UNADM

Estudio de caso.
Actividad integradora.
Jose Enrique Malerva Sánchez
20/05/2019

Modulo 3. Unidad 2. Sesión 4.

S4. Actividad 1. Los derechos reales

¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito

en la tesis clásica?

En el derecho real hay una relación directa con el sujeto activo y la posesión de
una cosa u objeto, mientras tanto en el derecho de crédito participan el sujeto
pasivo o deudor de la cosa u objeto.

¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la

tesis monista?

Asimilan el derecho real al derecho personal o de crédito, bajo diversas ramas

de la doctrina realista.

¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el

derecho personal?

El derecho personal es un derecho de crédito en pocas palabras, con la

finalidad de exigir al deudor una prestación del objeto o cosa, mientras tanto el
derecho real es un poder jurídico con características de ejercicio. Como por
ejemplo naturaleza económica, que posee un titular sobre alguna cosa.

¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el

derecho de crédito?

Las semejanzas entre derecho real y derecho de crédito son las siguientes.

La cosa u objeto pertenece al titular del derecho real y viceversa la cosa u

objeto pertenece al titular del derecho de crédito.

En cuanto a las diferencias del derecho real y el derecho de crédito son las
siguientes.

Como anteriormente comentábamos el derecho real es un poder jurídico con

características de ejercicio tales como naturaleza económica, mientras tanto el
derecho de crédito, posee la facultad de exigir el objeto o la cosa en relación.
¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real,
personal y de crédito?
Derecho real:

Goza de la cosa y puede usarla y servirse de ella conforme a su naturaleza.

Sus diferencias es que sus derechos son absolutos, su prerrogativa del titular
la ejerce directamente sobre la cosa o bien el objeto.

Derecho personal:

Goza de la prerrogativa de exigir el cumplimiento de la prestación, mientras

tanto sus diferencias es que la relación entre personas determinadas. Derecho
subjetivo de exigir a alguien alguna prestación y por ultimo y no menos
importante es que no puede gozar directamente de los beneficios de la cosa,
en tanto cumpla los requisitos.

Derecho de crédito:

Goza del poder otorgado como titular de poder exigir al deudor una posesión. Y
sus diferencias es que puede ser de dar o hacer u no haber, y son derechos
otorgados al titular.

S4. Actividad 2. Los derechos reales en particular

Derechos Definición Definición Prescripción Prescripción

reales. jurídica. doctrinal. positiva. negativa.
Propiedad Es el derecho Es el derecho Cuando algo Al no
para usar, que el hombre se adquiere y exigirse el
gozar y adquiere al posee de cumplimiento
disponer de nacer. Y buena fe. de los
una propiedad. pierde al derechos
morir. reales en
tiempo del
titular.
Posesión Es una Existe la El propietario Inactividad
posesión o posesión debe poseerla durante los
estado de teniendo el de manera plazos que la
 hecho del corpus, y la pacífica. ley señala.
hombre con la posibilidad de
cosa. ejercerlo sin
que haya
actos
materiales.
Usufructo Derecho real El derecho del Cuando el Cuando el
temporal de usufructo propietario titular del
los bienes puede sustenta a usufructo no
ajenos. además de título gratuito. lo ejerce,
disfrutar y entonces
usarlo, al ser quien se
titulo oneroso ostente
o gratuito. como activo
del usufructo
podrá
reclamarlo.
Uso Son los Se trata de un Al adquirir los Liberarse de
derechos para derecho derechos de una
recibir los personal uso de una obligación y
frutos de una limitado, propiedad. al ser un
cosa ajena. debido a que La prescripción derecho
no se pueden positiva aplica persona, no
transferir los para el derecho hay
derechos. real y personal. obligación de
exigir algún
pago.
Servidumbre Son aquellos Es un Es lo cual Son las
derechos que concepto faculta al cuales
se bastan por jurídico dueño de un impiden al
sí mismos. indeterminado predio como predio
que no se dominante, y sirviente o
puede definir. puede utilizar vecino
 el predio ejercer
sirviente. cualquier
acto sobre el
mismo.
Derechos de Es el Son Son En estos
autor. reconocimiento prerrogativas imprescriptibles derechos de
que hace el que siempre los derechos autor
estado a las tiene el autor debido a que adquieren la
obras para ser no se pierden. prescripción
literarias. reconocido en negativa a la
su persona, muerte del
son actor.
personalismos
inalienables
perpetuos.

