MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRE DEL PROYECTO: Proyecto de Viviendas Programa Techo Propio

Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”, Distrito de Paiján, Provincia de
Ascope, Departamento de La Libertad

2. UBICACIÓN:
Departamento : La Libertad
Provincia : Ascope
Distrito : Paiján
Sector : Chuín Alto
Valle : Chicama

3. INTRODUCCIÓN
La población urbana del Perú continúa expandiéndose. La urbanización trae consigo
una continua demanda por viviendas, generalmente para familias de bajos recursos.
A lo largo de los últimos treinta años, ante la falta de acceso a los servicios financieros
y un insuficiente proceso de desarrollo territorial, los medios predominantes que han
utilizado las familias pobres para obtener vivienda han sido las invasiones de tierras
y el autoconstrucción de viviendas con bajo estándar. Como resultado, más de 3
millones de unidades están sobre pobladas, y han sido construidas con materiales
de baja calidad y carecen de uno o más servicios básicos. Un estimado de 70 por
ciento de la población vive en suburbios.
Se estima que en todo Perú existe una demanda promedio anual de 260.000
viviendas, ello representa un escenario alentador para el crecimiento del mercado.
Ante la necesidad de reducir el déficit, y tomando en consideración los principales
determinantes de la oferta y la demanda de terrenos y viviendas terminadas y en
particular los bajos ingresos de los estratos socioeconómicos C y D.
Por tal motivo asumimos el reto de Promover y ejecutar obras de viviendas para
personas de bajos recursos económicos, en conjunto con el estado, el programa
“Techo Propio” está orientado a la construcción de viviendas económicas con el
objetivo de atender a un mercado antes no explorado y que contaba con un gran
potencial de crecimiento, orientado a satisfacer las necesidades de un segmento de
la población con ingresos menores al tradicionalmente atendido y acatando las
normas legales que rigen como el RNC y sus modificaciones actualmente
estipuladas.

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
4. ANTECEDENTES:
El sector Chuín Alto, Distrito de Paiján, Provincia de Ascope es un sector poblacional
que se encuentra ubicado dentro de la jurisdicción del Distrito de Paiján, en la
Provincia de Ascope, a 10 minutos del centro de Paiján, se ha dispuesto del terreno
de propiedad de la empresa CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA ERSIL S.A.C. con
904.91 m2 (0.094 Ha.) según consta en el Registro de Propiedad Inmueble
respectivamente, habiendo emprendido una Lotización formal y teniendo en cuenta
las disposiciones dispuestas por el Texto Único del Reglamento de la Ley General
de Habilitaciones Urbanas (Reglamento Nacional de Construcciones) la Ley N°
29090 y sus modificaciones Ley N° 29898, Ley N° 29566, Ley N° 29476, y el Decreto
Supremo N° 003-2010-vivienda, Decreto Supremo N° 011-2017-vivienda. La forma
de ocupación del mismo, hace que este proyecto tenga como objetivo mejorar la
calidad de vida de los pobladores brindando los servicios básicos como son los de
vivienda, áreas de recreación Publica, Vías de acceso, agua, desagüe, energía
eléctrica domiciliaria y alumbrado público, de esta manera el distrito seguirá
creciendo de una forma ordenada y sólida, resolviendo problemas habitacionales, y
promoviendo la inclusión social impulsada por el estado peruano en todo el territorio
nacional.

5. JUSTIFICACIÓN:
El propósito fundamental del proyecto anteriormente expuesto es mejorar la calidad
de vida de la población, tener una vivienda donde las personas de bajos recursos
económicos puedan vivir dignamente y poder desarrollarse personal y socialmente,
teniendo como objetivos básicos la inclusión social y la habilitación de nuevos
espacios arquitectónicos que cumplan con las condiciones de vivienda, saneamiento,
electrificación y recreación. Solo de esta manera podremos cumplir con los objetivos
de hacer viviendas con calidad y seguridad para el bienestar de los más necesitados.

6. OBJETIVO DEL PROYECTO:

Habilitar el espacio de manera ordenada y cumpliendo con las Normas Vigentes.
Construir viviendas con los estándares de habitación, contando con adecuadas
condiciones de transitabilidad vehicular y peatonal en las diferentes vías propuestas.
Contar con adecuadas condiciones de recreación publica, saneamiento y energía
eléctrica.

