SEÑOR NOTARIO PUBLICO DR.

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de ASOCIACION EN

PARTICIPACION, que celebran de una parte Promotora Inmobiliaria J y M Sociedad
Anónima con RUC N° 20605192557 representada por su Gerente General Sr. Julio
Gustavo Rodríguez Valencia, identificado con DNI 29249903, con poderes
debidamente inscritos en la Partida 11432021 del Registro de Personas Jurídicas
libro de Sociedades de la Oficina Registral N° XII Sede Arequipa, con domicilio en
calle Beaterio N° 265, distrito, provincia y departamento de Arequipa; a quien en
adelante denominaremos EL ASOCIANTE y de otra parte los Srs. Alexander
Danny Apaza Quispe con DNI 47782404 y Mabel Milagros Apaza Quispe con DNI
76261391, ambos con domicilio en Urb. Manco Cápac A 3 Paucarpata, a quien en
adelante denominaremos como LOS ASOCIADOS; en los términos de las
cláusulas siguientes:

PRIMERA.- DE LAS PARTES CONTRATANTES

LOS ASOCIADOS son propietarios de un lote de terreno ubicado en el
Asentamiento Humano Asociación de Vivienda y Talleres de I.S. Andrés Avelino
Cáceres Manzana U lote 1 del distrito de Cerro Colorado, con un área superficial de
592.50 m2, inscrito en la partida P 06109526 del Registro de Predios de la Oficina
de Registros Públicos de Arequipa.
EL ASOCIANTE es una persona jurídica de derecho privado, inscrita en la partida
11432021 del Registro de Personas Jurídicas Libro de Sociedades Anónimas de la
Oficina Registral N° XII Sede Arequipa, constituida bajo el régimen de sociedad
anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la promoción y ejecución de
proyectos de edificación.

SEGUNDA: DE LA INTENCION DE LAS PARTES

Celebrar un contrato de Asociación en Participación, de conformidad con lo
dispuesto en los arts. 440 a 444 de la Ley General de Sociedades, con el objeto de
que LOS ASOCIADOS aporten el terreno de su propiedad, para que EL
ASOCIANTE ejecute la construcción del proyecto antes referido, dentro del marco
contenido en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido
por la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado, para su posterior venta y/o
adjudicación.

TERCERA - OBJETO
En concordancia con lo dispuesto en los artículos 438 a 441 de la Ley General de
Sociedades, las partes dejan constancia que el presente contrato de Asociación en
Participación no genera la creación de una persona jurídica y tampoco tiene razón
social ni denominación alguna. En consecuencia, EL ASOCIANTE se encargará de
las labores administrativas, contables, técnicas y legales del proyecto y actuará a
nombre propio asumiendo la gestión directa del negocio, sin comprometer a LOS
ASOCIADOS, por tanto estos, no tendrá relación jurídica alguna con terceros, ni
responsabilidad alguna derivada de los actos que realice EL ASOCIANTE.
En tal sentido EL ASOCIANTE deberá proceder con la diligencia, prudencia, buena
fe y lealtad que corresponde a un ordenado constructor.
CUARTA - RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DE LOS ASOCIADOS Y
EL ASOCIANTE
Para el desarrollo de esta ASOCIACION EN PARTICIPACION, las partes
contratantes, acuerdan lo siguiente.

OBLIGACIONES DE LOS ASOCIADOS-

- Aportar el terreno ubicado en Asentamiento Humano Asociación de Vivienda
y Talleres de I.S. Andrés Avelino Cáceres Manzana U lote 1 Cerro Colorado,
libre de cargas y gravámenes. Se deja constancia que LOS ASOCIADOS
han autorizado a EL ASOCIANTE a demoler la construcción existente,
haciéndose ellos cargo de la gestión de demolición y eliminación del
desmonte y material excedente.
- Suscribir los contratos con la entidad financiera que maneje los fondos que
permitan ejecutar este proyecto, constituyendo si fuera necesario una
hipoteca a favor del banco que designe EL ASOCIANTE.
- Suscribir los contratos de venta de las unidades inmobiliarias.
- Supervisar el desarrollo integral del proyecto a través de un tercero
representante o directamente, con la finalidad de verificar los avances de la
obra y el cumplimiento del proyecto.

