CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:

ARRENDADOR:
IDENTIFICACION:
ARRENDATARIO:
IDENTIFICACION:
DIRECCION DEL INMUEBLE:
PRECIO O CANON:
TERMINO DEL CONTRATO:
INICIACION DEL CONTRATO:
CONSTA DE LOS SERVICIOS DE:
CUYO PAGO CORRESPONDE A:

PRIMERA. – OBJETO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento y esta toma en arrendamiento a

aquel ubicado en la cuidad de Valledupar.

SEGUNDA. – DURACION: El termino de duración de este contrato es de ( ) meses,

contado a partir del , renovable a su vencimiento por periodos sucesivos y automáticos de ( )
meses, salvo manifestación en contrario por escrito de cualquiera de las partes de su intención de
no renovarlo, con una anticipación de TREINTA (30) DÍAS a la fecha de terminación del contrato
o de sus prorrogas.

TERCERA. – CANON: El canon mensual de arrendamiento es de ($ ). Moneda Legal

Colombiana, que el arrendatario pagara en su totalidad y en forma anticipada dentro de los
( ) primeros días de cada mes calendario, cualquiera que sea la fecha de vigencia de este
contrato, en las oficinas de EL ARRENDADOR, quedando estipulado que los periodos mensuales
son indivisibles. PARAGRAFO No. 1. –La mera tolerancia de El ARRENDADOR en aceptar el pago
del canon con posterioridad a los cinco ( ) primeros días de cada mes, no se entenderá con
ánimo de novar o modificar el termino establecido para el pago en este contrato. PARAGRAFO
No. 2. – En caso de que el Arrendatario no pagare el canon de arrendamiento en la forma y
tiempo convenidos reconocerá y pagara al Arrendador intereses de mora calculados a la tasa del
2.75% mensual que se liquidara sobre las sumas no pagadas.
PARAGRAFO No. 2. – EL ARRENDADOR se reserva el derecho de enviar el contrato a cobro
jurídico al Abogado pertinente cuando este registre un mes de mora.

CUARTA. – REAJUSTES DEL CANON: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así
sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prorroga tácita o expresa, en forma
automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del
arrendamiento se incrementara en lo: ACORDADO ENTRE LAS PARTES.

QUINTA. – DESTINACION: El inmueble materia de este contrato será destinado por EL

ARRENDATARIO, únicamente para: CASA No pudiendo darle uso distinto, ni cederlo, ni
subarrendarlo en todo o en parte, sin previo permiso escrito del ARRENDADOR, so pena de que
este a su arbitrio puede dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del
inmueble arrendado, sin necesidad de requerimientos de ninguna clase a los cuales renuncia El
Arrendatario. Si la cesión es consecuencia de la enajenación del establecimiento de comercio que
funciona en el inmueble arrendado, PARAGRAFO No. 1. – EL ARRENDADOR prohíbe expresa y
terminantemente al Arrendatario dar al inmueble destinación con fines ilícitos tales como los
contemplados en el literal (b) del Parágrafo del Articulo 3 del Decreto 180 de 1998 y el articulo 34
de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no utilizar el inmueble objeto
de este contrato para ocultar o como deposito de armas o explosivos o dentro de grupos
terroristas, o para que en el se elabore o almacene, venda o use drogas, estupefacientes y afines.
Tampoco podrá tener en el interior del inmueble sustancias explosivas o cuales quiera otro
elemento que pueda causar daños o perjuicios al mismo inmueble o a personas. En caso de
incumplimiento de la prohibición por parte del arrendatario, el contrato de arrendamiento
quedara terminado piso-facto y sin necesidad de declaratoria judicial, de manera que El
Arrendataria autoriza anticipadamente al ARRENDADOR para retirar unilateralmente la tenencia
del inmueble a partir de la fecha en que se descubra la comisión del ilícito.

SEXTA. – RECIBO Y ESTADO: El Arrendatario declara haber recibido el inmueble objeto del
presente contrato en buen estado de servicio de acuerdo con el inventario que suscriben por
separado, y que se considera incorporado a este contrato para todos los efectos legales,
obligándose a conservarlo y devolverlo en el mismo estado en que lo recibe. PARAGRAFO: El
Arrendatario se obliga expresamente a informar por escrito al ARRENDADOR los daños
presentados en el inmueble, cuyas reparaciones no estén a su cargo.

SEPTIMA. – PREAVISO PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar preaviso para la entrega
con un (1) mes de antelación a la finalización del plazo original o de sus prorrogas. En todo caso,
este preaviso deberá darse por escrito.

OCTAVA. – REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, mejoras, variaciones y reformas de

cualquier clase que quisiere hacer El Arrendatario, serán por cuenta de este y para efectuarlas se
requiere previa autorización escrita del ARRENDADOR, siendo entendido, en cualquier caso, que
ellas quedarán de propiedad del dueño del inmueble. En consecuencia, ni el ARRENDADOR ni el
PROPIETARIO quedan obligados a pagar tales mejoras o reformas, ni a indemnizar en forma
alguna a El Arrendatario aun en los casos en que aquel las haya autorizado expresamente, ni El
Arrendatario podrá separar o llevarse los materiales utilizados.

