CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO CON FIRMAS

LEGALIZADAS NOTARIALMENTE

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una
parte,

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:

Don ………………………………………………………..………… con RUC……………………………. … domiciliado en

…………………………………………………………………………………………………………………….…..y de la otra parte

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
La empresa SERVICIOS DE ENTRENAMIENTO EN MAQUINARIA Y NUEVAS TECNOLOGÍAS
SEMAT SAC, con R.U.C. Nº XXXXXXX , debidamente representado por su Gerente General
Wladimir Franz Rodríguez Salomé, identificado con DNI Nº 42736496, según poder inscrito en la
Partida RegistralNº 11277059 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de
Huancayo, con domicilio para efectos del presente contrato en Pasaje Antonio Paredes, sector
17, MZ. C LT.1, distrito de El Tambo, provincia de Huancayo, departamento de Junín, en los
términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:

CLÁUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO parte del inmueble
de su propiedad, sito en Prolongación Trujillo N°…………, distrito de El Tambo, provincia de
Huancayo, departamento de Junín, según se detalla en el Anexo 1: “Ubicación del área dada en
alquiler” y condiciones actuales de infraestructura, que forma parte del presente contrato.

Duración del Contrato:

CLÁUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por dos años forzosos,
y comenzará a partir del 11 de julio del 2019 y terminará el 11 de junio de 2021 sin necesidad
de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLÁUSULA TERCERA:
La renta mensual del 11 de julio de 2019 al 11 de junio de 2020 se fija en la suma de S/ 735.00
soles (setecientos treinta y cinco con 00/100 soles) que será pagada por EL ARRENDATARIO en
forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

La renta mensual del 12 de julio de 2020 al 11 de junio de 2021 se fija en la suma de S/ 1050.00
soles (mil cincuenta con 00/100 soles) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma
adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
Del uso del Inmueble:
CLÁUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este contrato
exclusivamente a las actividades propias del giro de su negocio.

De los bienes del ARRENDATARIO:

CLÁUSULA QUINTA: EL ARRENDADOR se hace responsable de las pérdidas y daños ocasionados

a los bienes de EL ARRENDATARIO por parte de terceros no autorizados a ingresar a la propiedad
materia del presente contrato en horarios en los que EL ARRENDATARIO por la naturaleza de su
actividad no se encuentre presente.

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLÁUSULA SEXTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble
materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios Municipales, así
como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, televisión por cable, Internet
por el importe que corresponda.

Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble; así mismo se
compromete a tramitar, en el más breve plazo, la licencia de funcionamiento por “Servicios
Generales” del inmueble señalado en la cláusula primera del presente contrato.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLÁUSULA SÉPTIMA: Para cualquier mejora o cambio que desee realizar
EL ARRENDATARIO deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser
realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:

CLÁUSULA OCTAVA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del
presente contrato, la suma S/ 735.00 (setecientos treinta y cinco con 00/100 soles).
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentre en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el inmueble arrendado, y EL ARRENDADOR haya comprobado
el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir
total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

CLÁUSULA NOVENA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de EL ARRENDATARIO

establecidas en las cláusulas que anteceden, dará derecho a EL ARRENDADOR, a dar por
resuelto el presente Contrato y a solicitar la devolución del inmueble.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLÁUSULA DÉCIMA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el
art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

De las Divergencias y Controversias:

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Huancayo.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en
la ciudad de Huancayo, a los 11 días del mes de julio del 2019.

FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN LUGARES DONDE NO HAYA

NOTARÍA.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO