TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD EN EJECUCIÓN DE FIDEICOMISO, Y LA EXTINCIÓN PARCIAL DEL MISMO,

CON RECONOCIMIENTO DE ADEUDO

En México, Distrito Federal, a los... días del mes de... de ......................................, el Licenciado.... Notario
Público Número... del Distrito Federal, consigna: la Transmisión de Propiedad en Ejecución de Fideicomiso, y la
Extinción Parcial del mismo, con reconocimiento de adeudo, que formalizan: de una
parte, ......................................, Departamento Fiduciario, representado por su Delegado Fiduciario, el señor
Licenciado..., y por instrucciones que en este acto le da ......................................, representada por los señores
Licenciados. ........................... en lo sucesivo denominados como ‘‘La Parte Vendedora’’; y de otra parte los
señores ...................................... y ...................................... en lo sucesivo ‘‘La Parte Compradora’’- y de una
última parte ......................................, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca Múltiple, representada
por el señor Contador Público... en lo sucesivo ‘‘El Banco’’. en los términos de los siguientes antecedentes y
cláusulas:

ANTECEDENTES

Declaran los representantes de ‘‘La Parte Vendedora’’, con la representación que ejercitan:

I.- Fideicomiso.- Por escritura número... de fecha... de... de ............................ otorgada ante la fe del
Licenciado... Notario Público Número... del Distrito de Tlalnepantla, se hizo constar el Contrato de Fideicomiso
Irrevocable Traslativo de Dominio y de Garantía, previos los permisos números... expedidos por la Secretaría de
Relaciones Exteriores, siendo Fideicomitente y Acreedor el Instituto de Acción Urbana e Integración social,
Fiduciario, Financiera de Producciones, Sociedad Anónima, actualmente ......................................, respecto del
inmueble ubicado en el Municipio y Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de
un ......................... ......................... metros cuadrados treinta y ocho centímetros aproximadamente, y los linderos
y dimensiones precisados en dicho instrumento.- Los fines del fideicomiso fueron:

I.- Que el Fiduciario trasmita la propiedad de los inmuebles fideicomitidos a nombre del o de las personas
físicas o morales que le indique el Fideicomisario, pudiendo realizarse dicha transmisión o transmisiones por
cualquier título traslativo de dominio, ya sea total o parcialmente, así como que el propio Fiduciario constituya
sobre los predios, los gravámenes reales que le solicite la Fideicomisaria, desde luego, dicha transmisión o
transmisiones quedarán sujetas a la condición del pago de la contraprestación y del precio de liberación por
metro cuadrado que fijará y el Fiduciario no podrá constituir gravámenes sobre la totalidad o parte del precio que
aún está afecta a la garantía a favor del Fideicomitente si no es con su consentimiento previo.- II.- Que la
Fiduciaria tenga a a disposición de la Fideicomisaria, la totalidad del inmueble fideicomitido, para que en relación
con el mismo éste pueda proceder a realizar por si o por conducto de terceros las obras de urbanización del
terreno fideicomitido, de gestionar y obtener licencias y permisos de construcción de fraccionar, de sub-dividír, de
relotificación y la realización de obras y mejoras. III.- Que de acuerdo con las instrucciones que reciba de la
Fideicomisaria, pero con aprobación del Fideicomitente por lo que se refiere a terrenos no liberados, dado por
escrito, la fiduciaria procede: a).- A enajenar todo o parte del inmueble fideicomitido a título oneroso o por
cualquier otro título a favor de los terceros que señala la Fideicomisaria, ya sea que se trate de personas físicas
o morales.

El primer testimonio de la escritura relacionada anteriormente, quedó debidamente inscrito en el Registro

Público de la Propiedad del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número... del volumen...
libro primero, sección primera el día... de... de .........................................

