Curso de Formación Integral del

Profesional Inmobiliario
QUE ES ECONOMIA?

Asignación eficiente

Ciencia Recursos limitados

Social Necesidades Ilimitadas

PROBLEMA
ECONOMICO
QUE ES ECONOMIA?

Es el Estudio Sistemático
de la acción humana….
QUE ES ECONOMIA?

Es el estudio de la manera como las

personas y las sociedades eligen
utilizar sus recursos escasos con el
fin de satisfacer las necesidades de
la mejor manera.
PREMISAS
• El comportamiento Humano es predecible.
– Supone con base a la observación que hay tendencias centrales o
comunes a grandes grupos. Dichas tendencias permiten hacer
predicciones.

• La gente se comporta con un propósito, y de modo racional y eficiente.

– Acciones dirigidas hacia objetivos o metas
– Sus acciones están deacuerdo a esos objetivos
– Busca la mejor manera de alcanzar esos objetivos.
http://www.youtube.com/watch?v=Vva63llOi2Q
http://www.youtube.com/watch?v=xhaWwNTGQC4
RAMAS DE LA ECONOMIA

Teoría
Positiva
Económica
Economía
Política
Normativa
Económica
RAMAS DE LA ECONOMIA
Teoría
Económica

MICROECONOMIA
MACROECONOMIA
•Comportamiento de las
Unidades Económicas y sus •Amplios agregados de la
interrelaciones. economía.
*Teoría de la asignación de los •Estudia el nivel global de
recursos y distribución de los precios y producción.
ingresos. •Visión simplificada de la
*Asignación de precios y realidad.
produccion a nivel de unidades •Agrega bienes distintos
*Se ocupa de la conducta de hasta reducirlo a un sólo
cada precio y cada produccion.. bien generico para
*Mercados sectoriales. explicar.
RAMAS DE LA ECONOMIA
OTRAS
DISCIPLINAS

ECONOMIA
ECONOMIA LABORAL
INTERNACIONAL

FINANZAS PUBLICAS
LOS INDICADORES
• Variables Macroeconómicas que influyen
en el mercado inmobiliario

– Ciclo económico
– Política Monetaria: Disponibilidad de crédito
– Política Fiscal: Carga impositiva
– Política Cambiaria :Valor del tipo de cambio
– Inflación
– Distribución del ingreso
– Alternativas de inversión
– Tasas de Interés.
LOS INDICADORES
• Variables Microeconómicas que influyen en el
mercado inmobiliario
– Cantidad de vendedores
– Tipos de mercado (inmuebles nuevos,
inmuebles usados)
– Situación de cada segmento del mercado
Viviendas
Locales comerciales
• Oficinas
• Industrias

Precios
- Cantidad de compradores
ELEMENTOS DE LA ECONOMIA
1 2 3
Escasez
Bienes Necesidades
*No es un problema
*Un bien es todo * Aquello de lo que
tecnologico sino de
aquello que sirve no se puede
disparidad de
para satisfacer las prescindir
bienes entre deseos
necesidades. Supone un estado
y bienes
de carencia de algo
disponiblles.
* Recursos:
*Es un problema de
Son todos los Caracteristicas
elección.
medios que se •Ilimitadas
*Deseos exceden la
emplean para la •Saciables
capacidad de ,os
producción de •Intensidad
recursos limitados.
bienes y servicios •Temporalidad
Es un tema relativo.
Presupone
capacidad de elegir
ELEMENTOS DE LA ECONOMIAc
BIENES
Todo aquello que sirve para satisfacer las necesidades.

Según su • Libres
carácter • Económicos

Según su • De capital
naturaleza • De consumo

Según su • Públicos
función • Privados
RECURSOS

FACTORES PRODUCTIVOS

RECURSOS
TRABAJO
NATURALES

CAPITAL
PROCESO ECONOMICO
PROCESO ECONOMICO

http://www.youtube.com/watch?v=qZBkQc0YkTg
PROCESO ECONOMICO

Recursos Bienes Necesidades

MERCADOS
PROCESO ECONOMICO

MERCADO
SISTEMAS ECONOMICOS
• Es un conjunto de instituciones encargadas de tomar
decisiones básicas y coordinar actividades económicas
dentro de una sociedad.
• Se clasifican deacuerdo a:
• Propiedad de los Recursos:
– Capitalismo
– Socialismo
• Asignación de los recursos
– Economía tradicional
– Economía de Mercado
– Economía Planeada
https://www.youtube.com/watch?v=FLdk_likXQw
RENDIMIENTOS MARGINALES
DECRECIENTE
• Se refiere a la relación que existe entre
factores productivos y los bienes producidos.
• Es el valor adicional que genera la utilización
de un determinado factor.
• A través esta ley se vincula el costo de
oportunidad con la frontera de produccion.
FRONTERAS DE PRODUCCION
Es la combinación de bienes que
una economía puede producir
dada la tecnología y una cantidad
de recursos

http://newmedia.ufm.edu/gs
m/index.php/Las_bases_de_l
a_riqueza

Minuto 7:00
DETERMINANTES OFERTA - DEMANDA
Determinantes de Oferta
• Precios de los productos
utilizados en la producción del
bien
• Tecnología
• Impuestos y subsidios
• Expectativas de precios