S4. Actividad integradora. Estudio de caso

Caso práctico:

1.- Que mediante contrato privado de compraventa de fecha quince de Marzo

de Mil novecientos noventa, el suscrito PEDRO X y los señores LAURA X y
EDGAR X adquirimos en copropiedad, proindiviso y por partes iguales, en
precio de $500,000.00 pesos moneda nacional. (quinientos mil pesos moneda
nacional) el inmueble denominado, “Tezoncalzo” y construcciones en el
existentes,”, ubicado en la calle Emiliano Zapata, número 45, en el Pueblo de
Topilejo, Delegación Tlalpan, en este Distrito Federal, con una superficie total
de 238.00 m2 (doscientos treinta y ocho metros cuadrados), como lo acredito
con el Contrato Privado de Compraventa de fecha quince de Marzo de Mil
novecientos noventa, ratificado ante el Juez trigésimo tercero Mixto de Paz, en
Xochimilco, Licenciado Felicitas Rodríguez M., el día once de Abril de mil
novecientos noventa.

2.- Desde la fecha de adquisición del inmueble relacionado en el hecho

anterior, el suscrito PEDRO X establecí en ese lugar mi casa habitación que
consta de planta baja y primer piso, patio y una sola entrada de acceso al
inmueble por la calle Emiliano Zapata.

3.- Que el quince de noviembre del año dos mil trece, el señor CARLOS X,
quien es hijo de mi hermana la señora LAURA X, ingreso sin mi permiso y sin
mi consentimiento a la planta baja de mi casa cuando nos encontrábamos
fuera, al darme cuenta de este hecho una vez que regrese a mi casa le pedí
que la desocupara y se saliera inmediatamente a lo que se negó
amenazándome con causar un daño a mí y a mi familia, sacando al patio
diversos muebles y objetos de mi propiedad y cambiando las cerraduras de
acceso a la planta baja de mi casa. Teniendo el suscrito que ingresar a la
planta alta por una escalera que acondicione para ello.

4.- Que el hoy demandado el señor CARLOS X, me impide gozar de la

posesión sobre la totalidad del inmueble objeto de la presente demanda, la cual
me fue concedida mediante acuerdo verbal por los copropietarios los señores
LAURA X y EDGAR X, toda vez que no tengo acceso a la parte baja del
inmueble y parte del patio.

5.- Cabe aclarar a su señoría que desde el quince de marzo de mil novecientos
noventa y hasta el pasado quince de noviembre del dos mil trece, siempre
ocupe la totalidad del inmueble objeto de la presente demanda. Es decir planta
baja y primer piso.

6.- Que el suscrito ha pagado desde que adquirí el inmueble, los derechos por
los servicios de Luz, Agua y Predial hasta esta fecha sobre la totalidad del
inmueble objeto de la presente demanda, como lo acredito con los
comprobantes de pago de los citados servicios.

Derecho real:

La propiedad situada en la calle Emiliano Zapata, número 45, en el Pueblo de

Topilejo, Delegación Tlalpan, en este Distrito Federal pertenece a tres personas
físicas.

Poseen el poder jurídico con características de ejercicio y naturaleza

económica y oponibilidad a terceros que posee un titular sobre la cosa.
Posee una prescripción positiva al adquirir y poseer de buena fe.

Al haber adquirido en copropiedad el inmueble se aceptan los derechos y

obligaciones como acreedores, cada uno de ellos pueden reclamar sus
derechos como también cumplir con lo pactado al momento de adquirir el
inmueble.

Derecho personal:

Goza de la prerrogativa de exigir el cumplimiento de la prestación, mientras

tanto sus diferencias es que la relación entre personas determinadas.
Comentado lo anterior se podría decir que los señores y señoras PEDRO X y
los señores LAURA X y EDGAR X adquirieron con prescripción positiva el
inmueble quedando en el acuerdo de que los 3 tendrían partes iguales del
predio. Y entes caso Pedro x como persona activa y acreedora puede reclamar
el intestado para que el inmueble sea liberado. Pues las obligaciones que
nacen en los contratos o escrituras generan derechos personales.