OBLIGACIONES DE EL ASOCIANTE
- Elaborar el proyecto a realizarse contratando al Arquitecto o Arquitectos que
se acuerde con LOS ASOCIADOS, así como todos los profesionales que
sean necesarios para el desarrollo del proyecto, aprobando los honorarios
profesionales que sean más convenientes con conocimiento de LOS
ASOCIADOS.
- Elaborar el presupuesto final cuando se tengan los diseños definitivos de las
especialidades (arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas
y mecánicas). Para la confección de los esquemas económicos se tomará
como valores estimados los siguientes: valor del terreno a US $ 450.00 m2
que ascienden a US $ 271,800.00 y como valor de la construcción por metro
cuadrado el de US $ 450.00, determinándose por tanto el valor de inversión
en la construcción en el momento que se tengan las áreas y valores del
cuadro de acabados definitivos.
- Ejecutar la construcción del proyecto hasta su total culminación y entrega a
LOS COMPRADORES o a LOS ASOCIADOS como pago en especie por lo
que le corresponda en calidad de ganancia y pago del inmueble donde se
desarrolla el proyecto de las unidades construidas debidamente saneadas e
inscritas en los Registros Públicos.
- Asumir el financiamiento total de todos los gastos que demande la ejecución
del proyecto hasta su total culminación, con recursos propios, con los
ingresos provenientes de las pre-ventas y ventas de los locales y
departamentos. Para este fin gestionará el apoyo bancario para financiar las
inversiones en la construcción.
- En conclusión, asumirá la gestión directa y ejecución de la construcción hasta
la terminación del proyecto, en consecuencia tendrá a su cargo la
 contratación y manejo administrativo, técnico y financiero de la obra y toda
responsabilidad derivada de la ejecución de la misma; asimismo asume en
forma exclusiva la representación legal de la ASOCIACIÓN.
- Otorgar la Declaratoria de Fábrica, Reglamento interno de Propiedad,
independización y contratos de Compra-Venta de las unidades inmobiliarias.
- Obrar en todo momento a nombre propio en los actos y contratos que sean
necesarios para la culminación del objeto del presente contrato.
- Suscribir los contratos de venta de las unidades inmobiliarias.

QUINTA - ASIGNACION DE PARTICIPACIÓN DE LOS ASOCIADOS

Una vez concluida la ejecución del proyecto, se efectuará la liquidación
correspondiente deduciendo todos los gastos, impuestos y demás que
correspondan y se asignará como participación para LOS ASOCIADOS el 20%
de su aporte.

SEXTA - PLAZO Y DISOLUCION DE LA ASOCIACION

Se deja constancia que el plazo para el desarrollo del proyecto será de 120 días
calendarios, contados a partir de la firma del presente contrato, vencidos los cuáles
se solicitará la licencia de construcción a la Municipalidad de Cerro Colorado.
El plazo de duración del presente contrato será de 18 meses contados a partir de la
fecha en que se obtenga la licencia de construcción; plazo dentro del cual se
ejecutará la construcción y 90 días adicionales para otorgar e inscribir la
Declaración de Fabrica, Independización y Reglamento Interno de propiedad
horizontal. El plazo antes referido podrá prorrogarse por acuerdo de las partes y por
causas de fuerza mayor no imputables a EL ASOCIANTE.

SETIMA.- CONSTANCIA
Las partes intervinientes dejan expresa constancia de que toda la terraza del edificio
es de uso común por tanto se podrán instalar en ella, thermas solares y antenas
para cable e internet.

OCTAVA - CLAUSULA RESOLUTORIA

El incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes en el presente
documento, faculta a la parte afectada a resolver el contrato. Para poder ejecutar a
resolución, deberá requerir previamente y mediante carta notarial el cumplimiento
de la o las obligaciones asumidas dejadas de cumplir, concediendo un plazo de 7
días hábiles para subsanar la omisión, vencido el cuál la parte afectada, podrá
ejecutar la resolución comunicando su decisión por conducto notarial.

NOVENA – LEGISLACION APLICABLE

En todo lo no previsto en este contrato, se aplicarán las disposiciones de la LEY
GENERAL DE SOCIEDADES, arts. 440 al 444, relativas al contrato de asociación
en participación.

DECIMA – CONFORMIDAD, JURISDICCION Y DOMICILIO

Las partes dejan constancia que en la celebración del presente no ha mediado vicio
alguno capaz de invalidarlo. Asimismo, renuncian al fuero de sus domicilios y se
someten a la jurisdicción de las autoridades judiciales de la provincia de Arequipa.

Ud. Señor Notario agregará la introducción y conclusión de ley e insertos que

correspondan.

Arequipa 12 días de junio de 2019.

__________________________ __________________________
LOS ASOCIADOS LA ASOCIANTE