INTRODUCCION

Uno de los temas importantes ha sido las licencias de edificación que busca avanzar en el desarrollo de
este sector con procedimientos adecuados que permitan un cambio en la cultura de autoconstrucción por
parte del ciudadano.

Los gobiernos locales deben actuar de manera eficiente y eficaz en el otorgamiento de licencias de
edificación de acuerdo con lo establecido en la norma a fin de garantizar la mejor prestación de los
servicios y el derecho de los ciudadanos.

La licencia de edificación es el acto administrativo mediante el cual un gobierno local otorga al

administrado autorización para ejecutar una obra de edificación, es decir una construcción de carácter
permanente sobre un predio, que cuenta como mínimo con un proyecto de habilitación urbana aprobado y
cuyo destino es albergar a la persona en el desarrollo de sus actividades.

Para obtener la licencia de edificación, el predio debe contar con el correspondiente proyecto de
habilitación urbana aprobado; mientras que para el otorgamiento de la Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificación, el lote debe contar con la inscripción registral en la Partida correspondiente
del Registro de Predios.

La licencia tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, contados a partir de la fecha de emisión, con
una única prórroga de doce (12) meses adicionales. La prórroga se solicita treinta (30) días antes del
vencimiento de la vigencia original, indicando el número de resolución de la licencia y/o del expediente y
es emitida dentro de los tres (3) días hábiles después de solicitada.

Así también, vencido el plazo de vigencia de la licencia, el administrado, por única vez, puede solicitar su
revalidación por el mismo plazo por el cual fue otorgada. La revalidación solo procede cuando exista
avance de la ejecución de la obra, sin considerar las obras preliminares.

Se otorga dentro de los diez (10) días hábiles luego de presentada la solicitud.

LEY DE HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES – LEY 29090

 La sistemática modificación de normas de zonificación, construcción y edificación urbana que restringe las
funciones municipales de control, fiscalización posterior y sanción,
 La eliminación en la práctica de la función municipal reguladora, propiciando una “ciega” promoción de la
inversión en el sector inmobiliario ,
 La inminente aprobación de los Reglamentos con los que entrará en vigencia la Ley N°29090, Ley de
Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones que convierte a los gobiernos locales en simples
tramitadores y
 Que amenazan agudizar la desprotección en los procesos de construcción y los derechos ciudadanos

EXIGIR LA MODIFICACIÓN LEY 29090:

 Preocupa que el Congreso con el aval del Ministerio de Vivienda siga aprobando normas con el pretexto
de promover la inversión privada en el sector construcción y agilizar los trámites de licencias, están
invadiendo la autonomía municipal, desregulando y mercantilizando la construcción y amenazan la
 vida y salud de los vecinos, los trabajadores de construcción civil, el justo derecho de todos a vivir en
ciudades con un ambiente sano, equilibrado y seguro.

SIMPLIFICAR NO ES DESREGULAR

 Eliminar la aprobación automática de Licencias de Edificaciones y de Habilitaciones Urbanas

incorporada por la Ley N°29090 (mediante la sola RECEPCIÓN EN MESA DE PARTES) reduciendo la
función municipal a sólo la fiscalización posterior con el control urbano (cómo fiscalizar si la obra ya
está hecha??).
 Eliminar los Revisores Urbanos, personas contratadas por las empresas ajenas a las Municipalidades
(juez y parte..?) , encargadas de aprobar las licencias de los proyectos de habilitaciones urbanas (desde
500 lotes) y edificaciones desde (3,000 hasta 30,000 m2.) que luego serán de responsabilidad del
Alcalde si algo falla! (la responsabilidad no es delegable).

LICENCIA SOCIAL Y MUNICIPAL A OBRAS MEDIANAS Y GRANDES

 Mantener Comisiones Técnicas nombradas por los Colegios Profesionales, los Revisores Urbanos NO
deben asumir funciones públicas, reservadas a las municipalidades.
 Reducir el silencio administrativo positivo a la aprobación de Licencias de Edificación y por
Ampliación a obras menores a 120 mts2.
 Incluir el requisito obligatorio de Licencia Social (previa consulta ciudadana a los vecinos) en el
procedimiento de aprobación de licencias de habilitación y/o edificación de obras medianas y de gran
envergadura para la aprobación de las Licencias Municipales.
 Ampliar el plazo y los integrantes de la comisión para elaborar y aprobar los Reglamentos de la ley.

