CONFERENCIA

EN LA ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Dr. JORGE ORLANDO LEÓN FORERO

Abogado, tratadista en derecho
de propiedad horizontal y
de responsabilidad en la construcción Fundación Colombiana
de Derecho
 PERJUICIO O DAÑO

ACCIÓN U OMISIÓN

PG. 109
VIDA HONRA

BIENES
RESPONSABILIDAD
¿Quién manda a quien en P.H.?
ORGANIGRAMA ADMINISTRACIÓN - P.H.
ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS

CONSEJO
REVISOR ADMINISTRADOR DE
FISCAL ADMINISTRACIÓN

CONTADOR

CONTRATISTAS
Y
EMPLEADOS

Jorge Orlando León Forero ®

 CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL

O MIXTO

NO EXISTE
IGUAL O CONSEJO POTESTATIVO IGUAL O
INFERIOR A 30 INFERIOR A 30
UNIDADES UNIDADES
PRIVADAS PRIVADAS

OBLIGATORIO
POTESTATIVO TENERLO
MAS DE 30 MAS DE 30
UNIDADES UNIDADES
PRIVADAS PRIVADAS

Jorge Orlando León Forero ®

 FUNCIONES
EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
 ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
DECISIONES: ILEGALES - INCONVENIENTES
 Representación

Recaudo Administrador Ejecución

Conservación
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
ESTRATEGIAS RIESGOS

Jorge Orlando León Forero ®

Evaluar

Dirigir Supervisar

Procesos

Proyectos Operación
 FUNCIONES GENERALES DEL CONSEJO

 Formular los objetivos y políticas de la entidad.

 Direccionar estratégicamente a la entidad (planeación).
 Aprobar la estructura y planta de personal y niveles de remuneración.
 Expedir su reglamento de funcionamiento.
 Nombrar al administrador y reglamentar sus funciones.
 Convocar asambleas generales.
 Crear y reglamentar los comités necesarios para el logro del objeto
social.
 Presentar a la asamblea proyectos de desarrollo.
 Hacer seguimiento a los resultados (medición de riesgos) y ordenar
correctivos o mejoras.
 Cumplir y hacer cumplir las disposiciones legales y estatutarias.
 Rendir informes sobre sus actuaciones.
 Sancionar a los copropietarios y residentes.
 Entre otras
 Inhabilidades e
incompatibilidades de los
órganos de administración
 INCOMPATIBILIDADES
E INHABILIDADES ESTATUTARIAS

• Autonomía de la copropiedad.
• Estatutos o reglamentos de propiedad horizontal.
- Capacidad y aptitudes personales - Conocimiento
- Integridad ética - Destreza
 INCOMPATIBILIDADES E INHABILIDADES
Art 60 Ley 454/98 (Aplica por analogía)‫‏‬

• Los consejeros no podrán llevar asuntos de la entidad en

calidad de empleado.
• No podrán celebrar contratos de prestación de servicios o
de asesoría.
• Los cónyuges, compañeros permanentes, y quienes se
encuentren dentro del segundo grado de consanguinidad
o de afinidad y primero civil de los miembros del consejo
de administración, del representante legal tampoco
podrán celebrar contratos de prestación de servicios o de
asesoría con la entidad.
NO USURPAR FUNCIONES
Fundación Colombiana
de Derecho

Diagonal 54 N° 19-14 Bogotá

www.colombianadederecho.org