NIIF 16: ARRENDAMIENTOS

LEONARDO TORRES H.
 NIIF 16 REEMPLAZA LAS SIGUIENTES NORMAS E
INTERPRETACIONES:
• NIC 17: ARRENDAMIENTOS.
• CINIIF 4: DETERMINACIÓN DE SI UN ACUERDO CONTIENE UN ARRENDAMIENTO.
• SIC 15: ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS – INCENTIVOS.
• SIC 27: EVALUACIÓN DE LA SUSTANCIA DE LAS TRANSACCIONES QUE INVOLUCRAN LA
FORMA LEGAL DE UN ARRENDAMIENTO.
 OBJETIVO DE LA NORMA NIIF 16

• LA NIIF 16 ESTABLECE LOS PRINCIPIOS PARA EL RECONOCIMIENTO, LA MEDICIÓN, LA

PRESENTACIÓN Y LA REVELACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS, CON EL OBJETIVO DE ASEGURAR
QUE LOS ARRENDATARIOS Y LOS ARRENDADORES PROPORCIONEN INFORMACIÓN RELEVANTE
QUE REPRESENTE FIELMENTE DICHAS TRANSACCIONES.
 ALCANCE DE LA NORMA NIIF 16

• SE APLICA A TODOS LOS ARRENDAMIENTOS, INCLUYENDO LOS SUBARRIENDOS, EXCEPTO:

• ARRENDAMIENTO PARA LA EXPLORACIÓN O EL USO DE MINERALES, PETRÓLEO, GAS NATURAL Y
RECURSOS SIMILARES NO RENOVABLES;
• ARRENDAMIENTOS DE ACTIVOS BIOLÓGICOS MANTENIDOS POR UN ARRENDATARIO;
• ACUERDOS DE CONCESIÓN DE SERVICIOS;
• LICENCIAS DE PROPIEDAD INTELECTUAL OTORGADAS POR UN ARRENDADOR; Y
• DERECHOS MANTENIDOS POR UN ARRENDATARIO BAJO ACUERDOS DE LICENCIA PARA ÍTEMES TALES
COMO FILMS, VIDEOS, OBRAS, MANUSCRITOS, PATENTES Y DERECHOS DE COPIA EN EL ALCANCE DE
NIC 38.
 EXENCIONES AL RECONOCIMIENTO

• EN LUGAR DE APLICAR LOS CRITERIOS DE RECONOCIMIENTO DE NIIF 16, UN ARRENDATARIO

PUEDE ELEGIR CONTABILIZAR LOS PAGOS DE ARRENDAMIENTO COMO UN GASTO SOBRE
UNA BASE LINEAL A LO LARGO DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO U OTRA BASE SISTEMÁTICA,
EN LOS SIGUIENTES DOS TIPOS DE ARRENDAMIENTOS:
• ARRENDAMIENTOS CON UN PLAZO DE 12 MESES O MENOS Y QUE NO CONTIENEN OPCIÓN DE
COMPRA (ELECCIÓN POR CLASE DE ACTIVO SUBYACENTE); Y
• ARRENDAMIENTOS EN DONDE EL ACTIVO SUBYACENTE TIENE UN BAJO VALOR SIENDO NUEVO
(ELECCIÓN SOBRE LA BASE DE ARRENDAMIENTO POR ARRENDAMIENTO).
 IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO

• UN CONTRATO ES, O CONTIENE, UN ARRENDAMIENTO SI TRANSMITE EL DERECHO A

CONTROLAR EL USO DE UN ACTIVO IDENTIFICADO POR UN PERÍODO DE TIEMPO A CAMBIO
DE UNA CONSIDERACIÓN.
• EL CONTROL ES TRANSMITIDO CUANDO EL CLIENTE TIENE TANTO EL DERECHO A DIRIGIR EL
USO DEL ACTIVO IDENTIFICADO COMO PARA OBTENER SUSTANCIALMENTE TODOS LOS
BENEFICIOS ECONÓMICOS DE DICHO USO.
• UN ACTIVO ES NORMALMENTE IDENTIFICADO CUANDO ESTÁ EXPLÍCITAMENTE IDENTIFICADO
EN UN CONTRATO, PERO TAMBIÉN PUEDE SER IDENTIFICADO IMPLÍCITAMENTE CUANDO SE
DISPONE PARA SU USO POR PARTE DEL CLIENTE.
 IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO

