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GRIJALVA
CAMPUS PICHUCALCO
DERECHO ROMANO
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DERECHO
ROMANO
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INDICE
PRESENTACION PÁGINA
PROLOGO 7
INTRODUCCION 8
3.1 La monarquía
3.2 Estado social y económico bajo los reyes
3.3 La republica
3.4 El consulado y las magistraturas
3.5 El Imperio: principado y autocracia
3.6 Transformaciones socioeconómicas
3.7 Reformas de Diocleciano y Constantino
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6.1 La posesión
6.2 La propiedad
6.3 Contratos reales
6.4 Derechos reales sobre la cosa ajena
6.5 Características de las servidumbres personales
6.6 El derecho de superficie
6.7 Enfiteusis
6.8 Los derechos reales de garantía
CONCLUSIÓN 70
BIBLIOGRAFÍAS 71
GLOSARIO 74
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PRÓLOGO
Su segunda parte abarcara la definición del derecho romano, por Celso y entre otros
puntos.
La tercera unidad nos comentara sobre el fondo que tuvo el derecho romano en la
política-social, como la monarquía, el imperio, algunas reformas, entre otros
conceptos más relevantes.
Así dado, se conocerán las otras unidades que abarco el derecho romano, con unas
variedades de conceptos únicos y precisos que podemos fomentar en nuestra vida
cotidiana para conocer más específico lo que es el derecho romano y sus
variedades de conceptos.
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INTRODUCCIÓN
Además, la visión histórica que nos brinda el derecho romano es el punto de partida
de una visión jurídico-histórica general. Sin embargo, cabe aclarar que la historia
del derecho romano no es la historia del derecho, pero si, parte importante de ella.
Toda sociedad debe estar regida por un conjunto de norma que les permita la
convivencia pacífica de sus cuídanos.
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UNIDAD I
GENERALIDADES DEL
DERECHO ROMANO
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El término se ha usado por analogía con las modernas constituciones, pues los
romanos no poseían una Ley de Leyes, sino que sus instituciones principales
estaban basadas en la tradición y no estaban codificadas, lo que a lo largo de la
historia de Roma produjo grandes alteraciones.
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Estructuración
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Con ello, se estaba convirtiendo en realidad, por primera vez, una Europa transnacional
como espacio político común, superador de los ámbitos estatales cerrados, cuyas
tensiones habían sido la causa principal de los desequilibrios y conflictos bélicos en el
pasado. Aunque puedan encontrase antecedentes del ideal europeo,4 lo cierto es que
sólo desde mediados del siglo XX se dieron las condiciones para que se concretara
institucionalmente. a “Declaración sobre la Identidad Europea” (1973) señala como
elementos constitutivos de esa identidad a los principios de la democracia representativa,
el Estado de derecho, la justicia social como objetivo el desarrollo económico y el respecto
a los derechos humanos.
El principal motivo es porque la visión general del derecho se estudia a partir del derecho
romano (Curso de Derecho Romano de F. Casadiegos, 2005) como un modelo donde se
encuentran en una gama de referencias donde el estudiante tiene la opción de emplear
las estrategias metacognitivas que facilite su aprendizaje de forma sencilla y didáctica para
lograr los objetivos de su estudio en la formación jurídica universitaria. Es fundamental
porque se inician a la disciplina donde forjan los términos jurídicos apropiados que serán
de sustento en los demás cursos sucesivos más en su ámbito profesional al área del
derecho considere acertado cuando egrese.
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UNIDAD II
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Corriente filosófica basada en que es necesario, para vivir una vida plena, conformar
la vida con la naturaleza y la razón, teniendo como eje principal, la virtud y no el
apego a lo material, y de esta forma vivir como un sabio.
Se conocen por tales los tres preceptos o postulados del Derecho que formuló el
jurista del siglo III , natural de Tiro (Fenicia), Ulpiano lo que significa:
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Justicia
Del latín, Iustitia. Es la concepción que cada época y civilización tiene acerca del
sentido de sus normas jurídicas; es un valor determinado por la sociedad, nació de
la necesidad de mantener la armonía entre sus integrantes. Ya que conjunto de
reglas y normas que establecen un marco adecuado para las relaciones entre
personas e instituciones, autorizando, prohibiendo y permitiendo acciones
específicas en la interacción de individuos e instituciones.
Clases
Cada uno de estas clases busca regular la manera como las personas interactúan
entre sí en el interior de las sociedades. De este modo, si una persona no actúa de
forma prudente será juzgado con la ayuda de uno de las formas de justicia. En ellas,
existen 4 tipos:
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2.4 Jurisprudencia
2.5 Aequitas
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Las normas del derecho público no pueden alterarse por pacto entre los particulares,
no obstante a las normas del derecho privado se pueden modificar por la voluntad
de estos particulares.
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Derecho de gentes, fue utilizado en el antiguo derecho romano para describir las
leyes que regían las interacciones entre los romanos y no romanos.
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La distinción entre Ius scriptum e Ius non scriptum no originaba en Derecho romano
consecuencias prácticas de interés. Se distinguía el Derecho en escrito y no escrito
mirando, no a la circunstancia de que las normas constasen o no redactadas por
escrito, sino a la manera de aparición o formación de las mismas.
Estas normas valían, por convicción general de los ciudadanos, como preceptos
obligatorios, tanto para cada individuo en particular como para la comunidad en
general.
Ius: Designaba para los romanos el derecho, tanto en sentido objetivo, es decir la
norma; como en sentido subjetivo que se refería al concepto de facultad. En su
sentido objetivo Celso lo definió como “el arte de lo bueno y lo justo”.
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UNIDAD III
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3.1 La Monarquía
Durante la monarquía Roma fue gobernada por siete reyes, pertenecientes a dos
dinastías: la latina y la etrusca.
Antes de su etapa republicana, Roma fue una monarquía gobernada por reyes.
Todos los reyes, excepto Rómulo (por haber sido el fundador de la ciudad), fueron
elegidos por la gente de Roma para gobernar de forma vitalicia, y ninguno de ellos
usó la fuerza militar para acceder al trono.
Más allá de su autoridad religiosa, el rey era investido con la autoridad militar y
judicial suprema mediante el uso del imperium. Al ser el único dueño del imperium
de Roma en esta época, el rey poseía autoridad militar indiscutible como
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comandante en jefe de todas las legiones romanas. De la misma forma, las leyes
que salvaguardaban a los ciudadanos de abusos cometidos por los magistrados con
imperium, aún no existían durante esta etapa.
1. El rey: Era la autoridad máxima. También era el sacerdote supremo, juez y jefe
militar. El rey era elegido por la Asamblea Popular, a propuesta del Senado.
2. La asamblea popular: Estaba integrada por los ciudadanos, era convocada
por el rey, para aprobar o rechazar las leyes, por aclamación unánime. Esto
tenía lugar al pie del Capitolio.
3. El senado: Estaba conformado por 300 ancianos patricios, padres de familia.
Su función era aconsejar al rey y presentar los candidatos para la sucesión al
trono. Este cargo sí era vitalicio.
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Tulio Hostilio fomentó varias guerras contra Alba Longa, Fidenas y Veyes, de forma
que Roma obtuvo así nuevos territorios y mayor poder. Durante su reinado Alba
Longa fue completamente destruida, siendo toda su población esclavizada y
enviada a Roma.
Tanto deseaba Tulio nuevas guerras que incluso fomentó otro conflicto contra los
sabinos, de forma que puede decirse que fue durante su reinado cuando el pueblo
romano adquirió los deseos de nuevas conquistas a costa de la paz.
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Era nieto de Numa Pompilio y, como su abuelo, apenas extendió los límites de
Roma, luchando tan sólo en defensa de los territorios romanos cuando fue preciso.
Fue quien construyó la primera prisión romana en la colina del Capitolio.
