Dentro del marco de las relaciones jurídicas, existe el “título suficiente supletorio de propiedad”, comúnmente

denominado “titulo supletorio”. Es un instrumento (documento) público y tiene fuerza de tal, porque se tramita
por ante un Tribunal de Municipio del lugar donde se encuentren ubicadas

las bienhechurías (según Resolución N° 2009-0006 emanada del TSJ) y porque así expresamente lo establece
el artículo 1.357 del código civil: “Instrumento Público es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales
por un Registrador, por un Juez u otro funcionario o empleado público que tenga facultad de darle fe pública, en
el lugar donde el documento se haya autorizado.” (Fin del artículo)

REQUISITOS PARA LA TRAMITACION DEL TITULO SUPLETORIO

1) Copia del documento de propiedad del terreno.

2) Área de construcción (m2) de las bienhechurías.

3) Características de las bienhechurías (número de pisos o plantas, número de habitaciones, número de baños,
materiales de construcción, bienhechurías complementarias, o clase de matas o plantaciones, etc.) De ser posible
una memoria descriptiva.

4) Costo de las bienhechurías (¿Cuanto costaron? No ahora, cuando se hicieron).

5) Copia de la cédula de Identidad del propietario o, copia del Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica.

6) Si el terreno es Municipal hay que indicarlo, ya que en este caso, se requiere la autorización de la respectiva
autoridad municipal.

7) En caso de que el propietario del terreno no sea la misma persona que es propietaria de las bienhechurías, se
requiere autorización Notariada del dueño del terreno para tramitar el titulo supletorio.

8) Planos de ubicación del terreno y de las bienhechurías.

9) Nombre y cédula de identidad de dos testigos mayores de edad, los cuales deberán declarar acerca de la
comprobación de las bienhechurías y del conocimiento que tienen de su persona. (No pueden ser hermanos,
cuñados, primos hermanos, sobrinos, padres, abuelos o nietos del o de la solicitante).

10) Copia de último recibo de pago del derecho de frente.

EL PROCEDIMIENTO INTEGRAL PARA EL TRÁMITE:

1-Elaboración de la solicitud del título supletorio.

2-Elaboración de autorización notariada del propietario para la tramitación del título.

3-Presentación ante el tribunal del escrito de solicitud del título supletorio.

4-Asistencia a los testigos para sus respectivas declaraciones.

5-Retiro del título otorgado por el Tribunal.

6- Presentación ante el Registro Inmobiliario del título supletorio

7-Presentación de copia del título en la Dirección de Catastro de la Alcaldía (si no se efectúa este trámite dentro
de los 30 días continuos siguientes a la fecha del registro del título, la mayoría de las Alcaldías emiten una multa
que se incorpora al estado de cuenta del derecho de frente)

8-Pagar deuda del estado de cuenta del derecho de frente con la incorporación del título supletorio.