• CUANDO UN PROVEEDOR TIENE UN DERECHO SUSTANTIVO DE SUSTITUCIÓN A LO LARGO

DEL PERÍODO DE USO, UN CLIENTE NO TIENE DERECHO DE USAR UN ACTIVO IDENTIFICADO. EL
DERECHO DE SUSTITUCIÓN DE UN PROVEEDOR SÓLO ES CONSIDERADO SUSTANTIVO SI EL
PROVEEDOR TIENE TANTO LA HABILIDAD PRÁCTICA DE SUSTITUIR ACTIVOS ALTERNATIVOS A LO
LARGO DEL PERÍODO DE USO COMO DE BENEFICIARSE ECONÓMICAMENTE DE LA
SUSTITUCIÓN.
 IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO

• UNA PORCIÓN DE CAPACIDAD DE UN ACTIVO ES UN ACTIVO IDENTIFICADO SI ES FÍSICAMENTE

DISTINTO (COMO UN PISO DE UN EDIFICIO). UNA CAPACIDAD U OTRA PORCIÓN DE UN
ACTIVO QUE NO ES FÍSICAMENTE DISTINTO (COMO UNA PORCIÓN DE UN CABLE DE FIBRA
ÓPTICA) NO ES UN ACTIVO IDENTIFICADO, A MENOS QUE REPRESENTE SUSTANCIALMENTE
TODA LA CAPACIDAD, DE TAL FORMA QUE EL CLIENTE OBTIENE SUSTANCIALMENTE TODOS LOS
BENEFICIOS ECONÓMICOS DEL USO DEL ACTIVO.
 SEPARACIÓN DE COMPONENTES DE UN CONTRATO

• PARA UN CONTRATO QUE CONTIENE UN COMPONENTE DE ARRENDAMIENTO Y COMPONENTES

ADICIONALES DE ARRENDAMIENTO Y DE NO ARRENDAMIENTO, TAL COMO EL ARRENDAMIENTO DE
UN ACTIVO Y LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE MANTENIMIENTO, LOS ARRENDATARIOS
DISTRIBUIRÁN LA CONSIDERACIÓN A PAGAR SOBRE LA BASE DE LOS PRECIOS RELATIVOS
INDEPENDIENTES, QUE DEBIERAN ESTIMARSE SI NO HAY DISPONIBLES PRECIOS OBSERVABLES.
• COMO EXPEDIENTE PRÁCTICO, UN ARRENDATARIO PUEDE ELEGIR, POR CLASE DE ACTIVO
SUBYACENTE, NO SEPARAR LOS COMPONENTES QUE NO SON ARRENDAMIENTOS DE LOS
COMPONENTES DE ARRENDAMIENTO Y EN SU LUGAR CONTABILIZAR TODOS LOS COMPONENTES
COMO UN ARRENDAMIENTO.
 CONTABILIZACIÓN DEL ARRENDATARIO

• AL COMIENZO DEL ARRENDAMIENTO UN ARRENDATARIO RECONOCE UN ACTIVO POR DERECHO DE USO Y UN PASIVO POR
ARRENDAMIENTO.
• EL ACTIVO POR DERECHO DE USO ES MEDIDO INICIALMENTE POR EL MONTO DEL PASIVO POR ARRENDAMIENTO MÁS LOS COSTOS
DIRECTOS INICIALES INCURRIDOS POR EL ARRENDATARIO.
• TAMBIÉN DEBE AJUSTARSE EL DERECHO DE USO POR LOS INCENTIVOS DE ARRENDAMIENTO, LOS PAGOS AL INICIO DEL
ARRENDAMIENTO O DESPUÉS Y LAS OBLIGACIONES POR RESTAURACIÓN O SIMILARES.
• DESPUÉS DEL INICIO DEL ARRENDAMIENTO UN ARRENDATARIO MEDIRÁ EL ACTIVO POR DERECHO DE USO CON EL MODELO DE COSTO,
A MENOS QUE:
• (I) EL ACTIVO POR DERECHO DE USO SEA UNA PROPIEDAD DE INVERSIÓN Y EL ARRENDATARIO MIDE LA PROPIEDAD DE INVERSIÓN A
VALOR RAZONABLE; O
• EL ACTIVO POR DERECHO DE USO SE RELACIONE CON UNA CLASE DE PPE A LA QUE EL ARRENDATARIO APLICA EL MODELO DE
REVALUACIÓN DE NIC 16 EN CUYO CASO TODOS LOS ACTIVOS POR DERECHO DE USO RELACIONADOS A ESA CLASE DE PPE PUEDEN SER
REVALUADOS.
 CONTABILIZACIÓN DEL ARRENDATARIO

