DONACIÓN

LIBRO NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES.------------YRF/NAP/AGB.--

INSTRUMENTO TREINTA Y UN MIL SESENTA Y CINCO.---------------
CIUDAD DE MÉXICO, a cinco de diciembre de dos mil
dieciséis.--------------------------------------------------
CELSO DE JESÚS POLA CASTILLO, titular de la notaría número
doscientos cuarenta y cuatro del Distrito Federal, hago
constar:----------------------------------------------------
I.- LA PROTOCOLIZACIÓN DE INVENTARIO que realizo a
solicitud de la señora MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ ESPINOZA,
en su carácter de albacea en la sucesión testamentaria a
bienes del señor AGUSTÍN BARROSO VELASCO, con el
consentimiento de la heredera señora MARÍA VELASCO SALGADO;-
III.- LA ADJUDICACIÓN DE BIENES A TÍTULO DE HERENCIA, en la
sucesión testamentaria a bienes del señor AGUSTÍN BARROSO
VELASCO, que otorga la señora MARÍA VELASCO SALGADO, en lo
sucesivo “LA PARTE ADJUDICATARIA”; y------------------------
IV.- LA DONACIÓN que celebran de una parte la señora MARÍA
VELASCO SALGADO, en lo sucesivo “LA PARTE DONANTE”, a favor
de su hija la señora GABRIELA BARROSO VELASCO, en lo
sucesivo “LA PARTE DONATARIA” al tenor de los siguientes
antecedentes, capítulos y cláusulas:------------------------
-----------------A N T E C E D E N T E S--------------------
I.- CONDOMINIO.- Por instrumento número ocho mil
seiscientos trece, de fecha trece de marzo de mil
novecientos noventa y siete, ante el licenciado Eduardo A.
Martínez Urquidi, titular de la notaría número cincuenta y
seis del Distrito Federal, cuyo primer testimonio por lo
que se refiere al instrumento materia de este instrumento
quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de
esta capital, en el folio real número nueve millones
quinientos cuarenta y tres mil ochocientos tres, se hizo
 31,065 2

constar la constitución del Régimen de Propiedad en

Condominio al que pertenece el inmueble objeto de este
instrumento.------------------------------------------------
II.- TITULO DE PROPIEDAD.- Por instrumento número nueve mil
doscientos sesenta y uno, de fecha veintiocho de abril de
mil novecientos noventa y ocho, ante el licenciado Eduardo
A. Martínez Urquidi, titular de la notaría número cincuenta
y seis del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedó
inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta
capital, en el folio real número nueve millones quinientos
cuarenta y tres mil ochocientos tres, el señor AGUSTÍN
BARROSO VELASCO, estando casado con la señora LETICIA
VAZQUEZ HERNÁNDEZ, bajo el régimen de separación de bienes
(el matrimonio se celebró en Tlalnepantla, Estado de México
el día veintidós de septiembre de mil novecientos noventa y
cuatro, según consta de la copia certificada del acta de
matrimonio número cero cero setecientos noventa y tres,
libro cuarto, foja ciento treinta y ocho mil doscientos
diecinueve, de la segunda oficialía del Registro Civil de
aquel lugar), adquirió por transmisión de propiedad en
ejecución de fideicomiso en precio de CIENTO DOCE MIL
PESOS, MONEDA NACIONAL, el departamento número dos del
edificio “B” del cuerpo dos, sujeto al Régimen de Propiedad
en Condominio marcado con el número cincuenta y dos de la
calle Tarasco (antes ochocientos setenta de la calle Benito
Juárez), en la colonia Degollado, delegación Iztapalapa, en
esta ciudad, con la superficie, medidas y linderos que en
el título que se relaciona se describieron como sigue:------
“...La descripción del departamento es la siguiente: consta
de estancia, comedor, cocina, baño, dos recamaras y patio
de servicio.------------------------------------------------
La superficie privativa del departamento es de CUARENTA Y
DOS METROS CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS y tiene
las siguientes medidas y linderos:--------------------------
 31,065 3

“NORTE 2.35 mts. CON DEPARTAMENTO N-2.- ESTE 1.35 mts. CON
VACIO.- NORTE 2.95 mts. CON VACIO.- OESTE 1.35 mts. CON
VACIO.- NORTE 2.85 mts. CON DEPARTAMENTO N-2.- ESTE 5.70
mts. CON DEPARTAMENTO A-2.- SUR 8.15 mts. CON PASILLO DE
ACCESO.- OESTE 5.70 mts. CON DEPARTAMENTO C-2.- ARRIBA CON
DEPARTAMENTO B-3.- ABAJO CON DEPARTAMENTO B-1”.-------------
Al inmueble le corresponde sobre las partes comunes del
Conjunto, un porcentaje del CERO PUNTO VEINTIDÓS por ciento
y respecto del cuerpo un porcentaje del DOS PUNTO VEINTIDÓS
por ciento...”.---------------------------------------------
III.- CERTIFICADO DE GRAVÁMENES.- Declara “LA PARTE
ADJUDICATARIA”, de manera expresa y bajo protesta de decir
verdad, que el inmueble objeto de este instrumento, se
encuentra libre de gravámenes lo que justifica con el
certificado de libertad de existencia o inexistencia de
gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones
preventivas único, presentado en el Registro Público de la
Propiedad de esta capital, el día veintiuno de octubre de
dos mil dieciséis, que agrego al apéndice de este
instrumento con la letra “A”.-------------------------------
IV.- CONTRIBUCIONES.- Declara “LA PARTE ADJUDICATARIA”, que
al inmueble objeto de este instrumento, le corresponden
para el pago de sus contribuciones los siguientes números
de cuenta:-------------------------------------------------
A.- PREDIAL: “165-524-01-050-2” (ciento sesenta y cinco
guión quinientos veinticuatro guión cero uno guión cero
cincuenta guión dos).---------------------------------------
B.- AGUA: "33-31-066-602-01-050-1" (treinta y tres guión
treinta y uno guión cero sesenta y seis guión seiscientos
dos guión cero uno guión cero cincuenta guión uno).---------
Asimismo declara "LA PARTE ADJUDICATARIA", que el inmueble
objeto de esta escritura se encuentra al corriente en el
pago de sus contribuciones de impuesto predial y derechos
por servicio de agua de los últimos cinco años, lo que
justifican con las constancias de adeudos del Impuesto
 31,065 4