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
 Este objetivo se enmarca estratégicamente en promover e impulsar viviendas de
carácter social y el ordenamiento territorial, el desarrollo urbano sostenible,
fortaleciendo el Sistema Urbano Local en un marco de gestión eficiente y eficaz.

7. UBICACIÓN Y VÍAS DE ACCESO

8. El lugar donde se ejecutará esta obra, cuenta con un ingreso en la calle José
C. Mariategui y luego se gira hacia la derecha por la Av. Alan García hasta
llegar al terreno.

9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

a. Por el Frente:
i. Colinda con la Av. Alan García con una longitud de 4.47 m. en
los vértices P1 - P2, 2.65 m. en los vértices P2 - P3, 2.59 m. en
los vértices P3 - P4, 2.72 m. en los vértices P4 - P5, 3.66 m. en
los vértices P5 - P6, 3.35 m. en los vértices P6 - P7, 5.65 m. en
los vértices P7 - P8, 3.98 m. en los vértices P8 - P9, 4.95 m. en
los vértices P9 - P10, 9.14 m. en los vértices P10 - P11, 9.47 m.
en los vértices P11 - P12, 8.82 m. en los vértices P12 - P13, 8.73
m. en los vértices P13 - P14, 17.26 m. en los vértices P14 - P15,
10.07 m. en los vértices P15 - P16, 8.6 m. en los vértices P16 -
P17, 8.68 m. en los vértices P17 - P18, 10.61 m. en los vértices
P18 - P19, 9.48 m. en los vértices P19 - P20, 17.91 m. en los
vértices P20 - P21, 29.86 m. en los vértices P21 - P22, sumando
por este lado una longitud total de 182.65 m.

b. Por la Derecha:
i. Colinda con la propiedad de terceros con una longitud de 225.94
m. en los vértices P22 - P23.

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
 c. Por la Izquierda:
i. Colinda con la propiedad de terceros con una longitud de 27.09
m. en los vértices P29 - P30, 24.68 m. en los vértices P30 - P31,
27 m. en los vértices P31 - P32, 24.79 m. en los vértices P32 -
P33, 17.94 m. en los vértices P33 - P34, 4.28 m. en los vértices
P34 – P1, sumando por este lado una longitud total de
125.78 m.

d. A. Por el Fondo:
i. Colinda con la propiedad de terceros con una longitud de 43.37
m. en los vértices P23 - P24, 4 m. en los vértices P24 - P25,
19.03 m. en los vértices P25 - P26, 27.98 m. en los vértices P26
- P27, 20.22 m. en los vértices P27 - P28, 22.29 m. en los
vértices P28 - P29, sumando por este lado una longitud total
de 136.89 m.

10. DIMENSIONES DEL PREDIO

8.1 Área:
- 2.0291 Ha. (dos con doscientas noventa y una hectáreas)
- 20,290.82 m2 (veinte mil doscientos noventa con cuarenta metros
cuadrados).
- Perimétrico:
- 671.26 m. (seiscientos setenta y uno con veintiséis metros).

11. INFORMACIÓN TOPOGRÁFICA

La Zona del Proyecto presenta una topografía uniforme con un relieve leve propio
de un terreno urbano.

12. CARACTERISTICAS DE LA OBRA DE HABILITACION URBANA

11.1 DESCRIPCION GENERAL
“Condominio Villa Verde”, está considerado como un Proyecto de Expansión
Urbana para tales fines se llevará a cabo la Habilitación Urbana con construcción
Simultanea teniendo en cuenta el marco Físico Legal del mismo. Se encuentra
ubicado dentro de la jurisdicción del Distrito de Paiján, de configuración irregular,
y topografía relativamente llana.

El proyecto propuesto por la empresa CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA

ERSIL S.A.C., está enmarcado dentro de los aspectos legales, técnicos y
administrativos, normados por el Reglamento Nacional de Construcciones, el
Reglamento De Habilitación y Construcción Urbana Especial (D.S. Nº 053-98-
PCM) la ley orgánica de municipalidades y la Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones Ley Nº 29090, calificando al área materia de la
presente obra de Habilitación Urbana como Residencial Densidad Media- R3.
Nuestra obra encaja en su totalidad con el Planeamiento Integral de la zona siendo
este planeamiento el que rige a la zona y comprende en su totalidad la integración
de este sector a la trama urbana existente hacia vías colindantes.