• BAJO EL MODELO DEL COSTO UN ACTIVO POR DERECHO DE USO SE MIDE AL COSTO MENOS
DEPRECIACIÓN ACUMULADA Y MENOS DETERIORO ACUMULADO.
• EL PASIVO POR ARRENDAMIENTO SE MIDE INICIALMENTE AL VALOR PRESENTE DE LOS PAGOS
POR ARRENDAMIENTO A LO LARGO DEL PLAZO DEL CONTRATO, DESCONTADOS A LA TASA
IMPLÍCITA EN EL ARRENDAMIENTO SI ELLA PUEDE SER DETERMINADA FÁCILMENTE. SI ESA TASA
NO PUEDE SER FÁCILMENTE DETERMINADA, EL ARRENDATARIO DEBERÁ USAR SU TASA
INCREMENTAL DE ENDEUDAMIENTO.
 CONTABILIZACIÓN DEL ARRENDATARIO

• LOS PAGOS VARIABLES DE ARRENDAMIENTO QUE DEPENDEN DE UN ÍNDICE O TASA SE

INCLUYEN EN LA MEDICIÓN INICIAL DEL PASIVO POR ARRENDAMIENTO E INICIALMENTE SE
MIDEN USANDO EL ÍNDICE O TASA DE LA FECHA DE INICIO. LOS MONTOS A PAGAR
ESPERADOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO BAJO LAS GARANTÍAS DE VALOR RESIDUAL
TAMBIÉN SE INCLUYEN.
• LOS PAGOS VARIABLES DE ARRENDAMIENTO QUE NO SE INCLUYEN EN LA MEDICIÓN DEL
PASIVO POR ARRENDAMIENTO SE RECONOCEN EN RESULTADOS EN EL PERÍODO EN QUE
OCURRE EL EVENTO O CONDICIÓN QUE DETERMINA EL PAGO, A MENOS QUE LOS COSTOS SE
INCLUYAN EN EL VALOR CONTABLE DE OTRO ACTIVO BAJO OTRA NORMA.
 CONTABILIZACIÓN DEL ARRENDATARIO

• EL PASIVO POR ARRENDAMIENTO ES POSTERIORMENTE REMEDIDO PARA REFLEJAR LOS

CAMBIOS EN:
• EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO (USANDO UNA TASA DE DESCUENTO REVISADA);
• LA EVALUACIÓN DE UNA OPCIÓN DE COMPRA (USANDO UNA TASA DE DESCUENTO REVISADA);
• LOS MONTOS QUE SE ESPERA PAGAR BAJO GARANTÍA DE VALOR RESIDUAL (USANDO UNA TASA DE
DESCUENTO SIN AJUSTAR); O
• PAGOS DE ARRENDAMIENTOS FUTUROS RESULTANTES DE UN CAMBIO EN UN ÍNDICE O TASA USADA
PARA DETERMINAR ESOS PAGOS (USANDO UNA TASA DE DESCUENTO SIN AJUSTAR).
• LAS REMEDICIONES SON TRATADAS COMO AJUSTES AL ACTIVO POR DERECHO DE USO.
 CONTABILIZACIÓN DEL ARRENDADOR

• LOS ARRENDADORES CLASIFICARÁN CADA ARRENDAMIENTO COMO FINANCIERO U

OPERATIVO.
• UN ARRENDAMIENTO ES CLASIFICADO COMO FINANCIERO SI TRANSFIERE SUSTANCIALMENTE
TODOS LOS RIESGOS Y BENEFICIOS INCIDENTALES A LA PROPIEDAD DE UN ACTIVO
SUBYACENTE. DE OTRA FORMA EL ARRIENDO SE CLASIFICA COMO UN ARRENDAMIENTO
OPERATIVO.
 CONTABILIZACIÓN DEL ARRENDADOR

• EJEMPLOS DE SITUACIONES QUE INDIVIDUALMENTE O EN COMBINACIÓN CONDUCIRÍAN NORMALMENTE A QUE UN

ARRENDAMIENTO SE CLASIFIQUE COMO FINANCIERO SON:
• EL ARRENDAMIENTO TRANSFIERE LA PROPIEDAD DEL ACTIVO AL ARRENDATARIO AL FINALIZAR EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.
• EL ARRENDATARIO TIENE LA OPCIÓN DE COMPRAR EL ACTIVO A UN PRECIO QUE SE ESPERA SEA SUFICIENTEMENTE MENOR AL
VALOR RAZONABLE EN LA FECHA EN QUE LA OPCIÓN ES EJERCITABLE, DE MANERA QUE, AL INICIO DEL ARRENDAMIENTO, ES
RAZONABLEMENTE CIERTO QUE LA OPCIÓN SERÁ EJERCIDA.
• EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO ES LA MAYOR PARTE DE LA VIDA ECONÓMICA DEL ACTIVO, INCLUSO SI LA TITULARIDAD NO ES
TRANSFERIDA.
• AL INICIO DEL ARRENDAMIENTO EL VALOR PRESENTE DE LOS PAGOS MÍNIMOS DE ARRENDAMIENTO SON AL MENOS
SUSTANCIALMENTE IGUALES AL VALOR RAZONABLE DEL ACTIVO ARRENDADO.
• LOS ACTIVOS ARRENDADOS SON DE UNA NATURALEZA TAN ESPECIALIZADA QUE SOLO EL ARRENDATARIO PUEDE USARLOS SIN
EFECTUAR MODIFICACIONES IMPORTANTES.
 CONTABILIZACIÓN DEL ARRENDADOR