NOVENA. – SERVICIOS: Se deja expresa constancia de que el inmueble se arrienda con los
siguientes servicios: AGUA, LUZ Y GAS servicios estos con pago al día, y que serán cancelados
por el Arrendatario. Si durante la vigencia de este contrato se instalare en el inmueble
arrendado, por parte del propietario, EL ARRENDATARIO pagaran al ARRENDADOR, por este
solo hecho y sin perjuicios de las demás sanciones, la suma de un salario mínimo legal vigente en
la fecha, por cada una de ellas, suma exigible ejecutivamente sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales, pues a ellos renuncian expresamente. EL ARRENDADOR se compromete a
pagar la cuota de administración, como se acordó en la asamblea general de copropietarios. EL
ARRENDATARIO se compromete a presentar los recibos de pagos de los servicios públicos agua,
luz, gas, cada vez que el arrendador lo solicite, de no ser así el ARRENDADOR podrá exigir la
entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de requerimiento alguno. El Arrendador no
responde en ningún caso por las deficiencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble que
son atendidos por las empresas de servicios correspondientes, ni por el pago de exceso en la
liquidación de los mismos. PARAGRAFO: EL ARRENDADOR no autoriza AL ARRENDATARIO a
solicitar ante ninguna empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios la prestación de
servicio alguno sin la previa autorización escrita del ARRENDADOR. (Ley 1122 del 26 de Junio
de 1999 Articulo 82).

DECIMA. – INCUMPLIMIENTO: El simple retardo en el pago de uno o mas cánones de

arrendamiento o la violación total o parcial de cualquiera de las obligaciones que la Ley o este
contrato imponen AL ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el
presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado sin necesidad de
reconvenciones o requerimientos de que tratan los artículos 2007 y 2035 del Código Civil y 424
Parágrafo No. 2 del C.P.C., por cuanto a todo ello renuncian expresamente EL ARRENDATARIO,
lo mismo que al derecho de retención que a cualquier titulo les confieran las leyes sobre el
inmueble materia de este contrato.

DECIMA PRIMERA. – CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del arrendatario de

cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aun el simple retardo en el pago de una o mas
mensualidades, lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por una suma equivalente al duplo
del precio mensual del arrendamiento que este vigente en el momento en que tal incumplimiento
se presente a titulo de pena. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la
obligación principal y que el ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, seis el caso. Este Contrato será prueba sumatoria suficiente para el
cobro de esta pena y EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier requerimiento
privado o judicial para constituirlo en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada
del contrato.

DECIMA SEGUNDA. – CAUSAS TERMINACION CONTRATO: EL ARRENDADOR podrá, además,

dar por terminado el presente contrato por las siguientes causas: a) Cuando EL ARRENDATARIO
no cancelen los cánones o los reajustes dentro del plazo estipulado. b) Cuando el no pago de los
servicios públicos causen la pérdida del servicio. c) Cuando se subarriende el inmueble, se ceda
o se le de una destinación a la pactada en el contrato. d) Cuando EL ARRENDATARIO
reiteradamente afecten la tranquilidad de los vecinos o destinen el inmueble para actos delictivos
o que impliquen contravención. e) Cuando EL ARRENDATARIO violen las normas del respectivo
reglamento interno o de propiedad horizontal. f) Cuando no paguen en su oportunidad las
respectivas cuotas de administración. g) Cuando el propietario o poseedor necesite el inmueble
para ocuparlo, o. h) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva
construcción. i) Cuando se requiera desocupado con el fin de ejecutar obras indispensables en
su reparación. j) Cuando el inmueble haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones
originadas en un contrato de compra-venta. k) Cuando se cambie de destinación al inmueble
arrendado. l) Las demás previstas por la Ley. PARAGRAFO:Para que se configure la causal de
terminación prevista en los literales g), h) y j) será necesario que el arrendador de previa
notificación escrita a los Arrendatarios. La notificación que así proceda deberá hacerse con tres
(3) meses de antelación a la fecha propuesta para la terminación y deberá indicar la causa que la
origina..

DECIMA TERCERA. – PROPIEDAD HORIZONTAL: En el evento de que el inmueble materia de

este contrato este sujeto al régimen de copropiedad, EL ARRENDATARIO se compromete y obliga
a respetar y cumplir el respectivo reglamento de Propiedad Horizontal. De igual forma EL
ARRENDATARIO.

DECIMA CUARTA. – ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato EL

ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar
el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por el termino de un mes o mas y
que la exposición permanezca abandonado o deshabitado por el termino de un mes o mas y que
la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario.

DECIMA QUINTA.- RENUNCIA A REQUERIMIENTOS: El incumplimiento de una cualquiera de

las cláusulas estipuladas u obligaciones del contrato a cargo de EL ARRENDATARIO dará
derecho AL ARRENDADOR para dar por terminado el presente contrato sin previo aviso y sin
necesidad de requerimiento de ninguna clase a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO.
CLAUSULAS ADICIONALES: EL ARRENDADOR no esta obligado a recibir el inmueble ni se
entenderá recibido mientras nos e le presente los últimos recibos de servicios públicos tales como
luz, agua, gas, debidamente cancelados, de igual forma debe presentar paz y salvo por, si el
inmueble posee estos servicios. De igual forma EL ARRENDATARIO se obliga a presentar al
momento de la desocupación: Certificación de la Electrificadora del estado actual del contador de
la luz, y certificación de Colombia de que no figuren instaladas en el inmueble arrendado líneas
telefónicas adicionales a su nombre o a nombre de alguno de sus causa habitantes. Por lo
anterior no cesaran las obligaciones del Arrendatario, hasta cuando se haya firmado por las
partes el acta de recibo del inmueble a entera satisfacción del Arrendador.

En constancia de estar expresamente aceptado en todas sus partes el presente contrato, se firma
por los obligados en el, a los _______ días del mes de _____________________ de ________ en la
ciudad de Valledupar.

________________________________
C.C. de
Arrendatario

___________________________________
C.C. de
Arrendador