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
11.2 ZONIFICACION:
La Zonificación propuesta es Residencial Densidad Media R3, con una densidad
máxima de 1300 Hab/Ha. De acuerdo con el Reglamento De Habilitación y
Construcción Urbana Especial (D.S. Nº 053-98-PCM)

11.3 MANZANEO Y LOTIZACION:

El Manzaneo está conformado por manzanas de forma rectangulares,
alargadas, condicionada por la topografía llana que presenta el terreno. Estas
se componen por 10 manzanas que se integran por pistas y pasajes que hacen
un total de 183 lotes, de los cuales 181 lotes serán destinados a la venta y 01
lote se destinara para recreación pública. Donde

La lotización está conformada por lotes de forma regular en su mayoría de

60.00 m2, teniendo lotes desde 60.00 m2 hasta 138.69 m2.

El dimensionamiento típico de los lotes es de 6.00 m de frente por 10.00 m de

fondo, respectivamente, esta área responde al estipulado por el programa de
promoción de acceso a la vivienda “Techo Propio”. El Núcleo Básico de
Vivienda propuesto para esta habilitación cumple con las condiciones y
requisitos necesarios establecidos por el Decreto Supremo Nº 030-2002-MTC,
Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial- Mi Vivienda- el
cual se acoge nuestra obra de habilitación urbana. La Obra está dirigido a
familias pertenecientes a los sectores socioeconómicos D y E.

11.4 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:

 Densidad Proyectada: 268.00 Hab. / Ha.

Densidad Neta: Es el indicador resultante de dividir el número de habitantes

del proyecto propuesto para un terreno con uso residencial, entre el área del
terreno urbano. (Reglamento Nacional de Edificaciones)

𝐻𝑎𝑏.∗ 𝑐𝑎𝑛𝑡. 𝑙𝑜𝑡𝑒𝑠

𝐷𝑛𝑒𝑡𝑎 =
𝐴𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜⁄
10,000

3 ∗ 181
𝐷𝑛𝑒𝑡𝑎 = = 267.61 ℎ𝑎𝑏./𝐻𝑎.
20290.40⁄
10,000

 Cantidad de Unidades : 181 Unidades

 Área construida por unidad : 27.00 m2 aprox.
 Tipo de unidades : 4 tipos.
 Sistema Constructivo : Albañilería

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
 CANTIDAD DE LOTES:

MANZANAS CANT. LOTES

A 20
B 16
C 24
D 30
E 17
G 13
H 12
I 10
J 5
K 29
L 5
Total 181

CUADRO GENERAL DE AREAS:

DESCRIPCIÓN ÁREA (m2)

Área de lotes (181 Unid.) 11,463.81
Área de pasaje 445.64
Área de veredas 1,570.35
Área de calles 4,340.12
Área verde 1,228.99
Total 19,048.91

11.5 TIPO DE HABILITACION URBANA

10.1.1 EN FUNCION A LA DENSIDAD Y MODALIDAD DE EJECUCION:
Alameda de las Delicias califica como una Habilitación urbana TIPO 5 ya
que esta se encuentra dentro del programa de promoción del acceso a la
propiedad privada de vivienda, esta es calificada dentro de una Zona
Residencial de Densidad media R3 y para lo cual se adjuntó el respectivo
proyecto de las viviendas ejecutadas con Construcción Simultánea. (RNE,
Según Norma TH.010 Cap. II Art.9 al Art. 12, aprobada por Resol. Ministerial
N° 290-VIVIENDA)

10.1.2 EN FUNCION A LA CALIDAD MINIMA DE OBRAS:

La habilitación Urbana se clasifica en:

AGUA ENERGÍA
TIPO PASAJE DESAGUE TELÉFONO
POTABLE ELÉCTRICA
Red Red Pública
Conexión
C Asfalto Pública y y Público
Domiciliaria
Domiciliaria Domiciliaria

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
 11.6 DE LA EJECUCCION DE LA OBRA
La obra Condominio Villa Verde, se ha previsto ejecutarla en dos etapas, las
cuales tendrán como etapa inicial la construcción en total de 102 lotes,
mientras tanto en la etapa final se dará la ejecución de los 79 lotes restantes,
de las cuales las hemos dividido en Relleno Controlado, Obras de
Saneamiento, Obras de Electrificación, Pasaje y Módulos Básicos.