Derecho de crédito o conflicto:

Goza del poder otorgado como titular de poder exigir al deudor una posesión.

Acción a ejercitar:

En el actual caso se tiene que devolver la propiedad al dueño, Pedro x y que se

asiente un fedatario este acto. Por qué se debe reparar y pagar el daño
causado al dueño original y condonar los gastos que ha tenido que pagar
Pedro x. siempre y cuando se tenga el documento en done está pactado que
Pedro x tendrá 1/3 parte del domicilio.

Código penal federal Artículo 395. .- Se aplicará la pena de tres meses a cinco
años de prisión y multa de cincuenta a quinientos pesos:

1. Al que de propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente, o

empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de
él, o de un derecho real que no le pertenezca;

2. Al que de propia autoridad y haciendo uso de los medios indicados en la

fracción anterior, ocupe un inmueble de su propiedad, en los casos en
 que la ley no lo permite por hallarse en poder de otra persona o ejerza
actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante, y

3. Al que en los términos de las fracciones anteriores, cometa despojo de

aguas.

La pena será aplicable, aun cuando el derecho a la posesión de la cosa

usurpada sea dudoso o esté en disputa. Cuando el despojo se realice por
grupo o grupos, que en conjunto sean mayores de cinco personas, además de
la pena señalada en este artículo, se aplicará a los autores intelectuales y a
quienes dirijan la invasión, de uno a seis años de prisión.

A quienes se dediquen en forma reiterada a promover el despojo de inmuebles

urbanos en el Distrito Federal, se les aplicará una sanción de dos a nueve años
de prisión. Se considera que se dedican a promover el despojo de inmuebles
urbanos en forma reiterada, quienes hayan sido anteriormente condenados por
esta forma de participación en el despojo, o bien, se les hubiere decretado en
más de dos ocasiones auto de formal prisión por este mismo delito, salvo
cuando en el proceso correspondiente se hubiese resuelto el desvanecimiento
de datos, el sobreseimiento ó la absolución del inculpado.

Código civil federal Artículo 1314. Son incapaces de adquirir por testamento o
por intestado, a causa de falta de personalidad, los que no estén concebidos al
tiempo de la muerte del autor de la herencia, o los concebidos cuando no sean
viables, conforme a lo dispuesto en el artículo 337.

Invocar jurisprudencia, en caso de necesitarse:

Tesis V. quinta época semanario judicial de la federación. Gaceta tomo LXXIX

24 DE ENERO DE 1944 PAG. 1643

Si el quejoso adquirió los derechos hereditarios sobre un terreno, por venta que
le hizo el único heredero de un intestado, ese acto jurídico no entraña, en favor
del adquirente, la traslación de la propiedad y posesión de dicho inmueble, sino
tan sólo la facultad de presentarse en el juicio sucesorio correspondiente, para
hacer valer los derechos que le fueron cedidos, y que, una vez reconocido
como único heredero por virtud de la cesión a su favor, se le adjudiquen los
bienes del causante en la sucesión y se le ponga en posesión de ellos, y como
mientras tanto no puede válidamente ostentarse como propietario y poseedor, y
sosteniendo en su escrito de agravios que sí tiene interés jurídico que
defender, porque se le lesiona en los expresados derechos, y dada la
improcedencia de semejante alegación debe confirmarse la sentencia del Juez
de Distrito, que sobreseyó en el juicio.

Referencias:

Código penal federal obtenido de JUSTIA México (2019):

https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-penal-federal/libro-
segundo/titulo-vigesimo-segundo/capitulo-v/#articulo-395

Tesis aislada obtenida de la suprema corte de justicia de la nación (1944):

https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/(F(H2UtAs5jVtBJLkX6XIpF_4B0TSGKS808bL3Wz
wI1364mL8avCM6HZhTGgXYZvoywys0s67GZ-
sgy0GjiWBKxlQqAmjc1V18BjZu9Y352wGnszJvUSqxK8uaWHKssYAHRIXYWJ
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&Tema=

Código civil federal obtenido de JUSTIA México (2019):

https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-
tercero/titulo-segundo/capitulo-iii/

Constitución política de los estados unidos mexicanos obtenida de Justia

México (2019): https://mexico.justia.com/federales/constitucion-politica-de-los-
estados-unidos-mexicanos/titulo-septimo/#articulo-124