CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN
DE UNA PARTE, ERICH DANIEL STEIN TALLEDO, PERUANO, CASADO, EMPLEADO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD 18162827, Y SU CONYUGE GLORIA ROSSANA VELAZCO LOVON, PERUANA, CASADA,
EMPLEADA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 29202422, AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE
LAS PALMAS, MANZANA Y, LOTE 3, URBANIZACION LAS PALMAS DEL GOLF, DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA,
PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA
LOS ARRENDADORES; Y DE LA OTRA PARTE, ROLANDO FREDY INFANTE MILLA, PERUANO, SOLTERO, EMPLEADO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 41596194, Y ALICIA YULIANA AVILEZ LOREDO, PERUANA,
SOLTERA, EMPLEADA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 40442777, AMBOS CON DOMICILIO
EN AVENIDA 2 DE MAYO 258, URBANIZACION BUENOS AIRES, DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA, PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGIÓN LA LIBERTAD; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS
ARRENDATARIOS; DENTRO DE LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.- INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO: LOS ARRENDADORES:

DECLARAN SER PROPIETARIOS DE LOS SIGUIENTES INMUEBLES UBICADOS EN:
- CALLE SANTA LUCIA 130 (MANZANA Q, LOTE 7), DEPARTAMENTO 401, URBANIZACION LA MERCED, DISTRITO Y
PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGIÓN LA LIBERTAD; CUYO DERECHO DE PROPIEDAD, AREA,
LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS, Y DEMAS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD SE ENCUENTRAN
DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA 03018701 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
ZONA REGISTRAL V – SEDE TRUJILLO.
- ESTACIONAMIENTO 1 Y 9 UBICADOS EN CALLE SANTA LUCIA 130 (MANZANA Q, LOTE 7), URBANIZACION LA
MERCED, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGIÓN LA LIBERTAD; CUYO DERECHO DE
PROPIEDAD, AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS, Y DEMAS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD SE
ENCUENTRAN DEBIDAMENTE INSCRITOS EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL V –
SEDE TRUJILLO.

SEGUNDA.-DEL ARRENDAMIENTO
EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR, DEBE SER UTILIZADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO
BIENES INMUEBLES.

TERCERO: DEL PLAZO DEL CONTRATO: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE ES DE DOCE (12) MESES,
DEJANDO CONSTANCIA QUE EL PRESENTE CONTRATO EMPEZARA A REGIR DESDE EL 01.07.2014, VENCIENDO EL
30.06.2015; SIENDO RENOVABLE POR ACUERDO DE AMBAS PARTES, PREVIA SOLICITUD POR ESCRITO O VERBAL DE
LOS ARRENDATARIOS CON UNA ANTICIPACIÓN DE 30 DIAS, ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO

CUARTA.- DE LA MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO: LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA DEL INMUEBLE, ES
DE S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), MENSUALES, LOS CUALES SERAN CANCELADOS LOS
DIAS TREINTA (30) DE CADA MES MEDIANTE UN DEPOSITO EN LA CUENTA CORRIENTA DEL BBVA BANCO
CONTINENTAL Nº 001102490201234861 DE PROPIEDAD DE GLORIA ROSSANA VELAZCO LOVON.

