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CONTRATO PARA ARRENDAMENTO DO HOTEL FAROL

DAS PARTES CONTRATANTES

ARRENDADOR (A):

HOTEL FAROL, com sede na Praia das Gaiovotas N. 795/816-Ilha de Paqueta,

Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº ............../ .....-.., inscrição
Estadual N.............neste ato representada na forma de seu Estatuto Social por seu
representante legal Sra/Sr°. ..........................., brasileira(o), casada(o),
........................, portadora da carteira de identidade RG. Nº ....................., residente e
domiciliado na Cidade de ..........., Estado de ................ e inscrita(o) no CPF/MF sob
o nº ............-..., residente na R.................................................., RJ, Cep:................,
doravante designada PROPRIETÁRIA/ARRENDADORA, e cuja legítima a Escritura
de Compra e Venda esta lavrada no RGI - matrícula nº ...................

ARRENDATÁRIA:

AMAZÔNIARIO, Pessoa Jurídica de Direito Privado, inscrita no CNPJ sob o N.........,

situada na Rua Nicaragua N. 326 – Parque Hotel – Araruama – RJ, cep: 28.970-000,
representada pela Sra. Sandra Maria Barbosa de Albuquerque, Brasileira,
Empresária, Portadora da Cart. De Identidade de N............, e CPF de N..., residente
na Rua Nicaragua N. 326 – Parque Hotel, Araruama, RJ, Cep: 28.970-000.

As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente

Contrato de Arrendamento do HOTEL FAROL, que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª
O presente contrato tem como objeto o estabelecimento comercial com as descrições
citadas abaixo e de propriedade do ARRENDADOR (A) que será repassado em
arrendamento para a ARRENDATÁRIA.

INSTALACOES FISICAS: O Hotel possui 22 suites de frente para o mar, equipadas

com ventiladores de teto, ar-condicionado, frigobar, camas de casal e solteiro,
colchoes, 2 (duas) piscinas – adulto e crianças, salao de jogos, quadra-poliesportiva,
mirante, restaurante, lanchonete.

INSTALAÇÕES TÉCNICAS: sistemas de água quente e fria, instalações de som

ambiente, ar condicionado, exaustão, gerador e outras incorporadoras à obra, em
conformidade com o Laudo de Vistoria em anexo, que faz parte integrante deste.
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EQUIPAMENTOS OPERACIONAIS: tais como roupas de cama e banho, uniformes,

louças, cristais, pratarias e semelhantes, ferramentas, e enfim, os utensílios
necessários à operação do HOTEL, de acordo com o inventário e laudo de vistoria
assinado e anexo, fazendo este parte integrante deste instrumento, sendo autorizado
pelo ARRENDADOR (A) a ARRENDATÁRIA a utilização destes existentes no
HOTEL.

ESTOQUES OPERACIONAIS: os bens consumíveis, necessários à operação do

HOTEL, como alimentos, bebidas, material de escritório e materiais de limpeza e
higiene, inclusive aqueles ofertados aos hospedes, produtos promocionais,
suprimentos e materiais necessários à adequação do HOTEL, será de
responsabilidade da ARRENDADORAI.

Parágrafo Único.
Acompanham o imóvel onde está situado o estabelecimento comercial, objeto deste
contrato, os bens móveis listados acima, e em documentos anexos (Laudo de Vistoria
e relação de inventário dos objetos constantes dentro do Hotel), as quais fazem parte
integrante deste contrato., onde se encontra também uma descrição específica dos
mesmos, assim como fotos, e o estado de conservação em que se encontram.

DO PRAZO DE VIGÊNCIA:

Cláusula 2ª:

O presente arrendamento terá o lapso temporal de 5 (cinco) anos, iniciando-se no

dia 01 de Setembro de 2019 e terminando no dia 01 de Setembro de 2024, com
posterior renovação ou a desocupação do imóvel.

