PREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA LEIN? 4.061, DE 29 DE ABRIL DE 2011 119 Dispde sobre a regularizagao de construgées néo licenciadas ou construidas ¢m desacordo com as normas vigentes no Muniefpio de Maud, e d& outras providéncias, OSWALDO DIAS, Prefeito do Municipio de Maud, usando das etribulgdes que Ihe s30 conferidas pelo Art. 55, Vill, da Lel Organica do Municipio, ¢ tendo em vista o que consta do processo administrativo n° 865/2011, faz saber que a Cémara Municipal eprovou e ele sanciona e promulga a seguinte LE I: CAPITULO! Da Regularlzagéo das Construcées nao Licencladas ou Construidas em Desacordo com o Projeto Aprovado Art, 1° Esta lel dispde sobre a regularizagio das construgdes edificadas em desacordo com as nomias vigentes, nas formas e condigdes que estabelece. Pardgrafo Unico, O pedido de regularizagdo ensejaré a cobranga de taxas de expediente, numeragéo, alvara, habite-se € do Imposto Sobre Servicos de Qualquer Natureza - ISSQN, nos termos da legislagéo vigente, Art. 2° Sergio objeto de regulatizago, mediante requerimento, as edificagdes que enquadrarem-se nas seguintes condigdes: . no possuitem projeto aprovado; II. em que a obra fol executada em desacordo com a planta aproveda pelo Poder Executivo; Ill, com ampliagdes no licenciadas; IV, que nao possuam aberturas destinadas a ventilaggo, ofientadas ¢ situadas nas dlvisas com outros iméveis; V. em que a partir do primeiro pavimento, acima do térreo, avancem até o limite de 0,60 m do passelo piiblico; ‘em que o pavimento térreo no ultrapasse as dimensbes do lote e por consequéncla néo avanice sobre 0 passelo plblico. Vi. § 1° Para a regulatizagéo contemplada no inclso V somente sero aceltos vaos ou aberturas para iluminagdo que sejam executadas com elementos fixos, independente da cuantidade, altura e disposigao, desde que protocolado com a anuéncla expressa com ima reconhecida do proprietario do lote vizinho, nos termos do anexo Il da presente Lel. : ry WO wPREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA LEI-N° 4.667, DE 29 DE ABRIL DE 2011 219 § 2 Os beneficios da presente Lei se aplicam as edificagtes de uso residencial unifamiliar ¢ muttfamiliar de pequeno e grande porte, comercial, de prestagio de servico, Industrial institucional, desde que atendam, quando for o caso, aos parémetros de incomodidade estabelecidos pela Lei n® 3.272, de 24 de marco de 2000 CAPITULO I Casos no Passivels de Regularizagao Art 3° N&o sero passlveis de regularizagao as edificagdes que: I, avancarem os imovels lindeiros; |, avangarem sobre feixes ‘non eedificandi’ de cursos d’égua, falxas de escoamento de aguas pluvials, galerias, canalizag6es, linha de transmisséo de energia de alta tenso, cleodutos 6 faixas de dominio de rodovias; localizadas em areas ambientalmente protegidas, exceto se epresentarem a anuéncia e licenciamento pelo 6rgao federal ou estadual competente; IV. sltuadas em Areas que apresentem risco geotécnico, salvo se apresentarem laudo técnico 6 responsabllidade do tecnico responsavel; V, edificagdes de torres de radiobase, comunicagdes, estagdes de telecominicagées, torres de telecomunicagbes, antenas de telecomunicacées, equipementos de radiofrequéncia, estagoes de radio celular, miniestagées de radio celular e microcélulas de radio celular que deveréo atender a legislac&o especifica e vigente no Municipio; VI. localizadas em loteamentos irregulares. CAPITULO Ill Do Procedimento Adininsitrativo para Regularizagao Art. 4° Para protocolar o pedido de regularizagéo as edificagdes deverdo apresentar minimamente as seguintes condigdes; |. possuir cobertura em sua totalidade: IL possuir pé-direito minimo de; a) 2,30m para as areas de trabalho; b) 1,80m para pordo; ¢) 2,10m para as demals areas; possuir sallénclas executadas como elemento arquiteténico proeminente, engastado ou ‘aposto na edificagao ou muro, que atendam a dimensao maxima contida no Art. 2°, inciso V desta Lei e compreende as seguintes: a) beiral de cobertura; 7 wagPREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA LELN® 4.661, DE 29 DE ABRIL DE 2011 319 § 1° Os avangos relacionados no inciso V do art. 2° poderdo ser fixos @ estender-se em 100% (cem por cento) da testada do lote @ deverdo obedecer as seguintas condigbes: a) no interfeir nes instalagbes publicas; b) estar no minimo a 3,00m (trés metros) do nivel do passeio publico. § 2 As saliéncias citedas no Inciso V do art. 2°, desde que respeltados os parametros constantes das mesmas, no sero consideradas como areas edificadas, Art. 5° Para obter 0 habite-se a obra devera atender todos os Itens abaixo: estar no minimo com contrapiso, revestimento impermeavel nos sanitérios, portas, janelas, vidros, fachada frontal acabada e calcada concluida; |, ter numero oficial; lll. apresentar condigbes de estabilidade, salubridade, seguranga, acessibilidade com laudo assinado por responsavel tecnico; IV. apresentar condigées minimas de habitabilidade e conformidade com 0 uso; V. possuir no minimo uma janela com iluminagao ¢ ventilagao natural em cada ambiente sendo: @) para residéncia, possuir cozinha, dormitério e no minimo um sanitario; b) para outros usos ter no minimo um sanitario, além da area de trabalho ou uso, Para atividades que dependam da apreciagao da Vigilancia Sanitaria, poderéo ser exigidas adequagées, conforme estabelecidas em legislagao especifica. VI. possuir ligagao de energia elétrica, aqua e esgoto; VII. possuir no minimo 4 (uma) vaga de estacionamento para as edificagdes multifamiliares de Pequeno porte; § 1° Ficam Isentas da obrigatoriedade das vagas de estacionamento as rasidénclas unifamiliares e demais construgdes com até 200 mi, salvo quando situadas em vias arterials, § 2° Todas as edificagdes situadas em vias arterials deverdo possuir no minimo 01(uma) vaga de estacionamento, At. 6° As edifcagdes que aiendam ao art, 2° desta Lei, quando nao estiverem concluidas receberZo permissdo, através do Alvaré de Regularizaco, para a continuidade da obra com validads de 02 (do's) anos. § 1° As obras sé poderdo ter continuidade ou realizar as devidas adequagdes solicitadas pelo Poder Executive apds a emissao e retirada do devido Alvaré de Regularizagéio. Caso contrario, constatadas as irregularidades, 0 interessado estara sujeito a aplicagdo das penalidades previstas na Lei Municipal 3,202/1999, § 2° 0 Alvaré de Regularizacdo vencido néo podera ser renovado, § 3° Caso a obra néo alenda As condigdes minimas necessérias para a obtengdo do habite-se no prazo estipulado 0 pedido seré indeferido e o proceso arquivado. ¥ KC WoyPREFEITURA DO MUNICIPIO DE NAUA LEIN® 4.661, DE 29 DE ABRIL DE 2011 49 § 4° 0 arquivamento do processo sem a regularizagdo néo exime o interessado do pagamento do ISSN Art. 7° A regularizagao de edificagdes que estejam em lotes ainda nao englobados ou desdobrados 66 seré aprovada caso a situagao do lote seja passivel de aprovagao simuiténea a do desdobro ou englobamento, quando sera necessétia a apresentacéo da devida certiddo emitida pela municipalidade. At 8° A documentagao exlgida para protocolar 0 processo sera |. requerimento 01 em formulario padrao totalmente preenchido ¢ assinado pelo interessado e profissional responsavel; |. cépia do titulo dé propriedade do imével - matricula do imével atualizada com validade, ou contrato de compra e venda com todas as firmas reconhecidas @ a sucesséo de posse a partir da matricula; Ill. cépia do Ultimo camé do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU; IV. 03 (rs) vias de projeto da edificagdo; V. Certidéo Negativa de Débito ou Certidao Positiva de Debito com efeitos de Negativa, original, emitida pela Secretaria de Finangas do Municipio; VI. Cartao de Registro Profissional - CRP atualizado; VII. Anotag&o de Responsabilidade Técnica - ART ou de outros documentos que venham a ser exigidos pelos respectivos conselhos devidaments preenchido e com a respectiva taxa paga: VII, Atestado de vistoria do Corpo de Bombeiras para todos os tipos dé edificacoes, independente da atea construida, exceto para residéncias unifamiliares ¢ multifamiliares de pequeno porte (até 4 unidades) que possuam saidas independentes; IX. comprovante de pagamento de taxas dispostas no art, 1°, § Unico, desta Lei X. apresentacao de certido de englobamento ou desmembramento ou quadra fiscal, caso a eclficagdo a ser regularizada pertenga a duas ou mais ingcrigdes ou a parte de um lote. Parégrafo tinico, Quando assinado por um procurador, deverd apresentar procurago com as firmas reconhecidas em cartério do proprietério e procurador ou documento com assinatura dos mesmos. Art. 9° A representagéo gréfica para andlise técnica deveré conter: |, planta balxa, atendendo as devidas exigénclas téenicas da NBR 6492/1994; {l, medidas extemas da edificagao; Ill, cortes longitudinais e transversais conforme exlgido em NBR 6492/1994; IV. todas as medidas do terreno; V. rdtulo conforme modelo ‘Anexo |" dasta Lei ¢ dimens6es em conformidade com NBR 6492/1904; VI. altura livre das paredes, pé-tireito; VIL. ntimero do processo que aprovou parte da construgéo, caso tenha habite-se; \v vy 4PREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA LEIN? 4.661, DE 29 DE ABRIL DE 2011 5/9 VIIl. separagao das areas existentes com habite-se e demals areas, conforme legenda: a) existente com habite-se - na cor azul; b) a regularizar - na cor verde; ¢) ademolir- na cor amarela; dd} aconstruir- na cor vermelha, § 1° No réotulo devera constar em separado a area por uso, pavimentos que /é possuam habite-se e area total da edificagao. § 2° As residéncias unifamillares poderSo apresentar 0 projeto simplificado, ou seja, apenas com 0 perimetro do imével, contendo como Notas em projeto: |. altura de pé-dieito; Ul. no haverd aberturas nas divisas. § 3° Caso 0 Poder Executive julgue necessétio, para melhor entendimento ou esclarecimento do projeto, poderé solictar a apresentagéo detalhada dentro das normas téonlcas vigentes. § 4° O Poder Executive podera exigir, caso seja necessario, que sejam foitas adequagées ‘em projeto e na edificagéo para atendimento as legislagdes federais e estaduais, além de normas tecnicas vigentes. § 5° O disposto nesta Lei néio desobriga o intetessedo 2 apresentar queisquer outros laudos ou pareceres que se fizeretn necessérios para a andlise do projeto. Art. 10. As regularizagdes das edificagdes localizadas em area de protecao de mananclals atenderdo ao disposto na legislacéo atual vigente @ deverdo apresentar a anuéncia e devidas licengas dos 6rgaos competentes nas devidas esferas federeis, estaduais e/ou municipais quando convir, A. 11, Seré felta vistoria para verificar o atendimento das condigdes minimas necessérias para a regularizagzo do imovel. § 1° Havendo divergéncias, estas serdo objeto de comunique-se para a corregao. § 2° comunique-se devera ser atendido pelo proprietarlo ou pela pessoa legalmente autorizada com responsavel tecnico. § 3° O comunicado se tomnaré pllblico por melo de publicidade local no Diétio do Municipio, § 4° 0 comunicado davera ser atendido em sua integra no prazo de 30 (trinta) dias a partir dda sua publicagao, 0 nao atendimento do mesmo acarretaré em no indeferimento e arquivamento do processo,PREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA LEIN? 4.661, DE 29 DE ABRIL DE 2011 6/9 Art, 12. As construgdes tipo casa pré-fabricada devertio apresentar laudo tecnico assinado por profissional habiltado por parte da firma que fabricou a construcdo, atestando a estabilidade da edificagao. Art, 13, Néo seré permitida a regulatizagao de edificagdes que ullizem materiais improprios de construgao. Paragrafo Unico. Nes circunsténcias descritas no caput deste artigo, devera ser providenciada a demoligéo da edificagao caracterizada como impropria como condigéo para a regularizac&o da edificagao beneficiada por esta Lei. Art 14, As ediicagées cujo terreno tenha area impermeabilizada igual ou superior a 500,00 m? (quinhentos metros quadrados) serdo objeto de regularizagao, desde que atendam um dos seguintes dispositivos: reserva de no minimo 18% (quinze por cento) da &rea do terreno permed; |. construgéo de reservatério conforme o disposto no Art. 3° da Lei Municipal n° 3.528/2002 e Decreto n° 6.615/2004; fermo de Compromisso de Alustamento de Conduta Ambiental com a municipalidade, previsto na Lei Federal n® 10.257, de 10 de ulho de 2001. ‘Art 15, Nao poderé haver alteragao da area edificada durante 0 processo de aprovaéio da regulatizago, bem como mudanga de uso sem a devida permisséo da municipalidade. § 1 Excetua-se do desorito no caput deste artigo, as alteragdes que sejam solcitadas pola municipalidade a fim de sanar algum risco na obra ou na adequagao das condigées de lluminagao € ventilagao. § 2° Se houver alteragao da area edificada sem permisséio do Poder Executivo, o pedo de regularizagio seré suspenso até que se esclaregam 08 motives, caso contrario sofrera as penalidedes previstes na Lel Municipal n® 3,202, de 26 de outubro de 1999, Ar. 16. A construgdo feita sem o respective ivelamento do terreno isenta a munlcipalidade de qualquer indenizagéo pela madificagao que vier a ser executada por quelquer motivo no grads da via piblica Art. 17, O Poder Executive poderé exigir solugées técnica, anuldas por responsavel técnico hablltado, quando observar alguim graui de risco na obra que esté sendo regulerizada, Art, 18. As edificagdes que possulrem Alvard de Regularizagao para o término da obra ou adequagdes deverdo manter no local da mesma, placa de identifcagdo do técnico, bern como toda a documentagao referente a mesma (alver4, projeto e ART ou de outros documentos que venham a set exigidos pelos respectivos conselhos, devidamente preerichidos e com a respectiva taxa paga), caso contrario o proprietérlo efou profissional sero autuados conforme Lel Municipal n® 3.202/1999. ww CY KvPREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA LEI N° 4.661, DE 29 DE ABRIL DE 2014 719 CAPITULO IV Do Coeficiente e das Formulas Art, 19. Para efeito da regularizago de que trata esta le, fica definido para todo o tenttorio do municipio o Coeficiente de Aproveitammento 1 (um). Art, 20. Para efeito da regulerizagto de que trata esta lel fica definida a multa pecuniéria conforme a formula seguinte: Valor da Multa = {(A+8) x VV x 3%} x P, onde: A = Area ocupada pela edificagao nos recuos obrigatorios conforme a Lei n° 3.272/2000 e suas alteragSes posteriores; 8 = Area edifloada supetior ao Coeficiente de Aproveltamento conforme definido na presente lel W = Valor Venal Total do Imével por metro quadrado; P = Peso atribuido conforme disposto no art. 22. Perdgrafo Unico, © velor da multa pecunléria seré indexado pela FMP € expresso em moeda corrente. Art, 21. Serdo atribuldos pesos diferentes no valor da mufta peouniétia, na aplicagao da formula, quando a construgao descrita no artigo anterior: |, conste do levantamento aerofotogramétrico do Municipio realizado em junho de 2000; P=1; ||. conste do levantamento aerofotogramétrico do Municipio realizado em junho de 2007; P=1,25; lil, conste do levantamento aerofotogramétrico do Municiplo realizado em fevereiro de 2010: P=1,5; IV. caso nao conste em nenhum dos levantamentos aerofotogramétricos sera aceito como prova da existéncia da edificagéo: a) notas referentes @ compra de lajes, concreto usinado, estrutures de coberturas pré fabricadas @ demals provas que demonstrem a exlsténola de uma area coberta, desde que cconste 0 enderego da entrega no local da obra a ser regularizada; b) imagem de satélite; 6) 0 perlodo de comprovagao para aceltagao das mesmas ser entre o dla 1° de fevereiro de 2010 ¢ a data de promulgagdo desta lel, \V. para os casos que se enquadrem no Inciso IV serd utilzado 0 paso 1,75 na formula do art, 20. Paragrafo Unico. No caso da existéncia de varios lotes com frente para faces distintas de uma mesma quadra, sera utilizado o malor valor do metro quadrado de terreno fixado na planta genérica de valores para o eAlculo do beneficio econdmico agregado ao imével, r (Ae ane 4PREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA LEI N° 4,661, DE 28 DE ABRIL DE 2011 8/9 Art. 22. O limite maximo excedente do Coeficiente de Aproveitamento definido nesta lel seré 4 (quatro) incluindo 0 indice minimo 1 (ur). Art. 23, 0 Alvara de Regularizagdo, emitido nos termos desta le, teré validade de 2 (dols) anos, sem direto a prorrogagao de prazo, Art. 24, A multa pecuniétia poderé ser liquidada em até 24 (vinte © quatro) prestagdes, desde que o