PROMESA MERCANTIL DE NEGOCIO JURIDICO

NEGOCIO CESION OPCION DE COMPRA EN LEASING INMOBILIARIO No. 2914

BANCO COLPATRIA – MULTIBANCA COLPATRIA – RIESGO DE FRACTURA
S.A. (LOCATARIO) – RESTITUCION DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL
LEASING

LA CEDENTE
(LOCATARIA) RIESGO DE FRACTURA S.A.

LA CESIONARIA CRESTVIEW BUSINESS S.A.S.

Entre los suscritos, de una parte, YESID ALBERTO MUÑOZ URREGO, mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 19.259.598 expedida en Bogotá, quien actúa en
calidad de Representante Legal de RIESGO DE FRACTURA S.A., sociedad legalmente constituida,
identificada con Nit. 830.027.158-3, según certificado de existencia y representación legal expedido
por la cámara de comercio de Bogotá, la cual se denominará LA CEDENTE (LOCATARIA) y de
otra parte JUAN ALBERTO SANCHEZ mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
No. 19.331.230 expedida en Bogotá, quien actúa en calidad de Representante Legal de
CRESTVIEW BUSINESS S.A.S., sociedad legalmente constituida, identificada con Nit.
900.279.890-1, según certificado de existencia y representación legal expedido por la cámara de
comercio de Bogotá, la cual se denominará LA CESIONARIA, hemos celebrado el presente
Contrato de Promesa Mercantil de Negocio Jurídico, de acuerdo con las siguientes:

CONSIDERACIONES:

1-. Qué RIESGO DE FRACTURA S.A. – Nit. 830.027.158-3 es una sociedad legalmente constituida y
en desarrollo de su objeto social y de acuerdo con la autorización emanada de la Junta Directiva
mediante Acta No. 59 de fecha octubre 10 de 2016, el Representante Legal cuenta con las
facultades necesarias para comprometer a la institución que representa en el cumplimiento de las
obligaciones que le demanda el presente acuerdo comercial que suscribe con CRESTVIEW
BUSINESS S.A.S, representado con la obligación de Ceder sin necesidad de requerimiento alguno la
Opción de Compra, al cual tiene derecho dentro del Leasing No. 2914 – Leasing Financiero
Convencional – Leaseback, constituido sobre el inmueble denominado LOTE LA CASTAÑA,
identificado con Folio de matrícula inmobiliaria 176-20686 de la oficina de instrumentos públicos de
Zipaquirá, para de esta forma restituirle la propiedad del inmueble aquí descrito.

2-. Que CRESTVIEW BUSINESS S.A.S. en calidad de propietario legitimo del inmueble denominado
LOTE LA CASTAÑA, identificado con Folio de matrícula inmobiliaria 176-20686 de la oficina de
instrumentos públicos de Zipaquirá, celebro contrato de compraventa mediante la Escritura Publica
No. 223 del 10 de Febrero de 2017 a favor del BANCO COLPATRIA – MULTIBANCO COLPATRIA,
para que ésta a su vez, mediante la suscribiera Contrato de Leasing Financiero Convencional –
Leaseback con RIESGO DE FRACTURA S.A. (LOCATARIA).

3-. Que el representante legal de CRESTVIEW BUSINESS S.A.S, está debidamente facultado por la
Asamblea General de Accionistas, según Acta No. 009 de fecha enero 6 de 2017, para adelantar la
presente transacción. (adjunta)
4-. Que RIESGO DE FRACTURA S.A., suscribió con BANCO COLPATRIA – MUTIBLANCA COLPATRIA
Contrato de Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback, sobre el inmueble
denominado LOTE LA CASTAÑA, identificado con Folio de matrícula inmobiliaria 176-20686.

5-. Que RIESGO DE FRACTURA S.A., en virtud del presente negocio jurídico asumirá la totalidad de
los gastos que demande la operación financiera, como son los derechos notariales y de registro de
la Compraventa, Constitución del Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback,
Impuesto predial año 2017 y los años subsiguientes hasta la fecha de terminación del Contrato de
Leasing No. 2914, los que demande el ejercicio de opción de compra a favor de CRESTVIEW
BUSINESS S.A.S.

6-. Que el Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback se constituyó por la
suma de Mil Doscientos Cincuenta y Seis Millones de pesos moneda legal colombiana ($1.256.000-
000), recursos que según instrucciones impartidas por CRESTVIEW BUSINESS S.A.S. en la Escritura
Publica No. 223 del 10 de febrero de 2017, a BANCO COLPATRIA – MULTIBANCA COLPATRIA serán
girados a favor de RIESGO DE FRACTURA S.A. y/o a quien éste designe.