QUINTA.- DE LA GARANTIA DEL INMUEBLE

SE DEJA CONSTANCIA QUE, LOS ARRENDATARIOS HICIERON ENTREGA A LOS ARRENDADORES LA SUMA DE
S/.1,400.00 (MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), POR CONCEPTO DE GARANTIA, EN LA FIRMA DEL
CONTRATO ANTERIOR CELEBRADO EN LA FECHA DE 24.06.2013 ENTRE LAS MISMAS PARTES CON FIRMAS
CERTIFICADAS ANTE NOTARIO-ABOGADO DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO: DR. MARCO ANTONIO CORCUERA GARCIA.
SE DEJA CONSTANCIA QUE DICHO IMPORTE SE MANTIENE POR CONCEPTO DE GARANTIA PARA LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO POR TANTO NO SE REALIZO NINGUN PAGO NUEVO O ADICIONAL POR ESE CONCEPTO.
DICHO IMPORTE NO GENERARA INTERESES Y EL IMPORTE CORRESPONDERA PARA LA REPARACIÓN DE DAÑOS O
CANCELACIÓN DE DEUDAS SEGÚN FUERA EL CASO Y DEBERÁ ENTREGAR EL INMUEBLE TAL COMO SE LE ENTREGO,
LOS ARRENDADORES DEDUCIRÁN DE NO SER ASI, AL TERMINO DEL CONTRATO Y AL ENCONTRARSE AL DIA EL
INMUEBLE EN DICHOS PAGOS SE LE DEVOLVERÁ LA DIFERENCIA DE DICHO MONTO. SE DEJA CONSTANCIA QUE
DICHO IMPORTE SERA DEVUELTO AL TERMINO DEL PLAZO DEL CONTRATO, ASI MISMO AMBAS PARTES ACUERDAN
QUE EN CASO DE RESOLUCION DEL CONTRATO POR PARTE LOS ARRENDATARIOS, ESTA ULTIMA PERDERA LA
GARANTIA DEJADA A FAVOR DE LOS ARRENDADORES.

SEXTA.- OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS:

6.1.- USAR LOS INMUEBLES, EXCLUSIVAMENTE COMO CASA HABITACION
6.2.- SUFRAGAR DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, LA TOTALIDAD DE LOS MONTOS FACTURADOS
PARA EL INMUEBLE POR LOS SERVICIOS DE AGUA, DESAGÜE Y ELECTRICIDAD, ASI COMO LOS ARBITRIOS
MUNICIPALES; LIMPIEZA DE CALLES Y JARDINES, SERENAZGO Y VIGILANCIA DEL DEPARTAMENTO, DE FORMA
PROPORCIONAL A LA PORCION DEL INMUEBLE, MIENTRAS DURE SU PERMANENCIA, OTORGANDO LOS RECIBOS
RESPECTIVOS Y/O COPIA SIMPLE; Y EXHIBIENDOLOS DEBIDAMENTE CANCELADOS Y ENTREGADOS A LOS
ARRENDADORES, CUANDO SEAN SOLICITADOS POR ESTOS.
6.3.- SOLICITAR CONSENTIMIENTO DE LOS ARRENDADORES POR ESCRITO, SIN LAS CUALES NO PODRÍAN
REALIZARSE EN CASO DE EFECTUAR MEJORAS, SIN DESCONTARSE DEL PAGO MENSUAL. QUEDA PACTADO QUE AL
FINALIZAR EL CONTRATO ESTAS QUEDARAN A FAVOR DE LOS ARRENDADORES.
6.4.- A DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CONSERVACION EN LA QUE SE LE ENTREGO.
6.5.- LOS ARRENDATARIOS PODRAN SUBARRENDAR UNICAMENTE LOS ESTACIONAMIENTOS 1 Y 9 MENCIONADOS EN
LA CLAUSULA PRIMERA, EN TODO O EN PARTE, PARA NINGUN USO DISTINTO AL DE COCHERA O GUARDAR
VEHICULOS.
6.6.- A COMUNICAR A LOS ARRENDADORES LOS DAÑOS OCASIONADOS AL INMUEBLE ASI COMO LOS ATENTADOS AL
DERECHO DE PROPIEDAD QUE CAUSEN O PRETENDAN CAUSAR TERCEROS.
6.7.- CANCELAR PUNTUALMENTE LA MERCED CONDUCTIVA DEL MES ADELANTADO. EL INCUMPLIMIENTO DE LA
PRESENTE CLAUSULA SERA CAUSAL SUFICIENTE PARA LA RESOLUCION DEL CONTRATO.
6.8.- QUEDA CONVENIDA LA OBLIGACIÓN DE LOS ARRENDATARIOS DE PERMITIR EL INGRESO AL INMUEBLE A LOS
ARRENDADORES PARA PODER REVISAR EL MISMO, PREVIA COMUNICACIÓN A LOS ARRENDATARIOS CON UNA
ANTICIPACIÓN DE 48 HORAS A LA VISITA PROGRAMADA.
6.9.- LOS ARRENDATARIOS SE OBLIGAN A CUIDAR EL INMUEBLE Y DARLE EL MANTENIMIENTO PERIODICO Y
APROPIADO, PARA DEVOLVERLO AL TERMINO DEL CONTRATO EN EL MISMO ESTADO EN EL QUE LE FUE
ENTREGADO, SALVO POR EL DESGASTE NATURAL, QUE REFLEJE EL BUEN USO DEL MISMO.
6.10.- SI DESOCUPARA ANTES DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO LOS ARRENDATARIOS DEBERA COMUNICAR CON
UN MES DE ANTICIPACION COMO MINIMO A LOS ARRENDADORES.