REQUISITO PARA SACAR UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION

LICENCIA DE CONSTRUCCION DE LA MUNICIPALIDAD DE CIUDAD NUEVA

MODALIDAD A

1. Fue debidamente llenado con el sello de pago de la autoliquidación

2. Copia literal de dominio expedida por el registro de predios
3. Acreditar si cuenta con el derecho de edificar si no fuera el propietario.
4. Boleta de habilitación de los profesionales
5. Comprobante de pago por el derecho a tramite
6. Plano de Ubicación y Plano de Planta de la Obra a ejecutar
7. Plano de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto colegiado. (copia y digital)
8. Plano de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil colegiado. (copia y digital)
9. Carta de responsabilidad de obra según formato.
10. El expediente será presentado en un folder de color naranja
11. Se deberá traer una copia de los planos para la entrega de la licencia

MODALIDAD B

1. Fue debidamente llenado con el sello de pago de la autoliquidación

2. Copia literal de dominio expedida por el registro de predios
3. Acreditar si cuenta con el derecho de edificar si no fuera el propietario.
4. Si es persona jurídica, acompañara vigencia de poder, expedida por registro de personas jurídicas,
con anticipación no mayor de 30 días.
5. Boleta de habilitación de los profesionales
6. Comprobante de pago por el derecho a tramite
7. Certificado de Parámetro Urbanísticos y Edificatorias
8. Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines al de
vivienda
9. Plano de Ubicación y Plano de Planta de la obra a ejecutar
10. Plano de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas, electromecánica y gas de ser el
caso. Firmados por el profesional responsable del proyecto y por el propietario, acompañando las
memorias justificativas por especialidad. (copia y digital)
11. Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el art. 33
de la norma E.050 de RNE., acompañando con memoria descriptiva en la que se precise las
características de las excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicación expresa del número
de pisos y sótanos; la memoria deberá complementarse con fotos.
12. Poliza Car(todo riesgo contratista) tendrá vigencia durante el periodo de ejecución de la obra.
13. El expediente será presentado en un folder de color Amarillo
14. Se deberá traer una copia de los planos para la entrega de la licencia

MODALIDAD C Y D
1. Fue debidamente llenado con el sello de pago de la autoliquidación
2. Copia literal de dominio expedida por el registro de predios
3. Acreditar si cuenta con el derecho de edificar si no fuera el propietario.
4. Si es persona jurídica, acompañara vigencia de poder, expedida por registro de personas jurídicas,
con anticipación no mayor de 30 días.
5. Boleta de habilitación de los profesionales
6. Comprobante de pago por el derecho a tramite
7. Certificado de Parámetro Urbanísticos y Edificatorias
8. Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines al de
vivienda
9. Plano de Ubicación y Plano de Planta de la obra a ejecutar
10. Plano de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas, electromecánica y gas de ser el
caso. Firmados por el profesional responsable del proyecto y por el propietario, acompañando las
memorias justificativas por especialidad. (copia y digital)
11. Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el art. 33
de la norma E.050 de RNE., acompañando con memoria descriptiva en la que se precise las
características de las excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicación expresa del número
de pisos y sótanos; la memoria deberá complementarse con fotos.
12. Poliza Car(todo riesgo contratista) tendrá vigencia durante el periodo de ejecución de la obra.
13. Estudio de impacto y el Anteproyecto con dictamen de conforme, según corresponda
14. El expediente será presentado en un folder de color Verde
15. Se deberá traer una copia de los planos para la entrega de la licencia

LICENCIA DE CONSTRUCCION DE LA MUNICIPALIDAD DE GREGORIO ALBARRACIN

1. Formato suscrito por el propietario, profesional proyectista y responsable de la obra

2. Copia del titulo de propiedad, ficha registral, minuta de compra venta o acta de adjudicación.
3. Copia del ultimo autoevalúo
4. Certificado de estabilidad de obra
5. Certificado de habilidad profesional (Arq. Ing. Civil y electricista o mecánico eléctrico
6. Certificado de parámetro urbanísticos
7. Derecho de pago por tramite 35.5
8. Revisión del proyecto 0.1% AC

DOCUMENTOS TECNICOS

1. Memoria descriptiva
2. plano de ubicación-perímetro: a escala 1/500 1/1500, indicando localización del terreno, urbanización,
manzana, lote, nombre de las calles circundantes acotando distancia a esquina mas cercana, norte
magnético, medidas perimétricas , sección vial.
3. plano de distribución, corte y elevación (Esc. 1/50) – especificaciones técnicas
4. plano de instalaciones sanitarias (Esc. 1/50) especificaciones técnicas
5. plano de instalaciones eléctricas (Esc. 1/50), especificaciones técnicas (firma Ing. Electricista)
6. presupuesto de valorización de la obra

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TACNA

MODALIDAD “A” Hasta 120.00 m2 área techada total

1. Fue debidamente llenado con el sello de pago de autoliquidación

2. copia literal de dominio expedida por el registro de predios
3. acreditar si cuenta con el derecho de edificar si no fuera el propietario
4. boleta de acreditación de los profesionales
5. comprobante de pago por el derecho a tramite
6. Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar.
7. plano de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto colegiado(copia digital)
8. plano de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil colegiado(copia digital)
9. carta de responsabilidad de obra según formato.
10. el expediente será presentado en un folder color naranja.
11. se deberá traer una copia de los planos para la entrega de la licencia.

