​CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Riba-roja de Túria, a 1 de Enero de 2020

REUNIDOS

De una parte, doña ESTHER GARCÍA FUSTER, mayor de edad, con D.N.I. 52.685.044-W, con
domicilio en Calle Alto Palancia nº 5 de Riba-roja de Túria, provincia de Valencia, actuando en virtud de parte
arrendadora. Teléfono: 657.273.396

De otra parte, doña SILVIA MONJE HIDALGO y doña LUZ MARINA MONASOR OLVERA, ambas
mayores de edad, con D.N.I. 33467963-L y D.N.I. 36528948-A respectivamente, con domicilio en C/ Pizarro nº
72 puerta 5 de Riba-roja de Túria, provincia de Valencia, actuando en virtud de parte arrendataria.
Teléfono:643985908 // 678260450

INTERVIENEN

Ambas partes, en las respectivas calidades que actúan, se reconocen mutua y plena capacidad legal para
cuanto pasan a manifestar y convertir y de sus libres y espontáneas voluntades y

DICEN

Que Doña ESTHER GARCÍA FUSTER, parte ARRENDADORA, es propietaria de la vivienda: CL

PIZARRO 72 Pl:02 Pt:5 de Riba-roja de Túria, provincia de Valencia.

REFERENCIA CATASTRAL: 8304312YJ0880C0007HL. ( En la citada referencia catastral, la vivienda está

registrada como CL PIZARRO 82[d] Es:1 Pl:02 Pt:05)

Que doña SILVIA MONJE HIDALGO y doña LUZ MARINA MONASOR OLVERA, en adelante
parte ARRENDATARIA, están interesadas en arrendar el inmueble descrito anteriormente, con el fin de instalar
en el mismo la vivienda.

I- Que estando, asimismo, LA PARTE ARRENDADORA interesada en ceder en arrendamiento el

mencionado inmueble, las partes han convenido en el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que se regirá por los siguientes:

PACTOS

PRIMERO.- El presente contrato se otorgará conforme a lo acordado entre las partes y conforme a lo
establecido en la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre de arrendamientos urbanos, adaptada por la Ley 4/2013 de 5
de Junio y Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de Marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, para
todo aquello no dispuesto expresamente en el citado documento.

SEGUNDO.- La vivienda objeto del presente contrato de arrendamiento sito en CL PIZARRO 72 Pl:02 Pt:05
de Riba-roja de Túria, provincia de Valencia, se destinará a vivienda de: doña SILVIA MONJE HIDALGO y
doña LUZ MARINA MONASOR OLVERA y familiares directos.

CONTRATO ARRENDAMIENTO C/PIZARRO Nº 72 PTA 5 RIBA-ROJA DE TÚRIA Página ​1

 Para que otra persona habite en la vivienda de forma permanente habrá que solicitar autorización por escrito a
la parte arrendadora.

TERCERO.- ​Duración del arrendamiento​. El presente contrato tendrá una DURACION de 1 AÑO, a contar
desde la fecha de firma. Llegado el día del vencimiento, el arrendamiento se prorrogará por periodos anuales, de
forma automática, hasta un máximo de CINCO años, contados desde la fecha del presente contrato.

Transcurridos los seis primeros meses de vigencia del contrato de obligado cumplimiento, la parte arrendataria
podrá desistir del arrendamiento, siempre que se lo comunique a la parte arrendadora con una ​antelación mínima
de 2 meses​ a la fecha de finalización del contrato o de sus sucesivas prórrogas.

No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo,
la parte arrendadora comunica a la parte arrendataria que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla
a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su
cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

En el caso de ser la parte arrendadora, quien quiera desistir del contrato de arrendamiento, ésta deberá
comunicar por escrito a la parte arrendataria con una antelación mínima de 4 meses a la fecha de
finalización del contrato o de sus sucesivas prórrogas.

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como
mínimo cinco años de duración, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo, ​el
contrato se prorrogará​ obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo ​de tres años más​.

CUARTO.-​ La renta​. La renta pactada es de 450€ (CUATROCIENTOS CINCUENTA EUROS) mensuales.

Debiendo de satisfacerse por la parte arrendataria el ​DÍA 1 AL 5 de cada mes​, dicho importe será abonado en
el nº de cuenta​ ES28 2100 7420 8321 0023 2756​ de la entidad bancaria ​CAIXABANK.

DETALLE DEL TOTAL:

- ALQUILER: 405€ MENSUALES
- GASTOS DE COMUNIDAD: 35€ MENSUALES(*)
- PARTE PROPORCIONAL IBI: 10€ MENSUALES
- ​ IMPORTE TOTAL MENSUAL: 450€ MENSUALES
(*)En los gastos de comunidad no están incluida la limpieza de zonas comunes del edificio la cual se realizará
conforme a los acuerdos formalmente adoptados por la comunidad y que asumirá la parte arrendataria.
A la firma de este contrato se liquida la mensualidad de ENERO

quedando este contrato como la más eficaz carta de pago.

A la firma del presente contrato se hace entrega de las llaves de la vivienda ( dos juegos de llaves y una llave
de la terraza)

De las variaciones que de dicha cuota se pudieran producir en lo sucesivo, serán debidamente notificadas a la
parte arrendataria. Se incluyen dentro de la renta pactada los tributos, impuestos, arbitrios y tasa del estado,
comunidad autónoma, provincia o municipio que grave en la actualidad la propiedad urbana o que pudiera
gravarla en el futuro, incluidos los que se pudieran crear en lo sucesivo, también incluido el impuesto de
contribución, y los gastos de comunidad a excepción de limpieza de zonas comunes del edificio la cual se
realizará conforme a los acuerdos formalmente adoptados por la comunidad y que asumirá la parte arrendataria.

CONTRATO ARRENDAMIENTO C/PIZARRO Nº 72 PTA 5 RIBA-ROJA DE TÚRIA Página ​2

 QUINTO.- ​Suministros​. La vivienda cuenta con los suministros de agua y electricidad, debiendo la parte
arrendataria hacer los trámites pertinentes para domiciliarse los recibos en su cuenta bancaria.

Si transcurrido el primer mes, la parte arrendataria no hubiese realizado correctamente los trámites
anteriormente mencionados y se cargara a la parte arrendadora los gastos de suministros imputables a la parte
arrendataria, la parte arrendadora asumirá la realización de dichos trámites cargando a la parte arrendataria 150€
en concepto de "gestión trámites" más los gastos de los suministros imputables a la parte arrendataria.

SEXTO.- ​Actualización de la renta​. La renta se revisará por primera vez en ENERO de 2020, y en los demás
periodos anuales de renovación, aplicando a la renta correspondiente de la anualidad anterior, la variación
porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística
u Organismo que lo sustituya, en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de revisión,
tomando como referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la
fecha de revisión. La demora en la aplicación de los mencionados índices, si esta tuviera lugar, no supondrá
renunciar a aplicarlos y éstos se aplicarán en cualquier momento con efecto retroactivo.

SÉPTIMO.- ​Aceptación del estado de la finca​. La parte arrendataria, quien previamente ha procedido al
examen exhaustivo y pormenorizado de la vivienda arrendada y sus accesorios, (durante los primeros 15 días)
declara formalmente que recibe todo lo arrendado en perfecto estado para el uso al que se destina y listo para ser
ocupado al completo de instalaciones, servicios y elementos de todas las clases y en igual estado habrá de
devolverlo a la finalización del contrato.

II.-​ La vivienda se entrega limpia, por lo tanto, la parte arrendataria se compromete a devolverla en las mismas
condiciones en el momento que se rescinda el presente contrato de arrendamiento. En caso contrario, la parte
arrendadora enviará personal de limpieza y, el coste íntegro de dicho servicio, se descontará de la fianza

Se adjunta inventario fotográfico.

OCTAVO.- ​Reparaciones​. Serán de cuenta y cargo de la parte arrendataria todos los gastos que se produzcan
tales como roturas de cristales, cerraduras, enchufes y en general en la instalación eléctrica de la vivienda,
mantenimiento y reparación de la instalación de agua de la vivienda y de los elementos sanitarios( lavabos,
váteres, bidé, pila de cocina, grifería, etc.); Reparación y conservación de accesorios y por ello siempre que tales
daños hayan sido causados tras la firma del presente contrato y por la parte arrendataria o personas que del mismo
dependan, como consecuencia del mal uso, omisión o negligencia.

NOVENO.- ​Obras de mejora​. La parte arrendataria deberá poner en conocimiento de la parte arrendadora, en
el plazo más breve posible, las reparaciones que fuera necesario realizar con objeto de poder mantener la vivienda
y sus accesorios en las condiciones de habitabilidad indispensables para servir al uso convenido.

La parte arrendataria se obliga a permitir el acceso a la vivienda a la parte arrendadora y a las personas y/o
profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la vivienda y de sus
elementos así como, en su caso, para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiere ser
necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el edificio del que forma parte en presencia de los
arrendatarios.

