Asignatura:

LEGISLACION COMERCIAL

Presentado por:
ELIZABETH ROMERO PULIDO
ID 704918
JOHANA ALEXANDRA MENDOZA RECIO
ID 705235

Docente:
JUAN CARLOS CASTRO BERNAL

MADRID CUNDINAMARCA
2019
 DEFINICIÓN Y TIPOS DE LEASING
Un arrendamiento financiero es un arrendamiento a largo plazo no cancelable y en consecuencia
obliga al arrendatario a realizar pagos periódicos por el uso de un activo durante un periodo
determinado, estrechamente relacionado con la vida útil del activo.
Los contratos realizados por la empresa mediante arreglos de leasing revisten un gran
compromiso para la empresa a causa de su naturaleza de largo plazo, es por ello que en el
presente escrito se tratarán los aspectos más importantes de este tipo de financiamiento que puede
utilizar la organización.

 Leasing financiero
Es un sistema alterno de financiación que permite la adquisición de bienes productivos nuevos o
usados como maquinaria, equipo de transporte, computadores, equipos de oficina etc.
El leasing o arrendamiento financiero, se basa en bienes adquiridos en el mercado nacional. El
arrendatario selecciona el proveedor y el bien, lo cual es una carta de garantía que facilita su
mantenimiento futuro.
Los contratos de leasing se determinan en un determinado plazo, que se ajusta a las normas
vigentes de cada país y a la conveniencia del arrendatario. Los plazos son iguales o superiores a
60 meses. El canon de arrendamiento se acuerda entre la empresa de leasing y el arrendatario,
según su preferencia y puede ser fijo, revisable periódicamente o creciente y generalmente el
pago se hace mensualmente.
Al concluir el contrato de leasing, el arrendatario libremente opta o no por ejercer la opción de
adquisición, si la ejerce, paga una suma de dinero definida desde el inicio del contrato.
Al realizar los contratos de arrendamiento financiero se debe tener en cuenta el tipo de contrato
que se efectúa con la compañía de leasing refiriéndose primordialmente en la manera como la
empresa adquiere los activos en arrendamiento, en cómo está relacionada con su mantenimiento y
en la renovación de los contratos de arrendamiento.
 Adquisición de activos en arrendamiento
Las empresas utilizan dos técnicas principales para obtener artículos en arrendamiento, según la
perspectiva que tenga de adquirir o no los activos objeto de arrendamiento. Entre estos se
encuentran:
 Arrendamientos directos: Este se realiza cuando la empresa adquiere los activos que se
le arriendan a la compañía de leasing, pero estos no son propiedad de ellos.
 Venta y arrendamiento posterior: Este se realiza cuando el arrendador compra activos
que ya son propiedad del arrendatario para devolverlos en arrendamiento.

 Mantenimiento de los activos

Normalmente un contrato de arrendamiento financiero de este tipo específica si el arrendatario es
responsable del mantenimiento de los activos en arrendamiento, en los contratos de leasing el
arrendatario paga los costos de mantenimiento.
Como el leasing es un contrato a largo plazo, resulta bastante difícil que el arrendador calcule los
costos de mantenimiento durante la vida del activo de tal manera que pudiera reflejarse en el
pago del arrendamiento.

 Renovación del contrato

Generalmente al arrendatario se le da la opción de renovar el contrato a su vencimiento. Los
pagos de arrendamiento son normalmente menores después de la renovación de arrendamiento
que durante el periodo inicial.
La opción de renovación no entra en juego hasta que se haya expirado el término de
arrendamiento original.
 Leasing inmobiliario
Es un sistema de financiación que permite la adquisición de bienes inmuebles productivos,
nuevos o usados en el mercado nacional, como fábricas, bodegas, oficinas, locales comerciales,
consultorios etc. En este tipo de arrendamiento el arrendatario también selecciona el proveedor y
el bien.
Al iniciar el contrato se protocolizan dos documentos:
 La escritura de compra-venta, que es considerado como documento público.
 El contrato de leasing, que es un documento privado y de posesión del arrendador y el
arrendatario exclusivamente.
 Los contratos de leasing inmobiliario son iguales o mayores de 60 meses, el canon de
arrendamiento se pacta entre la empresa prestadora del servicio de leasing y el
arrendatario según les convenga. Este puede ser fijo, revisable periódicamente o creciente
y como en el leasing financiero al concluir el contrato, el arrendatario libremente opta o
no por ejercer la opción de adquisición, si la ejerce, paga una suma de dinero definida
desde el inicio del contrato.
Principales beneficios que el leasing ofrece al arrendatario
 Una alternativa de financiación financia el 100% del valor del bien.
 Mejora la disponibilidad de capital de trabajo.
 No afecta el índice de endeudamiento.
 No exige reciprocidad en el servicio financiero.
 No requiere garantías paralelas.
 Es un sistema simple y ágil de tramitar.
 Ofrece beneficios tributarios, de acuerdo con la legislación vigente.
 El ajuste por inflación no es responsabilidad del arrendatario.
 Los cánones son considerados 100% gasto y disminuyen la base de tributación.
 ¿Cómo es un modelo de contrato de leasing sobre un bien mueble?