DO VALOR DE ARRENDAMENTO:

Cláusula 3ª:

A ARRENDATÁRIA pagará ao ARRENDADOR o valor mensal de R$ 8.000,00 (Oito

Mil Reais), sofrendo este reajuste anual de acordo com indice do IGPM. Caso
este índice seja extinto, o reajuste será corrigido pelo índice que venha a substituí-
lo;

Parágrafo Primeiro:

Os pagamentos a serem efetuados pela ARRENDATÁRIA ao ARRENDADOR (A)

serão realizados a cada dia 15 (Quinze) de cada mês.
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Parágrafo Segundo:

Devido a obras necessárias de reparação no imóvel, e colocá-lo em condições legais

para funcionamento e hospedagem, o ARRENDADOR(A), está dando a
ARRENDATÁRIA um prazo de carência de 7 (Sete) meses para iniciar os
pagamentos dos aluguéis, á partir do mês de Abril de 2020.

DAS OBRIGAÇÕES:

Cláusula 4ª:

A ARRENDATÁRIA, está obrigado a preservar a estrutura do imóvel onde se

encontra o estabelecimento comercial, e dos móveis que o acompanham, (vedi
inventário em anexo), sob pena de ter que repará-los, uma vez que tem a obrigação
de, findo o prazo deste arrendamento entregá-lo em perfeitas condições, assim como
o recebeu.

Cláusula 5ª

Como o imóvel não está em condições de receber hóspedes de imediato, e necessita

de fazer obras, reparos, manutenção, e existem pendências tributárias, dívidas junto
a órgãos Municipais, Estaduais e Federais, a ARRENDATÁRIA irá assumir todas as
dívidas existentes em nome do HOTEL FAROL, e fará todas as obras necessárias
para abertura e funcionamento do HOTEL.

Cláusula 6ª

Obriga-se a ARRENDATARIA além do pagamento do aluguel, a satisfazer o

pagamento do consumo de água, luz, esgoto e IPTU, bem como todos os demais
tributos municipais que recaiam sobre o imóvel.

Cláusula 7ª

A ARRENDATÁRIA se compromete a acatar as limitações que possa vir a sofrer por

parte de algum órgão da administração Pública Federal, Estadual ou Municipal, no
seu direito de utilizar o estabelecimento comercial.
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Cláusula 8ª

Se, por algum motivo, a ARRENDATÁRIA quiser transferir o estabelecimento

comercial para um terceiro, não o poderá fazer sem autorização expressa do
ARRENDADOR (A), sob pena de ter o presente contrato imediatamente rescindido.

Cláusula 9ª:

O bem arrendado não poderá ser sublocado ou emprestado, sendo também vedada
a cessão ou transferência desse contrato, em qualquer hipótese, sob pena de
imediata e automática rescisão.

Cláusula 10ª:

O ARRENDADOR (A), bem como todos seus sócios, se compromete(m) desse já,
ao final deste contrato de arrendamento a vender o HOTEL FAROL À
ARRNDATÁRIA, por preço de mercado ajustado a época do término da vigência
deste arrendamento.

Cláusula 11ª:

A ARRENDATÁRIA está obrigada a conduzir com toda a diligência e cuidado na

utilização do imóvel onde se encontra o estabelecimento comercial, como se seu
fosse, devendo preservá-lo e mantê-lo no mesmo estado de conservação em que o
recebeu.

Cláusula 12ª:

Uma vez terminado ou rescindido o presente contrato, o estabelecimento comercial e

seus respectivos bens deverão ser devolvidos ao ARRENDADOR (A) em perfeito
estado de utilização e conservação.

Cláusula 13ª:

A ARRENDATÁRIA assume toda a responsabilidade pelas consequências de

acidentes causados pela posse e operação do estabelecimento comercial, assim
como de seus bens, perante seus funcionários e quaisquer terceiros, seja por morte,
lesão corporal, danos à propriedade ou por qualquer outro motivo.
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Parágrafo Único:

Na hipótese de ocorrer qualquer acidente envolvendo o estabelecimento comercial

arrendado, fica a ARRENDATÁRIA obrigada a comunicar imediatamente o
ARRENDADOR (A) encaminhando-lhe todos os documentos relativos à ocorrência.

