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(ADN)
MANUAL DE NORMAS Y
PROCEDIMIENTOS
Colaboración:
Arq. Edmundo García, Arq. Rubén Minaya,
Ing. Víctor Martínez, Ing. Rosa Gómez,
Ing. Pedro Pichardo, Lic. Franklin De León.
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Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
INDICE
INTRODUCCIÓN ....................................................... 5
GLOSARIO ................................................................... 7
DEPENDENCIAS DE LA DIRECCIÓN
GENERAL DE PLANEAMIENTO URBANO. ....... 9
ANEXOS ..................................................................... 35
• Resolución 28/66 sobre Gasolineras
• Resolución 104/67 sobre Plantas de GLP
• Resolución 008/70 sobre Gasolineras
• Resolución 008/90 sobre altura y retiros en edificaciones
• Resolución 94/98 sobre el Polígono Central
• Listado de leyes relacionadas con la DGPU
• Plano del Distrito Nacional
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
INTRODUCCIÓN
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Manual de Normas y Procedimientos
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GLOSARIO
Distrito Nacional
Es una entidad territorial político – administrativa
única en la República Dominicana, establecida por la
Constitución y regulada por diversas leyes relativas al
orden municipal. En el Distrito Nacional se asienta la
capital dominicana, Santo Domingo de Guzmán; cuen-
ta con un gobierno municipal o Ayuntamiento y con
un Senador y varios Diputados al Congreso Nacional.
Con la ley 163 del 2001 la superficie del Distrito Nacio-
nal fue reducida a unos 104 kilómetros cuadrados,
quedando rodeado por la provincia de Santo Domin-
go.
Planeamiento Urbano
Es la disciplina dedicada a la proyección del desa-
rrollo territorial de los asentamientos humanos median-
te el estudio de sus problemas y dinámicas, la formula-
ción de políticas, estrategias, planes, programas, proyec-
tos y normas, y el establecimiento de mecanismos de
control y fiscalización de la actuación de los diferentes
agentes.
Uso de Suelo
Es la función o conjunto de actividades que se reali-
zan en el territorio, ya sea en un sitio o en una edifica-
ción. Los usos de suelo pueden ser clasificado por cate-
gorías tales como: residencial, comercial, industrial, ins-
titucional, mixto, servicios, etc.
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Retiro a Lindero
Es la distancia que debe guardar toda edificación
hacia los diferentes límites (o linderos) que definen el
solar o lote en el cual se ubica. En tal sentido los retiros
pueden ser: Frontal (cuando está referido al lindero que
colinda con la vía pública), Lateral (respecto a los linde-
ros que colindan con las propiedades a ambos lados del
solar), y Posterior (respecto al lindero que colinda con la
propiedad posterior.
Densidad de Población
Es la relación existente entre el número de habitan-
tes y la extensión superficial del terreno ocupado por los
mismos. Se puede hablar de densidad bruta cuando nos
referimos a una zona determinada, incluyendo tanto los
solares particulares como a las vías, áreas verdes, y otros
lugares de dominio público. Por otro lado se puede ha-
blar de densidad neta al referirnos a la existente al inte-
rior de un solar o lote determinado.
Normas Urbanísticas
Son criterios y parámetros físicos – espaciales y fun-
cionales que permiten regular el comportamiento y las
características de los diversos elementos de la estructu-
ra urbana. En materia de planeamiento urbano las nor-
mas urbanísticas más comunes están referidas a especi-
ficaciones de usos de suelo, edificaciones y lugares de
dominio público como vías, plazas, y áreas verdes.
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Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
DEPENDENCIAS DE LA
DIRECCIÓN GENERAL DE
PLANEAMIENTO URBANO.
Sus Funciones.
Dirección
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Departamento de Urbanismo
Departamento de Tasación
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Estructura
Dirección General del Planeamiento Urbano
Dirección General
Tramitación Urbanismo
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○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
PROCEDIMIENTOS EN LA DGPU
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○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
• El Anteproyecto
• El Proyecto definitivo.
