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Os valores previstos no item 3.2 do Quadro Resumo deverão ser suficientes para
cobrir as despesas de transferência do imóvel. Entretanto, trata-se de estimativa, não
acarretando em responsabilidade para a PROMITENTE VENDEDORA.
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4) CLÁUSULA QUARTA: DO PAGAMENTO
As parcelas em que se divide o preço, mencionadas nos itens 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4,
4.1.5 e 4.1.6, se houver, poderão, a critério da PROMITENTE VENDEDORA, ser
representadas por nota(s) promissória(s) ou qualquer outro título de crédito, emitida(s)
pelo(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) em favor da PROMITENTE VENDEDORA,
revestida(s) de caráter "pró solvendo" do preço.
Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque, a dívida só estará quitada
após a efetiva compensação do mesmo.
Caso não sejam pagas na data de seu vencimento, as parcelas ficarão sujeitas, até o
seu efetivo pagamento, à multa de 2%(dois por cento), acrescida de 1%(um por cento)
de juros moratórios ao mês ou “Pro-rata-die”. Em se tratando de parcela reajustável,
as penalidades serão calculadas sobre o valor atualizado da parcela. Em se tratando
de parcela fixa, as penalidades serão calculadas sobre o valor original, previsto na
Quadro Resumo.
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O atraso de pagamento de qualquer parcela pelo prazo igual ou superior a
90(noventa) dias, implicará no vencimento antecipado de todas as parcelas
vincendas, sem prejuízo da negativação do cadastro do(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) perante os órgãos de proteção ao crédito.
Fica estipulado, desde já, que qualquer diferença a menor no financiamento concedido
ao(à) PROMITENTE COMPRADOR(A) ou na carta de crédito a ser obtida, ou ainda no
valor liberado para pagamento através de saque de conta vinculada do FGTS ao(à)
PROMITENTE COMPRADOR(A), será automaticamente somada à quantia prevista
nos itens 4.1.1, 4.1.2 e 4.1.3 do Quadro Resumo, de forma a se manter inalterado o
preço total do imóvel. Do mesmo modo, qualquer diferença a maior, acarretará
diminuição nos valores previstos nos mesmos itens. Se o(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) não conseguir a liberação dos recursos do FGTS ou da carta de
crédito, ou se tiver feito uso dos mesmos para outra finalidade que não a mencionada
nesta cláusula, ficará obrigado(a) ao pagamento integral da parcela prevista na pagina
1, com eventual reajuste, à vista. Outra forma de pagamento poderá ser acordada, a
critério exclusivo da PROMITENTE VENDEDORA.
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Os valores previstos no item 3.2 do Quadro Resumo deverão ser pagos pelo(a)
PROMITENTE COMPRADOR(A) de acordo com as condições previstas no item 4.2
da página 3 deste Contrato.
Desde que não haja prorrogação no prazo de conclusão da obra o(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) será imitido(a) na posse do imóvel no mês subseqüente ao
mencionado no item 5 do Quadro Resumo. Para tanto, o(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) deverá: (i) estar em dia com todas as suas obrigações contratuais;
especialmente aquelas referentes ao pagamento; (ii) apresentar todos os documentos
pessoais para a PROMITENTE VENDEDORA ou para empresa por esta autorizada, a
fim de que sejam realizadas as pesquisas cadastrais necessárias; (iii) assinar escritura
com cláusula de Alienação Fiduciária ou contrato de financiamento bancário e registrá-
la no cartório competente. As condições para aprovação do crédito serão fixadas pela
PROMITENTE VENDEDORA ou, na hipótese de financiamento bancário, pela
instituição financeira.
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6) CLÁUSULA SEXTA: DA RESPONSABILIDADE DAS PARTES
Além das obrigações assumidas nesta cláusula e em diversas outras deste contrato,
o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) compromete-se ainda a:
Nos casos em que for executado qualquer serviço de manutenção no imóvel por sub-
empreiteiras contratadas pela PROMITENTE VENDEDORA, os materiais utilizados
serão aqueles previstos na Especificação de Acabamento do Imóvel ou outros de
natureza semelhante.
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6.2) IMPOSTOS, TAXAS E OUTRAS DESPESAS:
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O(A) PROMITENTE COMPRADOR(A) somente será ressarcido(a) pelas
benfeitorias necessárias que tiver executado no imóvel. Porém, não terá direito a
qualquer ressarcimento, indenização ou retenção pelas demais benfeitorias
sejam elas úteis ou voluptuárias. Estas últimas, porém, poderão ser levantadas
pelo(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) no ato de desocupação do imóvel, desde
que mantidas as características originais do mesmo.
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10) CLÁUSULA DÉCIMA: DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
10.1) REPRESENTAÇÃO:
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c) o cessionário tiver seu crédito/cadastro aprovado pela PROMITENTE
VENDEDORA;
e) for efetuado o recolhimento de uma taxa de cessão no valor de 3% (três por cento)
do valor atualizado do Contrato para cobrir as despesas administrativas.
Fica eleito o foro da comarca onde está situado o imóvel, para dirimir quaisquer
dúvidas oriundas da interpretação deste contrato, em prejuízo de qualquer outro por
mais privilegiado que seja.
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