7-. Que RIESGO DE FRACTURA S.A., pagará a CRESTVIEW BUSINESS S.A.S., por única vez la
suma de Ciento Veintitrés Millones Setecientos Diez Pesos moneda legal colombiana
($123.710.000), en virtud del negocio jurídico adelantado y descrito en el presente escrito.

8-. Que RIESGO DE FRACTURA S.A., en virtud de las obligaciones adquiridas con el presente
negocio jurídico suscribe a favor de CRESTVIEW BUSINESS S.A.S, Pagaré No. 007-17, en blanco
con carta de instrucciones, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones adquiridas, y el cual
será utilizado en el evento de no obtener la restitución del inmueble objeto del Leasing.

9-. Que RIESGO DE FRACTURA S.A., en virtud del presente documento se obliga a notificar a LA
ARRENDADORA (BANCO COLPATRIA – MULTIBANCA COLPATRIA) en los términos del Contrato de
Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback, sus anexos y Otrosí que lo
constituyan, la cesión del Derecho de la Opción de Compra a favor de CRESTVIEW BUSINESS
S.A.S. Para que ésta la Acepte.

En el evento que LA ARRENDORA (BANCO COLPATRIA – MUTIBANCA COLPATRIA) NO Acepte la

presente cesión del Derecho de Opción de Compra a favor de la CESIONARIA, LA CEDENTE
(LOCATARIA) debe garantizar la materialización del derecho a su favor; para proceder
posteriormente y dentro del mes siguiente a la fecha en la cual se ejerció el derecho a restituir el
inmueble denominado LOTE LA CASTAÑA, identificado con Folio de matrícula inmobiliaria 176-
20686, objeto del Contrato de Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback a
favor de la CESIONARIA.

10-. Que la fecha para legalizar el presente negocio jurídico representado en el ejercicio de la
Opción de compra obedece al día 2 de Marzo del año 2027; en el evento que las partes
contratantes del Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback, llegaren a
modificarla, RIESGO DE FRACTURA S.A., se obliga con CRESTVIEW BUSINESS S.A.S, a notificar tal
situación y a suscribir otrosí correspondiente a la presente promesa mercantil.

Así mismo, en el evento que LA ARRENDORA (BANCO COLPATRIA – MUTIBANCA COLPATRIA) no

haya Aceptado la cesión del Derecho de Opción de Compra a favor de la CESIONARIA, LA
CEDENTE (LOCATARIA) debe garantizar la materialización del derecho a su favor; para proceder
posteriormente y dentro del mes siguiente a la fecha en la cual se ejerció el derecho a restituir el
inmueble denominado LOTE LA CASTAÑA, identificado con Folio de matrícula inmobiliaria 176-
20686, objeto del Contrato de Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback a
favor de la CESIONARIA, siendo ésta la fecha para dar cumplimiento con el negocio jurídico objeto
de la presente promesa.

11-. Que forma parte integral del presente escrito los siguientes documentos: Escritura Publica No.
223 de fecha 10 de febrero de 2017, Notaria 34 del Circulo de Bogotá; Contrato de Leasing No.
2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback de fecha Marzo 2 de 2017, Anexo al Contrato
de Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback de fecha Marzo 2 de 2017 y
Otrosí al Contrato de Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback de fecha
Marzo 2 de 2017, Folio de matrícula inmobiliaria 176-20686, copia de la cédula de los representante
legales, certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de
Bogotá y RUT de las sociedades que suscriben el presente documento, copia de Paz y Salvo predial
del inmueble al 10 de Febrero de 2017 y Pagaré No. 007-17 con carta de instrucciones
correspondiente.

CLAUSULAS:

PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO. EL CEDENTE (LOCATARIA) se obliga a ceder a favor de LA

CESIONARIA el Derecho de Opción de Compra, con todos los derechos y obligaciones que tiene a
su favor en el Contrato de Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback,
suscrito el día 2 de Marzo de 2017 con BANCO COLPATRIA – MULITBANCA COLPATRIA, el cual
recae sobre el inmueble denominado LOTE LA CASTAÑA, identificado con Folio de matrícula
inmobiliaria 176-20686.