11.7 BASE LEGAL:

El proyecto residencial se encuentra enmarcado dentro de los lineamientos
técnicos legales. La zona donde se ejecutará el presente proyecto de
propiedad privada de la empresa CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA
ERSIL S.A.C. Forma parte del Distrito de Paiján.

Reglamento Nacional de Construcciones en EL TITULO II, El Texto Único

del Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas (D.S. Nº 010-
2006-Vivienda) y El Reglamento De Habilitación y Construcción Urbana
Especial (D.S. Nº 053-98-PCM) la ley orgánica de municipalidades y la Ley
de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, Ley Nº 29090
y Ley N° 29898.

11.8 DESCRIPCION DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA:

10.1.3 SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA Y DESAGUE:
Serán dados por SEDALIB.

Es atribución de SEDALIB, dar la factibilidad, la aprobación y control de la

buena ejecución de la obra de agua potable y alcantarillado.

10.1.4 SISTEMA DE ABASTECIMIENTO ELECTRICO:

Serán Proporcionados por la empresa HIDRANDINA S.A

Es atribución de la Empresa HIDRANDINA S.A, dar la factibilidad, la

aprobación y control de la buena ejecución de la obra.

13. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

12.1 MODULOS BASICO TIPOS:
Se construirán viviendas del TIPO I, II, III y IV, de los cuales en su mayoría
son de 60.00 m2

Los lotes de 60.00 m2 cuentan con un área libre de 32.44 m2 de área libre
respectivamente, ósea de 54.10 % de área libre respectivamente.

Cada unidad habitacional contara con 27.00 m2 de área construida. Los

módulos básicos contaran con:

Número de Pisos: 1 pisos, preparada para edificar 2 pisos.

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
 Ambientes: Sala, Comedor - Cocina, Dormitorio 01, Baño, Lavandería, Patio
delantero y/o posterior y área de muros.

Área de Lote: 60.00 m2

ÁREA
Nº PISO DESCRIPCIÓN
(m2)

Comedor - cocina 6.70

Sala 6.36
Dormitorio 7.24
Baño 2.53
PRIMER
PISO Lavandería + patio trasero 8.90
Patio delantero 6.90
Área muros 4.15
Cochera 17.22
TOTAL 60.00

12.2 ACABADOS
Cercos: La construcción del cerco Perimétrico del lote, es por cuenta propia
del beneficiario.

Muros o Paredes: Los muros serán tarrajeados en sala – Comedor, Cocina,

Dormitorio 01 y Baño.

Cubiertas o acabado sobre el techo: Serán cubiertas con concreto sobre

todo el techo.

Pisos: Serán pisos de cemento frotachado en sala – Comedor, Cocina,

Dormitorio 01 y Baño. El Patio Delantero y la Lavandería serán de material
existente.

Zócalos: Se utilizarán zócalos de Cerámica nacional de 30x30 cm, solo en

Baño.

Cielorrasos: Será solaqueado en sala – Comedor, Cocina, Dormitorio 01 y

Baño.

Pintura: En la fachada principal, sala – Comedor, Cocina, Dormitorio 01,

Baño y cielo raso. Se pintará color blanco.

Carpintería: No contara con reposteros y closets.

Puertas: Serán puertas prefabricadas en HDF en Baño, Dormitorio 01 y

puerta trasera. En Puerta principal será de madera.

Ventanas: Serán ventanas de sistema Directo vidrio en sala – Comedor,

Cocina, Dormitorio 01 y Baño. No utilizara marco.

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
 Cerrajería: Se utilizarán cerraduras de dos golpes en puerta principal y chapa
de bola en Baño, Dormitorios y puerta trasera. Se utilizará bisagra de 3 ½” en
todas las puertas.

Vidrios: El vidrio será de 6 mm, crudo incoloro en sala – Comedor, Cocina,

Dormitorio 01 y Baño. No utilizara marco.

Aparatos Sanitarios: Se instalarán dos aparatos sanitarios (inodoro y

lavatorio) de color blanco en Baño, lavatorio de cocina de acero inoxidable y
lavadero de granito. Se utilizará grifería cromada en ducha, lavatorio de baño
y lavatorio de cocina.

Instalaciones Sanitarias: Las instalaciones estarán empotradas con red de

agua fría y red de desagüe.

Instalaciones Eléctricas: Las instalaciones estarán empotradas (incluyen

cableado), se utilizará suministro monofásico. Contará con cinco puntos de
luz, siete puntos de tomacorriente, una salida para teléfono que va empotrada
en la pared, una salida para antena de televisión empotrada a la pared.
Contará con tablero eléctrico de plástico con llaves térmicas.

