DEL DERECHO DE OBLIGACIONES QUINTO LIBRO

PARTE GENERAL

1. ¿Cómo se divide este libro?

De las De los contratos

obligaciones en en particular
general

2. ¿Para efectos de estudio, como se dividirá el libro quinto del código civil?

Negocio De las Contratos

jurídico obligaciones en
particular

3. ¿En qué articulo inician y terminan las obligaciones?

En el artículo 1251 al 1673.
4. ¿En qué artículo inician y terminan los contratos en particular?
En el articulo 1674 al 2180.
5. ¿Cómo está estructurado nuestro código civil, en el libro 5?

NEGOCIO JURÍDICO
Declaración de voluntad
Vicios de la declaración de voluntad
Negocios jurídicos condicionales
Plazo
De la simulación
Revocación
Nulidad

DE LAS OBLIGACIONES, SUS MODALIDADES Y EFECTOS

Clasificación de las obligaciones
Cumplimiento de las obligaciones
Incumplimiento de las obligaciones
Transmisión de las obligaciones
Extinción de las obligaciones
Obligaciones provenientes del contrato
Hechos lícitos sin convenio
Hechos y actos ilícitos
 DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
Contrato preparatorio
Contrato de gestión
Contrato que transmiten el dominio
Contrato que da el uso o goce
Contrato de custodia
Contrato para prestación de servicios
Contrato que resuelve la controversia
Contrato aleatorio
Contrato de garantía

6. ¿Qué es el negocio jurídico?

Es la declaración de voluntad que se da entre dos o mas personas, que producen un efecto
jurídico.
7. ¿Cuáles son los vicios de la declaración de voluntad?
• Error
VICIOS DE LA DECLARACIÓN DE • Dolo
VOLUNTAD • Simulación
• Violencia

8. ¿Cuáles son las clases de negocios jurídicos?

CLASES DE NEGOCIOS JURÍDICOS • Negocios jurídicos condicionales
• Negocios jurídicos a plazo

9. ¿Cuáles son las clases de simulación?

CLASES DE SIMULACIÓN • Simulación absoluta
• Simulación relativa

10. ¿Cuáles son las clases de nulidad?

CLASES DE NULIDAD • Nulidad absoluta
• Nulidad relativa

11. ¿Cuál es la clasificación de las obligaciones?

• Sujeto
CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES • Objeto
• Vinculo

12. ¿Cuáles tenemos en el cumplimiento de las obligaciones?

• Pago

CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES • Pago por consignación

• Pago por cesión de bienes
• Pago por subrogación
• Pago por dación en pago
13. ¿Cuál tenemos en el incumplimiento de las obligaciones?
INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES • Incumplimiento temporal
• Incumplimiento definitivo

14. ¿Cuáles tenemos en la transmisión de las obligaciones?

TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES • Cesión de derecho
• Cesión de deuda

15. ¿Cuáles tenemos en la extinción de las obligaciones?

• Compensación
• Confusión
EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES • Condonación
• Novación
• Prescripción

16. ¿Cuáles tenemos en las obligaciones provenientes de hechos lícitos sin convenio?
• Gestor de negocios
HECHOS LÍCITOS SIN CONVENIO • Declaración unilateral de voluntad
• Enriquecimiento sin causa
• Pago de lo indebido

17. ¿Cuáles tenemos dentro de las obligaciones provenientes de hechos y actos ilícitos?
• Por actos propios
HECHOS Y ACTOS ILÍCITOS • Por actos de terceros
• Por daños que causen animales
• Por daños por cosas inanimadas

18. ¿Cuál es la naturaleza jurídica de las obligaciones?

NATURALEZA JURÍDICA DE LAS • Subjetiva

OBLIGACIONES • Objetiva

19. ¿Cuáles son los elementos de la obligación?

• Elemento personal
ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN • Elemento real
• Elemento formal

20. ¿Cuál es la clasificación de las fuentes según el código civil?

CLASIFICACIÓN DE LAS FUENTES
• Obligaciones provenientes de
contrato
• Obligaciones provenientes de
hechos lícitos sin convenio
• Obligaciones provenientes de
hechos y actos ilícitos
21. ¿Cuáles son los contratos preparatorios?
CONTRATOS PREPARATORIOS • Promesa
• Opción

22. ¿Cuáles son los contratos de gestión?

CONTRATOS DE GESTIÓN • Mandato
• Sociedad

23. ¿Cuáles son los contratos que transmiten el dominio?

• Compraventa
CONTRATOS QUE TRANSMITEN EL • Permuta
DOMINIO • Donación entre vivos
• Mutuo

24. ¿Cuáles son los contratos que da el uso o goce?

CONTRATO DE USO O GOCE • Arrendamiento
• comodato

25. ¿Cuáles son los contratos de custodia?

CONTRATOS DE CUSTODIA • Depósito

26. ¿Cuáles son los contratos de prestación de servicio?

CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE • Obra o empresa
SERVICIO • Servicios profesionales

27. ¿Cuáles son los contratos que resuelven la controversia?

CONTRATOS QUE RESUELVEN LA • Transacción
CONTROVERSIA • Compromiso

28. ¿Cuáles son los contratos aleatorios?

CONTRATOS ALEATORIOS • Renta vitalicia
• Lotería

29. ¿Cuáles son los contratos de garantía?

• Fianza
CONTRATOS DE GARANTÍA • Hipoteca
• Prenda
 NEGOCIO JURÍDICO

1. ¿Cuál es la diferencia entre hecho jurídico y acto jurídico?

HECHO JURÍDICO ACTO JURÍDICO
Es un acontecimiento natural, que produce Es producido por la voluntad del hombre,
un efecto jurídico. que produce un efecto jurídico.

2. ¿Cuál es la diferencia entre hecho jurídico y acto jurídico?

La diferencia es la voluntad.
3. ¿Qué es el negocio jurídico?
Es la declaración de voluntad que se da entre dos o más personas, que producen un efecto
jurídico.
4. ¿Cuál es la diferencia entre negocio jurídico y acto jurídico?
La diferencia es la consecuencia jurídica:
❖ En el negocio jurídico se puede elegir la consecuencia jurídica.
❖ En el acto jurídico lo establece de antemano.
5. ¿Cuáles son los elementos del negocio jurídico?
❖ Elementos esenciales.
❖ Elementos accidentales.
❖ Elementos naturales.
6. ¿Qué son los elementos esenciales?
Son elementos sin los cuales el contrato no puede producirse.
7. ¿Qué son los elementos accidentales?
Son aquellos elementos fijados por las partes que modifican o limitan el acto.
8. ¿Qué son los elementos naturales?
Son aquellos que se incorporan al acto jurídico por disposición de la ley.

DECLARACIÓN DE VOLUNTAD

1. ¿Qué es el negocio jurídico?

Es la declaración de voluntad que se da entre dos o más personas, que producen un efecto
jurídico.
2. ¿Qué requiere el negocio jurídico para su validez?
❖ Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad.
❖ Consentimiento que no adolezca de vicios.
❖ Objeto licito.
3. ¿Cómo puede ser la declaración de voluntad?
Esta puede ser:
❖ Expresa
❖ Tácita
❖ Presunta
4. ¿Cuál es el fundamento legal de la contratación atípica?
Es el articulo 1,256. Establece que cuando no hay una forma especifica para un negocio
jurídico, los interesados pueden usar el que juzguen conveniente.

VICIOS DE LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD

 1. ¿Cuáles son los vicios de la declaración de voluntad?

