Bienes y Derechos Reales

Materia: Bienes y derechos reales.

Docente: Roció Garza Saldaña

Carrera: licenciatura ejecutiva en derecho.

Trabajo: Proyecto de bienes y derechos reales (etapa 1).

Alumno: José Martín Valdéz Díaz

Apodaca N.L 14/ Marzo/ 2019.

INDICE.

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CONTENIDO.
PAGINA.

 Portada……………………………………………………………………………1
 Índice………………………………………………………………………………2
 Etapa 2…………………………………………………………………………....3

Etapa 2. Identificar cada uno de los requisitos de procedibilidad de la

prescripción y los medios idóneos de prueba con los cuales consideras que
puedes acreditar la prescripción de inmuebles. A partir de lo anterior tendrás

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que explicar con tus propias palabras los atributos de la propiedad,
limitaciones y formas de adquisición. Para hacerlo tendrás que aludir al
fundamento jurídico correspondiente.

Concepto. Definición personal.

Requisitos de la Positiva. Primeramente, la intención de poseer la cosa “animus

procedibilidad domini” y que esta de forma continua, pacífica y publica. Y la
de la temporalidad de 5 años siempre y cuando hayan sido objetos en
prescripción: una inscripción de posesión, a justo título, la buena fe,

Negativa: por el tiempo transcurrido que marque la ley

Atributos de la Usar: es la voluntad de explotar un bien de una forma u otra, por

propiedad: ejemplo si poseo una casa, es la decisión de usarla como casa
habitación o ponerla en renta.

Disfrutar: es la capacidad de poder disfrutar de los frutos del

primer bien, en el mismo ejemplo puede verse como la renta de
una casa.

Disponer: es a la acción del propietario de poder destinar el bien

para cualquier elección que el tome, ya sea para hipotecarlo,
para sonarlo, destruirlo, etc.

Revindicar: es la característica que permite restituir el bien

materia de propiedad a aquella persona que no pueda ejercer ni
el uso ni es disfrute debido a que alguien más lo ejerce sin
derecho alguno.

Limitaciones de La utilidad pública, que esto se ve como la disposición del

la propiedad: gobierno para destinar el bien para una causa que genere un
aprovechamiento colectivo.

Lo marcado en el art 27 constitucional, señala que las riquezas

del subsuelo como hidrocarburos y minerales pertenecen la
nación

No realizar excavaciones en los limites con otros terrenos a

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menos que se realicen las medidas necesarias para garantizar
el sostén necesario para el predio vecino.

Formas de Las formas de adquisición mas conocidas son la ocupación, la

adquisición: accesión, la herencia, el contrato, y la ley.

Esta también se puede clasificar en dos ramas, primitivas o

derivadas.

Enseguida imagina que te consultan dos personas, cada una de ellas te dice
que “Quiero que mi terreno esté a mi nombre”. De la conversación que
sostienes con cada uno de ellos identificas que puedes hacerlo por
prescripción, pero en el primer caso será de buena fe y en el segundo de
mala fe. (Incluye en uno de los supuestos un Derecho de servidumbre).

Complementar los casos expuestos con datos de identificación ficticia y lo

necesario para resolverlos. Considera señalar cuál documentación o datos
les pedirás a tus clientes.

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La buena fe consiste en creer que la persona de quien recibió la cosa era

dueño de ella, y podía transmitirla. Por el contrario, es poseedor de mala fe
el que conoce que existe un vicio en el título del transmitente que lo invalida.

ESCENARIOS PROCEDIMINETOS.

BUENA FE al señor Daniel Iván de Jesús Valdèz Díaz se le vende un

terreno por parte del señor Antonio de Jesús Díaz Valdéz, el
solicita que las escrituras aparezcan con su nombre , al tratar
de hacer dicho trámite nos percatamos que en realidad
pertenecen a una persona de nombre Juanito López López,
es aquí cuando se menciona la buena fe, el sr Daniel siempre
sostuvo la creencia de que el es el dueño de dicho terreno ya
que lo había comprado a el sr Antonio, el señor Daniel ha
pagado todos sus impuestos, recibos de los servicios,

Datos que se pedirían al cliente.

Demanda autorizada por abogado

Copia simple del documento de identidad del solicitante
Planos de ubicación y perimétricos del inmueble
Certificación municipal acerca del propietario o poseedor
Copia literal de asiento de inscripción (Últimos 10 años si el
predio es urbano y de 5 años si es rústico)
Certificación que el bien no se encuentra inscrito
Declaración testimonial de no menos de 3 ni más de 6
personas, mayores de 25 años
Inspección judicial del predio en caso de deslinde.

Modo de proceder.

hay que hacer un juicio civil ante la autoridad competente,

para determinar la inscripción por prescripción, se cuentan
con todos los elementos marcados por la ley por lo cual
determino no puede ser negada.

Una vez obteniéndola resolución judicial por parte de un juez

podemos asistir a registro publico a solicitar que se realice la
inscripción, basado en el articulo 2903 del cc para el estado

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de nuevo león

Supuesto de servidumbre: en el predio del sr Daniel cruza un

camino que esta antes de llegar a la finca de otro vecino, para que
los vecinos tengan acceso en carro a sus predios es necesario que
pasen por el terreno del señor Daniel, a este camino se le llama
servidumbre en este caso el predio que domina es el del señor
Daniel que es el que se beneficia pues dicho camino cruza por su
terreno, el predio sirviente es del vecino que es el que sufre el
gravamen o carga sobre su propiedad.

MALA FE El sr Daniel esta interesado en poseer un predio, al cual se

desconoce su dueño, el señor Daniel no cuenta con algún
titulo que lo acredite como tal , pero puede hacerlo por la
temporalidad mencionada en la ley,

Los datos y l modo de operar seria el mismo mencionado en

el caso anterior

Elaborar un diagrama de flujo para cada situación (buena y mala fe) en el que
establezcas paso por paso qué pedirás a tus clientes, cómo acreditarás en
tus supuestos concretos los extremos de tu acción. Señalando porqué en
uno de los casos será de buena fe y en el otro de mala fe, precisando sus
variantes. Realiza el diagrama de flujo en el programa que mejor convenga,
solo considera obtenerlo en formato .JPG o .PDF

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