MODALIDAD “B” 120.00 a 3000.00 m2 de área techada total

1. fue debidamente llenado con el sello de pago de la autoliquidación.

2. copia literal de dominio expedida por el registro de predios
3. acreditar si cuenta con el derecho de edificar si no fuera el propietario
4. si es persona jurídica, acompañara vigencia de poder, expedida por registro de personas jurídicas,
con anticipación no mayor de 30 dias.
5. boleta de habilitación de los profesionales
6. comprobante de pago por el derecho a tramite
7. certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios
8. certificados de factibilidad de servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines al de vivienda
9. Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar
10. plano de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas, electromecánicas y gas de ser
el caso.
11. firmados por el profesional responsable del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias
justificativas por especialidad (copia digital).
12. plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en el articulo 33
de la norma E 050 de RNE, acompañado con la memoria descriptiva en la q se precise las
características e las excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicación expresa del numero
de pisos y sótanos; la memoria deberá completarse con fotos.
13. póliza car (todo riesgo contratista) tendrá vigencia durante el periodo de ejecución de la obra.
14. el expediente será presentado en un folder de color amarillo.
15. se deberá traer una copia de loa planos para al entrega de la licencia.

MODALIDAD “C” (COMERCIO) Y “D” (INDUSTRIA)

1. fue debidamente llenado con el sello de pago de la autoliquidación.
2. copia literal de dominio expedida por el registro de predios
3. acreditar si cuenta con el derecho de edificar si no fuera el propietario
4. si es persona jurídica, acompañara vigencia de poder, expedida por registro de personas jurídicas,
con anticipación no mayor de 30 días.
5. boleta de habilitación de los profesionales
6. comprobante de pago por el derecho a tramite (s/.33.5)
7. certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios (s/.72.10)
8. certificados de factibilidad de servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes a
vivienda
9. Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar
10. plano de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, electricas, electromecánicas y gas de ser
el caso.
11. firmados por el profesional responsable del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias
justificativas por especialidad (copia digital).
12. plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en el articulo 33
de la norma E 050 de RNE, acompañado con la memoria descriptiva en la q se precise las
características e las excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicación expresa del numero
de pisos y sótanos; la memoria deberá completarse con fotos.
13. polo
14. póliza car (todo riesgo contratista) tendrá vigencia durante el periodo de ejecución de la obra.
15. Estudio de impacto y el ante proyecto con dictamen de conforme, según corresponda.
16. el expediente se presentara en un folder de color verde.
17. se deberá traer una copia de los planos para la entrega de la licencia.

MUNICIPALIDAD DE CIUDAD NUEVA

MODALIDAD “A” Hasta 120.00 m2 área techada total

1. Fue debidamente llenado con el sello de pago de autoliquidación

2. copia literal de dominio expedida por el registro de predios
3. acreditar si cuenta con el derecho de edificar si no fuera el propietario
4. boleta de acreditación de los profesionales
5. comprobante de pago por el derecho a tramite
6. Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar.
7. plano de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto colegiado(copia digital)
8. plano de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil colegiado(copia digital)
9. carta de responsabilidad de obra según formato.
10. el expediente será presentado en un folder color naranja.
11. se deberá traer una copia de los planos para la entrega de la licencia.

MODALIDAD “B” 120.00 a 3000.00 m2 de área techada total

1. fue debidamente llenado con el sello de pago de la autoliquidación.

2. copia literal de dominio expedida por el registro de predios
3. acreditar si cuenta con el derecho de edificar si no fuera el propietario
4. si es persona jurídica, acompañara vigencia de poder, expedida por registro de personas jurídicas,
con anticipación no mayor de 30 días.
5. boleta de habilitación de los profesionales
6. comprobante de pago por el derecho a tramite
7. certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios
8. certificados de factibilidad de servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines al de vivienda
9. Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar
10. plano de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas, electromecánicas y gas de ser
el caso.
11. firmados por el profesional responsable del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias
justificativas por especialidad (copia digital).
12. plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en el articulo 33
de la norma E 050 de RNE, acompañado con la memoria descriptiva en la q se precise las
características de las excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicación expresa del
numero de pisos y sótanos; la memoria deberá completarse con fotos.
13. póliza car (todo riesgo contratista) tendrá vigencia durante el periodo de ejecución de la obra.
14. el expediente será presentado en un fólder de color amarillo.
15. se deberá traer una copia de loa planos para al entrega de la licencia.

