CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA DE UNA PARTE EL SEÑOR

HUGO FERNANDO ESPINOZA SERRANO, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDADOR Y POR OTRA PARTE LA SRA. MARINA CANEZ URQUIDI,
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, QUIENES
SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

PRIMERA.- Declara el ARRENDADOR, ser legítimo propietario y tener la

capacidad para celebrar el presente instrumento, del local comercial ubicado en
calle 16 de Septiembre número 4358-A y B, de la colonia anexa 20 de Noviembre,
de esta ciudad de Tijuana, con una superficie aproximada de 150 metros
cuadrados, aproximadamente, de esta ciudad de Tijuana, Baja California.

SEGUNDA.- Declara EL ARRENDATARIO, que conoce el local comercial

materia del presente contrato y acepta las condiciones en que se encuentra el
mismo, inmueble descrito en la declaración que antecede.

TERCERA.- Declaran las partes que es su voluntad celebrar el presente

contrato de arrendamiento y obligarse en los términos de las siguientes:

CLAUSULAS:

I.- El precio mensual del arrendamiento respecto el inmueble descrito en la

declaración Primera del presente instrumento, es la suma de $800.00 Dólares
(Ocho Cientos Dólares Moneda de los Estados Unidos de Norte América 00/100)
sin IVA (Impuesto al Valor Agregado), Pagadera en las mensualidades adelantadas
al arrendador o quien sus derechos represente EN EL MISMO DOMICILIO antes
del día 2 de cada mes, en el entendido de pagar después del día 2 (dos)
entrara en mora, por lo que ambas partes acuerdan una penalización
pagaderos al arrendador, por la cuantía de $500 pesos (Quinientos Pesos
Moneda de los Estados Unidos Mexicanos 00/100), por cada 7 (siete) días de
retraso.

A.- Del depósito, el arrendatario usara y dejara en depósito el monto de

$400.00 dólares, (Cuatrocientos Dólares Moneda de los Estados Unidos de Norte
América 00/100) entregados en fecha 1 de Septiembre del 2014, cantidad para
efecto de garantizar el buen estado del inmueble al ser desocupado, dicho
deposito por ningún motivo formara parte de mensualidad de renta.

II.- La propiedad deslindada la recibe a la firma del presente documento y

se encuentra en buen estado y en esas condiciones se devolverá, sin mas
deterioro que el causado por el buen uso natural que de ella se haya hecho y si
así no fuere, en el acto de la devolución pagara el precio de las reparaciones
necesarias.
 III.- El termino de este contrato, que empieza a correr en fecha 01 de
Septiembre del 2014, es de 12 (doce) meses exclusivamente y concluye el día
31 de Agosto del 2015.

A.- En el caso de que el ARRENDATARIO, llegara a solicitar dar por

terminado en forma anticipada el presente contrato, este pagara al
ARRENDADOR, al momento de efectuar dicha solicitud, el equivalente al 50%
cincuenta por ciento de la renta que se encuentre vigente en el momento que
solicite la cancelación del presente contrato, multiplicada por el número de meses
que falten al término de su vigencia, es decir hasta el día 31 de Agosto del 2015.

IV.- La cosa rentada la destinara exclusivamente para LOCAL

COMERCIAL, venta de comida.

V.- Si el inquilino dejara de pagar una de las pensiones estipuladas, el

arrendador podrá desde luego dar por concluido este Contrato y pedir la inmediata
desocupación del inmueble, siendo por cuenta del arrendatario los gastos y costas
del juicio.

VI.- Será responsable de todos los perjuicios que sufra el local comercial
rentado, cualquiera que fuere su causa, ya sea que efectúen sus familias,
dependientes y/o clientes. Los desperfectos que sufran, el drenaje y demás cosas
que corresponden al bien inmueble, serán reparados por su cuenta, aunque esos
desperfectos provengan del uso que se haga de esas cosas.

VII.- El arrendatario podrá:

A.- Variar la forma de la cosa arrendada, bajo su responsabilidad y costo.

B.- Hacer mejoras útiles, necesarias o de ornato, bajo su responsabilidad y

costo.

Si el arrendatario varia la forma de la cosa rentada, será responsable en los

términos del articulo 2315 del Código Civil, el arrendador no estará obligado en
ninguna forma a pagar las mejoras y el arrendatario puede dejarlas o llevárselas
pagando los daños y reparando los desperfectos que cause, por todo lo cual,
renuncia a los artículos 2297, 2298 y 2321, del Código Civil vigente para el Estado
de Baja California.

VIII.- Por ningún motivo podrá retener las rentas o pedir su disminución,
salvo en el caso del artículo 2294 del Código Civil, por lo que renuncia a los
derechos que le conceden los artículos 2295, 2319 y 2364 del Código Civil.

IX.- No podrá subarrendar la propiedad ni traspasar sus derechos de

arrendatario, sino con permiso escrito dado por el arrendador y a personas que
reúnan las mismas condiciones de honorabilidad, solvencia y de conservador que
concurren en el y renuncia al derecho que le concede el articulo 2366 del Código
Civil.

X.- En caso de que el dueño de la finca materia de este Contrato,

necesitare moverla, venderla o modificar su construcción, el inquilino se obliga a
desocuparla en el termino de 60 días, contados desde el día que reciba el aviso
respectivo por medio de carta.
 XI.- Declara el arrendatario que conoce perfectamente las condiciones del
inmueble materia de este Contrato, que no tiene vicios ocultos y por lo mismo
renuncia a las facultades y derechos que le conceden los artículos 2286, Frac, V, y
2295 del Código Civil, para el Estado de Baja California.

XII.- El inmueble de cuyo arrendamiento se trata, reúne las condiciones de

higiene prevenidas por la Ley y el arrendatario se obliga a conservarlas a su costa.

Este contrato de arrendamiento termina por las diversas causas fijadas por
el artículo 2357 del Código Civil, expresamente ya convenido en el presente
contrato, así como por rescisión; es decir además por la expiración del termino
fijado para su duración, vencido dicho termino el inquilino desocupara el inmueble,
pues se conviene que este Contrato no es prorrogable y por lo mismo renuncia
las facultades concedidas por el articulo 2359 del Código Civil.

XIII.- Por el quebrantamiento de este Contrato en cualquiera de sus

cláusulas, así como por las causas fijadas en el artículo 2363 del Código Civil, el
arrendador puede pedir la rescisión del mismo.

XIV.- Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y

cada una de las cláusulas contenidas en este contrato y que conocen todos y cada
uno de las cláusulas que se firman de conformidad, sin que en la celebración del
mismo exista error, dolo, violencia o mala fe.

XV.- Por motivo de interpretación del presente contrato las partes del
mismo, se obligan a someterse a la Jurisdicción de la ley y normas, así como a los
Juzgados de Tijuana, Baja California, México.

INVENTARIO DE INMUEBLE ARRENDADO

1.- Retrete en buenas condiciones, con sus accesorios para su buen

funcionamiento.

2.- Lavabo en buenas condiciones con sus accesorios para su buen

funcionamiento.

ARRENDADOR

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HUGO FERNANDO ESPINOZA SERRANO

EL ARRENDATARIO

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MARINA CANEZ URQUIDI

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TESTIGO

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TESTIGO

Tijuana, Baja California a 01 de Septiembre del 2014.