/12/2019 12:23:59,Razón: RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: CORTE SUPREMA /
LIMA,FIRMA DIGITAL - CERTIFICACIÓN DEL
CONTENIDO

CASACIÓN 4679-2017
LIMA
DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA

Sumilla: Se incurre en infracción normativa de los artículos 139

numerales 3 y 5 de la Constitución Política del Estado, en
concordancia con lo dispuesto en el artículo 122 numerales 3 y 4
del Código Procesal Civil, al haberse expedido las sentencias con
motivación insuficiente, pues no contienen el mínimo de
motivación exigible atendiendo a las razones de hecho o de
derecho indispensables.

Lima, veintiséis de noviembre

de dos mil diecinueve.-

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE

LA REPÚBLICA: en discordia; vista la presente causa en la fecha, luego de
verificada la votación con arreglo a ley, con el voto del Señor Juez Supremo
RUIDÍAS FARFÁN, emite la siguiente sentencia; y asimismo, habiéndose
dejado oportunamente en Relatoría de esta Sala Suprema los votos emitidos
por los Señores Jueces Supremos ROMERO DÍAZ, CABELLO MATAMALA,
ORDÓÑEZ ALCÁNTARA, DE LA BARRA BARRERA Y CÉSPEDES
CABALA, obrantes de fojas setenta y dos a ochenta y ocho del cuadernillo de
casación; los mismos que no suscriben la presente, de conformidad con los
artículos 141, 142, 148 y 149 del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del
Poder Judicial, dejándose constancia de los mismos para los fines pertinentes
de acuerdo a ley. ----------------
I. MATERIA DEL RECURSO DE CASACIÓN: ---------------------------------------
----
Se trata del recurso de casación interpuesto por el demandado Elías Chalouhi
El Khouri de fojas cuatrocientos trece, contra la sentencia de vista contenida
en la resolución número cinco del cuatro de setiembre de dos mil diecisiete,
emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que
confirmó la sentencia de primera instancia que declaró fundada la demanda y,
en consecuencia, ordenó al demandado desocupar y restituir a la parte
demandante La Esperanza del Perú Sociedad Anónima, la posesión del
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inmueble constituido por el consultorio número 8, ubicado en la avenida

Guardia Civil número 333-337, segundo piso (antes Guardia Civil número 337,
urbanización Corpac – 1 Zona), distrito de San Borja, provincia y departamento
de Lima, con costas y costos que se liquidarán en ejecución de sentencia. ------
--------------------------------------------------
II. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: ---------------------------------------------------
----
Esta Sala Suprema Civil Transitoria mediante resolución de fecha veinte de
marzo de dos mil dieciocho, obrante a fojas cincuenta y seis del cuaderno de
casación, declaró la procedencia del recurso de casación por las siguientes
causales: a) Infracción normativa procesal de los incisos 3 y 5 del artículo
139 de la Constitución Política del Perú, concordante con el artículo I del
Título Preliminar del Código Procesal Civil; refiere que se han aplicado
indebidamente los principios elementales del derecho, puesto que la ocupación
que ejerce es a mérito del Certificado de Cancelación y Condiciones del nueve
de diciembre de mil novecientos ochenta y uno, que fuera aprobada por Acta
de Reunión de Directorio de la Clínica de fecha cuatro de agosto de mil
novecientos ochenta y tres, por la cual se le otorgó el derecho a la posesión de
un consultorio, el que viene ocupando por más de treinta años. Que el derecho
de posesión le fue otorgado por Acta de Reunión de Directorio y que este no
ha sido declarado nulo, por lo tanto mantiene sus efectos, puesto que al haber
sido expedido por un acta de directorio solo debe ser revocado o declarado
nulo por otro acto de Directorio, lo cual no ha sucedido y no por una Carta
Notarial como pretende la demandante; b) Infracción normativa procesal del
artículo 197 del Código Procesal Civil, refiere que encontrándose probado
que su ingreso al consultorio fue en forma legal y a través de un Acuerdo de
Directorio, la reversión de esta ocupación debía de realizarse de la misma
manera. Que, existe una clara contradicción y una indebida valoración de los
medios probatorios, dado que por un lado señala que el documento por el cual
supuestamente se trasfirieron las acciones no puede ser objeto de valoración
en este proceso, porque solo se debe verificar lo concerniente a la ocupación,
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sin embargo, en el quinto considerando procede a valorarlo y señalar que ha