• Error
VICIOS DE LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD • Dolo
• Violencia
• Simulación

2. ¿Qué es el error?
Es un vicio de la declaración de voluntad y se da cuando una persona tiene un
conocimiento erróneo o no acorde a la realidad.
3. ¿Cuáles son las clases de error?
❖ Error en persona
❖ Error en cosa
❖ Error en cuenta
4. ¿Qué es el dolo?
Es el artificio que se utiliza para inducir a error o mantener en él a una persona.
5. ¿Cuáles son las clases de dolo?
❖ Omisión dolosa
❖ Acción dolosa
6. ¿Cuál es el efecto del dolo?
Produce la nulidad del negocio jurídico.
7. ¿Qué es la violencia?
Es cuando se produce una coacción física o moral sobre una persona para que realice un
negocio jurídico.
8. ¿Qué es la simulación?
Es un vicio de la declaración de voluntad en la cual al negocio jurídico se la da apariencia
de otro o las partes declaran falsamente.

NEGOCIOS JURÍDICOS CONDICIONALES Y DEL PLAZO

1. ¿Qué es la condición?
Es un acontecimiento futuro e incierto.
2. ¿Qué es el plazo?
Es un acontecimiento futuro y cierto.
3. ¿Qué condición se puede estipular?
Cualquiera que no contrarié las leyes ni a la moral.
4. ¿El negocio jurídico sujeto a una condición, qué pasa si este no se cumple dentro del
término fijado?
Caduca el negocio jurídico.
5. ¿El cumplimiento de la condición puede ser divisible o indivisible?
Es indivisible.
6. ¿En qué momento surte efecto el negocio jurídico?
En el momento de que se cumple la condición.
7. ¿Qué se dice del plazo?
Que el plazo fija el día de iniciación o extinción del negocio jurídico.
 8. ¿Cuándo no puede exigirse el cumplimiento de la prestación?
Antes del vencimiento del plazo.
9. ¿Qué clases de plazo existen?
❖ Plazo contractual
❖ Plazo legal
❖ Plazo judicial

SIMULACIÓN

1. ¿Qué es la simulación?
Es un vicio de la declaración de voluntad por medio del cual al negocio jurídico se le da la
apariencia de otro o las partes declaran falsamente.
2. ¿Qué clases de simulación hay?

CLASES DE SIMULACIÓN • Simulación absoluta

• Simulación relativa

3. ¿Cuándo es simulación absoluta?

Es cuando la declaración de voluntad no tiene nada de real.
4. ¿Cuándo es simulación relativa?
Es cuando al negocio jurídico se le da una falsa apariencia.
5. ¿Cuáles son los efectos jurídicos de la simulación absoluta y de la relativa?
❖ Simulación absoluta: no produce efectos jurídicos.
❖ Simulación relativa: produce los efectos jurídicos.
6. ¿Cuándo la simulación no anula el negocio jurídico?
Cuando el negocio jurídico no tiene un fin ilícito y no perjudica a las personas.
7. ¿Cuál es el plazo para la acción de simulación?
No hay plazo, es imprescriptible.

REVOCACIÓN O ACCIÓN PAULIANA

1. ¿Qué se dice de la revocación?

Es el derecho que tiene el acreedor de pedir la revocación de los negocios celebrados por el
deudor en perjuicio o fraude de sus derechos.
2. ¿Con qué otro nombre se le conoce a la revocación?
Se le conoce como acción pauliana.
3. ¿Cuáles son las causas para solicitar la revocación?
❖ El deudor enajena los bienes que efectivamente le pertenecen.
❖ Renuncia a sus derechos.
4. ¿Cuál es el efecto jurídico de la revocación?
Que los bienes se devolverán por el que los adquirió de mala fe.
5. ¿En qué tiempo prescribe la acción revocatoria?
Prescribe en 1 año.

NULIDAD
1. ¿Qué es la nulidad?
Es la ineficacia de un acto jurídico como consecuencia de carecer de las condiciones
necesarias para su validez.
2. ¿Qué clases de nulidad existen?
CLASES DE NULIDAD • Nulidad absoluta
• Nulidad relativa

3. ¿Cuándo hay nulidad absoluta en el negocio jurídico?

❖ Cuando sea contrario al orden publico o a las leyes.
❖ Cuando hay falta de requisitos esenciales.
4. ¿Quiénes pueden alegar la nulidad absoluta?
❖ De oficio por el juez.
❖ Por el que tenga interés.
❖ Por la PGN.
5. ¿Cuándo hay nulidad relativa en el negocio jurídico?
❖ Por incapacidad relativa de una de las partes o de ambas partes.
❖ Por vicios de la declaración de voluntad.
6. ¿Quién podrá intentar la nulidad relativa?
Solamente el perjudicado.
7. ¿Cuánto dura el derecho de pedir la nulidad relativa?
❖ Dura 2 años, desde que se contrajo la obligación.
❖ Y de 1 año si es por violencia.

8. ¿Qué deben de restituirse las partes recíprocamente?

Lo que han recibido.

DE LAS OBLIGACIONES, SUS MODALIDADES Y EFECTOS

1. ¿Toda obligación que resulte de un acto o declaración de voluntad, en qué consiste?

TODA OBLIGACIÓN DE UN ACTO O DECLARACIÓN DE VOLUNTAD (PRESTACIÒN)

DAR
HACER
NO HACER

2. ¿En qué consiste la obligación de dar?

Si es cosa determinada, la entrega de la cosa, sus accesorios y pertenencias, asimismo, es
responsable de su conservación hasta que se verifique la entrega.
3. ¿En qué consiste la obligación de hacer?
El incumplimiento de la obligación da derecho al acreedor a hacer por si mismo o por
medio de un tercero, a costas de deudor, lo que se hubiere convenido.
4. ¿Qué pedirá el acreedor si prefiere que lo haga el deudor?
Pedirá que se fije un termino para que cumpla con la obligación.
5. ¿Qué pasa si no lo cumple en ese plazo?
Tiene que pagar los daños y perjuicios.
 6. ¿Qué se dice de la obligación de no hacer?
Que el incumplimiento de la obligación lo determina la contravención.
7. ¿En qué se incurre si la obligación es de no hacer?
Se incurre en daños y perjuicios.

CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES

• Sujeto
CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES • Objeto
• Vinculo

OBLIGACIÓN SEGÚN EL SUJETO

• Obligación simple.
• Obligación mancomunada.
i) Obligación mancomunada simple.
ii) Obligación mancomunada solidaria.
(1) Activa
(2) Pasiva
(3) Mixta

OBLIGACIÓN SEGÚN EL OBJETO

• Alternativas y facultativas.
• Divisibles e indivisibles.
• Positivas y negativas.
• Principales y accesorias.
• Genéricas y específicas.

OBLIGACIÓN SEGÚN EL VÍNCULO

• Naturales y civiles.
• Unilaterales y bilaterales.
• Condicionales y plazo.

1. ¿Qué es la obligación simple?