Predial y de Derechos por el Suministro de Agua, que agrego

al apéndice de esta escritura con las letras “B” y “C”.-----
V.- JORNADA NOTARIAL DOS MIL DIECISÉIS.- Declara “LA PARTE
ADJUDICATARIA”, que la presente operación goza de los
beneficios derivados de la resolución de carácter general
por la que se condona el pago de las contribuciones que se
indican para la formalización de transmisiones de propiedad
por sucesión y por donación dos mil dieciséis, publicada
con fecha cuatro de febrero de dos mil dieciséis en la
Gaceta Oficial del Gobierno del Distrito Federal, lo que
acredita de la siguiente forma:-----------------------------
a).- Con el valor catastral del inmueble objeto de este
instrumento que es la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y SIETE
MIL TRES PESOS, CINCUENTA CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, según
consta en la propuesta de declaración de valor catastral y
pago de impuesto predial correspondiente al año dos mil
dieciséis, que agregó al apéndice de este instrumento con
la letra “D”; y --------------------------------------------
b).- Con las solicitudes de la constancia de participación
en el programa para la formalización de transmisiones de
propiedad por sucesión y por donación dos mil dieciséis,
que agrego al apéndice de este instrumento con las letras
"E" y “F”, respectivamente.---------------------------------
VI.- ZONIFICACIÓN.- Con la letra “G” agrego al apéndice de
este instrumento el certificado de zonificación presentado
en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del
Gobierno del Distrito Federal.------------------------------
VII.- ARTÍCULO CIENTO VEINTICUATRO DEL CÓDIGO FISCAL PARA
EL DISTRITO FEDERAL.- Se da cumplimiento al artículo ciento
veinticuatro del Código Fiscal para el Distrito Federal,
con el instrumento relacionado en el antecedente primero,
en dicho documento quedó relacionada la descripción general
del régimen de propiedad en condominio del cual forma parte
 31,065 5

el inmueble objeto del presente instrumento, así como las

características a que se refiere el mencionado artículo.----
VIII.- ACTA DE DEFUNCIÓN.- El señor AGUSTÍN BARROSO
VELASCO, falleció en la Ciudad de México, el día veintidós
de agosto de dos mil siete, según consta de la copia
certificada del acta de defunción número nueve mil
novecientos seis, de la entidad nueve, delegación uno,
juzgado Décimo Octavo, clase “DE”, del Registro Civil de
esta Ciudad.------------------------------------------------
IX.- ACEPTACIÓN DE HERENCIA Y DEL CARGO DE ALBACEA, EN LA
SUCESIÓN TESTAMENTARIA DEL SEÑOR AGUSTÍN BARROSO VELASCO.-
Por instrumento número cien mil trescientos setenta y
cinco, de fecha cinco de julio de dos mil once, ante el
licenciado Jorge Sánchez Pruneda, titular de la notaría
número ciento veintisiete del Distrito Federal, se hizo
constar la aceptación de herencia y el cargo de albacea en
la sucesión testamentaria a bienes del señor AGUSTÍN
BARROSO VELASCO.--------------------------------------------
Y de dicho instrumento copio en su parte conducente lo que
es del tenor literal siguiente:----------------------------
“...I.- LA RADICACION DE LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA a bienes
del señor AGUSTÍN BARROSO VELASCO, que se realiza a
solicitud de la señora MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ ESPINOZA,
en su carácter de albacea de la citada sucesión.-----------
II.- LA DECLARACIÓN DE VALIDEZ DE TESTAMENTO Y ACEPTACIÓN
DE LA HERENCIA, que otorga la señora MARÍA VELASCO SALGADO,
en su carácter de Heredera de la citada sucesión.-----------
III.- LA ACEPTACIÓN DEL CARGO DE ALBACEA, que solicita la
señora MARÍA VELASCO SALGADO, conferido en favor de la
señora MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ ESPINOZA, en la citada
sucesión; actos que se sujeta (así) al tenor de los
antecedentes, declaraciones y cláusulas siguientes:...------
...------------------A N T E C E D E N T E S---------------
PRIMERO.- TESTAMENTO.- Mediante escritura pública número
noventa y un mil ciento veintitrés, de fecha nueve de
 31,065 6

agosto de dos mil siete, pasada ante la fe del suscrito

Notario, se hizo constar el otorgamiento de testamento
público abierto que otorgó el señor AGUSTÍN BARROSO VELASCO
y de dicho instrumento en su parte conducente extracto lo
siguiente:-------------------------------------------------
"... C L A U S U L A S.- PRIMERA.- Por este acto el señor
AGUSTÍN BARROSO VELASCO, instituye como su Única y
Universal Heredera de todos sus bienes, derechos, acciones,
valores e inversiones que le pertenezcan al momento de su
fallecimiento a su señora madre MARÍA VELASCO SALGADO...----
...SEGUNDA.- Que el testador designa como albacea y
ejecutor testamentario de las disposiciones contenidas en
el presente instrumento a la señora MARÍA DEL PILAR ROSA
VELEZ ESPINOZA...quienes en su caso gozarán de la suma de
facultades y obligaciones inherentes a los de su clase...- - -
... TERCERO.- INFORMES DEL ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS Y
DEL ARCHIVO JUDICIAL.---------------------------------------
a).- Que se solicitó y obtuvo del Archivo General de
Notarias del Departamento del Distrito Federal, Dirección
General Jurídica y de Estudios Legislativos, el oficio
número a la letra “AGN/VUIT-2970/2011”, con folio a la
letra “2970” de fecha nueve de mayo de dos mil once,
correspondiente a los avisos de Testamento Público Abierto,
Testamento Público simplificado y Testamento Ológrafo del
señor AGUSTÍN BARROSO VELASCO, en donde se hace constar:
que con fecha nueve de agosto del dos mil siete, otorgo
testamento ante la fe del suscrito Notario, mediante
escritura número noventa y un mil ciento veintitrés, el
citado señor AGUSTÍN BARROSO VELASCO, otorgó disposición
testamentaria; documento que agrego al apéndice del
presente instrumento bajo la letra “B”.---------------------
CUARTO.- INFORME DEL ARCHIVO JUDICIAL.- Que se solicitó y
obtuvo de la Dirección General del Archivo Judicial del
Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, aviso
número de folio a la letra “REF.05662”, de fecha nueve de
 31,065 7

mayo de dos mil once, acerca de la existencia de testamento

alguno depositado en esa Dirección a bienes del señor
AGUSTÍN BARROSO VELASCO; informando no encontrarse
depositado en esa Dirección, testamento alguno; documento
que agregó al apéndice del presente instrumento bajo la
letra “C”...------------------------------------------------
...-----------------C L A U S U L A S-----------------------
-------------------DE LA RADICACION-------------------------
ÚNICA.- A solicitud de la señora MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ
ESPINOZA, en su carácter de albacea de la citada sucesión,
se tiene por Radicada en esta notaría a mi cargo y para
todos los efectos legales a que haya lugar, la sucesión
testamentaria a bienes del señor AGUSTÍN BARROSO VELASCO,
contenida mediante la disposición testamentaria a que se
hace referencia en el antecedente primero del presente
instrumento.------------------------------------------------
------------------DECLARACION DE VALIDEZ--------------------
----------------Y ACEPTACION DE HERENCIA--------------------
ÚNICA.- Por este acto la señora MARÍA VELASCO SALGADO, en
su carácter de heredera de la citada sucesión, RECONOCE la
plena validez de la disposición testamentaria contenida en
el Testamento Público Abierto otorgado por el señor AGUSTÍN
BARROSO VELASCO, y que se relaciona en el antecedente
primero del presente instrumento, y así mismo acepta la
herencia que le corresponde por virtud del mismo.-----------
----------------DE LA ACEPTACION DEL CARGO------------------
------------------- DE ALBACEA------------------------------
ÚNICA.- Por este acto la señora MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ
ESPINOZA, en su carácter de Albacea de la citada sucesión,
ACEPTA el cargo de Albacea que se le confiere mediante la
disposición testamentaria relacionada en el Antecedente
Primero del presente instrumento y así mismo protesta su
leal y fiel desempeño manifestando que formulará el
inventario de ley correspondiente y demás obligaciones
inherentes a los de su clase...”.---------------------------
 31,065 8