perdido la condición de asociado y por lo tanto, las prerrogativas que le daba tal
condición, en desmedro de su derecho adquirido por un Acuerdo de Directorio;
y, c) Procedencia excepcional por apartamiento inmotivado del
precedente judicial contenido en la Casación Nro. 2195-2011-Ucayali. ------
-----
III. ANTECEDENTES: ------------------------------------------------------------------------
-----
Previo a la absolución de las infracciones anotadas en el punto segundo,
conviene hacer las siguientes precisiones respecto de lo acontecido en el
proceso: ------------
3.1 DEMANDA: ----------------------------------------------------------------------------------
----
De fojas setenta y cinco, y del escrito de subsanación de fojas ciento tres, La
Esperanza del Perú Sociedad Anónima, cuya denominación comercial es
Clínica San Borja (en adelante Clínica), interpone demanda de Desalojo por
Ocupación Precaria, a fin de que el demandado cumpla con desocupar y
entregar la posesión del consultorio número 8 (en adelante, el consultorio),
ubicado en avenida Guardia Civil número 333-337 (antes avenida Guardia Civil
número 337, urbanización Córpac - 1 Zona), distrito de San Borja, provincia y
departamento de Lima – segundo piso- (en adelante el inmueble), sobre el
cual, la demandante ostenta el derecho de usufructo. ----------------------------------
----------------------------------------------
Como fundamento fáctico, la demandante señala que viene usufructuando el
inmueble, que consta de varios consultorios, entre los cuales, el consultorio
número 08, el que viene siendo ocupado por el demandado, pese a que no
existe ningún vínculo o relación contractual entre el demandado y la Clínica que
legitime su posesión. Señala que a la fecha el demandado no es accionista de
la Clínica, pues conforme consta en el Contrato de Transferencia de Acciones
de fecha dieciséis de noviembre de dos mil once, el demandado transfirió el
total de las acciones y derechos que tenía a la fecha de suscripción del referido
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contrato a favor de Pacífico Sociedad Anónima, lo que evidencia que la

posesión que ejerce el demandado sobre el consultorio resulta precaria y
abusiva. ---------------------------
3.2 CONTESTACIÓN DE DEMANDA: ----------------------------------------------------
----
El demandado contesta la demanda mediante escrito de fojas ciento treinta y
dos, básicamente manifiesta que en mérito al Certificado de Constancia –
Cancelación y Condiciones de fecha nueve de diciembre de mil novecientos
ochenta y uno, aprobado por Acta de Reunión de Directorio de la Clínica, de
fecha cuatro de agosto de mil novecientos ochenta y tres, se le otorgó el
derecho a la posesión de un consultorio, el que ha venido ocupando por más
de treinta (30) años; contrato que hasta la fecha no ha sido resuelto. --------------
--------------------------------------------
3.3 SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA: -------------------------------------------
----
El Juez del Vigésimo Quinto Juzgado Civil de Lima, expide sentencia mediante
resolución número doce, y declara fundada la demanda, expresa como
fundamento principal que la parte demandante tiene la calidad de usufructuaria
con derecho inscrito en el Asiento D00016 de la Partida número 49071882 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, y por tanto derecho a poseer el bien
objeto de restitución. Por su parte el demandado Elías Chalouhi El Khouri, ha
tenido originariamente título posesorio, constituido por el documento de fecha
nueve de diciembre de mil novecientos ochenta y uno, sobre “Certificado
Constancia – Cancelación y Condiciones que Accedemos” y el acta de
“Reunión de Directorio de fecha cuatro de agosto de mil novecientos ochenta y
tres”, donde se aprobó el contrato, con el que el demandado quedó autorizado
a poseer el bien por tiempo indefinido en condición de accionista, bajo
determinados privilegios allí especificados; sin embargo, el título posesorio ha
variado a partir de la transferencia de acciones efectuada por el demandado a
favor de Pacífico Sociedad Anónima, con fecha dieciséis de noviembre de dos
mil once, así como la nueva titularidad de la demandante La Esperanza del
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Perú Sociedad Anónima como usufructuaria del bien sub litis, lo que
obviamente la faculta a poseer dicho bien de mayor extensión, donde se ubica
el que es objeto de desalojo. Siendo así, el hecho de que el referido certificado
– constancia no tenía plazo de vigencia, determina que podía ser dejado sin
efecto en cualquier momento, que es precisamente lo que ha sucedido por
decisión de los nuevos titulares según lo sustentado a través de la demanda,
quienes al no mantener relación contractual alguna con el demandado, ha dado
lugar a que el título posesorio de este haya fenecido. -----------------------------------
--------------------------------------------------------------
3.4 SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA: ------------------------------------------
----
Apelada la sentencia expedida en primera instancia y elevados los autos, la
Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirmó la
sentencia que declaró fundada la demanda, expresando como fundamentos
que la demandante ha acreditado ostentar el derecho de usufructo sobre el
inmueble, donde se ubica el consultorio, conforme consta del Asiento D00016
de la Partida Electrónica número 49071882 de los Registros Públicos,
correspondiente al inmueble, y que fue cedido por la propietaria El Pacífico
Peruano Suiza Compañía de Seguros y Reaseguros Sociedad Anónima; cuya
titularidad, figura inscrita en el Asiento C0002, de la citada Partida Electrónica. -
---------------------------------------------
En el presente caso, el demandado reconoce encontrarse en posesión del
consultorio, pero rechaza ser precario, pues señala que su posesión se
sustentaría con el documento denominado Certificado de Constancia –
Cancelación y Condiciones de fecha nueve de diciembre de mil novecientos
ochenta y uno. De autos se advierte que mediante dicho documento (ver foja
ciento sesenta y cuatro), Jacobo Kapilivsky, Presidente del Directorio de la
Clínica, dispone a favor del demandado, por ser poseedor de las acciones
número 62876 a número 65875, total 3 mil y, habiendo pagado el importe de
cincuenta mil dólares americanos (US$50.000.00),-entre otros puntos-, a que
“no se le cobrará alquiler por consultorio, gastos de mantenimiento y podrá
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hacer uso de todas las instalaciones de la Clínica San Borja”, documento