Es aquella que está formada únicamente por dos sujetos, el deudor y el acreedor. No hay
pluralidad de sujetos.
2. ¿Qué es el deudor?
Es la persona obligada al cumplimiento de una obligación o prestación.
3. ¿Qué es el acreedor?
Es la persona que puede exigir el cumplimiento de una obligación.
4. ¿Qué es la obligación mancomunada?
Es aquella que esta formada por mas de dos sujetos. Hay pluralidad de sujetos.
5. ¿Qué es una obligación mancomunada simple?
❖ Significa que cada uno de los deudores responden únicamente de la parte que les
corresponde.
❖ Significa que cada uno de los acreedores pueden exigir únicamente la parte que les
corresponde.
 6. ¿Qué es una obligación mancomunada solidaria? (DERECHO DE REPETICIÓN)
❖ Significa que cualquiera de los deudores se les puede exigir el pago total de la
obligación. (PASIVA)
❖ Significa que cualquier acreedor puede exigir el pago total de la obligación. (ACTIVA)
7. ¿Qué es la obligación alternativa?
Es aquella donde el deudor tiene derecho de elegir cualquiera de las prestaciones.
8. ¿Qué es la obligación facultativa?
Es aquella donde el deudor puede sustituir una prestación por otra.
9. ¿Qué es la obligación divisible?
Es cuando la obligación puede cumplirse por partes.
10. ¿Qué es la obligación indivisible?
Es cuando la obligación no puede cumplirse por partes.
11. ¿Qué es la obligación positiva?
Es aquella que consiste en dar o hacer.
12. ¿Qué es la obligación negativa?
Es aquella que consiste en no hacer.
13. ¿Qué es la obligación principal?
Es aquella que no necesita de otra para nacer a la vida jurídica y producir sus efectos.
14. ¿Qué es la obligación accesoria?
Es aquella que necesita de otra para nacer a la vida jurídica.
15. ¿Qué son las obligaciones genéricas?
Es cuando la prestación no está claramente determinada.
16. ¿Qué son las obligaciones específicas?
Es cuando la prestación esta claramente determinada.
17. ¿Qué son las obligaciones naturales?
Son aquellas que están desprovistas de coercitividad y de exigibilidad.
18. ¿Qué son las obligaciones civiles?
Son aquellas que se imponen aun en contra de la voluntad del hombre. Son coercitivas y
exigibles.
19. ¿Qué son las obligaciones unilaterales?
Es cuando la obligación recae sobre una de las partes contratantes.
20. ¿Qué son las obligaciones bilaterales?
Es cuando ambas partes se obligan recíprocamente.
21. ¿Qué son las condicionales?
Es un acontecimiento futuro e incierto.
22. ¿Qué son las de plazo?
Es un acontecimiento futuro y cierto.

CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

• Pago
 CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES • Pago por consignación
• Pago por cesión de bienes
• Pago por subrogación
• Pago por dación en pago

1. ¿Qué es el pago?
Es la forma normal de cumplir con la obligación.
2. ¿Qué es el pago por consignación?
Es una forma anormal de cumplir con la obligación, se da cuando el deudor quiere cumplir
con la obligación, pero el acreedor no se lo permite.
3. ¿Qué es el pago por cesión de bienes?
Es una forma anormal de cumplir con la obligación y se da cuando el deudor cae en una
situación de insolvencia, cediendo sus bienes al acreedor.
4. ¿Qué es el pago por subrogación?
Es cuando un tercero paga la deuda al acreedor, entonces el acreedor sustituye en el tercero
que paga todos los derechos, acciones y garantías.
5. ¿Qué es el pago por dación en pago?
Es el cambio del objeto de la obligación, en el momento de hacer el pago.

INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN

INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES • Incumplimiento temporal

• Incumplimiento definitivo
INCUMPLIMIENTO TEMPORAL

1. ¿Qué figura o institución se da cuando hay incumplimiento de la obligación?

Se da la mora
2. ¿Qué es la mora?
Es el retraso culpable en el cumplimiento de la obligación.
3. ¿Cuál es el requisito esencial para hacer caer en mora al deudor?
Se necesita que se realice el requerimiento de pago.
4. ¿Cómo puede hacerse ese requerimiento de pago?
❖ Judicial
❖ Notarialmente

INCUMPLIMIENTO DEFINITIVO

1. ¿Cuándo se da el incumplimiento definitivo?

Se da cuando el deudor no puede cumplir con la obligación, ya que le es imposible.
2. ¿Cuáles son las dos causas que existen?
❖ Causas imputables al deudor.
❖ Causas no imputables al deudor.

3. ¿Cuáles son las causas imputables al deudor?

❖ Dolo
❖ Culpa
 4. ¿Cómo se procederá en estos dos casos?
❖ Juicio ejecutivo.
❖ Vía de apremio.
5. ¿Cuáles son las causas no imputables a deudor?
❖ Caso fortuito= inesperable.
❖ Fuerza mayor= inevitable.

TRANSMISIÓN DE LA OBLIGACIÓN

TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES • Cesión de derecho

• Cesión de deuda

1. ¿Qué es la transmisión de las obligaciones?

Es la forma de como una obligación se transmite de una persona que forma parte de una
obligación a favor de otra.
2. ¿Qué es la cesión de derecho?
Es el derecho que tiene el acreedor de transmitir su derecho a otra persona. No necesita el
consentimiento del deudor para hacerlo.
3. ¿Qué es la transmisión de deuda?
Este se da cuando el deudor transmite su deuda a otra persona. Necesita el consentimiento
del acreedor.

EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

• Compensación
• Confusión
EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES • Condonación
• Novación
• Prescripción

1. ¿Qué es la extinción de las obligaciones?

Es la forma de como una obligación termina.
2. ¿Qué es la compensación?
Es cuando dos personas reúnen las calidades de deudores y acreedores.
3. ¿Qué es la confusión?
Es cuando una sola persona reúne las calidades de deudor y acreedor.
4. ¿Qué es la condonación?
Se refiere a que es el perdón por parte del acreedor.
5. ¿Qué es la novación?
Es cuando el deudor y el acreedor alteran sustancialmente una obligación sustituyéndola
por otra.

6. ¿Qué es la prescripción?
 Es tiempo que establece la ley para adquirir un derecho o liberarse de una obligación. En
este caso es para liberarse de una obligación. Conocida también como prescripción
extintiva.

OBLIGACIONES PROVENIENTES DEL CONTRATO

OBLIGACIONES PROVENIENTES DE CONTRATO

• Disposiciones generales.
• Saneamiento.
• Forma de los contratos.
• Rescisión de los contratos.
• División de los contratos.
• Interpretación de los contratos.

DISPOSICIONES GENERALES

1. ¿Qué es el contrato?
Es cuando dos o mas personas convienen en crear, modificar, o extinguir derechos y
obligaciones de carácter patrimonial.
2. ¿Qué se dice de la autonomía de la voluntad?
Que los contratos se perfeccionan con el simple consentimiento de las partes.
3. ¿Qué es el pacta sum servanda?
Significa que lo pactado entre las partes es ley.
4. ¿Qué es el contrato de adhesión?
Es cuando las clausulas de un contrato son redactadas por una sola persona y el deudor se
adhiere a ellas.
5. ¿Existe el contrato por teléfono?
Si existe.
6. ¿Qué pasa con los derechos y obligaciones de los contratantes al fallecer?
Pasan a los herederos, solamente si dejo bienes de lo contrario no lo perjudica.
7. ¿Cuáles son los efectos del contrato?
❖ Cumplir.
❖ Incumplimiento= Tiene que pagar los daños y perjuicios.
8. ¿Qué se dice del objeto del contrato?
Que no solo las cosas que existen pueden ser objeto de contrato, sino que también las que
se esperan.
9. ¿Puede hacerse contrato sobre derechos sucesorios, cuando la persona no ha fallecido?
No puede hacerse, esto es prohibido.
10. ¿Qué se dice de los contratos usurarios?
Que debe de solicitarse su nulidad al juez.

SANEAMIENTO

1. ¿Qué es el saneamiento?
Es una acción que le corresponde al adquirente cuando hay vicios ocultos o evicción.
2. ¿Cuáles son las clases de saneamiento?
 CLASES DE SANEAMIENTO • Saneamiento por evicción.
• Saneamiento por vicios ocultos.