X.- PUBLICACIONES.- Con fechas veintidós de julio y primero

de agosto de dos mil once, se realizaron las publicaciones
a que se refiere el artículo ciento setenta y cinco de la
Ley del Notariado para el Distrito Federal publicadas en el
periódico El Financiero.------------------------------------
Expuesto lo anterior, las comparecientes otorgan los
siguientes capítulos y cláusulas:---------------------------
----------------------CAPÍTULO PRIMERO----------------------
------------PROTOCOLIZACIÓN DE INVENTARIO A BIENES----------
-----------------EN LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA---------------
--------------DEL SEÑOR AGUSTÍN BARROSO VELASCO.------------
---------------------C L Á U S U L A------------------------
ÚNICA.- La señora MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ ESPINOZA en su
carácter de albacea y la señora MARÍA VELASCO SALGADO en su
carácter de heredera en la sucesión testamentaria a bienes
del señor AGUSTÍN BARROSO VELASCO, en términos del artículo
ochocientos veinte del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal, formulan el inventario de dicha
sucesión de la siguiente manera, para que surta todos los
efectos legales a que haya lugar.---------------------------
“INVENTARIO A BIENES DE LA SUCESION TESTAMENTARIA DEL SEÑOR
AGUSTÍN BARROSO VELASCO.-----------------------------------
Dinero: No hay.---------------------------------------------
Alhajas: No hay.--------------------------------------------
Efectos de comercio o industrial: No hay.-------------------
Semovientes: No hay.----------------------------------------
Frutos: No hay.---------------------------------------------
Muebles: No hay.--------------------------------------------
Raíces:-----------------------------------------------------
El departamento número dos del edificio “B” del cuerpo dos,
sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio marcado con el
número cincuenta y dos de la calle Tarasco (antes
ochocientos setenta de la calle Benito Juárez), en la
colonia Degollado, delegación Iztapalapa, en esta ciudad.- - -
Créditos: No hay.-------------------------------------------
 31,065 9

Documentos y Papeles de Importancia: No hay.----------------

Bienes ajenos: No hay...”.----------------------------------
Dicho inventario lo agrego al apéndice de este instrumento
con la letra “H”.-------------------------------------------
-------------------CAPÍTULO SEGUNDO-------------------------
----ADJUDICACIÓN DE BIENES A TÍTULO DE HERENCIA EN LA-------
-----------SUCESION TESTAMENTARIA DEL SEÑOR-----------------
----------------AGUSTÍN BARROSO VELASCO.--------------------
-------------------C L Á U S U L A S------------------------
PRIMERA.- La señora MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ ESPINOZA en
su carácter de albacea en la sucesión testamentaria a
bienes del señor AGUSTÍN BARROSO VELASCO, adjudica en favor
de la señora MARÍA VELASCO SALGADO en su carácter de
heredera, el departamento número dos del edificio “B” del
cuerpo dos, sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio
marcado con el número cincuenta y dos de la calle Tarasco
(antes ochocientos setenta de la calle Benito Juárez), en
la colonia Degollado, delegación Iztapalapa, en esta
ciudad, con la superficie, medidas, linderos que aparecen
descritos en el antecedente segundo de este instrumento,
los que se tienen aquí por reproducidos como si a la letra
se insertasen.----------------------------------------------
SEGUNDA.- Se fija como valor de la adjudicación para todos
los efectos legales a que haya lugar la cantidad de CIENTO
CINCUENTA Y SIETE MIL TRES PESOS, CINCUENTA CENTAVOS,
MONEDA NACIONAL.--------------------------------------------
TERCERA.- La propiedad adjudicada pasa a poder de "LA PARTE
ADJUDICATARIA":---------------------------------------------
A.- Sin limitación alguna en su dominio.--------------------
B.- Sin gravamen de ninguna especie.------------------------
C.- Sin ningún adeudo, incluso de carácter fiscal o
laboral.----------------------------------------------------
Cualquier adeudo de la índole que fuera a la fecha del
presente instrumento será por cuenta exclusiva de “LA PARTE
ADJUDICATARIA”.---------------------------------------------
 31,065 10

-------------------CAPÍTULO TERCERO-------------------------
---------------------DE LA DONACIÓN.------------------------
-------------------C L Á U S U L A S------------------------
PRIMERA.- La señora MARÍA VELASCO SALGADO, dona en forma
gratuita, total y sin reserva de ninguna especie, a favor
de su hija, la señora GABRIELA BARROSO VELASCO, quien en
este acto acepta de manera expresa y en consecuencia
adquiere el departamento número dos del edificio “B” del
cuerpo dos, sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio
marcado con el número cincuenta y dos de la calle Tarasco
(antes ochocientos setenta de la calle Benito Juárez), en
la colonia Degollado, delegación Iztapalapa, en esta
ciudad, con la superficie, medidas y linderos que aparecen
descritos en el antecedente segundo de este instrumento y
que se tienen aquí por reproducidos como si a la letra se
insertasen, manifestando “LA PARTE DONATARIA” conocer
plenamente y a su entera satisfacción la ubicación y datos
de identificación de dicho inmueble, así como el estado
físico y de conservación del mismo.-------------------------
SEGUNDA.- La donación se rige por lo siguiente:-------------
I.- Se fija como valor de la presente donación para todos
los efectos a que haya lugar la cantidad de CIENTO
CINCUENTA Y SIETE MIL TRES PESOS, CINCUENTA CENTAVOS,
MONEDA NACIONAL.--------------------------------------------
II.- La propiedad donada pasa a poder de “LA PARTE
DONATARIA”:------------------------------------------------
A.- Sin limitación alguna en su dominio.-------------------
B.- Sin gravamen de ninguna especie.-----------------------
C.- Sin ningún adeudo.--------------------------------------
TERCERA.- Declara “LA PARTE DONANTE”, que se reserva bienes
suficientes para su subsistencia según sus circunstancias y
que la presente donación no perjudica la obligación del
donante de ministrar alimentos.-----------------------------
 31,065 11

CUARTA.- “LA PARTE DONATARIA” se obliga a destinar el

inmueble objeto de este instrumento a un uso que no
contravenga las disposiciones legales vigentes.------------
QUINTA.- "LA PARTE DONATARIA" declara conocer en todas y
cada una de sus partes el reglamento de condominio y
administración y haber recibido una copia del mismo así
como del acta constitutiva del condominio al que pertenece
el inmueble objeto de este instrumento.---------------------
SEXTA.- Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios
que se causen con motivo de este instrumento, serán
cubiertos por "LA PARTE DONATARIA".------------------------
SÉPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento de este
instrumento, las partes se someten a las leyes y tribunales
de la Ciudad de México, renunciando a cualquier otra
jurisdicción que pudiere corresponderles en razón de su
domicilio presente o futuro.--------------------------------
YO, EL NOTARIO, DOY FE:------------------------------------
I.- Que me identifiqué plenamente como notario ante las
comparecientes, a quienes conceptúo capacitadas legalmente
para la celebración de este acto y de quienes me aseguré de
su identidad como consta al final de sus generales.---------
II.- Que advertí a “LA PARTE ADJUDICATARIA” y a “LA PARTE
DONATARIA”, que serán responsables solidarias en el pago de
las contribuciones que pudiesen aparecer relacionadas con
el inmueble objeto de este instrumento, anteriores a la
fecha de firma de este instrumento.-------------------------
III.- Que respecto al IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE
INMUEBLES, declaran “LA PARTE ADJUDICATARIA” y “LA PARTE
DONATARIA” tener que hacer un pago en los términos de la
ley fiscal aplicable.---------------------------------------
Asimismo declaran “LA PARTE ADJUDICATARIA” y a “LA PARTE
DONATARIA” que por lo que se refiere a la adjudicación
tiene una Reducción del ochenta por ciento, y por lo que se
refiera a la donación tiene una Reducción del sesenta por
ciento en el pago del Impuesto Sobre Adquisición de
 31,065 12