II.- Lotificación.- Por escritura número... de fecha... de... de ......................................... otorgada ante el
Licenciado... Notario Número... del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, cuyo primer testimonio quedó
inscrito en el Registro Público de la Propiedad del citado Distrito de Tlalnepantla, bajo las partidas de la... a la...
del volumen..., Libro Primero, Sección Primera, el... de... de ........................................., se hizo constar la
protocolización del plano de lotifícación, el acuerdo del Gobierno del Estado de México, y la lista de lotes y
manzanas correspondientes a la lotifícación del Fraccionamiento .......................................
(antes ......................................), ubicado en el. Municipio y Distrito de Tlalnepantla, Estado de México.
 III.- Relotificación, Por escritura número... de fecha... de ......................................... otorgada ante la fe del
citado Licenciado... Notario Número... del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, cuyo primer testimonio
quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo las partidas.... a
la... del volumen..., Libro Primero, Sección Primera el... de .......................................... se protocolizó la
relotificación del Fraccionamiento ......................................, ubicado en el Municipio y Distrito de Tlalnepantla,
Estado de México.
IV. Modificación al Fideicomiso.- Por escritura número... de fecha... de ........................................., otorgada
ante el Licenciado... Notario Público... del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro
Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número... volumen.... Libro Segundo,
Sección Primera, el... de ......................................... y bajo la partida... volumen.... libro segundo.... Sección
Primera, el... de ........................................., se hizo constar la modificación del fideicomiso relacionado en el
antecedente primero de este instrumento, en lo que se refería a ajustes topográficos del terreno fideicomitido,
monto de la contra prestación, valor de liberación y plano de relotificación autorizado del
Fraccionamiento ......................................, subsistiendo en todo lo demás pactado en la escritura relacionada en
el propio antecedente primero.

V. Prórroga a la duración del Fideicomiso.- Por escritura número... de... de ..........................................

otorgada ante el Licenciado..., Notario Público Número... de Tlalnepantla, Estado de México, cuyo primer
testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la
partida número... del volumen... de ........................................., previo permiso de la Secretaría de Relaciones
Exteriores, se hizo constar la Prórroga del Fideicomiso que ha quedado relacionado en el antecedente primero
de este instrumento.

VI.- Rectificación de Linderos. Por escritura número... otorgada ante la fe del mismo Notario que la anterior,
se llevó a cabo la rectificación de linderos y superficie respecto de los diversos lotes de la Segunda Sección del
Fraccionamiento ...................................... (antes ......................................), ubicado en el predio relacionado en el
antecedente primero de este instrumento.

VII.- Segunda Rectificación de linderos: Por escritura número... de fecha... otorgada ante la fe del
mencionado Licenciado... Notario Público Número... de Tlalnepantla, Estado de México, se hizo constar la
protocolización del oficio expedido por la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas del Gobierno del
Estado de México, así como los planos autorizados y la lista de lotes relativos a la Rectificación de linderos y
superficies de los mismos, que otorgó ......................................, por instrucciones y con la comparecencia
de ......................................, actualmente .......................................

Del primer testimonio de la escritura citada anteriormente, se tomó razón en el Registro Público de la Propiedad
de Tlalnepantla, Estado de México, bajo las partidas números de la... a la... del volumen... libró primero de la
Sección Primera.

VIII.- Contrato de Mutuo garantizado con Hipoteca.- Por escritura número... de fecha...
de ............................................ otorgada ante el suscrito Notario Público, cuyo testimonio quedó inscrito en la
Sección Primera del Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, el...
de ......................................... ... bajo las partidas números de la... a la.... volumen.... del libro
segundo, ......................................, dio en mutuo con interés y garantía hipotecaría a ......................................, la
cantidad de ......................................... pesos, Moneda Nacional, importe de los ......................... créditos
marcados con tos números del... inclusive; que la Promotora se obligó a invertir en la construcción
de ......................... viviendas de interés social, sobre cada uno de los ......................... lotes de terreno marcados
con los números del... al..., de la manzana.... del... al... de la manzana... y del.. al... de la manzana... del
Fraccionamiento ......................................, ubicado en el Municipio de Atizapán de Zaragoza, Distrito de
Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias ahí especificadas.
En dicha escritura ...................................... se obligó a destinar el crédito a la terminación total de las ciento
treinta y cinco unidades habitacionales edificadas sobre los lotes antes mencionados, obligándose a cubrir un
interés del siete por ciento semestral por las cantidades recibidas y un tres punto cinco por ciento de interés
semestral por las cantidades no dispuestas, teniendo como plazo para la terminación y presentación del aviso el
día... de... de .......................................... obligándose a pagar su adeudo en un plazo de diez años, contados a
partir del día primero de... de .......................................... en veinte abonos semestrales y consecutivos,
especificados en la tabla que se agregó al apéndice de la citada escritura. Así mismo se estipuló en la cláusula
relativa a la tasa de interés variable, la que faculta a ......................................, para vigilar la empleación de los
fondos, inspeccionar las obras, cubrir la comisión equivalente al cero punto cinco por ciento del costo de las
obras.
De la escritura que se viene relacionando copio lo que en su parte conducente dice: ‘‘Sexta.- ‘‘La Deudora’’,
se obliga a enajenar a terceros, los inmuebles materia de esta escritura con Reconocimiento de Adeudo por
parte de los adquirentes, o cancelaciones por pago del crédito dentro de un plazo de dos años, que vencerá
precisamente el día... de .......................................... siendo causa para dar por vencido anticipadamente el plazo
para el pago del crédito y exigir al ‘‘Deudor’’. cuanto estuviere adeudando por el incumplimiento de esta
obligación; asimismo ‘‘El Deudor`. se obliga a constituir el Régimen de Propiedad en Condominio y a dividir la
Hipoteca constituida por medio de este instrumento en el plazo mencionado, de no
hacerse, ......................................, estará facultado para dar por vencido el plazo del adeudo y exigir a ‘‘el
Deudor’’, cuanto éste le adeudare. Séptima.- Para los efectos del artículos dos mil novecientos doce, del Código
Civil para el Distrito Federal, se establece que cada uno de los lotes para esta escritura hipotecados, responderá
por la suma de $.... Moneda Nacional, de lo que se tomará razón en el Registro Público de la Propiedad.

