CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

VIVIENDA URBANA
APARTAMENTO 506 CENTRO INTERNACIONAL DEL RODADERO
Lugar y fecha de celebración
Santa Marta, junio 9 -2019

Nombre del arrendador:

JANETH ACEVEDO RANGEL
C.C. No. 57401655 DE FUNDACION MAGDALENA

Nombre del arrendatario:

WILLIAM ROURKE
PASAPORTE # 581388383.

Dirección del inmueble: CARRERA 3 # 7 – 63. Apartamento 506 (el Rodadero)

Precio del canon mensual: un millón ochocienos mil pesos(1.800.000)

Término de duración del contrato: seis (6) meses a partir del 10 DE JUNIO 2019

El inmueble consta de los servicios públicos domiciliarios de: agua, luz, gas y
cuyo pago corresponde al arrendatario.

JANETH ACEVEDO RANGEL CIUDADANA CON C.C # 57401655 DE FUNDACION ,

quien para efectos de este contrato sera “Arrendador”, por una parte, y por la otra
WILLIAM ROURKE , mayor de edad, identificada con EL PASAPORTE No.
581388383, de estado civil casado y quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio y se denominará el “Arrendatario”, manifestamos que hemos decidido
de manera libre y espontánea celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO: Por medio del presente Contrato, el

Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble:
Apartamento 506 en el Edificio CENTRO INTERNACIONAL DEL RODADERO; el cual
consta además de parqueadero y que será destinado para el uso de vivienda del
Arrendatario y la de su familia (en adelante, el “Inmueble”).

SEGUNDA.- PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El canon de arrendamiento mensual se

pacta en la suma un millón ochocientos mil pesos(1.800.000)que el Arrendatario
pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, en forma efectiva o consignando
en la cuenta de ahorros # 45020848703 de Bancolombia.

Parágrafo: el reajuste de arriendo se hara en el mes al año en caso de prorrogar el

contrato por seis meses mas y será el establecido por el gobierno.

Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de

arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá

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ARRENDATARIO WILLIAM ROURKE
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entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término
establecido en este Contrato para el pago del canon.

Parágrafo 3: El valor del canon de arrendamiento aquí pactado incluye además , el

pago de la administración del edificio y el disfrute de las cortinas y/o black oulest y
muebles(sala, comedor, camas, aires (2), abanicos(3), y todos los objetos de cocina,
lavadora) del apartamento que son de propiedad del arrendador y las cuales el
arrendatario deberá cuidar y conservar.

TERCERA – Vigencia: El contrato de arrendamiento tendrá una duración de

seis(6)meses contados a partir del día 10 de junio de 2019. No obstante, lo anterior, el
término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos
iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los dos (02) meses al vencimiento
del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión
de terminar este Contrato.

CUARTA - RECIBO Y ESTADO: él arrendatario declara que ha recibido el inmueble

objeto de este contrato en buen estado. El arrendatario se obliga a la terminación del
contrato a devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado que lo recibió, salvo
el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado.

Parágrafo: Las partes acuerdan que la entrega del inmueble objeto del presente
contrato se hará una vez se legalice el contrato sin perjuicio de la fecha de inicio del
contrato, por lo cual los servicios públicos que se generen desde esa fecha corresponde
su pago al arrendatario.

QUINTA - REPARACIONES: él arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones

locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito
del arrendador. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones
previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán
del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no
podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario
accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en
que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

SEXTA – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta
la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo,
el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar
de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata
por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los
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ARRENDATARIO WILLIAM ROURKE
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servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido
en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de
los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo
y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos
de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera
directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.Una vez finalizado el
contrato, el arrendatario dejara el valor pagado de los últimos recibos en caso de que
estos se encuentren en fecha de pago y no hayan llegado o en su defecto se
promediaran los días y se dejara el dinero correspondiente.

SEPTIMA - OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES:

a) DEL ARRENDADOR:

1. El arrendador hará entrega material del inmueble al arrendatario una vez se firme el
contrato, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y pondrá a su disposición
los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato, mediante
inventario, del cual hará entrega al arrendatario, así como copia del contrato con
firmas originales
2. Mantendrá el inmueble en buen estado de servicio para el cumplimiento del objeto
del contrato.
3. Librará al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce del inmueble
4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo, y las locativas, pero
solo cuando estas provienen de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad
de la cosa arrendada.