• AL COMIENZO DEL ARRENDAMIENTO UN ARRENDADOR RECONOCERÁ LOS ACTIVOS BAJO ARRENDAMIENTO

FINANCIERO COMO UNA CUENTA POR COBRAR POR UN MONTO IGUAL A LA INVERSIÓN NETA EN EL
ARRENDAMIENTO.
• UN ARRENDADOR RECONOCE EL INGRESO FINANCIERO A LO LARGO DEL PLAZO DEL CONTRATO DE UN
ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN BASE A UN PATRÓN QUE REFLEJA UNA TASA DE RETORNO PERIÓDICA
CONSTANTE SOBRE LA INVERSIÓN NETA.
• AL COMIENZO DEL ARRENDAMIENTO UN ARRENDADOR QUE ES FABRICANTE O DISTRIBUIDOR RECONOCERÁ
UN RESULTADO POR VENTA DE ACUERDO CON SU POLÍTICA DE INGRESOS QUE RESULTA DE APLICAR NIIF 15.
• UN ARRENDADOR RECONOCE LOS PAGOS POR ARRENDAMIENTO OPERATIVO COMO UN INGRESO SOBRE
UNA BASE LINEAL O, SI ES MÁS REPRESENTATIVO DEL PATRÓN EN QUE EL BENEFICIO DEL USO DEL ACTIVO
SUBYACENTE DISMINUYE, OTRA BASE SISTEMÁTICA.
 TRANSACCIONES DE SALE & LEASE-BACK

• PARA DETERMINAR SI LA TRANSFERENCIA DE UN ACTIVO ES CONTABILIZADA COMO UNA VENTA UNA ENTIDAD
APLICA LOS REQUERIMIENTOS DE NIIF 15 PARA DETERMINAR CUÁNDO SE SATISFACE UNA OBLIGACIÓN.
• SI UNA TRANSFERENCIA DE UN ACTIVO SATISFACE LOS REQUERIMIENTOS DE NIIF 15 PARA SER CONTABILIZADA
COMO UNA VENTA EL VENDEDOR MIDE EL ACTIVO POR DERECHO DE USO EN PROPORCIÓN DEL VALOR
CONTABLE ANTERIOR QUE SE RELACIONA CON EL DERECHO DE USO RETENIDO. EN CONCORDANCIA, EL
VENDEDOR SÓLO RECONOCE EL MONTO DE GANANCIA O PÉRDIDA QUE SE RELACIONA CON LOS DERECHOS
TRANSFERIDOS AL COMPRADOR.
• SI EL VALOR RAZONABLE DE LA CONSIDERACIÓN POR LA VENTA NO ES IGUAL AL VALOR RAZONABLE DEL
ACTIVO, O SI LOS PAGOS POR ARRENDAMIENTO NO SON VALORES DE MERCADO, LOS RESULTADOS DE LAS
VENTAS SE AJUSTAN AL VALOR RAZONABLE, BIEN POR LA CONTABILIZACIÓN DE LOS PREPAGOS O DEL
FINANCIAMIENTO ADICIONAL.
 REVELACIONES

• EL OBJETIVO DE LAS REVELACIONES DE NIIF 16 ES EL DE PROVEER INFORMACIÓN EN LAS

NOTAS QUE, EN CONJUNTO CON LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA EN EL ESTADO DE
SITUACIÓN FINANCIERA, EL ESTADO DE RESULTADOS Y EL ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO,
ENTREGUE UNA BASE A LOS USUARIOS PARA EVALUAR EL EFECTO QUE TIENEN LOS
ARRENDAMIENTOS.
 TRANSICIÓN

• COMO EXPEDIENTE PRÁCTICO, NO SE REQUIERE QUE LA EMPRESA REEVALÚE SI UN CONTRATO

ES, O CONTIENE, UN ARRENDAMIENTO EN LA FECHA DE APLICACIÓN INICIAL.
• UN ARRENDATARIO APLICARÁ LA NIIF 16 CON EFECTO TOTALMENTE RETROSPECTIVO O
ALTERNATIVAMENTE NO REEXPRESARÁ LA INFORMACIÓN COMPARATIVA, PERO RECONOCERÁ
EL EFECTO ACUMULADO DE LA APLICACIÓN INICIAL DE NIIF 16 COMO UN AJUSTE AL
PATRIMONIO DE APERTURA EN LA FECHA DE APLICACIÓN INICIAL.