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E TI Q UE TA: FO RMULARI O RE G I S TRAL – FO R

PUBLICADO ENJUNIO 24, 2018


REQUISITOS DE LA SUNARP PARA LA INSCRIPCION DE LA
DECLARATORIA DE FÁBRICA
DECLARATORIA DE FÁBRICA.
(Por Regularización Ley Nº 27157, aplicables para edificaciones terminadas
hasta el 21 de julio de 1999)
Requisitos para la inscripción:
1.- Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito por el
presentante.
2.- Formulario Registral – FOR (distribución gratuita por SUNARP) debidamente
llenado y suscrito por los propietarios y el Verificador Responsable.
3.- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente expedido por
la municipalidad correspondiente.
4.- Plano de Localización y Ubicación. Debe contener cuadro normativo y cuadro
de áreas, suscrito por el Verificador Responsable.
5.- Plano de distribución, suscrito por el Verificador Responsable. En los casos de
remodelación, ampliación, modificación y reparación, deberá adjuntar dos
planos: uno correspondiente a la fábrica inscrita donde se visualice los elementos
eliminados y otro plano de la fábrica resultante.
6.- Informe técnico de verificación, suscrito por el Verificador Responsable, inscrito
en el índice de verificadores a cargo de la SUNARP.
7.-Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y
separado (un original y dos copias). El original queda archivado en la Oficina
Registral, una de las copias es enviada de oficio a la Municipalidad
Distrital correspondiente luego de la inscripción, y la otra devuelta al usuario. Las
firmas de los documentos señalados en los numerales 2,4,5 y 6 serán certificadas
por Notario.
Importante:
 No requieren de Declaratoria de Fábrica las obras de
refacción, acondicionamiento o cercado.
DECLARATORIA DE FÁBRICA
(Aplicables para edificaciones iniciadas después del 21 de julio de 1999)
Requisitos:
1.- Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito por el
presentante, copia del documento de identidad del presentante.
2.- Formulario Único de Edificaciones- FUE a que se refiere la Ley 29090,
o Escritura pública donde se inserte el FUE.
3.- Plano de localización, ubicación y distribución, debidamente aprobado por la
Municipalidad Distrital o Provincial para el caso del Cercado.
4.- Planos con firma de propietarios, arquitecto o ingeniero civil responsable,
debidamente aprobados y visados por la Municipalidad respectiva.
5.- Declaración Jurada con firma certificada por Notario e los propietarios
indicando la fecha de terminación de la construcción, cuando esta se hubiera
omitido (Art. 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios).
6.- Pago de derechos registrales.
Autor: Mariangela Fedalto Bernal
PUBLICADO ENJUNIO 13, 2018
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE URBANO UNO DE LOS
MODOS DE ADQUIRIR EL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL MISMO
Esta modalidad tiene como elementos constitutivos el ejercicio de la posesión
sobre el inmueble por un lapso de tiempo de manera pública y pacífica, la
existencia o no de un justo título y la intención del poseedor de poseer como
propietario.
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA BAJO LAS LEYES 27157, 27333 Y D.S 008-
2000 –MTC

Al entrar en vigencia las leyes 27157, 27333 y el DS.008-2000-MTC, los notarios


pueden conocer las solicitudes de prescripción adquisitiva de dominio de bienes
inmuebles:
Dicha competencia debe tener los siguientes presupuestos:
1.- El inmueble materia de prescripción debe ser urbano.
2.- Debe estar inscrito en registros públicos.
3.- Sobre el inmueble puede o no existir una edificación (fábrica)
De existir fábrica, que no esté debidamente inscrita en la partida registral del
inmueble, concluida antes del 21 de julio de 1999.
De estar registrada la fábrica, debe haberse realizado una modificación o
ampliación, antes del 21 de julio de 1999, que no esté inscrita en la partida
registral.
De configurarse dichos presupuestos, la solicitud podrá ser presentada ante
cualquier notario de la provincia en que este situado el inmueble.
DEBEMOS ADJUNTAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS

1.- Copia literal del bien inmueble que va ser materia de prescripción adquisitiva.
2.- Los originales de los recibos del auto avalúo de los años (10 años) pagados.
3.- Los recibos de luz, agua, teléfono de los años (10 años) pagados.
4.- Asimismo se requiere la intervención de un ingeniero quien acreditando estar
inscrito en el índice de verificadores de la Sunarp, elabore la documentación
requerida para efectos de regularizar la inscripción de la fábrica en la partida
registral del inmueble a usucapir.
5.- Nombre y dirección, además de copia del DNI, de testigos (mínimo 3, máximo
6) personas mayores de 25 años.
6.- Las direcciones de los propietarios y/u ocupantes de los predios colindantes.
7.- El notario una vez evaluada la documentación ingresada (el for) y sus anexos,
y la solicitud de prescripción adquisitiva, procede a cursar los oficios al diario
oficial “El Peruano” y otro diario de circulación nacional.
Dichos oficios contendrán el texto del extracto de la solicitud de la prescripción
adquisitiva
Las publicaciones se efectuarán en los diarios 3 veces cada una, mediando entre
cada una de las publicaciones 3 días útiles.
8.- El notario fijará carteles.
El notario procederá a fijar carteles en lugares visibles del inmueble materia de
prescripción, los mismos que contendrán también el texto del extracto de la
solicitud de prescripción, y la firma del notario.
9.- El notario deberá notificar al titular registral del inmueble a prescribir en la
dirección indicada en la solicitud de prescripción, sobre el procedimiento que se ha
indicado en su oficio notarial, al fin que, el titular pueda hacer uso de los derechos
que le asistan de la manera señalada por ley.
10.- El notario notificará a los colindantes y a los testigos ofrecidos en la solicitud
de prescripción adquisitiva, señalando la fecha y hora en que este se constituirá
en el inmueble, a efectos de asentar el acta de presencia y toma de dichos de los
colindantes y declaración de los testigos.
11- Después el notario se constituirá en el inmueble materia de prescripción y la
dirección de los testigos, a efectos de asentar las actas de:
 Acta de presencia y toma de dichos de los colindantes, y
 Acta de la declaración de los testigos.
12.- Precluidos estos actos notariales, teniendo el notario el pleno convencimiento
que el solicitante ha cumplido con los requisitos de ley para efectos que sea
declarada la prescripción adquisitiva a su favor, y no mediando oposición
presentada por terceras personas, procederá a emitir el acta de declaración de
prescripción adquisitiva de dominio.
13.- Expedida el acta de declaración de prescripción adquisitiva de dominio, el
notario cursará a la Oficina de Registros Públicos el parte notarial que contendrá la
transcripción de la misma, adjuntando además el formulario registral (for) con
sus anexos.
El título deberá ser presentado solo por el notario o su presentante. Art. 42 del DS
008-2000-mtc.
Autor: Mariangela Fedalto Bernal

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