3. ¿Quién esta sujeto al saneamiento?

Esta sujeto al saneamiento el vendedor.
4. ¿Puede convenirse renunciar al saneamiento?
Si se puede, siempre que no haya mala fe del enajenante.
5. ¿Qué puede pedir el comprador en lugar del saneamiento?
Puede pedir la rescisión del contrato.
6. ¿Cuándo se da el saneamiento por evicción?
Cuando hay un derecho anterior a la enajenación.
7. ¿En qué tipo de juicio se conocerá?
Juicio ordinario.
8. ¿Cuándo se da el saneamiento por vicios ocultos?
Cuando hay un defecto oculto sobre la cosa enajenada que la haga impropia o inútil para su
uso.
9. ¿Cuándo el vendedor no es responsable de los defectos ocultos?
Cuando estuvieren a la vista del comprador.
10. ¿Qué acciones puede ejercitar el adquirente o comprador en el saneamiento por vicios
ocultos?
❖ Acción redhibitoria= consiste en rescindir el contrato.
❖ Acción estimatoria= que se devuelva un precio.
11. ¿En qué tiempo se deben de ejercitar estas dos acciones?
❖ Se deben de ejercitar en 6 meses.
❖ En el caso de animales 15 días.

FORMA DE LOS CONTRATOS

1. ¿Cómo puede contratarse y obligarse toda persona?

❖ Escritura pública.
❖ Documento privado.
❖ Verbalmente.
❖ Correspondencia.
2. ¿Cuándo se debe de realizar por escrito el contrato?
❖ Civil= cuando exceda de Q 300.00
❖ Mercantil= cuando exceda de Q 1,000.00
3. ¿Cómo se perfeccionarán los contratos que se deben de inscribir en los registros públicos?
Se deben de hacer en escritura pública, no importando su valor.
4. ¿Cómo se deben de perfeccionar los contratos calificados como solemnes?
Se deben de hacer en escritura pública.
5. ¿Cómo se debe de hacer toda ampliación, aclaración y modificación?
Se debe de hacer de la misma forma de su otorgamiento.

RESCISIÓN DE LOS CONTRATOS

 1. ¿Qué es la rescisión de los contratos?
Consiste en quitarle la eficacia a un contrato válidamente celebrado pendiente de
cumplimiento, la cual puede hacerse por mutuo consentimiento o declaración judicial.
2. ¿En qué tipo de juicio se llevará a cabo la rescisión si es judicial?
En el juicio sumario.
3. ¿Si es por mutuo consentimiento, cómo se realiza?
Se debe de realizar por escrito.
4. ¿Cuál es efecto de la rescisión?
Que las cosas vuelven al estado en que se hallaban.
5. ¿En qué tiempo se debe de solicitar la rescisión?
Dentro del año.

DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS

1. ¿Cuál es la división de los contratos?

Unilaterales Bilaterales
Principales Accesorios
Onerosos Gratuitos
Consensuales Reales
Conmutativo Aleatorios
Condicionales Absolutos

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

1. ¿Qué es la interpretación de los contratos?

Significa encontrar el verdadero sentido de las clausulas de un contrato.
2. ¿Qué es integrar?
Es aquella que consiste en llenar los vacíos legales.
3. ¿Cómo se va a interpretar?
• Sentido literal de las cláusulas.
• Palabras: conforme a la materia
del contrato.
INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS • 2 o más cláusulas se contradicen:
la más conforme.
• Cláusulas obscuras: es en favor del
contratante.

HECHOS LÍCITOS SIN CONVENIO

 • Gestor de negocios
HECHOS LÍCITOS SIN CONVENIO • Declaración unilateral de voluntad
• Enriquecimiento sin causa
• Pago de lo indebido

GESTOR DE NEGOCIOS

1. ¿Qué es el gestor de negocios?

Es cuando una persona se encarga voluntariamente a dirigir los negocios de otro.
2. ¿Cuándo cesará su gestión?
❖ Cuando se apersone.
❖ Cuando intervenga el representante.
3. ¿Pueden dos o más personas ser gestores?
Si pueden.
4. ¿Qué obligaciones y responsabilidades tendrá el gestor?
La de los mandatarios.
5. ¿De qué si responderá el gestor?
De los casos fortuitos.

DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD

1. ¿Qué es la declaración unilateral de voluntad?

Es la declaración de voluntad manifestada por una sola persona.
2. ¿Quién es la autoridad administrativa encargada de esto?
Es la DIACO
3. ¿Cuáles tenemos dentro de la declaración unilateral de voluntad?
❖ Oferta al público.
❖ Promesa de recompensa.
❖ Títulos al portador.
4. ¿Qué es la oferta al público?
Es una declaración unilateral de voluntad que se da en los medios de comunicación social,
ofreciendo algún objeto en determinado precio.
5. ¿Qué regula el artículo 1,638 del Código Civil, con relación al titulo al portador?
Que tiene la cláusula al portador y se transmite mediante la simple tradición.

ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA

1. ¿Qué es el enriquecimiento sin causa?

Es cuando una persona enriquece su patrimonio en perjuicio de otra.
2. ¿Cuándo no hay enriquecimiento sin causa?
En los contratos celebrados lícitamente, salvo si son usureros.

PAGO DE LO INDEBIDO
 1. ¿Qué es el pago de la indebido?
Es cuando una persona paga creyéndose deudora de otra.
2. ¿En qué plazo prescribe el pago de lo indebido?
Prescribe en 1 año.

HECHOS Y ACTOS ILÍCITOS

1. ¿Qué son los hechos y actos ilícitos?

Es cuando una persona se ubica al margen de la ley, pero su actitud produce daños y
perjuicios.
2. ¿Qué se dice de la reparación digna?
Que el responsable de un delito doloso o culposo tiene que pagar daños y perjuicios.
3. ¿Qué se dice de la exención de la responsabilidad penal?
Que esta no libera la responsabilidad civil.
4. ¿Qué regula nuestro código con relación a los accidentes de trabajo?
Que será responsable el patrono, aunque haya culpa del trabajador, pero no responderá si
lo hizo voluntariamente.
5. ¿Qué regula nuestro código con relación a los medios de transporte?
Que el dueño será solidario con los autores y cómplices. Cesará si se comprueba que lo hizo
voluntariamente.
6. ¿Qué regula nuestro ordenamiento civil con relación a las lesiones corporales?
Que la victima tiene derecho a los gastos de curación.
7. ¿De qué responderán los autores de la difamación, calumnia e injuria?
Responderán por los daños y perjuicios.
8. ¿En el caso de los menores de edad (15 años o menos) y el incapaz?
Son responsables de los daños y perjuicios.
9. ¿Y los menores de 15 años?
En este caso son responsables los padres o tutores.
10. ¿En cuanto a los talleres, hoteles, establecimientos mercantiles e industriales, quién será el
responsable?
Será responsable el patrono y tiene el derecho de repetición.
11. ¿Quién será responsable de lo que causen los representantes legales?
Será responsable la persona jurídica.
12. ¿Qué regula nuestro código civil en cuanto al Estado y las Municipalidades?
Que estas serán responsables de los daños y perjuicios que causen los funcionarios y
empleados en ejercicio de su cargo. Es subsidiaria y se da cuando el funcionario o empleado
no tenga bienes.
13. ¿En actividades profesionales, de qué responderá el profesional?
Responderá de los daños y perjuicios.
14. ¿El dueño de animales, cómo responderá?
❖ El será responsable de los daños y perjuicios que ocasionen los animales.
❖ Si hubiere sido provocado no recaerá sobre este.
15. ¿Cuál es el tiempo para que prescriba?
Es de 1 año.

DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

 DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
Contrato preparatorio
Contrato de gestión
Contrato que transmiten el dominio
Contrato que da el uso o goce
Contrato de custodia
Contrato para prestación de servicios
Contrato que resuelve la controversia
Contrato aleatorio
Contrato de garantía

1. ¿Cuántos contratos regula el código civil?

El código civil regula 17 contratos.
2. ¿Cuáles son los 4 contratos derogados por el decreto 2-70 (código de comercio)?
❖ Contrato de edición
❖ Contrato de difusión
❖ Contrato de transporte
❖ Contrato de hospedaje
3. ¿Cuáles son los contratos civiles solemnes (debe de constar en escritura pública)?
❖ Contrato de mandato
❖ Contrato de sociedad
❖ Contrato de donación
❖ Contrato de renta vitalicia

CONTRATOS PREPARATORIOS • Promesa

• Opción

CONTRATO DE PROMESA

1. ¿Qué es el contrato de promesa?

Es cuando 2 o más personas se comprometen a celebrar un contrato futuro, ya que en el
momento no se puede realizar el contrato definitivo.
2. ¿Con qué otro nombre se le conoce al contrato de promesa?
Se le conoce como precontrato.
3. ¿Cuáles son los elementos del contrato de promesa?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Promitente Debe de hacerse de la
comprador Es el contrato futuro misma forma que el
• Promitente contrato principal, ya que
vendedor este es un contrato
accesorio.

4. ¿Cuáles son las características del contrato de promesa?

 • Accesorio
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Bilateral
• Consensual
• Conmutativo

5. ¿Cuáles son las modalidades o clases?

MODALIDADES O CLASES • Unilateral
• Bilateral

6. ¿Qué se puede asumir como contrato?

La celebración de un contrato futuro.
7. ¿Cómo debe de otorgarse el contrato de promesa?
De la misma forma que el contrato principal. (anteriormente dentro de las características
mencionamos que este es accesorio)
8. ¿Cuál es el plazo para el contrato de promesa?
❖ Bien inmueble= es de 2 años.
❖ Bien mueble= es de 1 año.
9. ¿Cómo se entenderá si no se fija plazo?
Que las partes se sujetan a los plazos anteriormente indicados.
10. ¿En qué plazo deberá entablarse la acción para exigir el cumplimiento de la promesa?
Es dentro de los 3 meses siguientes al plazo.
11. ¿Qué pasa si se vencen los 3 meses?
Las partes quedan libres de toda obligación.

CONTRATO DE OPCIÓN

1. ¿Qué es el contrato de opción?

Es la estipulación que una persona hace a favor de otra, para adquirir un derecho o una
cosa.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de opción?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Optante comprador Derechos o cosas Debe de realizarse en
• Optante vendedor escritura pública.

3. ¿Cuáles son las características del contrato de opción?

• Unilateral
CARACTERÍSTICAS • Oneroso
• Consensual
• Conmutativo

CONTRATOS DE GESTIÓN • Mandato

• Sociedad
CONTRATO DE MANDATO

1. ¿Qué es el contrato de mandato?

Es un contrato por medio del cual una persona encomienda a otra persona la realización de
uno o más actos o negocios.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de mandato?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Escritura pública
• Mandante cuando exceda de Q
• Mandatario Los actos o negocios 1,000.00.
• Carta poder cuando
no exceda de Q
1,000.00.

3. ¿Cuáles son las características del contrato de mandato?

• Bilateral
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• Conmutativo
• Solemne

4. ¿Cuáles son las modalidades o clases de mandato?

• Mandato general
i) Mandato general con cláusula
MODALIDADES O CLASES especial
• Mandato especial
• Mandato judicial

5. ¿Cómo puede otorgarse el contrato de mandato?

❖ Con representación= el mandatario actúa en nombre del mandante.
❖ Sin representación= el mandatario actúa en nombre propio.
6. ¿Cómo debe de constar este tipo de contrato?
Debe de hacerse en escritura pública.
7. ¿Cómo puede ser aceptado el mandato?
❖ Expresa
❖ Tácita
8. ¿Cuál es el objeto del mandato?
La realización de los actos o negocios.
9. ¿Cuándo no puede darse mandato o para qué no se da mandato?
Para donar o testar por causa de muerte.
10. ¿Puede ser gratuito el mandato?
Si puede ser gratuito, solamente si el mandatario lo hace constar de ese modo.
11. ¿Qué clase de mandato deben de otorgar los representantes de menores, ausentes o
incapaces?
 Un mandato especial.
12. ¿Para qué se necesita mandato especial?
❖ Donación entre vivos
❖ Contraer matrimonio
❖ Otorgar capitulaciones matrimoniales
❖ Separación o divorcio
❖ Patrimonio familiar
❖ Reconocimiento de hijos
❖ Negar la paternidad
13. ¿Para qué se necesita mandato general con cláusula especial?
❖ Enajenar
❖ Gravar
❖ Hipotecar
14. ¿Qué necesita el marido para dar poder sobre los bienes comunes?
Necesita el consentimiento expreso de la mujer.
15. ¿Quién da el poder en el caso de las personas jurídicas?
La persona o personas que la representen.
16. ¿Quiénes no pueden ejercer el mandato?
❖ Los fallidos
❖ Los condenados
❖ Personas que prohíba la ley
17. ¿Puede revocarse el mandato con plazo o para asunto determinado?
Si se puede revocar y debe de notificarse al mandatario.
18. ¿Es válido el mandato otorgado en el extranjero?
Si es válido, pero si este debe ser especial debe de otorgarse de esa forma.
19. ¿En qué lugar debe de presentarse el testimonio de la escritura pública?
En el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos.
20. ¿Cuáles son las obligaciones del mandatario?
❖ Desempeñar el mandato
❖ Sujetarse a las instrucciones del mandante
❖ Dar cuenta de su administración
❖ Desempeñar personalmente el mandato
21. ¿Cuáles son las obligaciones del mandante?
❖ Cumplir con las obligaciones que el mandatario haya contraído.
❖ Indemnizar al mandatario de los daños y perjuicios en que haya incurrido.
22. ¿Qué derecho tiene el mandatario?
Tiene el derecho de retención.
23. ¿Cómo puede terminar el mandato?
❖ Vencimiento del termino
❖ Concluir el asunto
❖ Revocación del mandante
❖ Renuncia del mandatario
❖ Muerte del mandante o mandatario
24. ¿A quién debe de notificársele la revocación?
 ❖ Al mandatario
❖ Terceros interesados
25. ¿En caso de muerte, en qué asuntos el mandatario seguirá ejerciendo?
Solo para los asuntos pendientes y no para nuevos negocios.
26. ¿Cómo se considera el mandato general que no fije plazo?
Se entenderá que es por 10 años.
27. ¿En qué tiempo prescriben las acciones derivadas del mandato?
Prescriben en 1 año.

CONTRATO DE SOCIEDAD

1. ¿Qué es el contrato de sociedad?

Es cuando dos o más personas ponen en común bienes o servicios, para ejercer una
actividad económica y dividirse las ganancias.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de sociedad?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
Son los socios Bienes o servicios Escritura pública

3. ¿Cuáles son las características del contrato de sociedad?

• Plurilateral
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• Conmutativo
• Solemne

4. ¿Cuáles son las modalidades o clases de sociedades?