DÉCIMO.-​ Prohibiciones de la parte arrendataria​. Salvo que concurra la autorización previa y por escrito de la
parte arrendadora queda prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener el piso
arrendado, materiales y objetos peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre
los vecinos de la finca; el subarriendo o cesión de la vivienda; la colocación de cualquier elemento que altere o

CONTRATO ARRENDAMIENTO C/PIZARRO Nº 72 PTA 5 RIBA-ROJA DE TÚRIA Página ​3

 modifique la uniformidad o estética o de las diversas partes que lo componen; y el dar a la vivienda cualquier otro
uso que no sea el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda de los arrendatarios.

DECIMOPRIMERO.- ​Responsabilidad por daños​. La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente

responsable, eximiendo de toda responsabilidad a la propiedad y a su representante, por los daños que pudiera
ocasionar a las personas o cosas ya sea derivadas de la negligencia en sus actuaciones o en el uso en las
instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.

DECIMOSEGUNDO.- ​Fianza​. La parte arrendataria entregó a fecha de 26 de Noviembre de 2019 una señal
para reservarse la prioridad en arrendar la vivienda y que, se constituye en este acto en fianza por el importe de
450€ ( CUATROCIENTOS CINCUENTA EUROS) correspondiente a una mensualidad, que responderá de los
perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los posibles daños materiales.

Se hace constatar expresamente que dicha fianza no responde de forma alguna ante la falta de pago de la renta
pactada, y que, ante el impago de una mensualidad en los plazos estipulados, con independencia de la fianza, dará
derecho a la propiedad o parte arrendadora a resolver el contrato e iniciar el correspondiente procedimiento de
desahucio que la ley prevé.

La devolución de la fianza se realizará previa comprobación del pago de los gastos de suministros, así como de
la comprobación del estado de la vivienda, no superando dicha comprobación el periodo de un mes desde la
finalización del mismo.

La fianza se depositará por la parte arrendadora, en un plazo máximo de 15 días, a contar desde la fecha de
entrega, en cualquiera de las cuentas bancarias que la Consellería de Economía y Hacienda dispone para tal fin de
acuerdo con el Art.4 del Decreto 333/1995 de 3 de Noviembre, del Gobierno Valenciano. Y sólo será devuelta a
la parte arrendataria si la misma no tuviera que aplicarse los desperfectos que hubiere ocasionado la parte
arrendataria. La parte arrendadora deberá entregar a los arrendatarios una copia de la documentación justificativa
del cumplimiento de la obligación de depósito de la fianza.

DECIMOTERCERO.-​ Rescisión​. A la rescisión del presente contrato de arrendamiento, es imprescindible la

presencia de la parte arrendadora o, en su defecto, un familiar directo autorizado, que se haga responsable de
comprobar el estado de la vivienda.

DECIMOCUARTO.- Ambas partes declaran que el arrendamiento no podrá cederse de subrogarse en ningún
caso por el arrendatario, artículo ocho y concordantes de la L.A.U.

DECIMOQUINTO.- ​Notificaciones​. Las partes contratantes fijan como domicilio para la práctica de toda
clase de notificaciones y requerimientos en relación al presente contrato los que figuran en el encabezamiento del
mismo.

DECIMOSEXTO.- ​Certificado energético​. De acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 14 del RD
235/2013 de 5 de Abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia
energética de los edificios, la parte arrendadora exhibe y entrega a la parte arrendataria una copia del Certificado
de Eficiencia Energética del inmueble, con categoría: ​D.

DECIMOSÉPTIMO.- ​Competencia jurisdiccional​. Para cualquier cuestión litigiosa o, en general, discrepancia

que surja en relación con las obligaciones de cada parte derivadas del presente contrato o en la interpretación,
cumplimiento, incumplimiento y ejecución de cualesquiera estipulaciones del mismo, si no se soluciona de mutuo
acuerdo, las partes se someten, con exclusión expresa de jurisdicción, a los juzgados y tribunales del partido
judicial donde está ubicado el inmueble.

CONTRATO ARRENDAMIENTO C/PIZARRO Nº 72 PTA 5 RIBA-ROJA DE TÚRIA Página ​4

 Y en prueba de conformidad firman el presente por triplicado, en lugar y fecha arriba indicados.

LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA

CONTRATO ARRENDAMIENTO C/PIZARRO Nº 72 PTA 5 RIBA-ROJA DE TÚRIA Página ​5