suscrito por el demandado; cuya validez (o no), no merece ser materia de
pronunciamiento, toda vez que el objeto del proceso versa sobre la restitución
del consultorio y no sobre la nulidad de dicho documento. ----------------------------
----------------------------------------------------------
Sin embargo, habiendo el demandado transferido la titularidad de mil
cuatrocientos cuarenta y ocho (1,448) acciones de la Clase A del capital social
de la Clínica a favor de Pacífico Sociedad Anónima, mediante Contrato de
Transferencia de Acciones, de fecha dieciséis de noviembre de dos mil once, y
no habiendo el demandado acreditado fehacientemente que posea otras
acciones además de las transferidas que supongan la vigencia de su calidad de
accionista, se tiene que el demandado perdió, con dicha disposición, su calidad
de accionista así como las prerrogativas concedidas en tal virtud. ------------------
-----------------------------------------
En consecuencia, como quiera que el demandado denomine a dicho certificado
como contrato de arrendamiento de duración indeterminado, ante la evidente
voluntad de la demandante de recobrar la posesión del consultorio, procedió
conforme lo estipula el artículo 1703 del Código Civil, en mérito de la Carta
Notarial de fecha veinte de enero de dos mil doce, de fojas setenta, al haberse
extinguido la relación existente entre la demandante y el demandado, por
decisión propia del demandado al transferir sus acciones a un tercero, se
advierte que el título que legitimaba la posesión sobre el consultorio feneció el
dieciséis de noviembre de dos mil once, y estando a que la parte no ha
presentado documento adicional que desvirtué la precariedad que se le acusa,
la demanda merece ampararse y desestimarse los agravios, debiendo
confirmarse la apelada.------------
IV. CONSIDERANDO: ------------------------------------------------------------------------
----
PRIMERO.- Con relación a lo que constituye el recurso de casación, en la
doctrina clásica se ha señalado que los fines o funciones principales de la
casación son dos: la función nomofiláctica y la uniformidad de la jurisprudencia,
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a su vez, modernamente se contemplan otras funciones de la casación como

son la función dikelógica y la de control de logicidad de las resoluciones. Así,
existe doctrina que sostiene que la citada función dikelógica, no es excluyente
de las funciones precitadas (nomofiláctica y la uniformidad de la jurisprudencia)
y que en todo caso deben armonizarse en tanto que el Tribunal de casación es
un organismo jurisdiccional que no solo imparte justicia sino que se halla en la
cúspide del sistema de justicia1. ---------------------------------------------------------------
--------------------
SEGUNDO.- A su vez la función dikelógica propicia el control casatorio tanto de
los hechos aportados al proceso como de la valoración de los medios
probatorios, teniendo como orientación precisamente la búsqueda de la justicia
al caso concreto, cuando en las instancias de mérito se haya producido error
en la fijación de los hechos, en su apreciación y en la calificación jurídica de los
mismos; cuando se haya producido violación de las reglas señaladas por el
ordenamiento procesal en la actuación de los medios probatorios y en la
determinación del contenido de estos2. -----------------------------------------------------
-----------------------------
TERCERO.- En el presente caso, los demandantes denuncian la infracción
normativa procesal de los incisos 3 y 5 del artículo 139 de la Constitución
Política del Perú. Que, al respecto, constituye Principio de la Función
Jurisdiccional la Observancia del Debido Proceso y la Tutela Jurisdiccional
Efectiva que consagra el inciso 3 del artículo 139 de la Constitución Política del
Perú; en igual sentido, el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal
Civil, establece el derecho de toda persona a la Tutela Jurisdiccional Efectiva
para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses con sujeción de un