PARAGRAFO. En el evento que LA ARRENDORA (BANCO COLPATRIA – MUTIBANCA COLPATRIA)

NO Acepte la cesión del Derecho de Opción de Compra a favor de la CESIONARIA, LA CEDENTE
(LOCATARIA) debe garantizar la materialización del derecho a su favor, para proceder dentro del
mes siguiente a restituir a favor de LA CESIONARIA el inmueble denominado LOTE LA CASTAÑA,
identificado con Folio de matrícula inmobiliaria 176-20686, objeto del Contrato de Leasing No. 2914
– Leasing Financiero Convencional – Leaseback.

SEGUNDA: PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO. El precio para ejercer la Opción de Compra

estipulado en el Contrato Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback,
asciende a la suma de Ciento Veinticinco Millones Seiscientos mil pesos ($125.600.000) moneda
legal colombiana, que LA CEDENTE (LIOCATARIA) se obliga a pagar en su totalidad a favor de
BANCO COLPATRIA – MULTIBANCIA COLPATRIA, el día 2 de Marzo del año 2027.

TERCERA: EL ejercicio del Derecho de la Opción de Compra deberá ser ejercido por LA CEDENTE
(LOCATARIA) o por LA CESIONARIA, según corresponda el día 2 de Marzo del año 2027, de
acuerdo con las condiciones del Contrato de Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional –
Leaseback.

CUARTA: LA CEDENTE (LOCATARIA) se obliga con LA CESIONARIA a cumplir con todas las
obligaciones adquiridas en el Contrato de Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional –
Leaseback, , sus anexos y adiciones, para que le permita ejercer la materialización del derecho de
opción de Compra con la adquisición del derecho de dominio y propiedad sobre el inmueble objeto
de contrato de Leasing, a favor de la CESIONARIA; en el evento que la CESIÓN no haya sido
Aceptada expresamente por el ARRENDADOR (BANCO COLPATRIA – MULTIBANCA COLPATRIA), LA
CEDENTE (LOCATARIA) de igual forma debe ejercer el derecho a su favor, para proceder dentro
del mes siguiente a restituir el inmueble objeto del Contrato de Leasing No. 2914 – Leasing
Financiero Convencional – Leaseback.

PARAGRAFO. En el evento que LA CEDENTE (LOCATARIA) no cumpla con ésta condición, acepta
desde ya y renuncia a cualquier tipo de requerimiento legal, para que la CESIONARIA haga efectivo
el pagaré previamente otorgado, instaurando las acciones judiciales que correspondan. Así mismo,
autoriza a LA CESIONARIA para que el documento sea diligenciado por el cien por ciento del avalúo
comercial del inmueble, certificado por FEDELONJAS o autoridad similar en el ramo.

QUINTA: GASTOS LEGALES. Todos los gastos legales y administrativos que se desprendan del
cumplimiento del objeto y la restitución del inmueble en cuestión a favor de LA CESIONARIA, serán
asumidos en su totalidad por LA CEDENTE (LOCATARIA), como se expresó en las consideraciones.

SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. De conformidad con las condiciones y

términos del Contrato de Leasing No. 2914 – Leasing Financiero Convencional – Leaseback LA
CENDENTE (LOCATARIA) notificará por escrito a LA CESIONARIA, la fecha, hora y lugar para la
suscripción de la Escritura Pública correspondiente, a que haya lugar.

SEPTIMA: De acuerdo con el artículo 1511 y 1611 del código civil y demás del código de comercio,
el presente escrito cumple con las formalidades legales vigentes en la materia.

OCTAVA. NOTIFICACIONES:

LA CEDENTE: RIESGO DE FRACTURA S.A. – Carrera 20B No. 74-46 Barrio San Felipe – Bogotá
D.C.
Email: comitedirectivo@cayre.co - contabilidad@cayre.co

LA CESIONARIA: CRESTVIEW BUSINESS S.A.S. – Carrera 16ª No. 79-48 Oficina 302 – Bogotá
D.C.
Email: alberto.sanchez@sanficon.com

Para constancia, se firma el presente documento, en tres ejemplares de igual contenido y valor,
destinados para las partes, en Bogotá D.C., a los dos (2) días del mes de Marzo del año 2017.

EL CEDENTE (LOCATARIA) LA CESIONARIA

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RIESGO DE FRACTURA S.A. CRESTVIEW BUSINESS S.A.S.
REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL
YESID ALBERTO MUÑOZ URREGO JUAN ALBERTO SANCHEZ

TESTIGOS

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MARYI ADRIANA CASTRO URBINA CLARA INES FINO GAMBOA
C.C. No. C.C. No.