IX.- Tercera rectificación de linderos.- Por escritura número... de fecha... de .........................................

otorgada ante la fe del suscrito Notario Público, cuyo testimonio quedó inscrito en la Sección Primera del
Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, el... de .......................................... bajo las
partidas números de la... a la... del volumen... del libro primero, se hizo constar la protocolización del oficio
expedido por la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas del Gobierno del Estado de México, así como
plano autorizado y la lista de lotes relativos a la rectificación de linderos y superficies de los mismos que
otorgó ...................................... por instrucciones y por la comparecencia de ......................................, con el
consentimiento de ...................................... Sociedad Nacional de Crédito. En dicha escritura se rectificaron las
manzanas de la ......................... a la ......................... inclusive, correspondientes a la Tercera Sección del
Fraccionamiento ......................................’’, actualmente Fraccionamiento ......................................, ubicado en el
Municipio de Atizapán de Zaragoza, Distrito de Tlalnepantla, Estado de México.

X.- Fusión de Predios.- Que por escritura número... de fecha... de ........................................., otorgada ante
la fe del suscrito, cuyo testimonio se encuentra pendiente de inscripción en el Registro Público de la Propiedad
de Tlalnepantla, Estado de México, en razón de su reciente otorgamiento, por la que ......................................
Departamento Fiduciario, en su carácter de Fiduciario y por instrucciones de ......................................, previas las
autorizaciones concedidas por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado de
México, procedió a fusionar quince lotes pertenecientes a la manzana... que van del lote.., al... inclusive, para
formar el lote... (seguir describiendo la nueva lotifícación), Todos del Fraccionamiento ......................................, en
Atizapán de Zaragoza, Municipio de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie y linderos siguientes: (aquí
hacer la descripción de cada manzana y sus correspondientes lotes, con sus superficies medidas y linderos).

XI.- Construcciones.- Declaran los representantes de ......................................, que su representada

construyó a sus expensas ......................... Conjuntos Habitacionales, ......................... de los cuales constan
de ......................... viviendas cada uno; ......................... de ......................... viviendas cada uno;
y ......................... de ......................... viviendas cada uno. Dichas ......................... viviendas se encuentran
construidas sobre los lotes... (Aquí hacer su descripción).