1 Academia de la Magistratura. Material Auto Instructivo elaborado por el Dr. Víctor Ticona Postigo para la
Academia de la Magistratura. 2013, Pág. 25-26. Asimismo, en la Casación N° 1514-2012-LIMA de fecha
18 de julio de 2013, en la Casación N° 4013-2011-LA LIBERTAD de fecha 18 de enero de 2012 y en la
Casación N° 4308-2009-JUNÍN de fecha 18 de mayo de 2011.
2 CARRIÓN LUGO, Jorge. El Recurso de Casación en la Doctrina y el Derecho Comparado. Editora

Jurídica Grijley E.I.R.L, Lima 2012, Vol. I, pág. 67 y 68. Así también en HÜTERS, Juan Carlos. "La
Casación en el Perú" - Revista Peruana de Derecho Procesal, Tomo II, Pág. 430-431 y Cas. N° 75-2008-
Cajamarca.
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Debido Proceso3. De otro lado, la motivación de las resoluciones judiciales

constituye un elemento del debido proceso y, además, se ha considerado como
principio y derecho de la función jurisdiccional consagrado en el inciso 5 del
artículo 139 de la Constitución Política del Perú, norma constitucional que ha
sido recogida en el artículo 12 del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica
del Poder Judicial, en el inciso 6 del artículo 50 e incisos 3 y 4 del artículo 122
del Código Procesal Civil, y cuya contravención origina la nulidad de la
resolución, conforme lo disponen las dos últimas normas procesales señaladas.
----------------------------------------------------
CUARTO.- Asimismo, importa destacar que el derecho a la motivación de las
resoluciones judiciales no garantiza una determinada extensión de la
motivación, por lo que su contenido constitucional se respeta prima facie: a)
siempre que exista fundamentación jurídica, que no implica la sola mención de
las normas a aplicar al caso, sino la explicación de por qué tal caso se
encuentra o no dentro de los supuestos que contemplan tales normas; b)
siempre que exista congruencia entre lo pedido y lo resuelto, que implica la
manifestación de los argumentos que expresarán la conformidad entre los
pronunciamientos del fallo y las pretensiones formuladas por las partes; y, c)
siempre que por sí misma exprese una suficiente justificación de la
decisión adoptada, aun si esta es breve o concisa, o se presenta el
supuesto de motivación por remisión4. ------------------
QUINTO.- Como fundamentos para amparar la pretensión de la demanda, las
instancias de mérito han sostenido que el demandante cuenta con derecho
inscrito que lo faculta a solicitar la restitución del inmueble sub litis. Asimismo,
al analizar si el demandado cuenta con derecho de posesión oponible al
demandante, han señalado que el demandado no cuenta con título de posesión
sobre el bien objeto de restitución, pues si bien el emplazado alega su posesión
3 El derecho a un debido proceso supone desde su dimensión formal la observancia rigurosa por todos los
que intervienen en un proceso, de las normas, de los principios y de las garantías que regulan el proceso
como instrumento de tutela de derechos subjetivos, cautelando sobre todo el ejercicio absoluto del
derecho de defensa de las partes en litigio. Desde su dimensión sustantiva se le concibe cuando la
decisión judicial observa los principios de razonabilidad y proporcionalidad. CAS. Nº 178-2009
(Huancavelica), Sala Civil Transitoria, considerando segundo, de fecha 17 de enero del 2011.
4 (Cfr. STC N.° 4348-2005-PA, fundamento jurídico segund o).

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en virtud al Certificado de Constancia – Cancelación y Condiciones de fecha

nueve de diciembre de mil novecientos ochenta y uno, documento suscrito por
el Presidente de la Clínica demandante, quien a la fecha de suscripción era
titular del inmueble conforme se aprecia de la Escritura Pública de fecha
veinticinco de mayo de mil novecientos setenta y uno, de fojas quince, empero,
al haber el demandado trasferido la titularidad de sus acciones a favor de
Pacífico Sociedad Anónima mediante Contrato de Transferencia de Acciones
de fecha dieciséis de noviembre de dos mil once, ha perdido su calidad de
accionista así como las prerrogativas concedidas en tal virtud. Por lo que
habiendo el demandante, expresado su voluntad de recobrar la posesión del
bien conforme al artículo 1703 del Código Civil, remitiendo la Carta Notarial de
fecha veinte de enero de dos mil doce, se ha extinguido la relación existente
entre la demandante y el demandado, lo que deviene en situación de
precariedad. ------------------------------------------------------------
SEXTO.- De los fundamentos expresados en el considerando precedente se
advierte que las instancias de mérito no han efectuado una correcta motivación
respecto a la naturaleza del Certificado-Cancelación y Condiciones de fecha
nueve de diciembre de mil novecientos ochenta y uno, suscrito entre las partes,
su vigencia, y si dicho contrato se habría resuelto con arreglo a las
formalidades establecidas de ley, en ese sentido, se aprecia que no han
realizado el análisis pertinente sobre el eficacia de la Carta Notarial de fecha
veinte de enero de dos mil doce, de fojas setenta, y si esta cumple la
formalidad establecida en el artículo 1365 del Código Civil5, a fin de establecer
que el acto jurídico por el cual se cede el uso del inmueble (Oficina número 8)
ha quedado resuelto. -----------------------------
SÉTIMO.- Por tales razones, se incurre en infracción normativa de los artículos
139 incisos 3 y 5 de la Constitución Política del Perú, en concordancia con lo
dispuesto en el artículo 122 incisos 3 y 4 del Código Procesal Civil, al haberse