MODALIDAD “C” (COMERCIO) Y “D” (INDUSTRIA)

18. fue debidamente llenado con el sello de pago de la autoliquidación.

19. copia literal de dominio expedida por el registro de predios
20. acreditar si cuenta con el derecho de edificar si no fuera el propietario
21. si es persona jurídica, acompañara vigencia de poder, expedida por registro de personas jurídicas,
con anticipación no mayor de 30 días.
22. boleta de habilitación de los profesionales
23. comprobante de pago por el derecho a tramite (s/.33.5)
24. certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios (s/.72.10)
25. certificados de factibilidad de servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes a
vivienda
26. Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar
27. plano de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas, electromecánicas y gas de ser
el caso.
28. firmados por el profesional responsable del proyecto y por el propietario, acompañando las
memorias justificativas por especialidad (copia digital).
29. plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en el articulo
33 de la norma E 050 de RNE, acompañado con la memoria descriptiva en la q se precise las
 características e las excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicación expresa del
numero de pisos y sótanos; la memoria deberá completarse con fotos.
30. polo
31. póliza car (todo riesgo contratista) tendrá vigencia durante el periodo de ejecución de la obra.
32. Estudio de impacto y el ante proyecto con dictamen de conforme, según corresponda.
33. el expediente se presentara en un folder de color verde.
34. se deberá traer una copia de los planos para la entrega de la licencia

LICENCIA DE EDIFICACIÓN NUEVA PROYECTO (POCOLLAY)

1. Carpeta de Licencia de Obra

2. Derecho de Trámite
3. Requisitos según D.S.Nº 008-2000 Art.74-75
 FUO Parte 1 por triplicado y hoja de Trámite correspondiente
 Copia Literal de Dominio o Copia del Título de Propiedad
 Comprobante de Pago, derecho de revisión cancelado
 Certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorios vigentes
 Plano de localización y ubicación Inc. Del numeral 62.2
 Plano de arquitectura: Planta, Cortes y Elevaciones a nivel de
plano de obra.
 Plano de estructuras: Cimentación, planos de Techo, elementos
estructurales, especificaciones Técnicas.
 Planos de Instalaciones Sanitaria y especificaciones Técnicas.
0.15% UIT
 Planos de Instalaciones Eléctricas, mecánicas,
TASA:
electromecánicas y especiales, especificaciones Técnicas.
Calificación:
 Certificado de Habilidad Profesional del CAP y CIP.
0.1% V.O.
 Fotografías a color
Min.
 Memoria justificativa 0.76% UIT
 Estudio de Impacto ambiental de ser el caso Derecho
 Estudio de análisis del suelo de ser el caso 0.45% V.O.
 Derecho por Supervisión Obligatoria de Obra: Calificación:
 Mínimo 3 visitas obligatorias. (por visita) Adicional más
 Si el valor de la Obra es mayor a S/. 30,000 (por visita) del 50% V.O. por
especialidad

Deterioro de
Pistas y
veredas
0.20% del V.O.

0.46% UIT
0.92% UIT
LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACIÓN NUEVA (CALANA)

Con presentación de planos:

1. Requisitos establecidos para trámites de licencias de obras nuevas, según numeral 03.29 y
concordado con art. 75º y 79º de Reglamento.
Sin presentación de planos (sólo áreas menores a 90m2):
1. FUO (Formulario Único Oficial) Parte 1 y hoja de trámite, firmado por el propietario y abogado
2. Listado de ambientes que pretenda construir, firmado por el propietario.
3. Copia literal de dominio o copia de título de propiedad.
4. Recibo de pago por derecho de revisión y precalificación.
5. Recibo de pago por derecho de licencia de obra.
6. Recibo de pago por supervisión de obra (por visita).
 Etapa de cimentación.
 Etapa de ejecución de muros.
 Etapa de ejecución de techos.
7. Recibo de pago por derecho deterioro de pistas y veredas (incluye uso temporal de vía pública).

OTROS DOCUMENTOS
 CONCLUSION:

En todas las municipalidades la licencias de construcción se basa en la ley N°29090 hay diferentes
requisitos de acuerdo con el área del terreno techado ya que se destina el terreno en un fin como
vivienda, hotel, discoteca, etc.

Como son gobiernos locales en la misma departamento todos tienen similitud en sus procedimientos o
requisitos, pero si cambian en los precios para los mismos, a que se adecuan por su ubicación
geográfica, económica y poblacional.

Todo en bien de la persona y su seguridad y así la municipalidad podrá facilitar la licencia de

funcionamiento para que este no sea clandestino y se evite daño a la población.

Los requisitos de información es un derecho que en toda municipalidad están dispuesto a dar y explicar
facilitando la información que requeríamos y explicando en que consistía.