XII.- Constitución de Régimen de Propiedad en Condominio y características del mismo.- En la misma

escritura relacionada en el párrafo décimo primero que antecede, ......................................, Departamento
Fiduciario, en su carácter de Fiduciario y por instrucciones ......................................, constituyó veinticinco
régimen de propiedad en Condominio, dentro de los cuales se encuentra comprendido el Conjunto Habitacional
marcado con el Número Oficial... de la calle... y terreno que ocupa y le corresponde, que es el lote... de la
manzana... del Fraccionamiento ...................................... en Atizapán de Zaragoza, Municipio de Tlalnepantla,
Estado de México. De dicha escritura copio en lo conducente lo siguiente: Cláusulas: Quinta.- El destino general
de los departamentos que componen los citados conjuntos habitacionales y dúplex en condominio, será la venta
por parte de sus propietarios, a fin de que terceras personas los compren bajo el Régimen de Propiedad en
Condominio; y tendrán como destino el de servir de habitación, de acuerdo con los planos autorizados. Los
compradores de los departamentos tendrán de acuerdo con los contratos de compraventa respectivos, derechos
y obligaciones según el presente instrumento del Artículo Novecientos Cincuenta y Uno del Código Civil del
Distrito Federal y su correlativo en el Estado de México. (Anexo.- Letra ‘‘E’’, Descripción del Condominio:..)

II.- Descripción General.- El condominio en cuestión es horizontal, formado por ......................... casas o
unidades privativas (algunas de ellas se desarrollan en dos niveles, otras son de tipo dúplex, una sobre otra). El
acceso al condominio es por la colindancia oriente a través de un área que se desarrolla a todo lo largo de este
lindero, y en la cual se localizan ......................... cajones de estacionamiento que son propiedad común; así
como los pasillos de acceso a las casas o unidades privativas. Cada una de estas casas presentan su acceso y
fachada principal hacia el oriente. También presentan fachada hacia el poniente. Las casas que integran el
Conjunto son de tres tipos: ......................................: Este tipo de casa se desarrolla en planta baja o planta alta
(una sobre otra). La primera cuenta con sala-comedor, cocina con patio de servicio; un baño, pasillo de
distribución, ......................... recámaras con closet (esta casa tendrá derecho al uso exclusivo de un área
jardinada que se ubican al fondo de ella, colindancia poniente). La casa tipo ...................................... que se
desarrolla en planta alta cuenta con: estancia comedor, cocina con patio de servicio, pasillo de distribución, un
baño, ......................... recámaras con closet cada una, así como el cubo de escaleras que nace de la planta baja
y da acceso a esta casa. (Los techos de esta casa son a ......................... aguas). ......................................: Este
tipo de casa se desarrolla en planta baja y planta alta. En su primer nivel cuenta con: sala-comedor; cocina con
patio de servicio; cubo de escaleras y un baño. En planta alta cuenta con: vestíbulo de
distribución, ......................... recámaras con closet cada una y las azoteas de cocina y baño, (los techos de
recámaras son a un agua). ......................................: Este tipo de casa se desarrolla en planta baja o planta alta
(una sobre otra). La primera cuenta con: estancia-comedor, cocina con patio de servicio, un baño, pasillo de
distribución, ......................... recámaras con closet cada una, (esta casa tendrá derecho al uso exclusivo de un
área jardinada que se ubica al fondo de ella, colindancia poniente). La casa tipo ...................................... que se
desarrolla en planta alta consta de: estancia-comedor, un baño, cocina con patio de servicio, pasillo de
distribución, ......................... recámaras con closet cada una y cubo de escaleras que nace de la planta baja y da
acceso a esta casa. En el conjunto existen un total de: ......................... casas
tipo ......................................; ......................... casas tipo ...................................... (la mitad se desarrolla en planta
baja y la otra en planta alta); y finalmente ......................... casas tipo ...................................... (la mitad se
desarrollan en planta baja y la otra en planta alta). VI.- Descripción de los Bienes de Propiedad común.- El
terreno en el que se desarrolla el Conjunto; la red general de instalación hidráulico-sanitaria; la red general de
instalación especial que da servicio a las ......................... casas; así como un área aproximada de... M2. que se
desarrolla sobre el frente del conjunto, y en la que se localizan los ......................... cajones de estacionamiento
que serán propiedad común teniendo derecho a usar uno cada uno de los propietarios de las .........................
casas. También son propiedad común las rejas, bardas o puertas que limitan al terreno. Existen .........................
áreas jardinadas que serán propiedad común de usa exclusivo para los propietarios de las casas Nos .......’’.