Durante su reinado se fortificó el Janículo, en la ribera occidental del Tíber, para así
brindar mayor protección a la ciudad por ese flanco, construyéndose asimismo el
primer puente sobre el río. El tamaño de la ciudad se incrementó gracias a la
diplomacia ejercida por Anco, que permitió la unión pacífica de varias aldeas
menores en alianza con Roma. Gracias a este método, consiguió el control de los
latinos, realojándolos en el Aventino, y consolidando así la clase plebeya de Roma.
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3.3 La república
El Senado era uno de los pilares de la República, siendo el órgano político que
exigía responsabilidades a los cónsules.
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Originalmente el Senado estaba constituido solo por patricios, pero a partir de la Lex
Ovinia del año 312 a. C., se permitió que los plebeyos pudieran formar parte del
mismo. La auctoritas del Senado daba validez a los acuerdos tomados en las
asambleas populares. El Senado también resolvía los casos de interregnum,
situación que acontecía cuando moría uno de los cónsules.
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La República Romana se rigió por una constitución compleja, que se centró en los
principios de una separación de poderes, controles gubernamentales, equilibrios de
poder. La evolución de la República Romana fue fuertemente influenciada por la
lucha entre la aristocracia, patricios, Y los romanos con riquezas, pero que no eran
de familias nobles, que eran apoyados por los plebeyos por pertenecer a esta clase
social.
La República estableció un sistema que evitaba los abusos de poder al separar las
funciones ejecutivas y legislativas, y al ser los cargos colegiados, electivos y
temporales.
Además de por las luchas entre patricios y plebeyos, la República se caracterizó por
la expansión del poder de Roma a toda la Italia peninsular, por la promulgación de
la Ley de las XII Tablas en el 450 a.C y por las guerras civiles por la igualdad. La
Ley de las XII Tablas, llamada así porque estaba escrita en doce tablas, es el código
más antiguo de derecho romano. Se estableció para aplacar las demandas de los
plebeyos.
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En esta época se llega a un estado de unión del Imperio, basado en cuatro procesos,
a saber:
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Es así como, por casi dos siglos, en prácticamente toda la cuenca del Mediterráneo,
se experimentó vivir en paz y con prosperidad.
Por otro lado, un punto medular del régimen fue la falta de articulación de
mecanismos de acceso al poder, ya que los príncipes eran elegidos dentro del
núcleo familiar. Asimismo, nuevos grupos bárbaros se asentaban sobre las fronteras
imperiales.
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1. Guarniciones limítrofes
2. Cuerpo móvil estratégico
3. Guardia palaciega
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Legalmente hablando, el emperador cumplía con las funciones de ser tanto fuente
de derecho como fuente de autoridad, ya que toda jurisdicción emanaba del
soberano y cualquier inconformidad de los ciudadanos, se resolvía mediante del
recurso de apelación.
En las provincias se nombran praesides del orden ecuestre, para hacerse cargo
ecuestre. Recordemos que el segundo estrato social romano era el orden ecuestre
(equester ordo) constituido por los caballeros (équites). Cuyo origen histórico se
encuentra en la organización del primitivo ejército romano, donde quienes prestaban
servicio en caballería gozaban de notables privilegios, vistiendo ropas y adornos
diferentes de los demás, incluyendo un anillo.
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Los alemanes ocuparon las Galias Orientales y los francos en el Norte de la misma
región. Los ostrogodos Iliria y los anglos la Isla Británica. En las orillas del Sena y
del Loira se mantuvo una pequeña fracción en manos del Imperio Romano.
Así, los jefes bárbaros y sus pueblos quedaron como clase dirigente de distintas
regiones de esa parte occidental, que quedó fragmentada en reinos germánicos.
Rómulo Augustulo terminó su reinado hacia el año 476 cuando Odoacro, jefe de los
mercenarios lo sucede en el trono, en adelante, nada será igual. Roma queda
sometida a las leyes bárbaras, llamadas las leyes romanas de los bárbaros.