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VIII. Urbanizaciones
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Usuario Control
Tramitación Catastro
Urbano
SEOPC
(Proyectos Extraordinarios)
(Proyectos Extraordinarios)
Sala Capitular Proy. Extraordinarios
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NOTAS GENERALES
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ANEXOS
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1- RESOLUCION 28/66
15/06/1966
a) Puestos de Gasolina
b) Estaciones de Servicio
a) Cambios de aceite
b) Expendio de accesorios, productos y repuestos para
vehículos de fácil y rápida instalación
c) Reparación y cambio de neumáticos para vehículos
de motor
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a) Lavado
b) Engrase
c) Afinamiento de Motores
d) Reparaciones de emergencia
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Visibilidad
La distancia de visibilidad de los accesos, medidos
sobre la carretera, será, como mínimo, la distancia de
parada correspondiente a la velocidad específica de la
misma, independientemente de la intensidad de tráfico.
Se adoptan las distancias siguientes:
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Tramitación y Ejecución
Toda persona natural o jurídica que desee construir
algunos de los establecimientos a los que se refieren los
artículos 1 y 2 del presente Reglamento, deberá presen-
tar una solicitud a la Oficina de Planeamiento Urbano
del Ayuntamiento del Distrito, acompañada de una co-
pia certificada del Título de Propiedad del terreno o una
opción de compra o certificado de arrendamiento sobre
el terreno, legalizados notarialmente y 5 juegos de pla-
nos que muestren claramente lo siguiente:
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Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
1. Angulo de inclinación
El ángulo de entrada y salida de las vías de accesos
en carreteras con tránsito en dos sentidos será de 90
grados.
En carreteras de calzadas divididas o separadas los
accesos se construirán con inclinación de 90 grados y de
7.30 mts para accesos con inclinación de 45 a 60 grados
2. Ancho de acceso
El ancho de la vía de acceso se medirá perpendicu-
larmente al eje de la misma y será de un máximo de
10.50 mts para accesos con inclinación de 45 a 60 gra-
dos
6. Distancia a intersecciones
La distancia mínima entre el borde del acceso más
cercano a la línea límite del derecho de vía de la carrete-
ra que cruza o empalma, medida a lo largo de la orilla
del pavimento será de 35 mts. La Dirección de Trans-
porte y Tránsito Urbano del ADN, y las oficinas de
Planeamiento Urbano correspondientes podrán reque-
rir distancias mayores donde consideren que las carac-
terísticas de la intersección o cruce así lo ameriten
7. Muros Protectores
A lo largo del límite del derecho de vía se construi-
rán muros protectores de hormigón de 0.20 mts de alto
excepto donde se permitan los accesos
1. Angulo de inclinación
El ángulo de entrada y salida de las vías de accesos
en calles con tránsito en dos sentidos será de 90 grados.
En calles con tránsito en un solo sentido el ángulo será
de 45 a 60 grados
2. Ancho de acceso
El ancho de la vía de acceso se medirá perpendicu-
larmente al eje de la misma y será de un máximo de
10.50 mts para accesos con inclinación de 90 grados y
de 7.30 mts para accesos con inclinación de 45 a 60 gra-
dos
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Manual de Normas y Procedimientos
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6. Distancia a la esquina
La distancia mínima de la línea límite del derecho
de vía de la calle que cruza o empalma al borde del
acceso más cercano no será menor de 20.00mts en vías
principales ni menor de 10.00 mts en vías secunda-
rias
7. Muros Protectores
A lo largo del límite del derecho de vía se construi-
rán muros protectores de 0.20 mts de alto, excepto don-
de se permitan los accesos
Toda Estación de Servicio o Puesto de Gasolina se
ajustará además del presente Reglamento, a aquellas
disposiciones relativas actualmente en vigencia
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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2- RESOLUCION 104-67
Año 1967
3- RESOLUCION 008-70
18/05/1970
4- RESOLUCION 008-90
09/02/1990
5- RESOLUCION 094-98
11/08/1998
Uso Residencial
Se permiten unidades residenciales tipo: aisladas,
pareadas, en hileras y en apartamentos
Se permiten unidades residenciales en las vías Pri-
marias y Secundarias tipo A y B en el segundo nivel y
siguientes
Se permiten unidades residenciales en las vías Se-
cundarias tipo C y Terciarias en el primer nivel y siguien-
tes, con excepción de la calle Frank Félix Miranda, en la
que se permite en el segundo nivel y siguientes
Uso Comercial
Se permite el uso comercial en todas las vías Prima-
rias y Secundarias tipo A y B
Se permite el uso de comercios locales en las vías
Secundarias tipo C y Terciarias tipo A y B
Se permite el uso de comercios de no mayor de 40
m2 en las vías Terciarias tipo C, con excepción de la
calle Seminario que se permite el uso comercial
No se permitirá en las vías Secundarias tipo B y C
así como en las Terciarias:
Nuevas Estaciones de Servicios (gasolineras)
Envasadoras o Procesadoras de Gas
Envasadoras o Procesadoras de Agua
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Lavaderos de Automóviles
Ferretería pesada (venta de agregados, varillas, etc.)