XIII.- División de Hipoteca.- En la misma escritura que se viene relacionando, ........................................,

convino en Dividir la Hipoteca consignada en la escritura número... a que se hizo referencia en el párrafo octavo
de estos antecedentes, de tal manera que cada una de las ciento treinta y cinco unidades que integran los
Conjuntos Habitacionales en Condominio, responda por la cantidad de... Moneda Nacional, que los deudores se
obligaron a pagar en el plazo de ......................... años, contados a partir del día... de .........................................,
con causa de intereses a razón del catorce por ciento anual, en ......................... abonos semestrales y
consecutivos, debiendo hacer los pagos de los ......................... créditos en el primer año, sobre la base de pagos
iguales, calculados conforme a un sistema de amortización conjunta, a veinte años, que comprenden capital e
intereses; a partir del segundo año, los pagos serán sobre la base de una amortización con pagos crecientes con
aumentos hasta del ocho por ciento anual, en el concepto de que en cualquier caso, el plazo total del crédito no
sería inferior a diez años. Los pagos así determinados serán ajustables a la alza o a la baja por los montos
correspondientes a ¡al variaciones de las tasas de intereses, según lo determine el ......................................, en
base a las variaciones que hubiere en la captación de recursos y en los otros renglones de activos según el
carácter y naturaleza social de este tipo de intereses de crédito, mediante modificaciones a las tasas máximas de
intereses de vivienda tipo ‘‘A’’.

XIV.- Ampliación de Hipoteca, Por escritura número... de fecha… de agosto de .........................................

otorgada ante la fe del suscrito, ......................................, Sociedad Nacional de Crédito, amplió
a ......................................, sesenta y cinco créditos de los ciento treinta y cinco a que se refiere la escritura de
crédito puente relacionada en el párrafo octavo de estos antecedentes, en la cantidad de $... Moneda Nacional,
para hacer un adeudo total de $... Moneda Nacional, para cada uno de los sesenta y cinco créditos, dentro de los
que quedó comprendido el número... Dicha ampliación asciende a un monto total de Veinte millones de pesos,
Moneda Nacional.

XV.- Manifestación de Construcción.- Los representantes de ‘‘la parte vendedora’’, exhibieron al suscrito
Notario el Aviso de Terminación de Obra, de la casa materia de este instrumento, que yo el Notario doy fe de
tener la vista y que agrego al apéndice en fotocopia en el legajo marcado con el número de este instrumento y
bajo la letra ‘‘A’’.

XVI.- Departamento materia de esta Operación.- Es materia de esta operación la casa número... del
Conjunto Habitacional en Condominio sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio marcado con el número
oficial... de la Calle... del Fraccionamiento ......................................, en Atizapán de Zaragoza, Municipio de
Tlalnepantla, Estado de México. La citada unidad habitacional es de tipo ‘‘......................................’’ tiene una
superficie de ......................... metros cuadrados, y los siguientes linderos y medidas:
Se desarrolla en planta alta.
Al norte, en ......................... metros ......................... centímetros con vacío; en .........................
metros ......................... centímetros, con vacío hacia la casa número ......................... ; en ......................... metros
......................... centímetros, con la casa número ......................... ; en ......................... metro .........................
centímetros, con vacío.
Al Sur, en ......................... metros ......................... centímetros, con vacío; en .........................
metros ......................... , con vacío hacia la casa número ......................... ; en .........................
metros ......................... centímetros, con la casa número ......................... ; en ......................... centímetros, con
vacío.
Al Oriente, en ......................... metros, con vacío; en ......................... centímetros, con vacío hacia la casa
número ......................... .
Al Poniente, en ......................... metros, con vacío; en ......................... metro ......................... centímetros,
con vacío hacia la casa número ......................... .
Linda abajo: en ......................... metros cuadrados, con la casa número ......................... .
En Planta Baja sus linderos son:

Al Norte, en ......................... metros ......................... centímetros, con la escalera de la casa

número ......................... ; en ......................... centímetros, con área de acceso, propiedad común; al Sur,
en ......................... metros ......................... centímetros, con la casa número ......................... ; al Oriente,
en ......................... metro ......................... centímetros, con área de acceso y estacionamiento, propiedad común;
y al Poniente, en ......................... metro ......................... centímetros, con la casa número ......................... .

El inmueble antes descrito representa el seis punto ochocientos setenta y cinco por ciento, en los bienes de
propiedad común del Conjunto Habitacional en Condominio a que pertenece.