Inmuebles y en el pago de los Derechos de Inscripción en el

Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito
Federal, de acuerdo a la Resolución de Carácter General
publicada en la Gaceta Oficial del Gobierno del Distrito
Federal, el día cuatro de febrero de dos mil dieciséis, por
la que se otorgan Facilidades Administrativas y se Condona
el Pago de las Contribuciones, para formalizar
Transmisiones de Propiedad en la Jornada Notarial dos mil
dieciséis, en virtud de que el Valor Catastral que aparece
en la Boleta del Impuesto Predial correspondiente al año
dos mil dieciséis, del citado inmueble no excede de la
cantidad de un millón seiscientos ochenta y ocho mil ciento
ochenta y cuatro pesos, cincuenta centavos, moneda
nacional, siendo el Valor Catastral actual de dicho
inmueble, la cantidad relacionada en el antecedente quinto
de este instrumento.----------------------------------------
IV.- Que respecto al IMPUESTO AL VALOR AGREGADO declara “LA
PARTE ADJUDICATARIA” este no se causa por tratarse de una
transmisión por causa de muerte en términos del párrafo
segundo del artículo octavo de la Ley del Impuesto al Valor
Agregado.---------------------------------------------------
V.- Que respecto al IMPUESTO AL VALOR AGREGADO declaran “LA
PARTE DONANTE” y “LA PARTE DONATARIA” que éste no se causa,
en virtud de ser una donación en términos del párrafo
segundo del artículo octavo de la Ley del Impuesto al Valor
Agregado .--------------------------------------------------
VI.- Que respecto al IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR
ADQUSISICIÓN la presente operación está exenta, en virtud
de ser una donación entre ascendiente a descendiente en
línea recta, lo que acredita con la copia fotostática de
del acta de nacimiento, cotejada por mí con su original que
agrego al apéndice de este instrumento con la letra “I”.----
VII.- Declaran “LA PARTE ADJUDICATARIA” y a “LA PARTE
DONATARIA”, que no han acumulado más beneficios fiscales a
su favor, de los establecidos en el Código Fiscal del
 31,065 13

Distrito Federal, para ser aplicables en un mismo concepto

y en el presente ejercicio fiscal. Asimismo advertí a las
contribuyentes, que en caso de que la autoridad fiscal
detecte que se proporcionaron datos o documentación falsos
para obtener indebidamente los subsidios correspondientes,
dará vista a la autoridad competente para la aplicación de
las sanciones penales correspondientes. Asimismo
manifiestan que no han obtenido en el presente ejercicio
fiscal el beneficio de condonación establecido en la citada
resolución respecto de un inmueble distinto-----------------
VIII.- Que advertí a “LA PARTE ADJUDICATARIA” y a “LA PARTE
DONATARIA”, que en términos de la resolución de carácter
general por la que se condona el pago de las contribuciones
que se indican, para la formalización de transmisiones de
propiedad en la jornada notarial dos mil dieciséis, la
Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de
Comercio del Distrito Federal una vez que haya calificado e
inscrito el o los testimonios que de la presente escritura
se expidan, los entregará de manera inmediata y exclusiva
al personal de la Dirección General de Regularización
Territorial del Distrito Federal, manifestando “LA PARTE
ADJUDICATARIA” y a “LA PARTE DONATARIA” su conformidad con
lo anterior y liberando al suscrito notario de la
obligación de entregarle dicho testimonio o testimonios
debidamente inscritos.--------------------------------------
IX.- Que declaran "LA PARTE DONANTE" y "LA PARTE
DONATARIA", de manera expresa y bajo protesta de decir
verdad, que el inmueble objeto de este instrumento no se
encuentra sujeto a contrato de arrendamiento alguno.--------
X.- Que las comparecientes declaran por sus generales ser:-
MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ ESPINOZA, mexicana, originaria
de la Ciudad de México, lugar donde nació el día doce de
octubre de mil novecientos cincuenta y nueve, casada,
con domicilio en calle Chabacanos, manzana veinticuatro,
lote treinta, colonia Paraje Treinta y Ocho, delegación
 31,065 14

Tlalpan, en esta ciudad y se identifica con el documento

que en copia fotostática agrego al apéndice de este
instrumento con la letra “J”, certificando que dicha copia
es una reproducción fiel y exacta de su original con el que
la cotejé.--------------------------------------------------
MARÍA VELASCO SALGADO, mexicana, originaria de la Ciudad de
México, lugar donde nació el día veinte de mayo de mil
novecientos veintisiete, soltera, con domicilio en calle
José María Vertiz número ciento sesenta y seis, colonia
Doctores, código postal cero seis mil setecientos veinte,
delegación Cuauhtémoc, en esta Ciudad, jubilada y se
identifica con el documento que en copia fotostática agrego
al apéndice de este instrumento con la letra “K”,
certificando que dicha copia es una reproducción fiel y
exacta de su original con el que la cotejé.-----------------
GABRIELA BARROSOS VELASCO, mexicana, originaria de la
Ciudad de México, lugar donde nació el día veintisiete de
febrero de mil novecientos sesenta y siete, casada, con
domicilio en calle José María Vertiz número ciento sesenta
y seis, interior dos, colonia Doctores, código postal cero
seis mil setecientos veinte, delegación Cuauhtémoc, en esta
Ciudad, jubilada y se identifica con el documento que en
copia fotostática agrego al apéndice de este instrumento
con la letra “L”, certificando que dicha copia es una
reproducción fiel y exacta de su original con el que la
cotejé.-----------------------------------------------------
XI.- Que para los efectos de la Ley de Extinción de Dominio
para el Distrito Federal, declaran las comparecientes,
después de explicarles el contenido de los artículos cuarto
y quinto de dicha Ley, declarando los referidos
comparecientes después de que les hube advertido de las
penas en que incurren quienes declaran falsamente, que los
bienes y recursos objetos del presente instrumento son de
procedencia lícita; y que su actuación es de buena fe en su
calidad de titulares de los mismos.-------------------------
 31,065 15

XII.- Que las comparecientes otorgan su consentimiento en

términos de los Artículos Ocho y Nueve de la Ley Federal de
Protección de Datos Personales en Posesión de los
Particulares, en lo referente al tratamiento de sus datos
personales que constan en este instrumento y en el
expediente respectivo, y autorizan que los mismos puedan
ser proporcionados a las autoridades competentes, entre
ellas las tributarias, judiciales y registros públicos al
igual que las personas que tengan interés legítimo en los
mismos.-----------------------------------------------------
XIII.- Que tuve a la vista los documentos citados en este
instrumento. ----------------------------------------------
XIV.- Que manifiestan las comparecientes que las
declaraciones que realizaron en este instrumento, las
hicieron bajo protesta de decir verdad, y que los enteré de
las penas en que incurren los que declaran con falsedad
ante notario.----------------------------------------------
XV.- Que hice saber a las comparecientes el derecho que
tienen de leer personalmente este instrumento, y de que su
contenido les fuera explicado por mí.----------------------
XVI.- Que leído y explicado este instrumento a las
comparecientes, habiéndoles ilustrado acerca del valor,
las consecuencias y alcances legales del contenido del
mismo, manifestaron todas y cada uno de ellas su
conformidad y comprensión plena, y lo firmaron el día
 TESTIMONIO DEL INSTRUMENTO DE:

LA PROTOCOLIZACIÓN DE INVENTARIO QUE REALIZO A SOLICITUD

DE LA SEÑORA MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ ESPINOZA, EN SU
CARÁCTER DE ALBACEA EN LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA A BIENES
DEL SEÑOR AGUSTÍN BARROSO VELASCO, CON EL CONSENTIMIENTO
DE LA HEREDERA SEÑORA MARÍA VELASCO SALGADO; LA
ADJUDICACIÓN DE BIENES A TÍTULO DE HERENCIA, EN LA
SUCESIÓN TESTAMENTARIA A BIENES DEL SEÑOR AGUSTÍN BARROSO
VELASCO, QUE OTORGA LA SEÑORA MARÍA VELASCO SALGADO, EN
LO SUCESIVO “LA PARTE ADJUDICATARIA”; Y LA DONACIÓN QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE LA SEÑORA MARÍA VELASCO SALGADO, EN
LO SUCESIVO “LA PARTE DONANTE”, A FAVOR DE SU HIJA LA
SEÑORA GABRIELA BARROSO VELASCO, EN LO SUCESIVO “LA PARTE
DONATARIA”.-

31,065.-
943.-
2016.-
ADJ/DONACIÓN.-
R.P.P./D.F.
 31,065

CERTIFICADO R.P.P.
CONSTANCIA DE NO ADEUDO DE IMPUESTO PREDIAL
CONSTANCIA DE NO ADEUDO POR DERECHOS DEL SUMINISTRO DE AGUA
VALOR CATASTRAL
VOLANTE JORNADA NOTARIAL ADJUDICACIÓN
VOLANTE JORNADA NOTARIAL DONACIÓN
ZONIFICACIÓN
INVENTARIO
IDENTIFICACIÓN
IDENTIFICACIÓN
IDENTIFICACIÓN
INVENTARIO A BIENES DE LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA DEL
SEÑOR AGUSTÍN BARROSO VELASCO:---------------------------
Dinero: No hay.------------------------------------------
Alhajas: No hay.-----------------------------------------
Efectos de comercio o industrial: No hay.----------------
Semovientes: No hay.-------------------------------------
Frutos: No hay.------------------------------------------
Muebles: No hay.-----------------------------------------
Raíces:--------------------------------------------------
El departamento número dos del edificio “B” del cuerpo
dos, sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio marcado
con el número cincuenta y dos de la calle Tarasco (antes
ochocientos setenta de la calle Benito Juárez), en la
colonia Degollado, delegación Iztapalapa, en esta ciudad.
Créditos: No hay.----------------------------------------
Documentos y Papeles de Importancia: No hay.-------------
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MARÍA DEL PILAR ROSA VELEZ ESPINOZA
ALBACEA EN LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA A BIENES DEL SEÑOR
AGUSTÍN BARROSO VELASCO.

CONTRATO DE
PROMESA DE
COMPRAVENTA
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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
C. ANDRÉS CAMPUZANO OLIVARES A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO “EL VENDEDOR” Y POR LA OTRA LA C. MARÍA DE JESÚS FLORES FLORES A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA COMPRADORA”, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES

DECLARACIONES:
De “EL VENDEDOR”:

1. Ser persona física al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, mayor de

edad, ser legítima propietaria del inmueble objeto del presente contrato quien cuenta con
las escrituras para acreditarlo.
2. Que cuenta con capacidad legal y facultades suficientes para celebrar el presente
contrato.
3. Que es su interés celebrar el presente contrato de promesa de compraventa a efecto de
vender al promitente LA COMPRADORA formalmente el inmueble objeto de este
contrato.
4. Ser el propietario de la “CASA HABITACIÓN” ubicada en manzana 7, lote 13, Calzada
Jalapa, en la delegación Álvaro Obregón en Distrito Federal, sal cual en lo sucesivo se le
denominará “EL INMUEBLE”.
5. Que es su voluntad obligarse en los términos establecidos en el presente.

De “LA COMPRADORA”:

1. Ser persona física al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, mayor de

edad.
2. Que cuenta con capacidad legal y facultades suficientes para celebrar el presente
contrato, así como los alcances del mismo.
3. Que es su interés celebrar el presente contrato de promesa de compraventa, para que
en su carácter de promitente LA COMPRADORA adquiera el inmueble objeto del
presente contrato.

Conforme a las declaraciones anteriores las partes se sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. “EL VENDEDOR” vende AD CORPUS a “LA COMPRADORA” quien compra y

adquiere libre de todo gravamen el inmueble ubicado en calzada Jalalpa, manzana 13, lote
7, colonia Jalalpa, delegación Álvaro Obregón, Distrito Federal.

Dicho inmueble tiene una superficie de 102.00 m2 ciento dos metros cuadrados, con
las siguientes medidas y colindancias:

 AL NORTE: 6.80 METROS COLINDANDO CON LOTE 2, HUGO DÍAZ.

 AL SUR: 5.95 METROS COLINDANDO CON CALLE HERMENEGILDO GALEANA.
 AL ORIENTE: 16.00 METROS COLINDANDO CON LOTE 11.
 AL PONIENTE: 16.00 METROS COLINDANDO CON CALLE JUAN DE LA BARRERA.

SEGUNDA. EL VENDEDOR entregará la posesión del “INMUEBLE” materia del presente

contrato a “LA COMPRADORA”, a la firma del presente contrato.

TERCERA. Las partes convienen en que el precio de la compraventa será de $500,000.00

(trescientos mil pesos 00/100 M.N.), misma que se entrega a la firma del presente contrato
sirviendo como recibo de dicha cantidad, extendiendo “EL VENDEDOR” el más amplio
finiquito que en derecho proceda, quien al recibir la totalidad de la cantidad mencionada se
obliga a extender al PROMITENTE COMPRADOR las escrituras respectivas ante el Notario
Público que éste designe.

CUARTA. Convienen las partes en que el presente contrato podrá ser terminado por
cualquiera de ellas sin responsabilidad, penalización o sanción alguna, ni necesidad de
declaración judicial, hasta antes de la firma de las escrituras correspondientes mencionadas
en la cláusula CUARTA. Dicha terminación se llevará a cabo mediante notificación por
escrito a la contra parte cuando menos con cinco días de anticipo.

QUINTA. Las partes manifiestan que en la presente compraventa no existe vicio que afecte
su voluntad ni legitimación para contratar por lo que, en caso de que se presentara dicha
circunstancia las partes convienen en restituirse las prestaciones que se hubieren concedido.

SEXTA. Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones y

derechos derivados del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los
Tribunales competentes ubicados en el Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero
que tuvieren derecho por razón de sus domicilios o por cualquier otra causa.
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Leído que fue el presente instrumento por las partes ambas lo firman por duplicado a los
quince días del mes de enero del año dos mil cinco.

ANDRÉS CAMPUZANO OLIVARES. MARÍA DE JESÚS FLORES FLORES.

EL VENDEDOR LA COMPRADORA.