5 Artículo 1365º.- En los contratos de ejecución continuada que no tengan plazo convencional o legal
determinado, cualquiera de las partes puede ponerle fin mediante aviso previo remitido por la vía notarial
con una anticipación no menor de treinta días. Transcurrido el plazo correspondiente el contrato queda
resuelto de pleno derecho.
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expedido las sentencias con motivación insuficiente, pues no contienen el

mínimo de motivación exigible atendiendo a las razones de hecho o de derecho
indispensables, y al adolecer de un análisis pertinente de los medios
probatorios que sirven para acreditar la pretensión de las partes, vulnerándose
de esta manera el derecho al debido proceso; por lo que la causal procesal
alegada por el recurrente debe ser declarada fundada, no viniendo al caso
pronunciarse por las demás infracciones objeto de denuncia. ------------------------
--------------------------------

V. DECISIÓN: ----------------------------------------------------------------------------------
-----
Por tales consideraciones y en aplicación de lo dispuesto en el inciso 3 del
artículo 396 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley número 29364,
declararon: FUNDADO el recurso de casación interpuesto por el demandado
Elías Chalouhi El Khouri de fojas cuatrocientos trece; por consiguiente,
CASARON la resolución impugnada; en consecuencia, NULA la sentencia de
vista contenida en la resolución número cinco del cuatro de setiembre de dos
mil diecisiete, emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Lima; e INSUBSISTENTE la sentencia apelada de fecha veintiséis de
diciembre de dos mil dieciséis, de fojas trescientos cuarenta y seis;
ORDENARON la remisión de los autos al juzgado de origen y se proceda
teniendo en cuenta las consideraciones descritas; DISPUSIERRON la
publicación de la presente resolución en el Diario Oficial “El Peruano”, bajo
responsabilidad; en los seguidos por La Esperanza del Perú Sociedad Anónima
contra Elías Chalouhi El Khouri, sobre Desalojo por Ocupación Precaria; y los
devolvieron.-
S.S.
ROMERO DÍAZ

DE LA BARRA BARRERA

CÉSPEDES CABALA

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RUIDÍAS FARFÁN
Rsr/Gct

EL VOTO DE LOS SEÑORES JUECES SUPREMOS CABELLO MATAMALA

Y ORDÓÑEZ ALCÁNTARA, es como sigue:---------------------------------------------
-------
I. MATERIA DEL RECURSO: -----------------------------------------------------------------
----
Se trata del recurso de casación interpuesto por el demandado Elías Chalouhi
El Khouri contra la sentencia de vista contenida en la resolución número cinco
del cuatro de setiembre de dos mil diecisiete emitida por la Tercera Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia de Lima que confirmó la sentencia de primera
instancia que declaró fundada la demanda y, en consecuencia, se ordena al
demandado desocupar y restituir a la parte demandante La Esperanza del Perú
Sociedad Anónima, la posesión del inmueble constituido por el consultorio
número 8, ubicado en la avenida Guardia Civil número 333-337, segundo piso
(antes Guardia Civil número 337, urbanización Corpac – 1 Zona), distrito de
San Borja, provincia y departamento de Lima, con costas y costos que se
liquidarán en ejecución de sentencia. --------------------------------------------------------
----------------------------------------
II. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: ------------------------------------------------------
-----
Esta Sala Suprema Civil Transitoria mediante resolución de fecha veinte de
marzo de dos mil dieciocho declaró la procedencia del recurso de casación por
las siguientes causales: a) Infracción normativa procesal de los incisos 3 y
5 del artículo 139 de la Constitución Política del Perú concordante con el
artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil; refiere que se han
aplicado indebidamente los principios elementales del derecho, puesto que la
ocupación que ejerce es a mérito del Certificado de Cancelación y Condiciones
del nueve de diciembre de mil novecientos ochenta y uno, que fuera aprobada
por Acta de Reunión de Directorio de la Clínica de fecha cuatro de agosto de