Comercios Contaminantes (por ruidos, olores y/ o
humos)
Ventas de automóviles al aire libre
Talleres de Desabolladura y/o Pintura de Automó-
viles
Talleres de Ebanistería
Expendio de bebidas alcohólicas para consumo en
el lugar
Uso Industrial
No se permite el uso industrial
Se permiten talleres artesanales no contaminantes
(por ruido, olores y/ o humos)
Uso para fines educativos
Se permite el uso para fines educativos en las vías
Primarias y Secundarias tipo A y B
En las Secundarias tipo C y vías Terciarias tipo A se
permitirán sólo parvularios y maternales
Todos los centros educativos deberán proveerse de
los estacionamientos necesarios según la reclama-
ción vigente
En todas las demás vías está prohibido el uso educa-
tivo de cualquier tipo
Uso Institucional
Se permite el uso institucional en todo el polígono
con excepción de las vías Terciarias tipo C
Plan de Densificación Habitacional y De Construcció
Se establece alta densidad habitacional y de cons-
trucción en las vías
Primarias y Secundarias tipo A y B, y en las calles
Frank Félix Miranda y calle 5
Densidad Habitacional: 400 Hb/Hect
Factor de Construcción Máxima: 1,150 %
Factor de Ocupación de Suelo: 80 %
La Altura Mínima será de 4 pisos ó 14.00 mts
La Altura Máxima será de 14 pisos ó 48.00 mts
Se establece densidad media en las vías Secundarias
tipo C, Terciarias tipos A, B y C
Densidad Habitacional: 250 Hb/Hect
Factor de Construcción Máxima: 600 %
Factor de Ocupación de Suelo: 70 %
La Altura Mínima será de 4 pisos ó 14.00 mts
La Altura Máxima será de 8 pisos ó 26.00 mts
Se establece densidad baja en los segmentos de vías
Terciarias que se definen en el plano anexo
Densidad Habitacional: 100 Hb/Hect
Factor de Construcción Máxima: 80 %
Factor de Ocupación de Suelo: 50 %
La Altura Mínima será de 1 pisos ó 3.00 mts
La Altura Máxima será de 3 pisos ó 10.00 mts
La densidad baja se mantendrá hasta el año 2005
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1 Disposiciones
Constitucionales
2 520 26 de Julio 1920 Que exonera de pago de arbitrios a las instituciones
sin fines de lucro
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25 305 21 de Mayo de 1968 Que crea el Parque Nacional Litoral Sur de Santo Domingo
30 233 11 de Diciembre de 1971 Que dispone que los terrenos propiedad municipal
pueden ser objeto de un contrato de arrendamiento
construir en su provecho edificios destinados a
viviendas, locales comerciales y cualquier otro tipo
de mejoras y edificaciones que puedan ser financiadas
por las Asociaciones de Ahorro y Préstamos
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38 Decreto 1661 15 de Diciembre de 1983 Reglamento para la Aplicación de la Ley 687 que crea
un sistema de reglamentación de Ingeniería,
Arquitectura y Ramas Afines
45 64-00 18 de Agosto del 2000 Ley General sobre Medio Ambiente y Recursos
Naturales
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