TESTIGO TESTIGO

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que

celebran como “ARRENDADOR” el SEÑOR ALEJANDRO ROSAS
MENDOZA; como “ARRENDATARIA” la C. NORMA IVONNE
CONTRERAS ROBLES; y el señor RENÉ REYES MACHUCA a quien en lo
sucesivo se le denominará como el “FIADOR”; al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

Del “ARRENDADOR”:

1. Ser mayor de edad, ser propietario del inmueble objeto del presente
contrato y tener todas las facultades físicas y mentales aptas
manifestando su plena capacidad para celebrar el presente contrato.
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2. Señala como domicilio el ubicado en la calle Bizancio, número 3,
colonia Lomas Estrella, delegación Iztapalapa, código postal 09890,
en la Ciudad de México.
3. Ser legítimo propietario de la totalidad del inmueble materia del
presente contrato y transmitir la posesión del mismo entregándolo con
todos los servicios funcionales, en buen estado y al corriente en su
facturación.

Del “ARRENDATARIO”:

1. Ser mayor de edad, tener todas las facultades físicas y mentales aptas
manifestando su plena capacidad para celebrar el presente contrato.
2. Recibir de conformidad el local comercial con todas sus instalaciones
completas, en buen estado y en servicio, la cual se entrega con todo en
buen estado, al corriente en el pago de los servicios e impuestos
correspondientes destinando el inmueble materia de este contrato
exclusivamente para vivienda y que la misma se encuentra en las
condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad, por lo que
no condicionará el pago de rentas bajo ninguna circunstancia.
3. Señala como domicilio para recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en calle Técnicos y Manuales, número 576, edificio C, departamento
4, colonia Lomas Estrella, delegación Iztapalapa, código postal 09890, en la
Ciudad de México.

Del “FIADOR”:

1. Tener plena capacidad para celebrar el presente contrato así como

comprender los alcances del mismo.
2. Tener su domicilio ubicado en la calle Cine México, número 12, interior
16, colonia Lomas Estrella, delegación Iztapalapa, código postal 09890, en la
Ciudad de México.

Conforme a las declaraciones anteriores las partes se sujetan a las

siguientes

CLÁUSULAS

R E N T A.

PRIMERA.- El “ARRENDATARIO” pagará en moneda nacional la cantidad

de $6,300.00 (seis mil trescientos pesos 00/100 M.N.), como renta por meses
adelantados, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el domicilio
del “ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente, a partir de la fecha
en que entre en vigor el presente contrato de acuerdo con lo dispuesto por los
artículos 2425 fracción I, 2426 y 2427 del Código Civil vigente.

El “ARRENDADOR” podrá establecer, si así conviene a sus intereses,

servicio de cobranza como cortesía para el “ARRENDATARIO”, sin que la
falta o deficiencia del mismo lo exima al cumplimiento del párrafo
precedente.
 22

Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado, cada vez

que se produzca, “EL ARRENDATARIO” cubrirá el 10% (diez por ciento) de
su importe para cubrir los gastos de cobranza especial.

Si por algún motivo se llegara a recibir la renta en abonos o en fecha

diferente a la estipulada no se entenderá como renovado el presente contrato.

Cuando el “ARRENDATARIO” cubra el importe de la renta mensual

con un cheque y este sea devuelto, el “ARRENDADOR” se reserva el derecho
de cobrar el veinte por ciento sobre documentos devueltos, en los términos
del articulo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

SEGUNDA.- El inmueble objeto del presente contrato es el ubicado en la calle

Bizancio, número 3, colonia Lomas Estrella, delegación Iztapalapa, código postal
09890, en la Ciudad de México.

Dicho inmueble cuenta con todas sus INSTALACIONES

COMPLETAS, EN PERFECTO ESTADO Y EN SERVICIO, el cual se entrega
con todas sus chapas, cerraduras, llaves, aldabas, vidrios, ventanas, soquetes,
apagadores, puertas, cortinas metálicas, instalaciones sanitarias.

El inmueble se utilizará exclusivamente para OPERAR UN NEGOCIO

MERCANTIL DESTINADO A ESTÉTICA DE BELLEZA, quedando el
“ARRENDATARIO” responsable ante las autoridades correspondientes de su
manejo fiscal y en el entendido de que cualquier uso distinto que el
“ARRENDATARIO” hiciere al convenido será causal de rescisión del
presente contrato sin necesidad de declaración judicial de por medio, sino
solamente la notificación por escrito del “ARRENDADOR”.

TERCERA.- El “ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso

bajo ningún título judicial o extrajudicial.

CUARTA.- Todo mes de arrendamiento es forzoso. El “ARRENDATARIO”

se compromete a pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe la localidad un
lapso menor conviniendo en que por falta de pago una de las mensualidades
podrá el “ARRENDADOR” solicitar la rescisión del contrato en los términos
de la fracción tercera del artículo 2489 del Código Civil vigente, en
concordancia con el artículo 2480 del citado ordenamiento.
 23

QUINTA.- El “ARRENDATARIO” se compromete a acreditar el pago de los

últimos seis meses de renta o del lapso que haya ocupado la localidad, si éste
fue menor, mediante la exhibición de los recibos correspondientes
debidamente firmados por el “ARRENDADOR” o su representante, si le es
solicitado por cualquiera de ellos, obligándose a cubrir los meses cuyo pago
no esté debidamente justificado aceptando que a pesar de tener en su poder
un recibo posterior, no lo exime de adeudos anteriores.

SEXTA.- En caso de que el “ARRENDATARIO” por cualquier causa deposite

la renta se compromete a informar el “ARRENDADOR” dentro de un plazo
de cinco días del lugar en donde se encuentra, así como a continuar
efectuando las consignaciones en el mismo sitio estando conforme que en
caso de no hacerlo cubrirá un 10% (diez por ciento) de dicha cantidad como
pena convencional.

SÉPTIMA.-El “ARRENDADOR” se exime de cualquier responsabilidad en

materia penal y legislaciones aplicables al arrendamiento y
subarrendamiento, en caso que el “ARRENDATARIO” de forma dolosa o
culposa ocupe el bien arrendado, para almacenar, producir y distribuir
materiales o sustancias ilegales los cuales por su propia naturaleza o en
conjunto formen parte de algún delito o hecho ilícito.

OCTAVA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a entregar la cantidad de

$6,300.00 (seis mil trescientos pesos 00/100 M.N.), como depósito en
garantía de pago de rentas mismo que le será devuelto cuando desocupe la
localidad arrendada, siempre y cuando demuestre estar al corriente en el
pago de las rentas, energía eléctrica y agua, así como que en el deterioro del
bien arrendado sea el estrictamente normal.

TERMINO

DÉCIMA.- La duración del presente contrato será de UN AÑO FORZOSO

PARA AMBAS PARTES, el cual entrará en vigor el día veinticinco de
septiembre de dos mil dieciocho.

El arrendamiento, concluye en el día prefijado sin necesidad de juicio

como lo previene la primera parte del artículo 2484 del Código Civil vigente,
asimismo el “ARRENDATARIO” se desiste del beneficio contenido en el
 24

articulo 2485 del Código Civil del Distrito Federal de aplicación supletoria al
subarrendamiento.

Las partes contratantes convienen que en caso de muerte del

“ARRENDATARIO” se dará por rescindido el presente contrato en los
términos de la parte final del artículo 2408 del Código Civil vigente.
Igualmente el “ARRENDATARIO” renuncia al beneficio contenido en el
artículo 2409 del mismo ordenamiento de aplicación supletoria al
subarrendamiento, por lo que sí se verifica la transmisión de la propiedad del
inmueble arrendado no subsistirá el contrato de arrendamiento.

DÉCIMA PRIMERA.- Para cancelar el presente contrato, cualquiera que sea

la causa, el “ARRENDATARIO” se obliga a acudir al domicilio del
“ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente para recabar sus
firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario
seguirá produciendo todos sus efectos.