En este artículo aprenderás cómo es un modelo de contrato de leasing o también conocido como
contrato de arrendamiento con opción de compra sobre un bien mueble.
¿Cómo es un modelo de contrato de leasing sobre un bien mueble?
A continuación un modelo de contrato de leasing sobre un bien mueble.

En MADRID a los 10 dias del mes Noviembre del año 2019, entre ELIZABETH ROMERO, rol
único tributario 1.045.256.365, representada por JOHANA MENDOZA con la cédula nacional
de identidad número 35.569.356, ambos domiciliados para estos efectos en calle 2 número 5-04,
ELIZABETH ROMERO de la ciudad de Madrid, en adelante el ARRENDADOR y la señora
JOHANA MENDOZA, domiciliada en calle 15, número, 4-05 de la ciudad de Madrid, en adelante
el ARRENDATARIO, se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento con opción de
compra o contrato de leasing sobre bien corporal mueble, que se regirá por las siguientes
disposiciones:

PRIMERO: Que el arrendador, es dueño del predio, cuyas, cuyas características se señalan en el
Anexo del presente Contrato.
SEGUNDO: El arrendatario da en arrendamiento a EL PREDIO Alumno el señalado en la Cláusula
anterior, el cual lo toma en arrendamiento para sí y para destinarlo al desarrollo de VIVIENDA.
TERCERO: El presente Contrato tendrá una duración de 24 meses, contados desde la fecha en
que el arrendatario reciba el bien dado en arriendo.
CUARTO: Las partes dejan constancia que el bien objeto de este Contrato fue entregado y
recibido por el arrendador a su entera satisfacción con fecha 10 del mes de Noviembre del año
2019.
QUINTO: La renta mensual de arrendamiento será de $ 35.520.000 la cuota, las que serán pagadas
mensualmente por el arrendatario.
SEXTO: Para facilitar el cobro de la renta de arrendamiento referida en la Cláusula quinta de este
Contrato, y sin que implique novación, el arrendatario suscribe en este mismo acto Pagaré, con 10
cuotas de $3.552.000 cada una, con vencimiento los días 29 de cada mes, a contar del 10 del mes
11 del año 2019.
SÉPTIMO: La falta de pago oportuno de una de las Cuotas del Pagaré, aceptadas para el pago de
la renta hará inmediatamente exigible el total adeudado, el que por este solo hecho se considera de
plazo vencido, sin más trámite y sin perjuicio de otros derechos que competan al arrendador.
En este mismo caso, el saldo de las rentas adeudadas devengará un interés penal que se calculará
de la siguiente manera:

a) Se determinará el monto de las Cuotas pendientes a la fecha de su exigibilidad anticipada.

b) La suma señalada reajustada en la misma proporción en que haya variado el Índice de
Precios al Consumidor entre el día de su exigibilidad anticipada y el día de pago efectivo
según sea la variación que determine el Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo
que haga sus veces; y
c) A la cantidad así calculada se le agregará el interés bancario para operaciones no
reajustables con el máximo recargo que permita la Ley, a contar de la fecha de exigibilidad
anticipada y hasta el pago efectivo.

OCTAVO: Vencido el plazo de arrendamiento y no existiendo mora o retardo del arrendatario,

este tendrá derecho de adquirir para sí el bien objeto de este Contrato, para cuyos efectos las partes
asignan al bien un valor residual de $1.000.000 monto que el Alumno deberá pagar al contado si
hace uso de esta opción. La Cuota 11 es el valor residual del equipo.
En tal caso, serán de cargo del arrendador los impuestos que eventualmente pudieren gravar tal
operación.
Para todos los efectos legales, se deja constancia que la opción aludida constituye una oferta de
venta, que el arrendador formula al arrendatario por la venta del objeto de este Contrato en el precio
antes señalado, condicionando el cumplimiento que dé el arrendatario al Contrato de
Arrendamiento y con plazo de espera para conocer la respuesta a dicha oferta hasta el mismo día
de término de tal Contrato.
La aceptación del arrendatario a la oferta que se le hace deberá darse el señalado día y si ésta fuere
negativa, restituirá de inmediato el equipo.

NOVENO: Las partes dejan constancia que la propiedad del equipo arrendado corresponde a la
empresa (indicar razón social), y su uso, en las condiciones que se establecen en el presente
Contrato.
En los supuestos que se pretenda practicar embargo, secuestro, comiso u otro acto de autoridad
sobre los bienes arrendados, el arrendatario se obliga a dar noticia en forma inmediata al
arrendador.
Por otra parte, el arrendatario no podrá contraer préstamo, créditos ni obligaciones de ninguna
especie con garantía del bien arrendado.
DECIMO: El arrendatario no podrá transferir a terceros los derechos que se establece por este
Contrato sin previa autorización por escrito del arrendador.
DÉCIMO PRIMERO: El Contrato de Arrendamiento finalizará irrevocablemente al término del
plazo fijado en la Cláusula Tercera, sin necesidad de requerimiento alguno.
Al término del plazo, el arrendatario, o la persona a quien se le hubiere transferido los derechos
establecidos en este Contrato, en conformidad con este contrato, tendrá opción para:
a) Devolver definitivamente el equipo a la Universidad.
b) b) Adquirir para sí el equipo arrendado.

En el primer supuesto, el arrendatario entregará el equipo en el lugar y condiciones que señale el

arrendador, siendo de cargo del arrendatario los gastos que origine la restitución.