XVII.- Certificado de Gravámenes y Contribuciones.- Declaran los representantes de ......................................,

bajo protesta de decir verdad, que el inmueble objeto de este instrumento,
a).- Se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad y sólo sujeto a la afectación fiduciaria antes
mencionada y el gravamen hipotecario en favor de ....................................... Así aparece en el certificado
expedido por el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, que en copia fotostática se
agrega al apéndice de este instrumento bajo la letra ‘‘B’’. En el citado documento aparece que hasta la fecha no
aparece decreto alguno que establezca sobre el inmueble provisiones, destinos, usos o reservas, con arreglo a
lo dispuesto por la Ley General de Asentamientos Humanos.
b).- Se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial, de acuerdo con la boleta que exhiben y se
les devuelve.

XVIII.- Avalúo:......................................... ......................................... , con fecha .........................

de ......................... del año en curso, practicó avalúo de inmueble materia de esta operación, habiéndole
asignado en dictamen respectivo un valor comercial de $... ......................... Moneda Nacional.
Un ejemplar de dicho avalúo se agrega al apéndice en el legajo marcado con el número de este instrumento
y bajo la letra ‘‘C’’

XIX.- Declara ‘‘la. Parte Compradora’’, bajo protesta de decir verdad, que no ha adquirido inmueble colindante
por el que haya hecho deducción alguna de las establecidas por la Ley de Adquisición de Inmuebles.
Expuesto lo que antecede, se otorgan las siguientes:

CLAUSULAS

Relativas a la Transmisión de Propiedad

En Ejecución de Fideicomiso

Primera.- ....................................... Sociedad Nacional de Crédito, Departamento Fiduciario, representado

por su Delegado Fiduciario señor Licenciado.... por instrucciones de la fideicomisaria ......................................,
representada por los señores Licenciados. ......................... ... transmiten en ejecución de fideicomiso, a los
señores ...................................... y ......................................, la unidad habitacional número... del Conjunto
Habitacional sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio, marcado con el número oficial... de la Calle... del
Fraccionamiento ......................................, en Atizapán de Zaragoza, Municipio de Tlalnepantla, Estado de
México, y la parte alícuota que le corresponde en los bienes de propiedad común, equivalentes al seis punto
ochocientos setenta y cinco por ciento. El inmueble enajenado se transmite a ‘‘la Parte Compradora’’, en su
estado actual, con cuanto corresponde a dicho inmueble de hecho y por derecho y se encuentre dentro de sus
linderos, sin reserva ni limitación alguna.

Segunda.- El precio convenido entre los contratantes por la transmisión de propiedad contenida en este
instrumento, es la cantidad de $... ......................... Moneda Nacional, que ‘‘la Parte Compradora’’, paga a ‘‘la
Parte Vendedora’’ como sigue:
a).- Con la suma de $... Moneda Nacional, que ‘‘la Parte Vendedora’’, declara haber recibido con
anterioridad a la firma de esta escritura de ‘‘la Parte Compradora’’, a quien por el importe total de dicha suma le
otorga el resguardo más eficaz que en derecho proceda.

b).- Con la suma de $... Moneda Nacional, saldo de la cantidad que correspondió a la unidad habitacional
enajenada, conforme a las escrituras de división de hipoteca y ampliación de la misma, citadas en los
antecedentes décimo tercero y décimo cuarto del exordio de este instrumento, deuda que la Parte Compradora’’,
toma a su cargo y se obliga a pagar al ‘‘Banco’’, en los términos de la escritura constitutiva del crédito,
haciéndose constar que la tasa de interés incluida en los abonos que pagará ‘‘La Parte Compradora’’ se ajustará
por los montos autorizados por el .......................................

Tercera.- La transmisión de propiedades se hace en el concepto de que la unidad habitacional materia de la

misma, pasa a ser propiedad de ‘‘La Parte Compradora’’, al corriente en el pago de sus contribuciones e
impuestos, con todo lo que por derecho, uso y costumbre le corresponde, y con sólo el gravamen hipotecario
relacionado, y en consecuencia acepta dicha propiedad limitada en los términos dela Ley respectiva de la
escritura de declaración y del Reglamento de Condominio y Administración del inmueble en los cuales constan
los derechos que adquiere y las obligaciones que contrae. ‘‘La Parte Vendedora’’, entrega a ‘‘La Parte
Compradora’’, un ejemplar del Reglamento de Condominio y Administración.