LOCALIDAD

DÉCIMA SEGUNDA.- No podrá el “ARRENDATARIO” hacer uso de la

localidad diferente a lo convenido en la cláusula SEGUNDA, como lo
previene la fracción tercera del artículo 2425 del Código Civil, ni contravenir
lo señalado en el Plan Director o en los Decretos de Destinos, Usos y Reservas
establecidos como lo indica la Ley del Desarrollo Urbano del Distrito Federal,
aceptando que en caso de hacerlo, será causa de rescisión en el que cualquier
autoridad clausure a la localidad arrendada por causas imputables al
inquilino.

DÉCIMA TERCERA.- Queda prohibido al “ARRENDATARIO” subarrendar

toda o parte de la localidad arrendada con el previo permiso por escrito del
“ARRENDADOR”, conservando el “ARRENDATARIO” en todo caso las
responsabilidades que adquiere en este contrato en los términos del artículo
2459 del Código Civil vigente, siendo causa de rescisión cualquier acto en
contravención a esta cláusula conforme a lo dispuesto por la fracción tercera
del artículo 2489 del mencionado Código.

DÉCIMA CUARTA.- EL “ARRENDATARIO” conviene en que la localidad

arrendada la recibe en buen estado en su totalidad, así como sus instalaciones
interiores, todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento con el
 25

deterioro natural del uso siendo por cuenta suya los gastos de reparación en
los términos del artículo 2444 del Código Civil vigente de aplicación
supletoria al subarrendamiento, obligándose a indemnizar al
“ARRENDADOR” por cualquier daño en la localidad subarrendada causada
por su culpa o por la de sus empleados, parientes y demás personas que
acudan a la misma, comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado
los servicios e instalaciones existentes.

DÉCIMA QUINTA.- No podrá el “ARRENDATARIO”, sin consentimiento

por escrito del “ARRENDADOR”, variar la forma de la localidad
subarrendada, comprometiéndose a devolverla en el estado en que la recibió.
Para efectuar cualquier mejora o instalación en la finca arrendada, deberá
obtener autorización por escrito del “ARRENDADOR” ya que en caso
contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables quedarán en
beneficio de ella, sin que exista la obligación del propietario del inmueble de
cubrir el importe pagado por las mismas.

DÉCIMA SEXTA.- Si se requiere hacer alguna reparación necesaria para el

uso a que esta destinada la localidad subarrendada, el “ARRENDATARIO”
se obliga a poner en conocimiento del “ARRENDADOR” o de quien sus
derechos represente, dicha situación por escrito recabando copia con acuse de
recibo, pues en caso contrario incurrirá en la responsabilidad que señala el
artículo 2415 del Código Civil vigente.

DÉCIMA SÉPTIMA.- En el inmueble en donde se encuentra la localidad

objeto de este contrato queda estrictamente prohibido hacer uso distinto de
los patios corredores, escaleras y azotea, ya que exclusivamente los lugares ya
mencionados son para el tránsito o para el servicio indispensable de este
último, obligándose el “ARRENDATARIO” a efectuar el aseo de la porción
interior y exterior que corresponda al lugar que ocupa y a cubrir cualquier
sanción que impongan las autoridades sanitarias por incumplimiento de lo
estipulado.

El “ARRENDATARIO” no podrá bajo ninguna circunstancia tener el

inmueble animales o ejecutar actos que perturben la paz de los ocupantes del
mismo.

DÉCIMA OCTAVA.- El “ARRENDATARIO” no podrá tener substancias

peligrosas, corrosivas o flamables en la localidad.
 26

En caso de siniestro producido en la localidad arrendada, el

“ARRENDATARIO” deberá cubrir al “ARRENDADOR” y a los demás
vecinos los daños y perjuicios que les ocasione, en los términos de los
artículos 2435, 2437, 2439 y demás relativos del Código Civil vigente.

DÉCIMO NOVENA.- El “ARRENDADOR” no es responsable de la

seguridad de los bienes muebles que introduzca el “ARRENDATARIO” en la
localidad.

DÉCIMA CUARTA: FIADOR.- Para garantizar el cumplimiento de este

contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, el señor RENÉ REYES
MACHUCA se constituye como obligada solidaria de “EL
ARRENDATARIO” con expresa renuncia a los beneficios de división, orden
y exclusión previstos por la ley, por lo que responderá solidariamente con
“EL ARRENDATARIO” del cumplimiento oportuno de la totalidad de las
obligaciones que esta última asume en este instrumento, especialmente a la
relativa al pago de las rentas pactadas.

CONTROVERSIAS

VIGÉSIMA PRIMERA.- El “ARRENDATARIO” señala como su domicilio

para oír y recibir todo tipo de notificaciones, emplazamientos a cualquier otro
efecto legal el correspondiente a la localidad arrendada o en su defecto el
señalado en el capítulo de las “Declaraciones” del presente contrato.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- Si el “ARRENDATARIO” incurre en violación de

cualquiera de las cláusulas del presente contrato, el “ARRENDADOR” podrá
rescindir dicho instrumento sin necesidad de que exista resolución judicial de
por medio; asimismo, por dicho incumplimiento cubrirá como pena
convencional la cantidad de $6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.)
mensuales sin que esta sea descontada de la cantidad mencionada en la
cláusula SÉPTIMA recibida como garantía de los daños y perjuicios que se
causen por negligencia del “ARRENDATARIO, además los gastos y costos
legales en su caso.

VIGÉSIMA TERCERA.- Las partes que intervienen en el presente contrato

declaran que en el otorgamiento del mismo no existe error, dolo, mala fe o
cualquier otro vicio que pudiera invalidarlo; asimismo otorgan su
 27

conformidad en someterse para la interpretación y cumplimiento de dicho

instrumento a la Legislación vigente y a la jurisdicción de los Tribunales de la
Ciudad de México, renunciando expresamente al fuero que por razón de su
domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.

VIGÉSIMA CUARTA.- Declaran expresamente el “ARRENDATARIO” que

al firmar el presente documento tuvo a la vista los Códigos legales citados y
que quedaron debidamente enterados del contenido de los artículos
mencionados.

VIGÉSIMA QUINTA.- Este documento se extiende por duplicado.

Firmado en la Ciudad de México, a los veinticinco días del mes de

septiembre de dos mil dieciocho.

ALEJANDRO ROSAS MENDOZA NORMA IVONNE CONTRERAS ROBLES

ARRENDADOR ARRENDATARIO

RENÉ REYES MACHUCA

FIADOR

TESTIGO TESTIGO

CONTRATO DE
COMODATO
 28
CONTRATO DE COMODATO que celebran por una parte SALVADOR
HERNÁNDEZ BRAVO, a quien en lo sucesivo se le designará como el
“COMODANTE”; y por la otra HERIBERTO SEGUNDO ESTEBAN a quien
en lo sucesivo se le denominará como el “COMODATARIO”; al tenor de las
siguientes:

DECLARACIONES

DEL COMODANTE:

1. Ser mayor de edad, ser propietario del inmueble objeto del presente
contrato y tener todas las facultades físicas y mentales aptas
manifestando su plena capacidad para celebrar el presente contrato.
2. Ser legítimo propietario de la totalidad del inmueble materia del
presente contrato y transmitir la posesión del mismo entregándolo con
todos los servicios funcionales, en buen estado y al corriente en su
facturación.
3. Su domicilio se ubica en calle segunda cerrada de Avenida del Imán,
manzana 6, lote 16, departamento 3, colonia Pedregal La Zorra, delegación
Coyoacán, código postal 04660, Ciudad de México.

