Podemos decir que el derecho notarial viene a ser una rama del derecho público que

es específicamente del derecho civil el cual consiste en regular las formalidades en

actos registrales de los contratos, es por esa razón se considera que es adjetivo por
sus procedimientos formalistas y por que el mismo no actúa de manera de oficio
sino que debe cumplir con las normas establecidas de acuerdo a Ley.
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas
jurídicas y principios registrales que regulan la organización y funcionamiento de los
registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos
registros, en relación con terceros.1

Principios del derecho registral[editar]

Principio de legalidad[editar]
Por este principio, todo título que se trate de inscribir en el Registro está sometido a un
examen previo, también llamado verificación o calificación, con el fin de que solo tengan
acceso a los asientos registrales, los títulos válidos y perfectos; en otras palabras es el
análisis que realiza el registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se desea
inscribir o anotar preventivamente así como de la compatibilidad de estos actos con las
normas legales vigentes y los asientos registrales ya existentes.

Principio de prioridad[editar]
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados
derechos, tienen prioridad los más antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotegma
jurídico "prior tempore, potior iure" (Primero en tiempo, mejor en derecho); así de
acuerdo a este Principio, los derechos que otorgan los registros, están determinados por la
prioridad en el tiempo de la inscripción, esta prioridad en el tiempo se determina por la
fecha, día, hora y fracción de hora en que determinado título se presenta al registro.

Principio de publicidad[editar]
En virtud de este principio, se presume que toda persona está enterada del contenido de
las inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido
de los asientos de inscripción.

Principio de legitimación[editar]
Según este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y produce
todos sus efectos mientras que estas no sean anuladas o rectificadas.

Principio de fe pública registral[editar]

Por este principio, se busca proteger los actos jurídicos que se hayan producido confiando
en el contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de derechos,
sobre la base de la información contenida en los Registros.

Principio de tracto sucesivo[editar]

También conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ninguna inscripción,
salvo la primera, se llevará a cabo sin que previamente esté inscrito o se inscriba el
derecho de donde provenga.2sw

Principio de especialidad[editar]
También llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizar los derechos
inscritos en los Registros, en relación a los bienes y a las personas, por este principio,
cada inscripción se efectúa en partidas separadas.

Principio de oponibilidad[editar]
El propósito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que
puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho
que trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.

Clases de inscripción[editar]
Inscripción constitutiva[editar]
Esta clase de inscripción constituye un requisito indispensable para que la transferencia o
constitución de un derecho real tenga lugar. Gracias a esta clase de inscripción, queda
perfeccionada la transmisión o constituido el derecho real.
Ejemplo de esta clase de inscripción es la Hipoteca, pues si ésta no es inscrita en el
registro correspondiente, aunque haya sido elevada a Escritura pública, no existe la
garantía real.

Inscripción declarativa[editar]
Esta clase consiste en publicar un cambio ya ocurrido, independientemente del registro.
Para esta clase de inscripción, basta la existencia del título para la transmisión del derecho
real.
Reconoce la pre-existencia de los derechos reales, de los que se toma nota para su
oportuna publicidad y demás efectos que establezca la ley.

Sistemas registrales[editar]
Podemos distinguir dos tipos de registros:

 Registros de derechos
 Registros de documentos

Organismos internacionales[editar]
 Centro Internacional de Derecho Registral (CINDER)3