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mil novecientos ochenta y tres, por la cual se le otorgó el derecho a la posesión

de un consultorio, el que viene ocupando por más de treinta años. Que el
derecho de posesión le fue otorgado por Acta de Reunión de Directorio y que
este no ha sido declarado nulo, por lo tanto mantiene sus efectos, puesto que
al haber sido expedido por un acta de directorio solo debe ser revocado o
declarado nulo por otro acto de Directorio, lo cual no ha sucedido y no por una
Carta Notarial como pretende la demandante; b) Infracción normativa
procesal del artículo 197 del Código Procesal Civil, refiere que
encontrándose probado que su ingreso al consultorio fue en forma legal y a
través de un Acuerdo de Directorio, la reversión de esta ocupación debía de
realizarse de la misma manera. Que, existe una clara contradicción y una
indebida valoración de los medios probatorios, dado que por un lado señala
que el documento por el cual supuestamente se trasfirieron las acciones no
puede ser objeto de valoración en este proceso, porque solo se debe verificar
lo concerniente a la ocupación, sin embargo, en el quinto considerando
procede a valorarlo y señalar que ha perdido la condición de asociado y por lo
tanto, las prerrogativas que le daba tal condición, en desmedro de su derecho
adquirido por un Acuerdo de Directorio; y, c) Procedencia excepcional por
apartamiento inmotivado del precedente judicial contenido en la Casación
Nro. 2195-2011-Ucayali. -----------

III. CONSIDERANDO: ---------------------------------------------------------------------------

----
PRIMERO: Debemos indicar que la "casación" es un recurso impugnativo
extraordinario cuya finalidad es la adecuada aplicación del derecho objetivo al
caso concreto y la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte
Suprema de Justicia6, conforme lo previsto por el artículo 384 del Código
Procesal Civil, modificado por la Ley número 293647; por tanto, resulta

6 Así la jurisprudencia, en la actualidad se ha convertido en el instrumento, no de la ley, sino de la justicia, que supera a la ley. El

trabajo de un Magistrado es como el de un labrador; "no es suficiente con dejar caer las semillas, sino que ello debe ser cultivado
y según sea el cultivo; el árbol y el fruto mostrarán su grandeza". Francesco Carnelluti. "Como nace el Derecho". Ediciones
Jurídicas Europa-América. Buenos Aires. 1959.
7 Código Procesal Civil

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importante además destacar que el recurso de casación no tiene por finalidad

el reexamen del proceso, como tampoco la revaloración de los medios
probatorios. En resumen los fines de la casación, según se desprende del
artículo procesal citado, es la nomofilaquia8, la predictibilidad9, la dikelogia10, y
la Hermenéutica jurídica11. --------
SEGUNDO: Teniendo en cuenta lo glosado, es pertinente considerar de
manera previa a emitir opinión sobre la causal denunciada, que todo recurso de
casación se sustenta en el principio de trascendencia de la lesión o afectación
contenida y/o derivada de la resolución recurrida a través de dicho recurso, de
conformidad con lo prescrito en el artículo 386 e inciso 3 del artículo 388 del
Código Procesal Civil, siendo que por disposición del artículo 392o en caso no
se cumpla con las exigencias del artículo 388 el recurso se declarará
improcedente, salvo que sea la Sala Suprema, en uso de la facultad prevista en
el artículo 392-A del citado Código, que disponga mediante resolución
debidamente motivada la procedencia excepcional del mismo. ----------------------
--------------------------------------------------------

Artículo 384.- Fines de la casación.-

2) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
"Artículo 384 - Fines de la casación
El recurso de casación tiene por fines la adecuada aplicación del derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad de la
jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia".
8 La nomofilaquia apunta a uno de los fines de la casación, y proviene de la obra de Calamandrei. Alude a la

finalidad de mantener la regularidad en la aplicación correcta de las normas, al margen de la justa decisión del caso,
"Nomo" es un sufijo griego que significa gobierno, regla o ley (por ejemplo: autónomo), y "filo" o "fila" amor o
afirmación (en nuestro caso, apego incondicional a la norma).
http://www.legalmania.com/rincon_envidia/uzos8.htm,
9 La predictibilidad, es una situación de confianza, o conciencia bastante certera respecto de un resultado final,

basado en la información veraz, completa y confiable de un precedente, decisión o actuación previa brindada por el
Órgano Jurisdiccional o Administrativo.
10 Es el análisis de la justicia. "Dikelogia", es un nombre empleado ya por Althusius, que redactó, en 1617, una obra

denominada Dicaelógica. En el fondo hallamos ya la dikelogia p. ej., en la Politeia y en los Nomoide Platón. (…)La
Dikelogía pertenece, como la ética, a la axiología. GOLDSCHIMIT, Werner. "La Ciencia de la Justicia” Aguilar,
Madrid, 1958. Pág. 10.
11 La palabra hermenéutica derivada del vocablo griego "Hermeneuo", aludía al griego Hermes que clarificaba ante

los humanos los mensajes de la divinidad, oficiando de mediador. Todo mensaje requiere ser interpretado, y entre
ellos los mandatos contenidos en las normas jurídicas; pero no es fácil lograr una correcta interpretación si no se
cuentan con reglas precisas y claras, metódicas y sistemáticamente establecidas. De ello se ocupa la hermenéutica
jurídica, que establece los principios elaborados doctrinaria y jurisprudencialmente, para que el intérprete pueda
efectuar una adecuada interpretación de las disposiciones normativas. La hermenéutica brinda herramientas, guías,
que van a auxiliar al juzgador para hacer su tarea de la forma más equitativa posible.