Cuarta.- El señor Contador Público... en representación

de ....................................... ......................................... , consiente en la transmisión que aquí se consigna, sin dar
por vencido el plazo, en virtud de que quedan subsistentes y sin novación alguna y sin substitución de deudor,
todas las estipulaciones establecidas en la ya mencionada escritura de préstamo.

Quinta.- ‘‘La Parte Compradora’’. se obliga solidariamente con ......................................, respecto de todas y
cada una de las obligaciones por éstas contraídas, en favor de ......................................, Sociedad Nacional de
Crédito, en las escrituras de mutuo e hipoteca, división de hipoteca y ampliación a la misma, antes relacionadas,
obligaciones que ‘‘la Parte Vendedora’’, acepta que subsistan, ya que no son novadas en forma alguna.

Sexta.- ‘‘La Parte Vendedora’’. responderá del saneamiento para el caso de evicción en los términos de Ley
y se obliga a pagar cualquier adeudo de naturaleza fiscal o de otra índole que hasta la fecha de firma de este
instrumento pudiera reportar el inmueble vendido.
Extinción Parcial de Fideicomiso
 Séptima.- Como consecuencia de la trasmisión de propiedad consignada
anteriormente ......................................, Departamento Fiduciario, por conducto de su expresado representante,
extingue el Fideicomiso, respecto a los derechos de copropiedad que le corresponden sobre el lote de terreno en
el cual se encuentra edificada la unidad habitacional en Condominio materia de este instrumento, consistiendo
en que en ese sentido se hagan en el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, las
anotaciones y tildaciones correspondientes, subsistiendo el fideicomiso con toda su fuerza y vigor sobre todos
los demás inmuebles que no hayan sido expresamente liberados.

Octava.- ......................................, libera por medio del presente instrumento al Departamento Fiduciario
de ...................................... ,Sociedad Nacional de Crédito, de toda responsabilidad, proveniente de la ejecución
del fideicomiso.

Tribunales y Gastos

Novena.- Las partes se someten expresamente a las Leyes y Tribunales de esta Ciudad, para todo lo que
se relacione con la interpretación y cumplimiento de los pactos contenidos en esta escritura.

Décima.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que cause la presente escritura, expedición de
testimonios y su registro, serán por cuenta de ‘‘la Parte Compradora’’

Impuesto de Adquisición de Inmuebles

Decimaprimera.- Para los efectos del artículo sexto y demás relativos de la Ley del Impuesto sobre
Adquisición de Inmueble, el precio pactado es la suma de $... Moneda Nacional, del que se deduce de
conformidad con el artículo primero diez veces el Salario Mínimo General, elevado al año en el Distrito Federal, o
sea la suma de ......................................... pesos, Moneda Nacional, quedando un saldo negativo, sin que exista
base gravable ni impuesto a cargo de la Parte Compradora’’.

PERSONALIDADES

El señor licenciado ......................................, en representación

de ...................................... ......................................... , los señores Licenciados ......................................
y ......................................, en representación de ...................................... y el señor ......................................, en
representación de ......................................,., acreditan la personalidad con que respectivamente comparecen,
manifestando bajo protesta de decir verdad, que la misma, no les ha sido evocada, suspensa ni en forma alguna
limitada, así como la existencia y capacidad legal de sus representadas, con la copia certificada expedida por el
suscrito Notario que se agregan al apéndice en el legajo marcado con el número de este instrumento y bajo las
letras ‘‘D’’, ‘‘E’’ y ‘‘F’’.

GENERALES

Los comparecientes manifestaron bajo protesta de decir verdad, ser: (Aquí los generales de cada uno de los
otorgantes).

Respecto al pago del Impuesto sobre la Renta, las partes manifestaron bajo protesta de decir verdad, estar
al corriente, sin haberlo acreditado en este acto.

Yo el Notario certifico:

I.- Que conozco a los comparecientes y los concepto legalmente capacitados para la celebración de este
acto;
II.- Que lo relacionado e inserto concuerda con sus originales a que me remito y tuve a la vista; y
III.- Que leída la presente escritura a los comparecientes y habiéndoles explicado a quienes corresponde, el
valor y consecuencias legales de su contenido, manifestaron su conformidad, la ratificaron y firmaron el día... del
corriente mes de su fecha.
Firmas de los otorgantes.
Ante mí Licenciado... (Notario).- Rúbrica.- El sello de ‘‘Autorizar’’, Lic...