PARAGRAFO: cuando sea procedente, el arrendador hará entrega al arrendatario de

una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentre sometido
el inmueble.

b) DEL ARRENDATARIO:

1. Pagar al arrendador en el lugar y término convenido en la cláusula segunda del

presente contrato, el precio del arrendamiento.
2. Gozar del inmueble según los términos y espíritu de este contrato.
3. Velar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.
4. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal, si
estuviere sometido a dicho régimen.
5. Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que fue
entregado y poniéndolo a disposición del arrendador. El arrendatario restituirá el
inmueble con todos los servicios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas
prestadoras del servicio público domiciliario, y se obliga a cancelar las facturas
debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato. En
ningún caso el arrendador será responsable por el pago de servicios o conexiones o

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acometidas que fueren directamente contratadas por el arrendatario, salvo pacto
expreso entre las partes.
6. No hacer mejoras al inmueble sin autorización de él arrendador. Si las hiciere serán
de propiedad de este.

OCTAVA - TERMINACIÓN DEL CONTRATO: son causales de terminación unilateral

del contrato las de ley y especialmente las siguientes:

a) POR PARTE DEL ARRENDADOR:

1. La no cancelación por parte del arrendatario del precio del canon, o de los servicios
públicos que ocasione la perdida de conexión de los mismos.
2. El subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del inmueble sin
consentimiento del arrendador.
3. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización
expresa del arrendador, o la destrucción total del inmueble por parte del
arrendatario.
4. El proceder del arrendatario que alerte la tranquilidad ciudadana por parte del
arrendador.

b) POR PARTE DEL ARRENDATARIO:

1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos domiciliarios al inmueble,
por acción o mora del arrendador.
2. Los actos del arrendador que afecten gravemente el goce del bien arrendado.
3. El desconocimiento por parte del arrendador de los derechos reconocidos al
arrendatario por la ley o el contrato.

PARAGRAFO: no obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán

dar por terminado el presente contrato.

NOVENA - MORA: cuando el arrendatario incumpla el pago de la renta en la

oportunidad, lugar y forma acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá hacer
cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble sin
necesidad de reconvención alguna a lo cual renuncia expresamente el arrendatario. Por
consiguiente, el arrendatario renuncia expresamente a los requerimientos que tratan los
artículos 2007 y 2035 del Código Civil y 424 del Código de Procedimiento Civil, y demás
disposiciones que los aclaren, modifiquen, reglamenten o sustituyan.

DECIMA - RENOVACIÓN Y PREAVISO: el derecho de renovación del contrato de

arrendamiento será sólo el estipulado en la parte inicial del artículo 518 del Código de
Comercio, aclarándose que el derecho de renovación no implica congelación de la
renta, ni limita el derecho de propiedad privada del arrendador. Tanto el arrendador
como el arrendatario podrán dar por terminado este contrato en la forma pactada en la
cláusula tercera del presente instrumento contractual de acuerdo a lo ponderado en los
artículos 518 y 520 del Código de Comercio.

DÉCIMA PRIMERA - CLAUSULA PENAL: salvo lo que la ley disponga, el

incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
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contrato, la constituirá en el valor correspondiente a dos (2) canones de arriendo
mensual a la fecha de suscripción del contrato, a título de pena, sin menoscabo del
pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. En caso de mora en el pago del canon de arriendo, EL ARRENDADOR
podrá, cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada; los
servicios dejador de pagar por los ARRENDATARIOS, la indemnización de perjuicios,
bastando la sola afirmación y presentación de este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA - PRORROGA: el presente contrato se entenderá prorrogado

automáticamente por él termino inicialmente pactado, si ninguna de las partes, antes de
dos (2) meses de su vencimiento, no ha avisado por escrito a la otra su intención de
darlo por concluido.

DECIMA TERCERA – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar y reportar
información del Arrendatario y coarrendatario que obre en las bases de datos de
información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan
en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.

DECIMA CUARTA – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o
más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.

DECIMA QUINTA – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en

cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la
presentación de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la
cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que
alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el
plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de
manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que
hubiere lugar.

DECIMA SEPTIMA- GASTOS: los gastos que cause la firma del presente contrato
serán a cargo de los ARRENDATARIOS.

DECIMA OCTAVA: En lo no dispuesto en este contrato, el presente vinculo se regirá

por las disposiciones del Código Civil Colombiano, Código de Comercio, Ley 820 de
2003 o en las que las aclaren, modifiquen, adiciones o deroguen.

En constancia de lo anterior, se firman por las partes en El Santa Marta

EL ARRENDADOR: _____________________________
JANETH ACEVEDO RANGEL
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ARRENDADOR: JANETH ACEVEDO RANGEL

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EL ARRENDATARIO:
______________________________
WILLIAM ROURKE
Pasaporte 581388383

ARRENDADOR: JANETH ACEVEDO RANGEL

ARRENDATARIO WILLIAM ROURKE