MODALIDADES O CLASES • Sociedades civiles
• Sociedades mercantiles

• Compraventa
CONTRATOS QUE TRANSMITEN EL • Permuta
DOMINIO • Donación entre vivos
• Mutuo

CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. ¿Qué es la compraventa?
Es un contrato por medio del cual una persona transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla a otra persona, que se obliga a pagar el precio en dinero.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de compraventa?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Comprador Si se tiene que inscribir en
• vendedor La cosa y el precio el Registro de la Propiedad,
se debe de formalizar en
 escritura pública no
importando su valor.

3. ¿Cuáles son las características del contrato de compraventa?

• Bilateral
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• Conmutativo

4. ¿Desde qué momento queda perfecto el contrato de compraventa?

Desde el momento en que las partes convienen en el precio y la cosa, aunque ni la una ni la
otra se hayan entregado.
5. ¿Qué queda prohibido?
El pacto de retroventa.
6. ¿Qué otra prohibición tenemos?
Que el marido no puede comprar de su mujer, ni esta de aquel.
7. ¿Qué es lo único que se puede vender?
Se dice que ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
8. ¿Qué pasa si se vende cosa ajena?
Es nulo.
9. ¿Qué requisitos deben de cumplir los representantes de menores, ausentes o incapaces?
Con el requisito de la disposición y gravamen de bienes de menores, ausentes e incapaces.
10. ¿Cuándo no hay compraventa?
Cuando las partes no convienen en el precio y las cosas.
11. ¿Qué se dice de la compraventa al gusto o prueba?
Que no se consideran vendidas.
12. ¿De cuánto es el plazo para la prueba?
Es de 3 días.
13. ¿Qué se dice del contrato de compraventa sobre muestra?
Que podrá resolverse sino es conforme a la muestra.
14. ¿Qué se dice del contrato de compraventa expresando especie o calidad?
Que podrá resolverse sino es conforme a la calidad.
15. ¿Puede venderse las cosas futuras?
Si pueden venderse.
16. ¿Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, gravámenes o limitaciones?
Si pueden venderse, siempre que el vendedor instruya previamente.
17. ¿Puede venderse un derecho hereditario?
Si se puede vender.
18. ¿Qué pasa si una cosa mueble se hubiere vendido a diferentes personas?
❖ Prevalece la venta al que la tenga de buena fe.
❖ Si ninguno la tiene, a la primera venta en fecha.
19. ¿Qué pasa si se trata de bien inmueble?
Al primero inscrito en Registro.
20. ¿Cuáles son las obligaciones del vendedor?
 Entregar las cosas vendidas.
21. ¿En qué lugar se hará la entrega de la cosa?
En el lugar señalado en el contrato.
22. ¿Qué pasa si no hay lugar señalado?
Donde la cosa se encuentre en el tiempo de la venta.
23. ¿Cómo puede ser la entrega de la cosa?
❖ Real
❖ Simbólica
❖ Legal
24. ¿Qué pasa si no se fija plazo?
Se debe de entregar inmediatamente.
25. ¿Qué pasa si la cosa debe de prepararse?
El vendedor lo tendrá a disposición del comprador en 24 horas.
26. ¿Qué sucede si el comprador no entrega la cosa?
❖ El comprador puede pedir la posesión.
❖ O puede pedir la resolución del contrato.
27. ¿Qué deberá de devolver el vendedor en el caso de la resolución del contrato por falta de
entrega?
❖ El precio
❖ Intereses
❖ Daños y perjuicios
28. ¿Cuándo las cosas fueren entregadas en fardos o bajo cubierta, qué derecho tiene el
comprador?
De reclamar dentro de los 3 días la falta de cantidad o defecto.
29. ¿Qué pasa con lo que se halle de más o lo que se encuentre de menos, si es sobre
inmuebles?
❖ El comprador está obligado a pagar lo que hay demás.
❖ El vendedor a devolver lo que hay de menos.
30. ¿En cuánto tiempo prescribe esta acción?
En 1 año.
31. ¿Quién es el que paga al notario?
El comprador.
32. ¿Cuál es la obligación del comprador?
Pagar el precio en la forma, modo y tiempo pactado.
33. ¿Qué pasa si hay falta de convenio?
En el momento en que se haga la entrega de la cosa.
34. ¿Qué derecho tiene el comprador?
A retener el precio mientras se demora la entrega de la cosa.
35. ¿Qué tipo de compraventa es válida?
La compraventa con pacto de reserva de dominio.
36. ¿Con esta clase de compraventa con pacto de reserva de dominio, qué obtiene el
comprador?
Obtiene la posesión.
37. ¿Qué le es prohibido al comprador mientras no tiene la propiedad?
 Le es prohibido la enajenación o gravamen.
38. ¿Qué pasa cuando el precio se paga totalmente?
La propiedad se transfiere al comprador.
39. ¿Cuál es el plazo para dar el aviso al Registro de la Propiedad al haber cancelado la totalidad?
El plazo para el aviso es de 8 días.
40. ¿Dónde debe de inscribirse la compraventa por abonos con o sin pacto de reserva de
dominio?
En el Registro de la Propiedad.
41. ¿Cuándo puede rescindirse el contrato de compraventa por abonos con reserva o no de
dominio?
Por la falta de pago de 4 o más mensualidades.
42. ¿Qué devolverá el vendedor en este caso?
Devolverá el precio recibido, descontando por el uso de la cosa.
43. ¿Qué pacto se podrá establecer en el contrato?
El pacto de rescisión.
44. ¿Qué pactos de rescisión tenemos?
❖ Pacto comisorio: rescinde el contrato si no se hace el pago en cierto día
determinado.
❖ Pacto de adhesión: este se rescinde cuando alguien da mas por la cosa.
❖ Pacto voluntario: este se debe de hacer dentro del año.

CONTRATO DE PERMUTA

1. ¿Qué es la permuta?
Es un contrato por medio del cual una persona transfiere la propiedad de una cosa, a cambio
de la propiedad de otra.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de permuta?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Permutante Si se tiene que inscribir en
comprador La cosa permutada el Registro de la Propiedad,
• Permutante se debe de formalizar en
vendedor escritura pública no
importando su valor.

3. ¿Cuáles son las características del contrato de permuta?

• Bilateral
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• conmutativo

4. ¿Cuáles son las modalidades o clases de permutas?

MODALIDADES O CLASES • Permuta simple
• Permuta estimada

5. ¿Con qué otro nombre se le conoce a la permuta?

 Con el nombre de trueque.
6. ¿Por qué principios se regirá la permuta?
Por los principios de compraventa.
7. ¿Qué derecho tiene el permutante que sufra evicción?
A pedir la restitución de la cosa.

CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS

1. ¿Qué es la donación entre vivos?

Es un contrato por medio del cual una persona transfiere la propiedad de una cosa a titulo
gratuito.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de donación entre vivos?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Donante La cosa donada Escritura pública
• Donatario

3. ¿Cuáles son las características del contrato de donación entre vivos?

• Unilateral
• Gratuito
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• Solemne

4. ¿Cuáles son las modalidades o clases de donaciones?

MODALIDADES O CLASES • Donación entre vivos
• Donación por causa de muerte

5. ¿La donación puede ser onerosa?

