Qué es la propiedad en condominio •

Se considera régimen de propiedad en condominio, aquel en el que los departamentos, casas, locales o naves que se construyan
o constituyan en un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente por
pertenecer a distintos propietarios y que, además, tengan salida propia a un elemento común sobre el cual tengan derecho
exclusivo de propiedad, o frente a una vía pública.
Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones de la respectiva ley, las del Código Civil para
el Distrito Federal, así como por la escritura constitutiva del régimen, el contrato de traslación de dominio y por el reglamento
del condominio de que se trate.
Para la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio es necesario presentar ante la Procuraduría Social las licencias
relativas al desarrollo urbano, además de mencionar la ubicación y dimensiones del mismo, así como una descripción de los
departamentos y señalar el porcentaje que representa cada uno con relación a todo el desarrollo.
También se anexarán las obligaciones que tendrán los condóminos a fin de garantizar las cuotas del fondo de mantenimiento
del inmueble. Este régimen puede extinguirse por acuerdo de los propios condóminos, mismo que debe constar en escritura
pública e inscribirse en Procuraduría Social.
Marco jurídico que norma la propiedad en condominio
Reglamento Interno del Condominio
El Código Urbano para el Estado de Querétaro capitulo XI; Del Régimen de Propiedad en Condominio; Sección primera.
Código de procedimientos civiles
Código Civil

Aspectos importantes que deben aplicarse en todo condominio

Comprobación del régimen condominal
Reglamento interno adecuado a la ley actual
Buena administración
Correcta asesoría legal
Qué debe considerarse para una adecuada administración condominal
Aplicación del Reglamento Interno
Profundo conocimiento de la Ley de Propiedad en Condominio
Contar con Asesoría Jurídica Especializada en la materia
Información a comités de vigilancia de estados financieros mensual y anual
Estados de cobranza por condóminos
Conciliación bancaria
Correcta elaboración de presupuestos de egresos
Problemática común en inmuebles condominales
Deficiente nombramiento de Comité de Vigilancia y Administradores no legitimados legalmente
Falta de pago puntual y oportuno de cuotas de mantenimiento
Condóminos que se abstienen de pagar las cuotas de mantenimiento tanto mensuales como extraordinarias
Administración Condominal en manos de inexpertos
Difícil recuperación de adeudos acumulados
Actitud negativa de condóminos
Contingencias laborales con el personal del condominio
Inquietudes más comunes que el condómino plantea al administrador
Existen problemas por el pago impuntual de cuotas de mantenimiento?
¿Existen condóminos morosos o que simplemente no pagan sus cuotas de mantenimiento?
¿Está en manos de profesionales la administración de mi condominio?
¿Existen recursos legales efectivos para corregir estas anomalías?
¿Son recuperables las cuotas de mantenimiento atrasadas no cubiertas por condóminos morosos?
¿Se puede garantizar la recuperación de las cuotas, mediante embargo de la unidad condominal en un procedimiento
inmediato?

Cómo recuperar cuotas de mantenimiento atrasadas

Teniendo actualizado y al día el libro de actas de asambleas condominales
Mediante la aplicación de recursos legales efectivos que corrigen estas anomalías
Al través de la correcta aplicación de la legislación vigente, la cual prevé el embargo de la propiedad condominal del
condómino moroso

Cómo evitar el incumplimiento de las obligaciones condominales

Contando con asesoría profesional especializada
Tomando acciones inmediatas con apego a la legislación que norma la Propiedad en Condominio
Nombrando un Comité de Vigilancia legalmente reconocido
Implementando acciones en contra de condóminos morosos contempladas en la Ley.
Nombrando un Administrador que cuente con las facultades para el buen desempeño de su cargo, quien en uso de sus
facultades podrá actuar legalmente
Convocando a Asambleas Condominales, observando las formalidades que exige la Ley
Llevando una adecuada contabilidad y registro de ingresos

Por qué es necesario contar con asesoría legal

El administrador requiere de apoyos jurídicos adicionales
Las disposiciones legales de observancia obligatoria deben de ser adecuadamente interpretadas por un experto jurídico para su
correcta aplicación
Requiere preparar documentación que respalde los diversos actos del condominio cuyas implicaciones legales deben ser
consideradas y estudiadas por un experto
Algunos acuerdos de Asamblea deberán protocolizarse ante Notario Público dada su importancia y trascendencia
El cumplimiento de los acuerdos y resoluciones de Asamblea, deberán de llevarse al cabo cabal y puntualmente.
Deberán de acatarse las disposiciones legales y de Asamblea que son de observancia obligatoria para todos los condóminos,
ausentes o disidentes.

Información periódica que debe darse a conocer a los condóminos

Estados de cuenta mensuales que especifiquen los ingresos por concepto de cuotas y su aplicación detallada
Conocer el monto a que asciende el Fondo de Reserva que señala la Ley para enfrentar contingencias Condominales
Elaboración de presupuestos anuales de Ingresos y Egresos

Documentación legal mínima con la que deben contar los condóminos

Reglamento Interno
Libro de Actas debidamente registrado ante las autoridades competentes. Este es un elemento sumamente delicado
Actas de Asamblea protocolizadas ante Notario Público
Consecutivo de circulares donde se comunique a todos los habitantes del condominio los acuerdos de asamblea y su oportuno
cumplimiento

Administrador
Para que una persona física desempeñe el cargo de administrador deberá tener cubiertas todas sus cuotas y acreditar que tiene
experiencia en administración de condominios. En caso de que la función de administrador la desempeñe una persona moral
sólo deberá cubrir el segundo requisito.
Una vez que haya sido designado el cargo de administrador este tendrá una vigencia de un año y podrá ser reelegido por un
período consecutivo más, pudiendo ser electo en otros períodos no consecutivos.