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TERCERO: Habiéndose concedido el recurso por la infracción de normas

procesales y de una norma sustancial, corresponde evaluar primero si se ha
concretado la infracción a las normas procesales, dado que de haberse
producido dicha infracción, la sentencia recurrida devendría en nula y debería
expedirse una nueva. En ese sentido, en la Casación número 3437-2008 Lima
se precisa que dados los efectos nulificantes de la causal de contravención de
las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, en caso de
configurarse, corresponde empezar el análisis de fondo del recurso a partir de
dicha causal, y de no ampararse, analizar la causal in iudicando igualmente
denunciada. --------------------
CUARTO: Ahora bien, respecto a la infracción normativa procesal de los
incisos 3 y 5 del artículo 139 de la Constitución Política del Perú
concordante con el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal
Civil; es de señalar que, el principio del debido proceso contiene el derecho a
la motivación escrita de las resoluciones judiciales. Este derecho,
consagrado como principio jurisdiccional en el inciso 5 del artículo 139 de la
Constitución Política del Perú, tiene como finalidad principal el de permitir el
acceso de los justiciables al razonamiento lógico jurídico empleado por las
instancias de mérito para justificar sus decisiones jurisdiccionales y así puedan
ejercer adecuadamente su derecho de defensa, cuestionando de ser el caso, el
contenido de la decisión asumida. -----
QUINTO: Ello se traduce en la explicación detallada que debe realizar el Juez
de los motivos que han conllevado a la decisión final. En esta fundamentación
debe existir conexión lógica entre los hechos narrados por las partes
(demandante y demandada), y las pruebas aportadas por ellos; coherencia y
consistencia en sus razonamientos. Para que una motivación sea el fiel reflejo
de una aplicación racional del ordenamiento jurídico debe necesariamente
fundarse en derecho, lo que significa que la norma seleccionada debe estar en
estricta correspondencia con el petitorio y los fundamentos, dispositivo legal

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que debe ser válido, vigente, y en caso de no ser vigente, si corresponde su

aplicación o no al caso concreto12. ---
SEXTO: Del contenido de la sentencia de mérito, se aprecia que la decisión
adoptada por el Colegiado Superior se ha ceñido a lo aportado, mostrado y
debatido en el proceso, de manera que dicho fallo no puede ser cuestionado
por ausencia o defecto en la motivación, en tanto se ha cumplido con analizar
las pruebas ofrecidas por las partes y con precisar la norma que le permite
asumir un criterio interpretativo en el que sustenta su ratio decidendi, en
consecuencia, un parecer o criterio distinto al que ha quedado establecido, no
puede ser causal para cuestionar la motivación; asimismo, no se advierte la
existencia de vicio alguno durante el trámite del proceso que atente contra las
garantías procesales constitucionales. ------------------------------------------------------
---------------------------------
SÉPTIMO: Que, respecto a la infracción normativa procesal del artículo 197
del Código Procesal Civil; que tal como se ha glosado anteriormente el
recurrente denuncia una indebida valoración de los medios probatorios. Al
respecto cabe señalar que de conformidad con el principio contenido en el
artículo 197 del Código Procesal Civil, la evaluación de la actividad probatoria
debe desenvolverse mediante el análisis y constatación de los medios
probatorios incorporados en autos, con el objeto de obtener la más acertada
elaboración de la idea de cómo se desarrollaron los hechos sobre los cuales
versa el proceso. El principio de unidad de la prueba, se encuentra íntimamente
ligado al sistema de la sana crítica, el cual se traduce en una fusión de lógica y
experiencia, es decir con arreglo a la razón y a un conocimiento experimental
de las cosas. Ello no implica la libertad de razonamiento, discrecionalidad o
arbitrariedad del juez en su tarea de valoración, pues allí se estaría
incursionando en el sistema de la libre convicción. El sistema de la sana crítica
actúa como un instrumento del cual se valdría el juez para determinar la fuerza
de convicción que contienen las pruebas introducidas y poder determinar así la

12 Cas. N.° 5505-2014/Piura de fecha 13 de mayo de 2015.

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eficacia de las mismas para el logro de su contenido. ----------------------------------