Determinantes de Demanda
• Precio,
• Utilidad que les asignen,
• Cantidades que ya posean,
• Precio y disponibilidad de otras
mercancías sustitutivas y
complementarias,
• Ingresos y de las expectativas que
tenga acerca de su renta futura y la
evolución de los precios.
TEORIA DE LA OFERTA - DEMANDA

Vista en el Mercado Inmobiliario establece que

la cantidad de Inmuebles ofrecidos por los
Propietarios y la cantidad de Inmuebles
demandados por los Compradores Potenciales
dependerá del precio vendible del Inmueble
que el Comprador Potencial pueda y este en
capacidad de comprar.
FALLAS DE MERCADO

* Asimetrías de Información

* Bienes Públicos

* Externalidades.
INDICADORES ECONÓMICOS
Son valores estadísticos que reflejan el comportamiento de
las principales variables económicas, financieras y
monetarias, obtenidos a través del análisis comparativo
entre un año y otro de un periodo determinado, entre los
cuales podemos:

*Producto Interno Bruto (PIB),

*Índice de Precios al Consumidor (IPC),
*Circulante,
*Nivel de empleo,
*Inflación.
 • Es una política económica que utiliza la cantidad de dinero de
la economía como variable de control para mantener la
Política estabilidad económica. Utiliza mecanismos que afectan la
Monetaria tasa de interés.

• Es una política económica que utiliza los instrumentos de

gasto gubernamental para condicionar el crecimiento
Política económico.
Fiscal

• Utiliza los instrumentos Cambiarios para condicionar medios

Política de pagos y transacciones internacionales.
Cambiaria
DINERO - Concepto

Todo aquello aceptado como medio de pago o

medición del valor. Las monedas y billetes en
circulación son la forma final adoptada por las
economías como dinero. El termino viene del
latín “dinerarium” pieza que utilizaban los
romanos para el comercio.
DINERO - Características

• Es una mercancía que no se consume.

• Esta sujeta a la oferta y la demanda.
• No forma parte de la riqueza nacional.
• No es bueno ni malo, solo es un medio
generalmente aceptado para el cambio.
DINERO - Funciones

• Medio de Cambio.

• Unidad de Cuenta.

• Depósito de Valor.
MERCADO CAMBIARIO

Mercado de Oferentes
y Demandantes de Divisas.
• Principal oferente de Divisas. El BCV.

• Asignación Controlada

• Diversas tasas de cambios, que no permiten

transparencia para acordar el precio
PRODUCTO INTERNO BRUTO

Valor de Mercado de todos los bienes y

servicios finales producidos en un país
durante un tiempo determinado.

Es un indicador de la salud de la economía

en su conjunto; la producción de la misma
y el comportamiento de los agentes que
en ella participan.
PRODUCTO INTERNO BRUTO

Características

Comprende los
bienes Tangibles Comprende
e Intangibles, los bienes y
producidos servicios
legalmente. producidos en
un periodo

Comprende los bienes y

servicios producidos en el
espacio territorial.
INFLACIÓN

La inflación se define como una subida

generalizada (afecta a todos los sectores de la
economía) y continua (durante un periodo
prolongado en el tiempo) de los precios de
los bienes y servicios
INFLACIÓN

La inflación es un reflejo de que el

dinero pierde valor, por lo que para
adquirir un bien habrá que entregar
cada vez una mayor cantidad de dinero

https://www.youtube.com/watch?v=RWrk83C
ahjg&list=PL76D3AB916025C598
INFLACIÓN

La inflación se mide mediante unos indicadores

que recogen el aumento de los precios. Los dos
más utilizados son:

• El Indice de Precios al Consumo (IPC): mide el nivel

de los precios de aquellos bienes y servicios que
adquieren los consumidores.

• El deflactor del PIB: mide el nivel de los precios de

todos los bienes y servicios que componen el PIB de
una economía.
INFLACIÓN

• El índice de precio al consumidor se

construye sobre la base de una cesta de
bienes y servicios.
• Se ponderan y se establece una base.
• La data es recabada y actualizada
mensualmente.
• La tasa de inflación es la variación % entre
los índice dentro de un periodo
determinado.
INDICADORES ECONÓMICOS
ACTUALES

Producto Interno Bruto:

Crecimiento de 1,3% en 2013. Con una caída de 21% del sector
manufacturero y de 2,3% en el sector construcción.
Para 2014, cayó en 0,4%

Estimado para primer trimestre 2014 caída de 5%

Inflación:
Acumulado hasta agosto 2014 es de 39%, anual 63%
Estimado para cierre de año 88%, para 2015 superior al 120%
IMPORTANCIA DEL MERCADO
INMOBILIARIO EN EL DESARROLLO
ECONOMICO
El Mercado Inmobiliario es un sector muy importante en la Economía
de una nación, ya que:

a) Promueve las inversiones,

b) Desarrolla bienes inmuebles que son activos tangibles,
c) Genera empleo,
d) Activa el Mercado de Consumo,
e) Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, producción y
consumo,
f) Los bienes inmuebles se revalorizan,
g) Contribuye con el fisco sobre todo a nivel municipal,
h) Promueve programas de renovación urbanística.
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