DAS BENFEITORIAS:

Cláusula 14ª:

O ARRENDADOR (A), através de seu (s) representantes legais, desde já autoriza

(m) a ARRENDATÁRIA a realizar todas as obras, reformas ou adaptação, e
reparações necessárias ao imóvel para sua utilização e funcionamento, ficando estas
obras desde já incorporadas ao imóvel.

DOS DESCUMPRIMENTOS DAS OBRIGAÇÕES ASSUMIDAS:

Cláusula 15ª:

No caso de atraso no pagamento dos valores pactuados, a ARRENDATÁRIA ficará

sujeito ao pagamento de multa de 10% ao mês e mora diária de 1% incidentes sobre
o valor em atraso, e honorários advocatícios e custas judiciais.

Cláusula 16ª:

Quaisquer tolerâncias ou concessões das partes, mesmo que manifestadas por

escrito e com a expressa aprovação da outra parte, não importarão em alterações ou
renovações deste contrato, nem constituirão obrigações entre as partes.

DESPESAS DE CONTRATO:

Cláusula 17ª

Correrão por conta da ARRENDATÁRIA todas as despesas oriundas deste contrato,

inclusive as de registro de título de documentos.
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DA CENTRAL DE RESERVAS DO HOTEL E MARKETING:

Cláusula 18ª:

E permitido a ARRENDATARIA, trabalhar com:

 CENTRAL DE RESERVAS, é o núcleo corporativo próprio do HOTEL FAROL,

que também realiza a captação de clientes do sistema de reservas.

 MARKETING CORPORATIVO - São os serviços, referentes aos projetos

promocionais, publicidade, propaganda e promoção corporativa do Hotel,
realizados através da prática, dente outros, dos seguintes atos, e a inclusão
dos Hotél em eventos e ações promocionais e de marketing, e eventos e ações
promocionais de projetos sociais, inclusão do HOTEL em faixa, workshops,
apresentações, propagandas, marketing direto e outro, a critério da
ARRENDATARIA.

 SITES E MIDIAS SOCIAIS, é permitido a ARRENDATÁRIA a utilizar as

mídias sociais e sites com o nome do HOTEL FAROL e sua razão social para
funcionamento, divulgação, central de reservas, captação de hóspedes,
clientes, e a realizar eventos sociais, corporativos , festas, casamentos, bodas,
aniversários, etc...

DA ADMINISTRAÇÃO DO HOTEL:

Cláusula 19ª:

Caberá a ARRENDATÁRIA, fazer a administração do HOTEL FAROL e a gestir toda

a parte financeira do Hotel.

DA UTILIZAÇÃO DO HOTEL PELOS SÓCIOS E FAMILIARES:

Cláusula 20ª:
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Caso um dos sócios bem como qualquer pessoa da família dos sócios queiram
hospedar-se no Hotel deverá ligar com antecedência de 1 semana para administração
do Hotel e verificar a possibilidade de hospedagem no dia determinado para que não
haja conflito com as reservas dos hóspedes, a fim de reservá-los.

CONDIÇÕES GERAIS:

Cláusula 21ª.

A ARRENDADORA e ARRENDATARIA, se obrigam a respeitar o presente contrato

em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer
disposição contratual ou legal na multa igual a 05 (cinco) aluguéis, que será paga
integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada
a prorrogação da vigência da locação. O pagamento da multa não obsta a rescisão
do contrato pela parte inocente, caso lhe convier.

DO FORO:

Cláusula 22ª

Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do Contrato, as partes elegem o foro da

Capital do Rio de Janeiro

Rio de Janeiro, 22 de Agosto de 2019

________________________________________________
HOTEL FAROL/ ARRENDADORES

________________________________________________
AMAZÔNIARIO/ARRENDATÁRIA
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TESTEMUNHAS:

1) ____________________________________

2) ____________________________________

ANEXO I
Descrição dos móveis e bens presentes na entrega do HOTEL FAROL, assim como
o estado de conservação, em anexo.