El derecho vulgar es, por tanto, una subcorriente jurídica que siempre ha existido y
prevalecerá en el tiempo, y es aquel derecho representado tanto por jueces como
por abogados que no cuentan con la suficiente preparación ni profesionalismo, y por
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supuesto carecen del refinado arsenal de conceptos heredados de los clásicos, así
el derecho se vuelve popular.
Es así como el Imperio Bizantino conserva tanto rasgos helénicos como romanos.
Justiniano I el Grande, fue emperador de los romanos a partir del año 527 y hasta
su muerte. En sus manos, el Imperio Bizantino logró estabilidad y si bien la
estrategia militar no es una característica de su reinado, se le reconocen grandes
avances en el plano jurídico.
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1. Principio
2. Párrafos
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La obra jurídica de Justiniano rigió hasta la caída del Imperio en el año 1453, sin
embargo, las obras fueron revisadas y traducidas al griego, pues el Imperio
bizantino era greco-latino más que romano.
En el siglo VIII, se reinician las compilaciones oficiales, esta vez fue Leon III, el
isáurico, quien publica la obra Ecloga Legum, es decir, selección de leyes, en la que
aparecen nuevas disposiciones respecto de la institución del matrimonio. Siendo
abrogada por Basilio Macedonio, emperador que trató de fusionar en una sola obra
el trabajo producido en tiempos de Justiniano, cuyo trabajo estuvo a cargo de su
hijo conocido como León el Filósofo y que se conoce con el título de Basílicos
(Derecho imperial).
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UNIDAD IV
DESARROLLO DE LAS
FUENTES FORMALES DEL
DERECHO ROMANO
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Abarca desde la fundación de roma hasta la ley de las doce tablas haciendo énfasis
desde su evolución.
Las Constituciones Imperiales o “leges” eran las normas jurídicas emanadas de los
emperadores, las que adquirieron gran primacía, sobre todos los edictos, durante el
Bajo Imperio o Dominado, período iniciado con el reinado del Emperador en el año
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284 hasta el año 565, donde el emperador estaba investido de poderes divinos. Es
un “dominus”, que significa dueño, amo o señor. Las Constituciones Imperiales
fueron la única fuente del derecho.
4. Los decretos: eran sentencias judiciales que dictaban los emperadores para
resolver cuestiones jurídicas a ellos sometidas.
4.4 Justiniano
Fue emperador del Imperio romano de Oriente desde el 1 de agosto de 527 hasta su
muerte. Durante su reinado buscó revivir la antigua grandeza del Imperio
romano clásico, reconquistando gran parte de los territorios perdidos del Imperio
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Las causas de su caída no son solo de carácter militar, sino de carácter económico,
social y, sobre todo, religioso. Los invasores bárbaros se encontraron con un
Imperio roto por dentro, con una población hastiada, que en muchas ocasiones se
ponía del lado de los invasores, facilitándoles la conquista.
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UNIDAD V
LA PERSONA
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Persona
División
Hay en efecto dos clases de persona: las personas "físicas" que son los
hombres (entes corpóreos, visibles y tangibles) y las personas "jurídicas"
(entes sociales e incorporales: asociaciones y fundaciones)".
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Es una entidad real llamada también empresa o compañía. Está formada por
individuos independientes con capacidad jurídica individual pero que se sujetan a
lineamientos (estatutos) para lograr un fin común. una persona moral puede ser
también un Estado, ya que está compuesta por individuos que tiene como fin el
bienestar de la colectividad.
Las personas morales o personas jurídicas como también se les denomina: misma
que son entes creados por la ciencia jurídica, que han sido aceptados por los
ordenamientos legales y que participan de la misma personalidad jurídica que la de
los seres humanos.
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El nombre
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El domicilio
En segundo lugar, el domicilio legal, que se define como aquel que le fija la ley para
el ejercicio de sus derechos y obligaciones, algunos ejemplos de estos domicilios
son para el caso de los menores e incapaces el de sus padres y tutores,
respectivamente; o el de los funcionarios públicos que sería el del lugar donde han
ejercido sus funciones por más de seis meses.
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Tercero, el domicilio convencional que establece la persona física para cumplir con
sus obligaciones y ejercer sus derechos, por lo general al celebrar contratos u otros
instrumentos con particulares. Finalmente, el domicilio fiscal, que si bien podría a
través de la interpretación verse como un domicilio convencional o como un
domicilio de negocios la verdad es que tiene una naturaleza totalmente sui generis,
pues en primer lugar lo designa el propio contribuyente por lo que no
necesariamente es donde la persona física tenga la mayor parte de sus negocios.
El estado civil
Este va más allá del matrimonio, este se define como la relación jurídica entre una
persona con su familia y los miembros que la componen. Este se compone por
el nacimiento, la nacionalidad, la edad, la incapacidad (de ser el caso), la ausencia
(en su caso), el sexo y por supuesto el matrimonio.
La capacidad
Esta es como su nombre lo sugiere la aptitud (de ser apto o adecuado) para adquirir
y ejercer derechos y obligaciones. La capacidad de adquirirlos se conoce
como capacidad de goce mientras que la segunda se llama capacidad de
ejercicio. Mientras que la primera se tiene desde el nacimiento hasta la muerta, la
segunda se adquiere, disminuye o pierde en el transcurso de la vida.
El patrimonio
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Para el derecho, los esclavos tienen una posición bifronte: son cosas en propiedad
de sus dueños (res mancipi) y, a la vez, son personas. Esta consideración,
aparentemente paradójica, se revela en algunos rasgos de humanidad del
ordenamiento romano., que se traducen en normas que atemperaban el ejercicio de
la dominica potestad de los dueños. Como alieni iuris, no pueden los esclavos tener
patrimonio propio, lo que no obstaba para que se les pudiera dejar una pequeña
cantidad de bienes (peculium) para su personal administración, en el que incluso
podía figurar otro esclavo (servus vicarius).
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5.5 El Colonato
El colonato en Roma
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La ciudad de Roma, a partir del siglo III d.C., inicio una inexorable pérdida
de autoridad como eje central del imperio, dado que las provincias iban adquiriendo
una mayor autonomía, lo cual tenía su origen en el tamaño del propio imperio,
grande y de difícil conducción.
Se llegaba ser colono, bien por nacimiento, cuando los padres, o la madre
solamente, eran poseedores de esa calidad, dado que se trataba de cuestión
hereditaria; bien por convención o acuerdo de voluntades; o bien por prescripción
de 30 años.
Llegaban a ser enteramente libres los colonos, por manumisión, por promoción al
episcopado y cuando vivían como libres por espacio de treinta años. Eran los
colonos, en realidad, esclavos de la tierra, esto es, servi terrae, porque no podían
abandonarla a voluntad, ni tampoco podían ser separados de ella sin su
consentimiento. Debían, eso sí, cultivar el terreno y pagar al propietario renta en
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dinero o en especie, lo que no los convertía en esclavos del tal propietario, por lo
que entonces pudieron contar con patrimonio propio, obligarse y contraer nupcias;
pero para enajenar los bienes que llegaran a adquirir, debía mediar la anuencia del
dueño del terreno dado en colonato.
5.6 La ciudadanía
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Del mismo modo que un hecho posterior al nacimiento pude dar la ciudadanía,
también puede quitarla. En esta materia hay tres principios:
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Esta Constitución Imperial, más precisamente un Edicto, data del año 212, y se debe
al emperador Antonino Caracalla. Tuvo el mérito de otorgar por motivos políticos
(acceso a las magistraturas), religiosos (participar del culto romano), militares
(acrecentar el número de legionarios) y sobre todo fiscales (para que sean más
quienes tributaran por transmisiones hereditarias y manumisiones de esclavos); la
ciudadanía romana, imponiéndose ésta, a todos los habitantes libres del imperio,
concluyendo el proceso de romanización ya iniciado en la época e intensificado por
los Severos.
Además de los peregrinos, extranjeros residentes en los pueblos con los que Roma
no se hallaba en guerra, y que en gran número ingresaban a Roma atraídos por el
crecimiento de la ciudad, había otras categorías de no ciudadanos con posición más
privilegiada, como los latinos veteres que ya habían conseguido la ciudadanía en el
año 90 a. C, los coloniarii que habitaban en las colonias romanas fundadas en los
territorios conquistados, a quienes se les concedió la latinidad y los latinos iuniani,
manumitidos por modos no formales. Tenían el derecho a comerciar, pero no a
contraer justas nupcias.
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UNIDAD XI
CRITERIOS JURÍDICOS
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6.1 La posesión
La posesión es el poder de hecho que se ejerce sobre una cosa, en virtud del cual
una persona la retiene y realiza en ella actos materiales de aprovechamiento o de
custodia.
6.2 La propiedad
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Todo lo que está en el ámbito de la familia, así las personas como las cosas, se
somete a un poder soberano: el mancipium. Entre las cosas, las hay que tienen una
especial significación e importancia para el grupo familiar, cumplidor de fines que
sobrepasan a los de simple razón doméstica: el fundo, los esclavos, los animales
de tiro y carga. Estas cosas pertenecen a la familia, y constituyen, en cierta manera,
un patrimonio inalienable. No es que los mores prohíban la enajenación, sino que
los mores se muestran propicios a la perpetuación de la casa, tanto en su espíritu
como en su cuerpo material.
Las cosas familiares están bajo el mancipium del paterfamilias, que respecto a ellas
es considerado soberano. Pero debe mantenerlas en la familia: no es dominus en
el sentido que tiene esta palabra. El paterfamilias asume una postura institucional,
acorde con el fin unitario y objetivo del grupo que gobierna.
La idea sostenida por algunos de una copropiedad familias en vida del paterfamilias,
no se concilia con la situación de incapacidad en que se encuentran, bajo todos los
aspectos, los filiusfamilias. Cierto es todavía que, si la propiedad se concentra en el
jefe familiar, lo es sólo por imperio de una determinación extra subjetiva. La
propiedad sirve a los intereses del grupo, y si aparece individualizada en cabeza del
pater, hay que evitar el pensamiento de que esto responde a los dictados de un fin
personal. Sirviendo a un fin común, no es extraño que la conciencia social declare
que ya en vida del pater los filii son, en cierto modo, propietarios. Pero el Derecho
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Junto a las res mancipi el elemento estático y perdurable, figuras las res nec
mancipi. Las res nec mancipi, el ganado, el mobiliario y, en general, todos los
objetos no incluidos en la opuesta categoría, constituyen el elemento movedizo,
dinámico: lo que adquiere cada cual, y sirve fundamentalmente para atender a las
necesidades de un comercio de trueque.
1. El fondo romano tiene confines santos, como los muros de la ciudad. Los
confines son señalados con el ceremonial solemne y sagrado de la limitatio.
Alrededor del ager limitatus corre un espacio libre, de cinco pies, cuando
menos: iter limitare, en el campo; ambitus, en la ciudad.
2. La propiedad es ilimitada, en el sentido de absoluta y exclusiva. Está
sometida al propietario bajo todos los aspectos, y no admite influencia alguna
proveniente del exterior. En el antiguo Derecho romano no existen
servidumbres legales. Las servidumbres de paso y de acueducto sólo
pueden constituirse contando con la voluntad del propietario gravado.
3. La propiedad romana tiene virtud absorbente: todo lo que está en el fundo o
se incorpora al fundo tesoros, plantas, semillas, edificios, aluviones, etc.
Pertenece al propietario del mismo. Este principio de la accesión responde al
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Los juristas clásicos no nos han legado una definición de la propiedad. Si toda
definición es peligrosa, cuando se trata de materia jurídica, no hubiera sido cosa
fácil condensar en una fórmula los elementos esenciales de un derecho al que se
concibe con la mayor libertad posible, por manera que la actividad y la iniciativa
individuales pueden discurrir dentro de anchurosas cauces. El régimen jurídico de
la propiedad se muestra poca favorable al aumento de las servidumbres,
sofocadoras de la libertad del dominio. Tanto la propiedad inmueble.
Los contratos reales son aquéllos que para su perfección necesitan dos elementos:
la entrega de la cosa (datio rei) y el acuerdo de las partes (conventio), que versa
sobre la finalidad de la entrega y va dirigido, fundamentalmente, a crear una
obligación de restitución a cargo del que la recibe. Si alguno de estos dos elementos
falla, el vínculo obligatorio no surge: si no había acuerdo no había contrato, y si
faltaba entrega el acuerdo era nulo. El Derecho romano conoció cuatro contratos
reales, mentados en las Instituciones de Justiniano: Mutuo (mutuum), comodato
(commodatum), depósito (depositum) y prenda (pignus).
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Por último, con mejor técnica, se llegó a considerar al Derecho de Superficie como
un derecho real sobre cosa ajena, que faculta al superficiario para construir y
mantener las edificaciones construidas o ya existentes sobre suelo de otro
propietario. Lo cual le permite al superficiario plantar, construir y mantener lo
construido y a la vez convertirse en propietario de lo construido sobre el suelo.
El Estado es quien puede conceder este derecho (art. 218.1CC) y excepcionalmente
las Cooperativas de producción Agropecuarias a sus miembros.
Es un derecho real inmobiliario, los elementos objetivos son el suelo, lo edificado y
el precio. El título constitutivo es un acto administrativo.
El Derecho real de superficie entraña una quiebra del antiguo principio superficies
solo cedit, esto es, la superficie accede al suelo, entendiéndose por superficie todo
lo que se eleva por encima del mismo. Según este principio, todo lo que se construía
o edificaba sobre suelo ajeno pertenecía al propietario del mismo, como si se tratase
de un caso de accesión, no existiendo la posibilidad de constituir sobre la superficie
un derecho real separadamente del suelo.
El origen de la quiebra de tal principio debe buscarse en la concesión que los
magistrados hacían a los particulares para edificar sobre suelo público y disfrutar de
las tiendas o negocios así construidos, mediante el pago de un canon llamado
pensio o solarium, precisamente porque se pagaba por la utilización del suelo.
Frecuentemente los banqueros (argentarii) se acogían a este sistema para utilizar
sus locales de cambio y transacción. Con el transcurso del tiempo, se permitió
también a los privados conceder derechos de superficie sobre sus solares y era
frecuente en Roma que particulares adinerados, propietarios de terrenos urbanos.
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6.7 Enfiteusis
Es un derecho real que supone la cesión temporal del dominio útil de un inmueble,
a cambio del pago anual de un canon o rédito y, asimismo, de un laudemio por cada
enajenación de dicho dominio, en su caso. En algunos ordenamientos jurídicos esta
cesión puede tener carácter perpetuo.
Los derechos reales de garantía otorgan a su titular un poder real sobre una cosa
ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación, de tal forma que si ésta
se incumple, puede el acreedor solicitar la venta en pública subasta de la cosa
gravada y cobrarse la deuda con el importe obtenido.
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Denominados también derechos reales de realización de valor, son los que dejan
afectados unos bienes determinados al pago de una deuda y para el caso de que
no se cumpla tal obligación. Dichos bienes quedan gravados con independencia de
si cambian de dueño. Mientras la obligación que garantizan no esté totalmente
cumplida, los bienes afectados por el derecho real de garantía quedan sujetos a la
venta que puede instar el acreedor para que, con el precio así obtenido, se pague
la obligación garantizada.
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CONCLUSIÓN
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GLOSARIO
JURISTA: Aquella persona que con su profesión está relacionada con el derecho y
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