Si puede ser onerosa, únicamente en el exceso.
6. ¿En qué momento se debe de aceptar la donación?
❖ En el momento de la donación
❖ O acto separado
7. ¿Cómo se debe de hacer?
Se debe de hacer por escrito.
8. ¿Qué se debe de hacer si se acepta después?
Se debe de notificar la aceptación.
9. ¿Qué pasa si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donación?
Puede aceptarla y los herederos están obligados a entregar la cosa.
10. ¿Qué pasa si muere el donatario?
Queda sin efecto y los herederos no podrán reclamar.
11. ¿Puede otorgarse una donación entre vivos, por medio de un mandato?
Si se puede, debe designar la persona y bienes.
12. ¿Cómo debe de otorgarse y aceptarse la donación de un bien inmueble?
 Debe de hacerse en escritura pública.
13. ¿Cómo debe ser toda donación?
Debe de ser estimada.
14. ¿Puede ser revocada la donación gratuita o la onerosa en la parte que constituya?
Si puede ser revocada.
15. ¿Por qué causas puede ser revocada?
Puede ser revocada por ingratitud del donatario.
16. ¿En qué plazo se debe de notificar la revocación por ingratitud?
Dentro de los 60 días siguientes a que se otorgue la escritura pública de revocación.
17. ¿En qué plazo se debe de revocar la donación por ingratitud?
Dentro de los 6 meses.

CONTRATO DE MUTUO

1. ¿Qué es el mutuo?
Es un contrato por el cual una persona entrega a otra persona dinero o un bien mueble
fungible, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad, calidad y especie.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de mutuo?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Mutuante Dinero o bien mueble • Verbal
• Mutuario fungible • Documento privado
• Escritura pública

3. ¿Cuáles son las características del contrato de mutuo?

• Bilateral
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• Conmutativo

4. ¿Cuáles son las modalidades o clases del contrato de mutuo?

• Mutuo simple
MODALIDADES O CLASES • Mutuo con garantía fiduciaria
• Mutuo con garantía prendaria

5. ¿Qué debe de pagar el deudor al acreedor?

Deberá de pagar los interese y si no lo pactaron se entiende que es el interés legal.
6. ¿Qué es prohibido en materia civil, pero si permitido en materia mercantil?
La capitalización de intereses (ANATOSISMO).
7. ¿Qué plazo se tendrá si no lo han fijado para la restitución de lo prestado?
Se entenderá que son 6 meses. (Mercantil 3 meses)

CONTRATO DE USO O GOCE • Arrendamiento

• comodato
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. ¿Qué es el contrato de arrendamiento?

Es un contrato por medio del cual una persona se obliga a dar el uso o goce de una cosa por
cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.

2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de arrendamiento?

Elemento personal
• Arrendador
• Arrendatario
Elemento real Elemento formal
Se debe de inscribir en el
Registro de la Propiedad:
• Cosa • Cuando el contrato
• Precio sea por más de 3
años.
• Cuando se haya
anticipado la renta
por más de 1 año.

3. ¿Cuáles son las características del contrato de arrendamiento?

• Bilateral
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• Conmutativo

4. ¿Quiénes pueden dar bienes en arrendamiento?

❖ El capaz.
❖ El que tiene la libre disposición de sus bienes.
5. ¿Qué se necesita en el caso de los bienes comunes?
Necesita el consentimiento de su cónyuge.
6. ¿Qué necesitan los copropietarios?
Necesitan el consentimiento de los condueños.
7. ¿Qué derecho tendrá el arrendatario?
Tiene el derecho de tanteo para renovar el contrato.
8. ¿Cuándo podrá subarrendar el arrendatario?
Cuando expresamente no le sea prohibido.
9. ¿Qué se debe de tener si se permite subarrendar?
Debe de tener el consentimiento expreso del arrendador.
10. ¿Qué caduca con el arrendamiento?
El subarrendamiento.
11. ¿Si durante el arrendamiento el arrendador enajena la cosa, el nuevo propietario qué hará?
Mantener el arrendamiento.

12. ¿Qué obligación tiene el arrendador?

❖ A entregar la cosa en estado de servir.
❖ Mencionar los vicios.
 ❖ Pagar los impuestos fiscales y municipales.
13. ¿Qué podrá hacer el arrendatario si el arrendador no hiciere las reparaciones?
❖ Rescindir el arrendamiento.
❖ O hacerlo por su cuenta, con autorización judicial.
14. ¿Cuál es la obligación del arrendatario?
❖ Pagar el precio por el uso o goce de la cosa.
❖ A devolver la cosa al terminar el tiempo.
15. ¿A quién le corresponden las reparaciones locativas?
Al arrendatario.
16. ¿Por qué motivo termina el arrendamiento?
❖ Por el vencimiento del plazo.
❖ Por el cumplimiento del objeto.
❖ Por convenio expreso.
❖ Rescisión.
17. ¿Cuándo se podrán alquilar las casas y locales?
Cuando reúna las condiciones de higiene y salubridad.
18. ¿Cuándo se debe de inscribir en el Registro de la Propiedad?
❖ Cuando el arrendamiento exceda de 3 años.
❖ Cuando la renta anticipada sea de 1 año.

CONTRATO DE COMODATO

1. ¿Qué es el contrato de comodato?

Es un contrato por medio del cual una persona entrega a otra persona gratuitamente, un
semoviente o bien mueble no fungible, para que se sirva de él por un cierto tiempo y
después lo devuelva.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de comodato?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Comodante Semoviente o bien • Documento privado
• Comodatario mueble no fungible • Verbal
• Escritura pública

3. ¿Cuáles son las características del contrato de comodato?

• Bilateral
• Gratuito
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• Conmutativo

CONTRATOS DE CUSTODIA • Depósito

4. ¿Quiénes pueden dar el comodato?

❖ El que tenga la libre disposición de la cosa.
❖ Arrendatario
 ❖ Usufructuario
5. ¿Podrá el comodatario otorgar el comodato?
No, salvo pacto expreso.
6. ¿Cuáles son las obligaciones del comodante?
❖ Avisar si la cosa tiene algún vicio.
❖ No pedir la cosa antes del plazo.
7. ¿Cuáles son las obligaciones del comodatario?
❖ Cuidar la cosa prestada.
❖ Devolverla en el termino estipulado.
8. ¿Qué pasa si es imposible devolver la cosa prestada?
❖ Se entregará otra de la misma calidad, cantidad y especie.
❖ O se pagara el precio que corresponda.

CONTRATO DE DEPÓSITO

1. ¿Qué es el contrato de depósito?

Es un contrato por medio del cual una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda,
conservación y custodia, con la obligación de devolverlo cuando se lo pidan.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de depósito?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Depositante La cosa para la guarda, • Documento privado
• Depositario conservación y custodia. • Escritura pública

3. ¿Cuáles son las características del contrato de depósito?

• Bilateral
CARACTERÍSTICAS • Oneroso
• Principal
• Consensual

4. ¿Cuáles son las modalidades o clases de contrato de depósito?

• Voluntario
MODALIDADES O CLASES • Judicial
• Almacenes generales de depósito
(Mercantil)

5. ¿Qué debe de hacer el menor de edad que acepte el depósito?

