CASO PRÁCTICO

UNIDAD 2

ENTREGADO POR: DANIELA AGREDO CUASQUER

ENTREGADO A: WILMER FABIAN GIL FEO

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA ASTURIAS

MATERIA: DERECHO MERCANTIL Y DE SOCIEDADES
ADMINISTRACIÓN Y DIRECCIÓN DE EMPRESAS
PITALITO HUILA
2020
Caso práctico unidad 2

Ejercicio 1:
LEON & VILLAMIZAR SAS Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio
inmobiliario, y su idea es constituir una sociedad para la compraventa de bienes
inmuebles. Comparte su idea con su amigo de confianza Marco Antonio Villamizar
y juntos deciden constituir la empresa, la cual llamarán LEON & VILLAMIZAR SAS.
Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean
tener, entre ellos decide quien llevará la representación legal y cual serán las pautas
que gobernarán su sociedad. Acuerdan el aporte financiero que cada cual destinará
y plasman su convenio en un acta.
Cuestiones
 ¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?
Rta: La legalidad de LEON & VILLAMIZAR SAS la da la Cámara de Comercio quien
es la que define la Matrícula Mercantil como el registro que certifica la existencia y
la constitución de las empresas y de los negocios.
Se lleva a cabo con un documento que contiene todos los datos correspondientes
de la formación de la sociedad.es un requisito obligatorio para las agrupaciones que
se quieren establecer como empresas; contiene las bases, fines integrantes y
actividades específicas de cada uno de ellos, así como las firmas que permitan
verificar la identidad de ellos.
La redacción contiene datos que nos sitúan geográfica y temporalmente, esto se
refiere a la fecha, la hora y el lugar donde se encuentran los individuos que
pretenden formar una asociación.

 ¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?

Rta: ante la Matricula mercantil en cámara y comercio.
Es el registro que deben hacer los comerciantes (personas naturales y jurídicas) y
los establecimientos de comercio en las cámaras de comercio con jurisdicción en el
lugar donde van a desarrollar su actividad y donde va a funcionar el establecimiento
de comercio para dar cumplimiento a una de las obligaciones mercantiles
dispuestas en el código de comercio.
 ¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las
normas contables?
Rta: se deben tener:
· Libro diario
· Libro de inventarios y Cuentas anuales
· Libros Mercantiles obligatorios:
· Libro o libros de actas
· Libro registro de socios
· Libros Fiscales obligatorios:
· Libros de IVA (si corresponde)

 ¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a
registrar los actos mercantiles?
Rta: El registro mercantil será público. Cualquier persona podrá examinar los libros
y archivos en que fuere llevado, tomar anotaciones de sus asientos o actos y
obtener copias de los mismos.
 ¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan
cumplimiento al registro y qué entidad impondría dichas sanciones?
Rta: las sanciones a los que se ven expuestos las personas que ejerza
profesionalmente el comercio sin estar inscrita en el registro mercantil incurrirá en
multa hasta de [diez mil pesos], que impondrá la Superintendencia de Industria y
Comercio, sin perjuicio de las demás sanciones legales. La misma sanción se
aplicará cuando se omita la inscripción o matrícula de un establecimiento de
comercio. Ley 232 de 1995, la cual ha sido reglamentada con el Decreto ley 2150
de 1995 y el Decreto 1879 del 29 de mayo de 2008

Ejercicio 2:
VINOS & QUESOS SAS La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de
un local comercial desde el 12 de abril de 2003, habiendo cumplido puntualmente
con sus pagos de arrendamiento. En el local está ubicado su establecimiento de
comercio denominado “quesos de la sabana”, y desea obtener un crédito para
ampliar su negocio. Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre
su establecimiento de comercio. La sociedad está dispuesta a hacer lo posible para
hacerse a esa nueva financiación, pero tiene varias inquietudes:
Cuestiones
 ¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un
establecimiento de comercio?
Rta: En derecho colombiano del consumo, el Decreto 3466 de 1982 le permitía al
consumidor exigirle a su contratante la reparación del bien que no cumpla con las
condiciones de calidad e idoneidad —D. 3466/82 arts. 13 y 29—. De igual manera,
la Ley 1480 de 2011, en su artículo 5º, define la garantía como “Obligación temporal,
solidaria a cargo del productor y el proveedor, de responder por el buen estado del
producto y la conformidad del mismo con las condiciones de idoneidad, calidad y
seguridad legalmente exigibles o las ofrecidas” e idoneidad o eficiencia como
“aptitud del producto para satisfacer la necesidad o necesidades para las cuales ha
sido producido o comercializado”.
Dentro de esta misma perspectiva, la jurisprudencia acuñó la noción de producto
defectuoso como aquel que no ofrece la seguridad que el consumidor puede
legítimamente esperar de él, noción que fue consagrada en la Ley 1480 del 2011.
Así las cosas, es importante realizar una breve presentación de la institución,
determinando sus características definitorias, para, luego, analizar su articulación
con las demás reglas del sistema y los problemas que esta conlleva

 Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en

subarriendo, ¿puede constituir una prenda o es preferible la anticresis?
Rta: puede optar por cualquiera de las dos, pues en este caso los establecimientos
de comercio podrán ser objeto de contrato de arrendamiento o anticresis, las cuales
limiten o modifiquen su propiedad o el derecho a administrarlos bajo los requisitos
y sanciones que se evidencian en el artículo 526.
 ¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio
desde el 2003 de manera cumplida?
Rta: El arrendatario tiene derecho a una indemnización que es de 1,5 veces el canon
de arrendamiento y aplica solo cuando se ha ocupado durante cuatro años
consecutivos el inmueble. A partir del 2003, la indemnización se paga solo una vez.
La indemnización para el arrendatario de un local comercial es exactamente la
misma.
Adicionalmente, el arrendador debe avisarle al inquilino con mínimo tres meses de
anticipación a la terminación del contrato, si es una residencia, y seis, si es un local
comercial. La petición debe expresarse a través de una carta que manifieste como
causal de terminación unilateral del contrato de arrendamiento la plena voluntad de
dar por terminado el contrato.
Si el inquilino cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha señalada,
recibirá el pago de la indemnización después de la autorización que expida la
autoridad competente.
En caso de que el inquilino no entregue el inmueble, el arrendador tendrá derecho
a que se le devuelva la indemnización consignada; además podrá iniciar el proceso
de restitución del inmueble, ante el juez civil respectivo.
 ¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?
Rta: si, el arrendador puede pedir la restitución del inmueble en cualquier momento,
pero debe estar pendiente de la fecha de terminación y con no menos de tres
meses de anticipación debe proceder a dar aviso al arrendatario (inquilino) por
correo autorizado.
 Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el
nombre de su establecimiento?
Rta: De conformidad con lo establecido en el numeral 6 del Artículo 28 del Código
de Comercio, se deben inscribir en el registro mercantil los actos que modifiquen la
propiedad de los establecimientos de comercio entre los cuales se encuentra el
contrato de compraventa.
De acuerdo a la ley colombiana, el establecimiento de comercio es “un conjunto de
bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa”, esto
es, está conformado por:
1. La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios.
2. Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales
o artísticas que se utilicen en las actividades del establecimiento.
Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y los demás
valores similares.
3. El mobiliario y las instalaciones.
4. Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho al
arrendamiento de los locales en que funciona si son de propiedad del empresario,
y las indemnizaciones que, conforme a la ley, tenga el arrendatario.
5. El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama
comercial.
6. Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias
del establecimiento, siempre que no provengan de contratos celebrados
exclusivamente en consideración al titular de dicho establecimiento.