valor minimo nao seja inferior a 50 FMPs. § 1° Na hipétese de atraso ou inadimpléncia, o Interessado suleitar-se-A eo pagamento do valor total da parcela acrescida de muita de 2% (dols por cento) e juros de 1% (um por cento) ao més, contados a partir do venclmento de cada parcela, com Inscrigéo em divida atlva para cobranca judicial. § 2° O valor da muita pecuniéria ser depositado na conta corrente do FMDUH - Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Habitacéo. Art. 25, O habite-se sera emitido desde que a obra esteja concluida conforme o projeto apresentado. Art, 26. O Coeficiente de Aproveitarento 1 (um) estabelecido nesta lei ndo se aplica a Area de Protegao aos Mananclais, a Zona de Ocupagéo Controlada e aos loteamentos irregulares. Paragrafo Unico. Na Area de Protegao os Mananciais e na Zona de Ocupagao Controlada sera necessaria @ apresentagao de licenciamento estadual e federal no que couber, CAPITULO V Disposigées Finals e Transitérias Art, 27. 08 casos omissos seréo decididos pelo étgao ressonsével pela aprovagéio dos projetos e, em grau de recursos, pelo Grupo Especlal de Andlise - GEA Art. 28. Veriicando-se, a qualquer tempo, que 0 Interassado usou de melos fraudulentos para obter 08 beneficios desta Lel, ficaré este sujelte ao pagamento em dobro de todos os emolumentos e do custo da fiscalizagao a que estdo sujeites as construgées comuns, sem preluizo das demais sangées administratives e penais em que tiver incorrido, além da multa de regulatizagao. Art, 29. A presente Lei aplicar-se-4 para as construges erigidas aié @ data da promulgago da presente Lei, jv. : iy BEPREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA LELN® 4.661, DE 29 DE ABRIL DE 2011 9/9 Art. 30. As despesas decorrentes da execugao da presente Lel onetaréo as verbas proprias do orgamento vigente, suplementadas se necessério. Art. 31, Esta Lei entra em vigor na data da sua publicagéo, revogadas as disposigées em contrérrio, Municipio de Maua, em 29 de abril de 2041. [AS Prefeito ‘ANA PAULA RIBEIRO BARBOSA. Secretaria de Assuntos Juridicos CISCO DA SILVA jcretafia de Planejamento Urbano SEI ‘ONSD DOS SANTOS Secretarip de Habliagao Registrada no Departamento de Atos Oricials @ afixada no quadto de editais. Publique-se na imprensa oficial, nos termos da Lei Organica do Municip. IZ Co ar de GovernoPREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA ANEXO A LEIN?4.661, DE 29 DE ABRIL DE 2011 1 ANEXO | 485 | PROJETO COMPLETO oa ol [REQULARTAGKO PELA.EI MUNICIPAL N* 4561 do 20 do Abr dent | ME | 18 oT INSCRIGAO FISCAL ‘oars: (Tipo de Obra) | roprusrénio: Noma(s) do(s) Propriatéri(s) a VOCAL: (Enderapo da Obra, Lote, Quadra, Bale, Cade o Estado) | | EBCALA ena 1:00 ound o Pro) | 'SITUAGAO 8) ESCALA (Modolo) ‘DECLARO QU: (Chis coms a usw din) eroupato eso rds mecca: | a sean J | oe ii | [FROPRETANO Geom bPewtawh SS a a Cr 28 somo a aor | FS | ‘nen earapyonaarese oa nm | ee oS en | ee, Somme ta | al pera ea eines | Tome hrc na = | Pace, Sommno: 30, 825 a8 1 ¥} x & Y (Medidas em mm)PREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA ANEXO A LEIN?.4,661, DE 29 DE ABRIL DE 2014 4rn ANEXO II ‘TERMO DE ANUENCIA DE ABERTURAS PARA ILUMINACAO EM DIVISAS DE LOTE’ Eu, , RG. * CPF. residente 4 Rua/Avenida ne Complemento Cidade, , Estado, . Autorizo 0 proprietério do lote (nome do proprietario, RG, CPF, enderego do lote em questo e inscrig&o fiscal) a manter as aberturas apenas para iluminagao na divisa dos lotes, nao podendo o mesmo fazer novas aberturas apds @ assinatura deste termo e a regularizagéo do projeto junto a Prefeltura do Municipio de Maua, que representa fielmente as aberturas ja existentes até a presente data, © descumprimento deste termo, pelo Senhor (nome do proprietarlo que pleitela a regularizagéo) implicaré em sua responsabllizagao conforme o disposto no Cédigo Civil. Maud, de de (nome e assinatura do proprietarlo que esta autorizando) (reconhecer firma) {home e assinature do proprietétlo que esta solicitando a regularizagéio} (teconhecer firma) Uy a ‘ Este termo de autorizagio sé tera valdacle com o reconhecimento das firmas dos signatérios,