SETIMA.- OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES:

CORRESPONDERA A LOS ARRENDADORES, EL PAGO DE LOS IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, ASI
COMO LAS DECLARACIONES JURADAS DE AUTOVALUO.

OCTAVA.- NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO: EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRA POR LAS NORMAS
CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE.

NOVENA.- JURISDICCIÓN:
AMBAS PARTES, RENUNCIAN A LOS FUEROS DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EN FORMA EXPRESA A LA
JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO Y EN FORMA EXPRESA SEÑALA COMO DOMICILIO
PROCESAL EN CASO DE ACUDIR AL PODER JUDICIAL, EL CORRESPONDIENTE INMUEBLE MATERIA DEL
ARRENDAMIENTO, DONDE SE LE HARAN LAS NOTIFICACIONES DE LEY.
DECIMA.- CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO:
ADEMAS DE LAS CAUSALES DE RESOLUCION DE LOS CONTRATOS CONTEMPLADAS EN EL CODIGO CIVIL, AMBAS
PARTES ESTABLECEN QUE DE OCURRIR UNA DEMORA EN EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA POR DOS
SEMANAS, DE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA O ALCANTARILLADO, DE UN MES, LOS ARRENDADORES, QUEDA
FACULTADA A SOLICITAR LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO Y A COBRAR LOS IMPORTES QUE SE LE
ADEUDARE.

DECIMA PRIMERA.-RATIFICACIÓN Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO:

AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL PRESENTE CONTRATO, SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU
CONTENIDO, SUSCRIBIENDOLO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.
TRUJILLO, 28 DE JUNIO DEL 2014.

ERICH DANIEL STEIN TALLEDO GLORIA ROSSANA VELAZCO LOVON

D.N.I. 18162827 D.N.I. 29202422

ROLANDO FREDY INFANTE MILLA ALICIA YULIANA AVILEZ LOREDO

D.N.I. 41596194 D.N.I. 40442777

CERTIFICO: QUE LAS FIRMAS E IMPRESIONES DACTILARES DE LOS INDICES DERECHOS QUE ANTECEDEN
CORRESPONDEN A: ERICH DANIEL STEIN TALLEDO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 18162827, GLORIA
ROSSANA VELAZCO LOVON, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 29202422, ROLANDO FREDY INFANTE
MILLA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 41596194, ALICIA YULIANA AVILEZ LOREDO, CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD 40442777. ASIMISMO EL NOTARIO CERTIFICA QUE NO SE EXHIBIO DOCUMENTO QUE
ACREDITE MEDIO DE PAGO PARA EFECTOS DE LO PREVISTO EN EL ARTICULO 7 DE LA LEY 28194 Y REGLAMENTO
DECRETO SUPREMO 047-2004-EF, DECLARANDO ESTOS HABER UTILIZADO DINERO EN EFECTIVO (CODIGO 009).EX-
TIENDO LA PRESENTE CERTIFICACION A SOLICITUD DE LAS PARTES.- DOY FE. TRUJILLO, 28 DE JUNIO DEL 2014. ===