❖ Esta obligado a restituir la cosa depositada.
❖ Dar el precio que hubiere obtenido de su enajenación.
❖ Si procedió de mala fe al pago de los daños y perjuicios.
6. ¿Qué derecho tiene el depositario?
❖ Tiene derecho a una retribución por el depósito.
❖ Tiene el derecho de retención.
7. ¿Cuáles son las obligaciones del depositario?
❖ Guarda, conservación y custodia.
❖ Abstenerse de hacer uso de ella.
 ❖ Pagar daños y perjuicios por dolo o culpa.
8. ¿El deterioro o perdida de la cosa sin culpa del depositario, por quién corre?
Por el depositante.
9. ¿A quién se restituirá el deposito por muerte del depositante?
A sus herederos.
10. ¿Dónde se debe de hacer la devolución de la cosa depositada?
En el mismo lugar donde fue recibido.
11. ¿Qué podrá hacer el depositario si no hay plazo para la devolución?
El depositario lo podrá devolver en cualquier tiempo, avisando al depositante.
12. ¿Qué pasa si el depositario se rehusare a la entrega de la cosa depositada?
Deberá pagar:
❖ Intereses.
❖ Daños y perjuicios.
❖ Mora.
13. ¿Cuándo termina el deposito judicial?
Cuando así lo ordene el juez correspondiente.
CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE • Obra o empresa
SERVICIO • Servicios profesionales

CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

1. ¿Qué es el contrato de obra o empresa?

Es un contrato por medio del cual una persona se compromete a ejecutar y entregar una
obra que le encarga otra persona, que paga un precio.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de obra o empresa?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Contratista • La obra Disposiciones generales de
• Comitente • El precio los contratos.

3. ¿Cuáles son las características del contrato de obra?

• Bilateral
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• Conmutativo

4. ¿Quién es el responsable por el riesgo de la obra?

El contratista.
5. ¿Qué obligación tiene el contratista?
Tiene la obligación de hacer la obra con las especificaciones del contrato.
6. ¿Qué obligación tiene el dueño?
Tiene la obligación de pagar el precio en la forma y plazo convenido.
7. ¿Qué pasa si hay falta de plazo convenido?
El pago se hará cuando se entregue la obra.
 8. ¿Por cuánto tiempo es responsable el contratista por la destrucción o deterioro de la obra?
Es responsable durante 5 años.

CONTRATO DE SERVICIO PROFESIONAL

1. ¿Qué es el contrato de servicio profesional?

Es un contrato por medio del cual una persona se compromete a realizar un servicio, trabajo
o actividad durante un tiempo, a cambio de una retribución proporcional.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de servicio profesional?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Profesional • Servicio profesional Disposiciones generales
• Cliente • honorarios del contrato.

3. ¿Cuáles son las características del contrato de servicio profesional?

• Bilateral
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Consensual
• conmutativo

4. ¿Qué se dice del profesional y del cliente?

Que son libre para contratar sobre honorarios y condiciones de pago.
5. ¿Qué pasa si hay falta de convenio?
La retribución se hará conforme al arancel y si no hubiere será fijado por el juez.
6. ¿Salvo pacto en contrario, los que prestan servicios profesionales a qué tienen derecho?
Tiene derecho a su retribución, cualquiera que sea su éxito.
7. ¿Qué deberá de hacer el profesional cuando no pueda continuar prestando sus servicios?
Deberá avisar con anticipación, quedando responsable de daños y perjuicios si no da avisos.

CONTRATOS QUE RESUELVEN LA • Transacción

CONTROVERSIA • Compromiso

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

1. ¿Qué es el contrato de transacción?

Es un contrato por medio del cual 2 o más personas, mediante concesiones reciprocas,
deciden de común acuerdo algún punto litigioso o dudoso.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de transacción?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
Sujetos de la controversia Punto litigioso o dudoso • Escritura pública
• Acta judicial

3. ¿Cuáles son las características del contrato de transacción?

• Bilateral
CARACTERÍSTICAS • Oneroso
 • Principal
• Consensual

4. ¿Qué se requiere para que la transacción sea válida?

❖ Capacidad para disponer
❖ Punto dudoso o litigioso
5. ¿Qué se prohíbe transigir?
❖ Sobre el Estado Civil de las personas.
❖ Nulidad del matrimonio.
❖ Derecho de alimentos.
6. ¿En qué debe de redactar la transacción?
❖ Escritura pública.
❖ Documento privado.
❖ Acta judicial.

CONTRATOS ALEATORIOS • Renta vitalicia

• Lotería

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

1. ¿Qué es la renta vitalicia?

Es un contrato por medio del cual una persona transfiere la propiedad de una cosa a otra
persona, que se obliga a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de renta vitalicia?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Rentista • mueble Escritura pública
• deudor • inmueble
• dinero

3. ¿Cuáles son las características del contrato de renta vitalicia?

• Unilateral o bilateral
• Oneroso
CARACTERÍSTICAS • Principal
• Real
• Aleatorio
• Solemne

4. ¿Cómo puede constituirse la renta vitalicia?

Puede ser a titulo gratuito.
5. ¿Cómo se debe de otorgar la renta vitalicia para su validez?
Debe de constituirse en escritura pública.
6. ¿Puede el rentista ser persona jurídica?
Si puede ser persona jurídica, pero la renta terminara con la vida de la persona designada.
7. ¿Cuándo es nulo el contrato?
Cuando la persona ha muerto antes de su otorgamiento.
 8. ¿Cuándo se extingue la renta vitalicia?
Por la muerte del rentista.

9. ¿Por la falta de pago, a qué derecho tiene el rentista?

Tiene derecho a demandar el pago.
10. ¿Qué pasa si el deudor mata al rentista?
Deberá de devolver todo a los herederos.

• Fianza
CONTRATOS DE GARANTÍA • Hipoteca
• Prenda

CONTRATO DE FIANZA

1. ¿Qué es el contrato de fianza?

Es un contrato por medio del cual una persona se compromete a responder por las
obligaciones de otra.
2. ¿Cuáles son los elementos del contrato de fianza?
Elemento personal Elemento real Elemento formal
• Fiador
• Deudor Garantizar la obligación Por escrito
• Acreedor

3. ¿Cuáles son las características del contrato de fianza?

• Unilateral o Bilateral
CARACTERÍSTICAS • Accesorio
• Gratuito
• Consensual

4. ¿Qué puede estipular el fiador con el deudor?

Una remuneración por el servicio que presta.
5. ¿Cómo debe de constar la fianza para su validez?
Debe de constar por escrito.
6. ¿De qué será responsable el fiador?
De lo que expresamente se hubiere comprometido.
7. ¿De qué puede obligarse el fiador?
Puede obligarse a menos pero no a más que el deudor.
8. ¿Cómo puede limitar su responsabilidad el fiador?
Constituyendo hipoteca o prenda.
9. ¿De qué responderá el fiador si la fianza no fuere limitada?
❖ Intereses
❖ Daños y perjuicios
❖ Mora
❖ Gastos judiciales
10. ¿Cuándo es nula la fianza?
 Cuando recae sobre una obligación que no es válida.
11. ¿Qué es el derecho de excusión?
Significa que no puede obligársele al fiador a pagar al deudor, sin previa excusión de los
bienes del deudor. (mercantil no se da)
12. ¿Cuándo no hay derecho de excusión?
❖ Cuando el fiador ha renunciado a este derecho.
❖ Cuando se ha obligado solidariamente con el deudor.
13. ¿Qué debe de hacer el fiador para gozar de este derecho?
Manifestarle al acreedor los bienes que tiene el deudor.
14. ¿A qué tiene derecho el fiador que paga?
A que se le reembolse la totalidad de lo pagado.
15. ¿La prórroga concedida al deudor sin el consentimiento expreso del fiador, qué extingue?
Extingue la obligación del fiador.
16. ¿A quién pasan los derechos y obligaciones del fiador?
A los herederos en la parte que corresponda.

CONTRATO DE HIPOTECA

1. ¿Qué es la hipoteca?
Es cuando se grava un bien inmueble, para garantizar el cumplimiento de una obligación.

CONTRATO DE PRENDA

1. ¿Qué es la prenda?
Es cuando se grava un bien mueble, para garantizar el cumplimiento de una obligación.