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OCTAVO: En tal sentido, corresponde absolver cada uno de los extremos
postulados en el recurso de casación: en cuanto el recurrente alega que se ha
encontrado probado que su ingreso al consultorio fue en forma legal y a través
de un acuerdo de Directorio, la reversión de esta ocupación debía de realizarse
de la misma manera. Existe una clara contradicción y una indebida valoración
de los medios probatorios, dado que por un lado señala que el documento por
el cual supuestamente se trasfirieron las acciones no puede ser objeto de
valoración en este proceso, porque solo ser debe verificar lo concerniente a la
ocupación, sin embargo, en el quinto considerando procede a valorarlo y
señalar que ha perdido la condición de asociado y por lo tanto, las
prerrogativas que le daba tal condición, en desmedro de su derecho adquirido
por un acuerdo de Directorio. -------------------
NOVENO: En relación a ello cabe acotar que, que según el artículo 197 del
Código Procesal Civil, en la resolución solo son expresadas las valoraciones
esenciales y determinantes que sustentan la decisión. Por consiguiente el
hecho que las instancias de mérito no hayan consignado expresamente el
resultado de la valoración del documento que alude el recurrente (Constancia –
Cancelación y Condiciones de fecha nueve de diciembre de mil novecientos
ochenta y uno) no implica que no haya sido valorado, sino más bien los otros
documentos tales como el contrato de transferencia de acciones de fecha
dieciséis de noviembre de dos mil once donde el demandado enajenó la
titularidad de 1,448 acciones de la Clase A del capital de la clínica a favor de
Pacífico Sociedad Anónima han sido determinantes para formar convicción a
los magistrados de mérito, habiendo concluido que tales documentos han
extinguido la relación existente entre la demandante y el demandado por
decisión propia de este último al transferir sus acciones a favor de un tercero,
por lo que su título feneció con fecha dieciséis de noviembre de dos mil once. --
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DÉCIMO: Por último, respecto a la procedencia excepcional por

apartamiento inmotivado del precedente judicial contenido en la Casación
número 2195-2011-Ucayali, cabe indicar en cuanto a la causal de
apartamiento de los precedentes del Poder Judicial, este Supremo Tribunal
precisa que este se funda en el principio constitucional del stare decisis, propio
del sistema norteamericano que implica una vinculación fuerte para los
Magistrados del Poder Judicial, respecto de las decisiones adoptadas por la
Corte Suprema. En el Perú, los órganos jurisdiccionales se encuentran
vinculados a los precedentes expedidos por la Corte Suprema de la República
y el Tribunal Constitucional, en nuestro caso, el artículo 22 de la Ley Orgánica
del Poder Judicial prescribe: “Las Salas Especializadas de la Corte Suprema de
Justicia de la República ordenan la publicación trimestral en el Diario Oficial "El
Peruano" de las Ejecutorias que fijan principios jurisprudenciales que han de
ser de obligatorio cumplimiento, en todas las instancias judiciales. Estos
principios deben ser invocados por los Magistrados de todas las instancias
judiciales, cualquiera que sea su especialidad, como precedente de obligatorio
cumplimiento. En caso que por excepción decidan apartarse de dicho criterio,
están obligados a motivar (…)”. -------------------------------
DÉCIMO PRIMERO: De lo referido, se concluye, que la sentencia de vista ha
cumplido con aplicar debidamente el precedente judicial contenido en la
Casación número 2195-2011-Ucayali, en tanto señala que en autos ha
quedado acreditado que si bien es cierto el recurrente Elias Chalouhi El Khouri
sí ha tenido originariamente un título posesorio, constituido por el Certificado
Constancia Cancelación y Condiciones que Accedemos” de fecha nueve de
diciembre de mil novecientos ochenta y uno y el Acta de Reunión de Directorio
del cuatro de agosto de mil novecientos ochenta y tres; no es menos cierto que,
el título posesorio del demandado ha variado a partir la transferencia de
acciones efectuada por el propio accionado Elias Chalouhi El Khouri a favor de
Pacífico Sociedad Anónima con fecha dieciséis de noviembre de dos mil once.
Por consiguiente, el recurso de casación en examen debe desestimarse. --------
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Por las consideraciones expuestas y de conformidad con el artículo 397 del

Código Procesal Civil, NUESTRO VOTO es porque se declare: INFUNDADO el
recurso de casación interpuesto por el demandado Elías Chalouhi El Khouri;
en consecuencia NO SE CASE la sentencia de vista contenida en la resolución
número cinco de fecha cuatro de setiembre de dos mil diecisiete emitida por la
Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima; SE DISPONGA la
publicación de la presente resolución en el Diario Oficial “El Peruano”, bajo
responsabilidad; en los en los seguidos por La Esperanza del Perú Sociedad
Anónima contra Elías Chalouhi El Khouri, sobre Desalojo por Ocupación
Precaria; y se devuelvan. Ponente señora Cabello Matamala, Jueza Suprema.-
S.S.
CABELLO MATAMALA

ORDÓÑEZ ALCÁNTARA sr/Gct/Cma

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