El proyecto no contempla la colocación de pozo a tierra, la cual será asumida

por el beneficiario.

Instalaciones de Gas: No tendrá instalaciones de gas.

Estacionamientos: Con y Sin estacionamientos.

14. VISTAS 3D DEL PROYECTO

FACHADA PRINCIPAL

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
 SALA

gelica14698@gmail.com

COMEDOR

DORMITORIO

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
 BAÑO

DEMANDA DE AGUA PROYECTO DE VIV. PROGRAMA TECHO PROPIO

MODALIDAD AVN “CONDOMINIO ALAMEDA DE LAS DELICIAS”

1. PERIODO DE DISEÑO

Tomando en cuenta las recomendaciones y normatividad del Ministerio de Vivienda,

Construcción y saneamiento, así como SUNASS se dispone que para proyectos de
agua potable y alcantarillado el periodo de diseño es de 20 años, periodo en el cual
se estima que el proyecto generará los beneficios previstos.

Por lo tanto

Periodo de Diseño = 20 Años

2. POBLACION ACTUAL

El Distrito de Paiján cuenta con una tasa de crecimiento poblacional de (2.4%) anual.

El cálculo de la población actual es como se indica a continuación:

Número de Lotes = 181

Población Actual = Número de lotes x densidad neta

Población Actual = 181 x 6 = 1086 habitantes.

3. POBLACION FUTURA

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
Se calculó utilizando el método geométrico

PF  Po (1  r ) t
…. Fórmula (1)

Dónde:
t = Tiempo en años

r = Tasa de crecimiento anual (r= 1.12 % para Paiján)

Po = Población actual

CÁLCULO DE LA POBLACIÓN FUTURA

PROYECTO : Proyecto de Viv. Programa techo propio

modalidad AVN “Condominio Villa
Verde”
SECTOR : CHUÍN ALTO
DISTRITO : PAIJÁN
PROVINCIA : ASCOPE
DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD
FECHA : NOV. 2019
ELABORADO
: Ing. Nelly G. Pachamango Novoa
POR
TASA
1.12 %
=
POBLACION 2019
1086 hab.
=

ETAPA Año Calend. Año Población

Inversión 2019 0 1086
2020 1 1098
2021 2 1110
2022 3 1123
2023 4 1135
2024 5 1148
Operación 2025 6 1161
2026 7 1174
2027 8 1187
2028 9 1201
2029 10 1214
2030 11 1228

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
 2031 12 1241
2032 13 1255
2033 14 1269
2034 15 1289
2035 16 1298
2036 17 1312
2037 18 1327
2038 19 1342
2039 20 1357
Fuente: Elaboración propia

4. DOTACION DE AGUA

4.1. CONSUMO DOMÉSTICO:

Para el proyecto hemos adoptado una dotación de 120 Lt/hab/día por ser
las viviendas de tipo popular y con un área menor o igual a 90 m2.

Luego el caudal Doméstico (Qd) es:

Dotación x Población Pr oyectada

Qd 
86400

120 x 1357
Qd 
86400

Qd = 1.8847 l/s

Área Verde: 1229.3321 m2

2 x 1229.3321
Qd 
86400

Qd = 0.0285 l/s

Por lo tanto:

Qd = (0.0285 + 1.8847) l/s

Qd = 1.9132 l/s

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”
5. VARIACIONES DE CONSUMO

a) Máxima anual de la Demanda Diaria

Adoptamos K1 = 1.3

b) Máximo anual de la demanda horaria

Adoptamos K2 = 2.5

6. CAUDAL DEL DISEÑO

 Caudal Promedio (Qp):

Qp = Qd

Qp = 1.9132 l/s

Considerando un 10% de Pérdidas

Qp = 2.1045 l/s

 Caudal Máximo Diario (QMd)

QMd = K1 x Qp

QMd = 1.3 x 2.1045 = 2.7358 l/s

Por lo tanto

QMd = 2.7358 l/s

 Caudal Máximo Horario (QMh)

QMh = K2 x Qp

QMh = 2.5 x 2.1045 = 5.2612 l/s

Por lo tanto

QMh = 5.2612 l/s

Proyecto de Viv. Programa Techo Propio Modalidad AVN “Condominio Villa Verde”