DEL COMODATARIO:

1. Declara que es ciudadano mexicano, mayor de edad, estado civil

casado, con Clave Única de Registro de Población
EESH920710HMCSGR07, identificándose con credencial para votar
expedida por el Instituto Federal Electoral con folio 1015032605037;
tener todas las facultades físicas y mentales aptas manifestando su
plena capacidad para celebrar el presente contrato.
2. Recibir de conformidad el local comercial con todas sus instalaciones
completas, en buen estado y en servicio, la cual se entrega con todo en
buen estado, al corriente en el pago de los servicios e impuestos
correspondientes destinando el inmueble materia de este contrato
exclusivamente para comercio y que la misma se encuentra en las
condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad, por lo que
no condicionará el pago de rentas bajo ninguna circunstancia.
3. Su domicilio es el ubicado en calle segunda cerrada de Avenida del Imán,
manzana 6, lote 16, departamento de la conserjería, colonia Pedregal La
Zorra, delegación Coyoacán, código postal 04660, Ciudad de México;
identificándose como tal con credencial para votar.
CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL COMODANTE” entrega a “EL COMODATARIO” a título

de Comodato el departamento ubicado en la calle segunda cerrada de Avenida
del Imán, manzana 6, lote 16, departamento de la conserjería, colonia Pedregal La
Zorra, delegación Coyoacán, código postal 04660, Ciudad de México, en perfecto
estado de conservación y funcionalidad, con todo lo que de hecho por
derecho le corresponde con el artículo 2497 y demás relativos del Código
Civil para la Ciudad de México.

SEGUNDA.- “EL COMODANTE” y “EL COMODATARIO”, expresamente

convienen que el término del presente contrato será por tiempo indefinido, a
partir de la fecha de su firma y que cualquiera de las partes podrá darlo por
terminado en cualquier momento, sin ninguna responsabilidad y sin
necesidad de declaración judicial, dando aviso a la otra parte por escrito con
 29
un mes de anticipación a la fecha de terminación. En el caso de “EL
COMODATARIO” no podrá retirarse del departamento objeto del presente
contrato sin recabar el recibo finiquito por escrito de conformidad con las
condiciones en las que se encuentre el inmueble a satisfacción de “EL
COMODANTE”.

Las partes contratantes convienen que en caso de muerte de “EL

COMODATARIO” se dará por rescindido el presente contrato. Igualmente
sí se verifica por su parte la transmisión de la propiedad del inmueble dado
en comodato por cualquier figura jurídica.

TERCERA.- Independientemente de lo estipulado en la cláusula anterior, “EL

COMODANTE”, podrá exigir la inmediata devolución del bien objeto de
este contrato si por cualquier motivo o circunstancia tuviere necesidad
urgente de hacer uso de él; o si “EL COMODATARIO” autoriza a un tercero
que sirva del bien sin consentimiento previo y por escrito de “EL
COMODANTE”.

CUARTA.- “EL COMODATARIO” destinará el bien de acuerdo con su

naturaleza exclusivamente como casa habitación y no podrá conceder el uso o
goce del mismo a ningún tercero, bajo ningún concepto y por ninguna
circunstancia y se obliga a poner toda su diligencia en la conservación y
mantenimiento del mismo y será el responsable absoluto del todo deterioro
que sufra por su culpa o negligencia.

Asimismo “EL COMODATARIO” se obliga a abstenerse de causar

molestias o agresiones físicas o verbales a “EL COMODANTE”, a sus
familiares, personas cercanas o aquellas designadas para el cobro
extrajudicial o judicial de las obligaciones contraídas y en caso de
incumplimiento será causal de rescisión del presente contrato sin necesidad
de declaración judicial mediando solamente la solicitud formal de “EL
COMODANTE”.

QUINTA.- Queda estrictamente prohibido a “EL COMODATARIO” realizar

cualquier modificación al bien que recibe en comodato. No obstante lo
anterior, si “EL COMODATARIO” realiza cualquier modificación,
independientemente de que tal hecho será causa de terminación del presente
contrato, el costo de dichas modificaciones y su reparación será por su
exclusiva cuenta.

Para efectuar cualquier reparación mejora o instalación en el

departamento objeto del presente contrato, deberá obtener autorización por
escrito de “EL COMODANTE” ya que en caso contrario, todas aquellas que
puedan ser aprovechables quedarán en beneficio de ella, sin que exista la
obligación del propietario del inmueble de cubrir el importe pagado por las
mismas.

SEXTA.- En el inmueble en donde se encuentra el departamento objeto de

este contrato queda estrictamente prohibido hacer uso distinto de los patios
corredores, escaleras y azotea, ya que exclusivamente los lugares ya
mencionados son para el tránsito o para el servicio indispensable de este
último, obligándose “EL COMODATARIO” a efectuar el aseo de la porción
interior y exterior que corresponda al lugar que ocupa.

SÉPTIMA.- “EL COMODATARIO” se obliga a restituir el inmueble al

término del presente contrato en las mismas condiciones en que lo recibe, con
el solo deterioro de su uso normal.
 30
Dicho inmueble cuenta con todas sus INSTALACIONES
COMPLETAS, EN PERFECTO ESTADO Y EN SERVICIO, el cual se entrega
con todas sus chapas, cerraduras, llaves, aldabas, vidrios, ventanas, soquetes,
apagadores, puertas, cortinas metálicas, instalaciones sanitarias, cortina
metálica exterior e instalaciones eléctricas, obligándose a indemnizar a “EL
COMODANTE” por cualquier daño en el departamento objeto del presente
contrato causado por su culpa o por la de sus parientes y demás personas que
acudan al mismo, comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado
los servicios e instalaciones existentes.

OCTAVA.- “EL COMODATARIO” se obliga a liquidar por su cuenta, todos

los derechos que se causen por consumo de agua y cubrir además por su
cuenta, todos los servicios, derechos e impuestos que se causen por consumo
de energía eléctrica, así como el impuesto predial y demás contribuciones que
cause el bien que refiere en comodato. Los recibos que amparen los pagos a
que esta cláusula se refiere, deberán ser expedidos a nombre de “EL
COMODANTE”, los cuales deberá entregarle dentro de los quince días
siguientes a la fecha de su pago

NOVENA.- Todos los gastos que “EL COMODATARIO” realice para la

debida conservación del bien que recibe en comodato y aquellos que requiera
realizar para el debido uso del mismo serán por su cuenta.

DÉCIMA.- Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción

de los Tribunales del fuero común de la Ciudad de México, renunciando a
cualquier otro que les pudiera corresponder por cualquier motivo.

DÉCIMA PRIMERA.- “EL COMODANTE” se exime de cualquier

responsabilidad en materia penal y legislaciones aplicables al arrendamiento
y subarrendamiento, en caso que “EL COMODATARIO” de forma dolosa o
culposa ocupe el bien arrendado, para almacenar, producir y distribuir
materiales o sustancias ilegales los cuales por su propia naturaleza o en
conjunto formen parte de algún delito o hecho ilícito.

En vista de que el presente contrato no contradice ni las buenas costumbres ni

la moral, las partes se someten al mismo y lo firman en la Ciudad de México a
los un días del mes de noviembre del año dos mil diecisiete.

SALVADOR HERNÁNDEZ BRAVO HERIBERTO SEGUNDO ESTEBAN

COMODANTE COMODATARIO